HUYẾT MINH NỘI DUNG TIÊU CHUẨN QUỐC GIA Nhà ở riêng lẻ – Yêu cầu chung về thiết kế

BỘ XÂY DỰNG VIỆN KIẾN TRÚC QUỐC GIA Số 389 Đội Cấn – Ba Đình – Hà Nội THUYẾT MINH NỘI DUNG TIÊU CHUẨN QUỐC GIA Nhà riêng lẻ – Yêu cầu chung thiết kế Mã số: HÀ NỘI - 2022 THUYẾT MINH DỰ THẢO TIÊU CHUẨN NHÀ Ở RIÊNG LẺ – YÊU CẦU CHUNG VỀ THIẾT KẾ I SỰ CẦN THIẾT PHẢI NGHIÊN CỨU BIÊN SOẠN TIÊU CHUẨN Điều Luật Nhà số 65/2014/QH13 định nghĩa: Nhà cơng trình xây dựng với mục đích để phục vụ nhu cầu sinh hoạt hộ gia đình, cá nhân Nhà riêng lẻ nhà xây dựng đất riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà liền kề nhà độc lập Trong năm gần đây, với tốc độ phát triển nhanh kinh tế xã hội, tình hình xây dựng nhà tăng mạnh, đặc biệt loại hình nhà riêng lẻ dân tự xây Việc góp phần khơng nhỏ việc giải nhu cầu chỗ cho người dân, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản nói chung bất động sản nhà riêng lẻ nói riêng Tuy nhiên phát triển kéo theo hệ lụy ảnh hưởng trực tiếp tới hạ tầng đô thị, ảnh hưởng trực tiếp tới người dân/cá nhân tổ chức liên quan gặp vướng mắc phát sinh thực tiễn triển khai công tác thiết kế, xây dựng nhà riêng lẻ Theo Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021, Phụ lục 1, Phân loại cơng trình theo cơng sử dụng có định nghĩa: “Cơng trình sử dụng cho mục đích dân dụng (cơng trình dân dụng) cơng trình kết cấu dạng nhà dạng kết cấu khác (có thể cơng trình độc lập, tổ hợp cơng trình) phục vụ cho hoạt động, nhu cầu người ở; học tập, giảng dạy; làm việc; kinh doanh; tập luyện, thi đấu thể dục, thể thao; tập trung đông người; ăn uống, vui chơi, giải trí, thăm quan; xem thưởng thức loại hình nghệ thuật, biểu diễn, thi đấu thể thao; trao đổi, tiếp nhận thông tin, bưu phẩm; khám bệnh, chữa bệnh; tơn giáo, tín ngưỡng; cơng trình cung cấp dịch vụ, nhu cầu khác người” Về cơng trình nhà có: Các nhà chung cư, nhà tập thể; nhà riểng lẻ, nhà riêng lẻ kết hợp mục đích dân dụng khác Hiện tại, tiêu chuẩn thiết kế có liên quan đến nhà gồm: + TCVN 4450:1987, Căn hộ - Tiêu chuẩn thiết kế; + TCVN 4451:2012, Nhà - Nguyên tắc đề thiết kế; + TCVN 9411:2012, Nhà liên kế - Tiêu chuẩn thiết kế; Các tiêu chuẩn thiết kế có liên quan đến cơng trình nhà riêng lẻ kết hợp mục đích dân dụng khác gồm: + TCVN 12870:2020, Biệt thự nghỉ dưỡng – Yêu cầu chung thiết kế; + TCVN 12872:2020, Nhà thương mại liên kế - Yêu cầu chung thiết kế; + TCVN 12873:2020, Căn hộ lưu trú - Yêu cầu chung thiết kế TCVN 9411 tiêu chuẩn thiết kế áp dụng cho Nhà liên kế, loại nhà riêng lẻ ban hành năm 2012, áp dụng để thiết kế nhà riêng lẻ xây dựng thành dãy có thống kiến trúc hệ thống hạ tầng, đáp ứng yêu cầu thiết kế thị Các loại hình nhà riêng lẻ khác chưa có yêu cầu/quy định tiêu chuẩn thiết kế Từ bất cập, vướng mắc thực tế cho thấy cần phải có yêu cầu thiết kế áp dụng chung cho nhà riêng lẻ quy mô, công năng, tiêu chuẩn, yêu cầu thiết kế,… để thống trình thiết kế, thẩm định, cấp phép, xây dựng, vận hành, sử dụng đảm bảo u cầu cơng năng, an tồn sinh mạng, an toàn cháy… phù hợp với quy hoạch hạ tầng kỹ thuật đô thị đáp ứng đủ quy định pháp luật Việc nghiên biên soạn tiêu chuẩn TCVN 9****: 202*, Nhà riêng lẻ - Yêu cầu chung thiết kế nằm nhiệm vụ đề đề án Hoàn thiện hệ thống Tiêu chuẩn, Quy chuẩn kỹ thuật xây dựng phê duyệt Quyết định số 198/QĐ-TTg, ngày 09/02/2018 Vì việc nghiên biên soạn tiêu chuẩn "TCVN 9****: 202*, Nhà riêng lẻ – Yêu cầu chung thiết kế" cần thiết II MỤC TIÊU CỦA TIÊU CHUẨN Đưa yêu cầu kỹ thuật thiết kế, kết nối không gian ở, không gian phụ trợ nhà riêng lẻ nhằm đảm bảo linh hoạt, thuận tiện công năng, đảm bảo yêu cầu an toàn sing mạng, an toàn cháy cho người sử dụng đồng thời đạt thống quan tư vấn thiết kế chủ đầu tư, giúp quan quản lý có sở thẩm định, xét duyệt III PHẠM VI ÁP DỤNG Tiêu chuẩn quy định yêu cầu chung thiết kế xây dựng cải tạo nhà riêng lẻ Nhà riêng lẻ kết hợp với mục đích dân dụng khác ngồi việc đáp ứng yêu cầu tiêu chuẩn cần đảm bảo quy định có liên quan đến việc phần cơng sử dụng với mục đích dân dụng khác an tồn, thuận tiện IV CƠ SỞ ĐỂ BIÊN SOẠN NỘI DUNG TIÊU CHUẨN Văn pháp quy: Luật số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013, Luật Đất đai; Luật số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014, Luật Xây dựng; Luật số 40/2019/QH14 – luật Kiến trúc; Luật số 55/2014/QH13 ngày 23/06/2014, Luật Bảo môi trường; Luật số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014, Luật Nhà ở; Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Thủ tướng Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn Luật Nhà ở; Quy chuẩn, Tiêu chuẩn: QCVN 01-1:2018/BYT, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia chất lượng nước sử dụng cho mục đích sinh hoạt; QCVN 06:2021/BXD, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia - n tồn cháy cho nhà cơng trình; QCVN 09:2017/BXD, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình xây dựng sử dụng lượng hiệu quả; QCVN 10:2014/BXD, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia Xây dựng cơng trình đảm bảo người khuyết tật tiếp cận sử dụng; QCVN 12:2014/BXD, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia hệ thống điện tịa nhà cơng trình; QCVN 22:2016/BYT, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia chiếu sáng – Mức chiếu sáng cho phép nơi làm việc; QCVN 26:2010/BTNMT, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia tiếng ồn; QCVN 01:2021/BXD, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam - Quy hoạch xây dựng; QCXDVN 05:2008/BXD, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam - Nhà cơng trình cơng cộng - n toàn sinh mạng sức khỏe T TCVN 2622, Phịng cháy, chống cháy cho nhà cơng trình - Yêu cầu thiết kế; TCVN 4474, Thoát nước bên - Tiêu chuẩn thiết kế; TCVN 4513, Cấp nước bên - Tiêu chuẩn thiết kế; TCVN 4451, Nhà Nguyên tắc để thiết kế TCVN 5674, Cơng tác hồn thiện xây dựng - Thi cơng nghiệm thu; TCVN 5687, Thơng gió- Điều hồ khơng khí - Tiêu chuẩn thiết kế; TCVN 7114 (ISO 8995), Ecgônômi - Chiếu sáng nơi làm việc; TCVN 7447 (IEC 60364), Hệ thống lắp đặt điện hạ áp; TCVN 7958, Bảo vệ cơng trình Xây dựng - Phịng chống mối cho cơng trình xây dựng mới; TCVN 9206, Đặt thiết bị điện nhà cơng trình - Tiêu chuẩn thiết kế; TCVN 9207, Đặt đường dẫn điện nhà cơng trình - Tiêu chuẩn thiết kế V PHƢƠNG PHÁP BIÊN SOẠN - Nghiên cứu văn pháp lý hành có liên quan; - Nghiên cứu tài liệu tham khảo, kết nghiên cứu từ báo cáo khoa học; - Tham khảo quy chuẩn, tiêu chuẩn có liên quan ngồi nước; - Khảo sát thực tế khu vực cửa biên giới đất liền toàn quốc; - Lấy ý kiến góp ý chuyên gia Hội thảo khoa học, Hội thảo chuyên đề VI CƠ CẤU NỘI DUNG TIÊU CHUẨN Phạm vi áp dụng Tài liệu viện dẫn Thuật ngữ định nghĩa Nguyên tắc chung Yêu cầu thiết kế kiến trúc Yêu cầu thiết kế kết cấu, sử dụng vật liệu Yêu cầu an toàn cháy Yêu cầu hệ thống kỹ thuật bên cơng trình 8.1 Cấp nước 8.2 Thốt nước 8.3 Cấp điện - chiếu sáng - chống sét - chống ồn 8.4 Thơng gió điều hịa khơng khí 8.5 Thông tin liên lạc, viễn thông 8.6 Yêu cầu cơng tác hồn thiện u cầu thang máy 10 u cầu cơng tác hồn thiện VII GIẢI THÍCH NỘI DUNG TIÊU CHUẨN Bảng 1: Bố cục, nội dung sở biên soạn dự thảo TCVN Điều Nội dung tiêu chuẩn Cơ sở biên soạn Ghi Phạm vi áp dụng Tiêu chuẩn quy định yêu cầu chung Theo mục tiêu – thiết kế xây dựng cải tạo múc đích biên soạn nhà riêng lẻ tiêu chuẩn Điều Nội dung tiêu chuẩn Cơ sở biên soạn Ghi Nhà riêng lẻ kết hợp với mục đích dân dụng khác ngồi việc đáp ứng u cầu tiêu chuẩn cần đảm bảo quy định có liên quan đến việc phần cơng sử dụng với mục đích dân dụng khác an tồn, thuận tiện Tài liệu viện dẫn Danh mục tài liệu viện dẫn Các tiêu chuẩn hành có liên quan viện dẫn tiêu chuẩn Thuật ngữ định nghĩa 3.1 Cơng trình xây dựng Tham khảo Luật Xây Điểm c dựng sửa đổi 2020 Khoản Điều 3.2 Cơng trình kiến trúc Tham khảo phù hợp Khoản Điều Luật số 40/2019/QH14 – luật Kiến trúc 3.3 Nhà (tòa nhà) Định nghĩa đưa Điều 1.5.2 sở Tham khảo QCVN 03:2012/BXD 3.4 Nhà Luật số Điều 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014, Luật Nhà 3.5 Nhà riêng lẻ Luật số Điều 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014, Luật Nhà 3.5.1 Nhà riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh Tham khảo quy định Khoản 10/2021/TT-BXD điều – sử dụng mục đích sản xuất kinh doanh phù hợp với thuật ngữ quan phòng cháy chữ cháy Chỉnh sửa theo ý Trường kiến góp ý chuyên PCCC gia 3.5.2 – ĐH Nhà riêng lẻ có sẵn chuyển đổi sang mục Bổ xung theo góp ý đích sản xuất, kinh doanh Vụ KHCN&MT(23/2/202 Điều Nội dung tiêu chuẩn Cơ sở biên soạn Ghi 2) Chỉnh sửa theo ý Trường kiến góp ý chuyên PCCC gia 3.5.3 Nhà biệt thự ĐH Tham khảo QCVN Điều 1.5.7 03:2012/BXD Tham khảo TCVN Điều 3.2 12870:2020 3.5.4 Nhà liền kề Tham khảo TCVN 9411 Điều 3.2 Phù hợp với quy Điểm – định loại nhà điều Luật riêng lẻ Luật nhà Nhà Chỉnh sửa theo ý Trường kiến góp ý chuyên PCCC gia 3.5.5 Nhà liền kề mặt phố -nt- Điều 3.3 3.5.6 Nhà liên kế có sân vườn -nt- Điều 3.4 3.5.7 Nhà độc lập ĐH Tham khảo số phân loại nhà có liên quan Tham khảo ý kiến Đã nhận chuyên gia thống chuyên gia xin ý kiến 3.5.8 Nhà có sẵn Tham khảo: Điều 3, Mục 18 Luật Nhà 2014 3.6 Lô đất Tham khảo QCVN Điều 1.4.10 01:2021/BXD 3.7 Thửa đất Tham khảo Khoản điều 21/VBHN-VPQH 3.8 Diện tích đất Bổ sung theo ý kiến Ý kiến chuyên gia lần Vingroup (3/2022) số đơn vị khác Điều 3.9 Nội dung tiêu chuẩn Chiều cao nhà Cơ sở biên soạn Ghi Tham khảo QCVN 1.4.10 01:2021/BXD Tham khảo QCVN 1.4.25 01:2021/BXD 3.10 Số tầng nhà Tham khảo QCVN Điều 1.4.14 01:2021/BXD Tham khảo QCVN 1.5.11 03:2012/BXD 3.11 Mật độ xây dựng Tham khảo QCVN Điều 1.4.20 01:2021/BXD 3.12 Hệ số sử dụng đất -nt- Điều 1.4.21 3.13 Chỉ giới đường đỏ -nt- Điều 1.4.22 3.14 Chỉ giới xây dựng -nt- Điều 1.4.23 3.15 Khoảng