THÔNG TIN TÀI LIỆU
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI HOÀNG ANH TUÂN QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU PHỐ CHÂU ÂU BÊN BỜ SÔNG CẦU THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH Hà Nội – 2019 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI HOÀNG ANH TUÂN KHÓA: 2017-2019 QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU PHỐ CHÂU ÂU BÊN BỜ SÔNG CẦU THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN Chuyên ngành: Quản lý đô thị Cơng trình Mã số: 60.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS KTS NGUYỄN HOÀNG MINH XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN TS KTS NGUYỄN XUÂN HINH Hà Nội -2019 LỜI CẢM ƠN Trước tiên, xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến thầy TS KTS Nguyễn Hồng Minh người tận tình hướng dẫn, bảo, động viên, khích lệ tơi suốt q trình thực luận văn, giúp tơi có hội có nhìn đầy đủ, mẻ lĩnh vực quản lý xây dựng đô thị Tôi xin chân thành cảm ơn quan tâm giúp đỡ Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, Khoa Sau đại học tận tình giảng dạy thầy suốt khóa học tạo điều kiện giúp đỡ tơi học tập, nghiên cứu hồn thành luận văn Cuối cùng, tơi xin bày tỏ lịng biết ơn đến người thân, bạn bè đồng nghiệp động viên, giúp đỡ thời gian qua Một lần tơi xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc nhất! TÁC GIẢ LUẬN VĂN Hoàng Anh Tuân LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu Luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng TÁC GIẢ LUẬN VĂN Hoàng Anh Tuân MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục chữ viết tắt Danh mục hình, sơ đồ, bảng biểu MỞ ĐẦU * Lý chọn đề tài * Mục đích nghiên cứu: * Đối tượng phạm vi nghiên cứu: * Phương pháp nghiên cứu: * Ý nghĩa khoa học đề tài: * Các khái niệm (thuật ngữ): * Cấu trúc luận văn: NỘI DUNG CHƯƠNG THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU PHỐ CHÂU ÂU BÊN BỜ SÔNG CẦU 1.1 Thực trạng quy hoạch hình thành khu dân cư đô thị thành phố Thái Nguyên 1.1.1 Khái quát điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội thành phố Thái Nguyên 1.1.2 Sự hình thành phát triển khu dân cư đô thị thành phố Thái Nguyên .8 1.1.3 Thực trạng công tác quy hoạch thành phố Thái Nguyên 10 1.2 Thực trạng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch thành phố Thái Nguyên 11 1.2.1 Nội dung quản lý xây dựng theo quy hoạch tỉnh Thái Nguyên .11 1.2.2 Khái quát chung khu đô thị thành phố Thái Nguyên 13 1.2.3 Mơ hình tổ chức máy quản lý thị thành phố Thái Nguyên 15 1.2.4 Thực trạng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị địa bàn thành phố Thái Nguyên .18 1.3 Thực trạng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch khu phố Châu Âu bên bờ sông Cầu, thành phố Thái Nguyên 20 1.3.1 Khái quát đồ án quy hoạch chi tiết quy hoạch khu phố Châu Âu bên bờ sông Cầu 20 1.3.2 Thực trạng công tác triển khai xây dựng theo quy hoạch 31 1.3.3 Thực trạng công tác quản lý đất đai 31 1.3.4 Thực trạng cơng tác quản lý cơng trình kiến trúc cảnh quan 32 1.3.5 Thực trạng công tác quản lý hạ tầng kỹ thuật 32 1.3.6 Thực trạng công tác quản lý vệ sinh môi trường 33 1.4 Những vấn đề cần nghiên cứu đề tài công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu phố Châu Âu bên bờ sông Cầu 33 CHƯƠNG CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA VIỆC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU PHỐ CHÂU ÂU BÊN BỜ SÔNG CẦU 34 2.1 Cơ sở pháp lý 34 2.1.1 Hệ thống sở pháp lý liên quan quản lý xây dựng theo quy hoạch 34 2.1.2 Các văn pháp lý liên quan địa phương .36 2.2 Cơ sở lý luận 37 2.2.1 Các công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch 37 2.2.2 Phát triển đô thị theo định hướng đô thị sinh thái 43 2.2.3 Sự tham gia cộng đồng quy hoạch phát triển đô thị 44 2.3 Cơ sở thực tiễn 45 2.3.1 Thị trường đất đai, bất động sản thành phố Thái Nguyên [22] 45 2.3.2 Điều kiện kinh tế xã hội khoa học kỹ thuật công nghệ thành phố Thái Nguyên 46 2.3.3 Quy định cấp giấy phép xây dựng khu phố Châu Âu .47 2.4 Bài học kinh nghiệm nước quốc tế 48 2.4.1 Kinh nghiệm nước [17] 48 2.4.2 Kinh nghiệm nước giới 55 CHƯƠNG ĐỀ XUẤT CÁC GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU PHỐ CHÂU ÂU BÊN BỜ SÔNG CẦU 64 3.1 Quan điểm mục tiêu nguyên tắc đề xuất giải pháp 64 3.1.1 Quan điểm 64 3.1.2 Mục tiêu 65 3.1.3 Nguyên tắc .65 3.2 Khung quản lý xây dựng theo quy hoạch 66 3.3 Một số giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch khu phố Châu Âu bên bờ sông Cầu, thành phố Thái Nguyên 69 3.3.1 Giải pháp quản lý chức tiêu sử dụng đất 69 3.3.2 Giải pháp quản lý xây dựng cơng trình theo GPXD khu đô thị 69 3.3.3 Giải pháp quản lý kiến trúc cảnh quan 79 3.3.4 Giải pháp quản lý hệ thống xanh tiện ích cơng trình thị .81 3.3.5 Quản lý xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch 86 3.3.6 Giải pháp tổ chức máy quản lý 88 3.4 Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị Châu Âu gắn với tham gia cộng đồng 95 3.4.1 Cơ chế tham gia cộng đồng .95 3.4.2 Xây dựng quy trình huy động tham gia cộng đồng 97 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 101 Kết luận: 101 Kiến nghị: 102 TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Tên đầy đủ BQLDA Ban quản lý dự án BXD Bộ xây dựng HTXH Hạ tầng xã hội CĐT Chủ đầu tư CTXD Cơng trình xây dựng KTCQ Kiến trúc cảnh quan DAXD Dự án xây dựng HTKT Hạ tầng kỹ thuật HTXH Hạ tầng xã hội KGKTCQ Không gian kiến trúc cảnh quan QLĐT Quản lý đô thị UBND Ủy ban nhân dân KĐT Khu đô thị NĐ - CP Nghị định – Chính phủ NXB Nhà xuất QCXDVN Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QĐ Quyết định QL Quản lý TKĐT Thiết kế đô thị XD Xây dựng QH Quy hoạch DANH MỤC HÌNH, SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU Số hiệu Tên hình hình Trang Hình 1.1 Bản đồ vị trí tỉnh Thái Ngun Hình 1.2 Phối cảnh KĐT Hồ Xương Rồng 13 Hình 1.3 Phối cảnh KĐT số Túc Duyên 14 Hình 1.4 Phối cảnh KĐT Thái Hưng 14 Hình 1.5 Phối cảnh khu phố Châu Âu bên bờ sơng Cầu 20 Hình 1.6 Quy hoạch chung 21 Hình 1.7 Sơ đồ vị trí khu đất quy hoạch 22 Hình 1.8 Bản vẽ QH KTCQ KĐT 25 Hình 2.1 Những mảng xanh khu thị Phú Mỹ Hưng 50 Hình 2.2 Khơng gian xanh khu thị Ecopark 53 Hình 2.3 Một phần dự án khu thị Ecopark 54 Hình 2.4 Một góc tuyến phố khu thị Ecopark 55 Hình 2.5 Hình 2.6 Hình 2.7 Quy hoạch khơng gian xanh mơ hình Newtown Singapore Vườn phố quy hoạch đường phố Singapore Sử dụng yếu tố mặt nước xanh khu Singapore Sơ đồ 1.1 Sơ đồ máy quản lý đô thị Sơ đồ 3.1 Mô hình máy quản lý xây dựng theo QH Khu phố Châu Âu Sơ đồ 3.2 Các lĩnh vực quản lý ban quản lý khu đô thị 58 59 60 15 89 90 Sơ đồ 3.3 Sơ đồ chế tham gia cộng đồng quản lý QH theo XD