QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ THỊ TRẤN TIÊN YÊN MỞ RỘNG - HUYỆN TIÊN YÊN TỈNH QUẢNG NINH

ỦY BAN NHÂN DÂN HUYỆN TIÊN YÊN QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ THỊ TRẤN TIÊN YÊN MỞ RỘNG - HUYỆN TIÊN YÊN TỈNH QUẢNG NINH t e u ết định số 5655 / Đ-UBND ngày 27/12 /2016 Ủy ban nhân dân huyện Tiên Yên) Tiên Yên, tháng 12/2016 Mục lục C ươ g I UY ĐỊNH CHUNG Điều Phạ vi điều chỉnh Điều Mục tiêu yêu cầu quản lý Điều Nguyên tắc quản lý Điều Giải thích từ ngữ C ươ g II 10 QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH VÀ KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN ĐÔ THỊ THỊ TRẤN TIÊN YÊN MỞ RỘNG 10 Điều Đối với khu vực thị trấn Tiên Yên hữu trung tâm hữu xã thuộc quy hoạch thị trấn Tiên Yên mở rộng 10 P â định, giới hạn khu vực quản lý 10 u định chung quản lý quy hoạch, kiến trúc khu vực hữu 11 u đị việc mở rộ g đườ g trê sở đường có 13 u định hệ thống cơng trình hạ tầng xã hội khu hữu 18 u định xây dự g i bê đườ g việc mở đường 18 u định hình g, íc t ước lơ đất xây dựng, hình thức kiến trúc 22 Điều Các khu vực đô t ị - thị trấn Tiên Yên mở rộng 23 P â định giới hạn khu vực quản lý 23 u định chung quản lý quy hoạch, không gian khu vực đô t ị thị trấn Tiên Yên mở rộng25 ui định quản lý quy hoạc , ô g gi u tru g tâ đô thị thị trấn Tiên Yên mở rộng 27 Điều Các trục đường, tuyến phố 32 P â định, giới hạn khu vực quản lý 32 u định quản lý quy hoạch không gian trục đường, tuyến phố 34 Điều Khu vực trung tâm hành - trị 36 u định quản lý quy hoạch không gian khu vực trung tâm hành - trị 37 Điều Khu vực qu tr g đô t ị 37 P â định, giới hạn khu vực quản lý 37 u định quản lý quy hoạch không gian công viên 37 u định quản lý quy hoạch không gian g trường 38 u định quản lý quy hoạch không gian xanh cảnh quan 38 u định quản lý quy hoạch không gian xanh cách ly 38 Điều 10 Khu vực bảo tồn 39 Bảo tồn, cải tạo cơng trình kiến trúc có giá trị 39 Các khu vực cần bảo tồn khác 41 Điều 11 Các khu vực công cộng 41 P â định, giới hạn khu vực quản lý 41 u định quản lý quy hoạch không gian khu vực công cộng 42 Điều 12 Các khu vực công nghiệp 43 P â định, giới hạn khu vực quản lý 43 Qu định quản lý quy hoạch không gian khu vực công nghiệp 44 Điều 13 Khu vực dự trữ phát triể v đất quốc phòng, an ninh 46 C ươ g III 47 QUY CHẾ QUẢN LÝ ĐỐI VỚI CƠNG TRÌNH KIẾN TRÚC 47 Điều 14 Cơng trình cơng cộng 47 u định chung 47 Cơng trình giáo dục 47 Cơng trình y tế 48 Cơ g trì t ươ g ại - dịch vụ 50 Cơ g trì vă ó , t ể dục thể thao 51 Điều 15 Cơng trình nhà 52 Cơng trình nhà liền kề tr g u t ị hữu 52 Cơng trình nhà liền kề tr g u đô t ị 53 Cơng trình, nhà riêng lẻ khu vực có quy hoạc g c triển khai 54 Đối với nhà tạm, nhà bán kiên cố, nhà xây xen cấy 55 Cơng trình nhà biệt thự, nhà sâ vườn 55 Cơng trình nhà c u g cư 56 Điều 16 Công trình phức hợp t ươ g ại – nhà ở: 57 Phân loại cơng trình 57 u định diện tích khn viên, chiều rộng tối thiểu 57 u định mật độ dâ cư tr g g trì 57 u định quy mô xây dựng 57 u định kiến trúc 57 u định cảnh quan 58 u định giao thông 58 Điều 17 Cơng trình cơng nghiệp, tiểu thủ cơng nghiệp 58 u định chung 58 u định tiêu xây dựng 58 u định kiến trúc cơng trình 59 u định cảnh quan 59 u định giao thông 60 Điều 18 Quảng cáo cơng trình kiến trúc 60 u định chung 60 Đối với nhà liền kề 60 Đối với biệt thự 60 Đối với c u g cư 61 Đối với tru g tâ t ươ g ại, cơng trình phức hợp t ươ g ại – nhà 61 Đối với cơng trình có chức ă g g cộng 61 Đối với cơng trình cơng nghiệp 62 Đối với g trì tơ giá tí gưỡng 62 Đối với g trì đ g xâ dựng 62 Điều 19 Kiến trúc hàng rào 62 Điều 20 Màu sắc, chất liệu, chi tiết bên ngồi cơng trình kiến trúc 63 Màu sắc bên ngồi cơng trình kiến trúc 63 Vật liệu bên ngồi cơng trình kiến trúc 63 Chi tiết bên ngồi cơng trình kiến trúc 63 Điều 21 Cơng trình kiế trúc đặc thù 64 Cơ g trì tơ giá , tí gưỡng: 64 Cơ g trì tượ g đ i, g trì ỷ niệm 64 Bảo tồn, cải tạo cơng trình kiến trúc có giá trị 64 C ươ g IV 66 QUY CHẾ QUẢN LÝ ĐỐI VỚI CÁC CƠNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT - GIAO THÔNG 66 Điều 22 Cơng trình giao thơng 66 Các cơng trình hạ tầ g gi t g v g trì đầu mối cấp t ị 66 Cầu tr g đô t ị: 67 Hè phố, đườ g v đườ g d riê g c xe đạp 67 Nhà chờ xe bus, cột đ , l c , r c ắn, chi tiết kiến trúc cơng trình phụ trợ 68 Bế bãi đường bộ: Bao gồm bế xe ác v bãi đỗ xe tĩ 68 Điều 23 Cơng trình cấp ă g lượng, chiếu sá g đô t ị 68 Trạ xă g dầu, trạm cung cấp í đốt 68 Hệ thống cấp điện 69 Hệ thống cột cơng trình chiếu sá g t ị, chiếu sáng cơng trình 69 Điều 24 Cơng trình cấp, t át ước 70 Cơng trình cấp ước 70 Cơ g trì t át ước 70 Điều 25 Cơng trình thơng tin, viễ t ô g tr g đô t ị 70 Điều 26 Cơ g trì đườ g dâ đường ống hạ tầng kỹ thuật 71 Đối với g trì gi t ô g v u đô t ị 71 Đối với u đô t ị cũ, đô t ị cải tạo 71 Điều 27 Cơ g trì g ĩ tr g, vệ si đô t ị 71 Ng ĩ tr g đô t ị 71 Cơng trình vệ si t ị 71 C ươ g V 72 TỔ CHỨC THỰC HIỆN 72 Điều 28 Trách nhiệm củ qu , tổ chức, cá nhân 72 UBND huyện Tiên Yên 72 Phòng Kinh tế Hạ tầng huyện Tiên Yên 72 P ò g T i gu ê v Môi trường 72 Phịng Tài Kế hoạch 72 Đội Kiểm tra trật tự v Môi trường 72 UBND thị trấ Tiê Yê , xã: Tiê Lã g, Đô g Ngũ, Đô g Hải, Yên Than, Hải Lạng 73 Mọi công dân 73 Trách nhiệm tổ chức, cá â tư vấn thiết kế, nhà thầu xây dựng 73 Điều 29 Kiểm tra, tra, báo cáo xử lý vi phạm 73 Nguyên tắc xử lý vi phạm 73 u định trách nhiệm kiểm tra, xử lý vi phạm 73 Báo cáo xử lý vi phạm 74 Điều 30 Điều chỉnh, bổ sung 74 PHỤ LỤC 74 Hì 1: Sơ đồ ranh giới v p â vù g đô t ị - đô t ị thị trấn Tiên Yên mở rộng 74 Hình 2: Mặt cắt tuyến giao thông TT hữu - thị trấn Tiên Yên 74 Hình 3: Ranh giới phân vùng khu vực đô t ị – thị trấn Tiên Yên 74 Hình 4: Tầng cao, chiều cao nhà liên kế 74 Hì : u định g cá nhà liên kế phố 74 Hì 5b: u định g cá nhà liên kế phố có đu 74 Phụ lục : Sơ đồ vị trí - ranh giới Thị trấn Tiên Yên hữu (Khu A-1) 74 Phụ lục 1b: Vị trí, ranh giới trung tâm hữu - Thị trấn Tiên Yên mở rộng 74 Phụ lục 2: Đường giao thông tt Tiên Yên hữu - Thị trấn Tiên Yên mở rộng 74 Phụ lục 3: Vị trí ranh giới trung tâ đô t ị – thị trấn Tiên Yên mở rộng 74 Phụ lục 4: Mạ g đườ g gi t ô g đối ngoại tr g đô t ị - tt Tiên Yên mở rộng 74 Phụ lục 5: Các trung tâm Hành – Chính trị - thị trấn Tiên Yên mở rộng 74 Phụ lục 6: Vị trí tt cơng cộng, DVTM, Ytế, TDTT - thị trấn Tiên Yên mở rộng 74 Phụ lục 7: Vị trí, ranh giới khu công nghiệp, TTCN tập trung - tt Tiên Yên mở rộng 74 Bảng 1: Khoảng lùi so với lộ giới chiều cao cơng trình trục tuyến phố 74 Bả g 2: u định tầng cao mật độ xây dự g khu vực hữu 74 Bả g 3: ui đị góc vát cơng trình góc phố 74 Bảng 4: Mật độ xây tối đ củ lô đất xây dựng nhà liên kế, nhà riêng lẻ vườn dựng thuần, biệt thự…) 74 Bảng 5: Mật độ xây dựng (net-tơ) tối đ củ ó c u g cư t e diệ tíc lơ đất chiều cao cơng trình 74 Bảng 6: Mật độ xây dựng (net-tơ) tối đ nhóm nhà dịch vụ đô t ị nhà sử