QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC KHU ĐÔ THỊ MỚI THỦ THIÊM,

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Số: 08/2018/QĐ-UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 15 tháng năm 2018 QUYẾT ĐỊNH BAN HÀNH QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC KHU ĐÔ THỊ MỚI THỦ THIÊM, QUẬN ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19 tháng năm 2015; Căn Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng năm 2009; Căn Luật Xây dựng ngày 18 tháng năm 2014; Căn Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; Căn Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng năm 2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; Căn Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng năm 2010 Chính phủ quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị; Căn Thông tư số 19/2010/TT-BXD ngày 22 tháng 10 năm 2010 Bộ xây dựng hướng dẫn lập Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị; Căn Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29 tháng năm 2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; Căn Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng năm 2011 Ủy ban nhân dân thành phố lập, thẩm định phê duyệt quy hoạch đô thị địa bàn thành phố Hồ Chí Minh; Căn Quyết định số 62/2012/QĐ-UBND ngày 25 tháng 12 năm 2012 Ủy ban nhân dân thành phố sửa đổi số điều Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng năm 2011 Ủy ban nhân dân thành phố lập, thẩm định phê duyệt quy hoạch đô thị địa bàn thành phố Hồ Chí Minh; Căn Quyết định số 3165/QĐ-UBND ngày 19 tháng năm 2012 Ủy ban nhân dân thành phố đồ án điều chỉnh cục quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị Thủ Thiêm Quyết định số 5193/QĐ-UBND ngày 08 tháng 10 năm 2012 Ủy ban nhân dân thành phố sửa đổi, bổ sung Quyết định số 3165/QĐ-UBND ngày 19 tháng năm 2012 Ủy ban nhân dân thành phố; Căn Quyết định số 1061/QĐ-UBND ngày 07 tháng năm 2011 Ủy ban nhân dân thành phố duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Thủ Thiêm (phần hạ tầng kỹ thuật); Xét đề nghị Sở Quy hoạch - Kiến trúc Tờ trình số 325/TTr-SQHKT ngày 18 tháng 01 năm 2018 trình duyệt ban hành Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc Khu đô thị Thủ Thiêm, quận QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành kèm theo Quyết định “Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc Khu đô thị Thủ Thiêm, quận 2” Điều Quyết định có hiệu lực kể từ ngày 25 tháng năm 2018 Điều Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Tư pháp, Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường, Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Kế hoạch Đầu tư, Giám đốc Sở Giao thông vận tải, Giám đốc Sở Thông tin Truyền thông, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển thành phố, thủ trưởng sở - ban - ngành có liên quan, Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận 2, Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường An Khánh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Bình Khánh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Thủ Thiêm, Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường An Lợi Đông, Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Bình An, thủ trưởng đơn vị cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ Nơi nhận: - Như Điều 3; - Cục Kiểm tra văn - BTP; - Đoàn Đại biểu Quốc hội TP; KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH - Ủy ban MTTQVN TP; - TTUB: CT, PCT; - VPUB: PVP; - Phịng Đơ thị, Dự án; - Trung tâm Cơng báo; - Lưu: VT, (ĐT-N) XP Trần Vĩnh Tuyến QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC KHU ĐÔ THỊ MỚI THỦ THIÊM, QUẬN (Ban hành kèm theo Quyết định số 08/2018/QĐ-UBND ngày 15 tháng năm 2018 Ủy ban nhân dân thành phố) Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Mục tiêu Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc Khu đô thị Thủ Thiêm (sau gọi tắt Quy chế) nhằm quản lý việc xây dựng, khai thác sử dụng cơng trình theo định hướng tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị phạm vi ranh giới Khu đô thị Thủ Thiêm phù hợp quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị Thủ Thiêm Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt; quy định cụ thể trách nhiệm quản lý quy hoạch, kiến trúc Ban Quản lý Đầu tư - Xây dựng Khu đô thị Thủ Thiêm (gọi tắt Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm); sở, ngành, quan quyền tổ chức, cá nhân có liên quan Quy chế sở để quản lý quy hoạch, kiến trúc, xây dựng, làm để cung cấp thông tin quy hoạch, cấp chứng quy hoạch; lập phê duyệt nhiệm vụ đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, quy hoạch tổng mặt phương án kiến trúc cơng trình; lập ban hành quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết duyệt; có ý kiến thiết kế sở dự án đầu tư xây dựng cơng trình đầu tư phát triển khu thị; cấp phép xây dựng cơng trình Điều Đối tượng phạm vi áp dụng Đối tượng áp dụng: Tất tổ chức cá nhân nước, nước ngồi có hoạt động liên quan đến khơng gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị Khu đô thị Thủ Thiêm có trách nhiệm thực theo Quy chế Phạm vi áp dụng: a) Quy chế quy định quản lý quy hoạch, kiến trúc phạm vi ranh giới Khu đô thị Thủ Thiêm xác định theo Quyết định số 6566/QĐ-UBND ngày 27 tháng 12 năm 2005 Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu Trung tâm đô thị Thủ Thiêm (Xem phụ lục Sơ đồ phạm vi ranh giới Khu đô thị Thủ Thiêm) b) Đối với khu vực, cơng trình chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 chưa có quy hoạch tổng mặt phương án kiến trúc duyệt thực quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị theo Quy chế c) Đối với khu vực, cơng trình có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 quy hoạch tổng mặt phương án kiến trúc duyệt có quy định khác cụ thể so với Quy chế này, áp dụng quy định quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, quy hoạch tổng mặt phương án kiến trúc duyệt