lùi -nt- Điều 1.4.24 3.16 Tầng áp mái Tham khảo QCVN Điều 1.4.15 04:2021/BXD 3.17 Tầng mặt đất Tham khảo QCVN Điều 1.4.16 04:2021/BXD 3.18 Tầng hầm -nt- Điều 1.4.17 3.19 Tầng bán/nửa hầm -nt- Điều 1.4.18 3.20 Phòng -nt- Điều 1.4.21 Chỉnh sửa bổ sung theo góp ý lần cho phù hợp Điều 1.4.22 3.21 Ban công -nt- 3.22 Lô gia -nt- 3.23 Diện tích sàn Tham khảo: TCVN Điều 5.1.3.2 9255 - ISO 9836 3.24 Diện tích sử dụng Tham khảo QCVN 1.4.13 04:2021/BXD 3.24 Chiều cao tầng Tham khảo TCVN Xem 3.7 4451: 2012 Điều Nội dung tiêu chuẩn Cơ sở biên soạn Ghi Bổ sung theo ý kiên Vingroup góp ý lần 3.26 Kích thước thơng thuỷ Nguồn: Điều 3.10 TCVN 12873 Căn hộ lưu trú Điều 3.7 TCVN 12872 Nhà thương mại liền kề tiêu chuẩn hành khác 3.26.1 Chiều cao thông thuỷ Tham khảo QCVN Điều 1.4.11 04:2021/BXD 3.26.2 Chiều rộng thông thủy Điều 3.12 TCVN 12873 Căn hộ lưu trú Điều 3.9 TCVN 12872 Nhà thương mại liền kề 4.1 Nguyên tắc chung Thiết kế xây dựng nhà riêng lẻ phải đảm bảo công phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai quy chế quản lý kiến trúc quan nhà nước có thẩm quyền ban hành CHÚ THÍCH: Nhà riêng lẻ nơng thôn xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn Đảm bảo yêu cầu quản lý, xây dựng quy định văn pháp lý nhà, đất quy định hành 4.2 Nhà riêng lẻ cần tn thủ phân cấp Cấp cơng trình cơng trình xây dựng theo quy định quy định thơng tư quan có thẩm quyền [9] số 06/2021/TT-BXD 4.3 Nhà riêng lẻ phải xây dựng tuân theo giới xây dựng giới đường đỏ Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao nhà riêng lẻ tuân thủ quy hoạch chi tiết, thiết kế thị cấp có thẩm quyền phê duyệt Đảm bảo yêu cầu quản lý, quy hoạch xây dựng quy định văn pháp lý nhà, đất quy định hành 4.4 Khoảng lùi tối thiểu mặt tiền nhà riêng lẻ so với giới đường đỏ phụ thuộc chiều cao cơng trình chiều rộng lộ giới, lấy theo quy định quy hoạch xây dựng -nt- 4.5 Giải pháp kiến trúc đảm bảo an toàn, thẩm mỹ phù hợp với đặc điểm tự nhiên, khí hậu khu vực, đảm bảo u cầu thơng thống, phát triển bền vững thân thiện với môi trường Yêu cầu chung đảm bảo công sử dụng môi trường Điều Nội dung tiêu chuẩn Cơ sở biên soạn 4.6 Nhà riêng lẻ phải đảm bảo yêu cầu an toàn chịu lực tuổi thọ thiết kế cơng trình Khơng xây dựng vùng có nguy địa chất nguy hiểm (sạt lở, trượt đất…), vùng có lũ quét, thường xuyên ngập lụt khơng có biện pháp kỹ thuật để đảm bảo an toàn cho khu vực xây dựng Yêu cầu nhằm đảm bảo an kết cấu phù hợp với địa điểm xây dựng điều kiện tự nhiên/khí hậu , an tồn cháy cho cơng trình phù hợp với quy định hành 4.7 Nhà riêng lẻ cần đảm bảo yêu cầu Chỉnh sửa bổ sung an toàn cháy, nổ quy định liên quan theo góp ý Việc trang bị, bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng trường ĐH PCCC phương tiện phòng cháy, chữa cháy cứu nạn, cứu hộ phải tuân thủ yêu cầu TCVN 3890 quy định hành 4.8 Nhà riêng lẻ nên xây dựng tối đa tầng hầm, trường hợp nhà cao từ tầng có tầng hầm trở lên phải tuân thủ yêu cầu an toàn cháy theo quy định hành [14] 4.9 Nhà riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh việc đáp ứng yêu cầu tiêu chuẩn cần đảm bảo yêu cầu an toàn, thuận tiện với phần diện tích sử dụng cho mục đích sản xuất, kinh doanh theo quy định có liên quan 4.10 Khơng sử dụng nhà riêng vào mục đích kinh doanh chất, vật liệu gây cháy, nổ, độc hại; kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn, ảnh hưởng đến trật tự an toàn xã hội, sinh hoạt khu dân cư mà không tuân thủ quy định pháp luật điều kiện kinh doanh 4.11 Ghi Nội dung tiếp Vụ thu ý kiến chuyên KHCN&MTgia đơn vị có liên BXD quan - Tuân thủ quy định an toàn cháy QCVN 06 phải thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy quy định nghị định số Nhà riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh 136/2020/NĐ-CP phần diện tích sử dụng cho mục đích sản xuất, kinh doanh chiếm tỷ lệ từ - 70%: dựa 70% trở lên diện tích sử dụng toàn tham khảo ý kiến nhà nhà riêng lẻ chuyển đổi công chuyên gia, TCVN sang mục đích khác cơng trình 3890 (dự thảo) xây có mục đích sử dụng khác đất, lô đất nhà riêng lẻ mà quy mô thuộc diện phải lập hồ sơ thiết kế phòng - Nội dung chỉnh cháy chữa cháy cần đáp ứng yêu cầu sửa theo góp ý an toàn cháy theo quy định chuyên gia lần hành[14] phải quan Nhà nước quản lý phòng cháy chữa cháy cứu nạn cứu hộ có thẩm quyền phê duyệt theo quy định[7] Tham khảo: Nhà 2014 Luật Điều 6, mục 12 Nội dung chỉnh sửa theo góp ý Trường chuyên gia lần 2\ PCC ĐH Trường hợp đất, lô đất tiến Bổ sung quy định Vụ hành xây dựng cơng trình có mục đích theo ý kiến chun KHCN&MTsử dụng khơng phải để mà cơng trình Điều 5.18 Nội dung tiêu chuẩn Cơ sở biên soạn liền kề hai bên ngõ Trường hợp có dãy nhà bên ngõ làm ban cơng có độ vươn tối đa 0,6 m chiều cao thông thủy từ mép ban công tới mặt đường không nhỏ 4,5 m Khi xây dựng ô văng, ban công phải bảo đảm quy định hành lang an toàn hệ thống đường dây điện