QUY CHẾQUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC ĐÔ THỊTHÀNH PHỐ PLEIKU, TỈNH GIA LAI

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc DỰ THẢO QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ PLEIKU, TỈNH GIA LAI (Kèm theo Quyết định số /QĐ-UBND ngày / /201 Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai) Thành phố Pleiku, năm 2019 QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ PLEIKU, TỈNH GIA LAI CƠ QUAN PHÊ DUYỆT UBND TỈNH GIA LAI CƠ QUAN THẨM ĐỊNH SỞ XÂY DỰNG GIA LAI CƠ QUAN TỔ CHỨC L ẬP UBND THÀNH PHỐ PLEIKU ĐƠN VỊ TƯ VẤN LẬP CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BMT QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ PLEIKU, TỈNH GIA LAI ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH GIA LAI CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc DỰ THẢO QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ PLEIKU, TỈNH GIA LAI CHƯƠNG I: QUY ĐỊNH CHUNG Điều Mục tiêu Quy chế nhằm kiểm soát việc xây dựng, khai thác, sử dụng cơng trình mới, cơng trình cải tạo thị theo Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai giai đoạn đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 Chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai phê duyệt Quyết định số 26/QĐUBND ngày 22 tháng 01 năm 2018 đồ án Quy hoạch phân khu, Quy hoạch chi tiết phê duyệt Quy định cụ thể trách nhiệm quản lý quy hoạch, kiến trúc cấp quyền thành phố Pleiku Quy chế sở để: - Xác lập nhiệm vụ quy hoạch, thiết kế đô thị khu vực chưa có quy hoạch, thiết kế thị duyệt - Cấp phép quy hoạch, chứng quy hoạch; cung cấp thông tin quy hoạch; giấy phép xây dựng, cải tạo chỉnh trang cơng trình kiến trúc, thiết kế cảnh quan địa bàn thành phố; - Thực kiểm tra, tra, xử lý vi phạm hành quản lý khơng gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị địa bàn thành phố Pleiku Điều Phạm vi đối tượng áp dụng Phạm vi áp dụng: a) Quy chế ban hành thực phạm vi ranh giới hành thành phố Pleiku, phù hợp Nghị 89/NQ-CP ngày 23 tháng năm 2013 Chính phủ b) Quy chế quy định quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan thành phố Pleiku; quy định quyền, nghĩa vụ trách nhiệm tổ chức, cá nhân có hoạt động liên quan đến khơng gian, kiến trúc, cảnh quan thành phố Pleiku c) Những khu vực chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, thiết kế thị riêng; chưa có Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc thị riêng thực quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị theo Quy chế Đối với khu vực có quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị riêng, quy chế quản lý riêng cụ thể áp dụng theo quy định riêng khu vực QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ PLEIKU, TỈNH GIA LAI d) Những quy hoạch, dự án, cơng trình phê duyệt, cấp Giấy phép xây dựng tiếp tục triển khai theo nội dung cấp thẩm quyền chấp thuận Trong trường hợp có điều chỉnh phải thực phù hợp theo Quy chế e) Việc điều chỉnh, bổ sung thay đổi quy định văn phải cấp có thẩm quyền phê duyệt Quy chế cho phép Đối tượng áp dụng: a) Các tổ chức, cá nhân nước tổ chức cá nhân nước ngồi có hoạt động liên quan đến khơng gian, kiến trúc, cảnh quan thành phố Pleiku có trách nhiệm thực Quy chế b) Các quan Sở, Ban, Ngành, UBND thành phố, phường, xã thuộc địa giới hành thành phố Pleiku giúp UBND tỉnh hướng dẫn việc quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị theo quy định quy chế c) Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị áp dụng tổ chức, cá nhân thực việc đầu tư xây dựng, cải tạo chỉnh trang đô thị phải phù hợp với đồ án quy hoạch đô thị, quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đô thị đồ án thiết kế thị duyệt Điều Giải thích từ ngữ Không gian đô thị: không gian bao gồm vật thể kiến trúc đô thị, xanh, mặt nước thị có ảnh hưởng trực tiếp đến cảnh quan đô thị Kiến trúc đô thị: tổ hợp vật thể đô thị, bao gồm cơng trình kiến trúc, kỹ thuật, nghệ thuật, quảng cáo mà tồn tại, hình ảnh, kiểu dáng chúng chi phối ảnh hưởng trực tiếp đến diện mạo đô thị Cảnh quan đô thị: Là không gian cụ thể có nhiều hướng quan sát đô thị không gian trước tổ hợp kiến trúc, quảng trường, đường phố, hè, đường bộ, công viên, thảm thực vật, vườn cây, vườn hoa, gò đất, dải đất ven bờ sông, suối, mặt sông, kênh, rạch đô thị không gian sử dụng chung thuộc đô thị Khu vực thị hữu: tồn khu vực theo địa giới hành phường, xã thuộc thành phố Pleiku Khu đô thị mới, khu dân cư mới: khu vực đô thị, đầu tư xây dựng đồng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhà Khu đô thị cải tạo: khu đô thị hữu đầu tư xây dựng nhằm nâng cao chất lượng nhà ở, dịch vụ hạ tầng, môi trường, cảnh quan đô thị Khu đô thị bảo tồn: khu vực phát triển đô thị nhằm bảo tồn, tơn tạo giá trị văn hóa, lịch sử đô thị Quy hoạch chung thành phố Pleiku: Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai giai đoạn đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 phê duyệt theo Quyết định số 26/QĐ-UBND ngày 22 tháng năm 2018 Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ PLEIKU, TỈNH GIA LAI Quy hoạch phân khu: việc phân chia xác định chức năng, tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị khu đất, mạng lưới cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cơng trình hạ tầng xã hội