dụng hỗn hợp theo diệ tíc lơ đất chiều cao cơng trình 74 Bả g 7: u định tầng cao mật độ xây dự g khu vực đô t ị mở rộng 74 Bảng 8: Tổng hợp mạ g đườ g gi t ô g trê địa bàn thị trấn Tiên Yên mở rộng 75 Bả g 9: u định mật độ xây dựng tối đ s với diệ tíc lơ đất 75 Bảng 10: Danh mục di tíc trê địa bàn thị trấn Tiên Yên mở rộng 75 Bảng 11: Danh mục khu công nghiệp & Tiểu thủ công nghiệp 75 Bảng 12: Tỷ lệ loại đất khu công nghiệp, TTCN - QCVN: 01/2008/BXD 75 Bảng 13: Mật độ xây dựng tối đ “ CVN: 01/2008/ XD” 75 Bả g 14: ui định diệ tíc bệnh việ đ 75 Bả g 15: ui đị khoảng lùi xây dựng cơng trình 75 Bả g 16: ui định diệ tíc v íc t ước đất xây dựng nhà liên kế 75 Bả g 17: ui định mật độ xây dựng tối đ nhà kiên kế 75 Bả g 18: ui định tầng cao, chiều cao xây dự g nhà kiên kế 75 Bảng 19: Tiêu chuẩn thiết kế bến xe 75 Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Quy chế qu định quản lý quy hoạch, kiến trúc ranh giới Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng mở rộng thị trấn Tiên Yên đế ă 2030 tầ ì đế ă 2050 UBND tỉnh phê duyệt Quyết định số 1355/ Đ-UBND ngày 04/5/2016 - Phạm vi, diện tích: 27.500,12 Ha Dân số 2030): 53.871,0 gười Bao gồm Khu tru g tâ đô t ị Tiên Yên ( vùng A), xã Tiên Lãng ( vùng B), Đô g Ngũ, Đô g Hải ( vùng C), Yên Than ( vùng D) Hải Lạng ( vùng E) Vị trí: - Phía Bắc giáp xã Đại Dực, xã Phong Dụ; Phía Nam giáp xã Đồng Rui; - P í Đơ g giáp xã Dực n ( huyện Đầm Hà); Phía Tây giáp xã Điền Xá Hình 1: Sơ đồ ranh giới phân vùng đô thị - Thị trấn Tiên Yên mở rộng Những khu vực c lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, thiết kế t ị riêng, c có quy chế quản lý quy hoạch, kiế trúc đô t ị riêng thực theo ướng dẫn Quy chế Những dự , g trì cấp Giấy phép xây dựng tiếp tục triển khai theo nội du g cấp p ép Trường hợp có điều chỉnh phải thực theo Quy chế Những dự án, cơng trình khu vực có qu ạch chi tiết, chấp thuận tổng mặt bằng, p ươ g iến trúc, thiết kế đô t ị riêng, quy chế quản lý riêng duyệt có qu định cụ thể phù hợp với nội dung Quy chế t ì áp dụng thay cho quy chế khu vực, dự án Điều Mục tiêu yêu cầu quản lý Mục tiêu - Quy chế quản lý quy hoạch kiế trúc đô t ị thị trấn Tiên Yên mở rộ g s u đâ gọi tắt Quy chế) ban hành kèm theo Quyết định số…… / Đ-UBND ngày …./…./20… UBND huyện Tiên Yên tỉnh Quảng Ninh để quản lý việc thực hiệ đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng mở rộng thị trấn Tiên Yên phê duyệt Kiể s át t e định ướng phát triển kiến trúc, bảo vệ qu đô t ị phạm vi tồn thị trấn mở rộng; kiểm sốt việc xây dựng mới, cải tạo tr g đô t ị; qu định cụ thể trách nhiệm quản lý quy hoạch, kiến trúc cấp quyền huyện Tiên Yên - Quy chế khung sở để: + Lập nhiệm vụ quy hoạch, thiết kế đô t ị, thiết kế cảnh quan khu vực c có qu ạch phân khu, quy hoạch chi tiết, thiết kế đô t ị duyệt; + Lập ban hành Quy chế quản lý khu vực đô t ị đặc thù; + Quản lý phát triể đô t ị, cấp phép xây dựng, cải tạo, tr g t e đú g qu định pháp luật hiệ , đú g qu ạch bảo vệ kiến trúc, qu đô t ị Yêu cầu quản lý Các tổ chức cá nhân ngồi ước có hoạt độ g liê qu đến khơng gian, kiến trúc qu đô t ị trê địa bàn huyện Tiên Yên có trách nhiệm thực theo quy chế Tất việc xây dựng, sử dụng cơng trình, nhà riêng lẻ trê địa bàn huyện Tiên Yên phải lý đồng không gian, kiến trúc cảnh quan, bả đảm đú g chức ă g, hiệu quả, an tồn hài hịa với tổng thể t ị Các cơng trình dự án phát triển nhà phải xe xét trê sở bả đảm đồng phân bổ quy mô dân số với phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy chuẩn, tiêu chuẩn bảo vệ ôi trường, cảnh quan Những khu vực c có qu ạch chi tiết, thiết kế đô t ị, quy chế quản lý quy hoạch kiế trúc đô t ị riêng phải xây dựng kế hoạch lập quy hoạch chi tiết, thiết kế đô t ị, quy chế quản lý… Ưu tiên khu vực có yêu cầu quản lý, phát triển; khu vực trung tâm; trục đường có tính chất quan trọng Nhữ g g trì xâ dựng phù hợp với qu định pháp luật trước ban hành Quy chế phép tồn Khi xây dựng cải tạo, sửa chữ có t đổi kiến trúc cơng trình, quy mơ diện tích phải tn thủ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy hoạch xây dựng Quy chế Bất kỳ t đổi, bổ su g nội dung Quy chế phải UBND dân huyện Tiên Yên chấp thuận bằ g vă Điều Nguyên tắc quản lý Cơ qu quản lý n ước thống quản lý phân cấp quản lý quy hoạch, không gian kiến trúc qu đô t ị UBND huyện, thị trấn (gọi quyề t ị) quản lý tồn diện khơng gian, kiến trúc, qu đô t ị phạ vi địa giới hành lý Cơ qu quản lý chun mơn đị p ươ g có trác iệm giúp quyền t ị quản lý khơng gian, kiến trúc, qu đô t ị Việc quản lý không gian, kiến trúc, qu đô t ị phải tuân thủ quy hoạc đô t ị, thiết kế đô t ị quy chế quản lý v quyề đô t ị qu định bằ g vă Những khu vực đô t ị, tuyến phố c có qu ạch chi tiết, thiết kế t ị, quy chế quản lý quản lý theo quy chuẩn, tiêu chuẩn quy hoạch xây dựng Đảm bảo thống việc quản lý từ không gian tổng thể đô t ị đến không gian cụ thể thuộc t ị; có tính kế thừa, phù hợp với điều kiện tự nhiên, điều kiện kinh tế xã hội Tôn trọng tập , vă á, giá trị truyền thống đị p ươ g Điều Giải thích từ ngữ Trong Quy chế này, từ ngữ s u đâ hiểu s u: (1) Quy hoạch phân khu: Là việc p â c i v xác định chức ă g, c ỉ tiêu sử dụng đất quy hoạc đô t ị củ u đất, mạ g lưới cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cơng trình hạ tầng xã hội khu vực đô t ị nhằm cụ thể hóa nội dung quy hoạch chung (theo Điều Luật Quy hoạch đô thị - QHĐT) (2) Quy hoạch chi tiết: Là việc p â c i v xác định tiêu sử dụ g đất quy hoạch đô t ị, yêu cầu quản lý kiến trúc, cảnh quan từ g lô đất; bố trí cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cơng trình hạ tầng xã hội nhằm cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu quy hoạch chung (theo Điều Luật QHĐT) (3) Không gian đô thị: Là không gian bao gồm vật thể kiế trúc đô t ị, xanh, mặt ước tr g thị có ả ưởng trực tiếp đến qu đô t ị (Điều Luật QHĐT) (4) Kiến trúc đô thị tổ hợp vật thể tr g đô t ị, bao gồm cơng trình kiến trúc, kỹ thuật, nghệ thuật, quảng cáo mà tồn tại, hình ảnh, kiểu dáng chúng chi phối ả ưởng trực tiếp đến qu đô t ị (theo Điều Luật QHĐT) (5) Cảnh quan đô thị không gian cụ thể có nhiều ướng quan sát tr g t ị ô g gi trước tổ hợp kiến trúc, g trườ g, đường phố, , đườ g bộ, công viên, thảm thực vật, vườn cây, vườ , đồi, úi, gò đất, đảo, cù lao, triề đất tự nhiên, dải đất ven bờ biển, mặt hồ, mặt sô g, ê , ê ươ g tr g đô t ị không gian sử dụng chung thuộc đô t ị (theo Điều Luật QHĐT) (6) Cơng trình xây dựng sản phẩ tạo thành sức l động củ c gười, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt v g trì , liên kết định vị với đất, bao gồm phầ mặt đất, phần mặt đất, phầ mặt ước, phần mặt ước, xây dựng theo thiết kế (theo QCVN03:2012/BXD (7) Nhà riêng lẻ l cô g trì xây dự g tr g viê đất thuộc quyền sử dụng hộ gi đì , cá â t e qu định pháp luật, kể trường hợp xây dựng trê lô đất dự án nhà (theo Điều Luật Xây dựng (8) Nhà liên kế