Đang tải... (xem toàn văn)
Cụ thể hóa Quy hoạch chung mở rộng Thị trấn Châu Ổ, huyện Bình Sơn. - Định hương phát triển không gian, kiến trúc và quy hoạch sử dụng đất đai cho khu vực dọc hai bên bờ sông Trà Bồng cùng các giải pháp kỹ thuật hạ tầng nhằm xây dựng một khu đô thị ven sông văn minh, hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹ thật, hạ tầng xã hội, gắn kết chặt chẽ với cảnh quan xung quanh, đảm bảo phát triển ổn định, bền vững, phù hợp với định hướng quy hoạch chung. - Làm cơ sở pháp lý để lập dự án đầu tư xây dựng; cấp giấy phép xây dựng và quản lý quy trình đầu tư xây dựng theo quy hoạch
ANGKORA CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc THUYẾT MINH QUY HOẠCH QUY HOẠCH CHI TIẾT, TỶ LỆ 1/500 DỌC HAI BÊN BỜ SƠNG TRÀ BỒNG HUYỆN BÌNH SƠN, TỈNH QUẢNG NGÃI Cơ quan tư vấn: CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ ANGKORA BAN CHỦ NHIỆM: - THS.KTS Phan Thanh Hải - KTS Trần Thị Thanh Hiền THÀNH PHẦN THAM GIA NGHIÊN CỨU: Kiến trúc: - KTS Tô Thị Quỳnh - KTS Nguyễn Triệu Hải Hạ tầng kỹ thuật: - THS Trần Anh Tuấn - KS Nguyễn Đức Nhã - KS Phan Quốc Lộc - KS: Dương Thị Thu Năm - KS Bùi Lê Anh Dũng - KS Nguyễn Thị Thanh Vi Kinh tế: - THS Huỳnh Thị Kiều Oanh - KS Đỗ Thị Thùy Trang Đà Nẵng, ngày tháng năm 2018 ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ SỞ XÂY DỰNG TỈNH QUẢNG NGÃI ĐẠI DIỆN CƠ QUAN TƯ VẤN CÔNG TY CP PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ ANGKORA GIÁM ĐỐC QHCT tỷ lệ 1/500 Dọc hai bên bờ sơng Trà Bồng, huyện Bình Sơn– T Quảng Ngãi ANGKORA MỤC LỤC MỞ ĐẦU I 1.1 LÝ DO, SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH 1.2 MỤC TIÊU 1.3 CÁC CƠ SỞ LẬP QUY HOẠCH 1.3.1 Các pháp lý 1.3.2 Các tài liệu sở khác 1.4 PHẠM VI NGHIÊN CỨU: 1.4.1 Phạm vi nghiên cứu mở rộng 1.4.2 Phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch: PHÂN TÍCH ĐÁNH GIÁ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN & HIỆN II 2.1 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 2.1.1 Địa hình 2.1.2 Khi hậu 2.1.3 Thủy, hải văn, địa chất công trình, địa chấn: 10 2.1.4 Đánh giá chung: 11 2.2 ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG: 11 2.2.1 Dân số: 12 2.2.2 Hiện trạng sử dụng đất: 12 2.2.3 Hiện trạng cơng trình kiến trúc: 13 2.2.4 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 16 2.2.5 Đánh giá đất xây dựng 21 2.3 HIỆN TRẠNG MÔI TRƯỜNG 21 2.3.1 Hiện trạng môi trường đất 21 2.3.2 Hiện trạng môi trường không khí 22 2.4 ĐÁNH GIÁ TỔNG HỢP HIỆN TRẠNG 24 2.5 CÁC DỰ ÁN LIÊN QUAN 25 2.6 ĐÁNH GIÁ SỰ TÁC ĐỘNG CỦA CÁC ĐỒ ÁN QUY HOẠCH LIÊN QUAN ĐẾN QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU VỰC DỌC HAI BỜ SÔNG TRÀ BỒNG: 26 2.7 CÁC VẤN ĐỀ TRỌNG TÂM CẦN GIẢI QUYẾT TRONG ĐỒ ÁN: 29 III TÍNH CHẤT, DỰ BÁO VÀ CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT 30 3.1 TÍNH CHẤT : 30 3.2 DỰ BÁO DÂN SỐ : 30 3.3 CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ - KỸ THUẬT CHỦ YẾU: 30 IV XÂY DỰNG Ý TƯỞNG QUY HOẠCH: 31 QHCT tỷ lệ 1/500 Dọc hai bên bờ sông Trà Bồng, huyện Bình Sơn– T Quảng Ngãi ANGKORA ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH: 32 V 5.2 PHƯƠNG ÁN (PHƯƠNG ÁN SO SÁNH) 33 5.3 PHƯƠNG ÁN ( PHƯƠNG ÁN CHỌN) 36 5.4 LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN: 40 5.5 QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT: 40 5.5.1 Dự kiến cấu quỹ đất: 40 5.5.2 Giải pháp phân bố quỹ đất theo chức 40 5.6 XÁC ĐỊNH VỊ TRÍ, QUY MÔ CÁC KHU ĐẶC TRƯNG VÀ NỘI DUNG CẦN KIỂM SỐT: 50 5.6.1 Quảng trường, cơng viên cảnh quan dọc đường bờ sông: 50 5.6.2 Các cơng trình thương mại dịch vụ, nhà dọc theo mặt tiền bờ sông: 50 5.7 GIẢI PHÁP THIẾT KẾ ĐƠ THỊ, KIẾN TRÚC CƠNG TRÌNH, CẢNH QUAN KHU VỰC 50 5.7.1 Xác định cơng trình điểm nhấn khu vực quy hoạch theo hướng tầm nhìn: 50 5.7.2 Xác định chiều cao xây dựng cơng trình 51 5.7.3 Xác định khoảng lùi cơng trình đường phố, nút giao thông: 52 5.7.4 Xác định hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo cơng trình kiến trúc: 52 5.7.5 Không gian mở: 61 5.7.6 Các tiện ích thị: 63 5.8 XÁC ĐỊNH CÁC KHU VỰC XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH NGẦM, CĨ TẦNG HẦM: 64 VI ĐỊNH HƯỚNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 65 6.1 Quy hoạch cao độ thoát nước mưa: 65 6.2 Quy hoạch giao thông 67 6.3 Quy hoạch cấp nước 69 6.4 Quy hoạch cấp điện 70 6.5 Quy hoạch thoát nước thải, VSMT, Quản lí CTR & Nghĩa trang 72 6.6 Quy hoạch thông tin liên lạc 74 VII KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 76 7.1 KẾT LUẬN 76 7.2 KIẾN NGHỊ 76 QHCT