Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị cao xanh hà khánh a thành phố hạ long tỉnh quảng ninh (tt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI NGUYỄN QUỐC VINH QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ CAO XANH-HÀ KHÁNH A THÀNH PHỐ HẠ LONG TỈNH QUẢNG NINH LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH Hà Nội-2017 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI NGUYỄN QUỐC VINH KHÓA 2015-2017 QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ CAO XANH-HÀ KHÁNH A THÀNH PHỐ HẠ LONG TỈNH QUẢNG NINH Chuyên ngành Mã số :Quản lý thị cơng trình :60.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: GS.TS NGUYỄN LÂN Hà Nội-2017 LỜI CẢM ƠN Sau trình học tập nghiên cứu trường Đại học Kiến trúc Hà Nội giảng dạy, bảo, giúp đỡ tận tình Ban Chủ nhiệm khoa Sau Đại học, cố vấn hướng dẫn thầy giáo hướng dẫn khoa học nỗ lực thân, hoàn thành luận văn tốt nghiệp với đề tài “Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị Cao Xanh-Hà Khánh A,thành phố Hạ Long,tỉnh Quảng Ninh” Tơi xin bày tỏ lòng biết ơn đến thầy cô Ban lãnh đạo nhà trường, lãnh đạo khoa Sau đại học,tập thể thầy cô giáo, cán công nhân viên Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội tạo điều kiện tốt để học tập, nghiên cứu hoàn thành luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới GS.TS Nguyễn Lân trực tiếp, tận tình hướng dẫn, bảo suốt thời gian thực luận văn cung cấp nhiều thông tin khoa học có giá trị để luận văn hồn thành Tơi xin cảm ơn giúp đỡ Phòng QLĐT thành phố Hạ Long tạo điều kiện giúp đỡ tơi q trình thu thập tài liệu phục vụ luận văn Cuối cùng,tôi xin bày tỏ lòng biết ơn đến người thân,bạn bè đồng nghiệp động viên,giúp đỡ thời gian qua Một lần nữa,tôi xin trân trọng cảm ơn Hà Nội,ngày tháng Tác giả luận văn năm 2017 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tôi.Các số liệu,kết nêu luận văn trung thực chưa công bố cơng trình khác Tác giả luận văn Nguyễn Quốc Vinh MỤC LỤC PHẦNMỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Mục đích nghiên cứu đề tài Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Ý nghĩa khoa học đề tài Các khái niệm(thuật ngữ) dùng luận văn Cấu trúc luận văn PHẦN NỘI DUNG CHƯƠNG THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ CAO XANH-HÀ KHÁNH A 1.1.Thực trạng phát triển quản lý xây dựng đô thị thành phố Hạ Long 1.2.Thực trạng quy hoạch xây dựng khu đô thị Cao Xanh-Hà Khánh A 13 1.2.1.Vị trí ,đặc điểm điều kiện tự nhiên nội dung quy hoạch khu đô thị Cao Xanh-Hà Khánh A 13 1.2.2.Khái quát đầu tư xây dựng Khu đô thị Cao Xanh-Hà Khánh A 19 1.3 Thực trạng đầu tư xây dựng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị Cao Xanh-Hà Khánh A 20 1.3.1 Thực trạng đầu tư xây dựng khu đô thị Cao Xanh-Hà Khánh A 20 1.3.2 Thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị Cao Xanh-Hà Khánh A 22 1.3.3.Thực trạng máy quản lý 29 1.3.4.Sự tham gia cộng đồng 35 1.4 