khu vực thị nhằm cụ thể hoá nội dung quy hoạch chung 10.Quy hoạch chi tiết: việc phân chia xác định tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, yêu cầu quản lý kiến trúc, cảnh quan lơ đất; bố trí cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cơng trình hạ tầng xã hội nhằm cụ thể hố nội dung quy hoạch phân khu quy hoạch chung 11 Thiết kế đô thị: việc cụ thể hóa nội dung quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết xây dựng thị kiến trúc cơng trình đô thị, cảnh quan cho khu chức năng, tuyến phố khu không gian công cộng khác đô thị 12.Chỉ giới đường đỏ: đường ranh giới phân định phần lô đất để xây dựng cơng trình phần đất dành cho đường giao thơng cơng trình kỹ thuật hạ tầng 13.Chỉ giới xây dựng: đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, cơng trình lơ đất 14.Khoảng lùi: khoảng cách giới đường đỏ giới xây dựng 15.Mật độ xây dựng: a) Mật độ xây dựng (net-tơ) tỷ lệ (%) diện tích chiếm đất cơng trình kiến trúc xây dựng tổng diện tích lơ đất (khơng bao gồm diện tích chiếm đất cơng trình như: tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngồi trời (trừ sân ten-nit sân thể thao xây dựng cố định chiếm khối tích khơng gian mặt đất), bể cảnh…) b) Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) khu vực đô thị tỷ lệ (%) diện tích chiếm đất cơng trình kiến trúc tổng diện tích tồn khu đất (diện tích tồn khu đất bao gồm sân đường, khu xanh, không gian mở khu vực không xây dựng cơng trình khu đất đó) 16.Chiều cao xây dựng tối đa cơng trình: chiều cao tính từ phần cao cơng trình đến đỉnh mái 17.Cốt xây dựng khống chế: cao độ xây dựng bắt buộc phải tuân thủ lựa chọn phù hợp với quy chuẩn quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật 18.Khoảng cách an tồn mơi trường (ATVMT): khoảng cách an toàn để bảo vệ nguồn nước, từ nguồn phát thải (Trạm bơm, nhà máy xử lý nước thải, hồ sinh học, khu liên hợp xử lý chất thải rắn, bãi chơn lấp chất thải rắn, nghĩa trang, lị hỏa táng, cơng trình sản xuất cơng nghiệp – tiểu thủ cơng nghiệp ) đến cơng trình hạ tầng xã hội 19.Nhà riêng lẻ: cơng trình xây dựng khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng hộ ga đình, cá nhân theo quy định pháp luật, kể trường hợp xây dựng lô đất dự án nhà 20.Nhà liên kế: Là loại nhà riêng lẻ, gồm hộ xây dựng liền QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ PLEIKU, TỈNH GIA LAI nhau, thông nhiều tầng xây dựng sát thành dãy lô đất nằm liền có chiều rộng nhỏ nhiều lần so với chiều sâu (chiều dài) nhà, sử dụng chung hệ thống hạ tầng khu vực đô thị Nhà liên kế bao gồm: nhà liên kế, nhà phố liên kế, nhà liên kế có sân vườn, nhà liên kế có khoảng lùi 21.Nhà phố liên kế: loại nhà riêng lẻ, xây dựng liên kề trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch duyệt Nhà phố liên kế chức để cịn sử dụng làm cửa hàng bn bán, dịch vụ văn phòng, nhà trọ, khách sạn, sở sản xuất nhỏ v.v… 22.Nhà song lập: nhà biệt lập gồm nhà nối liền nhau, có phần tường chung bảo đảm cách âm phòng cháy 23.Biệt thự: nhà riêng lẻ có sân vườn (cây xanh, thảm cỏ, vườn hoa,.) có tường rào lối vào riêng biệt 24.Nhà chung cư: nhà hai tầng trở lên có lối đi, cầu thang hệ thống cơng trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân Điều Nguyên tắc chung quản lý quy hoạch, kiến trúc Quản lý thống quy hoạch, kiến trúc: a) Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc thành phố Pleiku lập sở phù hợp với Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai giai đoạn đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 tuân thủ Quy định chung quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị địa bàn tỉnh Gia Lai đươc ban hành theo Quyết định số 11/QĐ-SXD ngày 09 tháng 01 năm 2018 Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai; b) Đảm bảo tính thống việc quản lý từ không gian tổng thể đô thị đến khơng gian cụ thể thuộc thị; có tính kế thừa kiến trúc, cảnh quan đô thị phù hợp với điều kiện, đặc điểm tự nhiên, đồng thời tôn trọng tập quán, văn hóa địa phương; phát huy giá trị truyền thống để gìn giữ sắc vùng, miền kiến trúc, cảnh quan đô thị c) Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc chung thành phố Pleiku theo quy chuẩn, tiêu chuẩn quy hoạch xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền ban hành phải phù hợp với quy định Nghị định 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan đô thị d) Phù hợp với quy định pháp luật Quản lý theo phân cấp: a) Các Quy hoạch phân khu, Quy hoạch chi tiết, cơng trình dự án phát triển nhà phải xem xét kỹ sở bảo đảm đồng phân bổ quy mô dân số với phát triển hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội theo quy chuẩn, tiêu chuẩn (đường giao thơng, cấp nước; trường học, cơng trình cơng cộng, thương mại - dịch vụ) bảo vệ môi trường, cảnh quan QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ PLEIKU, TỈNH GIA LAI b) Những cơng trình hữu xây dựng phù hợp với quy định pháp luật trước ban hành Quy chế phép tồn Khi tiến hành xây dựng cải tạo, sửa chữa có thay đổi kiến trúc mặt ngồi cơng trình, quy mơ diện tích phải tuân thủ theo Quy chuẩn, Tiêu chuẩn, Quy hoạch xây dựng Quy chế c) Xác định mức độ chi tiết nội dung quy hoạch, kiến trúc khu vực phân cấp theo thứ tự ưu tiên sau: - Tổng mặt phương án kiến trúc; - Thiết