TÌNH HÌNH BỒI THƯỜNG GIẢI TỎA, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ DỰ ÁN KHU LIÊN HỢP CÔNG NGHIỆP DỊCH VỤ VÀ ĐÔ THỊ BÌNH DƯƠNG TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG PHÚ MỸ, THỊ XÃ THỦ DẦU MỘT TỈNH BÌNH DƯƠNG
Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống
1
/ 92 trang
THÔNG TIN TÀI LIỆU
Thông tin cơ bản
Định dạng
Số trang
92
Dung lượng
1,61 MB
Nội dung
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: TÌNH HÌNH BỒI THƯỜNG GIẢI TỎA, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ DỰ ÁN KHU LIÊN HỢP CÔNG NGHIỆP DỊCH VỤ VÀ ĐƠ THỊ BÌNH DƯƠNG TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG PHÚ MỸ, THỊ XÃ THỦ DẦU MỘT TỈNH BÌNH DƯƠNG SVTH MSSV LỚP KHÓA NGÀNH : : : : : ĐINH HOÀNG BẢO 06124009 DH06QL 2006 - 2010 Quản Lý Đất Đai -TP.Hồ Chí Minh, tháng 08 năm 2010 – TRƯỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN ĐINH HỒNG BẢO TÌNH HÌNH BỒI THƯỜNG GIẢI TỎA, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ DỰ ÁN KHU LIÊN HỢP CÔNG NGHIỆP DỊCH VỤ VÀ ĐƠ THỊ BÌNH DƯƠNG TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG PHÚ MỸ, THỊ XÃ THỦ DẦU MỘT TỈNH BÌNH DƯƠNG Giáo viên hướng dẫn: KS Nguyễn Thị Ngọc Ánh (Địa quan: Trường Đại Học Nông Lâm TP.HCM) (Ký tên: …………….………………) - Tháng 08 năm 2010 - LỜI CẢM ƠN Để hồn thành đề tài: “Tình hình bồi thường giải tỏa, hỗ trợ tái định cư dự án Khu Liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ Đơ thị Bình Dương địa bàn phường Phú Mỹ, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương” Em xin chân thành bày tỏ lòng biết ơn đến: Cha mẹ gia đình sinh thành, dưỡng dục động viên trình học tập Quý thầy giáo Trường Đại học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh, khoa Quản Lý Đất đai Bất Động sản dạy bảo truyền đạt kiến thức quý báu cho em năm học vừa qua Cô Nguyễn Thị Ngọc Ánh tận tình hướng dẫn em suốt tháng qua, giúp em hoàn thành báo cáo tốt nghiệp Các anh chị thuộc Chi cục Quản lý Đất đai – Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bình Dương, Cơng ty Becamex IDC Ban Quản lý Khu Liên hợp giúp đỡ em thời gian thực tập Tất bạn bè nhiệt tình hỗ trợ, giúp đỡ tơi q trình học tập hoàn thành luận văn tốt nghiệp Do hiểu biết hạn chế thời gian thực tập ngắn nên đề tài khơng tránh khỏi thiếu sót, mong đóng góp ý kiến quý Thầy Cô bạn Chân thành cảm ơn TP.HCM, ngày 10 tháng 08 năm 2010 Sinh Viên Đinh Hoàng Bảo TĨM TẮT Sinh viên thực hiện: Đinh Hồng Bảo, Khoa Quản lý Đất đai & Bất Động sản, Trường Đại học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh Đề tài: “Tình hình bồi thường giải tỏa, hỗ trợ tái định cư dự án Khu Liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ Đơ thị Bình Dương địa bàn phường Phú Mỹ, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương” Giáo viên hướng dẫn: KS Nguyễn Thị Ngọc Ánh, Bộ mơn Chính sách & Pháp luật, Khoa Quản lý Đất đai & Bất Động sản, Trường Đại Học Nông Lâm TP Hồ Chí Minh Trong nghiệp đổi phát triển đất nước, việc thu hút vốn đầu tư phát triển cơng nghiệp để thúc đẩy q trình chuyển dịch cấu kinh tế theo hướng Công nghiệp hóa, Hiện đại hóa nhiệm vụ quan trọng Dự án tổng thể đầu tư xây dựng Khu liên hợp Cơng nghiệp - Dịch vụ Đơ thị Bình Dương hình thành với mong muốn chuyển hóa vùng đất có diện tích lớn, sản xuất nơng nghiệp thời gian dài trở thành nơi thu hút đầu tư phát triển công nghiệp, hoạt động dịch vụ đô thị khác… mang lại cho tỉnh nhà mặt kiến trúc xây dựng đại Tuy nhiên vấn đề bồi thường giải tỏa gặp khơng khó khăn Vì vậy, Nhà nước ta cần có biện pháp đảm bảo tính thống nhất, phù hợp thỏa mãn nguyện vọng người dân điều cần thiết Qua trình nghiên cứu, đề tài giới thiệu khái quát địa bàn nghiên cứu với tiềm lợi riêng để phát triển, đánh giá chung tình hình quản lý nhà nước đất đai, phân tích khái qt trạng tình hình biến động đất đai, giới thiệu quy trình bước thực công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư dự án, kết công tác công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư Xuất phát từ thực tế trên, đề tài thực nhằm phân tích thực trạng cơng tác bồi thường giải tỏa, hỗ trợ tái định cư dự án Khu Liên hợp Cơng nghiệp - Dịch vụ Đơ thị Bình Dương triển khai địa bàn phường Phú Mỹ, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương qua năm để có đánh giá đắn cơng tác công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư địa phương nhằm đưa hướng giải số biện pháp phù hợp với điều kiện địa phương để cơng tác ngày hồn thiện Trong trình thực đề tài em sử dụng phương pháp như: phương pháp thu thập số liệu, phương pháp phân tích tổng hợp, phương pháp so sánh Nhìn chung cơng tác BT, HT TĐC địa bàn năm qua có nhiều cố gắng đạt thành định Kết tính đến thời điểm bồi thường 934 hộ, 214 hộ có nhà với tổng diện tích 630,3ha, với tổng số tiền đền bù 199.303.393.400 đồng, hoán đổi đất TĐC với diện tích 10,09ha cho hộ bị giải tỏa trắng diện tích đất TĐC hỗ trợ cho hộ bị thu hồi đất nông nghiệp 17,57ha Bên cạnh nhiều vướng mắc, khó khăn mà công tác công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư chưa giải Giá đất có xét tới giá trị thị trường yếu tố vị trí chênh lệch giá lớn dự án kéo dài nên giá bồi thường khơng phù hợp với giá thực tiễn dẫn đến nhiều nguời dân không đồng ý khiếu nại Ngồi ra, ảnh hưởng từ sách MỤC LỤC ĐẶT VẤN ĐỀ Trang PHẦN I: TỔNG QUAN I.1 CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU I.1.1 Cơ sở khoa học I.1.2 Cơ sở pháp lý I.1.3 Những quy định hành công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư 10 I.1.4 Quy trình thực giải tỏa bồi thường dự án Khu Liên hợp Công nghiệp Dịch vụ Đơ thị Bình Dương 12 I.2 KHÁI QUÁT ĐỊA BÀN NGHIÊN CỨU PHƯỜNG PHÚ MỸ, THỊ XÃ THỦ DẦU MỘT, TỈNH BÌNH DƯƠNG 14 I.2.1 Điều kiện tự nhiên .14 I.2.2.Tình hình kinh tế - xã hội phường Phú Mỹ 16 I.2.3 Nhận xét chung điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội phường .20 I.3 NỘI DUNG, PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU, TRÌNH TỰ THỰC HIỆN 20 I.3.1 Nội dung nghiên cứu 20 I.3.2 Phương pháp nghiên cứu 20 I.3.3 Trình tự thực 21 PHẦN II: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU .22 II.1 TÌNH HÌNH QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI VÀ HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG PHÚ MỸ 22 II.1.1 Hiện trạng sử dụng đất năm 2010 22 II.1.2 Tình hình quản lý đất đai 25 II.2 GIỚI THIỆU VỀ DỰ ÁN NGHIÊN CỨU .25 II.2.1 Tên dự án 26 II.2.2 Tên chủ đầu tư - Hình thức đầu tư 26 II.2.3 Mục tiêu dự án – Quy mô xây dựng 26 II.2.4 Hiện trạng khu vực dự án trước tiến hành dự án 27 II.2.5 Hiệu kinh tế - xã hội Khu Liên hợp 28 II.3 CƠ SỞ BỒI THƯỜNG GIẢI TỎA, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ CỦA DỰ ÁN KHU LIÊN HỢP 30 II.3.1 Quan điểm đền bù 30 II.3.2 Điều kiện để bồi thường 30 II.3.3 Phân loại bồi thường đất 31 II.4 THỰC TRẠNG BỒI THƯỜNG GIẢI TỎA, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ DỰ ÁN KHU LIÊN HỢP TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG PHÚ MỸ 34 II.4.1 Thống kê trạng khu đất 34 II.4.2 Tình hình bồi thường giải tỏa, hỗ trợ tái định cư qua năm .36 II.4.3 Kết công tác bồi thường giải tỏa, hỗ trợ tái định cư Khu Liên hợp địa bàn phường Phú Mỹ 53 II.4.4 Tình hình giải khiếu nại, tố cáo ý kiến người dân 54 II.4.5 Chính sách hỗ trợ tái định cư 55 II.5 NHẬN XÉT TÌNH HÌNH BỒI THƯỜNG GIẢI TỎA, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ DỰ ÁN KHU LIÊN HỢP CÔNG NGHIỆP - DỊCH VỤ VÀ ĐƠ THỊ BÌNH DƯƠNG TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG PHÚ MỸ 57 II.5.1 Các vướng mắc Quyết định 164/2003/QĐ - UB ngày 23/6/2003 .57 II.5.2 Tác động sách pháp luật bồi thường giải tỏa, hỗ trợ tái định cư .58 II.5.3 Những vấn đề tồn 60 II.5.4 Khó khăn 60 II.5.5 Thuận lợi 61 II.5.6 Một số giải pháp hướng hoàn thiện .61 KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ .63 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC DANH SÁCH CÁC CHỮ VIẾT TẮT HT: GT: TT: TTg TĐC: BT: QĐ: BCĐ: BTC: KLH: KCN: UBND: TTLT: TB-UB: GPMB: HĐCP: QĐ – UB: QĐ – CT: NĐ – CP:: BTNMT: CN – DV – ĐT: UBMTTQVN: GCN QSDĐ: Hỗ trợ Giải tỏa Thông tư Thủ tướng Tái định cư Bồi thường Quyết định Ban Chỉ đạo Bộ Tài Khu Liên hợp Khu công nghiệp Uỷ ban nhân dân Thông tư Liên tịch Thơng báo - Ủy ban Giải phóng mặt Hội đồng Chính phủ Quyết định - Ủy ban Quyết định - Chủ tịch Nghị định - Chính phủ Bộ Tài nguyên Môi trường Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất DANH SÁCH BẢNG BIỂU Bảng 1: Tổng hợp dân số, diện tích phường Phú Mỹ năm 2010 Trang 17 Bảng 2: Các tuyến đường nội phường Phú Mỹ 18 Bảng 3: Hiện trạng sở giáo dục phường năm 2009 – 2010 19 Bảng 4: Hiện trạng sử dụng đất năm 2010 22 Bảng 5: Biến động diện tích đất theo mục đích sử dụng năm 2010 so với năm 2005 24 Bảng 6: Diện tích xã nằm khu quy hoạch .27 Bảng 7: Định hướng quy hoạch sử dụng đất dài hạn toàn Khu Liên hợp .29 Bảng 8: Đơn giá bồi thường đất thổ cư (Quyết định 164/2003/QĐ - UB) 32 Bảng 9: Đơn giá bồi thường đất nông nghiệp (Quyết định 164/2003/QĐ - UB) 33 Bảng 10: Hiện trạng sử dụng đất khu quy hoạch 34 Bảng 11: Thống kê loại nông - lâm nghiệp .35 Bảng 12: Dân số loại nhà khu vực 35 Bảng 13: Tiến độ kiểm kê chi tiền phường Phú Mỹ năm 2004 .37 Bảng 14: Tiến độ kiểm kê chi tiền xã Phú Mỹ năm 2005 .38 Bảng 15: Tiến độ kiểm kê chi tiền xã Phú Mỹ năm 2006 .41 Bảng 16: Thống kê số liệu bồi thường năm 2008 46 Bảng 17: Tình hình bồi thường tồn đọng theo QĐ 3473/2008/QĐ - UBND 47 Bảng 18: Tổng hợp tình hình bồi thường sau thực định 3473/2008/QĐ - UBND 50 Bảng 19: Bảng tổng hợp số hộ chưa di dời năm 2009 50 Bảng 20: Tổng hợp kinh phí bồi thường dự án Khu Liên hợp địa bàn phường Phú Mỹ 54 Bảng 21: Các loại hỗ trợ cho người dân theo định 164/2003/QĐ - UB .56 DANH SÁCH BIỂU ĐỒ, SƠ ĐỒ Biểu đồ 1: Hiện trạng sử dụng đất năm 2010 phường Phú Mỹ, thị xã Thủ Dầu Một Trang 22 Sơ đồ 1: Quy trình thực giải tỏa bồi thường dự án Khu Liên hợp 12 Bản đồ vị trí Khu Liên hợp 28 