Những ưu điểm tồn quản lý thực xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị Cao Xanh-Hà Khánh A 36 1.4.1 Ưu điểm 36 1.4.2 Tồn tại,bất cập 36 1.4.3.Nguyên nhân 41 1.4.4.Các vấn đề cần nghiên cứu 44 CHƯƠNG 2:CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ CAO XANH-HÀ KHÁNH A 46 2.1 Các sở pháp lý 46 2.1.1 Các luật văn luật phủ ,các ngành tỉnh Quảng Ninh 46 2.1.2 Quản lý phát triển đô thị theo quy hoạch 52 2.1.3 Các tiểu chuẩn quy phạm 54 2.1.4 Quy hoạch loại có liên quan 54 2.2 Cơ sở lý thuyết quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị Cao Xanh-Hà Khánh A 55 2.2.1 Nguyên lý quy hoạch.: 55 2.2.2 Thiết kế đô thị.: 56 2.2.3 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan: 58 2.3 Những yếu tố tác động đến công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch 59 2.3.1 Yếu tố văn hóa,xã hội 59 2.3.2.Yếu tố kinh tế,thị trường bất động sản 60 2.3.3.Yếu tố dân số thị hóa 61 2.3.4.Yếu tố khoa học công nghệ 62 2.3.5.Yếu tổ tự nhiên 63 2.3.6 Vai trò quyền cộng đồng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch 64 2.4 Kinh nghiệm quản lý xây dựng theo quy hoạch giới nước 68 2.4.1 Kinh nghiệm giới 68 2.4.2 Kinh nghiệm số đô thị nước 74 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ CAO XANH-HÀ KHÁNH A 81 3.1 Quan điểm,mục tiêu,nguyên tắc nội dung quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị Cao Xanh-Hà Khánh A 81 3.1.1 Quan điểm: 81 3.1.2.Mục tiêu: 82 3.1.3.Nguyên tắc quản lý xây dựng khu đô thị Cao Xanh-Hà Khánh A 83 3.2.Giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị Cao Xanh-Hà Khánh A 84 3.2.1.Công khai quy hoạch: 84 3.2.2 Giải pháp quản lý kiến trúc, cảnh quan trật tự đô thị 86 3.2.3 Giải pháp quản lý môi trường 89 3.2.4 Giải pháp quản lý đất đai mật độ xây dựng 89 3.2.5 Giải pháp quản lý hạ tầng, kỹ thuật 93 3.2.6 Giải pháp quản lý đầu tư xây dựng dự án thứ cấp 94 3.2.7 Giải pháp tổ chức máy mơ hình thực quản lý 97 3.2.8 Giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch có tham gia cộng đồng 108 3.2.8 Giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch có tham gia cộng đồng 108 3.2.9 Giải pháp quản lý trật tự xây dựng 111 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 112 Kết luận 112 Kiến nghị 113 TÀI LIỆU THAM KHẢO Tài liệu tiếng Việt Tài liệu web PHỤ LỤC DANH MỤC KÍ HIỆU VÀ CHỮ VIẾT TẮT Viết tắt Cụm từ viết tắt BĐS Bất động sản BQLDA Ban quản lý dự án CĐT Chủ đầu tư CTCC Cơng trình cơng cộng ĐTM Đơ thị GPMB Giải phóng mặt GPXD Giấy phép xây dựng HTKT Hạ tầng kỹ thuật HTXH Hạ tầng xã hội KCN Khu công nghiệp HĐND Hội đồng Nhân dân TTTM Trung tâm thương mại UBND Ủy ban Nhân dân QLĐT Quản lý đô thị QLĐĐ Quản lý đất đai QLNN Quản lý nhà nước QSDĐ Quyền sử dụng đất QHCT Quy hoạch chi tiết DANH MỤC HÌNH ẢNH MINH HỌA Số hiệu Tên hình hình Trang Hình 1.1 Bản đồ hành tỉnh Quảng Ninh Hình 1.2 Điều chỉnh QH chung TP Hạ Long đến năm 2020 10 Hình 1.3 Điều chỉnh