THUYẾT MINH ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU NHÀ Ở GIÃN DÂN XÃ XUÂN LAI, HUYỆN GIA BÌNH, TỈNH BẮC NINH

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc THUYẾT MINH ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU NHÀ Ở GIÃN DÂN XÃ XN LAI, HUYỆN GIA BÌNH, TỈNH BẮC NINH Vị trí quy hoạch: Khu Vườn (xứ đồng Truyền Thống) thôn Định Mỗ Bắc Ninh, …năm 2018 Thuyết minh điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu nhà giãn dân xã Xn Lai, huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc THUYẾT MINH ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU NHÀ Ở GIÃN DÂN XÃ XUÂN LAI, HUYỆN GIA BÌNH, TỈNH BẮC NINH Vị trí quy hoạch: Khu Vườn (xứ đồng Truyền Thống) thôn Định Mỗ CHỦ ĐẦU TƯ ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ XUÂN LAI ĐƠN VỊ TƯ VẤN VIỆN QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC BẮC NINH Đơn vị tư vấn: Viện Quy hoạch, Kiến trúc Bắc Ninh Địa chỉ: 116 đường Huyền Quang, Thành phố Bắc Ninh - Điện thoại: 0222.3813.729 – fax: 0222.3812.810 Thuyết minh điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu nhà giãn dân xã Xuân Lai, huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc THUYẾT MINH ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU NHÀ Ở GIÃN DÂN XÃ XUÂN LAI, HUYỆN GIA BÌNH, TỈNH BẮC NINH Vị trí quy hoạch : Khu Vườn (xứ đồng Truyền Thống) thôn Định Mỗ Cơ quan chủ đầu tư : UBND xã Xuân Lai, huyện Gia Bình Cơ quan tư vấn : Viện Quy hoạch, Kiến trúc Bắc Ninh Thực hiện: Chủ nhiệm đồ án : KTS Nguyễn Danh Tuyên Chủ trì kiến trúc : KTS Nguyễn Danh Tuyên Chủ trì hạ tầng : KS Nguyễn Văn Trường : KS Nguyễn Đình Đức Thiết kế : + Kiến trúc : KTS Đinh Văn Phương + Hạ tầng: : KS Nguyễn Văn Tuyến Đơn vị tư vấn: Viện Quy hoạch, Kiến trúc Bắc Ninh Địa chỉ: 116 đường Huyền Quang, Thành phố Bắc Ninh - Điện thoại: 0222.3813.729 – fax: 0222.3812.810 Thuyết minh điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu nhà giãn dân xã Xuân Lai, huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT CẦN THIẾT LẬP ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH Để thực mục tiêu quốc gia nông thôn xã Xuân Lai phù hợp với quy hoạch chung xây dựng nông thôn xã Xuân Lai, huyện Gia Bình Thực nhiệm vụ phát triển kinh tế xã hội địa bàn xã tạo quỹ đất đấu giá QSDĐ tạo vốn xây dựng sở hạ tầng xã Xuân Lai Do trạng khu đất lập quy hoạch cấp có thẩm quyền phê duyệt khơng cịn phù hợp với trạng tự nhiên, nên việc điều chỉnh quy hoạch theo trạng thực tế để đáp ứng cầu nhân dân thơn Định Mỗ nói riêng nhân dân xã Xuân Lai nói chung Năm 2004 Sở Xây dựng Bắc Ninh phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết khu nhà giãn dân xã Xuân Lai, huyện Gia Bình với quy mơ 0,63ha; khu đất điều chỉnh với quy mô khoảng 0,78ha nhằm cụ thể hóa nhu cầu sử dụng theo hệ thống hạ tầng kỹ thuật có địa phương Chính lý trên, thấy việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu nhà giãn dân thôn Định Mỗ, xã Xuân Lai cần thiết II CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH Các sở pháp lý - Căn Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 Quốc hội; - Luật bảo vệ môi trường ngày 23/6/2014; - Các Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 Chính phủ quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng - Căn Thông tư số 02/2017/TT-BXD ngày 01/3/2017 Bộ Xây dựng Thông tư hướng dẫn quy hoạch xây dựng nông thôn - Căn Quyết định số 24/2017/QĐ-UBND ngày 18/8/2017 UBND tỉnh Bắc Ninh việc Ban hành Quy định phân công, phân cấp quản lý quy hoạch xây dựng địa bàn tỉnh Bắc Ninh; - Căn Quyết định số 13/XD-QLN.CS ngày 14/4/2004 Sở Xây dựng Bắc ninh việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết khu nhà giãn dân xã Xuân Lai, huyện Gia Bình; - Căn công văn số 187/CV-UBND nagyf 17/4/2018 UBND huyện Gia Bình việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu nhà giãn dân xã Xuân Lai, huyện Gia Bình; - Các pháp lý khác Đơn vị tư vấn: Viện Quy hoạch, Kiến trúc