theo quy định hành [8] tham khảo TCVN 9411(6.4.4.4 ) Hàng rào nhà riêng lẻ cần phù hợp quy định Quy chế quản lý kiến trúc khu vực, thiết kế thị phê duyệt (nếu có), quy hoạch chi tiết quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết duyệt (nếu có), chiều cao phụ thuộc vào khu vực không vượt 2,6 m; Tham khảo TCVN 9411 Ghi - 4,5 m đảm bảo chiều cao thông thủy cho xe chữa cháy quy định 6.2.1 QCVN 06: 2021/BXD - Bổ sung yêu cầu an toàn lưới điện theo ý kiến lần Cục Hạ tầng - BXD Chỉnh sửa, bổ sung theo góp ý chuyên gia Hàng rào, cổng phải sử dụng giải pháp móng kết cấu đảm bảo an tồn phù hợp tiêu chuẩn hành có liên quan; - Điều 6.4.6 - Sở xây dựng Bà Rịa – Vũng Tàu; Vụ KHCN&MTBXD; Hàng rào không phép xây dựng vượt ranh giới đất kể móng; Cánh cổng khơng phép mở ngồi giới đường đỏ, ranh giới ngõ/hẻm ranh giới đất thuộc quyền sử dụng người khác Mép trụ cổng không vi phạm vào giới đường đỏ 5.18 Sàn, nhà - Bề mặt sàn gian phòng phải bảo đảm khơng trơn trượt, khơng có kẽ hở, bị mài mòn, dễ lau chùi chống nồm, ẩm - Sàn nhà phải đảm bảo không rung cách âm q trình sử dụng Khơng dùng vật liệu chất phụ gia có tính độc hại để làm vật liệu lát 5.18 Dự thảo đưa yêu cầu để lựa chọn vật liệu giải pháp thiết kế xây dựng hợp lý đáp ứng u cầu an tồn sử dụng, an tồn mơi trường Các chi tiết kiến trúc cơng trình phần Tiếp thu ý tiếp giáp với cơng trình bên cạnh đồ án chuyên gia quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị quy chế quản lý kiến trúc khu vực quy định đồng thời phải đảm bảo hoạt động cơng trình khơng tác động, ảnh hưởng xấu đến hoạt động (sinh hoạt, làm việc, nghỉ ngơi ) cho cơng trình bên cạnh kiến Cục Hạ tầng, Cục Hoạt động, công ty CDC đơn vị khác 14 Điều Nội dung tiêu chuẩn Cơ sở biên soạn Ghi Chỉ nên mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông TCVN 94112012 Điều 6.4.3.1 tường bao xây cách ranh giới đất nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên Chỉnh sửa theo góp ý địa phương 5.19 Yêu cầu thiết kế phần ngầm 5.19 Tất phận ngầm mặt đất Theo quy định nhà không vượt giới đường hành quy hoạch đỏ xây dựng(QCVN 01: 2021/BXD quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị quy chế quản lý kiến trúc khu vực quy định; 5.19 Giới hạn ngồi móng nhà đường ống đất không vượt ranh giới lô đất ranh giới nhà 5.19 Khi xây dựng nhà riêng lẻ có tầng hầm, Nội dung đưa để phải phù hợp quy hoạch không gian ngầm khuyến nghị khu vực (nếu có) định hướng quy hoạch ngầm tương lai Quy chế quản lý kiến trúc Phải cung cấp liệu công trình ngầm cho quan quản lý sở liệu cơng trình ngầm địa phương Đã đồng ý chuyên gia lần lần 5.19 Không nên thiết kế xây dựng gara ô tô Nội dung đưa để ngầm nhà riêng lẻ Trường hợp nhà khuyến nghị có hầm làm gara ngầm cần phải tuân thủ yêu cầu kỹ thuật theo quy định hành không nên thiết kế đường hầm gara tiếp xúc trực tiếp gần đường giao thông, lối lại người phương tiện khác, đồng thời khuyến khích lắp đặt đèn cảnh báo phương tiện cảnh báo dễ nhìn dễ thấy Đã đồng ý chuyên gia lần lần Yêu cầu thiết kế kết cấu, sử dụng vật liệu 6.1 Cần tính tốn thiết kế kết cấu an toàn, bền vững, chịu tải trọng tổ hợp tải trọng bất lợi tác động lên chúng, kể tải trọng theo thời gian, tải trọng liên quan đến điều kiện tự nhiên Việt Nam (gió bão, động đất, sét, ngập lụt) -nt- Yêu cầu thiết kế, kết cấu đảm bảo an toàn phù hợp với điều kiện tự nhiên CHÚ THÍCH: Các số liệu liên quan đến điều kiện tự nhiên Việt Nam lấy theo quy định [10] 15 Điều Nội dung tiêu chuẩn Cơ sở biên soạn Ghi Dự thảo đưa yêu câu thiêt kế kết cấu sử dụng vật liệu nhà riêng lẻ đảm bảo sử dụng giải pháp kết cấu phù hợp với địa hình, địa chất khu vực xây dựng đồng thời tuân thủ quy định hành có liên quan 6.26.8 Yêu cầu an toàn cháy 7.1 Nhà riêng lẻ sử dụng với mục đích để Tham khảo quy định thuộc nhóm F1.4 dựa tính nguy hiểm QCVN 06: cháy theo cơng 2021/BXD 7.2 Thiết kế an toàn cho phải tuân thủ quy định TCVN 2622, quy định hành 12 cho nhà riêng lẻ yêu cầu cụ thể sau: 7.3 Yêu cầu thoát nạn Viện dẫn tiêu chuẩn chuyên ngành tham khảo quy chuẩn QCXDVN 05: 2008/BXD Nhà riêng lẻ sử dụng với mục đích để có tối thiểu 01 lối thoát nạn tầng 1; Nhà riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh có tối thiểu 02 lối nạn Chiều rộng thơng thủy lối nạn tối thiểu 0,8 m, chiều cao thơng thủy tối thiểu 1,9 m; Tham khảo QCVN Điều 3.2.6 06:2021/BXD Điều 3.2.9 Lối tầng cần thoát trực tiếp ngồi, trường hợp qua gian phịng khác, phải trì chiều rộng lối có giải pháp ngăn cháy, ngăn tác động nguy hiểm xuất từ vật dụng, thiết bị dễ cháy, nổ, nguồn lửa, nguồn nhiệt (ô tô, xe máy ); Theo yêu cầu, quy định lối thoát nạn quy định quy chuẩn tiêu chuẩn liên quan Tiếp thu ý kiến C Quảng Ninh – Cục Phòng cháy CC Bộ C số đơn vị khác Tiếp thu ý kiến trường ĐH PCCC - Cửa lối thoát nạn tầng cần sử Tham khảo quy định dụng cửa lề, hạn chế sử dụng cửa phòng cháy