kế đô thị riêng tỷ lệ 1/500; - Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; - Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000; - Quy hoạch chung khu đô thị mới; - Quy hoạch chung thành phố d) Trường hợp khu đất, có nhiều đồ án quy hoạch tỷ lệ có hiệu lực áp dụng theo đồ án duyệt nhất, phải phù hợp với tiêu sử dụng đất cấp phê duyệt Trường hợp không phù hợp tiêu sử dụng đất phải điều chỉnh, bổ sung quy hoạch có liên quan cho phù hợp với quy hoạch sử dụng đất Điều Quản lý quy hoạch, kiến trúc khu vực chưa có quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 UBND thành phố chủ động có kế hoạch tổ chức lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết đô thị nhằm tạo điều kiện triển khai dự án đầu tư phát triển đô thị cấp giấy phép xây dựng cho cơng trình nhà riêng lẻ Hạn chế việc triển khai dự án đầu tư phát triển thị khu vực chưa có quy hoạch phân khu duyệt, ngoại trừ dự án duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phê duyệt tổng mặt trước ban hành quy chế Các cơng trình dự án đầu tư xây dựng cơng trình (trừ nhà riêng lẻ) khu vực chưa có đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500, quy hoạch tổng mặt phương án kiến trúc phải thực thủ tục cấp Giấy phép quy hoạch theo quy định Các dự án đầu tư phát triển thị khu vực chưa có đồ án quy hoạch phân khu, nhiên có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, thiết kế đô thị riêng quan thẩm quyền phê duyệt vào quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, thiết kế đô thị riêng để triển khai bước đầu tư xây dựng Cơ quan đầu mối UBND Tỉnh giao quản lý quy hoạch theo phân cấp có trách nhiệm xây dựng hồ sơ quản lý đô thị thống để cung cấp thông tin gồm: giới thiệu địa điểm, tiêu quy hoạch kiến trúc, giới đường đỏ, cung cấp thông tin hạ tầng kỹ thuật khác phục vụ phát triển đô thị QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ PLEIKU, TỈNH GIA LAI Khuyến khích sử dụng nguồn vốn xã hội hóa để tổ chức lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết theo quy định QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ PLEIKU, TỈNH GIA LAI CHƯƠNG II: QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH VÀ KHÔNG GIAN THÀNH PHỐ PLEIKU Điều Quy định khu đô thị hữu Phạm vi áp dụng: - Khu đô thị hữu bao gồm 14 phường xác định bao gồm: Yên Thế, Đống Đa, Thống Nhất, Yên Đỗ, Tây Sơn, Hoa Lư, Diên Hồng, Hội Thương, Phù Đổng, Ia Kring, Hội Phú, Trà Bá, Thắng Lợi, Chi Lăng Sơ đồ Phân khu đô thị thành phố Pleiku - Các phường thuộc 06 phân khu từ A1 đến A6 theo định hướng Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai giai đoạn đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050; đó: + Phân khu A1 – Phân khu phía Bắc: Phát triển nhà mật độ thấp QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ PLEIKU, TỈNH GIA LAI + Phân khu A2 – Phân khu phía Đơng Bắc: Khu vực sân bay Pleiku khu đất quốc phòng + Phân khu A3 - Không gian nội đô trung tâm, trung tâm tổng hợp + Phân khu A4, A5 – Phân khu phía Đơng – Đơng Nam : Phát triển đất du lịch kết hợp sinh thái quanh miệng núi lửa âm - dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng sinh thái + Phân khu A6 – Phân khu phía Tây Nam: Khu vực dân cư trạng, quỹ đất dự trữ để phát triển thành phố Sơ đồ phân khu Vùng phát triển đô thị A (trung tâm hạt nhân), trung tâm hành – trị - văn hóa – thể thao – du lịch nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe Tổ chức khơng gian: a) Tổ chức xếp lại hệ thống giao thông Hạn chế mở rộng lộ giới tuyến đường mang tính phát triển, trừ trục Triển khai mở rộng tuyến đường hẻm hữu bảo đảm giao thơng an tồn PCCC khu QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ PLEIKU, TỈNH GIA LAI 10 c) Khuyến khích cơng trình kiến trúc bến bãi đường sử dụng kết cấu không gian lớn, giảm thiểu cột, tăng cường linh động để tổ chức giao thông không gian công cộng cho hành khách d) Khuyến khích cơng trình sử dụng giải pháp thơng gió, chiếu sáng tự nhiên, giảm thiểu sử dụng lượng e) Khuyến khích thi tuyển kiến trúc cơng trình có chất lượng cao thẩm mỹ, tạo nên điểm nhấn không gian đô thị Điều 38 Quy định hệ thống đèn tín hiệu giao thơng, biển báo hiệu, cột đèn, quảng cáo Đèn tín hiệu giao thơng: a) Là thiết bị dùng để điều khiển giao thơng giao lộ có lượng phương tiện lưu thông lớn (ngã ba, ngã tư đông xe qua lại) Đây thiết bị quan trọng, an tồn cho phương tiện mà cịn giúp giảm ùn tắc giao thông vào cao điểm b) Thiết kế đèn tín hiệu giao thơng phải tn thủ theo quy định Điều 13 QCVN 41:2012/BGTVT “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia báo hiệu đường bộ” ban hành theo Thông tư số 17/2012/TT-BGTVT ngày 29/5/2012 Bộ Giao thơng vận tải c) Trụ đèn tín hiệu giao thơng: Trụ nhôm sắt tráng kẽm sơn tĩnh điện Kích thước kết cấu khác tùy thuộc vào bề rộng giao lộ, kết cấu bền vững, kiểu dáng đẹp phù hợp cảnh quan đô thị Biểu báo hiệu: a) Là thiết bị dùng để thơng báo, cảnh báo kiểm sốt giao thơng Biển báo hiệu gồm nhóm: Nhóm biển báo cấm, nhóm biển báo nguy hiểm, nhóm biển hiệu lệnh, nhóm biển dẫn, nhóm biển phụ, nhóm biển sử dụng tuyến đường đối ngoại Ngồi cịn có loại biển viết chữ có dạng hình chữ nhật màu xanh lam chữ màu trắng dùng để dẫn hiệu lệnh xe thô sơ người b) Kích thước biển báo hiệu: Thực theo