Bắc Ninh Địa chỉ: 116 đường Huyền Quang, Thành phố Bắc Ninh - Điện thoại: 0222.3813.729 – fax: 0222.3812.810 Thuyết minh điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu nhà giãn dân xã Xuân Lai, huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh Các nguồn tài liệu, số liệu - Đồ án quy hoạch chung xây dựng nông thôn xã Xuân Lai; - Bản đồ địa xã Xuân Lai tỷ lệ: 1/1.000-1/2.000; - Bản đồ đo đạc địa hình tỷ lệ: 1/500 III MỤC TIÊU - Tạo quỹ đất ĐTXD khu nhà đấu giá QSDĐ tạo vốn xây dựng hạ tầng xã Xuân Lai đáp ứng cầu nhân dân thôn Định Mỗ - Quy hoạch xây dựng khu ở, xanh thiếu tổng thể quy hoạch tồn xã đảm bảo theo tiêu chí nơng thôn - Tạo lập khu dân cư văn minh, đại môi trường hấp dẫn theo xu hướng bền vững, phù hợp với quy hoạch chung xã huyện Gia Bình phù hợp với định hướng phát triển địa phương theo Quy hoạch chung Nông thôn duyệt - Làm sở pháp lý để lập dự án đầu tư quản lý xây dựng hạng mục cơng trình theo quy hoạch duyệt Đơn vị tư vấn: Viện Quy hoạch, Kiến trúc Bắc Ninh Địa chỉ: 116 đường Huyền Quang, Thành phố Bắc Ninh - Điện thoại: 0222.3813.729 – fax: 0222.3812.810 Thuyết minh điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu nhà giãn dân xã Xuân Lai, huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh CHƯƠNG II ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG I ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN Vị trí, ranh giới điều chỉnh quy hoạch - Vị trí: Khu đất điều chỉnh quy hoạch nằm phía Bắc thơn Định Mỗ, xã Xn Lai, huyện Gia Bình - Giới hạn khu đất : + Phía Tây Bắc : Giáp đường giao thông trường THCS Xn Lai; + Phía Đơng Bắc : Giáp dân cư trạng; + Phía Tây Nam : Giáp đường giao thơng ruộng canh tác; + Phía Đơng Nam : Giáp dân cư trạng - Quy mơ diện tích điều chỉnh quy hoạch: 6.819,9 m2 (0,68ha) Địa hình Các điểm nghiên cứu quy hoạch nằm khu đất nơng nghiệp số đất cơng ích xã, nhìn chung địa hình tương đối phẳng Địa hình có độ chênh với khu vực dân cư cũ thấp khoảng (0.3-1,0)m tùy vị trí Khí hậu Với đặc điểm vùng đồng Bắc Bộ xã Xuân Lai mang đặc điểm nhiệt đới gió mùa: Nóng ẩm mưa nhiều, chịu ảnh hưởng trực tiếp gió mùa Thời tiết năm chia thành màu rõ rệt: Mùa mưa mùa khơ Nhiệt độ trung bình năm 23,40oC Nhiệt độ cao 28,9 oC (tháng 7) Nhiệt độ trung bình thấp 15,8 oC Sự chênh lệch nhiệt độ tháng cao thấp 13,1 oC Tổng số nắng dao động từ 1530-1776 Tháng có nắng cao tháng 7, thấp tháng Thuỷ văn Khu vực nghiên cứu quy hoạch có mương nước rãnh thoát nước khu dân sinh chảy chung mương nước Địa chất cơng trình Nhìn chung địa chất xã Xuân Lai tương đối ổn định Tuy nhiên, cần khoan khảo sát để đánh giá địa chất khu vực quy hoạch cách cụ thể, đặc biệt khu vực nằm vùng đất canh tác, đất ao hồ Đơn vị tư vấn: Viện Quy hoạch, Kiến trúc Bắc Ninh Địa chỉ: 116 đường Huyền Quang, Thành phố Bắc Ninh - Điện thoại: 0222.3813.729 – fax: 0222.3812.810 Thuyết minh điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu nhà giãn dân xã Xuân Lai, huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh II ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG CÁC KHU ĐẤT QUY HOẠCH Hiện trạng khu đất quy hoạch Hiện trạng khu đất quy hoạch chủ yếu đất canh tác, đất cơng ích xã Diện tích TT Loại đất Đất nông nghiệp Đất mặt nước Đất giao thông, bờ vùng, bờ HTKT khác Tổng (M2) 5.229,1 387,1 Tỷ lệ ( %) Đánh giá đất xây dựng 76,67 Thuận lợi 5,68 Không thuận lợi 1.203,7 17,65 6.819,9 100,00 Thuận lợi Hiện trạng cơng trình hạ tầng kỹ thuật 2.1 Hiện trạng giao thông Hiện trạng đường giao thơng khu vực quy hoạch có trục đường bê tơng; phía Tây Bắc có tuyến đường giao thơng vào thơn Đại Lộc có lịng đường bê tơng rộng 5,0m; phía Tây Nam có tuyến đường giao thơng vào thơn Định Mỗ có lịng đường bê tơng rộng 3,2m; 2.2 Hiện trạng nước mặt Hiện trạng thoát nước mặt điểm quy hoạch thoát vào kênh mương ao hồ 2.3 Hiện trạng nước bẩn vệ sinh mơi trường - Thốt nước thải: Chưa có hệ thống nước hồn chỉnh, nước thải sinh hoạt nước mưa tự chảy ao