QUY CHẾ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ TÂY SƠN

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH ĐỊNH CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc QUY CHẾ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ TÂY SƠN (Ban hành kèm theo Quyết định số//QĐ-UBND ngày tháng Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Định năm 2022 Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Mục tiêu Quy chế quản lý kiến trúc đô thị để quản lý, thực theo quy hoạch đô thị duyệt thực việc xây dựng mới, cải tạo, chỉnh trang đô thị theo định hướng phát triển kiến trúc, bảo vệ cảnh quan, phù hợp với sắc văn hóa địa phương kiến trúc thị Là để lập đồ án quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng, thiết kế đô thị riêng, cấp giấy phép xây dựng; quy định trách nhiệm quản lý nhà nước kiến trúc cấp quyền quan, đơn vị liên quan Điều Đối tượng phạm vi áp dụng Đối tượng áp dụng: Các tổ chức, cá nhân ngồi nước có hoạt động liên quan đến việc xây dựng cơng trình kiến trúc địa bàn thuộc phạm vi áp dụng có trách nhiệm thực theo Quy chế Phạm vi áp dụng: a) Quy chế quy định quản lý kiến trúc đô thị phạm vi ranh giới 09 đơn vị hành thuộc khu vực nội thị theo, bao gồm: Thị trấn Phú Phong; xã Tây Giang, Bình Tường, Tây Phú, Tây Xuân, Bình Nghi, Bình Thành, Bình Hịa xã Tây Bình áp dụng quy chế hình thành thị Quy chế quản lý kiến trúc đô thị Tây Sơn b) Khuyến khích áp dụng quy chế xã quy định Điểm a, Khoản Điều chưa hình thành thị, hình thành thị bắt buộc áp dụng Điều Giải thích từ ngữ Các thuật ngữ viện dẫn theo Luật kiến trúc số 40/2019/QH14: a) Kiến trúc nghệ thuật khoa học, kỹ thuật tổ chức không gian, tạo lập môi trường sống bền vững đáp ứng nhu cầu người xã hội b) Cơng trình kiến trúc tổ hợp cơng trình, hạng mục cơng trình xây dựng theo ý tưởng kiến trúc thiết kế kiến trúc c) Cơng trình kiến trúc có giá trị cơng trình kiến trúc tiêu biểu, có giá trị kiến trúc, lịch sử, văn hóa, nghệ thuật cấp có thẩm quyền phê duyệt Các thuật ngữ viện dẫn theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia Quy hoạch xây dựng 01:2021/BXD: a) Lô đất: Bao gồm nhiều đất liền kề có chức sử dụng đất giống giới hạn tuyến đường giao thông, đường ranh giới tự nhiên nhân tạo khác b) Nhà riêng lẻ: Nhà xây dựng đất riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà liền kề nhà độc lập c) Nhà chung cư: Nhà có từ hai tầng trở lên, có nhiều hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung hệ thống cơng trình hạ tầng sử dụng chung cho hộ gia đình, cá nhân, tổ chức d) Cơng trình hỗn hợp: Cơng trình có chức sử dụng khác e) Đất xanh đô thị: Bao gồm đất xanh sử dụng công cộng, đất xanh sử dụng hạn chế, đất xanh chuyên dụng f) Đất xanh sử dụng công cộng đơn vị ở: Bao gồm công viên, vườn hoa, sân chơi phục vụ cho nhu cầu đảm bảo khả tiếp cận người dân đơn vị g) Mật độ xây dựng: - Mật độ xây dựng thuần: tỷ lệ diện tích chiếm đất cơng trình Quy chế quản lý kiến trúc thị Tây Sơn kiến trúc diện tích lơ đất (khơng bao gồm diện tích chiếm đất cơng trình ngồi trời tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bãi (sân) đỗ xe, sân thể thao, nhà bảo vệ, lối lên xuống, phận thông gió tầng hầm có mái che cơng trình hạ tầng kỹ thuật khác) (Chú thích: Các phận cơng trình, chi tiết kiến trúc trang trí như: sê-nơ, ô-văng, mái đua, mái đón, bậc lên xuống, bậu cửa, hành lang cầu tuân thủ quy định an tồn cháy, an tồn xây dựng cho phép khơng tính vào diện tích chiếm đất đảm bảo khơng gây cản trở lưu thông người, phương tiện không kết hợp công sử dụng khác) - Mật độ xây dựng gộp khu vực đô thị: tỷ lệ diện tích chiếm đất cơng trình kiến trúc diện tích tồn khu đất (diện tích tồn khu đất bao gồm cả: sân, đường, khu xanh, không gian mở khu vực khơng xây dựng cơng trình) h) Hệ số sử dụng đất: Tỷ lệ tổng diện tích sàn cơng trình gồm tầng hầm (trừ diện tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn đỗ xe cơng trình) tổng diện tích lơ đất i) Chỉ giới đường đỏ: Đường ranh giới xác định đồ quy hoạch thực địa để phân định ranh giới phần đất xây dựng cơng trình phần đất dành cho đường giao thơng cơng trình hạ tầng kỹ thuật, khơng gian công cộng khác j) Chỉ giới xây dựng: Đường giới hạn cho phép xây dựng cơng trình đất k) Khoảng lùi: Khoảng không gian giới đường đỏ giới xây dựng l) Chiều cao cơng trình xây dựng: Chiều cao cơng trình tính từ cao độ mặt đất đặt cơng trình theo quy hoạch duyệt tới điểm cao cơng trình (kể mái tum mái dốc) Đối với cơng trình có cao độ mặt đất khác chiều cao cơng trình tính từ cao độ mặt đất thấp theo quy hoạch duyệt (Chú thích: Các thiết bị kỹ thuật mái: cột ăng ten, cột thu sét, thiết bị sử dụng lượng mặt trời, bể nước kim loại, ống khói, ống thơng hơi, chi tiết kiến trúc trang trí khơng tính vào chiều cao cơng trình) Quy chế quản lý kiến trúc thị Tây Sơn m) Ban cơng: Khơng gian có lan can bảo vệ, nhô khỏi mặt tường đứng nhà n) Lơ gia: Khoảng khơng gian có lan can bảo vệ, lùi vào so vớimặt tường đứng nhà, có ba mặt tường, vách bao che Điều Nguyên tắc quản lý kiến trúc đô thị Các ngun tắc chung: a) Các cơng trình kiến trúc nhà riêng lẻ phạm vi áp dụng phải quản lý đồng không gian, kiến trúc cơng trình, cảnh quan, bảo đảm chức năng, mỹ quan đô thị, phù hợp với điều kiện tự nhiên, phòng chống thiên tai, truyền thống lịch sử, văn hóa phù hợp với quy hoạch quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt b) Các cơng trình kiến trúc nhà riêng lẻ phải kết hợp hài hoà cải tạo với xây dựng mới; phải gắn cơng trình riêng lẻ với tổng thể kiến trúc đô thị, phải tuân thủ thiết kế đô thị quy chế quản c Các công trình kiến trúc hữu nhà riêng lẻ tiến hành cải tạo, sửa chữa có thay đổi kiến trúc mặt ngồi cơng trình, quy mơ diện tích phải tn thủ theo Quy chế Các cơng trình kiến trúc hữu khơng phù hợp với Quy chế khuyến khích cải tạo chỉnh trang lại cho phù hợp với Quy chế Các nguyên tắc khu vực có yêu cầu quản lý đặc thù: a) Xác định ranh giới, vị trí danh mục khu vực có yêu cầu quản lý đặc thù: - Các khu vực có ý nghĩa quan trọng cảnh quan: (kèm phụ lục đồ vị trí khu vực có ý nghĩa quan trọng cảnh quan): + Khu vực