trung tâm thương mại dịch vụ và nhà ở -CÁC NỘI DUNG CỦA DỰ ÁN

CÁC NỘI DUNG CỦA DỰ ÁN. 1.Sự cần thiết của dựán: Với điều kiện của cuộc sống càng được nâng cao, nhu cầu của người dân không chỉ còn là “ăn no mặc ấm” mà là “ăn ngon mặc đẹp”.Với 1 tầng lớp tri thức lao động trẻ, năng động và hăng say công việc, có thu nhập ổn định. Sau 1 ngày lao động vất vả cần có 1 không gian của riêng mình với điều kiện vật chất để tái tạo lại sức lao động sau ngày làm việc mệt nhọc. Nắm bắt được nhu cầu đấy công ty thương mại dịch vụ ANH DƯƠNG tiến hành lập và thực hiện dựán xây dựng “Trung Tâm Thương Mại” Kết hợp với sử dụng không gian của các tầng trên làm văn phong cho thuê cao cấp, phòng ở cao cấp và các dịch vụ giải trí khác. 2. Quy mô vàđặc điểm công trình: Công trình có tổng diên tích xây dựng: 771, 5m 2 Tổng diện tích sàn: 21400m 2 - Công trình bao gồm 17tầng; một tầng mái và2 tầng hầm. Hai mặt đứng được trang trí hoạ tiết theo phong cách hiện đại để tạo ra ấn tượng bề thế và hoành tráng cho công trình. - Hình khối tổng thể của công trình được chia thành 2 khối chính phù hợp với mục đích sử dụng cụ thể như sau: + Không gian tầng 1-3được sử dụng làm văn phòng giao dịch, văn phòng để cho thuê và kinh doanh các dịch vụ có liên quan. + Không gian tầng 3-7được sử dụng làm các phòng họp lớn và các phòngchức năng khác. + Không gian từ tầng 8→17được sử dụng làm các căn hộ cao cấp để bán vàlàm các văn phòng cho thuê. - Mặt bằng công trình được bố trí cụ thể như sau: + Ngoài trời: Bố trí hệ thống giao thông và khuôn viên cây xanh tạo nên không gian hài hoà cho công trình. + Tầng hầm: gồm 1 tầng hầmchiều cao tầng là 3, 50m. Sàn tầng hầm nằmởđộ sâu -2, 3m. Các tầng được sử dụng làm gara ôtô, xe máy, kho, phòng kỹ thuật … đường dốc lên xuống, hai cụm thang máy và thang bộ, thang thoat hiểm, WC cho nam và nữ. + Tầng 1-3 có chiều cao thông tầng 4, 50m, được bố trí các bậc thang lên các sảnh thông tầng và các gian hàng cho thuê. + Tầng 4→17: có chiều cao thông tầng là 3, 2m được bố theo hai chức năng là các căn hộ cao cấp để bán vàlàm văn phòng cho thuê. + Tầng kỹ thuật mái: Có chiều cao thông tầng là 2, 20m được sử dụng làm tầng kỹ thuật mái. *ảnh hưởng của dựán: Trong khi xây dựng dựán với qui mô công trình lớn, thời gian thực hiện xây dựng dựán kéo dài. Công trình lại dược xây dựng nằm trong khu vực thành phố gần trục đường chính của thành phố nên cóảnh hưởng rất lớn đến môi trường trong đô thị về :tiếng ồn, ô nhiễm môi trường do vận chuyển nguyên vật liệu và các phế thải vật liệu trong công trường xây dựng, các độc tố xây dựng nên ta cần phải cóđược các giải pháp để thực hiên nhằm đảm bảo điều kiện vệ sinh môi trường như: +Che bạt xe vận chuyển nguyên vật liệu và vận