tỷ lệ 1/500 Dọc hai bên bờ sông Trà Bồng, huyện Bình Sơn– T Quảng Ngãi ANGKORA I MỞ ĐẦU 1.1 Lý do, cần thiết lập quy hoạch - Huyện Bình Sơn hội tụ nhiều điều kiện hội để giao lưu, tiếp thu thành tựu khoa học kỹ thuật; thu hút vốn đầu tư cho phát triển kinh tế - xã hội Cùng với phát triển KKT Dung Quất thúc đẩy nhanh huyện Bình Sơn q trình cơng nghiệp hóa, đại hóa hình thành trọng điểm phát triển phía Bắc tỉnh tương lai - Thị trấn Châu Ổ trung tâm văn hoá, kinh tế, trị huyện, cửa ngỏ lưu thơng hàng hóa với khu cơng nghiệp Dung Quất Trong năm qua đời sống nhân dân khu vực ngày nâng cao, dịch vụ phát triển mạnh, cùng với phát triển kinh tế - xã hội, thị trấn Châu Ổ chịu nhiều áp lực dân số, sức ép hạ tầng, công cụ quản lý cấp phép xây dựng,… phần kìm hãm phát triển đô thị, số quỹ đất khu trung tâm đô thị chưa khai thác hiệu quả, chưa có quy hoạch chi tiết gây khó khăn việc quản lý, cấp phép xây dựng, khó khăn cho người dân việc xin phép xây dựng nhà cửa, dẫn đến tình trạng xây dựng tự phát, gây lãng phí quỹ đất gây xúc người dân - Để đáp ứng nhu cầu phát triển giai đoạn huyện Bình Sơn tập trung phát triển hạ tầng, đầu tư xây dựng, chỉnh trang nâng cấp đô thị, xây dựng trung tâm huyện lỵ theo hướng văn minh, đại tạo mặt cho đô thị phát triển bền vững - Theo định hướng phát triển, thị trấn Châu Ổ đến năm 2020 trở thành Đô thị loại IV Để đảm bảo tiêu chí phát triển Đơ thị loại IV, vấn đề dân cư sở hạ tầng yếu tố cần thiết Bộ mặt Đô thị thị trấn Châu Ổ tương lai đẹp hay khơng nhờ đến hình thành khu dân cư, thương mại dịch vụ dọc hai bên sơng Trà Bồng chủ lực Vì việc lập quy hoạch chi tiết dọc hai bên bờ sông Trà Bồng việc làm cần thiết cấp bách, nhằm cụ thể hóa quy hoạch chung thị trấn Châu Ổ, làm sở pháp lý việc quản lý xây dựng đô thị triển khai dự án đầu tư; cải tạo nâng cấp hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; cải thiện chất lượng môi trường sống đô thị,… khai thác hiệu quỹ đất khu vực; chỉnh trang đô thị với hệ thống hạ tầng kỹ thuật xã hội đầy đủ, đáp ứng nhu cầu nhân dân khu vực, phù hợp với nhu cầu phát triển đô thị trung tâm 1.2 Mục tiêu - Cụ thể hóa Quy hoạch chung mở rộng Thị trấn Châu Ổ, huyện Bình Sơn - Định hương phát triển khơng gian, kiến trúc quy hoạch sử dụng đất đai cho khu vực dọc hai bên bờ sông Trà Bồng giải pháp kỹ thuật hạ tầng nhằm xây dựng khu đô thị ven sông văn minh, đại, đồng hạ tầng kỹ thật, hạ tầng xã hội, gắn kết chặt chẽ với cảnh quan xung quanh, đảm bảo phát triển ổn định, bền vững, phù hợp với định hướng quy hoạch chung - Làm sở pháp lý để lập dự án đầu tư xây dựng; cấp giấy phép xây dựng quản lý quy trình đầu tư xây dựng theo quy hoạch 1.3 Các sở lập quy hoạch QHCT tỷ lệ 1/500 Dọc hai bên bờ sơng Trà Bồng, huyện Bình Sơn– T Quảng Ngãi ANGKORA 1.3.1 Các pháp lý - Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/06/2009 Quốc Hội khóa XII - Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ Lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; - Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 Chính phủ Quản lý khơng gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị; - Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 Bộ Xây dựng việc Hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; - Thông tư số 17/2013/TT-BXD ngày 30/10/2013 xây dựng hướng dẫn xác định quản lý chi phí khảo sát xây dựng; - Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/05/2013 Bộ Xây dựng hướng dẫn nội dung Thiết kế đô thị - Thông tư số 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 Bộ Xây dựng Hướng dẫn sửa đổi bổ sung số điều Thông tư số 06/2013/TT-BXD - Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 26 tháng năm 2016 Bộ Xây dựng việc Quy định hồ sơ Nhiệm vụ đồ án quy hoạch vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; - Quyết định số 124QĐ – TTg Ngày 20/01/2011 việc phê duyệt điều chỉnh QHC XD khu kinh tế Dung Quất, tỉnh Quảng Ngãi đến năm 2025 - Quyết định số 275/QĐ-UBND ngày 31/8/2015 chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi việc phê duyệt quy hoạch chung mở rộng thị trấn Châu Ổ, huyện Bình Sơn; - Quyết định số 448/QĐ-UBND ngày 09/9/2016 chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi việc phê duyệt nhiệm vụ dự tốn chi phí lập đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dọc hai bên bờ sông Trà Bồng, huyện Bình Sơn 1.3.2 Các tài liệu sở khác - Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam số 01: 2008/BXD kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 Bộ Xây