khu vực d) Đối với dự án, cơng trình cấp phép xây dựng tiếp tục triển khai theo nội dung cấp phép Điều Giải thích từ ngữ Trong Quy chế này, từ ngữ sau hiểu sau: Không gian đô thị không gian bao gồm vật thể kiến trúc đô thị, xanh, mặt nước thị có ảnh hưởng trực tiếp đến cảnh quan đô thị (theo Điều Luật Quy hoạch đô thị) Kiến trúc đô thị tổ hợp vật thể thị, bao gồm cơng trình kiến trúc, kỹ thuật, nghệ thuật, quảng cáo mà tồn tại, hình ảnh, kiểu dáng chúng chi phối ảnh hưởng trực tiếp đến cảnh quan đô thị (theo Điều Luật Quy hoạch đô thị) Cảnh quan thị khơng gian cụ thể có nhiều hướng quan sát đô thị không gian trước tổ hợp kiến trúc, quảng trường, đường phố, hè, đường bộ, công viên, thảm thực vật, vườn cây, vườn hoa, đồi, núi, gò đất, đảo, cù lao, triền đất tự nhiên, dải đất ven bờ biển, mặt hồ, mặt sông, kênh, rạch đô thị không gian sử dụng chung thuộc đô thị (theo Điều Luật Quy hoạch thị) Cơng trình xây dựng sản phẩm tạo thành sức lao động người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào cơng trình, liên kết định vị với đất, bao gồm phần mặt đất, phần mặt đất, phần mặt nước, phần mặt nước, xây dựng theo thiết kế (theo QCVN 03:2012/BXD) Nhà riêng biệt cơng trình xây dựng khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng hộ gia đình, cá nhân theo quy định pháp luật, kể trường hợp xây dựng lô đất dự án nhà (theo QCVN 03:2012/BXD) Biệt thự nhà riêng lẻ có sân vườn (cây xanh, thảm cỏ, vườn hoa, ), có tường rào lối vào riêng biệt (theo QCVN 03:2012/BXD) Nhà chung cư nhà hai tầng trở lên có lối đi, cầu thang hệ thống cơng trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân (theo QCVN 03:2012/BXD) Cơng trình đa (tổ hợp đa năng) cơng trình bố trí tịa nhà có nhóm phịng tầng nhà có cơng sử dụng khác (văn phịng, gian phòng khán giả, dịch vụ ăn uống, thương mại, phịng phịng có chức khác) (theo QCVN 03:2012/BXD) Lộ giới (chỉ giới đường đỏ) đường ranh giới phân định phân lô đất để xây dựng cơng trình phần đất dành cho đường giao thơng cơng trình kỹ thuật hạ tầng (theo QCXDVN 01:2008/BXD) 10 Chỉ giới xây dựng đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, cơng trình lơ đất (theo QCXDVN 01:2008/BXD) 11 Khoảng lùi khoảng cách giới đường đỏ giới xây dựng (theo QCXDVN 01:2008/BXD) 12 Mật độ xây dựng (net-tơ) tỷ lệ diện tích chiếm đất cơng trình kiến trúc xây dựng tổng diện tích lơ đất (khơng bao gồm diện tích chiếm đất cơng trình như: tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngồi trời (trừ sân ten-nit sân thể thao xây dựng cố định chiếm khối tích khơng gian mặt đất, bể cảnh ) (theo QCVN 01:2008/BXD) 13 Tầng hầm tầng mà nửa chiều cao nằm cao độ mặt đất đặt cơng trình theo quy hoạch duyệt (theo QCVN 03:2012BXD) khơng tính vào mật độ xây dựng 14 Tầng nửa hầm tầng mà nửa chiều cao nằm ngang cao độ mặt đất đặt cơng trình theo quy hoạch duyệt (theo QCVN 03:2012/BXD) tính vào mật độ xây dựng 15 Chiều cao nhà chiều cao tính từ cao độ mặt đất đặt cơng trình theo quy hoạch duyệt tới điểm cao tòa nhà, kể mái tum mái dốc Đối với cơng trình có cao độ mặt đất khác chiều cao tính từ cao độ mặt đất thấp theo quy hoạch duyệt (các thiết bị kỹ thuật mái: cột ăng ten, cột thu sét, thiết bị sử dụng lượng mặt trời, bể nước kim loại, khơng tính vào chiều cao nhà) (theo QCVN 03:2012/BXD) 16 Số tầng nhà (tầng cao) số tầng tịa nhà bao gồm tồn tầng mặt đất (kể tầng kỹ thuật, tầng áp mái, mái tum) tầng nửa hầm (theo QCVN 03:2012/BXD) 17 Tầng kỹ thuật tầng bố trí thiết bị kỹ thuật tịa nhà Tầng kỹ thuật tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng áp mái tầng thuộc phần tòa nhà (theo QCVN 03:2012/BXD) 18 Tầng áp mái tầng nằm bên không gian mái dốc mà toàn phần mặt đứng tạo bề mặt mái nghiêng mái gấp, tường đứng (nếu có) khơng cao mặt sàn 1,5m (theo QCVN 03:2012/BXD) 19 Mái đua mái che vươn từ cơng trình, phần mái vươn nằm phần khơng gian vỉa hè ngồi giới xây dựng cơng trình (theo QCVN 03:2012/BXD) 20 Hành lang lối có cột hay vịm hai bên, thường hình thành cách lùi tường bao che tầng tòa nhà vào khoảng cách định so với giới xây dựng cơng trình (khoảng lùi tầng trệt); tầng cột chịu lực xây dựng giới xây dựng; khoảng không gian hàng cột tường tạo nên hành lang có mái che (theo QCVN 03/2012/BXD) 21 Không gian xây dựng ngầm đô thị không gian mặt đất sử dụng cho mục đích xây dựng cơng trình ngầm thị (theo Nghị định số 39/2010/NĐ-CP) 22 Cơng trình ngầm thị cơng trình xây dựng mặt đất thị bao gồm: cơng trình cơng cộng ngầm, cơng trình giao thơng ngầm, cơng trình đầu mối kỹ thuật ngầm phần ngầm công trình xây dựng mặt đất, cơng trình đường dây, cáp, đường ống kỹ thuật ngầm, hào nen kỹ thuật (theo Nghị định số 39/2010/NĐ-CP) 23 Công viên phục vụ công cộng: công viên quy hoạch xây dựng thuận lợi dành cho người dân đô thị (trong dự án) tiếp cận sử dụng Phần diện tích sàn dùng làm cơng viên cơng cộng khơng tính vào tổng diện tích sàn cho dự án Diện tích sàn sử dụng làm cơng viên phục vụ riêng cho cư dân dự án tính vào tổng diện tích sàn xây dựng dự án (ví dụ: cơng viên xây dựng tầng cao tòa nhà phục vụ cho cư dân tịa nhà người dân ngồi dự án khơng thể khó tiếp cận sử dụng) 24 Chiến lược bền vững: Đối với Khu đô thị Thủ Thiêm, bền vững môi trường phải xác lập lĩnh vực dự án Về quy hoạch tổng thể, yếu tố định hướng giao thơng, bố trí hướng đón nắng cơng trình, hướng gió, nước, cảnh quan phải đạt theo quy hoạch phân khu, giảm thiểu hoạt động đào đắp, đồng thời tạo điều kiện tối đa xây dựng khu vực ngập nước Thủ Thiêm Mỗi nhà phát triển dự án phải khảo sát yếu tố bền vững giai đoạn xây dựng, bao gồm chiến lược chủ động thụ động để giảm mức độ tiêu thụ lượng, sử dụng nguồn lượng thay thế, gia tăng tái sử dụng nước, tận dụng vật liệu địa phương, theo đuổi chiến lược phân loại nguồn chất thải rắn cam kết tiếp cận khác phù hợp tiêu chuẩn phát triển bền vững Điều Những nguyên tắc chung quản lý quy hoạch, kiến trúc Khu đô thị Thủ Thiêm Các thiết kế triển khai đồ án điều chỉnh quy hoạch