NHÀ Ở RIÊNG LẺ - YÊU CẦU CHUNG VỀ THIẾT KẾ Single dwelling - General Requirements for Design

TCVN TIÊU CHUẨN QUỐC GIA TCVN *****:20** NHÀ Ở RIÊNG LẺ - YÊU CẦU CHUNG VỀ THIẾT KẾ Single dwelling - General Requirements for Design HÀ NỘI - 20** TCVN *****:20** Mục lục Phạm vi áp dụng Tài liệu viện dẫn Thuật ngữ định nghĩa Nguyên tắc chung 11 Yêu cầu thiết kế kiến trúc 12 Yêu cầu thiết kế kết cấu, sử dụng vật liệu 18 Yêu cầu an toàn cháy 18 Yêu cầu hệ thống kỹ thuật bên cơng trình 21 8.1 Cấp nước 21 8.2 Thoát nước 22 8.3 Cấp điện - chiếu sáng - chống sét - chống ồn 23 8.4 Thơng gió điều hồ khơng khí 25 8.5 Thông tin liên lạc, viễn thông 26 Yêu cầu thang máy 26 10 Yêu cầu công tác hoàn thiện 26 Lời nói đầu TCVN 9****:202* Viện Kiến trúc Quốc gia biên soạn, Bộ Xây dựng đề nghị, Tổng cục Tiêu chuẩn Đo lường Chất lượng thẩm định, Bộ Khoa học Công nghệ công bố TIÊU CHUẨN QUỐC GIA TCVN *****:20** Nhà riêng lẻ - Yêu cầu chung thiết kế Single dwelling - General Requirements for Design Phạm vi áp dụng 1.1 Tiêu chuẩn quy định yêu cầu chung thiết kế xây dựng cải tạo nhà riêng lẻ 1.2 Nhà riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh việc đáp ứng yêu cầu tiêu chuẩn cần đảm bảo yêu cầu an toàn, thuận tiện với phần diện tích sử dụng cho mục đích sản xuất, kinh doanh theo quy định có liên quan Tài liệu viện dẫn Các tài liệu viện dẫn sau cần thiết cho việc áp dụng tiêu chuẩn Đối với tài liệu viện dẫn ghi năm cơng bố áp dụng phiên nêu Đối với tài liệu viện dẫn khơng ghi năm cơng bố áp dụng phiên nhất, bao gồm sửa đổi, bổ sung (nếu có) TCVN 2622, Phịng cháy, chống cháy cho nhà cơng trình - u cầu thiết kế; TCVN 3890, Phương tiện phòng cháy chữa cháy cho nhà cơng trình – trang bị, bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng; TCVN 4474,Thoát nước bên - Tiêu chuẩn thiết kế; TCVN 4513, Cấp nước bên - Tiêu chuẩn thiết kế; TCVN 4605, Kỹ thuật nhiệt - Kết cấu ngăn che - Tiêu chuẩn thiết kế; TCVN 5674, Cơng tác hồn thiện xây dựng - Thi cơng nghiệm thu; TCVN 5687,Thơng gió - Điều hồ khơng khí - Tiêu chuẩn thiết kế; TCVN 7447, Hệ thống lắp đặt điện nhà; TCVN 7628, Lắp đặt thang máy; TCVN 7958, Bảo vệ cơng trình Xây dựng - Phịng chống mối cho cơng trình xây dựng mới; TCVN 9206, Đặt thiết bị điện nhà cơng trình - Tiêu chuẩn thiết kế; TCVN 9207, Đặt đường dẫn điện nhà cơng trình - Tiêu chuẩn thiết kế; TCVN 9359, Nền nhà chống nồm - Thiết kế thi công; TCVN 9362, Tiêu chuẩn thiết kế nhà cơng trình; TCVN 9385, Chống sét cho cơng trình xây dựng - Hướng dẫn thiết kế, kiểm tra bảo trì hệ thống; TCVN 6396, Yêu cầu an toàn cấu t o lắp đặt thang máy - thang máy chở người hàng Thuật ngữ định nghĩa Trong tiêu chuẩn này, sử dụng thuật ngữ định nghĩa sau: 3.1 Cơng trình xây dựng Cơng trình xây dựng sản phẩm xây dựng theo thiết kế, tạo thành sức lao động người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào cơng trình, liên kết định vị với