TIÊU CHUẨN QUỐC GIA : NHÀ Ở RIÊNG LẺ - YÊU CẦU CHUNG VỀ THIẾT KẾ Single dwelling - General Requirements for Design

TCVN TIÊU CHUẨN QUỐC GIA TCVN *****:20** NHÀ Ở RIÊNG LẺ - YÊU CẦU CHUNG VỀ THIẾT KẾ Single dwelling - General Requirements for Design HÀ NỘI - 20** TCVN *****:20** Mục lục Phạm vi áp dụng Tài liệu viện dẫn Thuật ngữ định nghĩa Nguyên tắc chung 10 Yêu cầu thiết kế kiến trúc 12 Yêu cầu thiết kế kết cấu, sử dụng vật liệu 17 Yêu cầu an toàn cháy 18 Yêu cầu hệ thống kỹ thuật bên cơng trình 21 8.1 Cấp nước 21 8.2 Thoát nước 21 8.3 Cấp điện - chiếu sáng - chống sét - chống ồn 22 8.4 Thơng gió điều hồ khơng khí 24 8.5 Thông tin liên lạc, viễn thông 24 Yêu cầu thang máy 25 10 Yêu cầu công tác hoàn thiện 25 Lời nói đầu TCVN 9****:202* Viện Kiến trúc Quốc gia biên soạn, Bộ Xây dựng đề nghị, Tổng cục Tiêu chuẩn Đo lường Chất lượng thẩm định, Bộ Khoa học Công nghệ công bố TIÊU CHUẨN QUỐC GIA TCVN *****:20** Nhà riêng lẻ - Yêu cầu chung thiết kế Single dwelling - General Requirements for Design Phạm vi áp dụng 1.1 Tiêu chuẩn quy định yêu cầu chung thiết kế xây dựng cải tạo nhà riêng lẻ; nhà riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh 1.2 Nhà riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh việc đáp ứng yêu cầu tiêu chuẩn cần đảm bảo yêu cầu an toàn, thuận tiện với phần diện tích sử dụng cho mục đích sản xuất, kinh doanh theo quy định có liên quan Tài liệu viện dẫn Các tài liệu viện dẫn sau cần thiết cho việc áp dụng tiêu chuẩn Đối với tài liệu viện dẫn ghi năm cơng bố áp dụng phiên nêu Đối với tài liệu viện dẫn khơng ghi năm cơng bố áp dụng phiên nhất, bao gồm sửa đổi, bổ sung (nếu có) TCVN 2622, Phịng cháy, chống cháy cho nhà cơng trình - u cầu thiết kế; TCVN 3890, Phương tiện phòng cháy chữa cháy cho nhà cơng trình – trang bị, bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng; TCVN 4474,Thoát nước bên - Tiêu chuẩn thiết kế; TCVN 4513, Cấp nước bên - Tiêu chuẩn thiết kế; TCVN 4605, Kỹ thuật nhiệt - Kết cấu ngăn che - Tiêu chuẩn thiết kế; TCVN 5674, Cơng tác hồn thiện xây dựng - Thi cơng nghiệm thu; TCVN 5687,Thơng gió - Điều hồ khơng khí - Tiêu chuẩn thiết kế; TCVN 7447, Hệ thống lắp đặt điện nhà; TCVN 7628, Lắp đặt thang máy; TCVN 7958, Bảo vệ cơng trình Xây dựng - Phịng chống mối cho cơng trình xây dựng mới; TCVN 9206, Đặt thiết bị điện nhà cơng trình - Tiêu chuẩn thiết kế; TCVN 9207, Đặt đường dẫn điện nhà cơng trình - Tiêu chuẩn thiết kế; TCVN 9359, Nền nhà chống nồm - Thiết kế thi công; TCVN 9362, Tiêu chuẩn thiết kế nhà cơng trình; TCVN 9385, Chống sét cho cơng trình xây dựng - Hướng dẫn thiết kế, kiểm tra bảo trì hệ thống; TCVN 6396, Yêu cầu an toàn cấu t o lắp đặt thang máy - thang máy chở người hàng Thuật ngữ định nghĩa Trong tiêu chuẩn này, sử dụng thuật ngữ định nghĩa sau: 3.1 Cơng trình xây dựng Cơng trình xây dựng sản phẩm xây dựng theo thiết kế, tạo thành sức lao động người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào cơng trình, liên kết định vị với đất, bao gồm phần mặt đất, phần mặt đất, phần mặt nước phần mặt nước 3.2 Cơng trình kiến trúc Một tổ hợp cơng