dựng; - Các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam hành; - Quy hoạch tổng thể kinh tế - xã hội huyện Bình Sơn; - Niên giám thống kê; - Báo cáo tình hình phát triển kinh tế - xã hội huyện Bình Sơn thị trấn Châu Ổ; - Hệ thống đồ hành chính, địa chính, địa hình huyện Bình Sơn thị trấn Châu Ổ; - Bản đồ khảo sát địa hình tỷ lệ 1/500 khu vực lập quy hoạch - Các tài liệu, số liệu, dự án khác liên quan 1.4 Phạm vi nghiên cứu: 1.4.1 Phạm vi nghiên cứu mở rộng - Phạm vi nghiên cứu mở rộng: tổng thể khu kinh tế Dung Quất quy hoạch chung thị trấn Châu Ổ QHCT tỷ lệ 1/500 Dọc hai bên bờ sơng Trà Bồng, huyện Bình Sơn– T Quảng Ngãi ANGKORA Phạm vi nghiên cứu tổng thể khu kinh tế Dung Quất 1.4.2 Phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch: - Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch nằm dọc hai bên bờ sông Trà Bồng thuộc huyện Bình Sơn, tỉnh Quảng Ngãi, có tổng quy mơ khoảng 133,89ha Trong khoảng 100ha thuộc quy hoạch chung mở rộng thị trấn Châu Ổ huyện Bình Sơn khoảng 33ha thuộc xã Bình Thới Dân số trạng khoảng 3.832 người, có giới cận cụ thể sau: - Khu số 1: Diện tích khoảng 28,1 + Đơng giáp: sông Trà Bồng; + Tây giáp: khu dân cư hữu; + Nam giáp: đường sắt Bắc Nam; + Bắc giáp: sân vận động Châu Ổ - Khu số 2: diện tích khoảng 60,3 + Đơng giáp: khu dân cư hữu đất nơng nghiệp xã Bình Thới; QHCT tỷ lệ 1/500 Dọc hai bên bờ sông Trà Bồng, huyện Bình Sơn– T Quảng Ngãi ANGKORA + Tây Nam giáp: đường sắt Bắc Nam; + Tây giáp: sông Trà Bồng; + Bắc Giáp: Nhánh sông Trà Bồng - Khu số 3: diện tích khoảng 16,7 + Đông giáp: nhánh sông Trà Bồng; + Tây giáp: khu dân cư hữu; + Nam giáp; đường huyện 04 xã Bình Dương đất nơng nghiệp; + Bắc giáp: Nhánh sông Trà Bồng - Khu số 4: diện tích khoảng 28,7 + Đơng giáp: nhánh sơng Trà Bồng; + Tây giáp: nhánh sông Trà Bồng; + Nam giáp: sông Trà Bồng; + Bắc giáp: đất nông nghiệp xã Bình Dương QHCT tỷ lệ 1/500 Dọc hai bên bờ sơng Trà Bồng, huyện Bình Sơn– T Quảng Ngãi ANGKORA Ranh giới khu vực thiết kế II PHÂN TÍCH ĐÁNH GIÁ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN & HIỆN TRẠNG 2.1 Điều kiện tự nhiên 2.1.1 Địa hình - Trong ranh giới quy hoạch có địa hình tương đối phẳng, khu vực có ngon đồi nằm phía Đông sông Trà Bồng cao độ điểm cao 39 m so với QHCT tỷ lệ 1/500 Dọc hai bên bờ sơng Trà Bồng, huyện Bình Sơn– T Quảng Ngãi ANGKORA mức nước biển - Cao độ trung bình mặt đất từ 4m đến 5m so với mực nước biển - Khu vực ruộng ven sông Trà Bồng có cao độ thấp từ 1m đến 1,8m so với mực nước biển - Hướng dốc khu vực thấp dần từ Tây sang Đông cao dần từ Bắc xuống Nam độ chênh cao không lớn 2.1.2 Khi hậu - Tỉnh Quảng Ngãi nói chung khu vực quy hoạch nói riêng nằm vùng khí hậu miền Trung Trung Bộ, có nhiệt độ cao biến động a Nhiệt độ mùa năm: - Tháng có nhiệt độ bình qn cao tháng VI, VII đạt tới 28290C, tháng có nhiệt độ bình quân nhỏ tháng I Chênh lệch nhiệt độ tháng nóng tháng lạnh từ 670C - Mùa Đơng: lạnh, nhiệt độ trung bình mùa đơng 190C, nhiệt độ cực tiểu tuyệt đối không xuống 110C - Mùa hè: Mùa hè nhiệt độ cao đồng đều, tồn vùng có tháng nhiệt độ trung bình vượt 280C - Nhiệt độ cao 41,40C - Nhiệt độ trung bình năm 25,70C b Mưa: - Đây cũng yếu tố khí hậu đáng quan tâm tỉnh miền trung, theo số liệu thống kê mưa cho thấy lượng mưa trung bình năm khu vực khoảng 2428,4mm Nếu phân chia biến động mưa theo mùa chia thành mùa là: mùa mưa mùa khô - Mùa mưa ngắn lớn, mưa tháng IX đến tháng XII hàng năm, lượng mưa chiếm từ 7080% lượng mưa năm Hai tháng mưa lớn tháng IX tháng X có lượng mưa vào cỡ 600900mm/tháng Mùa mưa thường kéo theo gió mùa Đơng Bắc bão biển Đông - Mùa khô kéo dài từ tháng I đến tháng VIII với lượng mưa chiếm 3050% tổng lượng mưa hàng năm Tháng có lượng mưa nhỏ thường tháng II với lượng mưa chiếm 12% lượng mưa năm - Qua phân tích cường độ mưa cho thấy chênh lệch tháng mưa nhiều gấp khoảng 1,520 lần tháng mưa Sự phân bố mưa năm không đồng dẫn đến tình trạng thiếu nước sinh hoạt tưới cho nông nghiệp mùa khô gây ngập lụt mùa mưa Đó điều khơng thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp đời sống người dân vùng c Độ ẩm: - Độ ẩm khơng khí có quan hệ chặt chẽ với nhiệt độ khơng khí mưa Biến trình năm độ ẩm khơng khí tương tự biến trình mưa tỷ lệ nghịch với biến trình nhiệt độ khơng khí - Độ ẩm khơng khí trung bình năm 85% - Độ ẩm tối cao trung bình 8790% - Độ ẩm tối thấp tuyệt đối 37% QHCT tỷ lệ 1/500 Dọc hai bên bờ sơng Trà Bồng, huyện Bình Sơn– T Quảng Ngãi ANGKORA d Nắng: - Tổng số nắng khoảng từ 20002200h/năm Tháng có số nắng nhiều khoảng 242h/tháng, tháng 