Bảng 1.1 Bảng Quy hoạch sử dụng đất Khu phố Châu Âu 95 30 MỞ ĐẦU * Lý chọn đề tài Thái Nguyên tỉnh Đông Bắc Việt Nam, tiếp giáp với thủ đô Hà Nội, tỉnh nằm quy hoạch vùng thủ đô Hà Nội, trung tâm kinh tế - xã hội lớn khu vực Đông Bắc, vùng trung du miền núi phía bắc Với phát triển kinh tế - xã hội, năm qua tốc độ thị hóa tỉnh có bước nhảy vọt, nhiều khu công nghiệp, khu đô thị đời làm thay đổi diện mạo thị Thành phố Thái Ngun với vai trị trung tâm phát triển kinh tế tỉnh, có sức lan tỏa đến vùng lân cận, thúc đẩy phát triển kinh tế huyện tỉnh Thái Nguyên ưu tiên đầu tư xây dựng Cùng với việc gia tăng dân số phát triển nhanh chóng, thành phố Thái Nguyên mở rộng khu trung tâm thành phố, phát triển dần huyện lân cận Trong thời gian qua có khơng dự án lớn địa bàn, nhiều khu thị hình thành đáp ứng tiêu chí có thành cơng định Tuy nhiên cịn nhiều khu thị có mặt chưa hồn thiện, nảy sinh nhiều bất cập, hạn chế như: - Chủ đầu tư (CĐT) tự ý thay đổi thiết kế, không tuân thủ theo quy hoạch duyệt [22] - Công tác quy hoạch đơi cịn mang tính đối phó mặt tiêu quy hoạch [22] - Công tác triển khai xây dựng cịn chậm; quy mơ, chất lượng xây dựng chưa tốt [22] - Quy định việc đầu tư xây dựng cơng trình hạ tầng xã hội cịn thiếu dẫn đến chủ đầu tư thường không quan tâm đầu tư hạng mục mà chủ yếu đầu tư xây dựng hạng mục sinh lời nhanh [23] - Vai trò người dân việc tham gia trình quy hoạch, trình xây dựng chưa quan tâm mức [23] - Thiếu văn quản lý, hướng dẫn Công tác quản lý tổ chức triển khai thực theo quy hoạch chưa tốt, đặc biệt lực quản lý xây dựng theo quy hoạch chưa theo kịp tốc độ phát triển xã hội [22] Khu Phố Châu Âu bên bờ sông Cầu khu đô thị mới, trọng điểm thành phố Thái Ngun Là dự án góp phần hồn chỉnh hệ thống hạ tầng cân không gian đô thị cho thành phố Tuy nhiên, công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch khu Phố Châu Âu bên bờ sông Cầu không tránh khỏi mắc bất cập chung nêu trên, đồng thời thời điểm chưa có tổ chức cá nhân nghiên cứu để đưa giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch khu thị Chính tơi chọn đề tài: “Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu Phố Châu Âu bên bờ sông Cầu thành phố Thái Nguyên” với mong muốn phát tồn chưa phù hợp tìm số giải pháp giúp công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị này, khắc phục hạn chế có với mong muốn tạo dựng khu dơ thị phù hợp với nhu cầu phát triển đô thị đại 3 * Mục đích nghiên cứu: - Đề xuất giải pháp nhằm nâng cao hiệu công tác QLXD để dự án triển khai theo quy hoạch phê duyệt * Đối tượng phạm vi nghiên cứu: - Đối tượng nghiên cứu: Quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu Phố Châu Âu bên bờ sông Cầu thành phố Thái Nguyên - Phạm vi nghiên cứu: Khu Phố Châu Âu bên bờ sông Cầu, thành phố Thái Nguyên * Phương pháp nghiên cứu: - Phương pháp thống kê, điều tra, khảo sát, đánh giá trạng - Phương pháp tiếp cận hệ thống - Phương pháp chuyên gia, tổng hợp ý kiến - Phương pháp dự báo - Phương pháp phân tích, tổng hợp đề xuất giải pháp * Ý nghĩa khoa học đề tài: + Đề tài nghiên cứu đưa giải pháp QLXD nhằm góp phần nâng cao mặt lý thuyết việc QLXD theo QH KĐT nhằm: - Đảm bảo chất lượng xây dựng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt ngày nâng cao người dân KĐT - Đề tài nêu lên giải pháp cụ thể giải tồn nay, góp phần