QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ THỊ TRẤN BẾN CẦU

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ THỊ TRẤN BẾN CẦU THÁNG 10/2015 MỤC LỤC CHƯƠNG I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Mục tiêu, đối tượng áp dụng Điều Giải thích từ ngữ Điều Vị trí, phạm vi quản lý: CHƯƠNG II QUẢN LÝ QUY HOẠCH VÀ KHÔNG GIAN THỊ TRẤN Điều Nguyên tắc chung tổng thể đô thị quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan Điều Đối với khu trung tâm hành - trị, trục tuyến đường phố khơng gian cơng cộng trung tâm thị trấn ô phố 15 Điều Đối với khu vực cảnh quan 15 Điều Đối với khu vực dự trữ phát triển 16 CHƯƠNG III 17 QUẢN LÝ CƠNG TRÌNH KIẾN TRÚC 17 Điều Đối với cơng trình cơng cộng 17 Điều Đối với cơng trình nhà 17 Điều 10 Đối với cơng trình có tính đặc thù, biệt thự, cơng trình kiến trúc cao tầng, cơng trình kiến trúc dịch vụ thương mại 20 CHƯƠNG IV 23 QUẢN LÝ CƠNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THU ẬT, GIAO THƠNG 23 Điều 11 Đường phố, hè phố, hành lang đường 23 Điều 12 Hệ thống đèn tín hiệu, cột đèn, bảng hiệu, bảng quảng cáo, trụ bưu điện, hình thức kiến trúc, kích thước 24 Điều 13 Trồng xanh đường phố 27 Điều 14 Đường dây, đường ống chung 28 CHƯƠNG V 31 QUY ĐỊNH TRÁCH NHIỆM VÀ TỔ CHỨC THỰC HI ỆN 31 Điều 15 Trách nhiệm 31 Điều 16 Khen thưởng, xử lý vi phạm 32 Điều 17 Tổ chức thực 32 ỦY BAN NHÂN DÂN HUYỆN BẾN CẦU CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc QUY CHẾ Quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị (Ban hành kèm theo Quyết định số 1550 /QĐ-UBND ngày 30 / 12 /2015 Ủy ban nhân dân huyện Bến Cầu) CHƯƠNG I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Mục tiêu, đối tượng áp dụng Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị lập sở phù hợp với quy hoạch phân khu đô thị thị trấn Bến Cầu tỷ lệ 1/5000, thiết kế đô thị, quy chuẩn, tiêu chuẩn, định hướng phát triển chung khu vực tồn thị Quy chế quy định định hướng phát triển tổng thể đô thị, quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan đô thị; quy định xây dựng nhà riêng lẻ, nhà biệt thự khu chức năng; quy hoạch kiến trúc nhà cao tầng, cơng trình cơng cộng; hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị, làm sở để xem xét cấp phép xây dựng cải tạo chỉnh trang cơng trình kiến trúc, thiết kế cảnh quan đô thị; để xác định việc lập nhiệm vụ quy hoạch, thiết kế đô thị khu vực chưa có quy hoạch, thiết kế thị duyệt Nội dung quy chế phải kế thừa, phù hợp quy định hành kiến trúc, cảnh quan, di sản thị Tùy theo tình hình, yêu cầu thực tế địa phương địa hình, khí hậu, tập qn văn hố, điều kiện kinh tế, xã hội, quy mơ, tính chất thị, nội dung quy chế điều chỉnh, bổ sung cho phù hợp sở quy định pháp luật hành Đối tượng áp dụng: Quy chế áp dụng tổ chức, cá nhân nước nước ngồi có liên quan đến đầu tư xây dựng, cải tạo chỉnh trang đô thị phải phù hợp với đồ án quy hoạch đô thị, quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đô thị đồ án thiết kế đô thị duyệt, hoạt động quản lý không gian kiến trúc, cảnh quan đô thị địa bàn huyện Bến Cầu Làm sở để xem xét cấp giấy phép xây dựng cải tạo chỉnh trang cơng trình kiến trúc, thiết kế cảnh quan thị Ngồi quy định văn này, việc xây dựng quản lý xây dựng tuân thủ theo quy định pháp luật hành Nhà nước Điều Giải thích từ ngữ Trong Quy chế này, từ ngữ hiểu sau: Quy hoạch