trình, hạng mục cơng trình xây dựng theo ý tưởng kiến trúc thiết kế kiến trúc 3.3 Nhà (tịa nhà) Cơng trình xây dựng có chức bảo vệ, che chắn cho người vật chứa bên trong; thông thường bao che phần toàn xây dựng vị trí cố định 3.4 Nhà Cơng trình xây dựng với mục đích để phục vụ nhu cầu sinh hoạt hộ gia đình, cá nhân 3.5 Nhà riêng lẻ Nhà xây dựng đất riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà liền kề nhà độc lập 3.5.1 Nhà riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh Nhà riêng lẻ, ngồi chức để cịn sử dụng phần diện tích để kết hợp sản xuất kinh doanh, dịch vụ 3.5.2 Nhà riêng lẻ có sẵn chuyển đổi sang mục đích sản xuất, kinh doanh Nhà biệt thự, nhà liền kề nhà độc lập xây dựng đất riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thực chuyển đổi hồn tồn sang mục đích sử dụng để sản xuất, kinh doanh 3.5.3 Nhà biệt thự Nhà riêng lẻ có sân vườn (cây xanh, thảm cỏ, vườn hoa), có tường rào, lối vào riêng biệt có mặt tiếp xúc với thiên nhiên, sân vườn 3.5.4 Nhà liên kế Loại nhà riêng lẻ hộ gia đình, cá nhân xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng xây dựng sát thành dãy lô đất nằm liền nhau, sử dụng chung hệ thống hạ tầng khu vực đô thị 3.5.5 Nhà liên kế mặt phố (nhà phố) Loại nhà liên kế, xây dựng trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch duyệt Nhà liên kế mặt phố ngồi chức để cịn sử dụng làm cửa hàng bn bán, dịch vụ văn phịng, nhà trọ, khách sạn, sở sản xuất nhỏ dịch vụ khác 3.5.6 Nhà liên kế có sân vườn Loại nhà liên kế, phía trước phía sau nhà có khoảng sân vườn nằm khn viên nhà kích thước lấy thống dãy theo quy hoạch chi tiết khu vực 3.5.7 Nhà độc lập Nhà riêng lẻ xây dựng đất riêng biệt, tường chung tường liền kề(bao gồm phần ngầm), độc lập kết cấu chịu lực hệ thống kỹ thuật cơng trình với nhà cơng trình lân cận khác 3.5.8 Nhà có sẵn Nhà hoàn thành việc đầu tư xây dựng đưa vào sử dụng 3.6 Lô đất Bao gồm nhiều đất liền kề có chức sử dụng đất giống giới hạn tuyến đường giao thông, đường ranh giới tự nhiên nhân tạo khác 3.7 Chiều cao nhà Chiều cao tính từ cao độ mặt đất đặt cơng trình theo quy hoạch duyệt tới điểm cao tòa nhà (kể mái tum mái dốc) Đối với cơng trình có cao độ mặt đất khác chiều cao tính từ cao độ mặt đất thấp theo quy hoạch duyệt CHÚ THÍCH: Các thiết bị kỹ thuật mái: cột ăng ten, cột thu sét, thiết bị sử dụng lượng mặt trời, bể nước kim loại, ống khói, ống thơng hơi, chi tiết kiến trúc trang trí khơng tính vào chiều cao cơng trình 3.8 Số tầng nhà Số tầng tịa nhà bao gồm tồn tầng mặt đất (kể tầng kỹ thuật, tầng tum) tầng bán/nửa hầm, khơng bao gồm tầng áp mái CHÚ THÍCH 1: Tầng tum khơng tính vào số tầng nhà cơng trình có chức sử dụng để bao che lồng cầu thang bộ/giếng thang máy che chắn thiết bị kỹ thuật cơng trình (nếu có), có diện tích mái tum khơng vượt q 30% diện tích sàn mái CHÚ THÍCH 2: Khơng tính vào số tầng nhà cho 01 tầng lửng có diện tích sàn khơng vượt q 10% diện tích sàn xây dựng tầng bên có tổng diện tích sàn khơng vượt q 300 m2, có chức sử dụng làm khu kỹ thuật (sàn kỹ thuật đáy bể bơi, sán đặt máy phát điện, thiết bị kỹ thuật khác cơng