12 có số nắng nhất, khoảng 90h/tháng e Gió: - Tỉnh Quảng Ngãi có gió Tây khơ nóng mùa hè Hiện tượng nắng nóng kéo dài nhiều ngày, kèm với gió Tây Nam mạnh cũng gây khô hạn vùng - Gió mùa Đơng Bắc: Các tháng mùa Đơng địa bàn tỉnh Quảng Ngãi thường xuất đợt gió mùa Đơng Bắc, hướng gió thịnh hành hướng Đơng Đơng Bắc - Gió Mùa Đơng Bắc thường gây gió giật, lốc thường gây mưa to, ẩm ướt, đồng thời nhiệt độ giảm mạnh f Bão: - Quảng Ngãi cũng tỉnh ven biển miền Trung hàng năm chịu ảnh hưởng bão - Bão áp thấp nhiệt đới ảnh hưởng đến Quảng Ngãi thường trùng vào mùa mưa (tháng IX đến tháng XII) Các bão đổ vào Quảng Ngãi thường gây gió mạnh mưa lớn Tại Quảng Ngãi, bão thường tập trung vào tháng IX, X tháng XI Khả xuất vào tháng X lớn nhất, nhiên mùa bão diễn biến phức phức tạp qua năm - Trung bình hàng năm có bão hoặc áp thấp nhiệt đới ảnh hưởng trực tiếp đến Quảng Ngãi gây mưa to gió mạnh từ cấp trở lên Ngồi cũng có năm có đến 3-4 bão thường gây mưa to gió mạnh, có kèm theo tượng nước biển dâng 2.1.3 Thủy, hải văn, địa chất cơng trình, địa chấn: a Thuỷ văn: - Sông Trà Bồng sông lớn tỉnh Quảng Ngãi, chảy qua khu vực quy hoạch có chiều dài khoảng 1km, rộng trung bình 250m, chia thị trấn làm khu vực: Bắc Nam - Độ sâu lớn 4,00m; độ sâu trung bình 2,00m; độ sâu 1,00m - Lưu vực sơng Trà Bồng có lượng mưa lớn lưu vực sơng khác Với đặc điểm lưu vực hẹp nên tốc độ tập trung nước vào lịng sơng nhanh Chính vậy, biến thiên cường độ mưa có tác động nhanh đến q trình lũ sơng Mực nước lũ max số trận lũ lớn vùng nghiên cứu (Nguồn quy hoạch thủy lợi tỉnh Quảng Ngãi đến năm 2020, định hướng đến năm 2030) Sông Trà Bồng Cấp báo động (cm) BĐ1 BĐ2 BĐ3 250 350 450 Trận lũ bão tháng XII/1999 Hmax Thời gian (cm) xuất 515 5/XII/1999 Trận lũ bão số năm 2009 gây Hmax Thời gian (cm) xuất 635 Ngày 29/IX Trận lũ bão số 15 gây tháng 11/2013 Hmax Ngày (cm) 3-4h ngày 478 16/XI - Qua bảng tổng hợp trận lũ năm 2009 trận lũ lịch sử lớn từ trước tới nay, vượt mức báo động 185cm QHCT tỷ lệ 1/500 Dọc hai bên bờ sông Trà Bồng, huyện Bình Sơn– T Quảng Ngãi 10 ANGKORA - Bên cạnh đó, việc khai thác sử dụng nước ngầm mức người dân khiến cho nguồn tài nguyên đứng trước nguy suy giảm Do đòi hỏi phải có quy hoạch sử dụng hợp lý bảo vệ nguồn tài nguyên 2.3.4 Hiện trạng môi trường sinh thái: Hệ sinh thái khu vực phong phú đa dạng, bao gồm hệ sinh thái rừng, hệ sinh thái nông nghiệp hệ sinh thái đất ngập nước - Hệ sinh thái nông nghiệp: Chủ yếu loại lương thực lúa, ngô, khoai, sắn…và loại gia súc trâu, bò, heo, gà… - Hệ sinh thái đất ngập nước: bao gồm thảm thực vật ven sông suối loại động vật thủy sinh tơm, cá… Nhìn chung, hệ sinh thái khu vực còn tốt, nhiên thời gian gần có dấu hiệu suy giảm so việc khai thác không hợp lý *Xu diễn biến môi trường sinh thái khôngthực quy hoạch Trước sức ép việc khai thác hoạt động phát triển đô thị, không thực quy hoạch làm cho mơi trường hệ sinh thái ngày thu hẹp diện tích, suy giảm nhanh số lượng cũng chủng loại 2.3.5 Hiện trạng thoát nước xử lý nước thải: - Khu vực quy hoạch chưa có hệ thống nước hồn chỉnh, thường gây ngập có trận mưa lớn hay đợt lũ năm Hiện có số tuyến khu vực trung tâm thị trấn có hệ thống nước mưa, còn lại phần tự thấm, phần tự chảy theo địa hình tự nhiên từ chỗ cao đến chỗ thấp, theo vệt tụ thủy chảy sông suối - Nước mưa nước thải khu vực quy hoạch thoát chung Nước thải chưa thu gom xử lý Nước thải sinh hoạt người dân xử lý cục gia đình tự thấm vào đất Tuy nhiên, việc xử lý không tốt nên chất lượng nước thải sau xử lý tự hoại không đạt TCVSMT Nước thải từ hoạt động sản xuất nơng nghiệp thải trực tiếp ngồi mơi trường, nước thải y tế xử lý cục sau xả mơi trường theo hệ thống mương nước chung thị trấn nguyên nhân làm ô nhiễm môi trường nước, đất khu vực - Hiện tại, khu vực nghiên cứu chưa có hoạt động sản xuất CN nên mức độ ô nhiễm lan môi trường chưa đến mức báo động Bên cạnh đó, khả tự làm sơng suối khu vực cịn cao nên chất lượng mơi trường nước khu vực vấn cịn tốt Tuy nhiên, lâu dài khơng có biện pháp xử lý, lượng hữu cơ, kim loại nặng, cặn lơ lửng, lượng độc tố diện nước gây ô nhiễm nghiêm trọng đến chất lượng nguồn nước mặt (sông, suối) nước ngầm, ảnh hưởng tới nhu cầu sống, sinh hoạt người dân khu vực 2.3.6 Hiện trang thu gom xử lý chất thải rắn: QHCT tỷ lệ 1/500 Dọc hai bên bờ sông Trà Bồng, huyện Bình Sơn– T Quảng Ngãi 23 ANGKORA - Rác thải khu vực chủ yếu rác thải sinh hoạt người dân rác thải từ hoạt động sản xuất kinh doanh - Đối với việc thu gom, trung chuyển rác thải, thị trấn phối hợp với