QHC TP Hạ Long đến 2030,tầm nhìn ngồi 2050 Hình 1.4 Vị trí khu thị Cao Xanh-Hà Khánh A thành phố Hạ Lon 11 14 Hình 1.5 Vị trí khu thị Cao Xanh-Hà Khánh A 14 Hinh 1.6 Một vài hình ảnh trục đường khu thị 22 Hình 1.7 Các cơng trình nhà ở,chung cư có kiến trúc đẹp,phù hợp cảnh quan 24 Hình 1.8 Các cơng trình xây dựng vi phạm trật tự xây dựng 25 Hình 1.9 Hiện trạng hệ thống hạ tầng giao thơng 26 Hình 1.10 Hiện trạng cấp điện 27 Hình 1.11 Hiện trạng hệ thống nước 28 Hình 1.12 Tình trạng đổ phế thải xây dựng 29 Hình 1.13 Hiện trạng đổ rác thải 29 Cây xanh Singapore quy hoạch khắp Hình 2.1 nơi 69 12.Chính phủ (2010) Nghị định số 64/2010/NĐ-CP ngày 11/06/2010 quản lý xanh đô thị 13.Chính phủ (2009) Nghị định số 79/2009/NĐ-CP ngày 28/9/2009 quản lý chiếu sáng thị 14.Chính phủ (2009) Nghị định 42/2009/NĐ-CP ngày 07/5/2009 việc phân loại đô thị 15.Bộ Xây dựng (2010) Thông tư số 19/2010/TT-BXD ngày 22/10/2010 hướng dẫn lập quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc thị 16.Nguyễn Đình Bồng & Đỗ Hậu (2005), “Quản lý đất đai bất động sản đô thị”, Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội 17.Nguyễn Thế Bá (2004), “Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị”,NXB Xây dựng” 18.Báo xây dựng (2010), “Quy hoạch đô thị,Bài học kinh nghiệm từ Đà Nẵng” 19.Trương Minh Dục (2010), “Phát huy vai trò nhân dân xây dựng quản lý đô thị qua kinh nghiệm thực tiễn thành phố Đà Nẵng” 20.Tỉnh ủy Quảng Ninh (2013), “Đề án Phát triển kinh tế-xã hội tỉnh Quảng Ninh nhanh,bền vững,đảm bảo vững quốc phòng,an ninh” 21.Đỗ Hậu (2013), “Quản lý nhà nước đô thị địa bàn thành phố Hà Nội” 22.Trần Trọng Hanh (2007), “Công tác thực quy hoạch xây dựng đô thị”, NXB Xây dựng 23.Ngun Hạnh (2005), “Tầm vóc thị Phú Mỹ Hưng”, tạp chí xây dựng 25.Nguyễn Thị Vân Hằng (2013), “Luận văn Thạc sỹ,Quản lý thực quy hoạch xây dựng Khu vực Đông Nam ga Phú Diễn,Cầu Diễn”, Hà Nội 26.Tạ Thị Thu Hương (http://www.longan.gov.vn-10/10/2012 9:42) “Vai trò cộng đồng phát triển thị” 27.Nguyễn Minh Hòa (http://tuoitre.vn/-Thứ Bảy,03/01/2004 13:37), “Quản lý Đô thị 10 chuẩn mực vàng” 28.Dương Quang Minh (1998), “Dự án Khu dịch vụ tổng hợp nhà hồ Linh Đàm”,Tạp chí xây dựng 29.Phạm Trọng Manh (2005), “Quản lý đô thị”,NXB Xây dựng 30.Những bất cập q trình thị hóa Việt Nam (2013), “Tạp chí điện tử kinh tế dự báo-Bộ kế hoạch đầu tư” 31.Niên giám thống kê tỉnh Quảng Ninh năm 2015 32.Phạm Sỹ Liêm (http://tonghoixaydungvn.vn – 1/3/2014 12:57:00 Pm) “Nâng cao hiệu quản lý phát triển đô thị theo quy hoạch” 33.Nguyễn Đăng Sơn (2013),Quản lý thực quy hoạch đô thị chế thị trường,Tạp chí Sài Gòn Đầu tư Xây dựng 34.Nguyễn Đăng Sơn (2013), Quy hoạch phân khu đổi phương pháp quy hoạch, Tổng Hội Xây dựng Việt Nam 35.Lương Đình Sâm (2012), “Luận văn Thạc sỹ,Quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị Dương Nội’, Hà Nội 36.Sở Xây dựng Quảng Ninh (2013) “Báo cáo tình hình phát triển khu thị địa