chuyển phế thải. +Các phương tiện vận chuyển trước khi ra khỏi công trường cần phải được rửa sạch sẽ bụi bẩn bám trên xe bằng các trạm rửa xe đặt ở cổng công trường mới được phép lưu thông trong thành phố. *Công suất của dựán: Công suất của dựán được thực hiện sẽ cóđược 50 căn hộ cao cấp dùng để bán vàlàm văn phòng cho thuê + hàng trăm gian hàng bán và trưng bày sản phẩm dịch vụ thương mại. 3.Xác định nhu cầu của dựán: Côngtrình được xấy dựng với khối lượng công việc là rất lớn, thời gian thi công công trình là kéo dài.Lượng nguyên vật liệu cũng như máy móc thi công công trình, lượng cán bộ công nhân viên tham gia hoạt động trên công trường là rất nhiều. Vì vậy nhu cầu cần thiết trên công trường là phải có 1 hệ thống các phòng kĩ thuật phục vụ cho cán bộ công nhân viên trên công trường tham gia lao động, sản xuất và nghĩ ngơi trong thời gian làm việc trên công trường. Ngoài ra do khối lượng nguyên vật liệu cần thiết phải liên tục đáp ứng nhu cầu sản xuất trên công trường nên nhu cầu cần thiết là phải xây dựng hệ thống các kho bãi lán trại trên công trường nhằm dự trữ vàbảo quản nguyên vật liệu trên công trường đảm bảo cho quá trình sản xuất trên công trường được liên tục. Nhu cầu về yếu tố con người:đây là 1 công trình có qui mô lớn, là công trình đòi phải có yếu tố khoa học kĩ thuật cao.Nên cần thiết phải có 1 công ty xây dựng đảm bảo các điều kiện về khoa học kĩ thuật cũng như các giải pháp thi công, phương tiện máy móc kĩ thuật và nguồn nhân lực hùng hậu, đảm bảo được các yêu cầu về kĩ thuật khi xây dựng công trình. 4.Xác định địa điểm của dựán: Đánh giáđiều kiện địa chất công trình. * Địa tầng. Căn cứ vào tài liệu mô tảđất ở ngoài thực địa, kết quả thí nghiệm SPT, kết quả thí nghiệm các mẫu đất, và các tài liệu tham khảo, có thể phân chia cấu trúc địa tầng của khu vực khảo sát chia thành 8 lớp: Lớp 1: Lớp đất lấp thành phần hỗn tạp không đồng nhất gồm cát , cát pha và bê tông nền xưởng, lẫn gạch, phế thảI vật liệu xây dựng.sét pha lẫn rể cây, màu xám nâu. Lớp 2: Gồm đất sét, màu sám nâu, trạng thái dẻo cứng. Lớp 3:Lớp đất hữu cơ-sét lẫn hữu cơ, màu sám đen-sám gụ.Trạng tháI xốp và dẻo mềm. Lớp 4: Là lớp đất sét hữu cơ lẫn tàn tíchthực vật màu sám đen nâu gụ.Trạng tháI dẻo mềm. Lớp 5: Làđất sét pha lẫn tàn tích thực vật, màu sám ghi sám đen.Trạng tháI dẻo mềm. Lớp 6: Là lớp cát pha, màu sám nâu-nâu vàng.Trạng tháI dẻo mềm. Lớp 7: Là lớp cát hạt nhỏ-trung, màu sám ghi- xám tro.Trạng tháI chặt vừa. Lớp 8:Là lớp cuội sỏi tròn cạnh lẫn cát thô, đa màu.Trạng tháI chặt và rất chặt. • Từ nhiệm vụ thiết kế móng trên khung trục K7 Căn cứ vào tài liệu địa chất của công trình ta cóđịa chất dưới móng cần tính như sau: 8 7 5 3 2 1 -1,4 -2,4 5,10 -7,4 -11,4 -12,4 