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Đinh Hoàng Bảo ĐẶT VẤN ĐỀ Nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội bền vững theo hướng Cơng nghiệp hóa - Hiện đại hóa Đất nước ta phấn đấu đến năm 2020 trở thành nước công nghiệp Do nhu cầu đất đai để xây dựng cơng trình phục vụ lợi ích quốc gia, lợi ích cơng cộng, quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế lớn Trong công tác bồi thường, giải tỏa, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất vấn đề phức tạp Chuyện tranh chấp khiếu nại, hộ dân liên quan đến sách bồi thường, hỗ trợ, giải tỏa tái định cư ln gây khó khăn làm ảnh hưởng đến tiến độ dự án kiềm hãm phát triển, làm lòng tin dân Vì vậy, phải nghiên cứu xây dựng phương án bồi thường giải tỏa, hỗ trợ tái định cư cách hợp lý nhằm đảm bảo tính thống nhất, đồng thuận, phù hợp với pháp luật làm thỏa mãn nguyện vọng người sử dụng đất bị thu hồi đất, góp phần tạo điều kiện cho kinh tế phát triển Phát triển công nghiệp phải đảm bảo đời sống người dân tốt trước sách bồi thường, giải tỏa tạo điều kiện tối đa để có sống tốt Bình Dương tỉnh thuộc vùng Đông nam bộ, cách trung tâm thành Phố Hồ Chí Minh 30 km, tỉnh trọng điểm phía Nam phát triển kinh tế Bình Dương đà phát triển mạnh mẽ, thu hút nhiều dự án lớn nước Các Khu Chung cư Khu Công nghiệp, thương mại, dịch vụ xây dựng ngày nhiều Tuy nhiên, dự án đầu tư xây dựng phát triển kinh tế - xã hội tỉnh nhiều năm qua gặp khơng khó khăn công tác bồi thường, giải tỏa thu hồi đất, việc bố trí tái định cư cho người dân, đặc biệt khiếu nại giá đất làm ảnh hưởng đến tiến độ quy mô dự án đầu tư, ảnh hưởng đến phát triển tỉnh Đầu năm 2003, Bình Dương triển khai dự án Khu Liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ Đơ thị Bình Dương (sau gọi Khu Liên hợp) vùng đất nơng nghiệp có quy mơ 4.196,8 (trong đó, phường Phú Mỹ chiếm 630,3ha) Đây dự án lớn nằm địa bàn huyện, thị cầu nối quan trọng để đưa Bình Dương trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2020 Công tác bồi thường, giải tỏa dự án kéo dài 07 năm, nhiều hộ dân khiếu nại, khiếu kiện, có hộ chí khơng hợp tác di dời, gây nhiều khó khăn cho tiến độ thực dự án, thu hút đầu tư doanh nghiệp nước đến đầu tư Bên cạnh đó, việc bồi thường, hỗ trợ thiệt hại giải phóng mặt dự án người dân có đất bị thu hồi chưa thoả đáng, quan tâm giải thực theo nguyên tắc định thống chế áp dụng chưa phù hợp, chưa đảm bảo quyền lợi đáng người sử dụng đất Xuất phát từ vấn đề trên, tiến hành nghiên cứu thực đề tài: “Tình hình bồi thường giải tỏa, hỗ trợ tái định cư dự án Khu Liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ Đơ thị Bình Dương địa bàn phường Phú Mỹ, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương” Mục tiêu nghiên cứu: Phân tích thực trạng công tác bồi thường giải tỏa, hỗ trợ tái định cư dự án Khu Liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ Đơ thị Bình Dương triển khai địa bàn phường Phú Mỹ, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương Nhằm rút Trang Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Đinh Hoàng Bảo nhận xét, ưu khuyết điểm nó, từ đề xuất giải pháp hồn thiện cơng tác bồi thường giải tỏa, hỗ trợ tái định cư Đối tượng nghiên cứu: Những quy định hành công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư Công tác bồi thường giải tỏa, hỗ trợ tái định cư địa bàn phường Phú Mỹ, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương Các đối tượng bị thu hồi đất nằm dự án phường Phú Mỹ, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương Phạm vi nghiên cứu: Khu Liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ Đô thị Bình Dương địa bàn phường Phú Mỹ, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương từ năm 2004 đến Giới hạn đề tài: Chỉ nghiên cứu tình hình bồi thường Khu Liên hợp Cơng nghiệp - Dịch vụ Đơ thị Bình Dương địa bàn phường Phú Mỹ Trang III ĐƠN GIÁ BỒI THƯỜNG ĐẤT: 1) Đối với đất thổ cư: GIÁ BỒI THƯỜNG (đồng/m2) STT VỊ TRÍ ĐẤT Thị xã Thủ Dầu Một Đường tỉnh DT 742: Sau trừ HLBV.ĐB đến 50m Trên 50m đến 100m Trên 100m đến 200m Trên 200m Đường Huyện, Thị: Sau trừ HLBV.ĐB đến 50m Trên 50m đến 100m Trên 100m đến 200m Trên 200m Đường giao thông nông thôn: Từ chân đường đến 50m Trên 50m 2) Đối với đất sản xuất nông, lâm nghiệp: Tân Uyên – Bến Cát STT VỊ TRÍ ĐẤT 150.000 130.000 100.000 60.000 130.000 100.000 80.000 60.000 130.000 110.000 90.000 60.000 110.000 90.000 80.000 60.000 100.000 60.000 80.000 60.000 GIÁ BỒI THƯỜNG (đồng/m2) Tân Uyên – Bến Cát Thị xã Thủ Hệ số giáp Dầu Một Đơn giá ranh thị xã Thủ Dầu Một Đường tỉnh DT 742: Sau trừ HLBV.ĐB đến 70.000 45.000 1,2 100m Trên 100m đến 200m 50.000 35000 1,1 Trên 200m 30.000 30.000 1,0 Đường Huyện, Thị: Sau trừ HLBV.ĐB đến 50m 50.000 40.000 1,2 Trên 50m đến 100m 45.000 35.000 1,1 Trên 100m 30.000 30000 1,0 Đường giao thông nông thôn (dã cấp phối sỏi đỏ): Từ chân đường đến 50m 450.00 35.000 1,1 Trên 50m 30.000 30.000 1,0 Trường hợp đất sản xuất nông, lâm nghiệp thuộc huyện Bến Cát Tân Uyên nằm khoảng cách 100m tính từ vị trí tiếp giáp với ranh hành thị xã Thủ Dầu Một, giá bồi thường nhân với hệ số giáp ranh theo quy định Đối với đất hầm hố tự nhiên khai thác tận thu lớp lớp mặt bồi thường 30% theo đơn giá quy định Đối với đất rừng chưa khai hoang bồi thường 70% theo đơn giá quy định B/ BỒI THƯỜNG NHÀ Ở VÀ CÁC CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG CƠ BẢN: I QUY ĐỊNH CHUNG: 1) Nhà hợp pháp hợp lệ: bồi thường 100% theo đơn giá quy định, áp dụng nhà xây dựng có giấy phép khơng có giấy phép cấp có thẩm quyền, khơng vi phạm HLBV đường bộ, HLBV cơng trình thời điểm xây dựng, khơng lấn chiếm, khơng có tranh chấp, UBND xã, thị trấn xác nhận 2) Nhà không hợp lệ: nhà xây dựng đất lấn chiếm, đất công thổ, đất nhà nước công bố quy hoạch trước đó, xây dựng vi phạm HLBV đường bộHLBV cơng trình, khơng cấp có thẩm quyền cho phép, khơng bồi thường, mà xem xét hỗ trợ tiền công tháo dở không 30% đơn giá bồi thường theo quy định (Tổ chuyên viên GTBT có biên xem xét đề xuất cụ thể) II ĐƠN GIÁ BỒI THƯỜNG NHÀ Ở: a) Nhà cấp 2, biệt thự: Cấp A: loại lầu; mái, sàn, cột bê tông cốt thép (BTCT); gạch gạch men; tường xây tơ; trang trí vật ốp lát, trát cao cấp Giá bồi thường: 2.300.000đ/m2 Cấp B: loại lầu; mái, sàn, cột BTCT; gạch bơng gạch men; tường xây tơ; trang trí vật ốp lát, trát cao cấp Giá bồi thường: 2.100.000đ/m2 Cấp C: loại lầu; mái, sàn, cột BTCT; gạch gạch men; tường xây tơ; trang trí vật ốp lát, trát cao cấp Giá bồi thường: 1.800.000đ/m2 b) Nhà cấp 3: Cấp A: loại lầu, mái, sàn, cột BTCT; gạch gạch men; tường xây tơ; trang trí vật ốp lát, trát cao cấp Giá bồi thường: 1.600.000đ/m2 Cấp B: loại lầu, mái ngói tole loại; sàn, cột BTCT, gạch gạch men; tường xây tơ; trang trí vật ốp lát, trát cao cấp Giá bồi thường: 1.400.000đ/m2 Cấp C: loại lầu, mái ngói tole loại; sàn BTCT; nhà mái bê tông cốt thép; gạch gạch men; tường xây tô Giá bồi thường: 1.200.000đ/m2 c) Nhà cấp 4: Cấp A: loại nhà trệt, mái ngói tole loại; có đóng trần; tường xây tơ; cột BTCT; gạch gạch men; mặt tiền đổ xênô, dán gạch men, gạch ốp lát; cửa sắt có kính Giá bồi thường: 800.000đ/m2 Cấp B: loại nhà trệt, mái ngói tole loại; có đóng trần; tường xây tô; cột xây tô; gạch gạch men; mặt tiền đổ xênô, tô đá rữa; cửa gỗ thường cửa sắt Giá bồi thường: 700.000đ/m2 Cấp C: loại nhà trệt, mái ngói tole loại; tường xây tô; cột xây gạch làm gỗ, sắt, tường xây gạch; gạch tàu xi măng; trần tạm (cót, ván), cửa gỗ cửa sắt; khơng đóng trần Giá bồi thường: 600.000đ/m2 Các loại nhà cấp 4, có gác gỗ, bồi thường thêm 105.000 đồng/m2 phần diện tích gác gỗ d) Nhà tạm: Loại tạm A: nhà mái ngói tole loại, cột gỗ xây gạch, vách ván xây lửng, gạch tàu xi măng Giá bồi thường: 350.000 đồng/m2 Loại tạm B: nhà mái ngói tole loại, cột gỗ tạp, vách ván cót, đất Giá bồi thường: 200.000 đồng/m2 Loại tạm C: nhà mái lá, giấy dầu, nhựa, cột gỗ tạp, tre, đất, vách tạm Giá bồi thường: 150.000 đồng/m2 Giá trị lại loại nhà cấp 2, cấp 3, biệt thự tính từ 70% trở lên theo giá trị lại ngơi nhà Riêng nhà cấp trở xuống tính 100% giá trị ngơi nhà Nhà tổ chức, doanh nghiệp giá trị lại tính theo thực tế e) Nhà xưởng: Xưởng loại 1: kết cấu khung kho Tiệp tương đương, xây bao che, bê tông kiên cố: 700.000đ/m2 sử dụng Xưởng loại 2: kết cấu giống loại không xây bao che: 550.000đ/m2 sử dụng Xưởng loại 3: kết cấu cột kèo gỗ sắt, xây bao che, gạch xi măng, mái tole ngói: 450.000đ/m2 sử dụng Xưởng loại 4: kết cấu giống loại không xây bao che, đất: 200.000đ/m2 sử dụng Giá trị lại nhà xưởng tính theo thực tế khấu hao tài sản Chi phí di dời nguyên vật liệu sản phẩm tồn kho: Tổ Chun viên giải tỏa bồi thường tính tốn theo thực tế, Sở Tài Vật giá có trách nhiệm thẩm định chi phí di dời Chi phí di dời máy móc thiết bị, cơng trình điện, cấp nước tính theo thực tế xây dựng lắp đặt, cộng tỷ lệ hao hụt trừ khấu hao theo quy định hành III ĐƠN GIÁ BỒI THƯỜNG CÔNG TRÌNH PHỤ, VẬT LIỆU KIẾN TRÚC: 1) Các cơng trình phụ: Bể nước: 250.000 đ/m3 (xây độc lập) dán gạch men tính thêm 80 000đ/m2 phần diện tích dán gạch Nhà tắm biệt lập loại nhà tạm:100.000 đ/m2, có lát gạch tàu xi măng tính thêm 40 000 đ/m2 Gác gỗ: 105.000 đ/m2 đ/m2 Chuồng heo: xây gạch, xi măng, mái tole ngói, cột xây: 200000 đ/m2 Chuồng trại chăn nuôi gia súc khác: cột kèo gỗ, mái tole, ngói, đất: 100.000 Giếng đào: 1.000.000đ/cái (nếu có đặt cống bê tơng đường kính 1m tính thêm 100.000đ/cống) Giếng khoan dân dụng: 2.000.000đ/cái Bồi thường điện kế: 1.500.000 đ/cái Bồi thường điện thoại: 1.000.000 đ/cái Bồi thường đồng hồ nước: 800.000 đ/cái 2) Vật liệu kiến trúc: Sân bê tơng nhựa nóng (nhựa thảm): 120.000 đ/m2 Sân tráng nhựa (nhựa tưới): 80.000 đ/m2 Sân bê tông xi măng: 70.000 đ/m2 Sân gạch tàu láng xi măng: 40.000 đ/m2 Tường xây rào kiên cố: 80.000 đ/m2 (nếu chưa tơ trát trừ 30% đơn giá) Kè đá hộc: 250.000 đ/m3 Trụ cổng xây tơ: 400.000 đ/m3 (có dán gạch men tính thêm 80.000 đ/m2 phần diện tích dán gạch) Rào lưới