xây dựng KĐT theo quy hoạch Đây đóng góp thực tiễn đề tài * Các khái niệm (thuật ngữ): - Quản lý xây dựng theo quy hoạch đô thị: Tổ chức, cá nhân thực đầu tư xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa cơng trình kiến trúc, cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cơng trình hạ tầng xã hội nhà phải phù hợp với quy hoạch chi tiết đô thị phê duyệt theo quy định pháp luật xây dựng Cơng trình xây dựng có phù hợp với quy hoạch đô thị chưa phù hợp kiến trúc tồn theo trạng; trường hợp cải tạo, nâng cấp, sửa chữa cơng trình phải bảo đảm yêu cầu kiến trúc theo quy định pháp luật Cơng trình xây dựng có khơng phù hợp với quy hoạch thị phải di dời theo kế hoạch, tiến độ thực quy hoạch đô thị Trong thời gian chưa di dời, chủ cơng trình có nhu cầu cải tạo, nâng cấp sửa chữa quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, cấp giấy phép xây dựng tạm theo quy định pháp luật xây dựng [20] - Đô thị: Là khu vực tập trung dân cư sinh sống có mật độ cao chủ yếu hoạt động lĩnh vực kinh tế phi nông nghiệp, trung tâm trị, hành chính, kinh tế, văn hố chun ngành, có vai trị thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội quốc gia vùng lãnh thổ, địa phương, bao gồm nội thành, ngoại thành thành phố; nội thị, ngoại thị thị xã; thị trấn [20] - Khu vực phát triển đô thị : Là khu vực xác định để đầu tư phát triển đô thị giai đoạn định Khu vực phát triển đô thị bao gồm: Khu vực phát triển đô thị mới, khu vực phát triển đô thị mở rộng, khu vực cải tạo, khu vực bảo tồn, khu vực tái thiết đô thị, khu vực có chức chuyên biệt Khu vực phát triển thị gồm nhiều khu chức đô thị Khu vực phát triển đô thị thuộc địa giới hành nhiều tỉnh, thành phố Khu vực phát triển đô thị bao gồm nhiều dự án đầu tư phát triển đô thị [6] - Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị: Là dự án đầu tư xây dựng khu cơng trình (có thể bao gồm: Nhà ở, hạ tầng kỹ thuật, cơng trình cơng cộng ) khu đất giao khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch đực cấp có thẩm quyền phê duyệt [6] - Người định đầu tư: Là cá nhân người đại diện theo pháp luật quan, tổ chức, doanh nghiệp có thẩm quyền phê duyệt dự án định đầu tư xây dựng [20] - Chủ đầu tư: Là quan, tổ chức, cá nhân sở hữu vốn, vay vốn giao trực tiếp quản lý, sử dụng vốn để thực hoạt động đầu tư xây dựng [20] - Quy hoạch đô thị: Là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cơng trình hạ tầng xã hội nhà để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống thị, thể thông qua đồ án quy hoạch đô thị [20] - Quy hoạch xây dựng: Là việc tổ chức không gian đô thị, nông thôn khu chức đặc thù; tổ chức hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; tạo lập mơi trường thích hợp cho người dân sống vùng lãnh thổ, bảo đảm kết hợp hài hòa lợi ích quốc gia với lợi ích cộng đồng, đáp ứng mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phịng, an ninh, bảo vệ mơi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu Quy hoạch xây dựng thể thông qua đồ án quy hoạch xây dựng gồm sơ đồ, vẽ, mơ hình thuyết minh [21] - Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị: Là sở để quan quản lý kiến trúc, quy hoạch, xây dựng làm quản lý đầu tư xây dựng, cấp phép xây dựng mới, cải tạo chỉnh trang cơng trình kiến trúc, thiết kế cảnh quan đô thị làm xác lập nhiệm vụ quy hoạch, thiết