phải đảm bảo tính chất, chức thị duyệt: “Đô thị Thủ Thiêm khu trung tâm mới, đại mở rộng Trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh, với chức trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ cao cấp Thành phố, khu vực có vị trí quốc tế; trung tâm văn hóa, nghỉ ngơi, giải trí; đảm nhiệm số chức mà Trung tâm Thành phố hữu thiếu hạn chế phát triển” - theo Quyết định số 3165/QĐ-UBND ngày 19 tháng năm 2012 Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt đồ án điều chỉnh cục đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 2) Tuân thủ cấu trúc quy hoạch tổng mặt duyệt khu đô thị: a) Các khu vực phát triển đô thị: chia thành khu chức năng, bố trí vị trí đất tự nhiên cao bán đảo Thủ Thiêm nhằm hạn chế khối lượng san lấp tạo mối liên hệ chặt chẽ với Trung tâm hữu thành phố phía bờ Tây sơng Sài Gịn b) Kiểm sốt ngập lụt: khu vực phát triển san với cao độ tối thiểu +2,5m, cao dần từ bờ sông, hồ, kênh rạch phía trục đại lộ Vịng cung cho phép khu vực xung quanh nhận nước (khi có ngập lụt) nước tự nhiên sơng Sài Gịn, hồ trung tâm kênh rạch c) Thích nghi với điều kiện thủy văn tự nhiên khu vực: hệ thống hồ, kênh rạch hệ thống mở cho phép thâm nhập lên xuống thất thường thủy triều sơng Sài Gịn d) Các cơng trình tiện ích cơng cộng (cơng trình điểm nhấn thị) phân bố bao quát Khu lõi trung tâm tất Khu chức nhằm tạo nên động điểm nhấn đô thị đặc trưng khu vực e) Trục khơng gian yếu khu thị đại lộ Vịng cung, nơi bố trí cơng trình thương mại dịch vụ mật độ cao với tầng cao thiết kế đảm bảo tầm nhìn đến sơng Sài Gịn hồ trung tâm g) Cấu trúc giao thông đô thị kết hợp chặt chẽ hệ thống giao thông công cộng mạng lưới đường giao thơng nhằm đảm bảo khả tiếp cận nội đô xuyên qua khu đô thị Tạo linh hoạt cho dự án phát triển sáng tạo kiến trúc cho cơng trình xây dựng sở phù hợp quy mô dân số, cấu sử dụng đất, tiêu quy hoạch kiến trúc, hướng dẫn thiết kế đô thị, nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan chiến lược bền vững theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 duyệt Việc thiết kế quy hoạch cơng trình xây dựng phải tuân thủ nguyên tắc áp dụng Hướng dẫn thiết kế đô thị đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 duyệt: a) Các quy định bắt buộc phải tuân thủ: - Đối với Khu lõi trung tâm: cấu trúc, phân loại đường giao thơng, hình dạng kích thước lơ phố phải thực theo tổng mặt điều chỉnh cục quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phê duyệt - Đối với khu chức khác: tuyến đường giao thơng cấp 1, cấp khơng điều chỉnh, tuyến đường cấp xem xét điều chỉnh phù hợp trình thực tế triển khai dự án - Tất hình dạng ranh giới không gian mở công cộng quảng trường trung tâm, công viên xanh, hồ trung tâm, Khu lâm viên sinh thái phải thực theo tổng mặt điều chỉnh cục quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 duyệt - Các cơng trình thương mại, văn phịng sử dụng hỗn hợp phải đảm bảo khơng có khoảng lùi (khoảng lùi 0m) phải có khối đế cao tối thiểu tầng - Quy hoạch chiều cao: theo nguyên tắc cơng trình cao nằm dọc theo đại lộ Vòng cung giảm dần độ cao hướng sơng Sài Gịn hồ trung tâm - Các cơng trình cao tầng phải bố trí xen kẽ cho đảm bảo tầm nhìn ánh sáng mặt trời cho tất mặt cơng trình cao tầng Hình 4-1 Minh họa bố cục khối cơng trình b) Các quy định cho phép linh hoạt: - Những đề xuất cần thiết cho yêu cầu đầu tư xây dựng Khu đô thị tiên tiến, đại, bảo vệ môi trường sinh thái tự nhiên theo tiêu chuẩn quốc tế - Chiều cao tổng thể công trình cao tầng thay đổi tối đa (tăng giảm) 20% nguyên tắc không thay đổi Tổng diện tích sàn xây dựng quy định đảm bảo ý tưởng quy hoạch tầng cao chung toàn Khu Thủ Thiêm - Chiều cao khối đế thay đổi tối đa 10% - Khoảng lùi cơng trình cao tầng phía bên khối đế tùy theo phương án lựa chọn, thể cụ thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phải tuân thủ theo Quy chuẩn quy hoạch xây dựng - Ban cơng kết cấu nhơ phía bên khối đế nằm bên ranh giới lô đất tùy theo lựa chọn, thể cụ thể quy hoạch chi tiết 1/500 phải tuân thủ theo Quy chuẩn quy hoạch xây dựng - Hình thức đậu xe ngầm hay đậu xe mặt đất tùy theo lựa chọn Trường hợp thiết kế bãi đậu xe mặt đất bãi đậu xe phải bao quanh, che chắn so với đường phố hoạt động thương mại diện tích sàn xây dựng bãi đậu xe mặt đất tính vào tổng điện tích sàn xây dựng (trên mặt đất) dự án Có nghĩa tổng diện tích sàn cơng trình khơng đổi, diện tích sàn chức khác bị giảm dành chỗ cho chức đậu xe mặt đất Trong trường hợp bố trí đậu xe khối đế khối cao tầng cơng trình: quy định thiết kế phải có hình thức kiến trúc tương đồng với phần lại khối đế, phải che phủ hoạt động thương mại, hoạt động công cộng, cơng viên cơng cộng, hình thức trang trí sinh động nhằm đảm bảo khơng gian thu hút hoạt động người đường phố cơng trình - Khi cơng trình có đầu tư phần diện tích sàn sử dụng làm cơng viên phục vụ công cộng (theo định nghĩa Điều Quy chế này), phần diện tích sàn khơng tính vào tổng diện tích sàn xây dựng tịa nhà - Các tiêu quy hoạch kiến trúc (tổng diện tích sàn xây dựng tầng cao) cho cơng trình cơng cộng, văn hóa, trung tâm sinh hoạt cộng đồng trường học xác định cụ thể theo Tiêu chuẩn Việt Nam, có tính đến nhu cầu sử dụng thực tế triển khai dự án, đảm bảo nguyên tắc tổ chức không gian đô thị - Các cơng trình cao tầng phải bố trí mặt tiền theo hướng phù hợp với điều kiện khí hậu Thành phố Hồ Chí Minh, khuyến khích mặt theo hướng Bắc Nam Tuân thủ nguyên tắc thiết kế đô thị chung đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 duyệt về: bố trí khối nhà cao tầng, đường chân trời thị, loại hình cơng trình mặt tiền đường, khoảng lùi đậu xe, chiến lược bền vững Việc áp dụng quy định để xác định tiêu quy hoạch, kiến trúc khu vực Khu đô thị Thủ Thiêm thực theo thứ tự ưu tiên sau: a) Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 quy hoạch tổng mặt phương án kiến trúc duyệt dự án, công trình; b) Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị Thủ Thiêm Hướng dẫn thiết kế đô thị duyệt theo định Ủy ban nhân dân thành phố, Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc; c) Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, quy định liên quan Bổ sung thay đổi chức cơng trình: Việc bổ sung thay đổi chức cơng trình phải chấp thuận Ủy ban nhân dân thành phố a) Nguyên tắc chung xem xét thay đổi chức cơng trình xây dựng: - Phù hợp quy hoạch phân khu duyệt về: chức sử dụng đất, quy mơ dân số quy hoạch, tổng diện tích sàn xây dựng, môi trường đô thị, hạ tầng kỹ thuật đô thị, tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị - Trường hợp thay đổi chức cơng trình dẫn tới thay đổi chức sử dụng đất, quy mô dân số, hệ số sử dụng đất, tiêu quy hoạch kiến trúc, so với quy hoạch phân khu duyệt phải thực điều chỉnh quy hoạch đô thị theo quy định - Phải xem xét chấp thuận quan quản lý chuyên ngành tham khảo ý kiến tổ chức, cá nhân cộng đồng dân cư có liên quan theo quy định - Thiết kế cơng trình phải đáp ứng u cầu sử dụng công theo quy chuẩn, tiêu chuẩn quy định khác có liên quan b) Chuyển đổi chức cơng trình chưa xây dựng: cơng trình có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 duyệt, có giấy phép xây dựng mà chưa thực xây dựng cơng trình, muốn thay đổi chức phải thực quy trình tự điều chỉnh quy hoạch đô thị duyệt giấy phép xây dựng theo quy định Phương tiện quảng cáo trời: a) Quy định chung: - Việc lắp đặt phương tiện quảng cáo trời Khu đô thị Thủ Thiêm phải tuân thủ theo quy định pháp luật, quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật quy định Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh hoạt động quảng cáo Đồng thời phải phù hợp yêu cầu không gian cảnh quan khu vực - Việc cấp phép xây dựng phương tiện quảng cáo ngồi trời phải phù hợp quy hoạch thị duyệt, tuân thủ quy định cấp phép xây dựng địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh - Tại khu vực điểm nhấn, việc lắp đặt phương tiện quảng cáo trời phải Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm xem xét thống b) Quảng cáo cơng trình kiến trúc: - Tại khu vực điểm nhấn, việc lắp đặt phương tiện quảng cáo trời phải Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm xem xét thống - Các phương tiện quảng cáo ngồi trời phải đảm bảo mỹ quan thị, khơng đặt trên, che kín tịa nhà Phải đảm bảo an tồn phịng cháy chữa cháy, an tồn chịu lực, an tồn sinh mạng, thơng gió, chiếu sáng; không che cửa đi, cửa sổ, phần trống ban cơng, lơ gia, lối hiểm, lối phịng cháy, chữa cháy c) Quảng cáo đường phố không gian mở công cộng: - Địa điểm lắp đặt phương tiện quảng cáo trời đường phố không gian mở công cộng phải phù hợp quy hoạch địa điểm lắp đặt phương tiện quảng cáo ngồi trời Khu thị Thủ Thiêm phải chấp thuận quan quản lý chuyên ngành liên quan, đồng thời phải phù hợp yêu cầu không gian cảnh quan khu vực (xem phụ lục Sơ đồ địa điểm lắp đặt phương tiện quảng cáo ngồi trời) - Khơng lắp đặt phương tiện quảng cáo phạm vi hành lang bảo vệ bờ sơng, kênh rạch; hành lang an tồn đường bộ, vị trí giao lộ khơng đồng mức, vịng xoay, đầu cầu; giải phân cách làm che khuất tầm nhìn người tham gia giao thơng; Tại vị trí che khuất biển báo hiệu, đèn tín hiệu giao thơng; phạm vi an tồn lưới điện, an tồn phịng cháy, chữa cháy - Không lắp đặt phương tiện quảng cáo địa điểm dành riêng cho cổ động trị nút giao thơng cửa ngõ khu thị (nút giao đại lộ Vịng cung với tuyến đường ven hồ, đường Trần Não, đường Bắc Nam, đường nối cầu qua sơng Sài Gịn), khu vực nghi lễ trị Quảng trường trung tâm đường phố xung quanh cơng trình hành chính, trị - Tất phương tiện quảng cáo khu vực công cộng đô thị phải đảm bảo thực cổ động trị theo yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền vào ngày Lễ lớn, Tết cổ truyền dân tộc kiện trị quan trọng - Tại khu vực điểm nhấn, việc lắp đặt phương tiện quảng cáo trời phải Ban Quản lý Đầu tư xây dựng Khu đô thị Thủ Thiêm xem xét thống Các nguyên tắc chung chiến lược bền vững: Các cơng trình, dự án triển khai Khu đô thị Thủ Thiêm cần tuân thủ nguyên tắc chiến lược bền vững nêu Hướng dẫn Thiết kế đô thị, đồng thời đảm bảo yêu cầu phát triển bền vững với môi trường, thân thiện với người quản lý thông minh, hướng tới yêu cầu công trình thân thiện người mơi trường cụ thể: a) Giảm thiểu tiêu thụ lượng nhân tạo: hướng đến giảm định mức lượng, tận dụng lượng tự nhiên, lượng tái tạo b) Quản lý nước: tiết kiệm sử dụng nước, tận dụng nước mưa, tái sử dụng nước việc sử dụng nước sinh hoạt tưới c) Thiết kế cơng trình cần đưa giải pháp giảm thiểu việc xả nước mưa đường cống chung, có giải pháp tiêu thấm trữ nước mưa để góp phần hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung Thành phố giảm ngập lụt chống tượng lún đất d) Quản lý vật liệu xây dựng: tiết kiệm sử dụng vật liệu xây dựng, sử dụng vật liệu tái chế, vật liệu dễ chế tạo, vật liệu tạo thành tiêu tốn lượng; ưu tiên sử dụng vật liệu địa phương e) Bảo tồn phát triển sinh vật bề mặt: phát triển không gian xanh tiện ích ngồi nhà; cải thiện mơi trường nhiệt địa điểm xây dựng, giảm thiểu tác động tiêu cực việc xây dựng cơng trình đến hệ sinh thái xung quanh; bảo tồn đa dạng sinh học, phát triển thảm thực vật, trồng xanh khuôn viên khu đất, mái tầng nhà g) Bảo đảm khả phục vụ: tổ chức không gian chức hợp lý cơng trình, áp dụng hệ thống thơng tin tiên tiến, tiện ích, tiện nghi (tầm nhìn cảm nhận cảnh quan xung quanh, khơng gian thư giãn, quy hoạch trang trí), quản lý chất lượng môi trường nhà (tiện nghi nhiệt, mức ồn, chất ô nhiễm không khí nhà, quản lý chất lượng khơng khí nhà) h) Thích ứng giảm nhẹ thiên tai: phịng chống úng ngập, bảo đảm cơng trình bền vững tác động bão tố, động đất, thảm họa thiên nhiên Cơng trình khơng gây hiệu ứng đảo nhiệt, khuyến khích người sử dụng cơng trình lại xe đạp sử dụng phương tiện giao thơng cơng cộng i) Xem xét đến nóng lên trái đất: giảm thiểu phát thải khí CO2, xem xét đến môi trường địa phương (ô nhiễm không khí, đảo nhiệt, ồn, rung, mùi) k) Giảm