quy định điều 15 QCVN 41:2012/BGTVT “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia báo hiệu đường bộ” c) Vị trí đặt biển báo hiệu: Thực theo quy định điều 17 QCVN 41:2012/BGTVT “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia báo hiệu đường bộ” d) Độ cao đặt biển: Thực theo quy định điều 19 QCVN 41:2012/BGTVT “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia báo hiệu đường bộ” e) Tất biển báo đường thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai phải sơn dán màng phản quang để thấy rõ ban ngày ban đêm f) Giá long môn: Thực theo quy định điều 18 QCVN 41: 2012/BGTVT “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia báo hiệu đường bộ” QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ PLEIKU, TỈNH GIA LAI 83 g) Cột biển báo: Cột biển báo phải làm chắn ống thép có đường kính tối thiểu 8cm Cột biển phải sơn đoạn trắng, đỏ xen kẽ song song với mặt phẳng nằm ngang hặc sơn vạch chéo 300 so với mặt phẳng nằm ngang Bề rộng vệt sơn 25cm ÷ 30cm, phần màu trắng phần màu đỏ Vạch kẻ đường: a) Vạch kẻ đường dạng báo hiệu để hướng dẫn, điều khiển giao thông nhằm nâng cao an tồn khả thơng xe Vạch kẻ đường chia làm loại: vạch nằm ngang vạch nằm đứng Vạch nằm ngang dùng để quy định phần đường xe chạy thường có màu trắng Vạch đứng kẻ thành vỉa hè cơng trình giao thơng số phận khác đường, vạch kết hợp vạch trắng vạch đen b) Thiết kế vạch kẻ đường phải tuân thủ theo quy định điều 48 QCVN 41:2012/BGTVT “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia báo hiệu đường bộ” c) Vật liệu sơn kẻ mặt đường thông dụng sơn vật liệu nhựa dẻo chịu nhiệt độ Tất sơn kẻ mặt đường làm phản quang Sự phản quang tạo cách sử dụng hạt thủy tinh nhỏ viên thủy tinh hình cầu gắn vào vật liệu sơn kẻ mặt đường Điều 39 Quy định cơng trình nhà tang lễ, nghĩa trang, hệ thống trạm xăng dầu đô thị Quy định nghĩa trang: a) Xây dựng nghĩa trang đô thị phải phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị duyệt quy chuẩn kỹ thuật hành; phù hợp với phong tục, tập quán, tôn giáo văn minh đại; sử dụng đất có hiệu quả, đảm bảo yêu cầu cảnh quan vệ sinh mơi trường b) Vị trí, qui mơ diện tích, khoảng cách an tồn vệ sinh mơi trường nhỏ nghĩa trang đô thị xác định quy hoạch chung đô thị c) Mặt xây dựng nghĩa trang phải đảm bảo đất bố trí cho khu vực: cải táng, hệ thống thu gom xử lý nước thải, đường đi, nhà quản trang, sân hành lễ, xanh, hàng rào thích hợp hệ thống biển báo để nhận biết mộ chí d) Tỷ lệ sử dụng đất nghĩa trang thị, diện tích đất sử dụng cho mộ, hình thức kiến trúc mộ tuân thủ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật cơng trình nghĩa trang e) Chất thải rắn nghĩa trang phải thu gom xử lý đảm theo qui định, đảm bảo vệ sinh môi trường Qui định hệ thống trạm xăng dầu đô thị: a) Hệ thống trạm xăng dầu đô thị phải xây dựng phù hợp với qui hoạch xây dựng đô thị, phải đảm bảo an tồn phịng cháy, chữa cháy, chống sét vệ sinh môi trường QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ PLEIKU, TỈNH GIA LAI 84 b) Vị trí xây dựng trạm xăng dầu: thực theo quy định điểm 2.2 khoản Chương QCVN 07:2010/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia công trình hạ tầng kỹ thuật” ban hành theo Thơng tư số 02/TT-BXD ngày 05/02/2010 Bộ Xây dựng c) Nhà trạm xăng dầu, bể chứa xăng dầu hệ thống đường ống công nghệ tuân thủ theo quy định tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật cơng trình cấp xăng dầu đô thị Điều 40 Quy định cơng trình cấp nước thị: Quy định chung: a) Hệ thống cấp nước cho đô thị phải tuân thủ quy hoạch quy hoạch đô thị duyệt tiêu chuẩn cấp nước đô thị; đảm bảo việc bảo vệ sử dụng tổng hợp nguồn nước khu hữu… sử dụng mạng lưới cấp nước có b) Khi cải tạo, mở rộng hệ thống cấp nước, phải đánh giá kỹ thuật, kinh tế điều kiện vệ sinh cơng trình cấp nước có dự kiến khả sử dụng tiếp Phải xét đến khả sử dụng đường ống, mạng lưới cơng trình theo đợt xây dựng c) Chất lượng nước cấp cho ăn uống sinh hoạt phải đảm bảo yêu cầu quy chuẩn nước cấp sinh hoạt Hoá chất, vật liệu, thiết bị xử lý, vận chuyển dự trữ nước ăn uống không ảnh hưởng xấu đến chất lượng nước sức khoẻ người Nguồn nước: Lựa chọn để khai thác nguồn nước khác phải cho phép quan Nhà nước quản lý nguồn nước, trình khai thác nước, chất lượng nước phải đảm bảo tiêu chuẩn, quy chuẩn cấp nước đô thị Các quy định đường ống cấp nước: a) Lắp đặt đường ống cấp nước phải đảm bảo tiêu chuẩn, quy chuẩn cấp nước thị Khi có cố ống đường ống dẫn lưu lượng nước chảy qua đảm bảo tối thiểu 80% lượng nước sinh hoạt ngồi phải dự phịng lượng nước chữa cháy, trường hợp mạng lưới đường ống không đảm bảo lưu lượng nước cho chữa cháy phải có bể dự trữ nước cho chữa cháy b) Đường kính ống, độ sâu chôn ống, khoảng cách từ đường ống cấp nước đến đường ống hạ tầng kỹ thuật phải đảm bảo tuân thủ QCVN 07:2010/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật c) Thiết kế, lắp đặt ống vật liệu thích hợp, quy cách, bền vững an toàn cho người, phương tiện giao thông đảm bảo mỹ quan thị Điều 41 Quy định cơng trình nước thị: Quy định chung: QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ PLEIKU, TỈNH GIA LAI 85 a) Xây dựng hệ thống nước mưa, nước thải thị phải tn theo quy hoạch hệ thống nước thị phê duyệt tiêu chuẩn thoát nước hành b) Mạng lưới