loại nhà riêng lẻ hộ gi đì , cá â xây dựng liền nhau, thông nhiều tầ g xây dựng sát thành dãy nhữ g lô đất nằm liền có chiều rộng nhỏ s với chiều sâu (chiều dài) nhà, sử dụng chung hệ thống hạ tầng khu vực đô t ị (theo Tiêu chuẩn thiết kế Nhà liên kế -TCVN 9411:2012) (9) Nhà liên kế có sân vườn: Là loại nhà liên kế, p í trước phía sau nhà có khoả g sâ vườn nằm khn viên v íc t ước lấy thống dãy theo quy hoạch chi tiết khu vực (theo Tiêu chuẩn thiết kế Nhà liên kế -TCVN 9411:2012) (10) Nhà liên kế có khoảng lùi: Là nhà liên kế khu vực đô t ị hữu cải tạo, có khoả g lùi ranh lộ giới đườ g xác định theo trạng bả đồ giới xây dựng (11) Biệt thự nhà riêng lẻ có sâ vườn (cây xanh, thảm cỏ, vườn hoa., có tường rào lối vào riêng biệt (theo QCVN 03:2012/BXD (12) Nhà chung cư nhà hai tầng trở lên có lối đi, cầu thang hệ thống cơng trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều că ộ gi đì , cá â (theo QCVN 03:2012/BXD (13) Cơng trình đa l g trì bố trí tịa nhà có nhóm phịng tầ g có g ă g sử dụng khác (theo QCVN 03:2012/BXD (14) Xây dựng xen cấy: Là việc xây dựng thêm cơng trình trê lơ đất có g trình hữu u dâ cư iện hữu, l tă g ật độ xây dựng củ ô đất, vượt quy chuẩn cho phép l t đổi cấu trúc không gian khu vực v đô t ị (15) Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị: Là tiêu để quản lý phát triển không gian, kiế trúc xác định cụ thể cho khu vực hay lô đất bao gồm mật độ xây dựng, hệ số sử dụ g đất, chiều cao xây dựng tối đ , tối thiểu cơng trình (16) Ơ phố: Ơ đất có nhà cử , g trì bao quanh đ ạn tuyến phố ngõ phố (17) Lộ giới (chỉ giới đường đỏ) l đường ranh giới p â định giữ lơ đất để xây dựng cơng trình phầ đất d c đường giao thơng cơng trình kỹ thuật hạ tầng (theo QCXDVN 01:2008/BXD (18) Chỉ giới xây dựng l đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, cơng trình lơ đất (theo QCXDVN 01:2008/BXD (19) Khoảng lùi khoảng cách giới đườ g đỏ giới xây dựng (theo QCXDVN 01:2008/BXD (20) Mật độ xây dựng: Tỷ lệ hình chiếu mái phận nhơ cơng trình diệ tíc viê đất Mật độ xây dựng (net-tơ) tỷ lệ diện tích chiế đất cơng trình kiến trúc xây dựng tổng diệ tíc lơ đất (khơng bao gồm diện tích chiế đất cơng trình: tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sâ t ể thao ngòai trời (trừ sân ten-nit sân thể t xây dựng cố định chiếm khối tích khơng gian mặt đất), bể …) Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) khu vực t ị tỷ lệ diện tích chiế đất cơng trình kiến trúc tổng diệ tíc t u đất (diện tích tồn u đất bao gồm sâ đường, khu xanh, không gian mở khu vực không xây dự g cô g trì tr g u đất (21) Chiều cao nhà chiều cao tính từ c độ mặt đất đặt cơng trình theo quy hoạch duyệt tới điểm cao tòa nhà, kể mái tum mái dốc Đối với cơng trình có c độ mặt đất khác chiều cao tính từ c độ mặt đất thấp theo quy hoạc duyệt (Các thiết bị kỹ thuật mái: cột ă g ten, cột thu sét, thiết bị sử dụng ă g lượng mặt trời, bể ước kim loại, khơng tính vào chiều cao nhà) (theo QCVN 03:2012/BXD (22) Số tầng nhà (tầng cao) số tầng tịa nhà bao gồm tồn tầng mặt đất (kể tầng kỹ thuật, tầng áp mái, mái tum) tầng nửa hầm (theo QCVN 03:2012/BXD (23) Tầng hầm tầng mà nửa chiều cao nằ c độ mặt đất đặt cơng trình theo quy hoạc duyệt (theo QCVN 03:2012/BXD (24) Tầng nửa hầm tầng mà nửa chiều cao nằm ngang cao độ mặt đất đặt cơng trình theo quy hoạc duyệt (theo QCVN 03:2012/BXD (25) Tầng kỹ thuật tầng bố trí thiết bị kỹ thuật tịa nhà Tầng kỹ thuật tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng áp mái tầng thuộc phần tòa nhà (theo QCVN 03:2012/BXD (26) Tầng áp mái tầng nằm bên không gian mái dốc mà tồn phần mặt đứng củ ó tạo bề mặt mái nghiêng mái gấp, tr g tường đứng (nếu có) khơng cao q mặt sàn 1,5m (theo QCVN 03:2012/BXD (27) Mái đua l c e vươ r từ cơng trình, phầ vươ r có t ể nằm phần khơng gian vỉa hè ngồi giới xây dựng cơng trình (28) Khu đô thị khu vực tr g đô t ị, đầu tư xâ dựng đồng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhà ở, xác định quy hoạch chung quy hoạc p â u duyệt (theo Điều Luật QHĐT) (29) Di tích lịch sử - văn hóa cơng trình xây dự g, đị điểm di vật, cổ vật, bảo vật quốc gia thuộc g trì , đị điể có giá trị lịch sử, vă ó , ọc (theo Điều Luật Di sản văn hóa Chương II QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH VÀ KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN ĐÔ THỊ THỊ TRẤN TIÊN YÊN MỞ RỘNG Điều Đối với khu vực thị trấn Tiên Yên hữu trung tâm hữu xã thuộc quy hoạch thị trấn Tiên Yên mở rộng Phân định, giới hạn khu vực quản lý (1) Khu thị trấn hữu (Khu A1): - Thuộc vù g lõi tru g tâ đô t ị - thị trấn Tiên Yên mở rộng (Vùng A) gồm u dâ cư tr g r giới thị trấn Tiên Yên (trước i quy hoạch mở rộng), có mặt tiếp giáp với sông Phố Cũ, sô g Tiê Yê Gồm 07 khu: (1) Khu Tam Thịnh; (2) Khu u g Tru g; 3) K u Đô g Tiế 1; 4) K u Đô g Tiến 2; (5) Khu Thống Nhất; (6) Khu Hị ì ; 7) K u Lý T ường Kiệt - Vị trí: Nằm phía Bắc sơng Tiê , p í Đơ g ắc sơng Phố Cũ; - Qui mơ diện tích: 118,12 ha; Dân số quy hoạc đến 2030: 8.230 gười; - Ranh giới cụ thể: Phía Bắc giáp Trung tâm hành đô t ị (A2-2); u đô thị (A2-1); u đồi rừ g P í , g v g giáp sơ g Tiên n Phía Tây nam giáp sông Phố Cũ xem Phụ lục 1a); Phụ lục 1a: Sơ đồ vị trí - ranh giới Thị trấn Tiên Yên hữu (Khu A-1) (2) Các khu trung tâm hữu xã thuộc thị trấn Tiên Yên mở rộng: Gồm: - Khu trung tâm cư iện hữu xã Tiên Lãng (Khu B1); - Khu trung tâm hữu xã Đô g Ngũ khu C2-1); - Khu trung tâm hữu xã Đô g Hải (khu C3-1): - Khu tung tâm hữu xã Yên Than (Khu D-1); - Khu trung tâm hữu xã Hải Lạng (Khu E-1): (Sơ đồ vị trí xem phụ lục 1b) 10 chiều ngang hàng rào cổng - Đối với cơng trình biệt thự khác: Khơng cho phép hình thức quảng cáo, phép treo biển số nhà - Không cho phép xây dựng trụ g cá độc lập khuôn viên biệt thự Đối với nhà chung cư - Trên hàng rào củ cô g trì c u g cư g c p ép ọi hình thức quảng cáo, phép treo biển số nhà tên cơng trình - Khơng cho phép hình thức quảng cáo khối nhà cơng trình kiến trúc c u g cư - Được quảng cáo khối đế có chức ă g g cộng dịch vụ cơng trình Các bảng g cá ô g vượt chiều cao khối đế Bảng quảng cáo theo chiều dọc ô g ô r 60c mặt ngồi cơng trình Đối với trung tâm thương mại, cơng trình phức hợp thương mại – nhà - Cho phép quảng cáo cơng trình kiế trúc tru g tâ t ươ g ại Các bảng g cá ô g p ép ô r 60c mặt ngồi cơng trình - Cho phép xây dựng trụ g cá độc lập khuôn viên cơng trình - Đối với biển hiệu ngang chiều cao tối đ l 2,0 , c iều d i ô g vượt chiều ngang mặt Đối với biển hiệu dọc chiều ngang tối đ l 1,0 , c iều cao tối đ l 7,0 g ô g vượt chiều cao tầ g đặt biển hiệu - Biển hiệu khối t áp có độ cao ≥ 20m đặt vị trí tháp, mặt đặt biển hiệu, ô g lắp đặt mái công trình - Đối với g trì t ươ g ại nhỏ lẻ: Chỉ sử dụng hình thức biển quảng cáo vật liệu thủ công truyền thố g gỗ Được phép Khơng phép Hình Quy định biển hiệu cơng trình thương mại Đối với cơng trình có chức cơng