Lâm viên (Núi Chập Chị, Hịn Vàng, Ơng Đốc) + Khu vực cảnh quan dọc sông Sông Kôn + Khu vực cảnh quan dọc suối BaLa + Khu vực cảnh quan dọc sông Kút + Khu vực cảnh quan dọc suối Đồng Sim + Khu vực cảnh quan dọc sông Quéo Quy chế quản lý kiến trúc đô thị Tây Sơn + Các tuyến hành lang thoát lũ kết hợp xanh cảnh quan thuộc Khu đô thị Bắc Sông Kôn, Khu đô thị Nam Quốc lộ 19, Khu thị Phú Hịa Hình 1: Suối BaLa khu Lâm viên Quy chế quản lý kiến trúc đô thị Tây Sơn Hình 2: Sơng Kút Lâm viên Hình 3: Suối Đồng Sim + Hành lang thoát lũ xanh (HLTN+CXCL) Quy chế quản lý kiến trúc đô thị Tây Sơn Hình 4: Sơng Kơn + Hành lang lũ xanh (HLTN+CXCL) - Các trục đường chính, trục đường có tính chất đặc biệt quan trọng hành chính, thương mại, du lịch: + Tuyến đường Quang Trung (đoạn từ ngã đường Quốc lộ 19 - Nguyễn Huệ đến cầu Phú Phong) + Tuyến đường Hùng Vương (đoạn từ ngã đường Quốc lộ 19 - Nguyễn Huệ đến cầu Đồng Sim) + Tuyến đường Nguyễn Huệ (đoạn từ đường QL19 đến cuối Đền thờ Tây Sơn Tam Kiệt + Tuyến đường Phan Đình Phùng (đoạn từ ngã Võ Xán - Phan Đình Đình đến Từ đường Bùi Thị Xuân) + Tuyến đường Nguyễn Sinh Sắc + Tuyến đường Trần Hưng Đạo + Tuyến đường từ ngã Quốc lộ 19 - Nguyễn Huệ vào Khu danh lam thắng cảnh Hầm Hô khu trang trại kết hợp du lịch sinh thái Tây Phú + Tuyến đường Quốc lộ 19 (đoạn từ cầu Đồng Sim đến UBND xã Bình Nghi) Quy chế quản lý kiến trúc đô thị Tây Sơn + Tuyến đường Nguyễn Nhạc (đoạn từ cầu cũ Kiên Mỹ đến đường đường kết nối QL19 với QL19B) + Tuyến đường Quốc lộ 19 (đoạn từ cầu Phú Phong đến Lăng Mai Xuân Thưởng) + Tuyến đường Quốc lộ 19 (đoạn từ cầu BaLa đến Nghĩa trang liệt sỹ Tây Giang) + Tuyến đường Quốc lộ 19B (đoạn từ Nghĩa trang liệt sỹ Phú Phong đến cầu ông Thiệu (giáp ranh giới xã Tây An) + Tuyến đường tránh Quốc lộ 19 (đoạn từ suối Đồng Sim đến sông Kút) - Các khu vực di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, bảo tồn từ cấp tỉnh, quốc gia trở lên: CẤP SỐ NGÀY DIỆN ĐỊA TT DI TÍCH XẾP QUYẾT QUYẾT TÍCH ĐIỂM HẠNG ĐỊNH ĐỊNH Di tích lịch sử Quốc 177,741 m2 TT 2408/QĐgia đặc 31/12/2014 (17.774 ha) 01 Khu Đền thờ Tây Phú Phong TTg Sơn Tam Kiệt biệt 02 Tháp Dương Long Xã Tây Bình Bình Hịa BVI: Quốc gia đặc biệt 2367/QĐTTg 25.706,8 m2 23/12/2015 BVII: 60.539 m2 BVI: 03 04 05 06 07 Di tích lịch sử Gị Đá Đen Di tích lịch sử Gị Lăng Di tích lịch sử Từ đường Bùi Thị Xuân Di tích lịch sử Từ đường Võ Văn Dũng Khu Di tích lịch sử cách mạng 3.200 m2 TT Phú Phong Quốc gia 1288VH/QĐ 16/11/1988 Xã Bình Thành Quốc gia 1288VH/QĐ 16/11/1988 Xã Tây Xuân Quốc gia 1288VH/QĐ 16/11/1988 Xã Tây Phú Quốc gia 1288VH/QĐ 16/11/1988 Xã Tây Vinh Quốc gia 1288VH/QĐ 16/11/1988 Quy chế quản lý kiến trúc đô thị Tây Sơn BVII: 11.000 m2 6.600 m2 (cũ) 5.191 m2 10.500 m2 3.500 m2 08 09 10 quốc gia Gị Dài Di tích lịch sử Lăng Mai Xuân Thưởng Tháp Thủ Thiện Khu tưởng niệm cụ Nguyễn Sinh Sắc Huyện đường Bình Khê; Xã Bình Tường Quốc gia 4568-QĐBT 20/4/1995 Xã Bình Nghi Quốc gia 4568-QĐBT 20/4/1995 1.988 m2 6.400 m2 BVI: Xã Tây Giang Quốc gia 616/QĐBVHTTD L 05/3/2018 Cấp tỉnh 278/QĐUBND 