thiểu tác động hư hại, ô nhiễm môi trường: giảm thiểu lưu lượng nước mưa chảy tràn, nước thải chưa xử lý, khối lượng nước thải phải xử lý, kiểm soát ô nhiễm giao thông (khói, bụi ), phá hoại gió bão, thiêu nóng xạ mặt trời, chói lóa từ bề mặt tường ngồi cơng trình l) Quản lý bảo trì: giai đoạn thiết kế cơng trình, giai đoạn thi cơng cơng trình giai đoạn vận hành cơng trình cần lưu ý giảm chi phí, vật chất việc trì hoạt động cơng trình m) Khuyến khích sáng kiến mang lại lợi ích cho mơi trường 10 Phát triển hướng tới mơ hình thành phố thơng minh: a) Đối với quan quản lý: cần chuẩn hóa, đồng bộ, chia sẻ rộng rãi, phân tích, khai thác khối lượng liệu đảm bảo kết nối đồng với hệ thống chung thành phố triển khai mơ hình Thành phố thơng minh (chính phủ điện tử, giao thơng thông minh, hạ tầng kỹ thuật.,.) Khi triển khai cần phải lấy ý kiến Sở Thông tin Truyền thông quan nhà nước có thẩm quyền nhằm thực phù hợp theo đề án “Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh trở thành thị thơng minh” Đồng thời để phát triển hướng tới thành phố thông minh, cần đảm bảo lộ trình gồm bước: - Thiết lập sở hạ tầng cho thành phố thông minh bền vững, xây dựng sở hạ tầng liên kết mạng với hệ thống liệu đô thị bao gồm: kinh tế, xã hội, môi trường, sở hạ tầng, khơng gian quản lý sở tích hợp chia sẻ, biến liệu thành thơng tin hữu ích phục vụ quản lý điều hành để hình thành dịch vụ thị thơng minh - Đầu tư hạ tầng thông minh gồm: dạng cảm biến công nghệ theo dõi giám sát; giao tiếp băng rộng công lớn, tốc độ cao mạng quang tin cậy băng thông rộng không dây; liệu quan quyền, doanh nghiệp trung tâm liệu thu thập; ứng dụng sử dụng liệu thu thập (hệ thống hạ tầng cáp quang mạng viễn thơng tồn khu, wifi miễn phí điểm công cộng lựa chọn); xây dựng Trung tâm điều hành thơng minh (IOC), Hình thành dịch vụ thơng minh tảng Internet vạn vật (IoT): + Hệ thống giao thông thông minh: sử dụng tiến công nghệ thông tin viễn thông đảm bảo cho việc lưu thông cách tối ưu (hệ thống camera giám sát giao thơng, hệ thống đèn tín hiệu giao thơng ) + Vận tải thơng minh: có cơng nghệ wifi, hệ thống định vị tồn cầu (GPS) để nắm thông tin luồng giao thông, giám sát phương tiện theo dõi hạ tầng đường, giao thông + Các hệ thống quản lý cấp nước thoát nước thải: Theo dõi nước cấp nước thải, để giám sát di chuyển nước, tối ưu tuyến nước tập hợp chia sẻ liệu chu kỳ nước thải, tổ chức hệ thống tưới tự động, hệ thống chống ngập đô thị + Quản lý y tế thơng minh: Có thể chẩn đốn chữa trị từ xa, cung cấp dịch vụ trực tuyến hệ thống theo dõi bệnh nhân từ xa + Quản lý đất đai, quy hoạch xây dựng (trên tảng GIS BIM): kiểm sốt quản lý dân số đô thị, phân bổ dân số tổng diện tích sàn, diện tích sàn chức - Giám sát tiến trình: Sử dụng số hiệu suất quan trọng để giám sát hiệu suất hiệu đạt - Đảm bảo an ninh: Hạ tầng an ninh phải bao gồm trung tâm giám sát khẩn cấp hệ thống an ninh khu vực đảm bảo chống chịu trước thảm họa, quản lý đánh giá an ninh đảm bảo quản lý nhận dạng b) Đối với dự án, cơng trình: - Các dự án, cơng trình cần tận dụng giải pháp công nghệ (di động, mạng xã hội, web internet, cloud, liệu lớn, với giải pháp cụ thể) để giải vấn đề phục vụ người dân, hỗ trợ quản lý đô thị theo hướng thay đổi quy trình nối kết với người dùng cách gần gũi, mau chóng dễ dàng - Các tịa nhà thơng minh: Có thể sử dụng liệu để cải tiến hiệu suất lượng, giảm lãng phí tối ưu hóa sử dụng nước Điều Quản lý quy hoạch, kiến trúc khu vực có địa hình đặc thù Các khu vực có địa hình đặc thù Khu đô thị Thủ Thiêm khu vực cảnh quan, địa hình sơng nước gồm: Khu vực bờ sơng Sài Gịn; Vùng châu thổ phía Nam; khu vực hồ trung tâm dọc tuyến kênh rạch (kênh K1, kênh K3, rạch cầu Phao, rạch Cá Trê Lớn, rạch Cá Trê Nhỏ) Nguyên tắc chung: a) Khung cảnh: hệ thống khơng gian mở liên hồn với kích thước hình dáng khác phân bổ khắp Khu Đô thị Thủ Thiêm, không gian ấn tượng dễ nhận biết, tạo hình ảnh đặc trưng cho Khu Đơ thị Thủ Thiêm Các khu vực mang hình ảnh khu rừng ven sông hồ không gian phục vụ cho người dân địa phương, mang tính thân thiện với mơi trường sức khỏe b) Đặc điểm kiến trúc: cơng trình ven sơng, hồ, kênh rạch cần có khoảng lùi thích hợp bố cục tầng cao xây dựng thấp dần phía bờ sơng, hồ, kênh rạch Hình thức chi tiết kiến trúc cơng trình mang hình ảnh, mơ tự nhiên, gắn kết hài hịa với cảnh quan sơng, rạch, hồ c) Tính cơng cộng: cơng trình ven sơng, kênh rạch khuyến khích khơng xây dựng hàng rào, khu vực có u cầu bảo vệ an toàn cần thiết kế hàng rào có độ rộng chiều cao thích hợp để tạo tầm nhìn thơng thống đến cảnh quan sơng nước Các lơ phố phải có thiết kế trục xanh kết nối không gian bên lô phố với khu vực bờ sơng, hồ, kênh rạch Khuyến khích trục xây xanh kết nối ô phố với dẫn khu vực bờ sơng, hồ, kênh rạch d) Tính môi trường: - Thiết kế quy hoạch kiến trúc cơng trình cần đảm bảo Chiến lược bền vững Thủ Thiêm, khuyến khích hoạt động bộ, xe đạp giao thông công cộng Quy hoạch hệ thống giao thông cần phải phù hợp với hệ thống sông, rạch, hồ; đảm bảo tiếp cận phương tiện giao thơng cơng cộng đồng thời khuyến khích hoạt động người xe đạp - Đảm bảo tính thủy văn kiểm sốt lũ khu vực địa hình sơng nước đặc thù Thủ Thiêm: hệ thống mở, cho phép thẩm thấu, hấp thu nước lên xuống không ổn định thủy triều sơng Sài Gịn tồn khu vực Điều Cơng trình chưa triển khai triển khai xây dựng Quy định chung: a) Tất dự án, cơng trình chưa triển khai xây dựng phải xây dựng hàng rào để bảo vệ Việc xây dựng hàng rào tạm phải cho phép quan nhà nước có thẩm quyền b) Đối với cơng trình thi cơng phạm vi đất dành cho đường bộ, thực theo Quy định mẫu rào chắn dùng cho cơng trình thi cơng có rào chắn nằm phạm vi đất dành cho đường địa bàn thành phố c) Hàng rào phải bảo đảm an toàn kết cấu, chống nghiêng đổ, gió lật; An tồn giao thơng người phương tiện lưu thơng bên ngồi rào chắn, đặc biệt an toàn cho người cho người thiết bị bên rào chắn Bảo đảm chiếu sáng, an ninh trật tự, vệ sinh đô thị