cộng - Trên hàng rào bề mặt cơng trình cho phép treo biển hiệu, biển báo, t ô g ti t e qu định pháp luật - Cơng trình giáo dục phổ thơng, cơng trình y tế: Trên hàng rào bề mặt ngồi cơng trình khơng cho phép hình thức quảng cáo, phép treo biển hiệu, biển báo, thông tin củ trường học t e qu định pháp luật - Được phép xây dựng 01 biển hiệu trước cổng với diện tích tối đ 5,0 ² - Các biển hiệu gắn liền với cơng trình phải độ cao 3,5m tính từ vỉ đến ép biển hiệu - Trên cơng trình kiến trúc dịch vụ t ị vă ó , TDTT), cho phép thực 61 quảng cáo Tổng diện tích quảng cáo khơng q 20m² Chiều cao quảng cáo khơng vượt q cơng trình Quả g cá g che chắn cửa sổ, cử đi, cửa hiểm, lối bộ, khơng ả ưở g đến thẩm mỹ kiến trúc công trình Đối với cơng trình cơng nghiệp - Trên hàng rào bề mặt ngồi cơng trình khơng cho phép hình thức quảng cáo, phép treo biển hiệu, biển báo, thơng tin cơng trình - Các biển hiệu gắn liền với cơng trình phải độ cao 3,5m tính từ vỉ đến ép biển hiệu - Được phép xây dựng 01 biển hiệu trước cổng với diện tích tối đ 5,0 ² Đối với cơng trình tơn giáo tín ngưỡng Nghiêm cấm quảng cáo Chỉ phép treo biển hiệu, biển báo, thơng tin cơng trình cổng hàng rào với tổng diện tích khơng q 5m² Đối với cơng trình xây dựng Tr g viê g trì đ g xâ dự g: C p ép lắp đặt thể quảng cáo tạm thời vào mặt hàng rào bao phủ xu g qu g trì , đảm bảo an tồn lao động Điều 19 Kiến trúc hàng rào 1) Các công trình an ninh quốc p ị g; g trì c u ê g , đặc biệt quan trọng có thiết kế kiến trúc hàng rào riêng, ô g t e qu định 2) Điều kiệ để xây dựng hàng rào: Hàng rào phép xây dự g tr g r đất có quyền sử dụng hợp p áp qu có t ẩm quyền cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụ g đất 3) Kiến trúc hàng rào cần bả đả qu đị s u đâ : - Hàng rào phải bả đảm an toàn kết cấu, chố g g iê g đổ, gió lật; t gười sử dụ g cũ g p ươ g tiện tham gia giao thơng - Duy trì bảo trì, bả dưỡng hàng rào nhằm bả đảm thẩm mỹ cho mặt đường phố - Đối với g r trước cơng trình (giáp ranh với đường giao thông công cộng.: Chiều cao hàng rào tối đ c p ép ô g , v tr g p ần xây dự g đặc (bằng gạch bê tông ô g lớ 0,6 - Đối với hàng rào bên hông phía sau: Chiều cao hàng rào tối đ c p ép ô g , v tr g p ần xây dự g đặc g vượt 2m - Tại góc giao lộ: + Tường rào phải xây dựng theo cạnh vát quy hoạch + Phầ xâ đặc p í (nếu có) cao khơng q 0,6m (tính từ cốt vỉa hè), phần phía phải đảm bảo thơng thống khơng che khuất tầm nhìn + Tường rào, xanh phải đị ì c ă sóc, cắt tỉ để đ bảo mỹ quan thị v g che khuất tầm nhìn góc giao lộ Tường rào mặt cịn lại xâ đặc (xây kín gạch g p ải hài hịa với cơng trình kiến trúc bên cạnh - Vật liệu xây dựng hàng rào: + Vật liệu hàng rào bị cấm: Phủ xi ă g; Gạch bi; Lưới kim loại, dây kẽm gai mảnh chai vỡ (cắ trê đầu tường + Vật liệu g r c p ép: Đá; gỗ loại thực vật khác; Hàng rào hoa sắt (màu sẫm, xanh sẫ , đỏ sẫ , đe , ạt dẻ, xanh da trời sẫm) + Phầ g r xâ tườ g đặc: Phải trát xi ă g v sơ u p ù ợp cảnh quan - Cổng cơng trình: + Đối với nhà ở: Kiến trúc cổng không cao 1,5 lần chiều cao hàng rào + Đối với cơng trình khác: Cổng cơng trình phải đặt khoảng lùi hàng rào (nếu có) Chiều cao kiến trúc cổng không lần chiều cao hàng rào Chiều rộng 62 phần cổng không 10m Điều 20 Màu sắc, chất liệu, chi tiết bên cơng trình kiến trúc Màu sắc bên ngồi cơng trình kiến trúc Màu sắc cơng trình kiến trúc phải phù hợp hài hoà tuyến phố; không sử dụ g u đe , u sẫm tối, màu phản quang, lịe loẹt Đối với cơng trình nhà riêng lẻ: Sử dụng tối đ u c tường bên ngồi cơng trình, g trì vă ó , giá dục: Sử dụng màu sắc g trì tươi sá g ẹ nhàng Khơng sử dụ g 05 u sơ tường cho cơng trình Đối với cơng trình bảo tồn: Màu sắc cơng trình kiến trúc bảo tồn phải phù hợp với kiến trúc cơng trình, hài hịa với kiến trúc cảnh quan khu vực Vật liệu bên cơng trình kiến trúc a) Khơng sử dụng loại vật liệu có độ phả qu g ≥ 70%, gạch men sứ, đá rử , đá mài ốp diện tích rộng mặt ngồi cơng trình: Mặt tiền củ g trì g sử dụng vật liệu phản quang q 20% diện tích mặt tiền cơng trình; b) Đối với cơng trình sử dụng vật liệu kính: Phải đảm bả t , độ bền phản quang theo tiêu chuẩn hành; c) Chú trọng sử dụng vật liệu đị p ươ g d) Khuyến khích giải pháp sử dụng loại vật liệu vỏ bọc bao che cơng trình t e qu định Quy chuẩn Xây dựng Việt N “ Cô g trì xâ dựng sử dụng ă g lượng có hiệu quả” e) Đối với cơng trình nhà ở: K ô g xây dựng vật liệu tạm (tôn, lá) khu vực đô t ị, trừ nhữ g trường hợp đặc biệt đước phép củ qu có t ẩm quyền g) Hạn chế sử dụng vật liệu khơng thích hợp với khí hậu vùng ven biển: sắt t ép… Chi tiết bên cơng trình kiến trúc a Mái cơng trình - K ô g xây thêm hạng mục công trình kiến trúc chắp vá, bám vào kiến trúc c í vẩy thêm mái vào kiến trúc chính, kiến trúc tạm bợ trê s t ượng, ban công - Các phần chồi lên khỏi mái (bể ước, khung thang máy, v.v.) cần phải bố trí khuất tầm nhìn từ khu vực cơng cộng - Khơng sử dụng lợp tôn vật liệu tạm - Chiều cao dàn hoa, tum thang (nếu có) tối đ l tí từ sâ t ượng b Cửa đi, cửa sổ - Ở độ c 3,5m so với mặt vỉa hè, tất loại cử đi, cửa sổ cửa khác ô g mở giới đườ g đỏ - K ô g phép mở cửa loại tường xây sát với ranh giới lô đất thuộc quyền sử dụng củ gười ác Trường hợp mở cử tầng phải có tường r gă ranh giới đất - Từ tầng kể tầng lửng trở lên phép mở cửa (cửa thông gió, cửa kính cố định lấy sáng u đất kế cậ c có g trì xây dựng cơng trình thấp tầng Cạ loại cửa phải cách mặt sàn tối thiểu 2,0m Tất loại cửa ô g sử dụng cơng trình kế cận xây dựng c Vật thể kiến trúc nhỏ, phận đua cơng trình - Đối với phần mặt g trì qu r đường phố: + Đảm bảo khoảng lùi xây dựng Trong phần diện tích khoảng lùi xây dự g: Được phép xây dựng tam cấp, + Được phép xây dựng phầ đu r từ tầng cơng trình từ cốt cao 3,5m tính từ sàn tầng Phầ g trì đu r p ải thống toàn dãy phố 63 - Đối với phần cơng trình dọc theo ranh giới cạnh bên củ u đất: + Nếu cơng trình xây dựng có khoảng lùi biên ≤ g ≥ t ì mặt bê phép xây phầ đu r b cô g với chiều rộng ≤ 0,8m (chiều dài khơng lớn kích t ước cửa bên 0,5m) + Nếu cơng trình xây dựng có khoả g lùi biê ≥ t ì mặt bê phép xây phầ đu r b cô g với chiều rộng ≤ 1,0m (chiều dài không lớ íc t ước cửa bên 0,50m) Các phầ đu r g bít kín ốp kính mảng lớn Chiều rộng phầ đư r g i ảng lùi biên ≤ 30cm + Nếu cơng trình xây dựng có khoả g lùi biê ≥ t ì mặt bê phép xây phầ đu r b công với chiều rộng ≤ 1,5m Điều 21 Cơng trình kiến trúc đặc thù Cơng trình tơn giáo, tín ngưỡng: a Cơ g trì tơ giá , tí gưỡng gồm: - Cơ g trì tí gưỡ g: đì , đền, am, miếu, từ đường, nhà thờ họ - Cơng trình tơn giáo: trụ sở tổ chức tôn giáo, chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh đường, thánh thất, niệm phật đườ g, trườ g đ tạ , tượ g đ i, bi , t áp v ững cơng trì tươ g tự tổ chức tơn giáo; - Cơng trình phụ trợ: nhà ở, ác , ă , bếp, tườ g r uô viê sở tí gưỡng, sở tơ giá v g trì tươ g tự khác b u định lý g trì tơ giá tí gưỡng - Tất g trì tơ giá