đất, bao gồm phần mặt đất, phần mặt đất, phần mặt nước phần mặt nước 3.2 Cơng trình kiến trúc Một tổ hợp cơng trình, hạng mục cơng trình xây dựng theo ý tưởng kiến trúc thiết kế kiến trúc 3.3 Nhà (tịa nhà) Cơng trình xây dựng có chức bảo vệ, che chắn cho người vật chứa bên trong; thông thường bao che phần toàn xây dựng vị trí cố định 3.4 Nhà Cơng trình xây dựng với mục đích để phục vụ nhu cầu sinh hoạt hộ gia đình, cá nhân 3.5 Nhà riêng lẻ Nhà xây dựng đất riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà liền kề nhà độc lập 3.5.1 Nhà riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh Nhà riêng lẻ, ngồi chức để cịn sử dụng phần diện tích để kết hợp sản xuất kinh doanh 3.5.2 Nhà riêng lẻ chuyển đổi sang mục đích sản xuất, kinh doanh Nhà riêng lẻ thực chuyển đổi hồn tồn sang mục đích sử dụng để sản xuất, kinh doanh 3.5.3 Nhà biệt thự Nhà riêng lẻ có sân vườn (cây xanh, thảm cỏ, vườn hoa), có tường rào, lối vào riêng biệt có mặt tiếp xúc với thiên nhiên, sân vườn 3.5.4 Nhà liền kề Loại nhà riêng lẻ hộ gia đình, cá nhân xây dựng sát thành d y đất sát lô đất, c ng sử dụng chung hệ thống hạ tầng khu vực đô thị 3.5.5 Nhà liền kề mặt phố (nhà phố) Loại nhà liền kề, xây dựng trục đường phố, khu vực thư ng mại, dịch vụ theo quy hoạch đ duyệt Nhà liền kề mặt phố chức để sử dụng để kinh doanh dịch vụ đô thị khác 3.5.6 Nhà độc lập Nhà riêng lẻ xây dựng đất riêng, khơng có tường chung tường liền kề(bao gồm phần ngầm), độc lập kết cấu chịu lực hệ thống kỹ thuật cơng trình với nhà cơng trình lân cận khác 3.5.7 Nhà có sẵn Nhà đ hoàn thành việc đầu tư xây dựng đưa vào sử dụng 3.6 Lô đất Bao gồm nhiều đất liền kề có chức sử dụng đất giống giới hạn tuyến đường giao thông, đường ranh giới tự nhiên nhân tạo khác 3.7 Thửa đất Phần diện tích đất giới hạn ranh giới xác định thực địa mô tả hồ s 3.8 Diện tích đất Tồn diện tích đất nằm phía mép ngồi ranh giới xác định đất CHÚ THÍCH: Đối với phần tường chung nhà tính từ tim tường chung, nhà ven sơng khơng có tường rào phân định tính đến đỉnh ta – luy bờ sông không vượt ranh giới lô đất biên bàn giao mốc giới c quan nhà nước có thẩm quyền 3.9 Chiều cao nhà Chiều cao tính từ cao độ mặt đất đặt cơng trình theo quy hoạch duyệt tới điểm cao cơng trình (kể mái tum mái dốc) Đối với cơng trình có cao độ mặt đất khác chiều cao tính từ cao độ mặt đất thấp theo quy hoạch duyệt CHÚ THÍCH: Các thiết bị kỹ thuật mái: cột ăng ten, cột thu sét, thiết bị sử dụng lượng mặt trời, bể nước kim loại, ống khói, ống thơng h i, chi tiết kiến trúc trang trí khơng tính vào chiều cao cơng trình 3.10 Số tầng nhà Tổng tất tầng mặt đất tầng nửa/bán hầm không bao gồm tầng áp mái CHÚ THÍCH 1: Tầng tum khơng tính vào số tầng cao cơng trình sàn mái tum có diện tích khơng vượt q 30% diện tích sàn mái CHÚ THÍCH 2: Tầng lửng có diện tích sàn khơng vượt q 65% diện tích sàn xây dựng tầng có cơng sử dụng bên cho phép có tầng lửng khơng