xung quanh ranh dự án Đối với lô đất chưa triển khai xây dựng: a) Tổ chức bảo vệ khu vực dự án, cơng trình hàng rào có chiều cao khoảng 3-4m, xây dựng ranh lộ giới với kiến trúc đẹp, thơng thống Khuyến khích tổ chức xanh cảnh quan khn viên lô đất chưa xây dựng hàng rào bảo vệ (Xem hình 6-1) b) Cho phép xây dựng cơng trình sử dụng tạm thời phục vụ cộng đồng lô đất chưa xây dựng như: sân bãi tập luyện thể dục thể thao trời, chỗ đậu xe trời tạm thời cho xe taxi, xe buýt c) Khơng cho phép xây dựng cơng trình kiên cố, có mái che nhằm mục đích kinh doanh khác với quy hoạch duyệt Đối với lô đất triển khai xây dựng: a) Tổ chức bảo vệ dự án, cơng trình hàng rào tạm, che chắn kín, chiều cao hàng rào tạm tùy thuộc vào u cầu bảo vệ an tồn cơng trường; làm khung thép, vách tôn; xây dựng ranh lộ giới Phần hàng rào tiếp giáp vỉa hè có người phải có mái che chắn phía cách cao độ vỉa hè ≥ 3-4m, rộng ≥ 1m b) Trường hợp xây dựng hàng rào phạm vi lộ giới đường, cần có khoảng lùi tối thiểu 1,5m so với vỉa hè để bảo đảm giao thông cho người quan chức quản lý giao thông đường cấp phép c) Thực hình thức trang trí hàng rào tạm cơng trình sơn màu xanh nhạt, vẽ hình ảnh dự án phong cảnh đẹp góp phần tăng cường mỹ quan thị Hình 6-1 hàng rào dự án, cơng trình chưa triển khai Về cấp phép xây dựng hàng rào: Hình 6-2: Hàng rào cơng trình xây dựng có khoảng lùi Hình 6-3: Hàng rào cơng trình xây dựng sát ranh lộ giới a) Đối với hàng rào cơng trình xây dựng có khoảng lùi, quan cấp phép xây dựng xem xét cấp phép xây dựng chung cấp phép cơng trình (Xem hình 6-2) b) Đối với hàng rào cơng trình xây dựng sát ranh lộ giới (hàng rào nằm ranh lộ giới), quan quản lý đường có thẩm quyền xem xét, giải cấp phép xây dựng (Xem hình 6-3) Điều Thi tuyển, tuyển chọn quy hoạch, kiến trúc cơng trình Các khu vực cơng trình phải tổ chức thi tuyển, tuyển chọn quy hoạch, kiến trúc gồm: a) Cơng trình cơng cộng có quy mô cấp I, cấp đặc biệt: trường học, bệnh viện, cơng trình nhà văn hóa, trung tâm thương mại dịch vụ, trụ sở quan b) Cơng trình có u cầu kiến trúc đặc thù gồm: - Cơng trình tượng đài, cơng trình biểu tượng truyền thống, văn hóa lịch sử địa phương - Cơng trình có ý nghĩa quan trọng, điểm nhấn thị tuyến đường xác định đồ án quy hoạch xây dựng, thiết kế đô thị, quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị cấp có thẩm quyền phê duyệt - Các cơng trình có u cầu kiến trúc trang trọng trụ sở quan Đảng, Nhà nước, trung tâm hành chính, trị khu thị - Các cơng trình cầu qua sơng Sài Gịn, cầu nối khối cơng trình băng qua đường giao thơng - Các cơng trình khác theo yêu cầu Ủy ban nhân dân thành phố (Xem phụ lục sơ đồ khu vực có ý nghĩa quan trọng cảnh quan vị trí cửa ngõ khu đô thị) Việc thi tuyển tuyển chọn phương án thiết kế quy hoạch, kiến trúc cơng trình xây dựng khu chức đô thị phải tuân thủ quy định pháp luật hành Nhà nước thi tuyển Nhiệm vụ thiết kế để thi tuyển, tuyển chọn phải Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm thống trước thực Chương II QUẢN LÝ QUY HOẠCH VÀ KHÔNG GIAN KHU ĐÔ THỊ Điều Quy định chung quy hoạch không gian Việc quản lý phải theo nguyên tắc tập trung đầu tư xây dựng khu vực chức đô thị đại, đồng hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật thị; cơng trình kiến trúc mới, đại, có chất lượng thiết kế tốt thân thiện, bền vững với mơi trường; cảnh quan hài hịa với điều kiện tự nhiên khu vực, tạo lập môi trường sống tốt đặc trưng riêng khu chức đô thị Về tổ chức không gian, cảnh quan đô thị: a) Phải tuân thủ cấu trúc quy hoạch tổng mặt quy định Hướng dẫn thiết kế đô thị Thủ Thiêm phê duyệt Gồm nội dung sau: - Hệ thống khu chức năng; - Các ý tưởng thiết kế thị; + Ngơn ngữ kiến trúc: cơng trình kiến trúc nên hình mẫu biểu cảm liên đới xã hội văn hóa; mang lại kí ức sống người sử dụng, đảm bảo trì nhiều giá trị bền vững theo thời gian tồn cơng trình; + Vật liệu xây dựng: cơng trình cần sử dụng vật liệu thiết thực với môi trường, thân thiện an toàn cho người để giải nhu cầu chất lượng mơi trường ngồi cơng trình; + Trải nghiệm khơng gian: cơng trình nên nâng cao giao tiếp người bên công trình đảm bảo lơi nâng cao tương tác người bên trong, bên bên vào bên cơng trình - Tính mơi trường: thiết kế cơng trình phải nêu ngun tắc chiến lược bền vững nêu Điều Quy chế - Tính xã hội: + Ứng phó vấn đề xã hội, thời sự: cơng trình cần đáp ứng vấn đề, yêu cầu xã hội thời điểm xây dựng; + Các đóng góp cho mơi trường tại: cơng trình cần nêu đóng góp cho mơi trường tại; + Cơng trình cần biểu tượng phản ánh ý thức mạnh mẽ địa điểm, hệ sinh thái, môi trường bền vững, lịch sử - Ý tưởng thiết kế: cơng trình cần thể tầm nhìn tham vọng, xu hướng thiết kế tiến tới việc đóng góp giải vấn đề phát triển bền vững, sinh thái, trách nhiệm xã hội, hướng tới tiến xã hội Ngoài ra, phải phù hợp u cầu chung thiết kế cơng trình Thủ Thiêm sau: - Kiến trúc cơng trình phải tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn ngành quy định hành đảm bảo an ninh, an tồn, phịng cháy chữa cháy bảo vệ mơi trường - Việc bố trí khối tháp cơng trình lơ phố khơng cản trở tầm nhìn cơng trình xung quanh hướng sơng Sài Gịn hồ trung tâm; tn thủ quy hoạch chiều cao tòa tháp Thủ Thiêm (Quy hoạch 02 sóng cao tầng) - Khơng cho phép cơng trình cao tầng nằm đơn lẻ với khoảng lùi lớn từ ranh giới lô đất nằm lô đất, bao quanh bãi đậu xe mặt đất tạo không gian khó tiếp cận sử dụng với người bộ, đồng thời gây hạn chế hoạt động đường phố (Xem hình 12- 1) Hình 12-1 bố cục khối cơng trình - Khuyến khích sử dụng tầng khối đế, tầng mái cơng trình để bố trí cơng viên xanh tiện ích phục vụ cộng đồng Khuyến khích trồng xanh tán lớn dọc theo tuyến phố, kết hợp bố trí tiện ích cơng cộng có thiết kế độc đáo vỉa hè khu dân cư - Hình thức kiến trúc mới, đại, có đặc trưng riêng, phát huy giá trị truyền thống; có chất lượng cao thẩm mỹ, công năng, kỹ thuật; thân thiện với môi trường tự nhiên tiếp cận cộng đồng - Khuyến khích cơng trình đạt chứng tịa nhà