ngành môi trường xây dựng kế hoạch thu gom, trung chuyển rác thải khu xử lý chất thải rắn Xã Bình Nguyên, huyện Bình Sơn - Tuy nhiên công tác thu gom chưa triệt để, khu vực công cộng chợ, khu thương mại, dịch vụ ý thức bảo vệ môi trường người dân chưa tốt nên tình trạng xảy vệ sinh tồn 2.4 Đánh giá tổng hợp trạng a Điểm mạnh: - Vị trí : Khu vực lập quy hoạch nằm tổng thể khu kinh tế Dung Quất, kết nối thận lợi tới sở hạ tầng khu vực sân bay Chu Lai, cảng Dung Quất, cảng Kỳ Hà Là khu vực ưu tiên vốn để xây dựng sở hạ tầng - Khu vực quy hoạch gắn liền với sơng Trà Bồng, nơi có mơi trường sinh thái tự nhiên đa dạng, có núi có sơng…, vùng có tiềm phát triển du lịch đường thủy dọc sông Trà Bồng; tạo nên không gian vui chơi giải trí, thư giãn, … cho người dân du khách Cảnh quan sông Trà Bồng - Hiện trạng sử dụng đất: đất nông nghiệp chiếm tỷ lệ lớn 47,37%, đặc biệt quỹ đất dọc mặt tiền bờ sơng cịn trống tương đối nhiều - Hạ tầng kỹ thuật dọc hai bên bờ sông đầu tư xây dựng, thuận lợi việc kết nối giao thông với khu vực lân cận: đường thủy, đường - Thuận lợi đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật: nguồn cấp điện, cấp nước,… - Tuyến đường hai bên sơng Trà Bồng bước hình thành lên tuyến cảnh quan b Điểm yếu: - Sơng Trà Bồng chưa thực tạo sức hút cảnh quan, phát triển đô thị, phát triển du lịch: Thường thiếu nước vào mùa khô ngược lại, mùa mưa sơng Trà Bồng có thủy triều dâng cao, gây khó khăn cho việc tổ chức cảnh quan dọc hai bên bờ sơng - Cơng trình dọc hai bên bờ sông xây dựng tự phát, chủ yếu nhà ở: hình thức kiến trúc đa dạng, tầng cao, chiều cao tầng, mật độ, khoảng lùi chưa kiểm soát Một số nhà tạm khơi nới để kinh doanh gây nên lộn xộn, mỹ quan dọc bên bên sông - Thiếu hệ thống không gian công cộng, không gian giao tiếp cộng đồng, công viên xanh dọc theo bờ sông, để đáp ứng nhu cầu vui chơi giải trí người QHCT tỷ lệ 1/500 Dọc hai bên bờ sơng Trà Bồng, huyện Bình Sơn– T Quảng Ngãi 24 ANGKORA dân du khách c Cơ hội: - Thu hút đầu tư, làm tiền đề phát triển đô thị khu vực - Nâng cao chất lượng sống cho người dân, việc tạo khơng gian cơng cộng, khơng gian xanh - Hình thành lên dảy phố ngăn nắp với tiện ích cơng cộng hồn hảo, hấp dẩn người dân cũng khách du lịch - Hình thành tuyến giao thơng đường thủy dọc sông Trà Bồng tới cảng Dung Quất - Hình thành tuyến cảnh quan ven sơng với chức hành chính, thương mại, vui chới giải trí… d Thách thức: - Tìm kiếm sắc riêng cho khu vực - Kêu gọi thu hút đầu tư cho cơng trình thương mại dịch vụ, sách khuyến khích đầu tư xây dựng bền vững - Nguồn vốn đầu tư - Công tác quản lý thực quy hoạch 2.5 Các dự án liên quan Stt Danh mục dự án quy hoạch Quy hoạch chung mở rộng thị trấn Châu Ổ, huyện Bình Sơn Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh Tế Dung Quất, tỉnh Quãng Ngãi đến năm 2025 Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư kề Bắc sơng Trà Bồng Trung tâm hành chính trị thị trấn Châu Ổ Khu dân cư Cây Kén TDP Khu dân cư Đông Nam sông Trà Bồng Khu dân cư Gò Cung Dự án mở rộng nhà máy nước thị trấn Châu Ổ Dự án mở rộng trường tiểu học TDP6 QHCT tỷ lệ 1/500 Dọc hai bên bờ sơng Trà Bồng, huyện Bình Sơn– T Quảng Ngãi 25 ANGKORA Sơ đồ dự án liên quan phạm vi quy hoạch 2.6 Đánh giá tác động đồ án quy hoạch liên quan đến quy hoạch QHCT tỷ lệ 1/500 Dọc hai bên bờ sông Trà Bồng, huyện Bình Sơn– T Quảng Ngãi 26 ANGKORA chi tiết tỷ lệ 1/500 khu vực dọc hai bờ sông Trà Bồng: 2.6.1 Định hướng phát triển thị trấn Châu Ổ (theo quy hoạch chung mở rộng thị trấn Châu Ổ, huyện Bình Sơn, tỉnh Quảng Ngãi): - Hướng phát triển thị bám sát theo trục đường Quốc lộ có xu hướng phát triển hai phía Bắc Nam, phát triển phía Bắc kết nối với khu kinh tế Dung Quất mặt khơng gian chức - Phía Tây bị đường sắt Bắc Nam khống chế nên hạn chế phát triển đô thị hướng Tây - Phía Đơng khu vực có địa hình thấp, cần phát huy ưu cảnh quan sông Trà Bồng để phát triển dịch vụ ven sông Sơ đồ mạng giao thông liên kết khu vực & KKT Dung Quất QHCT tỷ lệ 1/500 Dọc hai bên bờ sông Trà Bồng, huyện Bình Sơn– T Quảng Ngãi 27 ANGKORA Sơ đồ mạng giao thông liên kết khu vực & thị trấn Châu Ổ Định hướng khu chức khu vực dọc hai bờ sông Trà Bồng theo đồ án quy hoạch chung sau: - Đất gồm đất trạng phía Tây Nam đất ở phía Bắc, Đơng Bắc, chiếm tỷ lệ >60% mặt tiền bờ sơng - Đất hành chính, thương mại, cơng cộng: gồm cơng trình hữu đất trung tâm hành chính trị Châu Ổ phía bờ Đơng sơng trà bơng (giáp THCS thị trấn Châu Ổ) Bố trí đất thương mại dịch vụ khu vực phía Bắc cầu phía Bắc cầu Bình Dương