B40 loại bán kiên cố 30.000đ/m2; loại kiên cố (có xây móng, tường chung quanh): 40.000 đ/m2; Rào kẽm gai bán kiên cố 10.000 đ/m2; loại kiên cố (có xây móng, tường chung quanh): 30.000 đ/m2 Cổng sắt (chi phí di dời) 25.000 đ/m2 Rào xanh (hoặc hình thức tương tự) có cắt tỉa: 30.000 đ/m2; khơng cắt tỉa 15.000 đ/m2 Giá trị lại cơng trình phụ vật liệu kiến trúc dân dụng tính 100% Giá trị lại cơng trình phụ kiến trúc phục vụ sản xuất kinh doanh doanh nghiệp tính theo thực tế 3) Mồ mã: Mả đất: 800.000 đ/cái Mả xây gạch đá ong có diện tích từ m2 trở xuống: 1.500.000 đ/cái Mả xây gạch đá ong có diện tích m2: 2.000.000 đ/cái Mả xây kiên cố, xây kim tĩnh, xây dựng cầu kỳ vật liệu kiến trúc cao cấp, diện tích m2: 4.000.000 đ/cái 4) Một số loại kết cấu khác: Ống nhựa cấp nước Ø 27mm trở lên: 5.000 đ/m dài Ống nhựa thoát nước Ø 100mm trở lên: 12.000 đ/m dài Ống sành thoát nước Ø = 10-20 cm: 15.000 đ/m dài Bàn thiên xây gạch (xây độc lập): 80.000 đ/trụ (có ốp gạch men tính thêm 40.000 đ/trụ) Mái che loại: 20.000 đ/m2 (các loại giấy dầu, giấy mủ, loại…) mái che tole, ngói: 50.000 đ/m2 Trụ điện bê tông cốt thép cao từ 4m đến 6m:150.000 đ/trụ Các loại trụ cờ trụ điện cây, sắt: 50.000 đ/trụ Cổng vật liệu tre, gỗ trang trí: 40.000 đ/m2 Hồ nước ống bê tơng cốt thép Ø 100 cm: 140.000 đ/m dài (xây dựng độc lập) Hố ga bê tông cốt thép: 200.000 đ/m3 Kết cấu bê tông cốt thép: 1.000.000 đ/m3 Di dời bồn nước có chân thép hình, chiều cao 10m :300.000đ/cái Một số cơng trình phụ, vật liệu kiến trúc, mồ mã, kết cấu xây dựng khác bảng đơn giá này, Tổ Chuyên viên tính tốn theo giá trị thực tế, Sở Tài Vật giá có trách nhiệm thẩm định giá bồi thường IV BỒI THƯỜNG CÂY TRỒNG: 1) Cao su (mật độ 550 cây/ha): Cao su từ năm tuổi đến năm tuổi: 20.000.000 đồng/ha 35.000.000 đồng/ha Cao su từ năm tuổi đến năm tuổi: Cao su năm tuổi: 45.000.000 đồng/ha 2) Cây điều (mật độ 207 cây/ha): Điều từ năm tuổi đến năm tuổi: 10.000.000 đồng/ha Điều năm tuổi (đang thu hoạch): 20.000.000 đồng/ha 3) Cây tầm vông (mật độ 625 bụi/ha): Tầm vông từ năm tuổi đến3 năm tuổi chưa thu hoạch: 15.000.000 đồng/ha Tầm vông từ năm tuổi đến5 năm tuổi thu hoạch, bụi có tối thiểu 10 cây: 25.000.000 đồng/ha Tầm vông năm tuổi thu hoạch, bụi có tối thiểu 20 cây: 35.000.000 đồng/ha 4) Tiêu (mật độ 2.000 nọc/ha, nọc tạp): Tiêu từ năm tuổi đến năm tuổi: 45.000.000 đồng/ha Tiêu năm tuổi (đang thu hoạch): 150.000.000 đồng/ha Trường hợp nọc xây gạch có kích cỡ lớn, Tổ chun viên tính tốn chi phí thực tế, sở Tài Vật giá thẩm định giá bồi thường 5) Cây lấy gỗ ( tràm, bạch đàn, xà cừ, lồng mức): mật độ 2.500 cây/ha: Cây lấy gỗ nhỏ năm tuổi: 5.000.000 đồng/ha Cây lấy gỗ nhỏ sau năm tuổi có đường kính nhỏ 10cm: 20.000.000 đồng/ha Cây lấy gỗ có đường kính từ 10cm đến 20cm: 50.000.000 đồng/ha Cây lấy gỗ có đường kính lớn 20cm: 125.000.000 đồng/ha 6) Cây trái, loại khác trồng chung quanh nhà không chủng loại: 30.000.000 đồng/ha Đối với đặc chủng khác trồng diện tích lớn, Tổ chuyên viên định giá sở thực tế đầu tư, Sở Tài Vật giá có trách nhiệm thẩm định giá bồi thường Trường hợp đất trồng loại ngắn ngày (hoa màu), áp dụng theo giá đất sản xuất nông, lâm nghiệp, Tổ chuyên viên GTBT có biên cụ thể với người canh tác thời gian bàn giao đất sau thu hoạch hoa màu Nếu có nhu cầu cần GPMB hoa màu chưa đến vụ thu hoạch, Tổ chuyên viên trực tiếp thỏa thuận giá bồi thường hoa màu với người canh tác C/ CÁC CHÍNH SÁCH HỖ TRỢ: Đối với hộ có đất ở, có nhà ở, có hộ thường trú định cư nhà bị giải tỏa hưởng khoản trợ cấp sau: 1) Trợ cấp ổn định đời sống: 1.000.000 đồng/người có nhân thường trú hộ phải di dời 2) Đối với gia đình sách (có giấy chứng nhận quan có thẩm quyền) trợ cấp: Bà mẹ Việt Nam anh hùng, Anh hùng lực lượng vũ trang, Anh hựng lao ng: 5.000.000 ng/h Thng binh ẳ n ắ , gia đình liệt sĩ: 3.000.000 đồng/hộ Gia đình có công cách mạng: 1.000.000 đồng/hộ 3) Trợ cấp di dời: 2.000.000 đồng/hộ 4) Chính sách trợ cấp hộ sản xuất kinh doanh có giấy phép kinh doanh: Hộ có doanh thu 10 triệu đồng/tháng hỗ trợ 10% doanh thu hàng tháng tháng Hộ có doanh thu từ 10 triệu/tháng trở lên hỗ trợ theo thực lãi tháng, mức tối thiểu không thấp triệu đồng/hộ Doanh thu, thực lãi tính theo mức trung bình tháng năm gần phải có xác nhận quan thuế địa phương Những hộ trợ cấp ngừng kinh doanh theo quy định này, khơng thuộc đối tượng hưởng sách trợ cấp ổn định đời sống 5) Chính sách trợ cấp doanh nghiệp: Hỗ trợ ngừng sản xuất 03 tháng lương tính theo số lao động có hợp đồng lao động đăng ký bảo hiểm xã hội 6) Trợ cấp chi phí đào tạo nghề nghiệp: Đối với hộ làm nơng nghiệp, có nhà, có hộ thường trú định cư khu đất bị giải tỏa trợ cấp lao động nông nghiệp 1.000.000 đồng (từ 16 tuổi đến 60 tuổi, có xác nhận quyền địa phương) D/ CHÍNH SÁCH TÁI ĐỊNH CƯ: 1) Đối tượng bồi thường đất tái định cư: Tất hộ dân có đất thổ cư, có nhà ở, có hộ thường trú định cư nhà bị giải tỏa vùng quy hoạch Khu Liên hợp bồi thường đất TĐC 2) Định mức bồi thường đất TĐC: Những hộ thuộc đối tượng bồi thường đất TĐC, hoán đổi ô đất thổ cư 300m khu dân cư (hoán đổi sở ngang giá) Người nhận đất thổ cư phải nộp tiền sử dụng đất khoản chi phí khác theo quy định để cấp GCN QSD đất E/ CHÍNH SÁCH HỖ TRỢ TĐC: Các hộ dân có đất sản xuất nơng, lâm nghiệp vùng quy hoạch, tùy theo diện tích đất bị thu hồi hỗ trợ đất thổ cư khu dân cư theo định mức sau: Từ 4.000m2 trở xuống: ô đất thổ cư (5 x 20m = 100m2) Từ 4.000m2 đến 8.000: ô đất thổ cư (5 x 20m) Từ 8.000m2 đến 10.000m2: ô đất thổ cư (10 x 30m = 300m2) Đối với hộ có diện tích đất nơng lâm nghiệp bị thu hồi lớn 10.000m2, 300m2 đất thổ cư cấp theo quy định, 5.000m2 tăng thêm hỗ trợ thêm 150m2 đất thổ cư (5m x 30m = 150m2) Riêng hộ có nhà, có hộ thường trú, định cư nhà bị giải tỏa có diện tích đất bị thu hồi từ 1.000m2 trở xuống, hoán đổi đất tái định cư khơng thuộc đối tượng giải theo sách này: Người hỗ trợ đất thổ cư khu dân cư phải nộp 150.000 đồng/m2 tiền đầu tư sở hạ tầng, nộp tiền sử dụng đất khoản phí khác theo quy định Nhà nước để cấp GCN QSD đất F/ TRÁCH NHIỆM CỦA TỔ CHỨC, HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRONG PHẠM VI GIẢI TỎA (Theo điều 37 Nghị định 22/1998/NĐ – CP ngày 24/4/1998 Chính phủ): Người bị thu hồi đất để xây dựng khu Liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ Đơ thị Bình dương có trách nhiệm chấp hành đầy đủ thời gian thu hồi đất, GPMB theo quy định quan Nhà nước có thẩm quyền Trường hợp khơng thực quy định BCĐ BTGT báo cáo UBND tỉnh áp dụng biện pháp cưỡng chế buộc phải di chuyển để GPMB G/ KHIẾU NẠI VÀ THỜI HIỆU (Điều 38 Nghị định 22/1998/NĐ – CP ngày 24/4/1998 Chính phủ): Người bị thu hồi đất, thấy định BT khơng với quy định có quyền khiếu nại quan chức giải theo quy định Luật khiếu nại tố cáo Người khiếu nại phải gửi đơn đến quan Nhà nước có thẩm quyền vòng 15 ngày kể từ ngày nhận thông báo BT Quá thời hạn này, đơn khiếu nại khơng gia trị xem xét xử lý Trong chờ đợi giải khiếu nại, người bị thu hồi đất phải chấp hành di chuyển, GPMB giao đất kế hoạch quan Nhà nước có thẩm quyền quy định PHỤ LỤC Trong Khu Liên hợp, có dự án đầu tư tiến hành hoàn thiện vào sản xuất kinh phí bồi thường giải tỏa dự án qua tình hình bồi thường từ năm 2004 đến nay, kết bồi thường đạt sau: I Trạm điện Tân Định Đầu năm 2004, trạm điện Tân Định: 500KV BQL dự án cơng tình điện miền Nam thực hiện, diện tích : 119.770m2 đất nông nghiệp 06 hộ, nằm cách DT742 khoảng 500m2 Khu vực bạc màu thiếu nước đất đai khô cứng, không canh tác, sản xuất Nhờ q trình bồi thường, giải tỏa nhanh chóng (đến 06/2004) hồn thành Và đến ngày 24/8/2005, đóng điện đưa vào vận hành vượt tiến độ 45 ngày so với kế hoạch Bảng 1: Bảng tổng hợp kinh phí bồi thường dự án trạm điện (Đơn vị tính: đồng) STT Tên Diện tích (m2) 119.770 Đơn giá 30.000 Thành tiền Đất nông nghiệp Hoa màu 61.545.200 Cơng trình phụ 10.500.000 Tổng 3.593.100.000 3.665.145.200 (Nguồn: Tổng hợp từ Ban quản lý Khu Liên hợp) II Trường dạy nghề Việt - Hàn Nằm địa bàn Khu Liên hợp thuộc: xã Phú chánh phường Phú Mỹ, diện tích nằm Phú Mỹ có 1,12ha Dự án nằm sách đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp cho hộ dân khu TĐC, hộ bị giải tỏa nhằm đào tọa đội ngũ công nhân lành nghề đáp ứng yêu cầu công việc Phú Mỹ có 12 hồ sơ khu vực giải tỏa trạng đất nông nghiệp nằm cách đường ĐT742 khoảng 500m Đến bàn giao cho trường Tuy diện tích nhỏ việc bồi thường kéo dài lâu, ảnh hưởng đến tiến độ đầu tư Bảng 2: Bảng tổng hợp kinh phí bồi thường dự án trường dạy nghề Việt – Hàn (Đơn vị tính: đồng) STT Tên Diện tích/SL 11.240 m2 Đơn giá 30.000 Thành tiền Đất nông nghiệp 337.200.000 Cây trồng, hoa màu 24.860.000 Cơng trình phụ 12.500.000 Tổng 374.560.000 (Nguồn: Tổng hợp từ Ban quản lý Khu Liên hợp) Theo QĐ số 3473/QĐ - UBND 1,2ha (02 hộ) Phú Mỹ 01 hộ đến năm 2010 tiến hành cưỡng chế giao cho trường thực dự án III Công ty TNHH xây dựng phát triển Đại Đăng Thành lập năm 2005 Diện tích thuê đất Khu Liên hợp 274,35 Trong đó, Phú Mỹ chiếm diện tích 152,21ha Tính chất ngành nghề: Khu cơng nghiệp hỗn hợp Khu cơng nghiệp Đại Đăng UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt quy hoạch chi tiết QĐ số 4038/QĐ - UBND ngày 12/9/2006 Vị trí ranh giới lập Quy hoạch chi tiết : Vị trí ranh giới khu đất xác định theo hợp đồng đền bù đất đai đầu tư cơng trình tạo lực Khu Liên hợp tọa lạc lô đất F-1-CN thuộc phường Phú Mỹ xã Tân Vĩnh Hiệp Tứ cạnh tiếp giáp sau: Phía Bắc giáp: Khu Cơng nghiệp Sóng Thần III (mới) Phía Nam giáp: Đường đầu vào từ đường DDT743 Phía Tây giáp: Dân cư hữu Phía Bắc giáp: Khu TĐC Tân Vĩnh Hiệp đất quân Đây Khu Công nghiệp sạch, không ảnh hưởng tới vệ sinh môi trường loại công nghiệp chủ yếu điện tử sản phẩm máy vi tính, thiết bị viễn thơng, phận tơ, cơng nghiệp hỗ trợ bao bì, khn, khn dập kim loại Công ty cho thuê đất cấp GCN QSDĐ đợt với diện tích 225,48ha diện tích lại kiểm tra hồ sơ bồi thường cấp vào tháng cuối tháng với diện tích lại Số hộ dân nằm dự án 462 hồ sơ Trong phường Phú Mỹ có 205 hồ sơ: chủ yếu đất nông nghiệp Việc bồi thường giải tỏa đất thực theo Quyết định 164/2003/QĐ-UB ngày 23/6/2003 Quyết định 244/2003/QĐ - UB ngày 07/10/2003 UBND tỉnh Bình Dương doanh nghiệp bỏ chi phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sau lại phải thuê đất bồi thường theo giá đất nơng nghiệp sách bồi thường giải tỏa theo định Bồi thường nhà xưởng, cơng trình xây dựng: thực theo Quyết định 164/2003/QĐ - UB ngày 23/6/2003 UBND tỉnh Bình Dương Tất hộ dân BQL dự án tiến hành BT bàn giao lại cho Công ty Bảng 3: Bảng tổng hợp kinh phí bồi thường dự án Khu Cơng nghiệp Đại Đăng (Đơn vị tính: đồng) STT Tên Diện tích/SL Đất nông nghiệp Nhà cửa, vật kiến trúc, cơng trình phụ Mồ mã Chi phí di dời Chi phí ổn định sống Gia đình sách Hỗ trợ đào tạo nghề 98 Cây trồng, hoa màu Tổng Đơn giá 150,85 Thành tiền 45.255.000.000 687.146.200 224 376.147.000 34 2.000.000 68.000.000 133 1.000.000 133.000.000 10.000.000 1.000.000 98.000.000 1.145.600.000 47.772.893.200 (Nguồn: Tổng hợp từ Ban quản lý Khu Liên hợp) Có 205 hộ bị ảnh hưởng Trong đó, 34 hộ có nhà bị giải tỏa trắng, 02 hộ gia đình thương binh, 04 hộ có cơng với cách mạng Có 17,49ha đất công 1,36ha đất thổ cư IV Khu dịch vụ 3/2: Do Công ty Sản xuất & Xuất nhập Bình Dương làm chủ đầu tư Trong đó, Cơng ty cổ phần Phát triển Phú Mỹ, liên doanh Công ty Electroland (Hàn Quốc) Protrade (Việt Nam), xây dựng sân gôn sân tập gôn Twin Doves thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương Nằm Khu thị thuộc tỉnh Bình Dương, khu phức hợp Twin Doves với tổng số vốn đầu tư 250 triệu USD, có tổng diện tích 165 hecta, gồm 122 hecta sân golf, 16 hecta nhà biệt thự, 12 hecta nhà cao tầng, hecta khách sạn, 192 biệt thự, 1.443 hộ cao cấp hệ thống trường học quốc tế, trung tâm hội nghị… Sân golf Twin Doves - Phú Mỹ sân golf dành riêng cho hội viên khu vực phía Nam Việt Nam Sân 27 lỗ hồn chỉnh thức mắt vào năm 2011 Ngồi ra, xây dựng trường đua ngựa quốc tế Vị trí: tọa lạc Khu Liên hợp thuộc Phường Phú Mỹ, thị xã Thủ Dầu Một Diện tích quy hoạch: 563,1ha Đến khu sân golf hoàn thành giai đoạn đưa vào sử dụng, tiếp tục hoàn thành xây dựng giai đoạn Đến 03 hộ di dời (do cưỡng chế) chưa nhận tiền bồi thường Bảng 4: Bảng tổng hợp kinh phí bồi thường dự án Khu Dịch vụ 3/2 (Đơn vị tính: đồng) STT Tên Diện tích/SL Đơn giá Đất nơng nghiệp Nhà cửa, vật kiến trúc, cơng trình phụ 657.540.000 Cây trồng, hoa màu 859.361.000 Mồ mã 87 Chi phí di dời 76 2.000.000 152.000.000 Chi phí ổn định sống 229 1.000.000 229.000.000 Gia đình sách 15 Hỗ trợ đào tạo nghề 183 1.000.000 183.000.000 Hỗ trợ doanh nghiệp 388 3.000.000 1.164.000.000 10 Hỗ trợ hộ sản xuất kinh doanh có giấy phép 14 6.000.000 74.000.000 Tổng 195,97 Thành tiền 67.186.500.000 340.568.000 31.000.000 70.876.969.000 (Nguồn: Tổng hợp từ Ban quản lý Khu Liên hợp) Phường Phú Mỹ chiếm diện tích 207,7ha Đất thổ cư: 3,43ha, có 347 hồ sơ, 76 hộ bị giải tỏa trắng Đất công 8,3ha Gia đình thương binh, liệt sĩ 08 hộ, có cơng với Cách mạng 07 hộ Ngồi ra, có 03 doanh nghiệp cần phải di dời V Khu Đô thị Do Công ty Đầu tư Phát triển Công nghiệp làm chủ đầu tư (Becamex IDC) Nằm ngã ba ranh giới huyện thị gồm thị xã Thủ Dầu Một, huyện Tân Uyên huyện Bến Cát Vị trí thuộc phường Phú Mỹ phường Định Hòa, thị xã Thủ Dầu Một, xã Phú chánh, huyện Tân Uyên xã hòa Lợi, huyện Bến Cát Ngày 4-12, UBND tỉnh Bình Dương thống thơng qua quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị có diện tích 1.000ha Khu Liên hợp Cơng nghiệp Dịch vụ Đơ thị Bình Dương (diện tích 4.196ha) Khu Đơ thị xây dựng gắn liền với thị xã Thủ Dầu Một tạo chùm khu thị Bình Dương trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, đáp ứng cho 100.000 dân sinh sống Theo đó, hệ thống giao thơng chiếm từ 17% đến 20% tổng diện tích, đồng thời nhà quy hoạch tính tốn đến hệ thống tàu điện ngầm, Metro nối thông với TP.HCM Đồng Nai Đây cho khu đô thị đại bậc khu vực tỉnh phía Nam Khu Đơ thị khoảng 1.000ha Khu Liên hợp quy hoạch thành khu đô thị văn minh, đại, trở thành quận trung tâm thành phố Bình Dương trực thuộc trung ương tương lai theo định hướng quy hoạch đến năm 2020 Nhằm hoàn thiện quy hoạch chi tiết 1/500 cho Khu Đơ thị theo mơ hình đại, tiên tiến, Becamex IDC mời đơn vị tư vấn nước Viện nghiện cứu thiết kế thuộc trường đại học quốc gia Singapore (NUS) để triển khai quy hoạch chi tiết Theo quy hoạch 1/500, Khu Đô thị bao gồm hạng mục: Khu trung tâm hành tập trung Thành phố Bình Dương; Khu công viên công nghệ kỹ thuật cao; Trung tâm tài chính, ngân hàng, chứng khốn; Văn phòng cho thuê, nhà hàng – khách sạn cao cấp; Trung tâm hội nghị quốc tế, triển lãm, trường đại học; Các khu phục vụ cộng đồng như: quảng trường, cơng viên, hồ sinh thái, trung tâm văn hóa, nhà trẻ, bệnh viện; Các cơng trình hạ tầng kỹ thuật: đường giao thơng, hệ thống nước, hệ thống điện ngầm, hệ thống kiên lạc… Đến thời điểm này, phường Phú Mỹ BT xong, số hộ bị cưỡng chế chưa chịu nhận