tí gưỡng có nhu cầu cải tạo, nâng cấp xây dựng phải làm thủ tục xin cấp phép xây dựng - Trường hợp xin cấp phép xây dựng phải đảm bảo yêu cầu sau: Việc cải tạo, nâng cấp ô g l t đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực, an tồn cơng trình khu vực xung quanh Cơng trình tượng đài, cơng trình kỷ niệm Q trình lập quy hoạch, lập dự án thiết kế g trì tượ g đ i, g trì ỷ niệm phải đảm bảo yêu cầu sau: - Phải nghiên cứu quy hoạch tổng thể ô g gi liê qu để chọn vị trí, ướng, quy mơ hình khối, chiều cao cơng trình Phải phù hợp quy hoạc duyệt - Phải phối hợp kiế trúc sư g trì , chuyên gia thuộc lĩ vực nghệ thuật khác: Cả qu , điêu ắc, hội họa, vă ó , lịch sử ,nghệ thuật, dân tộc, xã hội học chuyên gia kỹ thuật ết cấu, chiếu sáng nhân tạo - Quy hoạch tổng mặt bằng, thiết kế kiến trúc phần bệ tượ g đ i v cô g trì phụ trợ, cảnh quan cần có vai trị chủ trì thiết kế kiế trúc sư Bảo tồn, cải tạo cơng trình kiến trúc có giá trị a) Phân loại cơng trình: Trê địa bàn thị trấn Tiên Yên mở rộng, khu vực trung tâm đô t ị (khu Khe Tù) có số cơng trình kiến trúc có giá trị đặc thù kiến trúc cầ giữ gìn, bảo tồn g c đủ điều kiện xếp hạng di tích, cầ lập danh mục quản lý quy định, quy chế quản lý kiến trúc b) Nguyên tắc quản lý: - Không tự tiện phá dỡ cải tạ ô g đú g các g trì iến trúc có giá trị, nhằm bảo vệ tính xác thực ngun toàn vẹn chúng - Các qu định bảo tồn cơng trình kiến trúc có giá trị áp dụng cho mặt ngồi cơng trì g đủ điều kiện xếp hạng di tích, ngoại trừ trường hợp đặc biệt Nếu không gian hay vật dụng nội thất có giá trị cịn tồn tại, chủ sở hữu khuyến khích bảo tồn tối đ ội thất nguyên gốc - Chủ sở hữu cơng trình kiến trúc có giá trị phải thực công tác 64 tu bảo trì cần thiết để tránh làm cho cơng trình bị ại - Các cơng trình kiế trúc c đủ điều kiện xếp hạng di tích cầ liệt kê thành danh mục vị trí, ranh giới, phạm vi bảo vệ từ g g trì xác định đồ riêng - Các nội dung, u cầu bảo tồ cơng trình kiến trúc loại cầ xác định bổ sung vào thiết kế đô t ị hay quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc riêng - Bất kỳ động can thiệp cơng trình kiến trúc loại cầ đảm bảo phù hợp với nội dung, yêu cầu bảo tồ xác định - Trường hợp qu quản lý quy hoạch kiến trúc đị p ươ g ậ định cơng trình ngồi danh mục g cần nghiên cứu bảo tồn, phải P ị g vă ó u ện có ý kiến bằ g vă bản, trình Ủy ban nhân dân Huyện xem xét định bổ sung vào danh mục - Đối với cơng trình ngồi danh mục g l đối tượng cần nghiên cứu bảo tồn, UBND huyện xem xét tạm dừng có thời hạn việc xây dựng (sửa chữa, xây dựng mới) để chờ nghiên cứu cụ thể c) u định kiến trúc: - Tường rào: bảo tồn tường rào cơng trình theo ngun Nếu cần xây dựng g trì ỏng khơng có hàng rào chiều cao tối đ g r l 2,6 v độ rỗ g đạt tối thiểu 75% mặt đườ g H g r r đất xâ đặc - Các hệ thống kỹ thuật củ cô g trì lạnh, bể ước, ă g lượng mặt trời, đường ống kỹ thuật cầ bố trí s c g nhìn thấy từ khơng gian công cộng - u định cảnh quan: + Hình thức câ x , sâ vườn cầ thiết kế hài hịa với hình thức cơng trình kiến trúc + Khuyến khích tổ chức thảm cỏ, vườn hoa, hồ ước, tiểu cảnh, xanh trang trí tr g sâ vườ , câ x t e tường rào công trình 65 Chương IV QUY CHẾ QUẢN LÝ ĐỐI VỚI CÁC CƠNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT GIAO THƠNG Điều 22 Cơng trình giao thơng Các cơng trình hạ tầng giao thơng cơng trình đầu mối cấp thị a Đối với hệ thống đường đô thị: - u định giới đườ g đỏ tuyế đườ g tr g đô t ị áp dụ g t e qu định hiệ , đảm bảo tuân thủ Nghị định số 11/2010/NĐ-CP Chính phủ qu định quản lý bảo vệ kết cấu hạ tầ g gi t ô g đường - Chiều rộng mặt cắt tuyế đườ g tr g đô t ị phải đảm bảo thống toàn tuyến Trong trường hợp bắt buộc có t đổi lộ giới tuyế đường p ép xe xét điều s u i thống củ qu c ức ă g có liê quan - Khi sử dụng tạm thời sử dụng phầ đườ g t ị vào mục đíc ác p ải phép củ qu ước có thẩm quyền có giải p áp để đảm bảo khơng ảnh ưở g đến trật tự an tồn giao thơng, vệ si ôi trường, mỹ qu đô t ị - Các hành vi bị cấm: + Thiết kế, xây dự g đườ g đô t ị không tuân thủ quy hoạc phê duyệt + Tự ý xây dự g, đ bới đườ g đô t ị, mở đường nhánh, đấu nối trái phép vào đường + Sử dụ g đườ g đô t ị để họp chợ, kinh doanh dịch vụ, bày hàng hóa, vật liệu + Đổ rác, phế thải hành vi gây vệ si ôi trườ g đô t ị + Lắp đặt, xây dựng cơng trình, biển g cá , tr g trí, đường dây trái phép ả ưở g đến kết cấu đườ g đô t ị, ả ưở g đế t gi t ô g đô t ị + Xây dựng cơng trình trái phép vi phạm giới đườ g đỏ, hành lang an toàn củ đườ g đô t ị + Trông, giữ xe vỉa hè, lị g đường khơng có giấ p ép; đỗ xe ô g đú g qu định - Công tác quy hoạch, thiết kế xây dựng hệ thố g đườ g đô t ị phải tuân thủ yêu cầu sau: + Tuân thủ qu định, tiêu chuẩn, quy chuẩn hành, tuân thủ giới đường đỏ v c độ theo quy hoạc phê duyệt, khơng làm ả ưở g đến hệ thống ước cơng trình xây dự g i bê đườ g t ị + Bố trí đồng phận củ đườ g đô t ị cơng trình hạ tầng kỹ thuật dọc tuyế đường + Các cơng trình sử dụng phần hè khơng làm cản trở gười + Bố trí vị trí c gười s g đường an tồn thuận tiện + Sử dụng loại bó vỉa hè phải linh hoạt để đáp ứng nhu cầu củ p ươ g tiện giao thơng lên xuố g thuận tiện + Hệ thố g câ x , điện chiếu sá g, t át ước phải xây dựng với đườ g đô t ị + Q trình thi cơng phải có biện pháp bả đảm an tồn giao thơng, bả đảm hoạt độ g bì t ường củ gười v p ươ g tiệ gi t ô g, đảm bảo yêu cầu vệ si ôi trường b Đối với khu cảng - bến đỗ tàu thuyền (vị trí, qui mô ranh giới theo quy hoạc c u g p ê du ệt) - Các bến cảng - bế đỗ tàu phải đảm bả sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, kết nối giao thông thuận lợi không ả ưở g đến việc hoạt độ g bì t ường hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực 66 - Tổ chức xanh cảnh quan dọc t e r đất giáp trục đường lớ để bổ sung cho qu t ị nói chung; c Đối với trạm trung chuyển giao thông công cộng, nút giao thông tuyến đường cấp thị - Tầm nhìn: Tầm nhìn tối thiểu ≥ 20 C iều cao cơng trình chào mừng, kỉ niệ đảm bả ô g vượt 1,2m - Có vạc sơ p â đị l đường có p ươ g p â luồng giao thơng - Đảm bảo chiếu sáng cho trạm trung chuyển giao thông nút giao thông theo qu định hành - Tổ c ức trồ g cỏ, câ bụi, tạ t ả gx â gc ỹ qu đô t ị Cầu đô thị: Cầu tr g đô t ị thị trấn Tiên Yên mở rộng bao gồm cầu qua sông Tiên Yên, sông Phố Cũ… Cầu xây dự g tr g đô t ị phải đảm bảo giới hạ l g t cầu cống: - Theo chiều dọc cầu tính từ ố cầu bên: + 50 m với cầu có chiều dài ≥ 60 m; 30 m với cầu có chiều dài ≤ 60 m - Theo chiều ngang cầu tính từ mép củ đường trở phía + Đối với phần cầu chạy cạn kể phần cầu chạy phầ đất không ngập ước t ườ g xu ê tính từ ép g i đất củ đường bên 07 mét; + Đối với phần cầu lại: l g t s u: 150 ét cầu có chiều dài lớ 300 ét; 100 ét cầu có chiều dài từ 60 ét đến 300 mét; 50 ét cầu có chiều dài từ 20 ét đế 60 mét; 20 ét cầu có chiều dài nhỏ 20 mét Hè phố, đường đường dành riêng cho xe đạp - Bề rộ g đường theo quy hoạc phê