chung việc tổ chức không gian, hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cơng trình hạ tầng xã hội nhà cho đô thị phù hợp với phát triển kinh tế - xã hội thị, bảo đảm quốc phịng, an ninh phát triển bền vững Quy hoạch phân khu việc phân chia xác định chức năng, tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị khu đất, mạng lưới cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cơng trình hạ tầng xã hội khu vực thị nhằm cụ thể hố nội dung quy hoạch chung Quy hoạch chi tiết việc phân chia xác định tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, yêu cầu quản lý kiến trúc, cảnh quan lơ đất; bố trí cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cơng trình hạ tầng xã hội nhằm cụ thể hoá nội dung quy hoạch phân khu quy hoạch chung Thiết kế đô thị việc cụ thể hóa nội dung quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị công trình thị, cảnh quan cho khu chức năng, tuyến phố khu không gian công cộng khác đô thị Kiến trúc đô thị tổ hợp vật thể đô thị, bao gồm cơng trình kiến trúc, kỹ thuật, nghệ thuật, quảng cáo mà tồn tại, hình ảnh, kiểu dáng chúng chi phối ảnh hưởng trực tiếp đến cảnh quan đô thị Cảnh quan đô thị không gian cụ thể có nhiều hướng quan sát đô thị không gian trước tổ hợp kiến trúc, quảng trường, đường phố, hè, đường bộ, công viên, thảm thực vật, vườn cây, vườn hoa, đồi, núi, gò đất, đảo, cù lao, triền đất tự nhiên, dải đất ven bờ biển, mặt hồ, mặt sông, kênh, rạch đô thị không gian sử dụng chung thuộc đô thị Khu đô thị khu vực đô thị, đầu tư xây dựng đồng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhà Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bao gồm hệ thống giao thông, thông tin liên lạc, cung cấp lượng, chiếu sang công cộng, cấp nước, nước, xử lý chất thải cơng trình khác Hệ thống cơng trình hạ tầng xã hội bao gồm cơng trình y tế, văn hóa, giáo dục, thể thao cơng trình khác 10 Chỉ giới đường đỏ đường ranh giới xác định đồ quy hoạch thực địa để p hân định phần đất xây dựng công trình phần đất dành cho đường giao thơng cơng trình hạ tầng kỹ thuật, khơng gian cơng cộng khác 11 Chỉ giới xây dựng đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, cơng trình đất 12 Khoảng lùi khoảng cách giới đường đỏ giới xây dựng 13 Tầng cao số tầng tịa nhà bao gồm tồn tầng mặt đất (kể tầng kỹ thuật, tầng áp mái, mái tum) tầng nửa hầm 14 Mật độ xây dựng (mật độ xây dựng - netto) tỷ lệ diện tíc h chiếm đất cơng trình kiến trúc xây dựng tổng diện tích lơ đất (khơng bao gồm diện tích chiếm đất cơng trình như: Các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngồi trời (trừ sân ten-nit sân thể thao xây dựng cố định chiếm khối tích khơng gian mặt đất), bể cảnh… 15 Cơng trình cơng cộng gồm cơng trình giáo dục; cơng trình y tế; cơng trình thể thao; cơng trình văn hóa; cơng trình thương mại dịch vụ; cơng trình thơng tin liên lạc, viễn thơng; cơng trình dịch vụ cơng cộng; văn phịng trụ sở quan; cơng trình cơng cộng khác 16 Nhà thấp tầng bao gồm nhà liên kế ≤ tầng biệt thự, nhà vườn ≤ tầng a) Nhà liên kế dãy nhà xây dựng liên kế với nhau, xây dựng trùng với lộ giới, đường hẻm (trường hợp giới xây dựng trùng với giới đường đỏ) b) Nhà vườn dạng nhà biệt lập, ngồi diện tích xây dựng cơng trình cơng trình sinh hoạt phải có diện tích để làm vườn; kiến trúc vật liệu xây dựng có khuynh hướng dân gian truyền thống c) Biệt thự loại n hà đơn lập song lập có tiện nghi xây dựng khuôn viên riêng yên tĩnh 17 Nhà riêng lẻ cao tầng cơng trình nhà chiều cao từ - tầng 18 Chung cư loại nhà phục vụ cho nhiều hộ gia đình, có sử dụng chung hệ thống cầu thang, có tổ chức hệ thống giao thông sân vườn làm không gian công cộng 19 Ban công mặt sàn chịu lực làm nhô khỏi mặt nhà, tạo điều kiện để người sử dụng tiếp cận dễ dàng với khơng gian thống bên ngồi, tiếp cận xanh, tạo tầm nhìn rộng 20 Khơng gian trống tất mảnh đất, phần diện tích phải để trống, khơng xây dựng, kể việc xây dựng cơng trình vật liệu nhẹ Khoảng trống không xây dựng gọi “không gian ngồi cơng trình” trồng xanh 21 Cốt xây dựng khống chế cao độ xây dựng tối thiểu bắt buộc phải tuân thủ lựa chọn phù hợp với quy chuẩn quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật 22 Cơng trình ngầm thị: Là cơng trình xây dựng mặt đất thị bao gồm cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cơng trình giao thơng ngầm, cơng trình cơng cộng, cơng trình cấp nước, thơng tin truyền thơng,… 23 Dự án đầu tư xây dựng cơng trình riêng lẻ : dự án đầu tư xây dựng cơng trình kiến trúc 24 Dự án đầu tư xây dựng cơng trình tập trung: dự án đầu tư xây dựng cơng trình kiến trúc hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực dự án như: khu đô thị, khu dân cư, khu nhà ở, khu công nghiệp, khu thương mại, khu thể dục - thể thao, khu du lịch 25 Cấp cơng trình: Xác định theo Nghị định số 59/2015/NĐ-CP Chính phủ, theo Thơng tư Bộ Xây dựng quản lý chất lượng cơng trình xây dựng ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia phân loại, phân cấp cơng trình xây dựng dân dụng, cơng nghiệp hạ tầng kỹ thuật đô thị Điều Vị trí, p hạm vi quản lý: Quy chế quy định tiêu kiến trúc cơng trình khu có quy hoạch chi tiết duyệt tuyến đường chưa có quy hoạch chi tiết duyệt thuộc thị trấn Bến Cầu , huyện Bến Cầu Vị trí, phạm vi quản lý: a) Khu vực nội thị bao gồm thị trấn Bên Cầu - Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000, qui hoạch chi tiết thiết kế kiến trúc cảnh quan cho khu vực chức đô thị làm sở cho việc xem xét, tiếp nhận dự án đầu tư xây dựng quản lý việc xây dựng theo qui hoạch duyệt - Nâng cấp cơng trình hạ tầng thị: Giao thơng, cấp thoát nước, bước hạ ngầm hệ thống cấp điện, cáp thông tin Cải tạo hệ thống xanh theo hướng bước thay xanh có khơng phù hợp loại khác, làm tăng diện tích xanh, tạo đặc trưng tuyến phố cảnh quan đẹp cho đô thị - Cải tạo, chỉnh trang cơng trình nhà ở, cơng trình cơng cộng, cơng viên, sơng, hồ, cơng trình tơn giáo, di tích lịch sử,… b) Khu vực ngoại thị bao gồm khu phố 3, khu phố 4: - Quy hoạch chi tiết khu dân cư, khoanh vùng cải tạo, chỉnh trang khu phố, kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng - Phát triển mạng lưới giao thơng, cơng trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối với (chợ, bến xe, nhà máy nước, nghĩa trang cơng trình cơng cộng khác…) - Xây dựng khu đô thị đại, khu phát triển kinh tế, công nghệ, kỹ thuật cao; trung tâm dịch vụ y tế, giáo dục đào tạo, thể thao, y tế, dịch vụ, sinh thái, xanh, cảnh quan Phát triển cơng trình kiến trúc theo hướng đại với cơng trình cao tầng, nhà dạng biệt thự, nhà vườn chung cư theo quy hoạch - Dành diện tích đất phù hợp để sản xuất nông nghiệp, trồng lúa, loại hoa màu c) Ranh giới, quy mơ diện tích, tính chất, dân số khu vực lập quy hoạch: - Vị trí , phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch: Vị trí khu vực quy hoạch:  Phạm vi quy hoạch giới hạn ranh hành chánh thị trấn Bến Cầu 657,59 ha; nằm phía Bắc kênh Đìa Xù Giới hạn tứ cận sau: o Phía Bắc Tây giáp ranh xã Tiên Thuận; o Phía Nam kênh Địa Xù, giáp khu đô thị Mộc Bài; o Phía Đơng giáp ranh xã Lợi Thuận  Theo quy hoạch chung khu đô thị Mộc Bài, khu vực dự kiến quy hoạch nằm phía Bắc khu đô thị Mộc Bài phần tổng thể thống khu đô thị Mộc Bài o Cách đường Quốc lộ 22A ( Xuyên Á) 2,5 km; o Cách cừa quốc tế Mộc Bài 3,5 km - Vị trí giới hạn khu đất:  Khu đất lập quy hoạch thuộc thị trấn Bến Cầu, huyện Bến Cầu, tỉnh Tây Ninh, giới hạn sau: o Phía Đơng đến hết ranh khu trung tâm văn hóa thể thao o Phía Bắc tới trường tiểu học Bến cầu o Phía Tây tới đường bao nhánh trái thị trấn o Phía Nam tới kênh Đìa Xù  Đất dự trữ phát triển đến năm 2030 lên phía Bắc phía Đơng đến hết ranh thị trấn Sau năm 2030 tiếp tục phát triển phía Tây - Tổng diện tích khu vực quy hoạch: 181 - Tính chất khu vực lập quy hoạch:  Thị trấn Bến Cầu hai hạt nhân Khu đô thị Mộc Bài, có chức đầu mối giao thương quốc tế, kết nối với cụm công ngh iệp chế xuất khu kinh tế cửa Mộc Bài  Bến Cầu thị trấn huyện lỵ, trung tâm kinh tế - xã hội, khoa học kỹ thuật, an ninh quốc phòng huyện biên giới Bến Cầu phát triển thương mại dịch vụ công nghiệp  Là trung tâm hành dịch vụ thương mại thị Bến Cầu  Là khu vui chơi văn hóa thể thao thiếu nhi, khu công viên xanh phục vụ cho người dân huyện  Định hướng phát triển đô thị sinh thái thân thiện với môi trường - Dân số khu vực lập quy hoạch: - Dân số trạng: thường trú: 7.692 người; tạm trú: 258 người (theo tài liệu khảo sát năm 2014) - Dự báo quy mô dân số: Thường trú: 19.450 người; Tạm trú: 550 người;  Dân số làm việc không cư trú khu vực quy hoạch : 150 người;  Dự báo quy mơ dân số trung bình hộ gia đình (theo mơ hình nhà ở): Nhà chung cư : 06 người/hộ ; Nhà riêng lẻ: 04 người/hộ - Quy hoạch giao thông:  Mạng giao thơng đối ngoại dựa trục chính: Trục ngang : Đường Đặng Văn Son đường Nguyễn Văn Độ lộ giới 34m Trục dọc: Đường Nguyễn Trung Trực: lộ giới 34m Đường bao nhánh phải nhánh trái lộ giới 22 mét  Hệ thống giao thông nội thị gồm đường sau: Tên đường Nguyễn Trung Trực Chiều dài (m) Lộ giới QH Ghi 928 34 Hoàn thiện 962 34 nt 03 Nguyễn Trung Trực Đặng Văn Son 643 34 nt 03 Nguyễn Văn Độ 511 34 nt 04 Đường bao nhánh phải Đường bao nhánh trái 782 22 1.510 22 nt Đường đất Stt 01 02 05 06 Đường liên khu vực: N3; N4; N8; N9; N10 ; D1; D2; D5; D6; D7 Đường khu vực : N1; N2; N5; N6 ; D3; D4 22 Đường quy hoạch 22 Đường quy hoạch - Bố trí bến xe b uýt đầu cầu Đìa Xù trục đường Nguyễn Trung Trực, khu vực giáp trạm cấp nước, đối diện khu vực Chợ - Trung tâm thương mại - Việc điều chỉnh, bổ sung thay đổi phạm vi áp dụng quy chế phải cấp có thẩm quyền phê duyệt quy chế cho phù hợp CHƯƠNG II QUẢN LÝ QUY HOẠCH VÀ KHÔNG GIAN THỊ TRẤN Điều Nguyên tắc chung tổng thể đô thị quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan Việc quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị phải tuân thủ theo quy hoạch, thiết kế đô thị, Quy chế Giấy phép quan nhà nước có thẩm quyền cấp Đối với khu vực đô thị, tuyến phố chưa có quy hoạch chi tiết, thiết kế thị quy chế chưa quy định thực quản lý theo quy chuẩn, tiêu chuẩn quy hoạch xây dựng hành  Khu trung tâm thị trấn Bến Cầu bao gồm cơng trình hành chính, cơng trình cơng cộng, dịch vụ thương mại… bố trí khu vực đảm bảo bán kính phục vụ thuận tiện giao thông kết nối  Đối v ới cơng trình hành chính, cơng trình cơng cộng có tính chất văn hóa - lịch sử bố trí xung quanh quảng trường công viên xanh cấp đô thị nhằm tạo tính uy nghiêm cho cơng trình hành chính, đồng thời khơng gian ngồi trời phục vụ cho hoạt động, lễ hội cơng trình có tính chất văn hóa… Đối với cơng trình dịch vụ, thương mại bố trí khu vực nút giao thông, trục đường quan trọng nhằm tạo hình ảnh sơi động cho thị trấn Đối với cơng trình y tế, giáo dục đượ c bố trí nơi thuận tiện giao thơng, có cảnh quan đẹp không bị ô nhiễm  Bố trí nhiều loại hình nhà khu dân cư bao gồm: nhà liên kế, nhà vườn, nhà biệt thự nhà chung cư, nhằm phục vụ cho nhu cầu nhiều đối tượng khác tạo c ho không gian khu dân cư thêm đa dạng hình khối kiến trúc  Tổ chức khơng gian kiến trúc cảnh quan: trọng khai thác cảnh quan, kết hợp hài hịa với hình thức kiến trúc cơng trình Các khu vực: Cửa ngõ vào thị trấn, số vị trí trung tâm thị, nút giao trục đường lớn, dọc theo trục đường quy mơ mặt cắt rộng từ 34m trở lên; hệ thống giao thông đối ngoại gồm: Quốc lộ 22A, đường tỉnh ĐT.786 - Ưu tiên lập quy hoạch chi tiết, thiết kế thị để có sở quản lý xây dựng chỉnh trang đô thị - Định hướng quy hoạch, đô thị xây dựng số cơng trình cao tầng có kiến trúc đẹp, trung tâm thương mại, dịch vụ lớn, cơng trình tượng đài, vườn hoa, xanh… - Ưu tiên cải tạo chỉnh trang, hạ ngầm, nâng cấp, hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật - Cấm xây dựng công trình phạm vi hành lang an tồn giao thơng, quốc phịng an ninh … - Các cơng trình nhà riêng lẻ xây dựng phải xin cấp Giấy phép xây dựng theo quy định tỉnh Tây Ninh sở qui hoạch chi tiết duyệt Đối với khu vực đô thị cũ khu phố hữu: - Cải tạo nâng cấp cơng trình hạ tầng; chỉnh trang xây dựng nhà - Nhà riêng lẻ xây dựng phải phù hợp quy hoạch, tuân thủ giới xây dựng, khoảng lùi, mật độ xây dựng; độ cao n ền, chiều cao tầng, chiều cao ban công, chiều cao độ vươn văng, nhà xây trước cấp phép để tạo hài hoà, thống tồn tuyến - Khuyến khích thực xã hội hoá rộng rãi việc đầu tư xây dựng, quản lý, khai thác sở hạ tầng, tạo điều kiện để chủ đầu tư xây dựng, chỉnh trang, cải tạo hạ tầng theo hình thức BT, BOT, PPP Mở rộng đường sở đường trạng: tuyến đường chưa đầu tư hết chiều rộng theo quy hoạch Nhưng mở rộng đường không làm thay đổi chiều cao đỉnh đường theo trạng kích thước lộ giới khơng thay đổi so với quy hoạch + Khoảng lùi: Chỉ giới xây dựng cơng trình trùng với giới đường đỏ Đối với khu vực có quy hoạch chi tiết, thiết kế thị duyệt nội dung qu y định cụ thể giới đường đỏ, giới xây dựng, khoảng lùi thực theo đồ án + Quy định chung mật độ xây dựng: Theo Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam Quy hoạch Xây dựng QCXDVN 01:2008/BXD Bộ Xây dựng ban hành theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 04 năm 2008 Mật độ xây dựng (net-tơ) tối đa cho phép: Cơng trình nhà ở: Mật độ xây dựng tối đa lô đất xây dựng nhà liên kế, riêng lẻ nhóm nhà chung cư quy định bảng 2.2 Bảng 2.1 : Mật độ xây dựng (net-tô) tối đa lô đất xây dựng nhà liên kế nhà riêng lẻ (nhà vườn, biệt thự…) Diện tích lơ đất (m2/căn nhà) ≤50 75 100 200 300 500 ≥1.000 Mật độ xây dựng tối đa (%) 100 90 80 70 60 50 40 b) Số tầng tối đa: 05 tầng (không kể tầng tum) tuyến phố khu phố cũ (trừ trường hợp khu di tích) ; chiều cao cơng trình khơng q 21,3m - Chiều cao tầng 1: + Đối với tuyến đường có lộ giới ≤ 20m: Cao 4,1m (kể từ độ cao đến sàn tầng 2); + Đối với tuyến đường có lộ giới > 20 m: Cao 4,1m (kể từ độ cao đến sàn tầng 2); + Đối với ngõ phố: Cao 3,9m (kể từ độ cao đến sàn tầng 2) - Chiều cao tầng từ tầng đến tầng thứ 5: Cao 3,6m; chiều cao tầng tum: 3,0m; - Không xây dựng nhà tạm, nhà tầng phố thị c) Cao độ cao so với hè phố trạng 45cm cao so với mặt đường tối đa 60cm (đối với tuyến chưa có hè phố) d) Kết cấu chịu lực, vật liệu xây dựng hoàn thiện kiến trúc mặt ngồi: + Nhà khung bê tơng cốt thép xây tường gạch + Nhà không xây bao, lợp mái vật liệu tạm, thô sơ, đắp đất, ghép gỗ, tôn, tre, nứa; phibrôximăng, giấy dầu, mái lá, rơm rạ… + Sử dụng vật liệu trang trí bề mặt ngơi nhà hài hịa + Khơng gắn hình tượng trang trí kỳ dị tường nhà, mái nhà, ban cơng e) Kích thước ban cơng: Độ vươn ban cơng 1,4m ( đường phố có lộ giới > 20m); 1,2m (đối với đường phố có lộ giới 12 - 15m); 0,9m (đối với đường phố có lộ giới - 12m); đường phố, ngõ có lộ giới 10m - 15m 8m - 12m 1,5 m 5m 27 Loại (đại mộc) > 15m 12m - 1,5 m 5m 15m Các quy định khác trồng, quản lý, chăm sóc xanh tuân th ủ theo quy định Nghị định số 64/2010/NĐ -CP ngày 11/6/2009 Chính phủ quản lý xanh đô thị; Thông tư số 20/2009/TT-BXD ngày 30/6/2009 Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung Thông tư số 20/2005/TT -BXD ngày 20/12/2005; quy định hành khác Điều 14 Đường dây, đường ống chung Vị trí lắp đặt đường cống nước cơng cộng dọc theo tuyến đường theo quy hoạch, cách mép đường theo quy hoạch 1,0m Các cơng trình kỹ thuật ngầm vỉa hè phải đảm bảo khoảng cách an tồn cơng trình theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hành tuân thủ Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ quản lý không gian ngầm đô thị Các cơng trình hạ tầng (đường giao thơng, nước, chiếu sáng công cộng, cấp nước, cấp điện, viễn t hông, xanh, hệ thống quản lý chất thải, vệ sinh môi trường, …) đường phố phải thiết kế, xây dựng đồng Cơng trình đường giao thơng xây dựng phải có hệ thống nen, hào kỹ thuật, cống, bể với kích thước phù hợp để hạ ngầm cơng trình hạ tầng kỹ thuật Tiến tới tất đơn vị có cơng trình ngầm nằm hệ thống nen, hào kỹ thuật phải trả tiền thuê theo chế chung Thoát nước mặt - Hệ thống nước khu thi cũ bước xây dựng cải tạo có tuyến cống riêng để tách nước thải đưa trạm xử lý - Hệ thống nước khu thị phải quy hoạch xây dựng thoát nước mưa nước thải riêng biệt - Hệ thống nước phải kiểm tra, nạo vét, trì, bảo trì thường xuyên định kỳ - Xác định quản lý cao độ mực nước kênh Đìa Xù sơng Vàm Cỏ Đơng theo hướng nước nhằm đảm bảo tối đa khả tiêu thoát nước, điều hồ nước mưa, chống ngập úng bảo vệ mơi trường Định kỳ nạo vét vệ sinh hệ thống kênh thoát nước 28 Thoát nước thải - Hệ thống nước thải thị khu vực quy định phải thu gom vào trạm xử lý trước xả (thực sau xây dựng xong Nhà máy Xử lý nước thải) để đảm bảo giữ hồ chứa nước đô thị - Các hộ dân cư, cơng trình cơng cộng cơng nghiệp phải có hệ thống xứ lý nước thải cục trước xả hệ thống chung - Tuyệt đối không xả nước thải chưa qua xử lý xuống lịng kênh mương thị - Nước thải y tế nguy hại phải xử lý riêng đạt tiêu chuẩn môi trường trước xả hệ thống chung Giao thông - Mạng lưới giao thông đô thị phải đáp ứng nhu cầu vận tải hành khách, hàng hoá phục vụ dân sinh phát triển kinh tế - Cơng trình xây dựng, xanh khơng làm hạn chế tầm nhìn che khuất biển báo, tín h iệu điều khiển giao thơng - Tại nút đường giao cắt nhau, cơng trình phải cắt vát góc theo quy định để đảm bảo tầm nhìn tối thiểu ≥ 20 m - Xây dựng blốc vỉa hè dạng vát theo quy cách thống tồn thị (theo thiết kế định hình) để đảm bả o việc dắt xe lên xuống dễ dàng - Khi cải tạo, nâng cấp đường, không nâng cao độ mặt đường cao cao độ nhà trạng 50% hộ dân dọc hai bên tuyến phố - Các nút giao thơng có đảo vịng xuyến phải đảm bảo nước, điện chiế u sáng, hoa, thảm cỏ đảo; sử dụng viên block bó xung quanh đảo có mũi tên dẫn hướng phản quang; - Không làm gờ giảm tốc trục giao thông ưu tiên đô thị; sơn vạch, gờ giảm tốc vị trí tiềm ẩn nguy cao xảy tai nạn giao th ông - Trên tuyến đường thị: Trong vịng năm kể từ ngày hoàn thành rải thảm mặt đường, nghiêm cấm tất trường hợp đào đường để xây dựng cơng trình cấp nước, cấp điện, thơng tin liên lạc ( trừ trường hợp bất khả kháng cấp có thẩm quyền chấp thuận) Cấp nước 29 a) Hệ thống cấp nước đô thị phải đảm bảo thoả mãn yêu cầu chất lượng, áp lực, lưu lượng nước cấp cho nhu cầu đô thị b) Khuyến khích hộ dân cư thị sử dụng nước hệ thống cấp nước đô thị Hệ thống đường dây điện, thông tin phải bước hạ ngầm; tuyến phố chưa có điều kiện thực hiện, yêu cầu sử dụng chung cột điện để đảm bảo thơng thống đường phố an tồn giao thơng Việc đấu nối cơng trình hạ tầng kỹ thuật từ nhà dân vào hệ t hống công cộng phải UBND huyện cho phép chịu giám sát thực đơn vị quản lý vận hành Đố i với hệ thống trạm xăng dầu - Trạm xăng dầu đô thị phải đảm bảo yêu cầu điểm 2.2 khoản Chương Quy chuẩn Việt Nam QCXDVN 07:2010 - Quyết đinh số 52/QĐ-UBND ngày 02/12/2010 UBND tỉnh Tây Ninh việc Ban hành Quy hoạch phát triển hệ thống cửa hàng kinh doanh xăng dầu địa bàn tỉnh Tây Ninh đến năm 2020, Quyết đinh số 05/2014/QĐ-UBND ngày 21/02/2015 UBND tỉnh Tây Ninh việc Điều chỉnh, sửa đổi bổ sung Quy hoạch phát triển hệ thống cửa hàng kinh doanh xăng dầu địa bàn tỉnh Tây Ninh đến năm 2020 Phụ lục tuyến đường quy định lộ giới giới xây dựng 30 CHƯƠNG V QUY ĐỊNH TRÁCH NHIỆM VÀ TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 15 Trách nhiệm Các quan có trách nhiệm theo quy định tổ chức c ông bố công khai quy chế thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký định phê duyệt Phòng Kinh tế Hạ tầng huyện - Quản lý nhà nước quy hoạch, không gian, kiến trúc, cảnh quan thị, vị trí lắp đạt bảng hiệu, quảng cáo nhiệm vụ theo phân cấp - Chủ trì phối hợp với Công an huyện, UBND thị trấn Bến Cầu khảo sát, quy định khu vực cấm đỗ xe, đậu xe, lên xuống hàng quá; lắp đặt, bổ sung biển báo hiệu đường bộ, hướng dẫn giao thông - Tham mưu cho UBND huyện cấp phép xây dựng khu vực đô thị - Tham mưu UBND huyện việc quy hoạch điều chỉnh quy hoạch, mở rộng phát triển đô thị - Chịu trách nhiệm thẩm định quy hoạch, đề án phát triển đô thị - Quản lý cơng trình xanh, chăm sóc, chỉnh sữa xanh, cảnh, công viên đô thị - Tổ chức thu gom, vận chuyển xử lý rác thải dọc theo tuyến đường, vĩa hè khu vực đô thị - Quản lý, sửa chữa vận hành hệ thống chiếu sáng cơng cộng tồn thị trấn Bến Cầu - Tham mưu UBND huyện sửa chữa hệ thống giao thông đô thị, vỉa hè từ nguồn vốn kiến thiết thị - Phối hợp phịng ban chuyên môn huyện thực quản lý nhà nước theo quy định có liên quan đến quy chế UBND thị trấn Bến Cầu - Ủy ban nhân dân thị trấn Bến Cầu quản lý tồn diện khơng gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị phạm vi địa giới hành quản lý - Chủ trì phố i hợp Phịng Kinh tế Hạ tầng, quan có liên quan kiểm tra trật tự xây dựng, kiểm tra giấy phép xây dựng tổ chức, cá nhân địa bàn - Nhận bảo quản mốc giới xây dựng, mốc quy hoạch thực địa - Kiểm tra nhắc nhở người dân việc giữ gìn trật tự lịng, lề đường, khơng bn bán lấn chiếm vỉa hè, không dựng mái che, biể n quảng cáo, vật dụng lấn chiếm hành lang đường bộ, vỉa hè gây mỹ quang đô thị tầm nhìn cho phương tiện lưu thơng, che khuất hệ thống biển báo giao thông, đảm bảo vệ sinh môi trường, mỹ quang đô thị, đổ rác nơi quy định - Kiểm tra tình hìn h sử dụng đất địa bàn để phát xử lý kịp thời 31 trường hợp lấn chiếm đất đai, sử dụng đất khơng mục đích, chuyển mục đích sử dụng đất trái pháp luật vi phạm hành quản lý sử dụng đất đai theo quy định - Phối hợp với phòng ban chuyên môn huyện lĩnh vực theo quy định pháp luật - Kiểm tra, lập biên (trường hợp vượt thẩm quyền kết hợp ngành lập biên bản) xử phạt vi phạm hành tất lĩnh vực địa bàn thị trấn Bến Cầu Điều 16 Khen thưởng, xử lý vi phạm Tổ chức, cá nhân có thành tích xuất sắc việc tun truyền, phổ biến, thực quy định Quy chế biểu dương, khen thưởng Mọi vi phạm điều, khoản Quy chế này, tuỳ theo mức độ, tính chất vi phạm bị xử lý theo quy định pháp luật Nghị định số 180/2007/NĐ-CP ngày 07/12/2007 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị; Nghị định số 121/2013/NĐ -CP ngày 10/10/2013 Chính phủ qui định xử phạt vi phạm hành hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý cơng trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà công sở; Nghị định số 171/2013/NĐ-CP ngày 13/11/2013 Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành lĩnh vực giao thơng đường đường sắt quy định hành khác Điều 17 Tổ chức thực Trưởng phòng Kinh tế Hạ tầng huyện, Trưởng phịng Tài ngun Mơi trường, Chủ tịch UBND thị trấn Bến Cầu đơn vị có liên quan có trách nhiệm hướng dẫn thực việc quản lý quy hoạch, kiến trúc xây dựng đô thị nội ô thị trấn Bến Cầu, huyện Bến Cầu theo quy định quy chế Đối với khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/5 00 áp dụng cụ thể với quy định đồ án duyệt Ngoài quy định quy chế này, việc quản lý xây dựng thị cịn tn thủ theo quy định hành Trong trình thực quy chế có vướng mắc cần điều chỉnh sửa đổi, bổ sung báo cáo Phòng Kinh tế Hạ tầng huyện chủ động phối hợp với quan liên quan tham mưu đề xuất UBND huyện xem xét, định./ 32 ... dụng quy chế phải cấp có thẩm quy? ??n phê duyệt quy chế cho phù hợp CHƯƠNG II QUẢN LÝ QUY HOẠCH VÀ KHÔNG GIAN THỊ TRẤN Điều Nguyên tắc chung tổng thể đô thị quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan Việc quản. .. dựng khác với quy định nêu Điều phải cho phép cấp có thẩm quy? ??n Quy hoạch, xây dựng khu dân cư mới: - Phải thực theo quy hoạch chi tiết quy định quản lý quy hoạch quan có thẩm quy? ??n phê duyệt... hoạch đô thị duyệt Trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết, quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị, cấp giấy phép xây dựng phải quy chuẩn, tiêu chuẩn quy hoạch, đảm bảo yêu cầu kết nối hạ tầng,