hồ, kênh mương - Xử lý chất thải: Được tập kết bãi rác thôn 2.4 Hiện trạng cấp nước Toàn xã Xuân Lai cấp nước 2.5 Hiện trạng cấp điện Hiện trạng khu vực điều chỉnh quy hoạch có đường điện hạ phía Tây Bắc khu đất Đơn vị tư vấn: Viện Quy hoạch, Kiến trúc Bắc Ninh Địa chỉ: 116 đường Huyền Quang, Thành phố Bắc Ninh - Điện thoại: 0222.3813.729 – fax: 0222.3812.810 Thuyết minh điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu nhà giãn dân xã Xuân Lai, huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh CHƯƠNG III CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ XÃ HỘI CỦA ĐỒ ÁN I TÍNH CHẤT, CHỨC NĂNG CỦA KHU QUY HOẠCH Là khu nhà nông thôn với chức đất nông thôn II CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CHỦ YẾU ĐẠT ĐƯỢC CỦA ĐỒ ÁN Dự báo quy mô khu quy hoạch 1.1 Quy mô đất - Theo trạng tự nhiên đồ án quy hoạch chia lô phê duyệt - Quy mô diện tích đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu nhà giãn dân xã Xuân Lai vị trí Khu Vườn (xứ đồng Truyền Thống) với diện tích 6.819,9m2 (0,68ha) 1.2 Quy mơ dân số - Theo định phê duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng nông thôn xã Xuân Lai đồ quy hoạch chia lô phê duyệt - Tổng quy mô dân số dự kiến: 156 người Các tiêu hạ tầng kỹ thuật 2.1 Chỉ tiêu, yêu cầu san kỹ thuật 2.1.1 Quy hoạch san - Quy hoạch san đắp phải tận dụng địa hình tự nhiên, hạn chế khối lượng đất san lấp, đào đắp, bảo vệ lưu niên, lớp đất mầu San giật cấp khu vực có độ dốc từ 10% đến 20%, kè mái dốc tạo mặt đủ để xây dựng cơng trình; - Chỉ tiến hành san đắp xác định vị trí quy hoạch xây dựng cơng trình có quy hoạch thoát nước mưa 2.1.2 Quy hoạch thoát nước mưa - Cần lựa chọn hệ thống thoát nước phù hợp với hệ thống tiêu thuỷ lợi Đối với sông suối chảy qua khu vực dân cư, cần cải tạo, gia cố bờ, chống sạt lở - Mạng lưới thoát nước mưa phụ thuộc vào loại mặt phủ chu kỳ lặp lại trận mưa tính tốn P, đựơc lấy theo TCVN 7957: 2008 - Thoát nước - Mạng lưới cơng trình bên ngồi - Tiêu chuẩn thiết kế Đơn vị tư vấn: Viện Quy hoạch, Kiến trúc Bắc Ninh Địa chỉ: 116 đường Huyền Quang, Thành phố Bắc Ninh - Điện thoại: 0222.3813.729 – fax: 0222.3812.810 Thuyết minh điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu nhà giãn dân xã Xuân Lai, huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh 2.2 Chỉ tiêu kỹ thuật giao thông Mạng lưới đường giao thông điểm dân cư nông thôn bao gồm : đường từ huyện đến xã, liên xã, đường từ xã xuống thơn, đường ngõ, xóm, đường từ thơn cánh đồng Đường từ huyện đến xã, liên xã, đường từ xã xuống thôn phải đạt tiêu chuẩn kỹ thuật đường ôtô cấp VI quy định TCVN 4054-2005, sau: - Lưu lượng xe thiết kế 200xqđtc/ngđ; - Tốc độ thiết kế : + 30km/h vùng đồng bằng; - Chiều rộng phần xe chạy giành cho xe giới :≥ 3,5m/làn xe - Chiều rộng lề lề gia cố: + Đối với khu vực đồng : ≥1,5m; - Chiều rộng mặt cắt ngang đường: + Đối với khu vực đồng : ≥ 6,5 m; Đường ngõ, xóm, đường từ thơn cánh đồng phải phù hợp với quy định tiêu chuẩn 22 TCN 210: 1992 - Đường giao thông nông thôn đáp ứng yêu cầu phục vụ cho giới hóa nơng nghiệp, sử dụng phương tiện giao thơng giới nhẹ phương tiện giao thông thô sơ Chiều rộng mặt đường: ≥ 3,0m Kết cấu mặt đường áp dụng hình thức kết cấu mặt đường bê tông xi măng đá dăm, lát gạch, cát sỏi trộn xi măng, gạch vỡ, xỉ lò cao 2.3 Chỉ tiêu kỹ thuật hệ thống cấp nước Nước cho nhu cầu sinh hoạt dân cư nông thôn, theo tiêu chuẩn quy hoạch xây dựng nông thôn: - Có trang thiết bị vệ sinh mạng lưới đường ống cấp nước: ≥ 80 lít/người/ngày; - Có đường ống dẫn đến vịi nước gia đình: ≥60 lít/người/ngày; - Sử dụng vịi nước cơng cộng: ≥40 lít/người/ngày 2.4 Chỉ tiêu kỹ thuật cấp điện - Nhu cầu điện phục vụ sinh hoạt điểm dân cư nông thôn cần đảm bảo đạt tối thiểu yêu cầu sau: Đơn vị tư vấn: Viện Quy hoạch, Kiến trúc Bắc Ninh Địa chỉ: 116 đường Huyền Quang, Thành phố Bắc Ninh - Điện thoại: 0222.3813.729 – fax: 0222.3812.810 Thuyết minh điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu nhà giãn dân xã Xuân Lai, huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh + Điện : 200 KWh/người.năm (giai đoạn đầu 10 năm); 500 KWh/người.năm (giai đoạn sau 10 năm); + Phụ tải : 100 W/người (giai đoạn đầu 10 năm); 165 W/người (giai đoạn sau 10 năm); - Nhu cầu điện cho cơng trình cơng cộng điểm dân cư nơng thôn (trung tâm xã, liên xã) phải đảm bảo ≥15% nhu cầu điện sinh hoạt xã liên xã; 2.5 Thốt nước thải, vệ sinh mơi trường Tiêu chuẩn thoát nước bẩn lấy 80% tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt - Lựa chọn hệ thống thoát nước phải đáp ứng yêu cầu thoát nước đảm bảo vệ sinh Sử dụng bể xí tự hoại hố xí hai ngăn hợp vệ sinh Xây dựng hệ thống cống, mương có đan mương hở để nước chung - Tiêu chuẩn nước thải sinh hoạt phải phù hợp với quy định QCVN 14: 2008/BTNMT- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nước thải sinh hoạt 2.6 Chỉ tiêu mơi trường - Giảm lượng bụi, khí tiếng ồn san ủi mặt nhiều biện pháp như: Che chắn khu vực thi công với xung quanh, làm ẩm bề mặt đất, sử dụng xe tốt, nhiên liệu đốt có nồng độ than bụi thấp - Giảm ô nhiễm tới nguồn nước cách: xử lý nước thải sinh hoạt bể phốt trước thải vào mạng thải chung Tách dầu mỡ bùn nước mặt trước thải ngồi - Khơng để hóa chất chảy đất xung quanh làm hỏng đất - Quan trắc kiểm sốt mơi trường thực dự án - Thu gom chất thải rắn đưa khu vực xử lý chung Đơn vị tư vấn: Viện Quy hoạch, Kiến trúc Bắc Ninh Địa chỉ: 116 đường Huyền Quang, Thành phố Bắc Ninh - Điện thoại: 0222.3813.729 – fax: 0222.3812.810 Thuyết minh điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu nhà giãn dân xã Xuân Lai, huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh CHƯƠNG IV NỘI DUNG QUY HOẠCH CHI TIẾT I CƠ CẤU TỔ CHỨC QUY HOẠCH Quan điểm nguyên tắc quy hoạch: - Các khu dân cư tổ chức quy hoạch sở tận dụng tối đa trạng hạ tầng kỹ thuật có Gắn kết mạng lưới hạ tầng kỹ thuật dự án với mạng lưới hạ tầng có khu vực tạo thành hệ thống hồn chỉnh - Khơng gian kiến trúc tổ chức sở tổng thể không gian khu dân cư trạng yêu cầu hình khối đường nét kiến trúc cho phù hợp với chức hài hồ chung khơng gian kiến trúc trạng II QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI Phương án quy hoạch Khu vực lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu nhà giãn dân thôn Định Mỗ, xã Xuân Lai tổ chức quy hoạch sở tận dụng tối đa trạng hạ tầng kỹ thuật có Khu vực lập quy hoạch có dãy bám theo trục đường liên thôn, lô đất nhà liên kế chia có mặt tiền kích thước từ 4,23m đến 5,79m chiều sâu lô đất từ 18,29m đến 24,25m (diện tích lơ đất từ 77m đến 120m2); phía sau có rãnh nước Ngồi cịn bố trí đường giao thơng nhỏ để vào dân cư trạng Bảng tổng hợp cấu sử dụng đất TT Loại đất Theo Quyết định số 13/XD-QLN.CS ngày 14/9/2004 Sở Xây dựng Bắc Ninh Diện tích (m2) Đất (Nhà liên kế) Đất rãnh nước Đất giao thơng Tổng Tỷ lệ ( %) 3.349,0 53,31 242,4 2.690,2 3,86 42,83 6.281,6 100,00 Xin phép điều chỉnh quy hoạch Ghi Số lơ Diện tích (m2) 27 3.929,6 57,62 40 205,4 2.684,9 3,01 39,37 + 580,6 - 37,0 - 5,3 6.819,9 100,00 + 538,3 Tỷ lệ ( %) Số lơ Diện tích tăng (+), giảm (-) Bảng tổng hợp chi tiết sử dụng đất 10 Đơn vị tư vấn: Viện Quy hoạch, Kiến trúc Bắc Ninh Địa chỉ: 116 đường Huyền Quang, Thành phố Bắc Ninh - Điện thoại: 0222.3813.729 – fax: 0222.3812.810 Thuyết minh điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu nhà giãn dân xã Xuân Lai, huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh S Ký hiệu TT NO NO1 Loại đất Đất (Nhà liên kế) Đất (Nhà liên kế) Đất rãnh nước sau nhà Đất giao thơng Tổng ranh giới khu đất điều chỉnh quy hoạch Mật độ XD (%) Diện tích ( m2 ) 3.929,60 70-84 Tỷ lệ (%) 57,62 3.929,60 Số lô 40 40 205,40 3,01 2.684,90 39,37 6.819,90 100,00 Tầng Hệ cao số ( tầng) SDĐ 2-5 2,80 III TỔ CHỨC KHÔNG GIAN, KIẾN TRÚC CẢNH QUAN Yêu cầu, nguyên tắc tổ chức không gian kiến trúc - Không gian kiến trúc tổ chức sở tổng thể không gian quy hoạch yêu cầu loại chức cơng trình để tạo hình