thoát nước phải đảm bảo khoảng cách từ mặt ngồi ống tới cơng trình hệ thống kỹ thuật khác, tạo điều kiện cho thi công, sửa chữa Phải tận dụng tới mức tối đa điều kiện địa hình để xây dựng hệ thống tự chảy c) Hệ thống nước mưa thị phải đảm bảo: thu gom nước mưa tồn diện tích thị; nước mưa cách nhanh chóng, tránh bị ngập úng d) Hệ thống nước thải thị phải đảm bảo: thu gom nước thải từ nơi phát sinh; dẫn, vận chuyển nước thải đến cơng trình xử lý, khử trùng; xử lý nước thải đạt quy chuẩn môi trường trước xả nguồn tiếp nhận; xử lý, tái sử dụng cặn, chất chứa nước thải cặn; đảm bảo thoát tất loại nước thải cách nhanh chóng khỏi phạm vi thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai Quy định xả nước thải: a) Nước thải công nghiệp xử lý sơ xí nghiệp sau đưa trạm xử lý nước thải tập trung để xử lý, trước xả vào nguồn nước mặt cống đô thị b) Nước thải sinh hoạt từ khu vệ sinh nhà ở, nhà công cộng, phải xử lý qua bể tự hoại xây dựng quy cách trước xả vào cống nước thải đô thị Nếu xả vào cống thoát nước mưa, phải xử lý riêng đạt yêu cầu môi trường c) Nước thải bệnh viện phải tách làm hai loại: - Nước thải sinh hoạt bệnh nhân, cán công nhân viên y tế phải xử lý qua bể tự hoại xây dựng quy cách, trước xả vào cống nước thải đô thị Nếu xả vào cống nước mưa phải xử lý riêng đạt yêu cầu môi trường - Nước thải y tế nguy hại phải xử lý riêng, đạt tiêu chuẩn môi trường trước xả cống thóat nước thải thị - Vị trí điểm xả nước thải phải xác định dựa tính tốn tác động mơi trường d) Quy định thu gom nước thải: - Nước thải sinh hoạt nước thải khu công nghệ phải thu gom triệt để - Nước thải công nghệ cao phải phân loại (nước nhiễm bẩn, không nhiễm bẩn, nước độc hại, ) trước thu gom có giải pháp xử lý riêng e) Quy định xử lý nước thải: - Nước thải sinh hoạt đô thị, thu gom xử lý riêng, đảm bảo quy định hành môi trường - Bùn thải từ hệ thống xử lý nước thải phải thu gom, vận chuyển xe chuyên dụng đến sở xử lý chất thải rắn để xử lý QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ PLEIKU, TỈNH GIA LAI 86 - Bùn thải có chứa chất nguy hại từ hệ thống xử lý nước thải phải thu gom, vận chuyển riêng xe chuyên dụng đến điểm xử lý tập trung chất thải nguy hại f) Các yêu cầu kỹ thuật đường ống: Các yêu cầu kỹ thuật đường ống tuân thủ theo quy định quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật thoát nước đô thị Điều 42 Quy định công trình cấp điện thị: Quy định chung: a) Việc thiết kế, xây dựng cơng trình điện lực phải phù hợp với Quy hoạch phát triển điện lực Thành phố quy hoạch không gian kiến trúc đô thị, thực theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật tiêu chuẩn nước ngoài, quốc tế quan nhà nước có thẩm quyền cho phép áp dụng Việt Nam phải đảm bảo yêu cầu an tồn điện, phịng, chống cháy, nổ bảo vệ môi trường, theo Luật Điện lực Nghị định số 14/2014/NĐ-CP ngày 26 tháng 02 năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Điện lực an toàn điện b) Đối với khu vực nội thành hữu, có kế hoạch chỉnh trang hệ thống điện, bước ngầm hóa hệ thống lưới điện (hệ thống đường dây tải điện, máy biến áp trang thiết bị phụ trợ để truyền dẫn điện) đảm bảo an tồn mỹ quan thị c) Đối với khu vực đô thị phát triển, bảo đảm hệ thống điện hạ thế, trung dự án đầu tư xây dựng ngầm đồng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác (trừ giao thông) Các tuyến điện cao phát triển theo quy hoạch duyệt d) Về cảnh quan đô thị: tận dụng khoảng cách ly tuyến điện để tổ chức mảng xanh đô thị Nghiêm cấm hình thức quảng cáo cơng trình điện lực, hành lang an toàn điện An toàn hệ thống điện thị: a) Tại khu vực có chất dễ cháy nổ, hệ thống điện phải thiết kế, lắp đặt theo quy định an tồn phịng chống cháy nổ, sử dụng thiết bị phòng chống cháy nổ chuyên dùng b) Trạm điện, trang thiết bị điện cao áp đường dây cao áp nội phải lắp đặt quản lý vận hành theo quy phạm, tiêu chuẩn kỹ thuật an toàn điện c) Các thiết bị, hệ thống thiết bị sử dụng điện, hệ thống chống sét, nối đất phải kiểm tra nghiệm thu, kiểm tra định kỳ kiểm tra bất thường theo quy phạm, tiêuchuẩn an toàn điện Sơ đồ hệ thống phải với thực tế phải lưu giữ với biên kiểm tra suốt trình hoạt động d) Các nhánh đường dây dẫn điện vào nhà ở, cơng trình phải đảm bảo điều kiện an tồn điện, khơng cản trở hoạt động phương tiện giao thông, cứu thương, chữa cháy QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ PLEIKU, TỈNH GIA LAI 87 e) Hệ thống điện phải có phương án ngắt điện khẩn cấp chỗ từ xa cho khu vực hay hộ tiêu thụ điện cần thiết để đảm bảo an toàn cho hoạt động chữa cháy,cứu nạn, phải đảm bảo cấp điện liên tục cho hệ thống chiếu sáng an ninh ngồi nhà, cho thiết bị chữa cháy, nạn cứu nạn bên nhà xẩy hoả hoạn Điều 43 Quy định cơng trình chiếu sáng đô thị: Quy định chung: a) Hệ thống chiếu sáng đô thị bao gồm hệ thống chiếu sáng đường phố, trung tâm đô thị khu vực vui chơi công cộng, quảng trường, công viên vườn hoa, cơng trình thể dục thể thao ngồi trời, chiếu sáng cơng trình đặc biệt trang trí, quảng cáo b) Hệ thống chiếu sáng đô thị phải tuân theo quy hoạch chiếu sáng duyệt, tiêu chuẩn kỹ thuật chiếu sáng thị cơng trình khu vực chiếu sáng c) Hệ thống chiếu sáng đô thị phải bảo đảm: - Các số định lượng định tính thiết bị chiếu sáng tương ứng với đối tượng chiếu sáng - Độ làm việc tin cậy thiết bị chiếu sáng - Sự an toàn cho người vận hành dân cư, an ninh trật tự an toàn xã hội đô thị, thuận tiện điều khiển thiết bị chiếu sáng - Sử dụng lượng tiết kiệm hiệu quả; có hiệu kinh tế, bao gồm kinh phí lắp đặt, vận hành, bảo dưỡng thay theo qui định hành d) Các thiết bị vật liệu sử dụng thiết bị chiếu sáng phải tương ứng với yêu cầu tiêu chuẩn kỹ thuật, đồng thời phải tương ứng với điều kiện kỹ thuật, mạng lưới điện áp điều kiện môi trường xung quanh Chiếu sáng cơng trình giao thơng: a) Chiếu sáng hè, đường giao thông, cầu đường cao, nút giao thông tuân theo tiêu chuẩn kỹ thuật chiếu sáng thị quy định cho loại cơng trình giao thơng, đảm bảo an tồn giao thơng mỹ quan thị, phịng chống cháy nổ b) Sử dụng bóng đèn cột đèn có hình dáng, kích thước phù hợp với khu vực, tuyến đường; có tính thẩm mỹ, phù hợp với khơng gian kiến trúc cảnh quan môi trường xung quanh; đảm bảo thơng số kỹ thuật độ chói, hệ số đồng dọc trục theo tiêu chuẩn, quy chuẩn chiếu sáng hành c) Chiếu sáng cầu đường cao (cầu cạn) phải tính tốn sử dụng đèn chiếu sáng tương đồng với chiếu sáng phần đường nối tiếp với cầu, sử dụng loại đèn tránh gây lóa, an tồn đảm bảo tính dẫn hướng đối tượng tham gia giao thông Chiếu sáng đường nội khu ở: QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ PLEIKU, TỈNH GIA LAI 88 a) Hệ thống chiếu sáng có quy mơ phù hợp với quy mơ đường, chiều cao hợp lý, sử dụng nguồn sáng tiết kiệm điện, an tồn, mỹ quan thị đóng cắt vận hành từ tủ điều khiển chiếu sáng độc lập từ tủ điều khiển đường phố kết nối với trung tâm điều khiển Khi lắp dựng cột phải đảm bảo an tồn giao thơng, mỹ quan đô thị theo thiết kế duyệt b) Trường hợp khơng trồng cột đèn mới, dùng cột điện lực để lắp đèn chiếu sáng gắn vào vật kiến trúc khác phải đảm bảo mỹ quan an toàn điều kiện Chiếu sáng không gian công cộng đô thị: a) Các khu vực chiếu sáng không gian công cộng đô thị bao gồm: Công viên, vườn hoa, quảng trường, khu vực ven hồ nước, bờ biển khơng gian cơng cộng có ý nghĩa trị, lịch sử, văn hóa thị; việc chiếu sáng khơng gian cơng cộng phải góp phần tăng tính thẩm mỹ khơng gian thị, kết hợp hài hịa yếu tố cảnh quan xanh, thảm cỏ, bồn hoa, mặt nước với cơng trình kiến trúc, tượng đài, đài phun nước cơng trình khác b) Hệ thống chiếu sáng công viên, vườn hoa phải phù hợp với cảnh quan kiến trúc, thiết kế đô thị đảm bảo quy chuẩn kỹ thuật; cột đèn chiếu sáng, nguồn sáng phải làm tăng giá trị cảnh quan không gian kiến trúc đảm bảo yêu cầu quản lý vận hành bảo trì sửa chữa c) Hệ thống chiếu sáng nút giao thông quảng trường phải đảm bảo đạt tiêu chuẩn chiếu sáng cao tiêu chuẩn chiếu sáng đường từ 10% - 20% Độ chói mặt đường u cầu khơng nhỏ mặt đường dẫn vào nút, nên dùng cột thép có chiều cao thích hợp lắp đèn pha để chiếu sáng Đối với quảng trường, yêu cầu thiết kế nút giao thông trên, cần thiết kế đồng chiếu sáng trang trí kiến trúc tịa nhà thiết kế chiếu sáng trang trí lễ, tết Chiếu sáng kiến trúc chiếu sáng mặt ngồi cơng trình: a) Thiết kế chiếu sáng kiến trúc phải phối hợp hài hòa giải pháp: - Chiếu sáng chung đồng bề mặt cơng trình - Chiếu sáng cục để khắc họa chi tiết kiến trúc đặc thù (như cột nhà, cửa sổ, chóp mái…) - Kết hợp với chiếu sáng khơng gian xung quanh cơng trình khơng gian xanh xung quanh cơng trình, chiếu sáng trang trí mặt khu vực cơng trình để tăng hiệu thẩm mỹ cho cơng trình kiến trúc b) Chiếu sáng kiến trúc cơng trình kiến trúc có ý nghĩa lịch sử, văn hóa: cơng trình kiến trúc có ý nghĩa lịch sử, văn hóa vị trí trung tâm, dọc tuyến phố có ảnh hưởng tích cực đến khơng gian thị phải có thiết kế hệ thống chiếu sáng kiến trúc c) Chiếu sáng trang trí lễ tết khu vực lễ hội: QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ PLEIKU, TỈNH GIA LAI 89 - Hệ thống chiếu sáng trang trí lễ tết khu vực lễ hội phải bảo đảm yêu cầu: đa dạng, phù hợp vị trí trang trí làm tăng khơng khí lễ, tết, an tồn, phù hợp với giá trị thẩm mỹ cảnh quan kiến trúc đô thị; chất lượng ánh sáng khung hoa văn trang trí, đèn LED phải đảm bảo an toàn, tiết kiệm để vận hành lâu dài trời - Hệ thống chiếu sáng trang trí lễ tết phải bảo đảm thuận tiện q trình thi cơng lắp đặt tháo dỡ, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quy định quản lý vận hành chiếu sáng có liên quan Điều 44 Quy định cơng trình thơng tin, viễn thông đô thị Quy định chung: a) Khi xây dựng tháp truyền hình thị phải chọn vị trí xây dựng thích hợp cảnh quan, đảm bảo bán kính phục vụ, phù hợp quy hoạch xây dựng duyệt b) Ăng-ten thu, phát sóng thơng tin, viễn thơng phải lắp đặt vị trí mà quan quản lý đô thị cho phép c) Dây điện thoại, dây thông tin phải thay dây tổ hợp; dỡ bỏ thiết bị đường dây khơng cịn sử dụng, tiến tới ngầm hóa tồn d) Hộp kỹ thuật thơng tin, thùng thư, trạm điện thoại công cộng, thiết bị thông tin vỉa hè phải bố trí theo quy hoạch duyệt, phù hợp với kích thước hè phố có kiểu dáng, màu sắc phù hợp, hài hòa, dễ sử dụng, không cản trở người Quản lý xây dựng, lắp đặt cơng trình trạm thu, phát sóng thông tin di động: a) Xây dựng, lắp đặt cơng trình trạm thu, phát sóng thơng tin di động (sau gọi tắt trạm BTS) thực theo Thông tư liên tịch số 12/2007/TTLT-BXD-BTTTT ngày 11 tháng 12 năm 2007 Bộ Xây dựng, Bộ Thông tin Truyền thông hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng cơng trình trạm thu, phát sóng thông tin di động đô thị quy định pháp luật có liên quan b) Việc xây dựng, lắp đặt trạm thu, phát sóng thơng tin di động phải bảo đảm an tồn cho cơng trình, cơng trình lân cận; đáp ứng quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật chuyên ngành, không gây ảnh hưởng tới môi trường, sức khỏe cho cộng đồng; đảm bảo tuân thủ quy hoạch phát triển hạ tầng viễn thông thụ động, quy hoạch xây dựng, kiến trúc, cảnh quan đô thị đáp ứng quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật chuyên ngành c) Khuyến khích tổ chức, cá nhân ưu tiên sử dụng chung sở hạ tầng trạm thu, phát sóng thơng tin di động để giảm chi phí đầu tư xây dựng cơng trình, bảo đảm mỹ quan đô thị tiết kiệm quỹ đất xây dựng Khu vực phải xin phép xây dựng trạm BTS: a) Các phường nội thành; b) Trung tâm xã, thị trấn thuộc huyện; QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ PLEIKU, TỈNH GIA LAI 90 c) Các khu quy hoạch đô thị khu dân cư mới; d) Các khu cơng nghiệp, cụm cơng nghiệp; e) Khu di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh; khu tưởng niệm, đền thờ; f) Khu vực sân bay, khu vực quốc phịng, an ninh; g) Cơng trình cơng cộng QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ PLEIKU, TỈNH GIA LAI 91 d) CHƯƠNG V: TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 45 Trách nhiệm quản lý nhà nước quy hoạch kiến trúc Sở Xây dựng Sở quản lý chuyên ngành: a) Hướng dẫn thực văn pháp luật quy hoạch, kiến trúc, xây dựng, đất đai đến chủ thể tham gia hoạt động liên quan đến quy hoạch, kiến trúc cảnh quan đô thị; quản lý nhà nước hoạt động nhà thầu, tổ chức, cá nhân có hoạt động theo chuyên ngành Sở quản lý b) Đôn đốc tổ chức thực hiện, tra, kiểm tra theo kế hoạch đột xuất Các Sở, Ngành, đơn vị có liên quan: Trong phạm vi nhiệm vụ quyền hạn có trách nhiệm phối hợp với Sở Xây dựng, Uỷ ban nhân dân thành phố Pleiku hướng dẫn, thực quản lý nhà nước không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị Báo cáo kịp thời UBND tỉnh bất cập, vướng mắc trình thực để sửa đổi, bổ sung Quy chế cho phù hợp Ủy ban nhân dân thành phố Pleiku: Có trách nhiệm chủ trì, tổ chức thực công việc sau: a) Tuyên truyền, phổ biến nội dung quy chế b) Thực chức năng, nhiệm vụ theo quy định hành c) Xác định khu vực cần ưu tiên chỉnh trang, cải tạo; xác định khu vực ưu tiên lập quy hoạch, thiết kế đô thị, quy chế cụ thể; xây dựng chương trình, kế hoạch thực lập điều chỉnh quy hoạch, thiết kế đô thị d) Phân công trách nhiệm cụ thể cho tổ chức, cá nhân, quan có liên quan chịu trách nhiệm tổ chức thực quy chế e) Chỉ đạo lực lượng trực thuộc UBND phường kiểm tra thường xuyên, phát hiện, ngăn chặn vi phạm thực vác chức khác theo thẩm quyền f) Xử phạt hành theo quy định pháp luật; đề xuất xử lý, báo cáo UBND tỉnh xem xét định trường hợp vượt thẩm quyền Ủy ban nhân dân phường, xã: a) Ủy ban nhân dân phường – xã tổ chức kiểm tra, theo dõi việc thực Quy chế quản lý xây dựng địa bàn Ngăn chặn xử lý kịp thời hành vi vi phạm xây dựng theo quy định pháp luật b) Chịu trách nhiệm quản lý trật tự xây dựng, trật tự hè phố địa bàn Xử phạt vi phạm hành theo quy định; đề xuất xử lý trường hợp vượt thẩm quyền trình cấp xem xét, định QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ PLEIKU, TỈNH GIA LAI 92 c) Niêm yết công khai quy hoạch quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đến tổ dân phố thường xuyên kiểm tra việc niêm yết d) Tuyên truyền, phổ biến nội dung Quy chế đến quan, đơn vị, đoàn thể, khu dân cư hộ gia đình địa bàn Điều 46 Trách nhiệm chủ sở hữu, chủ đầu tư, người sử dụng cơng trình kiến trúc thị Tn thủ quy định Quy chế quy định quản lý đô thị liên quan khác Chịu trách nhiệm chất lượng không gian, kiến trúc, cảnh quan phạm vi cơng trình; bảo vệ gìn giữ hình ảnh, tình trạng có cơng trình kiến trúc sở hữu, sử dụng; công trình hư hỏng, phải sửa chữa kịp thời Xây dựng cải tạo, nâng cấp cơng trình kiến trúc đô thị phải thực quy hoạch xây dựng Quy chế quản lý kiến trúc đô thị duyệt Phải cấp giấp phép quan có thẩm quyền thay đổi kiến trúc, chức sử dụng, kết cấu chịu lực công trình; thêm bớt phận, thay đổi hình thức chất liệu lợp mái nhà, màu sắc công trình, chất liệu ốp, chi tiết phận thuộc mặt ngồi cơng trình Chịu trách nhiệm xây dựng sở hạ tầng theo quy hoạch dự án duyệt, theo giấy phép xây dựng Bàn giao cơng trình hạ tầng kỹ thuật thị cho quan có thẩm quyền tiến độ chất lượng Chịu trách nhiệm bảo vệ môi trường, cảnh quan suốt trình triển khai dự án Mọi hoạt động san lấp, xây dựng sở hạ tầng, cơng trình kiến trúc khơng ảnh hưởng đến khu đất cơng trình lân cận Chịu trách nhiệm tu, bảo dưỡng cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan đô thị theo quy định Phản ánh kịp thời với quan chức vướng mắc, bất cập vi phạm không gian, kến trúc, cảnh quan đô thị để giải quyết, xử lý theo quy định pháp luật Điều 47 Trách nhiệm tổ chức, cá nhân tư vấn thiết kế, nhà thầu xây dựng Tuân thủ điều kiện hành nghề theo quy định pháp luật Tuân thủ quy định Quy chế quy định quản lý đô thị liên quan khác có liên quan Trong q trình thiết kế, thi cơng, hồn thiện, sửa chữa, bảo trì cơng trình phải có biện pháp hạn chế tối đa ảnh hưởng xấu đến cộng đồng dân cư, đến không gian, kiến trúc, cảnh quan