tiền bồi thường, khiếu nại kết đạt sau: Bảng 5: Bảng tổng hợp kinh phí bồi thường dự án Khu Đơ thị (Đơn vị tính: đồng) STT Nội dung Diện tích/SL Đơn giá Đất nơng nghiệp Nhà cửa, vật kiến trúc, cơng trình phụ 1.279.489.000 Cây trái, hoa màu 1.895.799.000 Mồ mã Chi phí di dời Chi phí ổn định sống Gia đình sách 27 Hỗ trợ đào tạo nghề 203 1.000.000 203.000.000 Hỗ trợ doanh nghiệp 406 3.000.000 1.218.000.000 10 Hỗ trợ hộ sản xuất kinh doanh có giấy phép 6.000.000 30.000.000 Tổng 202,06 Thành tiền 63.458.000.000 115 214.510.000 79 2.000.000 158.000.000 285 1.000.000 285.000.000 45.000.000 68.786.798.000 (Nguồn: Tổng hợp từ Ban quản lý Khu Liên hợp) Phường Phú Mỹ có 216,09ha có 274 hồ sơ, có 79 hộ bị giải tỏa trắng, có cơng ty doanh nghiệp xăng dầu Diệp Duyên, có hộ kinh doanh nằm rải rác DT742 Diện tích đất thổ cư 5,25ha Đất cơng chiếm 8,74 Có 18 gia đình có cơng với Cách mạng, 09 gia đình thương binh, liệt sĩ Ngồi ra, số diện tích đất nơng nghiệp bị thu hồi để trống khoảng 7,31ha với số tiền bồi thường tỷ 193 triệu đồng VI Dự án Khu TĐC Phú Mỹ Địa điểm: Trên địa bàn phường Phú Mỹ xã Tân Vĩnh Hiệp Đã có Quyết định phê duyệt số 752/QĐ - CT ngày 01/3/2005 Theo đạo UBND tỉnh cần sớm giải phóng mặt bằng, xây dựng sở hạ tầng khu TĐC để người dân bị thu hồi đất, sớm ổn định sống Mục tiêu: Tổ chức khu TĐC để giải xếp TĐC cho hộ thuộc diện phải di dời để xây dựng khu liên hợp sở để quy hoạch đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật xây dựng khu nhà cho hộ dân di dời Quy hoạch đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, bao gồm: Hệ thống giao thông, hệ thống cấp điện, hệ thống cấp nước vệ sinh mơi trường Quy mơ xây dựng: Diện tích tồn khu đất quy hoạch 71,7ha; Phú Mỹ có 23,699ha Quy mơ dân số 10.000 người Bảng 7: Bảng cấu sử dụng đất STT Loại đất Diện tích Tỷ lệ (%) Đất 428.226 59,71 Đất công viên – xanh 38.245 5,33 Đất giao thông 203.250,5 28,37 Đất cơng trình cơng cộng 29.502 4,11 Đất thương mại dịch vụ 7.136 0,99 Đất QH khu xử lý nước thải 10.719 1,49 717.078,5 100 Tổng cộng (Nguồn: Ban quản lý Khu Liên hợp) Khi khu TĐC hồn thành cần phải: Có sách dạy nghề, giải việc làm cho khu TĐC vùng quy hoạch, có 30 học viên thuộc diện bị thu hồi đất đào tạo miễn phí trường Cao đẳng nghề Việt nam - Singapore (06 tháng), sau tốt nghiệp tạo điều kiện giới thiệu việc làm để có sống thu nhập ổn định Chủ đầu tư có nhiều biện pháp hỗ trợ người dân nhận tiền di dời: hỗ trợ nhân công, xe giới cho người dân việc di dời đến nơi mới, hỗ trợ xi măng để người dân cất nhà cho người dân vùng quy hoạch xây nhà trọ kinh doanh cho công nhân thuê Tiến hành bốc thăm, để đảm bảo công cho hộ dân, xây dựng số nhà mẫu khu vực TĐC Để đáp ứng phần yêu cầu quyền lợi người dân dọc DT742 đường Trần Ngọc Lên Đồng thời không phá vỡ quy hoạch dự án Điều chỉnh 01 phần lô khu TĐC Phú Mỹ: phân lơ kích thước 20m * 15m (mặt tiền) thay cho lơ kích thước 30m * 10m (mặt tiền) lô giáp với trục lộ lớn Khu liên hợp để cấp suất TĐC hoán đổi, suất đất TĐC hỗ trợ cấp liền kề lô sau cho hộ dân dọc DT742 đường Trần Ngọc Lên Hiện khu TĐC hoàn thành tất sở hạ tầng: Điện nước, trường, trạm, khu dịch vụ số nhà rải rác, nguyên nhân 01 số hộ chuyển nhượng, chưa xây nhà khơng có nhu cầu Phường Phú Mỹ có 61 hồ sơ, 12 hộ bị giải tỏa trắng Bảng 8: Bảng tổng hợp kinh phí bồi thường dự án Khu TĐC Phú Mỹ STT Nội dung Diện tích/SL 30.000 Thành tiền Đất nơng nghiệp Nhà cửa, vật kiến trúc, cơng trình phụ 192.615.000 Cây trái, hoa màu 380.159.000 Mồ mả 24 Chi phí di dời 12 2.000.000 24.000.000 Chi phí ổn định sống 41 1.000.000 41.000.000 Hỗ trợ đào tạo nghề 33 1.000.000 33.000.000 Tổng 26,699 Đơn giá 7.113.000.000 43.254.000 7.827.028.000 (Nguồn: Tổng hợp từ Ban quản lý Khu Liên hợp) Ý kiến người dân khu TĐC: Công tác đảm bảo cho sinh hoạt nhân dân nhiều thiếu thốn, điện sinh hoạt dù có trồng trụ kéo dây nhân dân nộp hồ sơ yêu cầu sử dụng điện lại khó khăn, khơng thực được, phải câu nhờ điện từ hộ khác, gây tốn kém, khu có số lơ đất bà nhận, mặt đất cao so với mặt đường tạo lực (khoảng 1,5m) khó khăn cho bà lại vận chuyển VLXD để xây nhà Khu TĐC Phú Mỹ nằm đất xã Tân Vĩnh Hiệp nên gây khó khăn cho cơng tác quản lý nhân khẩu, hộ tình hình an ninh trật tự khu vực, cần có biện pháp giải kịp thời Sớm triển khai việc cấp GCN QSD đất để thuận tiện cho việc lại giao dịch QSD đất việc giải hành chính./ ... ích công cộng giai đọan từ 1994 đến 1998 Tuy nhiên, qua q trình thực bộc lộ tồn định như: chưa bao quát, điều chỉnh đầy đủ phạm vi thu hồi đất; mức đền bù thiệt hại đất đai, tài sản chưa tương... I.1.1.2 Một số khái niệm có liên quan đến công tác BT-HT-TĐC - Đất đai vùng đặc trưng xác định bao gồm: thổ quyển, thạch quyển, thuỷ quyển, sinh quyển, khí xác định phạm vi hoạt động quản trị... nhà + Về HT ổn định sản xuất: Hộ gia đình, cá nhân BT đất nơng nghiệp hỗ trợ ổn định sản xuất, bao gồm: HT giống trồng, giống vật nuôi cho sản xuất nông nghiệp, dịch vụ khuyến nông, khuyến lâm,