cuốn, cửa trượt; số địa phương - Trường hợp lắp đặt cửa cuốn, cửa trượt phải sử dụng loại cửa có cấu tự thu, mở Tiếp thu ý kiến nhanh, có lưu điện tời tay để chuyên gia – Hoàng 16 Điều Nội dung tiêu chuẩn Cơ sở biên soạn Ghi mở điện động bị hỏng Anh Giang IBST Khuyến khích thiết kế lối phụ cho phép thoát người ngồi cửa khơng hoạt động; CHÚ THÍCH: Lối lựa chọn cửa phụ cửa sổ khơng lắp chắn song (hoặc có chắn song với khóa mở tình nạn mà khơng cần chìa thao tác phức tạp) Nhà có 01 lối nạn, cần bố trí thêm lối thứ qua ban cơng, lơ gia, cửa sổ có mặt ngồi thơng thống, lối lên mái nhà thang sắt, ống tụt, thang dây ngồi nhà… để nạn cần thiết Trường hợp qua ban cơng, lơ gia phải đảm bảo thơng thống, khơng che chắn tạo thành phịng, khơng nên lắp đặt lồng sát, lưới sắt cố định gây cản trở việc thoát nạn cứu người xảy cố Trường hợp bố trí lồng sắt, lưới sắt cần có cửa kích thước tối thiểu 0,8 m x 0,8 m; Tham khảo quy định phòng cháy số địa phương Qđịnh 16/2021/QĐUBND(TPHCM) Lạng sơn số – Tiếp thu ý kiến lần đơn vị (C TP HCM, C Quảng Ninh CHÚ THÍCH: Trường hợp khơng bố trí cửa lên sân thượng mái cần bố trí trống có kích thước tối thiểu 0,6 m x 0,8 m phải mở theo hướng sân thượng/mái Bổ sung nội dung, tiếp thu ý kiến thoát nạn, lối thoát nạn riêng lối chun gia – Hồng phụ tầng 1, cần có khu vực lánh anh Giang – IBST nạn tạm thời tầng vị trí ban Bổ sung theo ý kiến lần (C tỉnh Bình cơng lơ-gia ngăn cách với gian Thuận) – Trường hợp khơng thể bố trí đường phịng phía mảng tường đặc có chiều rộng khơng nhỏ 1,2 m, sử dụng cửa vào gian phòng cửa từ gian phòng ban công, lô-gia cửa vật liệu đặc không cháy khó cháy, nên sử dụng cửa ngăn cháy loại loại theo quy định hành [13], khơng nên dùng cửa nhựa cửa nhơm, kính thường, khơng có khả chịu nhiệt; – Nhà có sân thượng sân thượng phải bố trí thơng thống, khơng bít kín, đảm bảo u cầu người có cố, cần bố trí lối lên sân thượng từ tầng qua thang cố định Cửa sân 17 Điều Nội dung tiêu chuẩn Cơ sở biên soạn Ghi thượng có chiều rộng tối thiểu 0,8 m, chiều cao tối thiểu 1,9 m, bố trí khóa cửa phải dễ dàng thao tác mở cửa từ bên trong; CHÚ THÍCH: Trường hợp khơng bố trí cửa lên sân thượng mái cần bố trí trống có kích thước tối thiểu 0,6 m x 0,6 m phải mở theo hướng sân thượng/mái Cần bố trí khoảng sân lánh nạn Bổ sung nội dung, tiếp thu ý kiến tạm thời phía ngồi gian tum thang nằm chun gia – Hồng phía tiếp cận từ bên ngoài, anh Giang - IBST – ngăn cách với gian tum thang tường xây đặc Nên có lỗ mở tường (chỉ tường không tiếp giáp với phần sân lánh nạn) mái tum thang để dễ dàng thoát khói có cháy Những lỗ mở có phải bố trí cho khói qua khơng làm ảnh hưởng đến phần sân lánh nạn tạm thời – Khơng xây bít thơng tầng để khơng ảnh hưởng đến khói tự nhiên Đối với nhà khơng có thơng tầng lắp kính cần thiết kế, lắp đặt lỗ cửa khói nhà thơng qua mái nhà khói trực tiếp khơng gian bên ngồi tầng; Trên đường, lối đi, cầu thang thoát Tham khảo QCVN Điều 3.3.6 06:2021/BXD nạn khơng bố trí, lắp đặt vật dụng, thiết bị – nhơ khỏi mặt tường có độ cao m; không lắp đặt gương soi đường, lối đi, cầu thang thoát nạn; 7.4 Ngăn chặn cháy lan Phải có giải pháp phịng chống cháy Tham khảo quy định phòng cháy lan nhà riêng lẻ liền kề qua số địa phương – cửa; Bổ sung góp ý lần (Cục quản lý hoạt – Trên đường, lối đi, cầu thang động xây dựngnạn khơng sử dụng vật liệu dễ cháy để thi BXD) 18 Điều Nội dung tiêu chuẩn Cơ sở biên soạn Ghi công, lắp đặt, trang trí nội thất Vách, trần, vật liệu trang trí khu vực thờ cúng loại vật liệu khơng cháy khó cháy phù hợp với quy định TCVN 2622; Trong tầng hầm tầng nửa hầm, Tham khảo: Điều 4.8 QCVN khơng cho phép bố trí gian phịng có sử 06:2021/BXD] – dụng lưu giữ chất khí chất lỏng Dự án, cơng trình cháy vật liệu dễ bắt cháy, cần thuộc diện quản lý PCCC quy có giải pháp ngăn cháy, ngăn khói lan lên định nghị định số tầng qua cầu thang bộ, giếng thang 136/2020/NĐ-CP máy, trục kỹ thuật nhà trường hợp đặc biệt cần cấp phép theo quy định quan có thẩm quyền [7] 7.5 Thiết bị chữa cháy, báo cháy Lựa chọn, bố trí bình chữa cháy theo Tham khảo quy định PCCC áp dụng TCVN 3890, bảo đảm tối thiểu 01 bình chữa cho nhà riêng lẻ cháy tầng, nơi dễ thấy, dễ lấy số địa phương thuận tiện cho việc sử dụng để kịp thời xử – lý cố xảy ra; trường hợp Khoảng cách di chuyển lớn đến từ điểm xa cần bảo vệ đến bình bình chữa cháy tham khảo chữa cháy không 20 m; TCVN3890:2009 phải đảm bảo khoảng cách di chuyển lớn Và (Điều 5.1.3) TCVN 7435-1 Phải trang bị phương tiện có giải Bổ sung chỉnh sửa pháp báo cháy tự động cho nhà riêng lẻ theo góp ý Cục CS pccc&cnch – trường hợp: Nhà từ tầng trở CA – lên; Tầng hầm/tầng nửa hầm có diện tích từ 200 m2 sử dụng làm kho chứa đồ, vật phẩm/hàng hóa phục vụ nhu cầu kinh doanh sử dụng làm chỗ để xe; Nhà riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh Bổ sung chỉnh sửa theo góp ý Cục doanh phải tuân thủ quy định trang CS pccc&cnch – bị hệ thống báo cháy tự động theo quy định CA – TCVN 3890; 19 Điều Nội dung tiêu chuẩn Cơ sở biên soạn Ghi Khuyến khích trang bị phương Bổ sung nội dung, tiếp thu ý kiến tiện cứu nạn, cứu hộ, phương tiện bảo hộ chun gia – Hồng chống khói dụng cụ phá dỡ thô sơ, lắp anh Giang – IBST – đặt phương tiện báo cháy độc lập (đầu Bổ sung theo góp ý lần địa báo khói độc lập) khu vực có cơng phương (C tỉnh thành) khác nhà 7.6 Cấp nước chữa cháy – Lưu lượng nước chữa cháy nhà khu dân cư cần tuân thủ theo quy Tham khảo Bảng – QCVN 06: 2021 định hành[13]; Yêu cầu trang bị hệ thống họng nước Bổ sung sở tham khảo ý kiến chữa cháy bên cho nhà riêng lẻ địa phương đơn vị liên phải phù hợp với quy định TCVN 3890; quan góp ý – Khuyến khích sử dụng thiết bị Bổ sung chỉnh sửa theo góp ý Cục chữa cháy tự động dạng đóng gói CS pccc&cnch – nước thay hệ thống chữa cháy tự động CA – họng nước chữa cháy dạng đóng gói thay họng nước chữa cháy nhà 7.7 Nhà riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh mục đích dân dụng khác ngồi u cầu nêu cần phải đảm bảo yêu cầu sau: Khi phần diện tích sử dụng cho Bổ sung theo ý kiến góp ý C mục đích sản xuất, kinh doanh, mục đích tỉnh thành – dân dụng khác chiếm tỷ lệ từ 70% trở lên diện tích sử dụng tồn nhà cần bố trí lối vào từ cao phục vụ chữa cháy, cứu nạn cứu hộ theo quy định hành [14] Các khu vực phần diện tích Sửa theo góp ý chuyên gia lần 1nhà riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh, Hồng anh Giang – mục đích dân dụng khác phải tuân thủ 20 Điều Nội dung tiêu chuẩn Cơ sở biên soạn Ghi quy định hành an toàn cháy tương ứng với mục đích sử dụng cụ thể; Các gian phịng chứa hàng hóa, vật Tiếp thu ý kiến lần (C tỉnh Quảng liệu dễ cháy sử dụng nguồn lửa, Ngãi) đơn vị nguồn nhiệt phải ngăn cách với lối khác – thoát nạn tầng vật liệu khơng cháy khó cháy Trường hợp tầng (tầng trệt) sử dụng để sản xuất, kinh doanh đường lối nạn từ tầng phía xuống thơng qua cầu thang tầng phải ngăn cách với khu vực sản xuất, kinh doanh tường ngăn cháy, vách ngăn cháy với chiều rộng lối không nhỏ 0,8m; Hà KHCN: nguồn TCVN 2622, điểm kinh doanh, phải có biện pháp ngăn cách 9.3 – Trong nhà riêng lẻ kết hợp sản xuất khu vực sản xuất kinh doanh với không gian khác nhà tường sàn Bổ sung theo góp ý khơng cháy, với giới hạn chịu lửa không lần (C Hà Tĩnh) thấp Rel45; Trang bị phương tiện phòng cháy, Bổ sung chỉnh sửa theo góp ý Cục chữa cháy tuân theo quy định TCVN CS pccc&cnch – CA 3890; – Khuyến khích lắp đặt thiết bị chữa Bổ sung nội dung, tiếp thu ý kiến cháy tự động quy mơ nhỏ, bình chữa cháy chun gia – Hồng tự động kích hoạt cho khu vực dùng anh Giang - IBST – cho mục đích dân dụng khác, đặc biệt khu vực, gian phòng làm kho, sản xuất, kinh doanh, bảo đảm phù hợp lực chữa cháy với quy mô cần bảo vệ; Đối với nhà kết hợp sản xuất, kinh Bổ sung chỉnh sửa theo góp ý Cục doanh vật tư, hàng hóa chất cháy CS pccc&cnch – cháy phải trang bị tối thiểu 01 dụng CA – cụ phá dỡ thô sơ gồm búa, beng, kìm để phá khóa, phá dỡ cửa lối thoát 21 Điều Nội dung tiêu chuẩn Cơ sở biên soạn Ghi nạn; Tham khảo yêu cầu phòng cháy cho nhà sản xuất, kinh doanh phải ngăn cháy kết hợp kinh lan, ngăn khói với khu vực để hộ gia doanh số địa phương (HCM-LS) đình, cầu thang chung tầng – Gian phòng sử dụng cho mục đích Chỉnh sửa theo ý kiến góp ý số địa phương lối thoát nạn tầng nhà Yêu cầu hệ thống kỹ thuật bên cơng trình 8.1 Cấp nƣớc 8.1.1 Hệ thống cấp nước cần liên tục đáp ứng Viện dẫn tiêu chuẩn thiết kế chuyên nhu cầu sử dụng, phù hợp với quy định nghành quy định TCVN 4513 đảm bảo chất lượng chất lượng vệ sinh theo quy định nước sử dụng cho mục đích sinh hoạt hành theo quy định hành [10] 8.1.2 Tiếp thu ý kiến lần (Cục Hạ tầng _ BXD) Tiêu chuẩn dùng nước cho ăn uống sinh Tham khảo tổng hợp hoạt nhu cầu khác tính theo đầu quy định tại: người điểm dân cư lấy theo bảng + Bảng 3.1 TCXDVN 33:2006; + QCVN 14: 2009/BXD Nghị số: + Tham khảo tiêu 1210/2016/U chuẩn cấp nước BTVQH13(bả dựa vào phân loại ng A5 – phụ đô thị lục) 8.1.3 Mạng lưới đường ống cấp nước bên phải đặt hộp kỹ thuật, hạn chế đặt chung với đường ống thơng gió thơng Theo yêu cầu xây dựng thực tế, phù hợp với cơng sử dụng u cầu bảo trì sửa chữa có cố 8.1.4 Cần đảm bảo cấp nước liên tục cho nhu Theo yêu cầu thực cầu sử dụng nước, nên bố trí bể chứa nước tế đáp ứng yêu cầu ngầm để đảm bảo khối lượng nước dự trữ sử dụng Tận dụng triệt để áp lực đường ống cấp nước bên ngồi Trường hợp khơng đủ áp lực lưu lượng nước phải bố trí bể chứa, máy bơm thiết bị tăng áp khác 8.1.5 Nên đặt két nước áp lực bể chứa Theo yêu cầu thực nước mái nhằm điều chỉnh chế độ tế đáp ứng yêu cầu 22 Điều Nội dung tiêu chuẩn Cơ sở biên soạn Ghi nước khơng điều hồ, két nước áp lực sử dụng bể phải thiết kế, lắp đặt phù hợp với kiến trúc nhà không ảnh hưởng đến kết cấu nhà mái nhà Lựa chọn két nước có dung tích phù hợp với nhu cầu sử dụng phải có giải pháp gia cố đảm bảo an tồn có mưa bão, thiên tai 8.1.6 Đường ống cấp nước vào nhà phải nối với đường ống cấp nước chung khu Để giảm áp lực nước tránh lãng phí nước, đường ống dẫn nước vào đường ống nhánh dẫn nước tới điểm lấy nước cần đặt thiết bị điều chỉnh áp lực 8.2 Thoát nƣớc 8.2.1 Chất lượng nước thải sinh hoạt cần đảm Tuân thủ quy định QCVN 14: bảo yêu cầu theo quy định hành[14] Quy chuẩn liên 2008/BTNMT quan , Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt; 8.2.2 Tiêu chuẩn nước thải sinh hoạt lấy Viện dẫn tiêu chuẩn theo tiêu chuẩn thoát nước thiết kế hành thoát theo chế độ tự chảy Thiết kế hệ thống thoát nước nước bên cần tuân thủ quy định TCVN 4474 8.2.3 Nước mưa loại nước thải không xả trực tiếp lên mặt hè, đường phố mà phải theo hệ thống cống, ống ngầm từ nhà chảy vào hệ thống thoát nước chung Tham khảo yêu cầu quản lý xây dựng khu vực dân cư đô thị, tham khảo tiêu chuẩn hành có liên quan 8.2.4 Hệ thống thoát nước mưa mái đảm bảo thoát nước mưa với thời tiết năm Hệ thống thoát nước mưa mái thu gom qua phễu thu chảy đến ống đứng, nối vào hệ thống nước nhà Cách bố trí phễu thu nước mưa mái phải dựa vào mặt mái, diện tích thu nước cho phép phễu thu kết cấu mái nhà Theo yêu cầu kinh nghiệm thực tế phù hợp với điều kiện cụ thể 8.2.5 Ống nước mưa, máng xối khơng Theo yêu cầu thực Xem 2.6.8 phép xả nước sang ranh giới lô đất tế tham khảo quy QCVN 01: ranh giới nhà liền kề định QCVN 01: 2021/BXD 2021/BXD 23 Điều Nội dung tiêu chuẩn Cơ sở biên soạn 8.2.6 Cần lắp đặt bể tự hoại để xử lý nước thải Theo yêu cầu khu vệ sinh trước thải vào vào hệ kinh nghiệm thực tế thống thoát nước chung thị, khu dân cư Nên bố trí hệ thống thoát nước phân tiểu nước sinh hoạt riêng Bể tự hoại đặt ngầm đất phải có vật che chắn bảo vệ 8.2.7 Hệ thống thoát nước nhà phải nối Theo yêu cầu thực với hệ thống thoát nước chung khu tế quy định hệ thống thoát nước thải sinh hoạt 8.2.7 Khuyến khích lắp đặt hệ thống thu gom, tái Bổ sung theo ý kiến sử dụng nước mưa cho mục đích lần (Cục Hạ tầng – tưới cây, rửa xe, rửa sân, rửa đường BXD) 8.3 Cấp điện - chiếu sáng - chống sét chống ồn 8.3.1 Cấp điện 8.3.1 Hệ thống đường dây dẫn điện cần thiết kế độc lập với hệ thống khác đảm bảo dễ dàng thay thế, sửa chữa cần thiết, phù hợp với quy định TCVN 7447, TCVN 9206, TCVN 9207 quy định hành [15] Ghi Theo kinh nghiệm thực tế; Viện dẫn tiêu chuẩn tham chiếu chuyên nghành QCVN hành 12:2014/BXD Tuân thủ quy định QCVN liên quan 8.3.1 Lựa chọn dây dẫn lõi đồng có tiết diện lớn Theo điều kiện thực khả tải để dự phòng đủ tế đáp ứng có thêm thiết bị tiêu thụ điện tương lai 8.3.1 Tủ phân phối điện phải có dây tiếp đất phải có thiết bị bảo vệ tự động có cố Các tủ phân phối điện phải làm vật liệu phù hợp theo tiêu chuẩn lựa chọn áp dụng có kích cỡ phù hợp với loại mạch điện Theo điều kiện, kinh nghiệm thực tế yêu cầu tham khảo tiêu chuẩn liên quan 8.3.1 Tủ phân phối điện phải lắp đặt vị trí phù hợp với vị trí đường cấp điện vào nhà, đảm bảo mỹ quan, an toàn thuận tiện cần sửa chữa, thay -nt- 8.3.1 Hệ thống điện cần bảo vệ thiết bị chống tải áptomát, cầu chì Ổ cắm điện hộp nối lắp đặt phòng cơng trình thiết kế đặt vị trí, độ cao thích hợp với nội thất -nt- 24 Điều Nội dung tiêu chuẩn Cơ sở biên soạn 8.3.1 Số lượng, quy cách loại dây điện, ổ cắm, cầu dao công tắc phải phù hợp với thiết kế cho việc sử dụng điện nhà -nt- 8.3.1 Không lắp đặt đường dây dẫn điện thiết bị tiêu thụ điện tường, vách, trần, sàn nhà có cấu tạo vật liệu dễ cháy(các vật liệu thuộc loại hữu không ngâm tẩm chất chống cháy); lắp đặt bóng điện chiếu sáng phải gắn vào móc treo chun dùng, khơng treo trực tiếp dây dẫn Yêu cầu lắp đặt đường dây dẫn điện thiết bị tiêu thụ đáp ứng u cầu an tồn phịng phịng cháy Tham khảo quy định PCCC áp dụng cho nhà riêng lẻ ban hành quan có thẩm quyền 8.3.2 Chiếu sáng 8.3.2 Chiếu sáng bên nên triệt để tận dụng Các yêu cầu chiếu sáng tự nhiên, giải pháp chống cho hệ thống chiếu nóng, chắn nắng, chắn gió khơng ảnh sáng hưởng đến chiếu sáng tự nhiên áp dụng biện pháp sử dụng lượng tiết kiệm, hiệu 8.3.2 Hệ số chiếu sáng tự nhiên tối thiểu Tham khảo dự phịng khơng gian lấy theo quy định bảng thảo tiêu chuẩn chiếu sáng tự nhiên nhà ctcc 8.3.2.3 Thiết kế chiếu sáng nhân tạo cần hạn chế Dự thảo viện dẫn tượng chói lóa, phù hợp quy định tiêu chuẩn chuyên TCVN 7114 nghành 8.3.2 Độ rọi trì tối thiểu khơng gian Tham khảo QCVN nhà theo quy định bảng 22:2016/BYT Ghi Quyết định số 16/2021/QĐUBND (UBND thành phố HCM) Và TCVn 7114 8.3.2 Yêu cầu độ rọi trì tối thiểu Tham khảo quy định khu vực làm việc, sản xuất, kinh doanh cần yêu cầu độ rọi theo tuân thủ theo quy định hành[ ] loại hình cơng việc mục II QCVN22: 2016/BYT 8.3.2 Tại khu vực cửa vào cần tạo vùng chuyển tiếp ánh sáng tránh thay đổi đột ngột Các khu vực cầu thang, sảnh tầng, tầng hầm/nửa