Thuyết minh dự án Khu phức hợp thương mại dịch vụ và nhà ở tại Đồng Nai

Tên dự án: Khu phức hợp thương mại dịch vụ và nhà ở Địa điểm xây dựng: Đường Bùi Văn Hòa, Khu phố 6, Phường Long Bình, Tp.. Dự án Khu phức hợp thương mại dịch vụ và nhà ở tại phường Lon

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc -  -

THUYẾT MINH DỰ ÁN

KHU PHỨC HỢP THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ VÀ NHÀ Ở

Chủ đầu tư:

Địa điểm: Phường Long Bình, Tp Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai

Tháng 07/2019

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc -  -

THUYẾT MINH DỰ ÁN

KHU PHỨC HỢP THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ VÀ NHÀ Ở

MỤC LỤC

CHƯƠNG I MỞ ĐẦU 5

I Giới thiệu về chủ đầu tư 5

II Mô tả sơ bộ thông tin dự án 5

III Sự cần thiết xây dựng dự án 5

IV Các căn cứ pháp lý 6

V Mục tiêu dự án 8

V.1 Mục tiêu chung 8

V.2 Mục tiêu cụ thể 9

CHƯƠNG II: ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN 11

I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án 11

I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án 11

I.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án 13

II Quy mô đầu tư của dự án 17

III Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án 18

III.1 Địa điểm xây dựng 18

III.2 Hình thức đầu tư 18

III.3 Nhu cầu sử dụng đất 18

IV Phân tích các yếu tố đầu vào của dự án 18

CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH 20

I Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình 20

II Phân tích lựa chọn phương án quy hoạch 23

II.1 Hạ tầng kỹ thuật xây dựng 23

II.2 Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật: 24

II.3 Phân khu chức năng 25

CHƯƠNG IV: CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 28

I Phương án GPMB, tái định cư và hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng 28

II Các phương án xây dựng công trình 28

III Phương án tổ chức thực hiện 29

IV Tiến độ thực hiện 29

CHƯƠNG V: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 30

I Đánh giá tác động môi trường 30

Tác động của dự án tới môi trường 30

 Nguồn gây ra ô nhiễm 30

 Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 31

II Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường 32

III Kết luận 34

CHƯƠNG VI: TỔNG VỐN ĐẦU TƯ –NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 35

I Tổng vốn đầu tư của dự án (1.000 đồng) 35

II Nguồn vốn thực hiện dự án (1.000 đồng) 38

III Phân tích hiệu quá kinh tế và phương án trả nợ của dự án 41

III.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án 41

III.2 Kế hoạch vay 42

III.3 Các thông số tài chính của dự án 43

KẾT LUẬN 45

I Kết luận 45

II Đề xuất và kiến nghị 45

PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 46

Phụ lục 1 Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn của dự án thực hiện dự án 46

Phụ lục 2 Bảng tính khấu hao hàng năm của dự án 46

Phụ lục 3 Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm của dự án 46

Phụ lục 4 Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm của dự án 46

Phụ lục 5 Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án 46

Phụ lục 6 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn của dự án 46

Phụ lục 7 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu của dự án 46

Phụ lục 8 Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) của dự án 46

Phụ lục 9 Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) của dự án 46

Phụ lục 10 Bảng phân tích độ nhạy Error! Bookmark not defined.

II Mô tả sơ bộ thông tin dự án

Tên dự án: Khu phức hợp thương mại dịch vụ và nhà ở

Địa điểm xây dựng: Đường Bùi Văn Hòa, Khu phố 6, Phường Long Bình, Tp Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai

Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác dự án

Tổng mức đầu tư của dự án: 1.176.928.407.000 đồng (Một nghìn một trăm

bảy mươi sáu tỷ chín trăm hai mươi tám triệu bốn trăm linh bảy ngìn đồng)

Trong đó:

+ Vốn tự có (35%): 411.477.204.000 đồng

+ Vốn vay (65%): 765.451.204.000 đồng

III Sự cần thiết xây dựng dự án

Hiện nay nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng đang gặp rất nhiều khó khăn Với thời gian khủng hoảng kéo dài cùng với sự thay đổi của cung cầu thị trường dẫn tới sự khó khăn của các doanh nghiệp sản xuất cung ứng dịch vụ Trước tình hình đó, đòi hỏi doanh nghiệp thực hiện việc rà soát dự

án đầu tư, xây dựng phương án điều chỉnh cho phù hợp với nhu cầu của thị trường

Dự án Khu phức hợp thương mại dịch vụ và nhà ở tại phường Long Bình, thành phố Biên Hòa được UBND tỉnh Đồng Nai cấp giấy chứng nhận đầu tư số

471043000238 chứng nhận lần đầu ngày 17/09/2009 và sau đó đã được đề nghị điều chỉnh mục tiêu dự án là ‘đầu tư xây dựng chung cư cao cấp để bán; đầu tư xây dựng và kinh doanh dịch vụ trung tâm thương mại và khu nhà ở”

Hiện tại, dự án trên đã được triển khai hoàn thiện bock công trình đầu tiên (bock A) và đang trong quá trình xây dựng các chỉ tiêu hạng mục khác Trong bối

cảnh Việt Nam vừa mới ký kết nhiều hiệp định mới, trong đó phải kể đến hiệp định CPTPP - Với những cam kết mang tính toàn diện, tiêu chuẩn cao và cân bằng, Hiệp định CPTPP sẽ giúp tăng cường mối liên kết cùng có lợi giữa các nền kinh tế thành viên và thúc đẩy thương mại, đầu tư và tăng trưởng kinh tế trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương, bên cạnh đó mới đây nhất là ngày 30-6, Việt Nam và Liên minh châu Âu (EU) đã ký Hiệp định thương mại tự do VN - EU (EVFTA) và Hiệp định bảo hộ đầu tư giữa hai bên (IPA), chúng ta có thể thấy được Việt Nam sẽ có cơ hội trở thành địa bàn thu hút mạnh đầu tư của EU và là điểm trung chuyển, kết nối các hoạt động thương mại - đầu tư của EU tại khu vực ASEAN Không những vậy, Việt Nam sẽ tiếp tục duy trì sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài Theo đó Việt Nam là nước hưởng lợi lớn nhất từ việc chuyển hướng đầu tư do chiến tranh thương mại Mỹ - Trung khi các công ty đang tìm cách thay đổi chiến lược chuỗi cung ứng và chuyển bớt cơ sở sản xuất của họ

từ Trung Quốc Nhận thấy được tiềm năng cũng như xác định được thị trường thực tại về vấn đề nhà ở đang rất sôi động, Công ty Cổ Phần Đầu Tư Lê Bảo Minh chúng tôi đã lên kế hoạch mua lại toàn bộ dự án này Bên cạnh việc đời sống kinh

tế ngày càng phát triển, nhu cầu nghỉ ngơi để đảm bảo sức khỏe sau mỗi lần làm việc mệt nhọc trong những chuyến đi công tác hoặc đến một nơi xa lạ mà chưa có chỗ nghỉ ngơi là rất cần thiết, thực tế cho thấy tại Đồng Nai dân số đang ngày càng đông khiến cho đất đai ngày càng khan hiếm và nhà chung cư đang ngày càng được người dân ưu ái Dự án nằm tại vị trí mặt tiền đường Bùi Văn Hòa, lại gần với TP.Hồ Chí Minh, gần sân bay Long Thành đang được thực hiện nên cơ bản rất thuận lợi cho quá trình triển khai và khai thác dự án

Từ những thực tế trên, chúng tôi đã lên kế hoạch thực hiện dự án “Khu phức hợp thương mại dịch vụ và nhà ở” tại Đường Bùi Văn Hòa, Khu phố 6, Phường Long Bình, Tp Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai nhằm phát huy được tiềm năng thế mạnh của mình, đồng thời góp phần phát triển hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng

kỹ thuật thiết yếu để đảm bảo phục vụ cho một khu dân cư ổn định, lâu dài của đô thị

IV Các căn cứ pháp lý

- Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014;

- Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26/11/2014;

- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014;

- Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013;

- Luật Bảo vệ Môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014;

- Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

- Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

- Nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26/12/2013 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Thuế Thu nhập Doanh nghiệp

- Quyết định số 201/QĐ-TTg ngày 22/01/2013 của Thủ tướng Chính phủ

về việc Phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển Du lịch Việt Nam đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030;

- Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/06/2014 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

- Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng;

- Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý

dự án đầu tư xây dựng;

- Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 của Bộ Xây dựng về việc công bố định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng;

- Căn cứ Giấy chứng nhận đầu tư số 471043000238 được UBND tỉnh Đồng Nai cấp cho Công ty TNHH Haiyatt Việt Nam lần đầu ngày 17/9/2009 và thay đổi lần thứ 3ngày 13/2/2015; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 174365 được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp cho Công ty TNHH Haiyatt Việt Nam ngày 30/12/2010;

- Văn bản số 903/SXD-QLKT&PTĐT ngày 16/06/2011 của Sở Xây dựng Đồng Nai về việc Thỏa thuận lại tổng mặt bằng dự án khách sạn 5 sao và dịch vụ kèm theo do Công ty TNHH Haiyatt Việt Nam làm Chủ đầu tư tại phường Long Bình, thành phố Biên Hòa;

- Quyết định số 5752/QĐ-UBND ngày 30/12/2011 của UBND thành phố Biên Hòa về việc Duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu khách sạn hoa viên Haiyatt Việt Nam tại phường Long Bình, thành phố Biên Hòa;

- Văn bản số 3871/UBND-ĐT ngày 13/07/2013 của UBND thành phố Biên Hòa về việc vị trí xây dựng chung cư thuộc dự án Khách sạn hoa viên HaiYatt Việt Nam tại phường Long Bình, thành phố Biên Hòa

- Giấy phép xây dựng số 66/GPXD-SXD ngày 24/07/2013 của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai

- Văn bản số 881/UBND-ĐT ngày 25/01/2014 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc xử lý điều chỉnh mục tiêu đầu tư của dự án Khách sạn hoa viên Haiyatt Việt Nam tại phường Long Bình, thành phố Biên Hòa

- Văn bản số 337/SKHĐT-HTĐT ngày 25/02/2014 của Sở Kế hoạch và Đầu

tư tỉnh Đồng Nai về việc Công ty TNHH Haiyatt Việt Nam điều chỉnh mục tiêu đầu tư dự án khách sạn hoa viên Haiyatt Việt Nam tại phường Long Bình, thành phố Biên Hòa

- Văn bản số 520/SXD-QLQH ngày 13/03/2014 của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai về việc Hướng dẫn Công ty TNHH Haiyatt Việt Nam về các thủ tục liên quan

về quy hoạch xây dựng của dự án Khách sạn hoa viên Haiyatt Việt Nam tại phường Long Bình, thành phố Biên Hòa

- Văn bản số 988/SXD-QLĐT ngày 12/05/2014 của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai V/v Góp ý hồ sơ điều chỉnh quy hoạch khu khách sạn hoa viên Haiyatt tại phường Long Bình

- Quyết định 1193/QĐ-UBND ngày 20/05/2010 của UBND Đồng Nai v/v cho công ty Haiyatt thuê đất để xây dựng khách sạn hoa viên Haiyatt tại Phường Long Bình, tp Biên Hòa

V Mục tiêu dự án

V.1 Mục tiêu chung

- Góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội Thành phố Biên Hòa và các tỉnh lân cận

- Là địa điểm dừng chân của các du khách trong nước và trên thế giới

- Thu hút khách du lịch – nghỉ dưỡng quốc tế đến với TP Biên Hòa nói riêng

và vùng Đông Nam Bộ nói chung

V.2 Mục tiêu cụ thể

- Đầu tư xây dựng chung cư cao cấp để bán;

- Đầu tư xây dựng trung tâm thương mại và các dịch vụ vui chơi, giải trí kèm theo