QHCT tỷ lệ 1/500 Dọc hai bên bờ sơng Trà Bồng, huyện Bình Sơn– T Quảng Ngãi 28 ANGKORA - Bố trí sân vận động cơng viên xanh khu vực trung tâm phía Tây sơng Trà Bồng - Bố trí cơng viên cảnh quan dọc hai bên sơng Trà Bồng - Phía Bắc đất dự trữ phát triển 2.6.2 Khu dân cư Kè Bắc sông Trà Bồng:(theo định phê duyệt .) - Đây khu vực kết nối Khu Khu đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu vực dọc hai bờ sông Trà Bồng, nên có ảnh hưởng lớn việc tổ chức không gian cảnh quan khu vực dọc sông - Về chức sử dụng đất: đồ án chuyển đất thương mại dịch vụ công viên khu vực phía Bắc cầu (theo quy hoạch chung mở rộng thị trấn Châu Ổ) thành đất thấp tầng Theo QHC mở rộng thị trấn Châu Ổ Theo QH Khu dân cư Kè Bắc sông Trà Bồng - Như vậy, phát triển đô thị theo đồ án này, tồn bề mặt thị dọc theo hai bờ sông Trà Bồng nhà thấp tầng chiếm >90%, thiếu quỹ đất phát triển thương mại dịch vụ ven sông, thiếu đất công viên xanh, không đáp ứng tiêu xanh theo quy hoạch chung phê duyệt, thiếu bãi đỗ xe, giảm tiện nghi đô thị khu vực, chưa tạo điểm nhấn cho khu vực dọc sông - Mặt khác, nút giao thông quan trọng: cầu Châu Ổ, cầu mới, cầu Bình Dương, vị trí có điểm nhìn đẹp, giá trị đất cao, tập trung lượng người lớn thường xuyên qua lại Vì cần ưu tiên phát triển chức thương mại, dịch vụ nhằm phát huy lợi vị trí, góp phần phát triển kinh tế khu vực tạo động lực phát triển khu vực xung quanh Mặt khác tạo điểm nhấn cảnh quan, hình thành khơng gian thương mại dịch vụ kết nối với công viên ven sơng, tạo điểm đến vui chơi, giải trí, mua sắm cho khu vực tuyến đường dọc sông Vì đồ án này, cần đề xuất điều chỉnh số vấn nhằm xây dựng hình ảnh thị ven sông Trà Bồng đẹp, khang trang, tạo không gian giao tiếp cộng đồng, khai thác nâng cao giá trị đất khu vực, tạo động lực thu hút dân số phát triển kinh tế khu vực 2.7 Các vấn đề trọng tâm cần giải quyết đồ án: QHCT tỷ lệ 1/500 Dọc hai bên bờ sông Trà Bồng, huyện Bình Sơn– T Quảng Ngãi 29 ANGKORA - Điều chỉnh lại Quy hoạch sử dụng đất số khu vực, tổ chức lại không gian kiến trúc cảnh quan dọc hai bên sông Trà Bổng - Khung thiết kế thị - Định hình kiến trúc: hình khối hình thức kiến trúc chủ đạo, định màu sắc chủ đạo tuyến phố, cơng trình kiến trúc điểm nhấn Đề xuất kiến trúc nhỏ mang tính biểu tượng, điêu khắc trang trí gắn kết với ngơn ngữ hình khối chung khu vực Đối với biển quảng cáo cần đề xuất kích cỡ, màu sắc, tỷ lệ phù hợp - Đề xuất giải pháp thiết kế cụ thể, có tính khả thi, sửa chữa khiếm khuyết đô thị hữu - Đối với hệ thống xanh cảnh quan: lựa chọn chủng loại xanh có màu sắc, kích cỡ phù hợp với tuyến phố sẵn có địa phương, phù hợp với cảnh quan sông nước - Thiết kế hạ tầng kỹ thuật: giao thông, điện, nước, đánh giá tác động mơi trường III TÍNH CHẤT, DỰ BÁO VÀ CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT 3.1 Tính chất : - Quy hoạch khu thị dọc hai bên bờ sơng Trà Bồng, huyện Bình Sơn, có nhiều khu chức quan trọng: Khu hành chính, giáo dục, thương mại – dịch vụ khu dân cư với hạ tầng kỹ thật đồng bộ; - Là nơi tập trung nhiều nguồn lực thúc đẩy phát triển thị trấn Bình Sơn khu lân cận 3.2 Dự báo dân số : - Dự báo dân số khu quy hoạch: khoảng 7.000 người 3.3 Các tiêu kinh tế - kỹ thuật chủ yếu: - Khu vực quy hoạch có ranh giới bám theo hai bên bờ sông Trà Bồng Với khoảng 100ha thuộc phạm vi ranh giới QHC mở rộng thị trấn Châu Ổ (theo định 275/QĐ-UBND ngày 31/8/2015) 33ha thuộc xã Bình Thới Vì đồ án Đơn vị Tư vấn khơng bố trí cơng trình hạ tầng xã hội y tế, giáo dục, phục vụ khu ở, mà dân số khu vực sử dụng cơng trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch chung thị trấn Châu Ổ duyệt, khu vực phía Bắc sử dụng hạ tầng xã Bình Dương khu vực phía Đơng Bắc sử dụng hạ tầng xã Bình Thới (vì bán kính phục vụ 4 - Đất xanh m²/người ≥6 - Nhà Tầng 1-4 - Cơng trình cơng cộng, dịch vụ Tầng 2-7 - Nhà % 50 - 80 - Công trình cơng cộng, dịch vụ % 40 - 60 % đất Qh ≥20 KW/hộ ≥3 W/m2sàn 30 - Sinh hoạt Lít/người.ngđ ≥120 - Cơng trình cơng cộng, dịch vụ Lít/m²sàn.ngđ ≥2 Tỉ lệ thu gom, xử lý nước thải % (nước cấp) ≥80 Tỷ lệ đường có hệ thống thoát nước mưa % 100 Kg/người/ng.