hầm nên bố trí chiếu sáng cố theo quy định hành[] Tham khảo quy định đảm bảo an toàn QCXDVN 05: 2008?BXD 8.3.3 Hệ thống chống sét phải lắp đặt Yêu cầu hệ thống 25 Điều Nội dung tiêu chuẩn Cơ sở biên soạn Ghi đỉnh cấu trúc nhà có dây tiếp đất chống sét viện dẫn Tính tốn hệ thống chống sét cần phù hợp TCVN chuyên quy định TCVN 9385 nghành 8.3.4 Chỉ số cách âm, thiết kế chống ồn cần phù Tham khảo quy định QCVN hợp với quy định hành [17] QCVN 26:2010/BTN MT Thông gió điều hồ khơng khí 8.4.1 Thiết kế hệ thống thơng gió điều hồ Viện dẫn tiêu chuẩn khơng khí cần phù hợp với quy định chun nghành TCVN 5687 quy định Quy chuẩn liên quan hành [18] 8.4.2 Sử dụng giải pháp công nghệ, giải pháp kiến trúc, giải pháp kết cấu hợp lý nhằm đảm bảo yêu cầu vệ sinh, tiêu chuẩn kỹ thuật, sử dụng lượng tiết kiệm hiệu 8.4.3 Hệ thống thơng gió cần tận dụng thơng gió Theo u cầu thực tự nhiên, tạo gió xun phịng giải tế hệ thống thơng pháp cửa đón gió vào cửa gió gió tự nhiên 8.4.4 Nên sử dụng giải pháp thiết kế kết cấu Yêu cầu chung bao che nhằm giữ nhiệt, hạn chế gió viện dẫn tiêu chuẩn lạnh mùa đơng, tránh nắng nóng mùa hành hè, phù hợp với quy định TCVN 4605 8.4.5 Cần bố trí thơng gió cục cho khu vực Tham khảo quy định bếp, phòng tắm, phòng vệ sinh, lưu lượng tiêu chuẩn liên thơng gió hút thải cục lấy theo bảng quan Khơng sử dụng giải pháp thơng gió tự nhiên cho phịng/khơng gian khác qua khu bếp, vệ sinh 8.4.6 Lưu lượng thơng gió hút thải cục tối Tham thiểu theo quy định bảng QCXDVN 05 8.4.7 Hệ thống hố thoát khu vệ sinh cần đảm bảo khơng rị rỉ khí, mùi Đáp ứng u cầu sử dụng thực tế 8.4.8 Phải chừa sẵn vị trí lắp đặt hệ thống điều hồ, ống khí nước ngưng vị trí khơng để khơng ảnh hưởng đến kiến trúc cơng trình lơ đất giáp ranh, liền kề, đảm bảo mỹ quan chung an tồn vệ sinh mơi trường Đáp ứng u cầu sử dụng đồng thời đảm bảo không ảnh hưởng đến kiến trúc mỹ quan chung 8.5 Thông tin liên lạc, viễn thông 8.5.1 Hệ thống thông tin liên lạc, viễn thông cần Các yêu cầu thiết kế đồng ngồi cơng trình, cho hệ thống thông đáp ứng nhu cầu sử dụng tin dựa vào yêu cầu Yêu cầu đáp ứng yêu cầu công sử dụng lượng hiệu khảo Xem bảng 6.1 QCXDVN 05 26 Điều Nội dung tiêu chuẩn tương lai Cơ sở biên soạn Ghi sử dụng kinh nghiệm thực tế 8.5.2 Hệ thống nên bố trí sẵn ống cáp dẫn đặt bên tường đảm bảo khoảng cách tối thiểu tới đường ống kỹ thuật khác Ở tầng bố trí sẵn hộp nối dây -nt- 8.5.3 Hệ thống thông tin liên lạc, viễn thông cần đảm bảo an toàn, thuận tiện cho việc khai thác sử dụng đấu nối với hệ thống dịch vụ nhà cung cấp, đồng thời dễ dàng thay thế, sửa chữa -nt- 8.5.4 Trường hợp sử dụng chảo thu, phát sóng cần lắp đặt vị trí theo quy định quản lý đô thị khu vực, đảm bảo an tồn mỹ quan chung -nt- 8.5.5 Có thể thiết kế, lắp đặt hệ thống Camera an ninh phù hợp với nhu cầu đặc điểm công trình -nt- Yêu cầu thang máy 9.1 Thiết kế, lắp đặt lựa chọn công suất, tải trọng, vận tốc thang máy cần vào yêu cầu thực tế, yêu cầu chất lượng phục vụ, phù hợp với quy định TCVN 5867, TCVN 6396, TCVN 7628 yêu cầu kỹ thuật có liên quan khác Dự thảo viện dẫn tiêu chuẩn chuyên nghành có liên quan Dự thảo đưa yêu cầu đáp ứng yêu cầu công sử dụng, an toàn hệ thống kỹ thuật Khi thiết kế cần tham khảo tiêu chuẩn kỹ thuật đơn vị cung cấp thiết bị 9.29.5 10 Yêu cầu cơng tác hồn thiện 10.1 Cơng tác hồn thiện cần phù hợp với Dự thảo viện dẫn quy định TCVN 5674 TCVN 7958 tiêu chuẩn hành liên quan 10.2 Thiết kế mặt cần hài hòa Yêu cầu thực tế yếu tố vật liệu, màu sắc, chi tiết trang trí, hịa nhập với cảnh quan khu vực, phù hợp với chức cơng trình 10.3 Nhà riêng lẻ khu vực có thiết kế u cầu thực tế thị, cơng tác hồn thiện ngoại thất, sử dụng vật liệu, màu sắc cần phải tuân thủ 27 Điều Nội dung tiêu chuẩn Cơ sở biên soạn Ghi quy định theo thiết kế đô thị khu vực 10.4 Các chi tiết kiến trúc mặt đứng như: cửa sổ, cửa đi, lan can, ban công, logia, gờ phào, chi tiết mái cần thiết kế đảm bảo an tồn cho người sử dụng, khơng ảnh hưởng đến hoạt động thiết bị phương tiện bảo dưỡng nhà Tham khảo tiêu chuẩn hành có liên quan đảm bảo u cầu an tồn cho người sử dụng hoạt động khác 10.5 Khi lắp đặt biển báo quảng cáo phục vụ Tuân thủ QCVN mục đích kinh doanh mục đích hành khác cần tuân thủ theo quy định hành biển quảng cáo[20] 28 ... TCVN 12870:2020, Biệt thự nghỉ dưỡng – Yêu cầu chung thiết kế; + TCVN 12872:2020, Nhà thương mại liên kế - Yêu cầu chung thiết kế; + TCVN 12873:2020, Căn hộ lưu trú - Yêu cầu chung thiết kế TCVN. .. mạng sức khỏe T TCVN 2622, Phòng cháy, chống cháy cho nhà cơng trình - u cầu thiết kế; TCVN 4474, Thoát nước bên - Tiêu chuẩn thiết kế; TCVN 4513, Cấp nước bên - Tiêu chuẩn thiết kế; TCVN 4451, Nhà... thiết kế TCVN 5674, Cơng tác hồn thiện xây dựng - Thi công nghiệm thu; TCVN 5687, Thơng gió- Điều hồ khơng khí - Tiêu chuẩn thiết kế; TCVN 7114 (ISO 8995), Ecgônômi - Chiếu sáng nơi làm việc; TCVN