thân thiện mơi trường theo tiêu chuẩn LOTUS Việt Nam tiêu chuẩn quốc tế (như LEED Hoa Kỳ) b) Một số quy định cụ thể: - Quy định không gian kiến trúc mặt phố liên tục: + Không gian kiến trúc mặt phố liên tục tạo thành khối phố bao bọc khối bệ cơng trình cao tối thiểu tầng (cao tối thiểu +16m) + Tuân thủ Hướng dẫn thiết kế, tất cơng trình phải đảm bảo khơng có khoảng lùi (khoảng lùi 0m) từ đường ranh giới lô đất hết độ cao khối đế (tối thiểu tầng) Các cơng trình cao tầng phía bên khối đế tiếp tục xây dựng trùng với mép khối đế hay có khoảng lùi tùy theo quy chuẩn Việt Nam cho phép Điều đảm bảo đường viền tuyến phố tổ chức với chức sử dụng thương mại tạo không gian công cộng mạnh mẽ động + Chỉ giới xây dựng: • Chỉ giới xây dựng cơng trình mặt phố liên tục phải trùng với giới đường đỏ tồn tuyến theo hướng dẫn thiết kế thị duyệt • Chiều dài dãy mặt phố phải liên tục đoạn đường với 80% chiều dài cạnh lô phố; khoảng dãy nhà phải phù hợp theo quy chuẩn Việt Nam quy hoạch xây dựng • Chiều cao chuẩn tầng cơng trình phải phù hợp quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, nhiên phải áp dụng cao độ chuẩn cho tồn dãy mặt tiền đoạn phố để bố trí đường nét kiến trúc ngang Hình 12-2 Chiều cao mặt phố liên tục + Hành lang bộ: lô phố có chức thương mại, sử dụng hỗn hợp phải bao gồm khối đế cao tối thiểu tầng (khoảng lùi 0m) để định hình khối phố có khoảng lùi tầng 4m để tạo hành lang Hình thức cách tổ chức khơng gian: (Xem hình 13-3) • Trong khu vực khoảng lùi tầng khơng bố trí kiến trúc cố định chi tiết kiến trúc khác (bậc cấp, tường ngăn) ngoại trừ cột đỡ kết cấu sát lộ giới • Nghiên cứu thiết kế, bố trí khơng gian mở tầng để tăng khả thơng thống, tăng hiệu sử dụng không gian giao tiếp công cộng, góp phần tăng tính kết nối khơng gian bên bên ngồi cơng trình, đảm bảo tính thân thiện cảnh quan đường phố, mở rộng tầm nhìn, tạo khơng gian thống rộng Hình 12-3 Vỉa hè Hành lang - Quy định xây dựng quản lý phát triển bền vững môi trường: + Bao gồm yêu cầu Điều + Quy hoạch xây dựng cơng trình cần áp dụng phương pháp quy hoạch dành chỗ để thu gom nước tăng diện tích khu vực chứa nước tự nhiên, giảm diện tích bê tơng hóa bề mặt sau: • Hồ nhân tạo (làm túi chứa nước triều cường, mưa to hay lũ); • Mái nhà xanh (lưu giữ phần lượng nước bề mặt từ mái nhà); • Sân vỉa hè sử dụng vật liệu bê tông trồng cỏ, bê tông thẩm thấu nước (tạo vẻ đẹp bãi cỏ tự nhiên, cải thiện môi trường, giảm tải cho hệ thống nước mặt); • Hồ thấm lọc (hệ thống trồng xây dựng theo kết cấu truyền thống cần phải cải tạo kết hợp với hệ thống lọc cát, sỏi để tăng khả thấm lọc lưu giữ nước) Đồng thời cần bố trí hệ thống thu gom nước khu vực hồ bể nước + Rác thải, ô nhiễm: rác thải phải phân loại điểm chờ rác, đảm bảo cho việc tái chế tái sử dụng - Nguyên tắc thiết kế thành phần kiến trúc phụ trợ: Thiết bị kỹ thuật, mái cơng trình máy lạnh, bể nước, máy lượng mặt trời, đường ống kỹ thuật, trạm BTS cần bố trí thành phần kiến trúc cơng trình tạo thẩm mỹ gọn, kể nhìn xuống từ khối tháp, nhìn từ xa - Quy định xanh cảnh quan: + Diện tích đất trồng xanh tập trung phải đảm bảo tối thiểu 20% diện tích lơ đất Chỉ tiêu xanh nhóm nhà chung cư tối thiểu m2/người + Khuyến khích việc sử dụng phần diện tích sàn xây dựng mặt đất làm cơng viên phục vụ công cộng (trên tầng mái khối đế, tầng mái cơng trình tầng khác) Phần diện tích sàn dùng làm công viên công cộng không tính vào tổng diện tích sàn cho dự án Điều 13 Quy định riêng cơng trình cơng cộng Các cơng trình trường học: - Khuyến khích dự án (có tiêu dân số) bố trí quỹ đất cho nhóm trẻ, trường mầm non tích hợp vào khối đế cơng trình - Diện tích khn viên cơng trình trường học cần tn thủ tiêu diện tích đất giáo dục theo quy hoạch mạng lưới giáo dục Thành phố quy hoạch phân khu duyệt - Quy mơ xây dựng cơng trình cần tn thủ Quy chuẩn, Tiêu chuẩn hành Quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết duyệt - Hình thức kiến trúc mới, đại, cần xem xét hướng nắng (các cơng trình bố trí theo hướng Bắc Nam) thơng thống tự nhiên thân thiện với mơi trường, Khuyến khích cơng trình áp dụng tiêu chuẩn thiết kế “cơng trình xanh”, tiết kiệm sử dụng lượng hiệu - Khuyến khích việc tổ chức sân bãi, cơng trình thể thao đạt Tiêu chuẩn để sử dụng chung cho cụm trường học Khuyến khích phương án thiết kế để trống tầng (một phần toàn bộ) làm sân chơi, sân tập - Cây xanh sân trường để tạo bóng mát cần phải đảm bảo Quy chuẩn kỹ thuật khoảng cách trồng, chiều cao, đường kính cây; lưu ý chọn loại không độc hại, hạn chế trồng ăn trái, khơng trồng có gai nhựa độc, - Khuyến khích trồng xanh sân trường, xung quanh khoảng cách ly, giáp hàng rào khu vực công Trồng xanh không che khuất biển hiệu, biển báo khu vực trường học Điều 14 Quy định riêng cơng trình thương mại - dịch vụ cao tầng - Sử dụng vật liệu công nghệ đẹp, bền, có chất lượng cao, khơng bám bụi tạo tính sang trọng cho cơng trình chịu điều kiện khí hậu mưa khu vực Màu sắc cơng trình phải hài hịa, đồng - Màu sắc vật liệu khu vực thương mại cần tạo ấn tượng, khu vực mặt tiền khai thác dịch vụ Khơng gian phía trước mặt tiền nhà nên tổ chức theo hình thức vừa có khơng gian ngồi trời, vừa có khơng gian nhà để tạo phong phú - Khuyến khích quy hoạch trục không gian mở, phố với hoạt động dịch vụ trời gắn với thương mại dịch vụ để tăng tính giao tiếp cộng đồng Khuyến khích tổ chức cảnh quan mở, hạn chế xây dựng hàng rào, tạo điều kiện cho người dân dễ dàng tiếp cận - Khuyến khích cơng trình phức hợp giảm diện tích xây dựng tầng để tổ chức không gian công cộng, tuyến bên cơng trình kết nối phố - Khuyến khích quy hoạch trồng xanh tán lớn, kết hợp tổ chức quảng trường, vườn hoa, đài phun nước, tượng đài, phù điêu, tiểu cảnh nhỏ Điều 15 Quy định riêng cơng trình phức hợp nhà chung cư, thương mại - Chỉ tiêu sử dụng đất đối quy mô dân số dự án theo tiêu chuẩn xác lập Hướng dẫn thiết kế đô thị sau: 100m2/căn hộ/4 người, 120m2/căn hộ/6 người, 150m2/căn hộ/8 người - Khuyến