bàn thành phố Hạ Long thời kỳ 1996-2013” 37.Chính phủ (2013) Quyết định số 2622/QĐ-TTg ngày 31/12/2013 Quy hoạch phát triển kinh tế-xã hội tỉnh Quảng Ninh đến năm 2020, tầm nhìn đếm năm 2030 38.UBND tình Quảng Ninh (2014) Quyết định số 1588/QĐ-UBND ngày 28/7/2014 phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Quảng Ninh đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 2050 39.UBND tỉnh Quảng Ninh (2014) Quyết định số 3333/2014QĐ-UBND ngày 30/12/2014 việc Quy định trình tự, thủ tục hành lĩnh vực đầu tư nguồn vốn ngồi ngân sách có sử dụng đất, mặt nước; công tác quản lý đầu tư phát triển đô thị, dự án phát triển nhà địa bàn tỉnh Quảng Ninh 40.UBND tỉnh Quảng Ninh (2012) Quyết định số 3288/2012/QĐ-UBND ngày 12/12/2012 việc ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành lĩnh vực đầu tư dự án phát triển kinh tế-xã hội có sử dụng đất, mặt nước; cơng tác quản lý dự án đầu tư xây dựng-kinh doanh khu đô thị, dự án phát triển nhà địa bàn tỉnh Quảng Ninh 41.UBND tỉnh Quảng Ninh (2013) Quyết định số 929/2013/QĐ-UBND ngày 11/4/2013 cấp phép xây dựng địa bàn tỉnh 42.UBND tỉnh Quảng Ninh (2011) Quyết định số 3434/QĐ-UBND ngày 02/11/2011 phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hạ Long,tỉnh Quảng Ninh đến năm 2030, tầm nhìn ngồi năm 2050 43.UBND tỉnh Quảng Ninh(2011) Báo cáo công tác lãnh đạo, đạo Ban cán Đảng UBND tỉnh Quảng Ninh công tác quy hoạch quản lý đô thị 44.Ban Quản lý đầu tư xây dựng cơng trình trọng điểm (2012) báo cáo tổng hợp kết thực dự án đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng khu đô thị địa bàn thành phố Hạ Long 45 Luật đấu thầu số 43/2013/QH13 Tài liệu web 46.www.moc.gov.vn, Cổng thông tin Bộ Xây dựng 47.www.quangninh.gov.vn, Cổng thông tin điện tử tỉnh Quảng Ninh 48.www.halongcity.gov.vn, Cổng thông tin điện tử thành phố Hạ Long 49.www.ktsdanang.vn, website Hội Kiến trúc sư Đà Nẵng 50.www.gleximco.vn, website công ty cp xuất nhật tổng hợp Hà Nội 51.Hội Kiến trúc sư Đà Nẵng 55.www.hud.com.vn, website Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị 53.www.ashui.com, website Hội quy hoạch phát triển đô thị VN 54.quangninh.gov.vn (2012), Quảng Ninh đẩy mạnh q trình thị hóa,Hà Thanh 55.www.ictnew.vn (2013) Đà Nẵng:Ứng dụng GIS hướng đến phục vụ quyền điện tử PHỤ LỤC Phụ lục 1: Thống kê,đánh giá khu đô thị địa bàn thành phố Hạ Long từ năm 1996 đến STT Tên khu thị Diện Tình hình triển khai tích (ha) Khu vực phía Đơng TP Hạ Long Chuỗi thị ven biển từ Cao Xanh đến Hà Khánh Khu đô thị Vựng Đâng Dự án triển khai từ năm 2002;hệ thống hạ tầng xã hội chưa đầu tưu,khoảng 20% diện tích đất xây 27,8 dựng Khu thị Cao Xanh- Đã hồn thành hệ thống Hà Khánh A HTKT,hạ tầng xã hội chưa đầu tư,khoảng 40% diện 57,1 tích đất xây dựng Khu đô thị Cao Xanh- Dự án triển khải từ năm Hà Khánh B 2002,chậm tiến độ,mới san nền,đầu tư hệ thống giao thông đạt khoảng 50%,một số CTCC:Trụ sở Viện Kiểm sát 69,1 tỉnh,UBND