0,50 18,0 17,0 13,0 8,0 7,0 11,00 27,0 1,0 6,5 0,50 Cuội sỏi tròn cạnh lẫn cát thô,đá màu Trạng thái chăt và rất chặt Cát hạt nhỏ-hạt trung,màu sám ghi. Sám tro.Trạng thái chặt vừa. Cát hạt vừa lẫn sạn sỏi nhỏ, chặt vừa,màu xám ghi,xám xanh, Đất sét pha lẫn tàn tích thực vật Màu sám ghi-xám đen Trạng thái dẻo mềm. Đất hữu cơ-Sét hữu cơ xám đen mô tả địa tầng trụ địa chất Bề dày lớp (m) Độ sâu đáy lớp (m) Cao độ đáy lớp (m) Đất Sét màu xám nâu,nâu vàng,dẻo Đất lấp bảng mô tả địa chất dƯới khung K7 Đất hữu cơ-Sét lẫn hữu cơ Màuxám đen ,nâu gụ. Trạng thái dẻo mềm. 4 5,0 4,0 1,0 Cát pha,màu sám nâu-nâu vàng 6 45,0 -39,4 47,3 -41,7 * c tớnh xõy dng ca cỏc lp t. 1. Lp 1 l lp t lp. Lp ny phõn bu trờn b mt din tớch kho sỏt, b dy thay i mnh t 0, 2mữ0, 5m c hỡnh thnh do quỏ trỡnh xõy dng san lp mt bng to thnh, õy l lp t cú b dy mng v khụng cú tớnh nng xõy dng. 2. Lp 2:L lp t sột mu sỏm nõu, trng thỏI do cng: Lớp này có bề dày thay đổi từ 2, 5-6m. Các chỉ tiêu cơ lý của phụ lớp được thể hiện ở bảng dưới đây: Bảng chỉ tiêu cơ lý phụ lớp 2 STT Tên các chỉ tiêu Ký hiệu Đơn vị Giá trị trung bình Thành phần hạt P % Sét (<0, 005mm) % 35, 4 Bụi nhỏ (0, 005 -0, 01) % 19, 8 Bụi to (0, 01-0, 05) % 23 Cát mịn (0, 05-0, 1) % 14 Cát nhỏ (0, 1-0, 25) % 5 Cát trung (0, 25-0, 5) % 2, 9 Cát to (0, 5-1.0) % 0 1 Độẩm tự nhiên W % 30, 4 2 Khối lượng thể tích tự nhiên w γ g/cm 3 1, 86 3 Khối lượng thể tích khô k γ g/cm 3 1, 43 4 Khối lượng riêng ∆ g/cm 3 2, 75 5 Độ rỗng n % 48, 1 6 Hệ số rỗng e 0, 928 7 Độ bão hoà G % 90, 1 8 Độẩm giới hạn chảy W ch % 40, 9 9 Độẩm giới hạn dẻo W d % 23 10 Chỉ số dẻo I P % 17, 9 11 Độ sệt B 0, 42 12 Lực dính kết C kG/cm 2 0, 272 13 Góc nội ma sát ϕ Độ 13 0 11’ 14 Hệ số nén lún a 1-2 cm 2 /kG 0, 050 15 Cường độ chịu tải quy ước R 0 kG/cm 2 1, 1 16 Môdun tổng biến dạng E kG/cm 2 75 Thí nghiệm xuyên tiêu chuẩn SPT trong lớp cho giá trị sức kháng xuyên tiêu chuẩn N 30 thay đổi từ 3 búa – 10 búa, trung bình N 30 = 10 búa. 3. Lớp 3: Là lớp đất hữu cơ, màu xám ghi-xám đen, trạng tháI xốp-dẻo mềm. Lớp có bề dày 1mCác chỉ tiêu cơ lý của lớp đất 3 được thể hiện ở bảng dưới đây: Bảng chỉ tiêu cơ lý phụ lớp 3 STT Tên các chỉ tiêu Ký hiệu Đơn vị Giá trị trung bình 1 Độẩm tự nhiên W % 74, 4 2 Khối lượng thể tích tự nhiên w γ g/cm 3 1, 06 3 Khối lượng thể tích khô k γ g/cm 3 0, 61 4 Khối lượng riêng ∆ g/cm 3 2, 66 5 Độ rỗng n % 77, 1 6 Hệ số rỗng e 3, 361 7 Độ bão hoà G % 58, 9 8 Độẩm giới hạn chảy W ch % 84, 3 9 Độẩm giới hạn dẻo W d % 52, 3 10 Chỉ số dẻo I P % 32 11 Độ sệt B 0, 69 12 Lực dính kết C kG/cm 2 0, 125 13 Góc nội ma sát ϕ Độ 9 0 30’ 14 Hệ số nén lún a 1-2 cm 2 /kG 0, 050 15 Cường độ chịu tải quy ước R 0 kG/cm 2 0, 8 16 Môdun tổng biến dạng E kG/cm 