khu vực nơi có cơng trình xây dựng Phản ánh kịp thời với quan chức vướng mắc, bất cập vi phạm không gian, kến trúc, cảnh quan đô thị để giải quyết, xử lý theo quy định pháp luật QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ PLEIKU, TỈNH GIA LAI 93 Điều 48 Khen thưởng xử lý vi phạm Khen thưởng: a) Đối với cá nhân, hộ gia đình việc thực tốt quy chế quan trọng để xét duyệt tiêu chuẩn gia đình văn hóa tun dương khen thưởng b) Đối với nhà đầu tư đơn vị tư vấn thiết kế, thi công, vận tải việc thực tốt quy chế làm quan trọng để biểu dương, khen thưởng xét việc cho phép tiếp tục đầu tư hành nghề địa bàn c) Đối với quan quản lý chuyên ngành xây dựng đất đai quyền địa phương, việc tổ chức thực quản lý xây dựng theo với quy định đề Quy chế địa bàn điều kiện để xét thi đua khen thưởng đơn vị hàng năm Thanh tra, kiểm tra xử lý vi phạm: Các quy định xử phạt theo: a) Nghị định số 121/2013/NĐ- CP ngày 10/10/2013 Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý cơng trình hạ tầng kỹ thuật; quản phát triển nhà công sở b) Nghị định số 117/2009/NĐ-CP ngày 31/12/2009 Chính phủ xử lý vi phạm pháp luật lĩnh vực bảo vệ mơi trường có: xử phạt vi phạm quy định bảo vệ môi trường nơi công cộng, khu đô thị, khu dân cư theo điều 24 Điều 49 Các quy định khác a) Ngoài quy định nêu Quy chế này, việc quản lý xây dựng thành phố Pleiku phải tuân thủ quy định pháp luật hành Nhà nước b) Việc điều chỉnh bổ sung thay đổi Quy chế phải Uỷ ban nhân dân tỉnh xem xét, định Điều 50 Hiệu lực thi hành Quy chế ban hành kèm theo Quyết định số: /QĐ-UBND ngày .tháng .năm UBND tỉnh Gia Lai có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành TM ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ PLEIKU, TỈNH GIA LAI 94 MỤC LỤC CHƯƠNG I: QUY ĐỊNH CHUNG Trang Điều Mục tiêu Trang Điều Phạm vi đối tượng áp dụng Trang Điều Giải thích từ ngữ Trang Điều Nguyên tắc chung quản lý quy hoạch, kiến trúc Điều Quản lý quy hoạch, kiến trúc khu vực chưa có quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 CHƯƠNG II: QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH VÀ KHÔNG GIAN THÀNH PHỐ PLEIKU Điều Quy định khu đô thị hữu Trang Trang Trang Trang Điều Quy định đầu tư xây dựng, cải tạo khu đô thị hữu Trang 11 Điều Quy định khu đô thị Trang 14 Điều Đối với trục đường, tuyến phố Trang 15 Điều 10 Quy định khu trung tâm hành – trị Trang 20 Điều 11 Quy định khu vực cảnh quan đô thị Trang 21 Điều 12 Quy định khu đô thị bảo tồn Trang 26 Điều 13 Quy định không gian làng dân tộc Trang 27 Điều 14 Quy định khu công nghiệp Trang 30 Điều 15 Quy định khu vực ngoại thị Trang 32 Điều 16 Quy định khu dự trữ phát triển, an ninh quốc phòng CHƯƠNG III: QUY CHẾ QUẢN LÝ CƠNG TRÌNH KIẾN TRÚC Điều 17 Quy định cơng trình cơng cộng Trang 35 Điều 18 Quy định cơng trình điểm nhấn đô thị Trang 41 Điều 19 Quy định nhà chung cư Trang 43 Điều 20 Quy định nhà liên kế, nhà phố liên kế Trang 46 Điều 21 Quy định công trình nhà biệt thự, biệt thự song lập Trang 54 Điều 22: Quy định cơng trình nhà nông thôn Trang 57 Điều 23: Đối với nhà sinh viên (ký túc xá), nhà công nhân nhà thu nhập thấp Trang 58 Điều 24 Quy định cơng trình di tích văn hóa lịch sử Điều 25 Xây dựng bổ sung, xây dựng khn viên cơng trình bảo tồn xếp hạng đủ điều kiện xếp hạng di tích Điều 26 Quy định cơng trình tượng đài, cơng trình kỷ niệm Trang 58 Điều 27 Quy định cơng trình tơn giáo, tín ngưỡng Trang 62 Điều 28 Quy định cơng trình quảng cáo Trang 62 Điều 29 Quy định kiến trúc hàng rào Trang 65 Điều 30 Màu sắc, chất liệu, chi tiết bên ngồi cơng trình kiến trúc Trang 67 Điều 31 Quy định dự án, cơng trình chưa triển khai triển khai xây dựng CHƯƠNG IV: QUY CHẾ QUẢN LÝ CÁC CƠNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT ĐƠ THỊ Điều 32 Quy định quản lý đường phố Trang 68 Điều 33 Quy định lộ giới hẻm Trang 75 Điều 34 Quy định vạt góc giao lộ Trang 76 Trang 37 Trang 37 Trang 60 Trang 61 Trang 71 Trang 71 QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ PLEIKU, TỈNH GIA LAI 95 Điều 35 Quy định vỉa hè (hè phố) Trang 78 Điều 36 Quy định xanh đường phố Trang 80 Điều 37 Quy định bến bãi đường Điều 38 Quy định hệ thống đèn tín hiệu giao thơng, biển báo hiệu, cột đèn, quảng cáo Điều 39 Quy định cơng trình nhà tang lễ, nghĩa trang, hệ thống trạm xăng dầu đô thị Điều 40 Quy định công trình cấp nước thị Trang 81 Điều 41 Quy định cơng trình nước thị Trang 84 Điều 42 Quy định cơng trình cấp điện đô thị Trang 86 Điều 43 Quy định cơng trình chiếu sáng thị Trang 87 Điều 44 Quy định cơng trình thơng tin, viễn thông đô thị CHƯƠNG V: TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 45 Trách nhiệm quản lý nhà nước quy hoạch kiến trúc Trang 89 Điều 46 Trách nhiệm chủ sở hữu, chủ đầu tư, người sử dụng công trình kiến trúc thị Trang 92 Điều 47 Trách nhiệm tổ chức, cá nhân tư vấn thiết kế, nhà thầu xây dựng Trang 92 Điều 48 Khen thưởng xử lý vi phạm Trang 92 Điều 49 Các quy định khác Trang 93 Điều 50 Hiệu lực thi hành Trang 93 Trang 82 Trang 83 Trang 84 Trang 91 Trang 91 QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ PLEIKU, TỈNH GIA LAI 96 PHỤ LỤC I: Tổng hợp quy định giới đường đỏ, khoảng lùi đường thị, đường liên khu vực đường khu vực thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ PLEIKU, TỈNH GIA LAI 97