duyệt Đối với đ đường bị xé để mở rộng mặt đường điểm dừ g đỗ xe buýt, bề rộ g đường lại phải ≥ 2,0 m Đối với u đô t ị hữu: ≥1,5 - H bộ, đườ g cầ phủ mặt vật liệu cứng liền khối lắp ghép đảm bảo cho hành thuận lợi, trơ trượt, phản chiếu v t át ước tốt - Không cho phép kết cấu kiến trúc cơng trình nhơ khơng gian vỉa hè khoả g c độ 3,5m trở xuống - Xây dự g đồng hệ thống nắp hố g , vă bảo vệ trang trí gốc xanh phù hợp với nhu cầu sử dụng mỹ qu đô t ị - Đối với dãy mặt phố liên tục đ đường có vỉa hè lớn (tối thiểu 3m), phải bố trí đu vươ r từ cơng trình phần khơng gian vỉa hè (ngồi giới xây dựng với chiều rộng ≤ 2m, chiều cao toàn tuyến (3,5m) - Chiếu sáng vỉa hè cần tập trung khu vực g gười g trì cô g cộ g, cô g viê , cô g trì t ươ g ại - Tại góc giao lộ, cần tạo ram dốc chuyển tiếp liên tục với vạc sơ bă g qu đường (chênh lệc c độ nhỏ 5c ) - Trên vạc sơ bă g qu đường, phải bả đảm mặt phẳng liên tục chiều rộng vạc sơ c ê lệc c độ nhỏ 5c ) - C độ vỉa hè không cao 12,5cm tính từ rã t át ước với thiết kế vật liệu đồng - Đối với việc sử dụng hè phố để kinh doanh: + K ô g phép kinh doanh khu vực vỉa hè mặt tiền củ g trì vă ó , giáo dục, thể thao, y tế, tôn giáo, công sở + Các tuyến phố phép sử dụng hè phố vào việc kinh doanh theo định UBND huyện trê sở đảm bảo: chiều rộng hè phố lại c gười tối thiểu 1,0 67 m, thuận tiệ gi t ô g, đảm bảo mỹ qu v ôi trườ g đô t ị Nhà chờ xe bus, cột đèn, lan can, rào chắn, chi tiết kiến trúc cơng trình phụ trợ a Nhà chờ xe buýt: - Vị trí lắp đặt điểm dừng xe buýt phải thích hợp với điều kiện thực tế vỉa hè Vỉa hè phải đủ rộ g để bố trí c gười Nhà chờ xe buýt phải lắp đặt cách mép lề tối thiểu 1,5m trừ trường hợp vỉa hè có khoét lề - Khoảng cách trạm chờ xe bus ≤ 600m khu vực đô t ị; g i đô thị - Trạm chờ xe bus: Trê đường bố trí cách chỗ đường giao tối thiểu 20m b Hệ thống đèn tín hiệu, cột đèn, biển báo hiệu: - Biển báo giao thông phải lắp đặt đồng bộ, độ c đặt biển, quy cách cột biển báo: Qu định Điều 15,17,18,19 QCVN 41:2012/BGTVT "Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia báo hiệu đường bộ" - Đ tí iệu giao thông: tuân thủ t e qu định Điều 12 QCVN 41:2012/BGTVT "Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia báo hiệu đường bộ" - Các biể bá đườ g tr g đô t ị phải sơ ặc dán màu phản quang Bến bãi đường bộ: Bao gồm bến xe khách bãi đỗ xe tĩnh - Bố trí cầu vượt, đườ g thuận tiệ c gười tiếp cận bến bãi - Tă g cường xanh khu vực sân bãi nhằm cải thiệ trường - ế xe: + Có đườ g g p í trước khu vực bến Xung quanh ranh giới bến xây dựng hàng rào thoảng cao ≤ 2m, phầ c â c p ép xâ đặc, cao tối đ 60c ; + Khu vực cổng bến xe cần lùi vào so với giới đườ g đỏ tối thiểu 4m, chiều dài tối thiểu gấp lần chiều rộng tạo thành vị đỗ xe + Các tiêu thiết kế bến xe tô công cộ g s u: Bảng 19 Tiêu chuẩn thiết kế bến xe Chỉ tiêu thiết kế Bán kính quay xe tối thiểu ơtơ bt Trị số tính tốn 13m Số lượ g xe cù g lúc đỗ ơtơ bến ơtơ bus Diện tích chỗ đỗ xe Độ dốc tối đ bế đỗ 30% tổng số xe chạy tuyến 40m² 2% - ãi đỗ xe cơng cộng: + Bố trí gầ u tru g tâ t ươ g ại, dịch vụ, thể dục thể thao, vui c giải trí Khoả g tối đ l 500 Vị trí đỗ xe sơ ẻ để dễ nhận biết + Dùng biện pháp lát có khả ă g t ẩm thấu ước v tạo cảnh quan + Áp dụng hình thức đỗ xe song song, chiều rộ g l đỗ xe ≥ 2,5m không nhỏ 3,5m + K ô g thiết kế l đỗ xe khu vực gần nút giao Phải đảm bảo khoảng cách tối thiểu trước nút giao cắt tối thiểu 6,0 m Điều 23 Cơng trình cấp lượng, chiếu sáng đô thị Trạm xăng dầu, trạm cung cấp khí đốt - Trạ xă g dầu, cung cấp í đốt tr g t ị phải đảm bảo yêu cầu Khoản 2.8.16 Mục 2.8 Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam QCVN 01:2008/BXD Quy hoạch Xây dựng, bao gồm yêu cầu s u: + K g làm ả ưởng tới an tồn giao thông: + Phải cách lộ giới (chỉ giới đườ g đỏ) 7m (tính từ mép ngồi hình chiếu cơng trình trạ xă g.; + Đối với trạ xă g ằm gần giao lộ tí đến giao lộ với đường khu vực trở 68 lên), khoảng cách từ lối vào trạ xă g tới giới đườ g đỏ gần tuyế đường giao cắt với tuyế đườ g qu ặt tiền cơng trình trạ xă g cầ đảm bảo 50m; + Cách ngòai phạm vi bảo vệ dọc cầu v đường dẫn lên cầu tối thiểu 50m; + Các tụ họp đô g gười trường học, chợ) tối thiểu 100m; + Với trạ xă g ác: tối thiểu 300m; Các danh lam thắng cảnh: tối thiểu 100m - Trạm cung cấp xă g dầu, í đốt tr g đô t ị phải xây dựng phù hợp quy hoạch duyệt, đảm bảo an tồn phịng chống cháy nổ, vệ si trường - Vị trí xây dựng trạ xă g dầu phải tuân thủ qu định điểm 2.2 Khoả C ươ g QCVN 07:2010/BXD "Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia công trình hạ tầng kỹ thuật: ban t e T g tư số 02/TT-BXD ngày 05/02/2010 Bộ Xây dựng - Nhà trạ xă g dầu, bể c xă g dầu hệ thố g đường ống công nghệ tuân thủ t e qu định, tiêu chuẩn cơng trình cấp xă g dầu t ị Hệ thống cấp điện - Mạng cao 22KV: + Lưới dây trung 22 KV Khu vực thị trấn Bố trí lộ trung 22KV cung cấp cho toàn thị trấn tới trạm hạ áp 22/0.4 KV + Gi i đ đầu cải tạo toàn lưới 15 KV khu vực đô t ị lên 22KV Thay máy biến áp 15/0,4KV máy 22/0,4KV Các máy biến áp đề nghị dùng máy biến áp pha có cơng suất lớn Khơng dùng máy có cơng suất nhỏ bình pha - Mạng hạ thế: + Tại u dâ cư iện trạng dùng dây có bọc điện ABC, trục có tiết diện từ 70 ÷ 120mm2, nhánh rẽ từ 35 ÷70mm2 + Đối với u đô t ị mới: Đường dây cấp từ trạm biến áp hạ đến hộ tiêu thụ dù g cáp gầ vỉ đườ g đến tủ phân phối đặt vị trí trước u dâ cư - Các trạm biến thế: + Trạm biến nhà có chất lượng phải cải tạo, thay thế; Hành lang an toàn phải bảo vệ bằ g tường rào cứng cao 2,4m Trong hành lang kết hợp trồng cây, hoa phù hợp; Khơng sử dụng vào mục đíc ác đỗ xe, bán g… + Trạm biến trời phải lựa chọn loại cơng nghệ an tồn cao, biển báo ký hiệu phải đầ đủ v đảm bảo thẩm mỹ chung - Hệ thống cột v đườ g dâ điệ : u đô t ị bắt buộc phải hạ ngầm; trường hợp u đô t ị cũ cải tạo phải từ g bước hạ ngầm tiến tới ngầm hố tồn bộ; Hệ thống cột cơng trình chiếu sáng thị, chiếu sáng cơng trình - Chiếu sá g cô g cộng, chiếu sáng mặt ngồi cơng trình phải đảm bảo mỹ quan, an toàn, hiệu quả, tiết kiệ ă g lượng, phù hợp với qu định hành Thiết bị chiếu sá g đường phố phải thiết kế phù hợp với yêu cầu thiết kế đô t ị -Yêu cầu chiếu sáng công cộ g tuâ t e qu định C ươ g quy chuẩn QCVN 07:2010/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật đô t ị phải thiết kế thẩ định chuyên môn - Tiêu chuẩn áp dụng: + Chiếu sá g đườ g đô t ị: Áp dụ g c đường khu vực phân khu vực + Tốc độ thiết kế: 40  50 km/h; Độ chói tối thiểu: 0,4 cd/m2 + Đườ g t ị bố trí chiếu sáng tồn 100% loại đường + Đối với u vườn hoa, xanh, sân tổ chức vui c bố trí chiếu sáng với tiêu chuẩn ÷ Lux - Đường có mặt cắt g g lị g đường ≥ 11 đ bố trí bê đườ g, đường có mặt cắt ngang nhỏ 11 , bố trí đ bê đường 69 - Mạ g điện chiếu sáng: Bố trí cột địên chiếu sáng trục đườ g đô t ị, khoảng cách 35 m ÷ 40 m bố trí cột Đối với đườ g ≥10 bố trí chiếu sáng bên