kế đô thị khu vực chưa có quy hoạch, thiết kế đô thị duyệt [5] - Cảnh quan đô thị: Là khơng gian cụ thể có nhiều hướng quan sát đô thị không gian trước tổ hợp kiến trúc, quảng trường, đường phố, hè, đường bộ, công viên, thảm thực vật, vườn cây, vườn hoa, đồi, núi, gò đất, đảo, cù lao, triền đất tự nhiên, dải đất ven bờ biển, mặt hồ, mặt sông, kênh, rạch đô thị không gian sử dụng chung thuộc đô thị [20] - Thiết kế đô thị: Gồm việc xác định tầng cao xây dựng cho cơng trình; khoảng lùi cơng trình đường phố ngã phố; xác định màu sắc, vật liệu, hình thức, chi tiết kiến trúc cơng trình vật thể kiến trúc khác; tổ chức xanh công cộng, sân vườn, xanh đường phố mặt nước [5] - Quản lý đô thị: Là lĩnh vực khoa học quản lý thị hay cịn gọi lĩnh vực quản lý dịch vụ công cộng đô thị [15] - Quản lý không gian kiến trúc cảnh quan: Là nội dung “Tổ chức thực quản lý phát triển đô thị theo quy hoạch” [21] * Cấu trúc luận văn: Luận văn gồm phần: Mở đầu, Nội dung (gồm chương: Chương 1; Chương 2; Chương 3), Kết luận kiến nghị, Tài liệu tham khảo, Phụ lục cụ thể sau: Chương Thực trạng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch khu Phố Châu Âu bên bờ sông Cầu Chương Cơ sở khoa học việc quản lý xây dựng theo quy hoạch khu Phố Châu Âu bên bờ sông Cầu thành phố Thái Nguyên Chương Đề xuất giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu phố Châu Âu bên bờ sơng Cầu thành phố Thái Ngun THƠNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lịng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN 101 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận: Việc hình thành khu thị q trình thị hóa đóng vai trị quan trọng, nhằm tạo hạt nhân kinh tế, thu hút lao động, tạo cho người dân môi trường sống tốt Việc hình thành khu thị q trình lâu dài, song song với trình đầu tư quản lý, khai thác sử dụng quản lý hành Tuy nhiên văn luật hành nước ta chưa điều tiết hết vấn đề Thực tế cho thấy việc quản lý xây dựng theo quy hoạch nhiều khu đô thị nước ta gặp nhiều đề bất cập chậm tiến độ dự án, xây dựng manh mún không đồng Đây đề xúc đồi với nhiều địa phương, Chủ đầu tư cộng đồng dân cư Trên sở đánh giá thực trạng công tác quản lý thực xây dựng theo quy hoạch khu Phố Châu Âu bên bờ sông Cầu, luận văn đề xuất số giải pháp xây dựng khung quản lý, lập kế hoạch thực với yêu cầu xác định khu vực ưu tiên xây dựng, thiết lập máy quản lý, tăng cường vai trò cộng đồng tổ chức quản lý xây dựng theo quy hoạch nhằm tăng tính hiệu thực dự án cụ thể: - Phải có lực lượng làm quy hoạch xây dựng - Phải xây dựng hệ thống lý luận khoa học làm rõ nội dung phương pháp làm quy hoạch để thống từ đơn vị lập quy hoạch đến quan xét duyệt - Phải có quan quản lý chuyên trách lĩnh vực kiến trúc, quy hoạch Cơ quan phải tổ chức có hệ thống từ quan quản lý nhà nước đến chủ đầu tư để thực 102 - Phải có luật lệ cần thiết việc xây dựng phải theo quy hoạch, pháp luật - Phải có quyền mạnh, có lực lượng tra, giám sát chuyên ngành xây dựng - Phải tuyên truyền, giáo dục nâng cao trình độ dân trí Tổ chức cộng đồng tham gia vào công tác quy hoạch Công bố quy hoạch theo quy định cho người dân hiểu rõ quy hoạch để thực Với đề xuất trên, công tác quản lý thực xây dựng theo quy hoạch mang tính chủ động đạt hiệu cao Kiến nghị: Thơng qua q trình nghiên cứu, luận văn xin đưa số kiến nghị