- Đầu tư xây dựng Nhà liên kế và biệt thự song lập

- Góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội Thành phố Biên Hòa và các tỉnh lân cận

- Giải quyết công ăn việc làm cho một bộ phận người dân tại địa phương

CHƯƠNG II: ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN

I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án

I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án

là thành phố trực thuộc tỉnh có dân số đông nhất cả nước, tương đương với 2 thành phố trực thuộc trung ương là Đà Nẵng và Cần Thơ Đồng thời cũng là Biên Hòa cũng là thành phố trực thuộc tỉnh có nhiều phường nhất với 29 phường

Thành phố Biên Hòa nằm ở phía tây tỉnh Đồng Nai, có vị trí địa lý:

Phía bắc giáp huyện Vĩnh Cửu

Phía nam giáp huyện Long Thành

Phía đông giáp huyện Trảng Bom

Phía tây giáp các thị xã Tân Uyên, Dĩ An, tỉnh Bình Dương và Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh

2 Khí hậu:

Khu vực nghiên cứu chịu ảnh hưởng của vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa mang tính chất nóng, ẩm đồng thời phân hóa sâu sắc theo mùa với các đặc trưng của vùng khí hậu miền Đông Nam Bộ, hàng năm được chia làm 2 màu rõ rệt:

- Mùa mưa từ tháng 4 đến tháng 10

- Mùa khô từ thàng 11 đến tháng 4 năm sau

Khu vực có đặc điểm khí hậu nóng đều quanh năm, nhiệt độ trung bình hàng năm từ 25.4 – 27.20C và không chênh lệch quá lớn giữa các tháng trong năm Nóng nhất là tháng 4, tháng 5 nhưng cũng không vượt quá 300C, thấp nhất là tháng 12, nhiệt độ không dưới 200C Trung bình hàng năm có 2000 – 3000 giờ nắng

- Gió:

 Hướng gió chủ đạo là hướng Bắc – Nam và hướng Đông Nam

 Mùa hè: Hướng Bắc –Nam vào tháng 4

 Mùa đông: Hướng Đông Nam từ tháng 2 đến tháng 5

Công nghiệp

Thành phố này cũng là trung tâm công nghiệp quan trọng của cả nước Biên Hòa có thế mạnh về công nghiệp và cũng là nơi đi tiên phong trong lĩnh vực Công nghiệp đầu tiên của cả nước với việc hình thành sớm KCN Biên Hòa I (năm 1967)

- Khu kĩ nghệ Biên Hòa - Khu công nghiệp đầu tiên của cả nước sau ngày đất nước Thống Nhất

Thành phố Biên Hòa hiện có 7 khu công nghiệp

Khu công nghiệp Biên Hòa 1/Bien Hoa I Industrial Zone 335 ha

Khu công nghiệp Biên Hòa 2/Bien Hoa II Industrial Zone: 365 ha

Khu công nghiệp Amata/Amata industrial park 674 ha

Khu công nghiệp Loteco/The Long Binh Industrial Zone Development: 100

ha

Khu công nghiệp Agtex Long Bình/Agtex Long Binh Industrial Park - AGTEX 28: 43 ha

Khu công nghiệp Tam Phước/Tam Phuoc Industrial Park: 323 ha

Bên cạnh ngành công nghiệp hiện đại, hiện thành phố vẫn còn một vài cụm công nghiệp truyền thống, thủ công mĩ nghệ như:

Cụm công nghiệp Gốm sứ Tân Hạnh: 32ha

Cụm công nghiệp Dốc 47: 97ha

Cụm công nghiệp chế biến gỗ Tân Hòa: 39ha

Vùng thủ công mĩ nghệ đá Bửu Long

Vùng sản xuất gốm Tân Vạn, Bửu Long, Hiệp Hòa

Vùng sản xuất đồ gỗ và trang trí nội thất gồm Tân Hòa, Tân Biên

Tài chính - Thương mại

Tài chính ngân hàng cũng là thế mạnh kèm theo do sự phát triển công nghiệp mang lại, hằng năm tỉ trọng dịch vụ tài chính được nâng dần và thay thế cho công nghiệp, bước khởi đầu cho một thành phố phát triển của khu vực Biên Hòa có hơn 39 hệ thống ngân hàng của các ngân hàng trong nước, ngân hàng 100% vốn nước ngoài, liên doanh, chi nhánh ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam Với hơn