2 30 4. Lớp 4: Lớp đất sét lẫn tàn tích thực vật, màu sám ghi, sám đen, đôI chỗ sét pha, trạng tháI dẻo chảy. Lớp này xuất hiện trên toàn bộ phạm vi khu vực khảo sát, thành phần là sét pha trạng thái dẻo chảy. Lớp có bề dày 5m.Các chỉ tiêu cơ lý của lớp đất 4 được thể hiện ở bảng dưới đây: Bảng chỉ tiêu cơ lý phụ lớp 4 T T Tên các chỉ tiêu Ký hiệu Đơn vị Giá trị trung bình Thành phần hạt P % Sét (<0, 005mm) % 20, 4 Bụi nhỏ (0, 005 -0, 01) % 21, 2 Bụi to (0, 01-0, 05) % 26, 8 Cát mịn (0, 05-0, 1) % 13, 2 Cát nhỏ (0, 1-0, 25) % 13 Cát trung (0, 25-0, 5) % 4, 4 Cát to (0, 5-1.0) % 1, 0 1 Độẩm tự nhiên W % 47, 5 2 Khối lượng thể tích tự nhiên w γ g/cm 3 1, 54 3 Khối lượng thể tích khô k γ g/cm 3 1, 04 4 Khối lượng riêng ∆ g/cm 3 2, 66 5 Độ rỗng n % 60, 8 6 Hệ số rỗng e 1, 55 7 Độ bão hoà G % 81, 3 8 Độẩm giới hạn chảy W ch % 47, 6 9 Độẩm giới hạn dẻo W d % 32, 3 10 Chỉ số dẻo I P % 15, 3 11 Độ sệt B 0, 99 12 Lực dính kết C kG/cm 2 0, 087 13 Góc nội ma sát ϕ Độ 6 0 15’ 14 Hệ số nén lún a 1-2 cm 2 /kG 0, 076 15 Cường độ chịu tải quy ước R 0 kG/cm 2 0, 5 16 Môdun tổng biến dạng E kG/cm 2 20 Thí nghiệm xuyên tiêu chuẩn SPT trong lớp cho giá trị sức kháng xuyên tiêu chuẩn N 30 thay đổi từ 1 búa – 4 búa, trung bình N 30 = 4 búa. 5. Lớp 5:Đất sét pha lẫn tàn tích thực vật-hữu cơ, màu xám đen, xám nâu, trạng tháI dẻo mềm, phần dưới lẫn sét pha, màu sám nâu. Phân bố không liên tục, lớp này chỉ xuất hiện ở 03 hố khoan HK6, HK7, HK8, HK9 thành phần là sét pha trạng thái dẻo cứng màu nâu hồng. Bề dày lớp trung bình 5, 1m. Các chỉ tiêu cơ lý của lớp đất 5 được thể hiện ở bảng dưới đây: Bảng chỉ tiêu cơ lý phụ lớp 5 T T Tên các chỉ tiêu Ký hiệu Đơn vị Giá trị trung bình Thành phần hạt P % Sét (<0, 005mm) % 24, 8 Bụi nhỏ (0, 005 -0, 01) % 18, 3 Bụi to (0, 01-0, 05) % 41, 8 Cát mịn (0, 05-0, 1) % 10, 5 Cát nhỏ (0, 1-0, 25) % 3, 2 Cát trung (0, 25-0, 5) % 1, 2 Cát to (0, 5-1.0) % 0, 2 1 Độẩm tự nhiên W % 42, 3 2 Khối lượng thể tích tự nhiên w γ g/cm 3 1, 69 3 Khối lượng thể tích khô k γ g/cm 3 1, 19 4 Khối lượng riêng ∆ g/cm 3 2, 66 5 Độ rỗng n % 55, 4 6 Hệ số rỗng e 1, 24 7 Độ bão hoà G % 90, 8 8 Độẩm giới hạn chảy W ch % 42, 1 9 Độẩm giới hạn dẻo W d % 27, 5 10 Chỉ số dẻo I P % 14, 6 11 Độ sệt B 1, 01 12 Lực dính kết C kG/cm 2 0, 136 13 Góc nội ma sát ϕ Độ 4 0 07’ 14 Hệ số nén lún a 1-2 cm 2 /kG 0, 135 15 Cường độ chịu tải quy ước R 0 kG/cm 2 0, 5 16 Môdun tổng biến dạng E kG/cm 2 15 Thí nghiệm xuyên tiêu chuẩn SPT trong lớp cho giá trị sức kháng xuyên tiêu chuẩn N 30 thay đổi từ1 búa – 2 búa. 6. Lớp 6: Đất cát pha, màu sám nâu-ghi, trạng tháI dẻo, xen kẹp cát mịn, màu sám nâu. Lớp cát có diện phân bố rộng khắp diện tích khảo sát.Bề dày lớp đất là 3m. Các chỉ tiêu cơ lý của lớp đất 6 được thể hiện ở bảng dưới đây: Bảng chỉ tiêu cơ lý phụ lớp 5 STT Tên các chỉ tiêu Ký hiệu Đơn vị Giá trị trung bình Thành phần hạt P % Sét (<0, 005mm) % 5, 0 Bụi nhỏ (0, 005 -0, 01) % 8, 5 Bụi to (0, 01-0, 05) % 13, 8 Cát mịn (0, 05-0, 1) % 9, 0 Cát nhỏ (0, 1-0, 25) % 40, 2 Cát trung (0, 25-0, 5) % 14, 9 Cát to (0, 5-1.0) % 6, 7 Cát to(1, 0-2, 0) % 1, 8 1 Độẩm tự nhiên W % 22, 5 2 Khối lượng thể tích tự nhiên w γ g/cm 3 1, 76 3 Khối lượng thể tích khô k γ g/cm 3 1, 43 4 Khối lượng riêng ∆ g/cm 3 2, 7 5 Độ rỗng n % 46, 9 6 Hệ số rỗng e 0, 885 7 Độ bão hoà G % 68, 7 8 Độẩm giới hạn chảy W ch % 24, 7 9 Độẩm giới hạn dẻo W d % 18, 1 10 Chỉ số dẻo I P % 6, 7 11 Độ sệt B 0, 67 12 Lực dính kết C kG/cm 2 0, 091 13 Góc nội ma sát ϕ Độ 19 0 11’ 14 Hệ số nén lún a 1-2 cm 2 /kG 0, 04 15 Cường độ chịu tải quy ước R 0 kG/cm 2 1, 4 16 Môdun tổng biến dạng E kG/cm 2 100 Thí nghiệm xuyên tiêu chuẩn SPT trong lớp cho giá trị sức kháng xuyên tiêu chuẩn N 30 thay đổi từ 5 búa – 13 búa, trung bình N 30 = 12 búa. [...]... khai dự n se tạo ra trong khu vực quận CÂU GIÂY một trung tâm thương mại, văn phòng cao cấp, nhà đa chức năng với đầy đủđiều kiện, là 1 công trình hoành tráng làm đẹp thêm cho bộ mặt của thủđô Hà Nội trong quá trình đổi mới và phát triển 12 Các kêt luận và kiến nghị của dự n: Từ những phân tích và ánh gi ở trên chúng ta thấy dự n hoàn toàn có khả năng được thực hiện Khi thực hiện đưa vào sử dụng và sản... vận dụng được các phương pháp và công cụ như: Phương pháp phân tích công việc theo thời gian Phương pháp phân tích công việc theo không gian 9 Xác định phương án tổ chưc, quản lý khi thực hiện dự n Chủđầu tưtrực tiếp quản lý dự n: Các thành phần tham gia của dự n: Giám đốc của dự n: Phó giám đốc :ĐỗĐức Toàn Các thành viên trong ban quản lý dự n gồm các trưởng phòng và 1 số cán bộ kĩ thuật có trình độ... của dự n: -Dự kiến khi công trình được đưa vào sử dụng sẽ cung cấp cho thành phố, các công ty 1 hệ thống các văn phòng làm viêc cao cấp hiện đại với đầy đủ các tiện nghi cũng như hệ thống trang thiết bị kĩ thuật phục vụ cho nhu cầu ngày càng cao của cán bộ công nhân viên -Ngoài ra với 1 hệ thông các cửa hàng và dịch vụ cao cấp, chuyên cung cấp các sản phẩm dịch vụ cao cấp nhằm hướng tới tầng lớp trung. .. cháy của toà nhà trong khi chờ các đơn vị chuyên dụng đến Hệ thống chữa cháy được thiết kế theo tiêu chuẩn của cục phòng cháy chữa cháy đối với các công trình cao tầng 5 Giải pháp về kết cấu Toà nhà cao 10 tầng nổi và 1 tầng hầm do đóđểđảm bảo tính kinh tế của dự n và căn cứ vào khả năng chịu lực của vật liệu ta chọn vật liệu để xây dựng là bê tông cốt thép chịu lực Căn cứ vào khả năng chịu lực của. .. nhiệt độ giữa tháng cao nhất (tháng 