đường; đườ g ≤ bố trí chiếu sá g bê đường - Hệ thống cột cơng trình chiếu sá g t ị, chiếu sáng cơng trình phải đảm bảo u cầu thẩm mỹ kiến trúc, hình thức, íc t ước, màu sắc, vận hành an tồn Điều 24 Cơng trình cấp, nước Cơng trình cấp nước - Bể chứa, trạ bơ tă g áp, đ i ước phải thiết kế đảm bảo hình thức cơng trình phù hợp với cảnh quan chung - Mạ g lưới cấp ước t ị theo g vị g; đảm bả độ sâu chôn ống, khoảng cách t đế cô g trì , đường ống xung quanh vùng bảo vệ vệ sinh - Khu vực bảo vệ đường ống cấp ước ≥ 0,5m tính từ mép ống sang bên; - Họng cứu hỏ phép bố trí mặt đất, phải thiết kế đảm bảo an toàn, mỹ quan, dễ nhận biết, dễ tiếp cận sử dụng - Các qu định cụ thể xem thêm Khoả 3, Điều c ươ g II u c ế Cơng trình nước - Hệ thố g t át ước thải nhà máy xí nghiệp công nghiệp, sở sản xuất kinh doanh phải thiết kế theo kiểu riêng hồn tồn có loại ước thải chứa chất ô nhiễm khác u đòi ỏi p ươ g p áp xử lý khác - Bờ hồ, bờ sông tr g đô t ị cầ kè mái; có giải pháp kiến trúc hợp lý cho khu vực có rào chắn, lan can; cấu tạo miệng xả ước bả đảm an toàn, vệ si … - Nghiêm cấm: + Xả thải trực tiếp ước thải từ sở y tế, công nghiệp, ước thải có chứa chất phóng xạ, chất độc vi trùng gây bệ c qu xử lý + Xả nhiều loại ước thải vào mạ g lưới t át ước + Tự ý đ đườ g có đường cố g qu , p dỡ đường cố g t át ước… - Trạm xử lý ước thải khu vực đô t ị trạm kín, khơng gây nhiễm mơi trường Phải tuân thủ thiết kế đô t ị, p ươ g iế trúc phê duyệt Điều 25 Cơng trình thơng tin, viễn thơng thị a Quy định chung - Các g trì bưu c í viễn thông phải quy hoạch, thiết kế, xây dự g đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, an toàn, thẩm mỹ phù hợp thiết kế đô t ị - Có p ươ g , xâ dựng kế hoạch tổ chức thực hạ ngầm chỉnh trang đườ g cáp điện viễn thơng, cáp truyề ì trê địa bàn thị trấn Tiên Yên mở rộng theo đú g qu định Nghị định số 25/2011/NĐ- CP Chính phủ v qu định hành khác củ ước b Quy định cụ thể - Trong thời gian xây dựng kế hoạch hạ ngầm tr g đường cáp viễn thơng, cáp truyền hình, chủ dự án phải thơ g bá c qu có liê qu - Việc thực hạ ngầ đườ g dâ , đường ống kỹ thuật cầ đảm bảo: + Các đườ g dâ , đường ống kỹ thuật lắp đặt phải đảm bảo hạ ngầm theo quy hoạc duyệt + Đối với đườ g dâ , đường ống trạng: Đơn vị quản lý phải thực hạ ngầm qua hệ thống hộp kỹ thuật, ô g ổi cắt g g qu đườ g Trường hợp tuyế đường khơng có hộp kỹ thuật qu đường phải tập tru g đầu mối qu đường vị trí thích hợp đảm bảo mỹ qu đô t ị + Việc cải tạo, lắp đặt hệ thố g đường cáp viễn thông, cáp truyền hình trục, tuyến phố chính: Đơ vị thực phải thông báo bằ g vă cho Phòng kinh tế hạ tầng UBND Huyện Tiên Yên 70 + Các cơng trình phụ trợ hệ thống thiết bị thông tin trê đường phải lựa chọn mẫu có chất lượng thẩm mỹ Đối với số tuyến trục đường cần thiết kế riêng phù hợp Điều 26 Cơng trình đường dây đường ống hạ tầng kỹ thuật Đối với cơng trình giao thông khu đô thị - Chủ đầu tư u đô t ị mới, khu nhà tuyế đường phố cải tạo, mở rộng phải đầu tư xâ dựng cơng trình cống, bể kỹ thuật, hào, nen kỹ thuật để bố trí, lắp đặt đườ g dâ v đường ống kỹ thuật theo quy hoạc duyệt - Trong trình thiết kế tuyế đườ g dâ , đường ống, cần bả đảm phối hợp chặt chẽ với nội dung thiết kế câ x đô t ị qu đô t ị tuyế đường khu vực xung quanh đồng Đối với khu đô thị cũ, đô thị cải tạo - Khi xây dựng cải tạo mở rộng trục đường cấp đô t ị theo quy hoạch đủ quy mô theo lộ giới), chủ đầu tư p ải hạ ngầ đườ g dâ đường ống hạ tầng kỹ thuật việc xây dựng cống, bể kỹ thuật, hào, nen kỹ thuật - Các tổ chức v cá â t gi đầu tư xây dựng công trình cống, bể kỹ thuật hào, nen kỹ thuật để bố trí, lắp đặt đườ g dâ v đường ống kỹ thuật N ước khuyến khích, hỗ trợ v ưu đãi đầu tư t e qu định Điều 27 Cơng trình nghĩa trang, vệ sinh thị Nghĩa trang đô thị - Việc chôn cất gười chết theo hình thức địa tang, khuyến khích hỏa táng - Người chết phải chôn cất g ĩ tr g quy hoạch - Quy mơ, diện tích: Tn thủ t e qu định Điểm 6.1.3 Mục 6.1 C ươ g VI Quy chuẩn xây dựng Việt nam quy hoạch xây dựng QCXDVN:2008 /BXD - Các hành vi bị cấm + Xây dự g g ĩ tr g ô g t e qu ạch không phù hợp với quy hoạch cấp có thẩm quyền phê duyệt + Xây dự g g ĩ tr g ô g p ép ặc s i p ép t e qu định pháp luật Cơng trình vệ sinh thị - Thùng thu rác: Bố trí dọc theo tuyến phố Kíc t ước, hình thức, màu sắc phù hợp, đảm bảo vệ sinh Thuận tiện cho sử dụng, quản lý phân loại v t u g K ô g đặt t ù g rác lò g đường làm cản trở giao thông Hạn chế tối đ việc đặt thùng rác trước nhà dân - Các trạm thu gom, trung chuyển chất thải rắ t ị Vị trí phải quy hoạch cụ thể Sử dụng trạm kín, áp dụng công nghệ Trồ g câ x đảm bảo cách ly an tồn vệ si trường, qu t ị 71 Chương V TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 28 Trách nhiệm quan, tổ chức, cá nhân UBND u ệ Tiên Yên - Chịu trách nhiệm tồn diện khơng gian, kiến trúc, qu đô t ị thị trấn Tiên Yên mở rộng - Thông báo cho chủ sở hữu chủ sử dụng tình trạng xuống cấp, ỏng cảnh quan, kiế trúc đô t ị; Xử lý thông tin phản ảnh người dân việc thực Quy chế quản lý quy hoạch, kiế trúc đô t ị tổ chức, cá â có liê qu đến việc xây dựng mới, sở hữu, sử dụng cơng trình kiế trúc đô t ị; Xử lý trường hợp vi phạm - Xác định khu vực cầ ưu tiê c ỉnh trang, cải tạo; khu vực ưu tiê lập quy hoạch, thiết kế đô t ị, quy chế cụ thể; xây dựng kế hoạch thực lập v điều chỉnh quy hoạch, thiết kế đô t ị g ă - Phân công, tổ chức, theo dõi việc thực hiệ qu định Quy chế quản lý quy hoạch, kiế trúc đô t ị thị trấn Tiên n mở rộng cho phịng ban chun mơn Cơng bố công khai rộng rãi v ướng dẫn thực Quy chế P ò g Ki tế v Hạ tầ g u ệ Tiên Yên - Chủ trì phối hợp với g liê qu t ưu c U ND u ện lĩ vực quản lý kiến trúc, quy hoạc , điều chỉnh quy hoạch xây dự g, đầu tư xâ dựng quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật t ị - Phối hợp với Đội kiểm tra trật tự đô t ị môi trường, UBND thị trấn Tiên Yên, xã Tiê Lã g, Đô g Ngũ, Đô g Hải, Yên Than, Hải Lạng ngành chức ă g công tác kiểm tra, quản lý trật tự xây dựng, bảo vệ cảnh quan thiên nhiên, cảnh quan nhân tạo, vệ si trường - Phối hợp với Phịng VH-TT, UBND thị trấn Tiên Yên, xã công tác quy hoạch vị trí xây dựng panơ quảng cáo, tuyên truyền phù hợp với quy hoạch, không gian kiến trúc tạo mỹ qu đô t ị - Tổ chức công bố cắm mốc giới xây dựng thực địa; -T ưu U ND uyện cấp phép xây dựng theo quy hoạc duyệt g trì phân cấp Tổ chức kiểm tra giấy phép xây dựng tổ chức, cá nhân có liên quan - Tổ chức quản lý, bảo vệ phát triển hệ thố g câ x đô t ị, lý g để tình trạng lấn chiếm sử dụng trái phép vị trí quy hoạch xây dự g câ x đô t ị - Lựa chọn ký hợp đồng với vị c u ê g để thực công tác trồng, c ă sóc câ x g cộ g, đường phố thuộc phạm vi quy hoạch xây dựng thị trấn Tiên Yên theo phân cấp quản lý P ò g T i gu ê v Môi trườ g - Thực nhiệm vụ phân công theo chuyên ngành; - Thực nhiệm vụ theo phân công đạo UBND huyện theo chuyên ngành - Phối hợp với phịng ban