tính vào số tầng cao nhà CHÚ THÍCH 3: Đối với cơng trình có cao độ mặt đất khác số tầng nhà tính theo cao độ mặt đất thấp theo quy hoạch duyệt 3.11 Mật độ xây dựng T lệ diện tích chiếm đất cơng trình kiến trúc diện tích đất, lơ đất (khơng bao gồm diện tích chiếm đất cơng trình ngồi trời tiểu cảnh trang trí, bể b i, b i (sân) đ xe, sân thể thao, nhà bảo vệ, lối lên xuống, phận thơng gió tầng hầm có mái che cơng trình hạ tầng kỹ thuật khác) CHÚ THÍCH 1: Diện tích chiếm đất tính tồn diện tích tiếp xúc với mặt đất sàn tầng nhà theo mép tường bao nhà bao gồm phần sân hiên(có mái che) tầng chống đỡ cột tường chịu lực khơng bao gồm diện tích ban cơng phần sân/hiên che ban công) Trường hợp nhà có tường chung tính theo tim tường chung CHÚ THÍCH 2: Các phận cơng trình, chi tiết kiến trúc trang trí như: sê-nơ, ơ-văng, mái đua, mái đón, bậc lên xuống, bậu cửa, hành lang cầu đ tuân thủ quy định an toàn cháy, an tồn xây dựng cho phép khơng tính vào diện tích chiếm đất đảm bảo không gây cản trở lưu thông người, phư ng tiện không kết hợp công sử dụng khác 3.12 Hệ số sử dụng đất T lệ tổng diện tích sàn cơng trình gồm tầng hầm (trừ diện tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, phịng cháy chữa cháy, gian lánh nạn đ xe cơng trình) tổng diện tích đất, lơ đất 3.13 Chỉ giới đường đỏ Đường ranh giới xác định đồ quy hoạch thực địa để phân định ranh giới phần đất xây dựng cơng trình phần đất dành cho đường giao thơng cơng trình hạ tầng kỹ thuật, khơng gian công cộng khác 3.14 Chỉ giới xây dựng Đường giới hạn cho phép xây dựng cơng trình đất 3.15 Khoảng lùi Khoảng không gian giới đường đỏ giới xây dựng 3.16 Tầng áp mái Tầng nằm bên không gian mái dốc mà tồn phần mặt đứng tạo bề mặt mái nghiêng mái gấp, tường bao (nếu có) khơng cao q mặt sàn 1,5 m 3.17 Tầng mặt đất Tầng mà cao độ sàn cao h n cao độ mặt đất đặt cơng trình theo quy hoạch duyệt 3.18 Tầng hầm Tầng mà nửa chiều cao nằm cao độ mặt đất đặt cơng trình theo quy hoạch duyệt 3.19 Tầng bán/nửa hầm Tầng mà nửa chiều cao nằm ngang cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch duyệt 3.20 Phịng Phịng nhà sử dụng làm phòng ngủ nhiều chức sinh hoạt khác 3.21 Ban cơng Khơng gian có lan can bảo vệ, nhơ khỏi mặt tường bao nhà 3.22 Lô gia Không gian có lan can bảo vệ, l i vào so với mặt tường bao tồ nhà 3.23 Diện tích sàn Diện tích mặt sàn m i tầng tính theo kích thước phủ bì cấu kiện bao quanh sàn m i tầng Các cấu kiện bao gồm phần đ hoàn thiện, lớp ốp chân tường tường chắn mái CHÚ THÍCH 1: Diện tích mặt sàn tầng hầm, tầng nửa hầm: đo từ mép tường xây tầng hầm, tầng nửa hầm bao gồm phần diện tích ram dốc nằm ngồi tường bao tầng hầm (nếu có); CHÚ THÍCH 2: Diện tích mặt sàn tầng 1: đo từ mép tường xây (khơngbao gồm cổ móng) tính từ tim tường ngăn chia nhà bao gồm diện tích ban cơng, lơ gia (nếu có) phần sân (có mái che), hiên (có mái che) tầng 1; Diện tích mặt sàn từ tầng trở lên (bao gồm diện tích tầng tum, tầng áp mái): đo từ mép ngồi tường xây tính từ tim tường ngăn chia nhà bao gồm diện tích ban cơng, lơ gia (nếu có) phần sân hiên có mái che (chỉ tính mái che liền tầng mái đua, sê nô, diềm mái tầng áp mái nằm liền phía phần sân, hiên đó) CHÚ THÍCH 3: Diện tích sàn l thang: tính vào diện tích sàn xây dựng; L thơng tầng khơng tính vào diện tích sàn xây dựng nhà 3.24 Diện tích sử dụng Diện tích sàn tính theo kích thước thơng thủy nhà riêng lẻ: Bao gồm diện tích sàn có kể đến tường/vách ngăn phòng bên nhà riêng lẻ, diện tích ban cơng, logia; Khơng bao gồm diện tích phần sàn có cột/vách chịu lực, có hộp kỹ thuật nằm bên nhà riêng lẻ diện tích tường bao nhà riêng lẻ 3.25 Chiều cao tầng Khoảng cách hai sàn nhà, tính từ sàn tầng đến sàn tầng 3.26 Kích thước thơng thuỷ Kích thước đo đến mép lớp hồn thiện tường/vách/đố kính/lan can sát mặt sàn (khơng bao gồm chi tiết trang trí nội thất ốp chân tường/gờ/phào ) Đối với ban công, logia tính tồn diện tích sàn, trường hợp có mép tường chung tính theo mép tường chung 3.26.1 Chiều cao thông thuỷ tầng 10 từ cấp đường khu vực trở xuống 60 m 5.3 Nhà riêng lẻ có chiều sâu 18 m phải có giải pháp kiến trúc tạo khơng gian đảm bảo thơng gió chiếu sáng 5.4 Thửa đất xây dựng nhà riêng lẻ khu quy hoạch xây dựng phải có diện tích khơng nhỏ h n 50 m2, bề rộng mặt tiền nhà thỏa m n yêu cầu sau: – Không nhỏ h n m với cơng trình tiếp giáp với đường phố có bề rộng giới đường đỏ ≥ 19 m; – Không nhỏ h n m với công trình tiếp giáp với đường phố có bề rộng giới đường đỏ < 19 m CHÚ THÍCH 1: Thửa đất xây dựng nhà riêng lẻ khu vực, tuyến phố đô thị đ ổn định chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng Khuyến khích hợp khối để đảm bảo diện tích tối thiểu nêu 5.5 Khoảng cách tối thiểu d y nhà riêng lẻ cơng trình khu vực, tuyến phố đô thị đ ổn định chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng, xây dựng cải tạo sửa chữa phải đảm bảo quy định tối thiểu phòng cháy chữa cháy theo quy định hành [14] 5.6 Đối với khu vực hữu, đất xây dựng nhà riêng lẻ phải đảm bảo quy định cụ thể địa phư ng diện tích, bề rộng mặt tiền cấp có thẩm quyền phê duyệt Các trường hợp nhà có sẵn khơng đảm bảo theo quy định cấp phép cải tạo tu, sửa chữa theo trạng đ có 5.7 Trong trường hợp đặc th trạng khu vực quy hoạch không đáp ứng yêu cầu khoảng cách tối thiểu theo quy định, khoảng cách tối thiểu cơng trình xác định đồ án quy hoạch chi tiết thiết kế đô thị phải đảm bảo: đáp ứng quy định phòng cháy chữa cháy; tuyến đường phục vụ xe chữa cháy tiếp cận cơng trình phải có bề rộng ≥4 m; cơng trình thơng gió, chiếu sáng tự nhiên 5.8 Khoảng l i nhà riêng lẻ xác định theo Bảng Bảng - Khoảng lùi tối thiểu (m) nhà riêng lẻ theo bề rộng đường (giới hạn giới đường đỏ) chiều cao xây dựng nhà/dãy nhà Bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng nhà/dãy nhà (m) Chiều cao xây dựng nhà/dãy nhà (m)