51 chi nhánh (CN), 92 phòng giao dịch (PGD), 27 quỹ tiết kiệm (QTK), trên 300 máy ATM

Ngành thương mại cũng là điểm sáng trong phát triển kinh tế, với hệ thống Trung tâm thương mại, siêu thị lớn của Big C, Mega Market, Co.op Mart, Lotte, Vincom Plaza cùng một số hệ thống siêu thị Điện máy, Nội thất lớn, cửa hàng điện tử, điện thoại máy tính có uy tín cũng có mặt tại đây Ngoài ra, các chợ truyền thống cũng là nét đặc trưng nơi đây, nhiều chợ khá nổi tiếng như Chợ Biên Hòa, Chợ Tân Hiệp, Chợ Long Bình,

Du lịch

Từ hồ Tịnh Quang nhìn vào điện thờ chính trong khu Văn miếu Trấn Biên

Du lịch là tiềm năng kinh tế mang đậm chất một đô thị sông nước và cổ lâu đời, đặc điểm thiên nhiên sinh thái nơi đây cũng khá phong phú, tuy nhiên, do chưa có đề án phát triển du lịch nên nơi đây vẫn là một viên ngọc ẩn mình giữa

sự phát triển công nghiệp

 Khu du lịch Bửu Long - Vịnh Hạ Long trên cạn của miền Nam

 Khu du lịch Văn Hóa Sơn Tiên

 Khu du lịch Vườn Xoài

 Khu du lịch sinh thái Cù Lao Ba Xê

Ngoài ra, Các địa điểm tham quan, văn hóa, du lịch khác cũng khá phong phú:

 Cù Lao Phố - xã cù lao giữa lòng Thành phố Biên Hòa cũng là một điểm du lịch khá phong phú và đặc sắc, với nhiều di tích lịch sử như Chùa Ông, Đền thờ Nguyễn Hửu Cảnh, Chùa Đại Giác, Đình Bình Quan, Đình Bình Qưới,

 Chợ Biên Hòa - Đình Tân Lân - Thành kèn Biên Hòa

 Văn Miếu Trấn Biên - Núi Bửu Long và các chùa cổ, tịnh thất, cốc quanh núi (Chùa Bửu Phong, Chùa Long Ẩn, )

 Xóm đạo Công giáo tại khu vực Hố Nai, Tân Biên

 Nhà thờ Tân Mai và làng bè Tân Mai

 Đền Hùng phường Bình Đa

Thành phố ngày càng phát triển đã sinh ra nhiều Hệ thống trường dân lập liên cấp theo tiêu chuẩn chất lượng đào tạo tương đương các trường công lập và theo chuẩn quốc tế để đáp ứng cho nhu cầu học tập cho học sinh trên địa bàn thành phố Biên Hòa

Hiện thành phố có trường Đại học:

 Đại học Đồng Nai

 Đại học Lạc Hồng

 Đại học Công nghệ Đồng Nai

 Đại học Nguyễn Huệ

 Đại học Mở TP.HCM (Cơ sở Biên Hòa)

 Đại học Tài nguyên và Môi trường TP.HCM (Cơ sở Biên Hòa) Ngoài ra thành phố có các trường Cao đẳng lớn:

 Cao đẳng Kỹ thuật Đồng Nai

 Cao đẳng Y tế Đồng Nai (Đề án nâng cấp lên Đại học Y dược Đồng Nai)

 Cao đẳng Mỹ thuật Trang trí Đồng Nai (Đề án nâng cấp lên Đại học

Mỹ thuật Đồng Nai)

 Cao đẳng Công nghệ và quản trị Sonadezi (Đề án nâng cấp lên Đại học Sonadezi)

 Cao đẳng nghề Số 8

II Quy mô đầu tư của dự án

Dự án tiến hành đầu tư các hạng mục với quy mô như sau:

- Khối chung cư: Dự kiến xây dựng 1 Block chung cư, trong đó:

III Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án

III.1 Địa điểm xây dựng

Dự án được xây dựng tại Đường Bùi Văn Hòa, Khu phố 6, Phường Long Bình, Tp Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai

III.2 Hình thức đầu tư

Dự án Khu phức hợp thương mại dịch vụ và nhà ở được đầu tư theo hình thức

xây dựng mới

III.3 Nhu cầu sử dụng đất

IV Phân tích các yếu tố đầu vào của dự án

Về phần xây dựng dự án: nguồn lao động dồi dào và vật liệu xây dựng đều

có tại địa phương và trong nước nên nguyên vật liệu và các yếu tố đầu vào phục

vụ cho quá trình thực hiện dự án là tương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời

Về phần quản lý và các sản phẩm của dự án: nhân công quản lý và duy trì hoạt động của dự án tương đối dồi dào, các sản vật đều có sẵn tại địa phương

CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG

ÁN QUY HOẠCH

I Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình

Bảng tổng hợp các hạng mục công trình xây dựng của dự án (1000đ)

tích

Số tầng

STT Nội dung Diện

tích

Số tầng

STT Nội dung Diện

tích

Số tầng

Diện tích

5

Chi phí lập hồ sơ mời đầu, đánh

giá hồ sơ dự thầu thi công xây

6

Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh

II Phân tích lựa chọn phương án quy hoạch

II.1 Hạ tầng kỹ thuật xây dựng

- San nền: Thực hiện san nền và làm mặt bằng, tôn tạo địa hình

- Cấp nước: Tiến hành xin nguồn cấp nước cho khu vực, khi tiến hành xây dựng hàng rào và khu du lịch nghỉ dưỡng xong cũng là lúc đặt một trạm kỹ thuật riêng đảm bảo các vấn đề tiêu chuẩn cho khu du lịch theo tiêu chuẩn của khu du lịch nghỉ dưỡng

- Cấp điện: Phương hướng quy hoạch lưới cấp điện:

+ Nguồn điện: Lấy từ lưới 22 KV

+ Lưới điện: Xây dựng các pha độc lập nhằm đảm bảo an toàn về điện và tránh rủi ro trong quá trình vận hành điện toàn khu

- Thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường: Toàn bộ hệ thống thoát nước bẩn sẽ được gom theo đường ống riêng, dẫn về trạm xử lý chất thải xử lý vi sinh rồi đổ ra hệ thống xử lý môi trường và đạt chuẩn của ngành môi trường

- Rác thải được tập trung và đưa đến các bãi rác đã được quy hoạch

- Đặc biệt dự án sẽ hướng tới yếu tố con người trong vấn đề VSMT để tạo ra hiệu quả cao nhất và cũng thống nhất mở rộng hình ảnh tích cực của một khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái tự nhiên

- Cây xanh: Tổ chức trồng các loại cây xanh: Cây tạo dáng, thảm hoa, thảm cỏ, tiểu cảnh Đặc biệt lưu tâm phủ xanh những chỗ bị san gạt

- Hệ thống giao thông: thực hiện đường nội bộ dự án

- Hệ thống điều hòa trung tâm: Hệ thống tập trung thích hợp cho từng loại phòng Khách có thể tự điều chỉnh tại phòng ngủ Các chỗ công cộng phải được điều chỉnh khi đông người và tắt bớt ở một số nơi không có nhu cầu

- Hệ thống PCCC trung tâm: Gồm chuông báo cháy, bộ dò khói và nhiệt tự động, phải nghe rõ trong toàn bộ tòa nhà, bố trí các ống tự động được gắn liền vào tường, các ống này được nối đến từng phòng ngủ, nguồn nước cứu hỏa phía ngoài, bình dập lửa xách tay ở những vị trí quan trọng, lớp phủ amiant chịu nhiệt trong nhà bếp,

Ngoài ra dự án sẽ tiến hành lắp đặt các hệ thống khác như:

- Hệ thống trung tâm liên lạc trung tâm