công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch khu thị nói chung khu phố Châu Âu bên bờ sơng Cầu nói riêng: - Thực công bố công khai đồ án quy hoạch phê duyệt, đồng thời tổ chức cắm mốc giới thực địa theo quy định để người dân biết, thực giám sát thực theo quy hoạch; - Hệ thống hóa quy trình thực xây dựng theo quy hoạch, đưa việc xây dựng chương trình, kế hoạch thực xây dựng theo quy hoạch quy định cụ thể điều luật phát triển đô thị để nhà quản lý Chủ đầu tư có cứ, sở để thực - Chủ đầu tư thành lập Ban quản lý thực xây dựng theo quy hoạch có vai trò quản lý, gắn kết người dân với Chủ đầu tư Sở ban ngành nhằm giải khó khăn, vướng mắc thực triển khai dự án - Trong trình khai thác, vận hành, Chủ đầu tư nên đưa chế khuyến khích cộng đồng tham gia vào cơng tác quản lý khu đô thị 103 - Nghiên cứu, đề xuất chế đầu tư thơng thống, hiệu thu hút nhà đầu tư dự án thuộc Khu đô thị, quản lý tốt dự án nhà đầu tư thứ cấp thực - Ưu tiên tập trung nguồn lực đầu tư xây dựng công trình HTKT khung, trục giao thơng làm lối vào thực dự án thành phần Quản lý tốt hoạt động đầu tư xây dựng chủ đầu tư thứ cấp - Đào tạo đội ngũ cán thực chi quy hoạch thị, đội ngũ nịng cốt cơng tác quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị sau - Nghiên cứu chế quản lý khai thác sau dự án khu đô thị hoàn thành đưa vào sử dụng TÀI LIỆU THAM KHẢO Tài liệu tiếng Việt: Nguyễn Thế Bá (1996), Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị, NXB Xây dựng Nguyễn Thế Bá (2004), Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị, Nhà Xuất Xây dựng, Hà Nội Lê Trọng Bình (2006), Luật sách quản lý xây dựng đô thị Nhà Xuất Xây dựng Hà Nội Bộ Xây dựng (2016), Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù Chính phủ (2010), Nghị định quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, số 38/2010/NĐ-CP Chính phủ (2013), Nghị định quản lý đầu tư phát triển đô thị, số 11/2013/NĐ-CP Cục Thống kê Thái Nguyên (2013), Niêm giám Thống kê tỉnh Thái Nguyên Vũ Chí Cương (2011), Quản lý xây dựng theo quy hoạch cơng trình cao tầng số khu đô thị thuộc quận Hà Đông, Luận văn thạc sĩ quản lý đô thị cơng trình, trường ĐH Kiến trúc Hà Nội Nguyễn Phú Đức (2007), Cộng đồng trách nhiệm cho phát triển khơng gian cơng cộng - Tạp chí Quy hoạch xây dựng số 30/6/2007 10 Đỗ Hậu, Nguyễn Đình Bồng (2012), Quản lý đất đai Việt Nam 1945 - 2010 - NXB Chính trị quốc gia 11.Nguyễn Lê Hồng (2010), Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị Kiến Hưng, Hà Đông, Luận văn thạc sĩ quản lý thị cơng trình, trường ĐH Kiến trúc Hà Nội 12.Nguyễn Tố Lăng (2009), Công tác quản lý đô thị - Một nội dung khoa học cấp bách - Kinh nghiệm giới Khu vực, Hội thảo khoa học Đô thị Việt Nam-Quy hoạch quản lý phát triển bền vững - Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam 13 Phạm Sỹ Liêm (2013), Nâng cao hiệu quản lý phát triển đô thị theo quy hoạch - Hội thảo Quản lý xây dựng đô thị theo QH - Viện nghiên cứu đô thị phát triển hạ tầng, Tổng Hội Xây dựng Việt Nam 14 Phạm Sỹ Liêm (2013), Nâng cao hiệu quản lý phát triển đô thị theo quy hoạch - Hội thảo Quản lý xây dựng đô thị theo QH - Viện nghiên cứu đô thị phát triển hạ tầng, Tổng Hội Xây dựng Việt Nam 15 Phạm Trọng Mạnh (2002), Quản lý thị 16 Nguyễn Hồng Minh (2015), Quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị mở rộng quận Hà Đông, thành