khối đường nét kiến trúc cho phù hợp với chức hài hồ, hồn thiện chung khơng gian kiến trúc tồn khu - Kiến trúc cơng trình phải kết hợp với yêu cầu chức hoạt động, xây dựng đại, bền vững hài hịa với khơng gian xung quanh, sở khai thác sử dụng vật liệu phong cách kiến trúc địa phương Định hướng giải pháp tổ chức không gian kiến trúc - Nhà liền kề xác định theo giới hạn giới đường đỏ mức độ mở rộng giới xây dựng Khơng gian chiều cao cơng trình khơng vượt chiều cao cho phép làm ảnh hưởng đến không gian khu dân cư lân cận truyền thống nhà nông thôn Sử dụng hệ thống giao thơng có giao thơng quy hoạch - Tổ chức phối kết không gian kiến trúc với không gian xanh mầu sắc, khu xanh vỉa hè, xanh công viên, vườn dạo - Tổ chức khơng gian quy hoạch tồn khu nhà theo hình thái khơng gian quy hoạch "Tuyến phố " Cụm nhà liên kế tổ chức theo giải pháp cờ nhóm tạo tuyến phố, với cốt xác định sau: Cốt nhà liên kế so với mặt hè hoàn thiện tối đa 0,20m - Tổ hợp lô đất xây dựng cơng trình nhà liên kế tạo thành khối cao từ 3-5 tầng (tầng cao 3,9m; tầng 2,3,4 cao 3,6m; tầng cao 3,3m); 11 Đơn vị tư vấn: Viện Quy hoạch, Kiến trúc Bắc Ninh Địa chỉ: 116 đường Huyền Quang, Thành phố Bắc Ninh - Điện thoại: 0222.3813.729 – fax: 0222.3812.810 Thuyết minh điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu nhà giãn dân xã Xuân Lai, huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh - Các mẫu nhà thiết kế đồng bộ, thống hình thức kiến trúc màu sắc cơng trình phù hợp không gian kiến trúc cảnh quan đô thị Nhà liên kế nhà riêng lẻ xác định giới hạn theo giới đường đỏ mức độ mở rộng giới xây dựng - Các cơng trình hạ tầng kỹ thuật ngầm hố hệ thống giao thông thiết kế đồng bộ, đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn theo quy định, tạo cảnh quan, đảm bảo môi trường - Khu vực vườn hoa, xanh đường phố: Cây xanh trồng dọc tuyến đường giao thơng tạo cảnh quan cho tồn khu CHƯƠNG V GIẢI PHÁP THIẾT KẾ HẠ TẦNG KỸ THUẬT 12 Đơn vị tư vấn: Viện Quy hoạch, Kiến trúc Bắc Ninh Địa chỉ: 116 đường Huyền Quang, Thành phố Bắc Ninh - Điện thoại: 0222.3813.729 – fax: 0222.3812.810 Thuyết minh điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu nhà giãn dân xã Xuân Lai, huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh I CHUẨN BỊ KỸ THUẬT SAN NỀN XÂY DỰNG Cơ sở thiết kế - Bản đồ tỉ lệ 1/500 trạng địa khu đất quy hoạch - Phương án quy hoạch sử dụng đất khu dân cư - TCVN 4449-1987 Phần chuẩn bị kỹ thuật khu đất xây dựng, thiết kế cơng trình hạ tầng giai đoạn Quy hoạch - Cốt cao độ trạng khu dân cư xung quanh - Tài liệu thủy văn khu vực thiết kế Giải pháp thiết kế - Thiết kế san sơ lô đất theo phương pháp đường đồng mức thiết kế Độ dốc san i0.4% để đảm bảo thoát nước tự chảy - Cao độ thiết kế san tuân thủ theo quy hoạch san nền, cốt cao độ thiết kế nút giao thông theo vẽ quy hoạch giao thông điểm dân cư - Vật liệu san sử dụng cát đen đầm chặt K=0,85 Khi thi công tiến hành san theo lớp = 0.98; - Kết cấu hè đường sử dụng kết cấu gạch Block tự chèn; - Ngăn cách lịng đường hè đường viên bó vỉa bê tông xi măng đúc sẵn đổ chỗ - Các mặt cắt ngang điển hình: + Mặt cắt ngang 1-1: 22,50 m = 6,0m + 10,5m + 6,0m; + Mặt cắt ngang 2-2: 13,50 m = 3,0m + 7,5m +3,0m; + Mặt cắt ngang 3-3: 10,50 m = 2,5m + 7,0m+ 1,0m; + Mặt cắt ngang 4-4: 10,50 m = 2,5m + 7,0m+ 1,0m; III QUY HOẠCH THOÁT NƯỚC MƯA, THOÁT NƯỚC THẢI Các quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng - QCXDVN 01: 2008/BXD : Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QHXD ; - QCVN 07: 2016/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật Đô thị - TCXD 51: 2008: “Tiêu chuẩn nước bên ngồi”; - TCVN 7957 - Mạng lưới nước bên ngồi cơng trình-Tiêu chuẩn thiết kế Giải pháp quy hoạch xây dựng hệ thống thoát nước mưa - Xây dựng đồng tồn hệ thống nước phạm vi khu quy hoạch Sử dụng hệ thống trịn có đường kính từ D600, đảm bảo thoát nước triệt tồn khu vực, mạng lưới nước chung nước mặt nước sinh hoạt thoát chung - Hướng thoát theo hướng Bắc - Nam vào kênh tiêu nước; - Tận dụng địa hình vạch mạng lưới thoát nước mưa đảm bảo thoát nước triệt để ngun tắc tự chảy - Mạng lưới nước có chiều dài đường cống thoát nước ngắn nhất, đảm bảo thời gian nước mặt nhanh - Có khả tiêu thoát cho khu vực xung quanh dự án, không gây ngập úng cục - Sử dụng hệ thống ga thu nước ga thu hàm ếch với khoảng trung bình ga khoảng 30 m để đảm bao thu nước mặt triệt để tránh đọng nước ảnh hưởng tới kết cấu áo đường giao thông 14 Đơn vị tư vấn: Viện Quy hoạch, Kiến trúc Bắc Ninh Địa chỉ: 116 đường Huyền Quang, Thành phố Bắc Ninh - Điện thoại: 0222.3813.729 – fax: 0222.3812.810 Thuyết minh điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu nhà giãn dân xã Xuân Lai, huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh - Mạng lưới đường ống nước bố trí dọc tuyến đường giao thơng xung quanh lô đất, thiết kế san với chế độ tự chảy từ lô đất hệ thống thoát nước xung quanh - Lưu lượng tính tốn mạng lưới nước mưa tính theo phương pháp cường độ giới hạn Qtt = F.q.φtb η (l/s) Trong đó: Q- Lưu lượng tính tốn F- Diện tích lưu vực tính tốn (ha) q- Cường độ mưa tính tốn φtb - Hệ số dịng chẩy trung bình η- Hệ số mưa không - Độ dốc dọc cống imin >= 1/D BẢNG TỔNG HỢP KHỐI LƯỢNG CHÍNH THOÁT NƯỚC TT Quy cách - chủng loại Đơn vị Khối lượng Cống thoát nước D600 m 337 Hố ga hàm ếch m 24 Giải pháp quy hoạch xây dựng hệ thống thoát nước thải - Hệ thống thoát nước thải chủ yếu nước thải sinh hoạt - Quy hoạch hệ thống thoát nước thải riêng, nước thải trước thoát vào mạng chung phải qua xử lý sơ qua hệ thống bể tự hoại; - Hệ thống thoát nước thải sử dụng rãnh nắp đan Trước mắt khu vực chưa có hệ thống nước thải chung nước thải thu gom đấu vào hệ thống thoát nước chung - Tiêu chuẩn nước thải tính tốn 100% tiêu chuẩn cấp nước ; tỷ lệ thu gom nước thải 90% BẢNG TỔNG HỢP KHỐI LƯỢNG CHÍNH THỐT NƯỚC TT Quy cách - chủng loại Rãnh B400 Hố ga Đơn vị Khối lượng m 139,5 Cái 03 IV QUY HOẠCH CẤP NƯỚC 15 Đơn vị tư vấn: Viện Quy hoạch, Kiến trúc Bắc Ninh Địa chỉ: 116 đường Huyền Quang, Thành phố Bắc Ninh - Điện thoại: 0222.3813.729 – fax: 0222.3812.810 Thuyết minh điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu nhà giãn dân xã Xuân Lai, huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh Tiêu chuẩn áp dụng - QCXDVN 01: 2008/BXD : Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QHXD ; - QCVN 07: 2016/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật Đô thị - TCXD VN 33-2006 “ Cấp nước Mạng lưới đường ống cơng trình phục vụ hệ thống cấp nước sinh hoạt” Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt: + Nước sinh hoạt: 120 l/ng.ngđ cấp cho 100% dân số + Nước công cộng: 10% Qsh + Nước tưới cây, rửa đường: 10% Qsh + Nước dự phòng rò rỉ: 15%-20% Các giải pháp cấp nước - Xây dựng đồng toàn hệ thống cấp nước phạm vi khu vực quy hoạch Hệ thống ống cấp nước sử dụng ống HDPE - Nguồn nước: Nguồn nước cấp cho khu dân cư đấu nối với hệ thống cấp nước xã có - Tổ chức mạng lưới đường ống: Khu dân cư sử dụng hệ thống cấp nước theo mạng lưới cụt Các đường ống nhánh có đường kính D40mm đấu nối với đường cấp có thơn - Tính thuỷ lực đường ống: Các ống phân phối đến hộ dùng nước tính tốn thuỷ lực theo phương pháp đương lượng Đường ống thiết chân cơng trình Bảng tính tốn nhu cầu dùng nước TT TT Đối tượng dùng nước Quy mô Chỉ tiêu Sinh hoạt 156 người 120 l/ng.ngđ Đất giao thông 2.684,9 m2 0,5 l/m2 Dự phòng, rò rỉ 20% Qtt Tổng Qm3/ngđ 18,72 1,34 4,01 24,07 BẢNG TỔNG HỢP KHỐI LƯỢNG CHÍNH CẤP NƯỚC Quy cách - chủng loại Đơn vị Khối lượng Ống cấp nước HDPE D40 m 270 Nút bịt * Bảng tổng hợp khối lượng cấp nước khu (xem vẽ cấp nước) V QUY HOACH CẤP ĐIỆN 16 Đơn vị tư vấn: Viện Quy hoạch, Kiến trúc Bắc Ninh Địa chỉ: 116 đường Huyền Quang, Thành phố Bắc Ninh - Điện thoại: 0222.3813.729 – fax: 0222.3812.810 Thuyết minh điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu nhà giãn dân xã Xuân Lai, huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh Các thiết kế - Căn đồ án:” Quy hoạch chi tiết khu nhà giãn dân xã Xuân Lai, huyện Gia Bình”, quy mơ cơng trình quy chuẩn Việt Nam hành - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật QCVN 07:2016/BXD - Quy chuẩn xây dựng việt nam quy hoạch xây dựng QCXDVN 01: 2008/BXD - Quy phạm trang bị điện 11-TCN-18, 19, 20 -2006 Bộ Công thương ban hành năm 2006 - Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên ngồi cơng trình cơng cộng kỹ thuật hạ tầng đô thị TCXDVN 333:2005 - Tiêu chuẩn chiếu sáng nhân tạo đường phố quảng trường đô thị TCXDVN-259: 2001 - Căn vào tiêu chuẩn đặt thiết bị điện ( TBA, cáp điện, ) nhà, cơng trình: TCVN 5828 : 1994, TCVN 27 : 1991 - Nghị định số 106/2005 NĐ-CP, ngày 17/08/2005 phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật điện lực bảo vệ an tồn cơng trình lưới điện cao áp.Có thẩm mỹ hài hồ với cảnh quan mơi trường u cầu chung - Quy hoạch tuyến điện phải kết hợp chặt chẽ với quy hoạch giao thông kiến trúc, không để đường dây qua nơi chứa chất dễ nổ, dễ cháy - Phụ tải điện: - Nhu cầu điện phục vụ sinh hoạt cần đảm bảo đạt tối thiểu 50% tiêu cấp điện sinh hoạt đô thị loại V - Nhu cầu điện cho cơng trình cơng cộng phải đảm bảo >=15% nhu cầu điện sinh hoạt xã liên xã - Nhu cầu điện phục vụ sản xuất phải dựa theo yêu cầu cụ thể sở sản xuất - Thiết kế hệ thống chiếu sáng đường phải đạt tiêu >=3Lx - Trạm điện hạ phải đặt trung tâm phụ tải điện, gần phụ tải điện lớn nhất, vị trí thuận tiện cho việc đặt đường dây, cắt đường giao thông, không gây trở ngại, nguy hiểm cho sản xuất, sinh hoạt - Trạm điện hạ lưới điện trung, cao áp khu quy hoạch phải đảm bảo hành lang khoảng cách ly bảo vệ theo quy định hành Giải pháp thiết kế 17 Đơn vị tư vấn: Viện Quy hoạch, Kiến trúc Bắc Ninh Địa chỉ: 116 đường Huyền Quang, Thành phố Bắc Ninh - Điện thoại: 0222.3813.729 – fax: 0222.3812.810 Thuyết minh điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu nhà giãn dân xã Xuân Lai, huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh a) Chỉ tiêu cấp điện Bảng tiêu cấp điện TT Phụ tải Đơn vị tính Chỉ tiêu Nhà chia lô KW/hộ Chiếu sáng đường W/m2 1,2 b) Nguồn cấp điện - Nguồn điện cấp cho khu vực quy hoạch lấy từ lưới điện 35kV trạng Điểm đấu nối từ nguồn điện nhà máy gạch d thỏa thuận chủ đầu tư với điện lực huyện Gia Bình - Dự kiến 01 điểm đấu nối nguồn trung (Vị trí cụ thể xem vẽ) - Hệ thống cáp điện trung 22kv (35kV) phạm vi dự án ngầm hệ thống tuynel kỹ thuật Lựa chọn loại cáp ngầm trung 38.5kVCu/XLPE/DSTA/PVC c) Phụ tải cấp điện -Tính tốn cơng suất : TT Phụ tải Đất nhà Đất Giao thơng Diện tích sàn (m2) Suất Số phụ lô tải 40 2684, Đơn vị Pđ (KW) kW/ 120 1,2 W/ m2 Tổng 3,22 123,2 Không Ptt đồng (KW)=P thời đ x 0,7 0,7 86,25 S(KVA) =Ptt x 1,25 107,81 d) Trạm biến áp Nguồn điện khu đấu nối từ trạm biến áp thơn có sẵn e) Hệ thống cấp điện hạ 0,4KV Cáp cấp điện hạ cho tủ đấu cáp, công tơ đặt khu nhà chia lô, chọn loại cáp điện lõi đồng ngầm pha lõi dây CU/PVC/XLPE/DSTA/PVC có tiết diện 3x70+1x35 mm2 f) Hệ thống cáp điện chiếu sáng 18 Đơn vị tư vấn: Viện Quy hoạch, Kiến trúc Bắc Ninh Địa chỉ: 116 đường Huyền Quang, Thành phố Bắc Ninh - Điện thoại: 0222.3813.729 – fax: 0222.3812.810 Thuyết minh điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu nhà giãn dân xã Xuân Lai, huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh Để đảm bảo cấp điện ổn định tuân thủ chế độ đóng cắt chiếu sáng theo yêu cầu, bán kính cung cấp điện chiếu sáng tổn thất điện áp giới hạn cho phép, cáp điện chiếu sáng lựa chọn loại cáp pha lõi đồng CU/PVC/XLPE/DSTA/PVC (4x16)mm2 lấy điện từ TBA thông qua tủ điều khiển chiếu sáng Loại: CU/PVC/XLPE/DSTA/PVC (4x10)mm2 Cáp điện chiếu sáng ngầm hệ thống cống bể kỹ thuật với loại cấp điện khác g) Hệ thống tiếp địa - Hệ thống tiếp địa an toàn cho hệ thống điện cần đạt trị số điện trở nối đất theo quy phạm là: Rđ ≤ 4Ω với đường dây trung trạm biến áp; Rđ ≤ 10Ω với đường dây hạ áp, chiếu sáng - Hệ thống