phường Cao Xanh,Nhà trẻ xây dựng,có khoảng 20% diện tích đất xây dựng Khu đô thị Cao Xanh- Dự án triển khai từ năm Hà Khánh C 2003,chậm tiến độ,mới san nền,đầu tư hệ thống giao thông đạt khoảng 80%,chưa có nhà 48,2 xây dựng Khu đô thị Cao Xanh- Dự án triển khai từ năm 2004 Hà Khánh D chậm tiến độ,CĐT lực yếu,vi phạm Luật đất đai nên bị UBND tỉnh Quảng 64,8 Khu đô thị Ngành Ninh thu hồi năm 2013 Dự án triển khai từ năm Than 2003,đến điều chỉnh quy hoạch hai lần,chưa triển khai đầu tư bên có than nên tập đồn vinacomin tận 95,2 thu than Khu đô thị lấn Dự án triển khai từ năm biển bên ngồi khu 2008,hiện triển khai thị giai đoạn với diện tích 63 Cao Xanh-Hà Khánh A,B,C,D đầu tư hệ thống kè 20,1 biển.Đến 10/2008 dừng triển khai suy thoái kinh tế Khu đô thị giáp CCN Dự án triển khai từ năm thành phố 2009,hiện hoàn thành xong san nền, hệ thống giao thơng,chưa có hộ dân xây 36,6 dựng Khu dân cư phía Bắc Dự án triển khai từ năm 2008 kênh làm mát nhà máy hoàn thành san Nhiệt điện Quảng Ninh chưa có hộ dân xây dựng Dải thị phía Bắc Quốc lộ 18A từ cột đến cột 10 Khu đô thị Đồi Chè Dự án triển khai từ năm 2004 hoàn thành san nền,xây kè 50% chưa có hộ dân xây dựng bên có tài nguyên than nên 79,9 11 Khu đô thị đồi ngân hàng 12 CĐT tổ chức tận thu than Dự án triển khai từ năm 24,9 2010,hiện gpmb Khu đô thị bên Dự án triển khai từ năm đường nối từ Hồng Hải 2004,hiện hoàn thành sang Hà Trung 57,2 san nền,xây kè 40%,chưa có hộ dân xây dựng, 13 Khu đô thị Bãi Muối Dự án triển khải từ năm Cienko 2007,hiện hồn thành hệ thống HTKT,chưa có cơng trình hạ tầng xã hội,mới có 21,4 hộ dân xây dựng Dải thị phía Nam Quốc lộ 18A từ cột đến cột 14 Khu đô thị Lán Bè cột Dự án triển khai từ năm 2001,hiện hoàn thành hệ thống htkt,hệ thống hạ tầng xã hội đạt 60%,tỷ lệ hộ dân triển khai xây dựng đạt 80% hộ xây biệt thự vi 33,3 15 phạm xây dựng nhiều Khu đô thị Lán Bè cột Dự án triển khai từ năm mở rộng 2003,hiện hoàn thành hệ thống htkt,hệ thống hạ tầng xã hội đạt 50%,tỷ lệ hộ dân triển khai xây dựng đạt 80% hộ xây biệt thự vi 20,2 16 Khu đô thị phía đơng Cặp Bè phạm xây dựng nhiều Dự án phê duyệt quy hoạch 20,1 năm 2010,đang đấu thầu dự án 17 Khu dân cư đô thị Nam Mới chấp nhận chuyển Cầu Trắng đổi mục đích Nhà sang Nam Cầu Trắng phê duyệt NVQH,đang nghiên cứu quy 40,2 hoạch Khu vực Tây Hạ Long Dải đô thị ven biển từ Bãi Cháy đến Đại Yên 18 Khu đô thị Cái Dăm Dự án triển khai từ năm Galaximco 2004,hiện đầu tư hệ thống htkt đạt 80%, hệ thống hạ tầng xã hội chưa đầu tư, tỉ lệ hộ dân triển khai xây dựng 35,6 19 Khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng 20 Khu đô 248,02 thị văn Phê duyệt quy hoạch phân khu hóa,sinh thái Hạ Long 1/2000 từ năm 2007,đến 6.838 21 chưa có Nhà đầu tư triển khai, Khu đô thị du lịch Dự án triển khai từ năm quốc tế Tuần Châu 2000,hiện đầu tư hệ 464,9 22 đạt 20% thống htkt đạt 60% Khu đô thị 508 giáp Dự án triển khai từ năm cổng Tuần Châu 2004,hiện đầu tư hệ thống san nền, giao thơng chưa có cơng trình hạ tầng xã hội 20,3 chưa có hội dân xây dựng Dải đô thị khu đồi từ Bãi Cháy đến Hùng Thắng 23 Khu đô thị Ban Mai Dự án triển khai từ năm 2004,hiện đầu tư hệ thống xanh đèn giao thơng chưa có cơng trình hạ tầng xã hội Mới có hộ dân xây 21,3 24 dựng Khu đô thị đồi Thủy Dự án triển khai từ năm 2009 sản Hiện gpmb phê duyệt kế hoạch năm 2010 32,2 25 Khu đô thị Green View gpmb Phê duyệt quy hoạch năm 47,4 2010,hiện GPMB Phụ lục 2.Bảng tổng hợp sử dụng đất đai khu đô thị Cao Xanh-Hà Khánh A (UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt ngày 28/11/2007 STT Kí Danh mục hiệu Diện tích Mật độ Tầng (m2) xây cao dựng(%) tối đa Tỉ lệ Tỉ lệ gộp(%) (%) Tổng diện tích khu 453.563,70 100% thị Cao xanh-Hà Khánh A l A Lô đất nhà biệt thự 86.606,90 55% 100% 19,10% l.1 A1 Lô đất nhà biệt thự A1 11.872,00 55% 13,70% l.2 A2 Lô đất nhà biệt thự A2 5.936,00 55% 6,90% l.3 A3 Lô đất nhà biệt thự A3 11.982,00 55% 13,80% l.4 A4 Lô đất nhà biệt thự A4 3.745,50 55% 4,30% l.5 A5 Lô đất nhà biệt thự A5 14.090,00 55% 16,30% l.6 A6 Lô đất nhà biệt thự A6 4.800,50 55% 5,50% l.7 A7 Lô đất nhà biệt thự A7 5.762,00 55% 6,70% l.8 A8 Lô đất nhà biệt thự A8 8.575,40 55% 9,90% l.9 A9 Lô đất nhà biệt thự A9 9.732,00 55% 11,20% l.10 A10 Lô đất nhà biệt thự 6.741,00 55% 7,80% 55% 3,90% 100,00% 21,20% 3,50% A10 l.11 A11 Lô đất nhà biệt thự 3.370,50 A11 ll B Lô đất nhà liền kề 95.978,30 ll.1 B1 Lô đất nhà liền kề B1 3.374,00 80% ll.2 B2 Lô đất nhà liền kề B2 3.374,00 80% 3,50% ll.3 B3 Lô đất nhà liền kề B3 3.200,70 80% 3,30% ll.4 B4 Lô đất nhà liền kề B4 3.200,70 80% 3,30% ll.5 B5 Lô đất nhà liền kề B5 3.372,00 80% 3,50% ll.6 B6 Lô đất nhà liền kề B6 3.372,00 80% 3,50% ll.7 B7 Lô đất nhà liền kề B7 3.270,00 80% 3,40% ll.8 B8 Lô đất nhà liền kề B8 3.270,00 80% 3,40% ll.9 B9 Lô đất nhà liền kề B9 3.372,00 80% 3,50% ll.10 B10 Lô đất nhà liền kề B10 3.372,00 80% 3,50% ll.11 B11 Lô đất nhà liền kề B11 3.480,00 80% 3,60% ll.12 B12 Lô đất nhà liền kề B12 2.178,40 80% 2,30% ll.13 B13 Lô đất nhà liền kề B13 2.070,00 80% 2,20% ll.14 B14 Lô đất nhà liền kề B14 2.070,00 80% 2,20% ll.15 B15 Lô đất nhà liền kề B15 3.267,00 80% 3,40% ll.16 B16 Lô đất nhà liền kề B16 1.962,00 80% 2,00% ll.17 B17 Lô đất nhà liền kề B17 4.379,10 80% 4,60% ll.18 B18 Lô đất nhà liền kề B18 3.972,00 80% 4,10% ll.19 B19 Lô đất nhà liền kề B19 2.526,00 80% 2,60% ll.20 B20 Lô đất nhà liền kề B20 4.530,00 80% 4,70% ll.21 B21 Lô đất nhà liền kề B21 1.465,60 80% 1,50% ll.22 B22 Lô đất nhà liền kề B22 4.530,00 80% 4,70% ll.23 B23 Lô đất nhà liền kề B23 1.465,60 80% 1,50% ll.24 B24 Lô đất nhà liền kề B24 2.526,00 80% 2,60% ll.25 B25 Lô đất nhà liền kề B25 1.435,50 75% 1,50% ll.26 B26 Lô đất nhà liền kề B26 1.435,50 75% 1,50% ll.27 B27 Lô đất nhà liền kề B27 1.435,50 75% 1,50% ll.28 B28 Lô đất nhà liền kề B28 1.435,50 75% 1,50% ll.29 B29 Lô đất nhà liền kề B29 2.424,00 100% 2,50% ll.30 B30 Lô đất nhà liền kề B30 5.050,10 100% 5,30% ll.31 B31 Lô đất nhà liền kề B31 1.452,80 100% 1,50% ll.32 B32 Lô đất nhà liền kề B32 2.226,00 100% 2,30% ll.33 B33 Lô đất nhà liền kề B33 4.855,00 100% 5,10% 100% 0,70% 72,10% ll.33' B33' Lô đất nhà liền kề B33' 629,40 lll C Lô đất nhà liền kề 69.247,00 lll.1 C1 Lô đất nhà liền kề C1 3.219,00 76% 3,40% lll.2 C2 Lô đất nhà liền kề C2 8.097,50 76% 8,40% lll.3 C3 Lô đất nhà liền kề C3 5.936,00 76% 6,20% lll.4 C4 Lô đất nhà liền kề C4 3.662,00 76% 3,80% lll.5 C5 Lô đất nhà liền kề C5 4.465,00 76% 4,70% lll.6 C6 Lô đất nhà liền kề C6 5.046,40 76% 5,30% lll.7 C7 Lô đất nhà liền kề C7 3.745,50 76% 3,90% lll.8 C8 Lô đất nhà liền kề C8 1.324,20 76- 1,40% 100% lll.9 C9 Lô đất nhà liền kề C9 976,90 76% 1,00% lll.10 C10 Lô đất nhà liền kề C10 4.800,50 76% 5,00% lll.11 C11 Lô đất nhà liền kề C11 3.370,50 76% 3,50% lll.12 C12 Lô đất nhà liền kề C12 9.562,90 76% 10,00% lll.13 C13 Lô đất nhà liền kề C13 4.515,60 76% 4,70% lll.14 C14 Lô đất nhà liền kề C14 5.085,50 76% 5,30% lll.15 LK- Lô đất nhà liền kề LK- 1.587,80 76% 1,70% 76% 2,50% 01 lll.16 LK- 01 Lô đất nhà liền kề LK- 2.387,50 15,30% 02 lll.17 LK03 IV 02 Lô đất nhà liền kề LK- 1.464,10 1,50% 03 Lô đất chung cư 4.433,30 65% 5_7 100% Lô đất chung cư CC 553,00 65% 100% 3.880,30 65% 100% Lô đất công cộng 21.362,90 60-80% IV.1 CC IV.2 CC2 Lô đất chung cư CC2 V 76% 100% V.1 KS2 Khách sạn KS2 8.590,00 60% 7_9 40,20% V.2 UB UBND phường Cao 1.686,90 33% 7,90% 75% 3_5 7,90% 1,00% 4,70% Xanh V.3 CA Công an phường Cao 1.686,90 Xanh V.4 VKS Viện kiểm soát 4.491,00 20% 21,00% V.5 TT1 3.491,20 65% 7_9 16,30% V.6 THA Thi hành án dân 1.000,00 40% 4,70% V.7 VH Nhà văn hóa 417,00 48% 2,00% Lô đất trường học 2.381,70 42% 100% 2.381,70 42% 100% 12.795,10 - - 100% VII.1 CX1 Cây xanh-TDTT CX1 2.778,40 - - 21,70% VII.2 CX2 Cây xanh-TDTT CX2 1.889,50 - - 14,80% VII.3 CX3 Cây xanh-TDTT CX3 1.702,20 - - 13,30% VII.4 CX4 Cây xanh-TDTT CX4 1.938,50 - - 15,20% VII.5 CX5 Cây xanh-TDTT CX5 2.799,90 - - 21,90% VII.6 CX6 Cây xanh-TDTT CX6 1.177,60 - - 9,20% VII.7 509,00 - - 4,00% VI VI.1 VII TT dịch vụ công cộng NT1 Nhà trẻ Cây xanh-TDTT Cây xanh khu 0,50% 2,80% IIX Giao thông HTKT 160.758,40 - - 100% khác TBA Trạm biến ap 138,60 Giao thông HTKT 160.619,80 khác 0,10% - 99,90% 35,40% ... theo quy hoạch khu đô thị Cao Xanh- Hà Khánh A Chương 2:Cơ sở khoa học quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị Cao Xanh- Hà Khánh A Chương 3: Giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô. .. tài Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị Cao Xanh -Hà Khánh A phường Cao Xanh, thành phố Hạ Long ,tỉnh Quảng Ninh nhằm đánh giá thực trạng tình hình Quản lý xây dựng theo quy hoạch chi... quy hoạch khu đô thị Cao Xanh- Hà Khánh A 20 1.3.1 Thực trạng đầu tư xây dựng khu đô thị Cao Xanh- Hà Khánh A 20 1.3.2 Thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị Cao