chun mơn huyện thực công tác quản lý theo nhiệm vụ phân công P ị g Vă ó v T g ti : Phối hợp, thực nhiệm vụ theo chuyên ngành theo phân công đạo UBND huyện Tiên Yên P ò g T i c í Kế ạc Thực nhiệm vụ theo chuyên ngành theo phân công đạo UBND huyện Tiên Yên Đội Kiể tr trật tự đô t ị v Môi trườ g Thực nhiệm vụ chuyên trách phối hợp với phòng ban thuộc UBND 72 huyệ , đị p ươ g t ực nhiệm vụ theo phân công đạo UBND huyện Tiên Yên U ND t ị trấ Tiê Yê , xã: Tiê Lã g, Đô g Ngũ, Đô g Hải, Yê T , Hải Lạ g - Tổ chức thực công tác quản lý quy hoạc trê địa bàn quản lý theo định phê duyệt cấp có thẩm quyền - Thực phối hợp thực cơng tác khác phịng ban chun mơn theo phân công đạo cụ thể UBND huyện - Chịu trách nhiệm bảo vệ quản lý mốc giới xây dựng, mốc quy hoạch thực địa Mọi g dâ - có quyề v g ĩ vụ tham gia, thực hiện, giám sát công tác quy hoạch, kiến trúc trê địa bàn Thị trấn Tiên Yên Có quyền khiếu nại, tố cáo hành vi quản lý quy hoạch, kiế trúc đô t ị t e đú g qu định pháp luật Trác iệ củ tổ c ức, cá â tư vấ t iết ế, t ầu xâ dự g - Tuân thủ điều kiệ ă g lực, kinh nghiệm, hành nghề t e qu định pháp luật; H t đú g t iết kế, đú g t ời hạ v qu đị c ết - Tổ chức tư vấn thiết kế thực giám sát tác giả t e qu định pháp luật; chịu trách nhiệm liên quan mỹ qu , độ bền vững, an toàn tính hợp lý sử dụng, phù hợp với ôi trường, kiến trúc cảnh quan; - Trong trình thi cơng, hồn thiện, sửa chữa, bả trì g trì g làm ả ưở g đến cộ g đồ g dâ cư, đến không gian kiến trúc, cảnh quan khu vực có cơng trình xây dựng; - Tuân thủ qu định quản lý quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan theo Quy chế, quy hoạch xây dự g duyệt, Quy chuẩn xây dựng tiêu chuẩn thiết kế Điều 29 Kiểm tra, tra, báo cáo xử lý vi phạm Nguyên tắc xử lý vi phạm Mọi hành vi vi phạ phải phát xử lý kịp thời, triệt để t e đú g thẩm quyền, trình tự qu định vă quy phạm pháp luật sau: - Luật Xử lý vi phạ c í ă 2012 - Nghị đị 180/2007/NĐ-CP ngày 07/12/2007 Chính phủ u định chi tiết ướng dẫn thi hành số điều Luật Xây dựng xử lý vi phạm trật tự xây dự g đô thị - Nghị định số 121/2013/NĐ-CP ngày 10/10/2013 Chính phủ Về xử phạt vi phạm hành hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý cơng trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà công sở; - Nghị định số 75/2010/NĐ-CP ngày 12/7/2010 Chính phủ u định xử phạt vi phạm hành hoạt độ g vă ó - Các vă quy phạm pháp luật khác có liên quan Quy định trách nhiệm kiểm tra, xử lý vi phạm a) Uỷ ban nhân dân huyện Tiên Yên: Kiể tr , đốc, nắm tình hình trật tự xây dựng mỹ qu đô t ị trê địa bàn thị trấn Tiên Yên mở rộng Chỉ đạo Phòng Kinh tế hạ tầng, Đội kiểm tra trật tự đô t ị môi trường phối hợp với UBND thị trấn Tiên Yên xã việc kiểm tra, xử lý vi phạm b) Uỷ ban nhân dân thị trấn Tiên Yên xã Tiê Lã g, Đô g Ngũ, Đô g Hải, Yên Than Hải Lạng: - T ường xuyên kiểm tra đị b phân công quản lý Khi phát vi phạm phải kịp thời lập biên bản; ban hành định xử phạt vi phạm hành chính, định 73 đì c ỉ thi cơng, đị cưỡng chế phá dỡ cơng trình vi phạm thuộc thẩm quyền Chủ tịch UBND thị trấn, xã - Chủ tịch UBND thị trấn xã có trách nhiệm ban hành định xử lý vi phạ đảm bả đú g t ẩm quyền thời gi qu định; tổ chức cưỡng chế thực định xử lý vi phạm hành chính, yêu cầu đối tượng vi phạm khắc phục hậu t e qu định pháp luật Báo cáo xử lý vi phạm Mọi trường hợp vi phạ điều khoản Quy chế bị xem xét xử lý tùy theo mức độ mà xử phạt hành chính, phạt tiền truy cứu trách nhiệm hình Điều 30 Điều chỉnh, bổ sung Trong trình thực Quy chế này, có ó ă , vướng mắc UBND thị trấn tổ chức, cá nhân có liên quan phản ánh kịp thời Phịng quản lý chun mơn cấp huyện quy hoạch xây dựng (Phòng kinh tế - hạ tầng huyệ ) để ướng dẫn giải Trường hợp vượt thẩm quyền, Phịng quản lý chun mơn cấp huyện tổng hợp trình UBND huyện xem xét kịp thời bổ sung, sử đổi Quy chế cho phù hợp./ Quy chế điều chỉnh lập lại khi: ) Các đồ án quy hoạc l sở cho việc lập quy chế có điều chỉnh, thay (quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, thiết kế đô t ị) b) Vă quy phạm pháp luật liê qu đến quản lý quy hoạch, kiế trúc đô t ị có điều chỉnh, thay c) Do nhu cầu thực tế công tác lý đô t ị cầ điều chỉnh d) Trong thời gian Quy chế c điều chỉnh (hoặc lập lại), việc quản lý quy hoạch, kiế trúc đô t ị phải că vào định phê duyệt quy hoạch, thiết kế đô t ị v vă pháp luật sử đổi, bổ sung, thay că v qu định hơ )./ PHỤ LỤC Hình 1: Sơ đồ r giới v p â vù g đô t ị - đô t ị t ị trấ Tiê Yê rộ g Hình 2: Mặt cắt tu ế gi t g tr g TT iệ ữu - t ị trấ Tiê Yê Hình 3: R giới v p â vù g u vực đô t ị ới – t ị trấ Tiê Yê Hình 4: Tầ g c , c iều c liê ế Hì : u đị g cá liê ế p ố Hình 5b: u đị g cá liê ế p ố có đu P ụ lục 1a: Sơ đồ vị trí - r giới T ị trấ Tiê Yê iệ ữu K u A-1) P ụ lục 1b: Vị trí, r giới tru g tâ iệ ữu - T ị trấ Tiê Yê rộ g P ụ lục 2: Đườ g gi t ô g tr g tt Tiê Yê iệ ữu - T ị trấ Tiê Yê rộ g P ụ lục 3: Vị trí r giới tru g tâ t ị ới – t ị trấ Tiê Yê rộ g P ụ lục 4: Mạ g đườ g gi t ô g đối g ại tr g đô t ị - tt Tiê Yê rộ g P ụ lục 5: Các trung tâm Hành – C í trị - t ị trấ Tiê Yê rộ g P ụ lục 6: Vị trí tt g cộ g, DVTM, Ytế, TDTT - t ị trấ Tiê Yê rộ g P ụ lục 7: Vị trí, r giới u g g iệp, TTCN tập tru g - tt Tiê Yê rộ g ả g 1: K ả g lùi s với lộ giới c iều c g trì trê trục tu ế p ố ả g 2: u đị tầ g c v ật độ xâ dự g u vực iệ ữu ả g 3: ui đị góc vát g trì góc p ố ả g 4: Mật độ xâ tối đ củ lô đất xâ dự g liê ế, riê g lẻ vườ dự g t uầ , biệt t ự…) ả g 5: Mật độ xâ dự g t uầ et-tơ) tối đ củ ó c u g cư t e diệ tíc lơ đất v c iều c g trì ả g 6: Mật độ xâ dự g t uầ et-tơ) tối đ củ ó dịc vụ đô t ị v sử dụ g ỗ ợp t e diệ tíc lơ đất v c iều c g trì ả g 7: u đị tầ g c v ật độ xâ dự g u vực đô t ị rộ g 74 ả ả ả ả ả ả ả ả ả ả ả ả g 8: Tổ g ợp g đườ g gi t ô g trê đị b t ị trấ Tiê Yê rộ g g 9: u đị ật độ xâ dự g tối đ s với diệ tíc lơ đất g 10: D ục di tíc trê đị b t ị trấ Tiê Yê rộ g g 11: D ục u cô g g iệp & Tiểu t ủ cô g g iệp g 12: Tỷ lệ l ại đất tr g u cô g g iệp, TTCN - QCVN: 01/2008/BXD g 13: Mật độ xâ dự g t uầ tối đ “ CVN: 01/2008/ XD” g 14: ui đị diệ tíc bệ việ đ g 15: ui đị ả g lùi xâ dự g g trì g 16: ui đị diệ tíc v íc t ước đất xâ dự g liê ế g 17: ui đị ật độ xâ dự g t uầ tối đ liê ế g 18: ui đị tầ g c , c iều c xâ dự g liê ế g 19: Tiêu c uẩ t iết ế bế xe 75 ... (gọi quy? ?? t ị) quản lý tồn diện khơng gian, kiến trúc, qu t ị phạ vi địa giới hành lý Cơ qu quản lý chuyên môn đị p ươ g có trác iệm giúp quy? ??n t ị quản lý không gian, kiến trúc, qu đô t ị Việc quản. .. mở rộng Quy định chung quản lý quy hoạch, kiến trúc khu vực hữu a Nguyên tắc chung quản lý quy hoạch kiến trúc Quy hoạch, kiến trúc khu vực hữu phạm vi thị trấn Tiên Yên mở rộng quản lý theo... đổi, bổ su g nội dung Quy chế phải UBND dân huyện Tiên Yên chấp thuận bằ g vă Điều Nguyên tắc quản lý Cơ qu quản lý n ước thống quản lý phân cấp quản lý quy hoạch, không gian kiến trúc qu đô t ị