tiếp địa lặp lại cho hệ thống điện hạ đóng tủ đấu cáp, cơng tơ - Hệ thống tiếp địa hệ thống cọc thép dài 2.5m liên kết cọc thép 40x4 BẢNG TỔNG HỢP KHỐI LƯỢNG CẤP ĐIỆN, ĐIỆN CHIẾU SÁNG TT Quy cách - chủng loại Đơn vị Khối lượng Cột đèn chiếu sáng cần đơn 8m 11 Tủ chiếu sáng 01 Tủ công tơ sinh hoạt 06 Cáp chiếu sáng m 278 Cáp sinh hoạt 1kv m 235,7 VI QUY HOACH HÀO KỸ THUẬT Khu vực thiết kế đầu tư hệ thống cống kỹ thuật Hệ thống cống PVC D160 dọc trục đường có hè BẢNG TỔNG HỢP KHỐI LƯỢNG HÀO KỸ THUẬT, CỐNG BỂ KỸ THUẬT TT Quy cách - chủng loại Đơn vị Khối lượng Hố ga cống bể kỹ thuật hố 07 Cống bể kỹ thuật D160 ( ống nhựa xoắn) m 261 CHƯƠNG VI ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC 19 Đơn vị tư vấn: Viện Quy hoạch, Kiến trúc Bắc Ninh Địa chỉ: 116 đường Huyền Quang, Thành phố Bắc Ninh - Điện thoại: 0222.3813.729 – fax: 0222.3812.810 Thuyết minh điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu nhà giãn dân xã Xuân Lai, huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh I HIỆN TRẠNG MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC Hiện trạng khu vực quy hoạch đất canh tác, đất chưa sử dụng, đất ao hồ kênh mương Khu vực quy hoạch trạng ảnh hưởng ô nhiễm bụi, ô nhiễm nguồn nước mặt ô nhiễm đất sử dụng chất hóa học trình sản xuất đất nơng nghiệp II QUY HOẠCH MƠI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC Xác định tính chất khu quy hoạch khu dân cư nơng thơn Trong q trình thi công ảnh hưởng đến môi trường xung quanh ô nhiễm tiếng ồn, ô nhiễm bụi, ô nhiễm nguồn nước mặt, nước ngầm đo phải có biện pháp nhằm giảm thiểu nhiễm q trình triển khai dự án Phân vùng ô nhiễm, khu vực mặt giáp với tuyến đường quốc lộ tỉnh lộ vùng nhiễm bụi tiến ồn trung bình, khu vực phía vùng nhiễm thấp Quy hoạch vung đệm nhằm giảm thiểu ô nhiễm gồm: phần xanh cách ly với tuyến đường, khu xanh tập trung Đối với nguồn nước sinh hoạt giai đoạn ngắn hạn thoát chung với hệ thống thoát nước mặt trược đổ vào hệ thống thoát nước mặt phải xử lý sơ qua bể phốt hộ gia đình, giai đoạn dài hạn tách riêng nước sinh hoạt Đối với rác thải sinh hoạt, lượng rác thải sinh hoạt thu gom chuyển vào điểm tậm kết rác chung thôn sau chuyển đến bãi rác tập trung Huyện Trên tuyến đường giao thơng nội bố trí trồng xanh nhằm tạo cảnh quan giảm thiểu ô nhiểm môi trường CHƯƠNG VII KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 20 Đơn vị tư vấn: Viện Quy hoạch, Kiến trúc Bắc Ninh Địa chỉ: 116 đường Huyền Quang, Thành phố Bắc Ninh - Điện thoại: 0222.3813.729 – fax: 0222.3812.810 Thuyết minh điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu nhà giãn dân xã Xuân Lai, huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh I KẾT LUẬN Trên toàn nội dung đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu nhà giãn dân xã Xuân Lai, huyện Gia Bình Viện Quy hoạch - Kiến trúc Bắc Ninh lập sở thống với quan chủ đầu tư UBND xã Việc lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu nhà giãn dân thôn Định Mỗ, xã Xuân Lai cần thiết, phù hợp với chủ trương phát triển kinh tế xã hội huyện Gia Bình xã Xuân Lai việc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, phù hợp với quy hoạch chung xây dựng nông thôn phê duyệt Quy mô xây dựng xác lập theo tiêu chuẩn hành, có vận dụng theo thực tế để đảm bảo yêu cầu sử dụng lâu dài, phù hợp với quy hoạch định hướng phát triển xã Xuân Lai Nội dung quy hoạch xây dựng đáp ứng chủ trương, mục tiêu tuân thủ theo quy định pháp luật hành II KIẾN NGHỊ UBND xã Xuân Lai kính đề nghị phịng Kinh tế Hạ tầng huyện sớm thẩm định trình UBND huyện Gia Bình phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết Khu nhà giãn dân xã Xuân Lai (tại thôn Định Mỗ) để đấu giá quyền sử dụng đất tạo vốn xây dựng sở hạ tầng xã Xuân Lai, huyện Gia Bình xã có sở pháp lý triển khai bước tiếp theo./ 21 Đơn vị tư vấn: Viện Quy hoạch, Kiến trúc Bắc Ninh Địa chỉ: 116 đường Huyền Quang, Thành phố Bắc Ninh - Điện thoại: 0222.3813.729 – fax: 0222.3812.810