phố Hà Nội Luận án tiến sĩ quản lý đô thị công trình, trường ĐH Kiến trúc Hà Nội 17 Đào Ngọc Nghiêm (1996), Quản lý kiến trúc đô thị, Luận án tiến sĩ, Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội 18 Đào Ngọc Nghiêm (2013), Quản lý phát triển đô thị theo quy hoạch từ thực tiễn thủ đô Hà Nội - Hội thảo Quản lý xây dựng đô thị theo quy hoạch - Viện nghiên cứu đô thị phát triển hạ tầng, Tổng Hội Xây dựng Việt Nam 19 Nguyễn Ngọc (2001), Chính sách phát triến nhà cho người dân đô thị Hà Nội, Luận văn Thạc sỹ Quản lý đô thị 20.Quốc Hội (2009), Luật Quy hoạch thị Quốc hội khóa XII, kỳ họp thứ số 30/2009/QH12 21.Quốc Hội (2009), Luật Xây dựng Quốc hội số 50/2014/QH13 22 Sở Xây dựng Thái Nguyên (2018), Các Khu đô thị địa bàn thành phố Thái Nguyên 23 Nguyễn Đăng Sơn (2010), Quản lý thực quy hoạch đô thị chế thị trường - Tạp chí Sài Gịn Đầu tư & Xây dựng 24.Thủ tướng Chính phủ (2016), Quyết định số 2486/QĐ-TTg ngày 20/12/2016 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt đồ án Điều chỉnh QHC TP Thái Nguyên đến năm 2035 25.UBND tỉnh Thái Nguyên (2017), Hội nghị tổng kết công tác bồi thường hỗ trợ tái định cư năm 2017 triển khai kế hoạch năm 2018 26.UNND tỉnh Thái Nguyên (2014), Quyết định số 1567/QĐ-UBND ngày 18/7/2014 UBND tỉnh Thái Nguyên việc phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu phố Châu Âu bên bờ Sông Cầu Tài liệu tiếng Anh: 27 Arthur C Nelson, Rick Pruetz and Doug Woodruff (2012), TDR Handbook Designing and implementing Transfer of development rights programs, Island Press 28.Chan, Edwin H.W Tang, Bo-sin Wong, Wah-Sang, Density control and the quality of living space: a case study of private housing development in Hong Kong, Habitat International, Volume 26(2)-Jun 1, 2002 29 James A Coon, Andrew M Cuomo, Cesar A Perales (2011), Transfer of Development Rights, Local Government Technical series - New York state department of state, http://www.dos.ny.gov Tài liệu website: 30.http://www.moc.gov.vn, Bộ Xây dựng, Cổng thông tin điện tử Bộ Xây dựng 31.http://www.ecopark.com.vn/gioi-thieu/tong-quan-du-an, Ecopark, Tổng quan dự án Ecopark 32.http://www.baoxaydung.com.vn, Trần Đình Hà, Báo Xây dựng – Báo điện tử Bộ Xây dựng, Quy hoạch đô thị phải dôi với quản lý theo quy hoạch 33.https://phumyhung.vn/gioi-thieu/tong-quan-thi-phu-hung, Tổng quan đô thị Phú Mỹ Hưng 34.https://landmark81.net/cuoi-nam-2018-bat-dong-san-thai-nguyen-conhieu-chuyen-bien-1143.html, Landmark 81, Cuối năm 2018 bất động sản Thái Nguyên có nhiều chuyển biến 35.http://tbdn.com.vn/TP-Thai-Nguyen-Su-doi-thay-o-5-xa-mo-rong-diagioi-hanh-chinh_n37963.html, Thời báo doanh nhân, TP Thái Nguyên: Sự đổi thay xã mở rộng địa giới hành ... trạng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch khu Phố Châu Âu bên bờ sông Cầu Chương Cơ sở khoa học việc quản lý xây dựng theo quy hoạch khu Phố Châu Âu bên bờ sông Cầu thành phố Thái Nguyên Chương... 3.1.3 Nguyên tắc .65 3.2 Khung quản lý xây dựng theo quy hoạch 66 3.3 Một số giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch khu phố Châu Âu bên bờ sông Cầu, thành phố Thái Nguyên. .. quản lý xây dựng theo quy hoạch khu phố Châu Âu bên bờ sông Cầu, thành phố Thái Nguyên 20 1.3.1 Khái quát đồ án quy hoạch chi tiết quy hoạch khu phố Châu Âu bên bờ sông Cầu
Ngày đăng: 07/01/2022, 11:18
Xem thêm:
