QUY CHẾ Quản lý quy hoạch, kiến trúc đối với nhà ở riêng lẻ tại các khu dân cư hiện hữu trên địa bàn thành phố Móng Cái

UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ MĨNG CÁI CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc (DỰ THẢO) QUY CHẾ Quản lý quy hoạch, kiến trúc nhà riêng lẻ khu dân cư hữu địa bàn thành phố Móng Cái (Ban hành kèm theo Quyết định số: … /2022/QĐ-UBND ngày năm 2022 UBND thành phố Móng Cái) tháng CHƯƠNG I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi đối tượng áp dụng mục tiêu Phạm vi điều chỉnh Nhà riêng lẻ có nhu cầu cải tạo, xây dựng khu dân cư hữu địa bàn thành phố Móng Cái (theo quy hoạch chung quy hoạch phân khu cấp có thẩm quyền phê duyệt - xác định khu vực đất ở) chưa có: Quy hoạch chi tiết; Thiết kế đô thị riêng; Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị Đối tượng áp dụng Quy chế áp dụng đơn vị, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân (dưới viết tắt Chủ đầu tư) thiết kế, cấp phép, thi công xây dựng tham gia hoạt động khác liên quan đến không gian, kiến trúc cảnh quan đô thị nhà riêng lẻ, thuộc phạm vi điều chỉnh nêu Khoản Điều Mục tiêu: - Để giải thủ tục hành đất đai, xây dựng, trật tự đô thị địa bàn chưa phủ quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết đảm bảo quyền lợi hợp pháp nhân dân; - Đảm bảo quy định quản lý quy hoạch, kiến trúc nhà riêng lẻ khu dân cư hữu số khu vực “đặc thù” địa bàn thành phố Móng Cái; Điều Quy định chung Cải tạo, xây dựng nhà riêng lẻ khu dân cư hữu phải đảm bảo quy định chung sau: Phù hợp với điều kiện trạng, quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực liền kề, lân cận có liên quan về: Chỉ giới, mật độ tầng cao xây dựng; cảnh quan kiến trúc đô thị; hệ thống hạ tầng kỹ thuật chức sử dụng đất; Phù hợp với giá trị lịch sử, giá trị kiến trúc chất lượng cơng trình có; Cơng trình xây dựng sau khơng làm ảnh hưởng đến chất lượng, an toàn, mỹ quan cơng trình (kề liền lân cận) xây dựng trước; Phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hành cải tạo khu vực cũ đô thị quy định quản lý khơng gian, kiến trúc, cảnh quan thị (nếu có khu vực); Không vi phạm giới đường đỏ, giới xây dựng hình thành ổn định khu vực; Đảm bảo yêu cầu phịng cháy, chữa cháy, vệ sinh mơi trường; Không làm phá vỡ cảnh quan, kiến trúc đô thị khu vực; hạn chế tối đa việc làm thay đổi địa hình; bảo đảm phát triển bền vững mơi trường tự nhiên Khuyến khích tổ chức, cá nhân tham gia chỉnh trang, cải tạo làm đẹp thị cơng trình thuộc sở hữu Điều Giải thích từ ngữ Trong Quy chế này, từ ngữ hiểu sau: - Nhà riêng lẻ: Là nhà xây dựng đất riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà liền kề nhà độc lập - Nhà có sân vườn: Là loại nhà riêng lẻ, có sân vườn (cây xanh, thảm cỏ, vườn hoa ), có tường rào lối vào riêng biệt; - Nhà liên kế: Loại nhà riêng lẻ hộ gia đình, cá nhân xây dựng liền nhau, thơng nhiều tầng xây dựng sát thành dãy lơ đất nằm liền có chiều rộng nhỏ so với chiều sâu (chiều dài) nhà, sử dụng chung hệ thống hạ tầng khu vực đô thị - Quy hoạch chi tiết: việc phân chia xác định tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, yêu cầu quản lý kiến trúc, cảnh quan lơ đất; bố trí cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cơng trình hạ tầng xã hội nhằm cụ thể hoá nội dung quy hoạch phân khu quy hoạch chung - Thiết kế đô thị riêng: đồ án thiết kế đô thị lập khu vực đô thị ổn định chức sử dụng lô đất (theo quy định Luật quy hoạch đô thị - lập đồ án quy hoạch đô thị) để làm sở quản lý đầu tư xây dựng cấp phép xây dựng; - Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị: quy định quản lý không gian cho tổng thể đô thị quy định cảnh quan, kiến trúc đô thị cho khu vực đô thị, đường phố tuyến phố thị quyền thị xác định theo yêu cầu quản lý; - Diện tích xây dựng: diện tích xây dựng ngơi nhà (TCVN 431986 nhà cơng trình cơng cộng) diện tích tính theo kích thước phủ bì tường ngồi (móng ngồi); dãy cột có mái che, cầu thang ngồi tầng (tầng trệt) kể bậc thềm; sảnh đón khách; lô gia; sân trời vv; - Mật độ xây dựng thuần: tỷ lệ diện tích chiếm đất cơng trình kiến trúc diện tích lơ đất (khơng bao gồm diện tích chiếm đất cơng trình ngồi trời tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bãi (sân) đỗ xe, sân thể thao, nhà bảo vệ, lối lên xuống, phận thơng gió tầng hầm có mái che cơng trình hạ tầng kỹ thuật khác) - Chỉ giới đường đỏ: Đường ranh giới xác định đồ quy hoạch thực địa để phân định ranh giới phần đất xây dựng cơng trình phần đất dành cho đường giao thơng cơng trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác - Chỉ giới xây dựng: Đường giới hạn cho phép xây dựng cơng trình đất - Kiểm định chất lượng cơng trình xây dựng: hoạt động kiểm tra, xác định chất lượng nguyên nhân hư hỏng sản phẩm xây dựng, phận cơng trình cơng trình xây dựng qua thí nghiệm kết hợp với việc xem xét, tính tốn, đánh giá chun mơn chất lượng cơng trình (Các từ ngữ khác, hiểu theo quy định Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch, Luật Kiến trúc văn thi hành Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch, Luật Kiến trúc) CHƯƠNG II QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều Cải tạo, xây dựng phải đảm bảo yêu cầu quy hoạch, kiến trúc Vị trí phép cải tạo, xây dựng loại nhà Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai Định vị, mật độ đất xây dựng a Định vị công trình, xác định phạm vi ranh giới diện tích đất cấp quyền sử dụng b Mật độ diện tích đất xây dựng, đảm bảo quy định: - Đối với lô đất thuộc điểm dân cư, điểm quy hoạch chi tiết xây dựng chưa quy định quản lý kiến trúc: Diện tích lô đất (m2) ≤ 200 ≤300 ≤500 ≥ 000 Mật độ xây dựng tối đa Từ 50 đến (%) 100 60 50 40 Chú thích: Lơ đất xây dựng nhà riêng lẻ phải đảm bảo hệ số sử dụng đất không vượt lần - Đối với lô đất không thuộc điểm dân cư, điểm quy hoạch chi tiết xây dựng chưa quy định quản lý kiến trúc: Mật độ xây dựng tối đa 100 % (tính theo diện tích đất lơ đất) c Vị trí đất xây dựng phải có mục đích sử dụng đất ở; diện tích đất xây dựng tối thiểu ≥ 45m2, chiều rộng (chiều bám mặt đường) chiều sâu không nhỏ 4,5m, trừ trường hợp đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có diện tích