đêm Chất thải rắn Tỉ lệ thu gom ≥ 90% III Tầng cao cơng trình Mật độ xây dựng Hạ tầng kỹ thuật Tỷ lệ đất giao thông Cấp điện - Sinh hoạt - Cơng trình cơng cộng, dịch vụ Cấp nước IV XÂY DỰNG Ý TƯỞNG QUY HOẠCH: Xây dựng hình ảnh hai bên sơng Trà Bồng mới, đầy sức sống hấp dẫn, tạo hành lang sinh thái ven sông, quỹ đất có giá trị lớn kinh tế, cảnh quan cho khu vực, thu hút dân số phát triển kinh tế khu vực: - Tổ chức công viên xanh, vườn hoa, quảng trường, vườn tượng, ghế đá, chỗ nghỉ chân, đường dạo, ven sông - Xây dựng bến thuyền bến ghe (Vị trí cụ thể đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan) hình thành tuyến du lịch dọc sơng - Bố trí cơng trình dịch vụ, vui chơi, giải trí ven sơng, - Xây dựng cơng trình điểm nhấn dọc hai bờ sơng Đó cơng trình thương mại dịch vụ cao tầng xác định vị trí tổng thể khu vực hay cơng viên dọc sơng, cơng trình biểu tượng, thu hút tầm nhìn, để lại dấu ấn cho người xem - Tăng cường hệ thống không gian xanh, chiếu sáng đô thị hồn thiện tiện ích thị - Ứng dụng giải pháp thiết kế thân thiện với môi trường tiết kiệm lượng: + Kiến trúc: hình thức giải pháp kiến trúc phù hợp với điều kiện khí hậu địa QHCT tỷ lệ 1/500 Dọc hai bên bờ sơng Trà Bồng, huyện Bình Sơn– T Quảng Ngãi 31 ANGKORA phương, sử dụng vật liệu thân thiện môi trường, sử dụng nguồn lượng + Không gian đô thị: đảm bảo không gian xanh, mặt nước; khoảng cách cơng trình, mật độ, tầng cao đảm bảo độ che khuất mặt sông không 20% - Hoàn thiện biện pháp phòng chống thiên tai cho hai bên bờ sơng có xét đến biển đồi khí hậu nhằm bảo vệ cảnh quan ven sơng tính mạng người - Lựa chọn loại xanh tạo bóng mát, cảnh quan, kết hợp thảm cỏ, bồn hoa, lối bộ, bãi đỗ xe hệ thống giao thơng cơng cộng dọc trục Tùy theo vị trí, cao độ khác tổ chức trồng loại khác V Bến du thuyền Quảng trường nước Cơng trình điểm nhấn Điểm nghỉ chân Vườn tượng nghệ thuật Đường dạo ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH: 5.1 Quan điểm chung: - Dựa ý tưởng quy hoạch, tiêu KTKT đưa - Tôn trọng trạng phát triển khu vực - Tôn trọng định hướng đồ án quy hoạch phê duyệt liên quan khu vực quy hoạch QHCT tỷ lệ 1/500 Dọc hai bên bờ sơng Trà Bồng, huyện Bình Sơn– T Quảng Ngãi 32 ANGKORA - Phát triển đô thị theo hướng bền vững, hài hòa với môi trường, nâng cao tiện nghi, chất lượng sống người dân khu vực + Đa dạng hóa chức sử dụng đất khu vực mặt tiền bờ sông, ưu tiên phát triển công viên xanh, không gian cộng đồng dọc theo hai bên sông Trà Bồng + Sắp xếp, tổ chức lại cảnh quan khu vực mặt tiền bờ sông mới, khang trang đẹp 5.2 Phương án (Phương án so sánh) - Trên sở tuân thủ tuyệt đối định hướng (giao thông sử dụng đất) quy hoạch phê duyệt liên quan: Quy hoạch chung thị trấn Châu Ổ, quy hoạch chung Khu Kinh tế Dung Quất 5.2.1 Phương án cấu : - Giao thông : Giữ nguyên mạng lưới giao thơng giống quy hoạch chung phê duyệt, tổ chức đường giao thông nội kết nối với hệ thống giao thông chung khu vực - Cơ cấu sử dụng đất : + Đất quan : Giữ ngun vi trí quy mơ quan trạng đường Huỳnh Tấu, bố trí đất cho quan hành chính trị Châu Ổ vị trí phía bờ Đơng khu vực, giáp với trường THCS Châu Ổ (theo dự án phê duyệt) + Đất công cộng, thương mại dịch vụ : Giữ lại vị trí cấu trúc chợ Châu Ổ phòng giao dich ngân hàng Agribank, bố trí điểm thương mại ven bờ Đơng sơng Trà Bồng phía Nam cầu Châu Ổ, phía Đơng khu vực thuộc xã Bình Thới phía Bắc khu quy hoạch đoạn qua cầu Bình Dương + Đất : giữ lại đất hữu khu vực quy hoạch, bố trí quỹ đất gồm đất biệt thự nằm dọc theo sơng Trà Bồng phía Bắc khu quy hoạch Đất liên kế phía Tây Bắc, Bắc cầu Bình Dương phía Đơng khu vực quy hoạch thuộc xã Bình Thới + Đất cơng viên xanh : gồm công viên ven sông, công viên nằm núi phía Đơng sơng Trà Bồng vườn hoa nằm xen kẻ khu QHCT tỷ lệ 1/500 Dọc hai bên bờ sông Trà Bồng, huyện Bình Sơn– T Quảng Ngãi 33 ANGKORA Tải FULL (77 trang): https://bit.ly/3hCWfzo Dự phòng: fb.com/TaiHo123doc.net Sơ đồ cấu phương án QHCT tỷ lệ 1/500 Dọc hai bên bờ sơng Trà Bồng, huyện Bình Sơn– T Quảng Ngãi 34 ANGKORA Bảng cân đất (phương án 1) Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) Tổng diện tích quy hoạch 130,09 100,0 Đất 47,02 36,1 1.1 Đất chỉnh trang 29,18 22,4 1.2 Đất 17,84 13,7 a Đất liên kế 11,83 9,1 b Đất biệt thự 4,28 3,3 c Đất tái định cư 1,73 1,3 Đất cơng trình cơng cộng 9,71 7,5 2.1 Đất cơng trình cơng cộng thị 5,76 4,4 2.2 Đất công cộng đơn vị 0,69 0,5 2.3 Đất trường học 3,26 2,5 Đất xanh 35,97 27,7 3.1 Đất xanh công viên đô thị 7,13 5,5 3.2 Đất xanh công viên khu 2,66 2,0 3.3 Đất xanh cảnh quan ven sông 24,39 18,8 3.4 Đất xanh cách ly 1,79 1,4 Đất quan hành 0,90 0,7 Đất giao thơng 35,73 27,5 Đất cơng trình đầu mối HTKT 0,74 0,6 5.1 Đất trạm xử lý nước thải 0,57 0,4 5.2 Trạm nước 0,17 0,1 Đất an ninh quốc phịng 0,89 0,7 Đất tơn giáo 0,03 0,0 Hạng mục STT 5.2.2 Phân tích phương án 1: - Ưu điểm: + Thuận lợi tính pháp lý (khơng phải điều chỉnh quy hoạch liên quan phê duyệt) + Việc bố trí quỹ đất cơng viên cảnh quan dọc theo hai bên sông tạo hành lang công viên sinh thái ven sông xanh mát, nâng cao chất lượng sống người dân khu vực - Nhược điểm: + Một số tuyến đường chưa phù hợp với trạng, triển khai chi phí đền bù lớn + Việc bố trí tuyến đường sắt nhẹ theo QHC KKT Dung Quất qua cầu (sông Trà Bồng nhánh rẽ phía Tây Bắc), bám theo tuyến đường chính, làm tăng chi phí đầu tư hạ tầng, giảm giá trị quỹ đất trục đường + Việc bố trí đất nút giao thơng chính, đầu cầu cầu theo QHC QHCT tỷ lệ 1/500 Dọc hai bên bờ sông Trà Bồng, huyện Bình Sơn– T Quảng Ngãi 35 ANGKORA Dung Quất, cầu Bình Dương, cầu phía Nam sân vận động Châu Ổ (theo quy hoach chung mở rông thị trấn Châu Ổ duyệt) làm giảm giá trị đất khu vực Vì vị trí đẹp, tương lai quỹ đất vàng đô thị, khu vực tập trung đơng người, thu hút nhiều hướng nhìn, cần ưu tiên phát triển cơng trình thương mại dịch vụ cho khu vực, góp phần phát triển kinh tế, tạo điểm nhấn đẹp đô thị 5.3 Phương án ( Phương án chọn) Kiến nghị vi chỉnh cục chức đất số vị trí quan trọng có ảnh hưởng đến giá trị sử dụng đất cảnh quan dọc theo hai bờ sông Trà Bồng mà đồ án trước phê duyệt 5.3.1 Phương án cấu: Tải FULL (77 trang): https://bit.ly/3hCWfzo Dự phịng: fb.com/TaiHo123doc.net - Giao thơng : + Di dời đường sắt nhẹ phía Đơng khu vực quy hoạch qua nhánh sông (theo đồ án QHC Dung Quất qua hai nhánh sơng) giảm chi phí đầu tư hạ tầng, tăng giá trị cảnh quan cho khu vực bờ sông; + Nắn chỉnh tuyến đường ven kè sông cho phù hợp với trạng khớp nối với dự án xung quanh; + Giữ nguyên cấu trúc hẻm đường Trần Bảng (Phía Tây Nam cầu Châu Ổ) khơng mở rộng đường theo QHC để không làm xao trộn đời sông người dân tránh giải tỏa nhiều; + Bỏ bớt cầu qua sơng Trà Bồng vị trí sân vận động, khoảng cách từ cầu đến cầu theo QHC Dung Quất ngắn (khoảng 400m); + Thêm cầu qua sông Trà Bồng nhánh Đông Bắc nhằm đảm bảo lưu lượng giao thông tương lai, kết nối thuận lợi với khu trung tâm xã Bình Thới - Sử dụng đất : + Điều chỉnh chức đất vị trí hai đầu cầu Bình Dương cầu QHC Dung Quất thành đất thương mại dịch vụ (thuộc dự án khu dân cư kè Bắc sông Trà Bồng) + Đất quan : Giống phương án giữ ngun vi trí quy mơ quan trạng đường Huỳnh Tấu, bố trí đất cho quan hành chính trị Châu Ổ vị trí phía bờ Đơng khu vực, giáp với trường THCS Châu Ổ (theo dự án phê duyệt) + Đất công cộng, thương mại dịch vụ : giữ lại vị trí cấu trúc chợ Châu Ổ phòng giao dich ngân hàng Agribank, tận dụng qũy đất trống vị trí đầu cầu Bình Dương, cầu QHC Dung Quất điểm thương mại dọc theo tuyến đường ven sông Trà Bồng Nhằm tạo điểm nhấn nâng cao sưc hút cho khu vực + Khu vực đất thương mại dịch vụ giáp sơng phía Nam cầu Châu Ổ: Giữ ngun phần đất thương mại hai bên đường Võ Đức Quốc giống QHC, đất thương mại còn lại phần chuyển thành đất xanh phần chuyển thành đất tái định cư QHCT tỷ lệ 1/500 Dọc hai bên bờ sơng Trà Bồng, huyện Bình Sơn– T Quảng Ngãi 36 ANGKORA Bờ Nam theo QHC Bờ Nam theo QHCT + Đất : giữ lại đất hữu giáp đường Tế Hanh, đường Quỳnh Lưu, đường bờ Đông sông Trà… Đưa giải pháp chỉnh trang, hướng dẩn phân lô cho khu vực đất trống, tránh làm xáo trộn đời sống người dân Bố trí quỹ đất gồm đất biệt thự nằm dọc theo sông Trà Bồng Đất liên kế phía Tây Bắc, Bắc cầu Bình Dương phía Đơng khu vực quy hoạch thuộc xã Bình Thới Đất tái định cư, bố trí gần khu vực bị giải tỏa để xếp lại dân cư theo quy hoạch, ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất người dân + Đất công viên xanh : gồm công viên ven sông, công viên nằm núi Châu Má, công viên bờ Đơng phía Nam cầu Châu Ổ, vườn hoa nằm xen kẻ khu ở, nâng cao giá trị cảnh quan cho khu vực + Bố trí quảng trường ven sơng, cầu tàu vị trí bờ Tây ngã sơng Trà Bồng, cầu tàu vị trí chợ Châu Ổ + Bố trí bãi đỗ xe công cộng xen lẩn công viên xanh, đảm bảo bán kính phục vụ tốt 5282611 QHCT tỷ lệ 1/500 Dọc hai bên bờ sông Trà Bồng, huyện Bình Sơn– T Quảng Ngãi 37 ... tỷ lệ 1/ 500 Dọc hai bên bờ sông Trà Bồng, huyện Bình Sơn– T Quảng Ngãi 26 ANGKORA chi tiết tỷ lệ 1/ 500 khu vực dọc hai bờ sông Trà Bồng: 2.6 .1 Định hướng phát triển thị trấn Châu Ổ (theo quy hoạch. .. quản lý quy trình đầu tư xây dựng theo quy hoạch 1. 3 Các sở lập quy hoạch QHCT tỷ lệ 1/ 500 Dọc hai bên bờ sơng Trà Bồng, huyện Bình Sơn– T Quảng Ngãi ANGKORA 1. 3 .1 Các pháp lý - Luật Quy hoạch. .. QHCT tỷ lệ 1/ 500 Dọc hai bên bờ sơng Trà Bồng, huyện Bình Sơn– T Quảng Ngãi 34 ANGKORA Bảng cân đất (phương án 1) Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) Tổng diện tích quy hoạch 13 0,09 10 0,0 Đất 47,02 36 ,1 1.1