17/02/1995 1.500 m2 Cấp tỉnh 4290/QĐUBND 16/12/1998 60.000 m2 Danh lam thắng Xã Tây Phú cảnh Hầm Hơ Di tích Chiến Xã 12 thắng Thuận Ninh Bình Tân 11 20.494,4 m2 BVII: 5.448,4 m2 BVI: Di tích khu lị gốm cổ Gò Hời 13 Xã Tây Vinh Cấp tỉnh 8738/QĐUBND 3.515 m2 20/10/2003 BVII: 11.449 m2 BVI: 14 Di tích Mộ Võ Xán 15 Di tích Đền thờ Văn Phong 16 17 18 19 20 4.094 m2 Xã Bình Hịa Cấp tỉnh 8740/QĐUBND 20/10/2003 Xã Tây An Cấp tỉnh 618/QĐUBND 09/11/2012 Cấp tỉnh 685/QĐUBND 13/12/2012 Cấp tỉnh 314/QĐUBND 01/02/2016 201.2 m2 Cấp tỉnh Cấp tỉnh Cấp 1193/QĐUBND 1803/QĐUBND 256/QĐ- 05/4/2017 484 m2 46 Di tích Lăng mộ Xã Hiển tổ khảo Tây Bình Thành Sơn Tam kiệt Di tích lịch sử Đài Tưởng niệm chiến TT sỹ trận vong Tú Phú Phong Thủy Di tích Chiến Xã thắng chốt Lị Rèn Bình Thành Di tích lịch sử Đài Xã Bình kính Thiên Tường Di tích Xã Quy chế quản lý kiến trúc đô thị Tây Sơn BVII: 6.130 m2 2.084 m2 794,3 m2 24/5/2017 26/01/2018 chiến thắng Thuận Bình Thuận Hạnh Khu Di tích lịch Xã Tây sử Chiến thắng 21 Vinh Đồng Ấu tỉnh UBND 11.215 m2 Cấp tỉnh 170/QĐUBND 690 m2 15/01/2022 - Các quảng trường công viên lớn; khu trung tâm công cộng: + Quảng trường - công viên trung tâm + Công viên khu Đê bao sơng Kơn + Cơng viên phía Đơng Nghĩa trang Liệt sỹ Phú Phong + Cơng viên phía Tây đường Đơ Đốc Long Hình 6: Quảng trường khu công viên lớn - Khu trung tâm hành - trị huyện - Các khu vực cửa ngõ đô thị, gồm khu vực: (kèm phụ lục sơ đồ vị trí) + Khu vực cửa ngõ phía Đơng khu vực ngã đường Quốc lộ 19 đường đường tránh QL19 (thuộc xã Bình Nghi) Quy chế quản lý kiến trúc đô thị Tây Sơn 10 chức năng) sở diện tích lơ đất, cạnh lô đất, yêu cầu hạ tầng kỹ thuật khu vực - Đối với khu vực chưa có thiết kế thị, chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng, việc cấp phép xây dựng công trình phải tuân thủ theo quy định cụ thể sau: + Mật độ xây dựng thuần: Mật độ xây dựng tối đa lô đất xây dựng nhà riêng lẻ áp dụng theo Quy chuẩn hành Quy hoạch xây dựng + Hệ số sử dụng đất: Tối đa ≤ lần chiều cao không tầng + Chiều cao tầng: Tầng tối thiểu +4,0m, từ tầng trở lên tối thiểu +3,3m phải phù hợp với cơng trình xung quanh + Số tầng (Ttt): Số tầng cơng trình tối đa tính theo cơng thức: Ttt = (Diện tích lơ đất x lần/ Mật độ xây dựng) + Chiều cao cơng trình: Được tính cốt vỉa hè tiếp giáp đến mái cơng trình tính theo cơng thức: H = 0,3m + 4,0m + (Ttt-1)*3,3m + Cao độ xây dựng: Đối với tuyến phố đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh cao độ xây dựng +0.3m so với cao độ vỉa hè giới xây dựng Đối với tuyến phố chưa đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật (chưa có vỉa hè) cao độ xây dựng +0.5m so với cao độ mặt đường trước lô đất xây dựng + Đối với khu dân cư hữu có cao độ trũng thấp so với khu vực xung quanh: Thực quy hoạch cải tạo chỉnh trang quy hoạch cao độ xây dựng theo tuyến đường để quản lý cấp phép xây dựng + Khoảng lùi xây dựng: Khuyến khích xây dựng có khoảng lùi lô đất xây dựng nhà riêng lẻ tiếp giáp với đường 15 thống cho dãy phố (m) 0,9 1,2 1,4 (Đối với đường có lộ giới