4) và tháng thấp nhất (tháng 12) là 12C Thời tiết hàng năm chia làm hai mùa rõ rệt là mùa mưa và mùa khô Mùa mưa từ tháng 4 đến tháng 11, mùa khô từ tháng 12 đến tháng 3 năm sau Độẩm trung bình từ 75% đến 80% Hai hướng gió chủ yếu là gió Tây -Tây Nam, Bắc Đông Bắc Tháng có sức gió mạnh nhất là tháng 8, tháng có sức gió yếu nhất là tháng 11.Tốc độ gió lớn nhất là 28m/s... cầu vềđiện nước phục vụ thi công trên công trường đãđược đảm bảo đầy đủ với hệ thông cung cấp điện nước của thành phố, rất thuận tiên cho qua trình sản xuất -Nhu cầu về nguồn vốn:Doanh nghiệp sử dụng nguồn vốn tự có của doanh nghiệp và nguồn vốn của các cổđông đóng góp và 1 phần vốn vay của ngân hàng đầu tư và phát triển 7.Lập kế hoạch khai thác và vận hành của dự n: *Tỷ lệ huy động và mức khai thác công... nguồn nước thải này được thải vào hệ thông nước thải của thành phố Các phương tiện vận chuyển nước thải trên công trường cần phải được rửa sạch sẽ trước khi đưa vào lưu thông trên đường phố 11 Đánh giá hiệu quả của dự n: Với qui mô xây dựng công trình trên địa bàn thành phố nằm trên 1 trục đường lớn nhất của thành phố, điều kiệngiao thông là vô cùng tốt Dự n thực hiện của công ty là rất khả quan:xác... các giải pháp thi công của dự n: *Các giải pháp về kỹ thuật: 1 Giải pháp thông gió chiếu sáng Được thiết kế theo tiêu chuẩn chiếu sáng nhân tạo trong công trình dân dụng( TCXD 16- 1986) Do toà nhà ược thiết kế rất nhiều cửa sổ xung quanh nên ánh sáng tự nhiên được chiếu vào tất cả các văn phòng Hệ thống thông gió của văn phòng được thiết kế nhân tạo bằng hệ thống điều hoà trung tâm 2 Giải pháp giao thông... cao cấp nhằm hướng tới tầng lớp trung lưu và thượng lưu có thu nhập ổn định -Đồng thời cũng sẽ giải quyết được 1 phần nhu cầu về diện tích nhà của nhân dân lao động trong phạm vi thành phố *Yêu cầu về duy tu bảo dưỡng công trinh: Với những thoả thuận của chủđầu tư và nhà thầu thi công xây dựng công trình thì công trình sẽ dành lại 5% tổng mức đầu tư của dự n để thực hiện chếđộ duy tu bảo dưỡng công... Tao nên 1 công trình mang vẻđẹp hoành tráng của thủđô HA NÔI góp phần vào đổi mới bộ mặt của thu đô Kiến nghị tới cơ quan chức năng tạo mọi điều kiện thuận lợi để công trình sớm đưa vào xây dựng và kinh doanh Ngân hang đầu tư và phát triển HA NÔI tao mọi điều kiện để cung cấp nguồn vốn mà Công Ty đã thoả thuận vay của quí ngân hàng phục vụ cho quá trình xây dựng công trình . cầu đấy công ty thương mại dịch vụ ANH DƯƠNG tiến hành lập và thực hiện dự n xây dựng Trung Tâm Thương Mại Kết hợp với sử dụng không gian của các tầng trên. để bán vàlàm văn phòng cho thuê + hàng trăm gian hàng bán và trưng bày sản phẩm dịch vụ thương mại. 3.Xác định nhu cầu của dự n: Côngtrình được xấy dựng