trình) CHÚ THÍCH 3: Đối với cơng trình có cao độ mặt đất khác số tầng nhà tính theo cao độ mặt đất thấp theo quy hoạch duyệt 3.9 Mật độ xây dựng T lệ diện tích chiếm đất cơng trình kiến trúc diện tích đất, lơ đất (khơng bao gồm diện tích chiếm đất cơng trình ngồi trời tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bãi (sân) đỗ xe, sân thể thao, cơng trình hạ tầng kỹ thuật) 3.10 Hệ số s dụng đất T lệ tổng diện tích sàn cơng trình gồm tầng hầm tổng diện tích đất, lơ đất 3.11 Chỉ giới đường đỏ Đường ranh giới xác định đồ quy hoạch thực địa để phân định ranh giới phần đất xây dựng cơng trình phần đất dành cho đường giao thông cơng trình hạ tầng kỹ thuật, khơng gian cơng cộng khác 3.12 Chỉ giới xây dựng Đường ranh giới xác định đồ quy hoạch thực địa để phân định ranh giới phần đất cho phép xây dựng cơng trình (phần nối phần ngầm) phần đất lưu không 3.13 Khoảng lùi Khoảng không gian giới đường đỏ giới xây dựng 3.14 Tầng áp mái Tầng nằm bên không gian mái dốc mà toàn phần mặt đứng tạo bề mặt mái nghiêng mái gấp, tường bao (nếu có) không cao mặt sàn 1,5 m 3.15 Tầng mặt đất Tầng mà cao độ sàn cao cao độ mặt đất đặt cơng trình theo quy hoạch duyệt 3.16 Tầng hầm Tầng mà nửa chiều cao nằm cao độ mặt đất đặt cơng trình theo quy hoạch duyệt 3.17 Tầng bán/n a hầm Tầng mà nửa chiều cao nằm ngang cao độ mặt đất đặt cơng trình theo quy hoạch duyệt 3.18 Phịng Các phịng tồ nhà sử dụng nhiều chức Phòng phòng ngủ phịng sinh hoạt khác 3.19 Ban cơng Khơng gian có lan can bảo vệ, nhơ khỏi mặt tường bao tồ nhà 3.20 Lơ gia Khơng gian có lan can bảo vệ, lùi vào so với mặt tường bao tồ nhà 3.21 Diện tích sàn Diện tích sàn tầng tính theo kích thước phủ bì cấu kiện bao quanh sàn tầng Các cấu kiện bao gồm phần hoàn thiện, lớp ốp chân tường tường chắn mái 3.22 Diện tích s dụng Diện tích sàn tính theo kích thước thơng thủy nhà riêng lẻ: Bao gồm diện tích sàn có kể đến tường/vách ngăn phòng bên nhà riêng lẻ, diện tích ban cơng, logia; Khơng bao gồm diện tích phần sàn có cột/vách chịu lực, có hộp kỹ thuật nằm bên nhà riêng lẻ diện tích tường bao nhà riêng lẻ 3.23 Kích thước thơng thuỷ Kích thước đo đến mép lớp hồn thiện tường/vách/đố kính/lan can sát mặt sàn (khơng bao gồm chi tiết trang trí nội thất ốp chân tường/gờ/phào ) Đối với ban công, logia tính tồn diện tích sàn, trường hợp có mép tường chung tính theo mép tường chung 3.23.1 Chiều cao thông thuỷ Chiều cao từ mặt sàn hoàn thiện đến mặt kết cấu dầm, sàn trần hoàn thiện hệ thống kỹ thuật tầng 3.23.2 Chiều dài/rộng thông thủy Khoảng cách hai cạnh đối diện gần kết cấu cấu kiện hồn thiện cơng trình (khơng bao gồm chi tiết trang trí nội thất ốp chân tường/gờ/phào ) 3.24 Cấp cơng trình Khái niệm thể tầm quan trọng kinh tế, xã hội cơng trình mức độ an tồn cho người tài sản suốt thời gian vận hành, khai thác sử dụng xác định theo tiêu chí: Mức độ quan trọng, quy mô công suất; Quy mô kết cấu cơng trình 4.1 Ngun tắc chung Thiết kế xây dựng nhà riêng lẻ phải đảm bảo cơng phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai quy chế quản lý kiến trúc quan nhà nước có thẩm quyền ban hành CHÚ THÍCH: Nhà riêng lẻ nông thôn xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn 4.2 Nhà riêng lẻ cần tuân thủ phân cấp cơng trình xây dựng theo quy định quan có thẩm quyền [8] 10 – Bảo trì theo quy trình Yêu cầu quy hoạch thiết kế kiến trúc 5.1 Khoảng cách tối thiểu dãy nhà cơng trình nhà riêng lẻ khu vực phát triển phải quy định đồ án quy hoạch chi tiết thiết kế thị Bố trí cơng trình, xác định chiều cao cơng trình phải đảm bảo giảm thiểu tác động tiêu cực điều kiện tự nhiên (nắng, gió…), tạo lợi cho điều kiện vi khí hậu cơng trình phải đảm bảo quy định phịng cháy chữa cháy Ngồi khoảng cách cơng trình phải đáp ứng yêu cầu: – Khoảng cách cạnh dài nhà/cơng trình phải đảm bảo khơng nhỏ 1/2 chiều cao cơng trình khơng nhỏ m; – Khoảng cách đầu hồi nhà/cơng trình với đầu hồi cạnh dài nhà/cơng trình khác phải đảm bảo khơng nhỏ 1/3 chiều cao cơng trình không nhỏ m; – Trường hợp lơ đất có dãy nhà liền kề quy hoạch cách nhau, khoảng cách cạnh mặt sau dãy nhà liền kề phải đảm bảo không nhỏ m – Khoảng cách cơng trình có chiều cao khác lấy theo quy định cơng trình có chiều cao lớn – Đối với cơng trình có chiều dài cạnh dài chiều dài đầu hồi tương đương mặt cơng trình tiếp giáp với đường giao thơng lớn tính cạnh dài dãy nhà 5.2 Khoảng cách tối thiểu dãy nhà cơng trình nhà riêng lẻ khu vực, tuyến phố thị ổn định chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng, xây dựng cải tạo sửa chữa phải đảm bảo quy định tối thiểu phòng cháy chữa cháy theo quy định hành [7] 5.3 Chiều dài tối đa lô đất xây dựng dãy nhà liên kế có hai mặt tiếp giáp với tuyến đường từ cấp đường khu vực trở xuống 60 m 5.4 Nhà riêng lẻ có chiều sâu 18 m phải có giải pháp kiến trúc tạo không gian đảm bảo thông gió chiếu sáng 5.5 Thửa đất xây dựng nhà riêng lẻ khu quy hoạch xây dựng phải có diện tích khơng nhỏ 50 m2, bề rộng mặt tiền nhà thỏa mãn yêu cầu sau: – Khơng nhỏ m với cơng trình tiếp giáp với đường phố có bề rộng giới đường đỏ ≥ 19 m; – Không nhỏ m với cơng trình tiếp giáp với đường phố có bề rộng giới đường đỏ < 19 m CHÚ THÍCH 1: Thửa đất xây dựng nhà riêng lẻ khu vực, tuyến phố đô thị ổn định chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng Khuyến khích hợp khối để đảm bảo diện tích tối thiểu nêu 5.6 Đối với khu vực hữu, đất xây dựng nhà riêng lẻ phải đảm bảo quy định cụ thể địa phương cấp có thẩm quyền phê duyệt Các trường hợp nhà có sẵn khơng đảm bảo 12 theo quy định cấp phép cải tạo tu, sửa chữa theo trạng có Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất nhà riêng lẻ phải tuân thủ quy hoạch chi tiết, thiết kế 5.7 thị cấp có thẩm quyền phê duyệt đồng thời phù hợp quy định Bảng Bảng - Mật độ xây dựng nhà riêng lẻ Diện tích th a đất (m2/căn nhà) ≤90 100 200 300 500 ≥1000 Mật độ xây dựng tối đa (%) 100 90 70 60 50 40 CHÚ THÍCH: Nhà riêng lẻ cịn phải đảm bảo hệ số sử dụng đất không vượt lần Khoảng lùi nhà riêng lẻ xác định theo Bảng 5.8 Bảng - Khoảng lùi tối thiểu (m) nhà riêng lẻ theo bề rộng đường (giới hạn giới đường đỏ) chiều cao xây dựng nhà/dãy nhà Bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng nhà/dãy nhà (m) ≤19 19 ÷