khích cơng trình phức hợp giảm diện tích xây dựng tầng để tổ chức không gian công cộng, tuyến bên cơng trình kết nối phố - Khuyến khích việc bố trí khơng gian mở cơng cộng kết nối lô phố, trồng xanh, kết hợp tổ chức vườn hoa, đài phun nước, tượng đài, phù điêu, tiểu cảnh nhỏ khu nhà Khuyến khích tạo thuận tiện tiếp cận cho tất người từ bên bên ngồi lơ phố khu vực - Tăng cường bố trí cơng trình phúc lợi cơng cộng khu dân cư công viên, vườn hoa khu vực chức giáo dục, y tế, văn hóa Chương IV QUẢN LÝ ĐỐI VỚI CƠNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT Điều 16 Quản lý đường phố Việc quản lý quy hoạch, thiết kế đô thị đường phố thực theo quy hoạch phân khu duyệt quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy định hành có liên quan Các quy định xây dựng cầu cầu nối khối cơng trình băng qua đường giao thơng: (Xem phụ lục sơ phân cấp đường khu đô thị Thủ Thiêm) a) Quy định vị trí: Cầu nối khối cơng trình băng qua đường giao thông thực cần phải thông qua Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm để hướng dẫn việc lựa chọn vị trí thủ tục tiếp theo, cầu phải có vị trí kết nối điểm đến công cộng, tập trung lưu lượng lớn người vượt tuyến giao thơng có lưu lượng xe lớn Các vị trí khác ngồi tiêu chí xem khơng phù hợp b) Ngun tắc tổ chức, hình thức kiến trúc: - Cầu nối khối cơng trình băng qua đường giao thơng cần có phương án thiết kế kiến trúc đẹp, khơng che chắn tầm nhìn, có kết hợp với khối cơng trình xung quanh thành phần kiến trúc cơng trình Phải thực chiếu sáng ban đêm, giải pháp đảm bảo an ninh, vệ sinh cơng trình, trở thành nơi thu hút khách hành - Trong trình xem xét thiết kế cụ thể, Ban Quản Khu Thủ Thiêm tiếp tục quy định cụ thể kiến trúc, kết cấu cho hạng mục Điều 17 Quy định tầng hầm kết nối giao thông Quy định chung: a) Lối ra, vào nhà ga tuyến điện ngầm - Tổ chức thiết kế tích hợp lối lên xuống nhà ga với cơng trình lân cận Tháp thơng gió nên bố trí tích hợp với khơng gian tổng thể cơng trình lân cận, sử dụng biện pháp vách xanh che chắn - Đối với lối lên xuống hạn chế che chắn tầm nhìn tới cơng trình vị trí quan trọng làm hình thức biểu tượng làm điểm nhấn cho khu đô thị b) Kết nối giao thông: - Lối vào xe giới phải tổ chức tiếp cận cơng trình từ tuyến đường nội Trên tuyến đường thị khu vực tiếp giáp lơ đất bố trí 01 vị trí dừng xe, đưa đón khách khơng cản trở giao thông đường, vỉa hè - Các khu công trình có chức sử dụng hỗn hợp, thương mại, dịch vụ, khách sạn phải bố trí nơi đậu chờ phương tiện vận tải hành khách xe buýt, xe taxi đưa đón khách bên ranh đất khơng tổ chức phần vỉa hè, không cản trở giao thông đường vỉa hè - Phải tách bạch lối vào khu vực chức thương mại chức nhà Các cơng trình phải bố trí lối tiếp cận cho người khuyết tật - Khuyến khích tổ chức lối bộ, khơng gian giao tiếp sử dụng hỗn hợp liên thông với vỉa hè phía trước dãy phố để gia tăng tính động cho khu phố kinh doanh, thương mại bán lẻ c) Tầng hầm cơng trình - Đối với tầng hầm đậu xe: + Đối với tầng hầm, giới xây dựng tầng hầm không vượt ranh giới lô đất Trường hợp vượt ranh đất cần báo cáo xin ý kiến UBND Thành phố theo quy định + Ram dốc lối vào tầng hầm phải lùi so với ranh lộ giới tối thiểu 3m để đảm bảo an toàn vào + Tổ chức lối vào tầng hầm cho xe giới không ảnh hưởng đến giao thông đô thị Số lượng quy cách lối vào tầng hầm đậu xe phải phù hợp quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, quy chuẩn, tiêu chuẩn đảm bảo an toàn nạn, phịng cháy chữa cháy Khuyến khích tổ chức tầng hầm đậu xe mặt đất Phải đảm bảo đủ số chỗ đậu xe ô tô theo hướng dẫn thiết kế đô thị, phù hợp quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam + Trong trường hợp bố trí đậu xe khối đế khối cao tầng cơng trình: quy định thiết kế phải có hình thức kiến trúc tương đồng với phần lại khối đế, phải che phủ hoạt động thương mại, hoạt động công cộng, công viên cơng cộng, hình thức trang trí sinh động nhằm đảm bảo khơng gian khuyến khích hoạt động đường phố Trường hợp khơng đủ diện tích thương mại thay diện tích chức cơng trình - Đối với phần nối tầng hầm lô đất, dự án cơng trình: + Việc xây dựng tầng hầm lô đất, dự án cơng trình cần phải thơng qua Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm để hướng dẫn việc lựa chọn vị trí thủ tục pháp lý + Về thiết kế, sử dụng: • Chỉ giải việc nối tầng hầm cho mục đích cơng cộng giao thơng, khơng khuyến khích mở rộng kết nối cho mục đích thương mại Chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm đóng phí sử dụng đất phát sinh có cho phần diện tích sử dụng • Việc bố trí phần nối tầng hầm phải chiều sâu có khoảng cách theo chiều ngang khơng làm ảnh hưởng đến an tồn, cơng tác quản lý, khai thác sử dụng công trình hạ tầng kỹ thuật thị, cơng trình bên cơng trình xác định dự kiến có quy hoạch xây dựng • Có giải pháp kết cấu, cao độ kết nối đảm bảo khoảng không gian chiều dày lớp đất phù hợp để bố trí hệ thống xanh vỉa hè đồng tuyến đường cụ thể; bảo đảm u cầu thơng gió, chiếu sáng, nước, phịng chống cháy nổ, hiểm, cứu nạn, cứu hộ, bảo vệ mơi trường nguồn nước ngầm • Các hồ sơ hồn cơng tầng hầm phải thực hoàn chỉnh lưu trữ quan quản lý, cập nhật vào hệ thống GIS thành phố để phục vụ cho công tác Điều 18 Vỉa hè (hè phố) Thiết kế vỉa hè: a) Thiết kế vỉa hè phải phù hợp với định hướng tổ chức không gian trục đường (như: thương mại, dịch vụ, cơng viên, cơng trình cơng cộng, khu dân cư) kết nối giao thông công cộng (như: nhà chờ xe buýt, nơi chờ xe taxi, lối băng qua đường ) theo quy hoạch phân khu duyệt, hài hịa khơng gian xung quanh b) Đối với vỉa hè trục đường quy hoạch bố trí cơng trình nhà kết hợp thương mại bán lẻ, có chiều rộng 6m cần tổ chức nơi đậu xe có chiều sâu tối đa 2m sát bó vỉa kết hợp với mảng xanh dọc tuyến đường c) Đối với khu vực trạm dừng xe buýt: - Tại vị trí trạm xe bt khơng có phụ: phần vỉa hè bố trí hệ thống báo hiệu Có thể bố trí thêm nhà chờ xe điểm đỗ xe đạp có mái che - Tại vị trí trạm xe bt có xe phụ: mặt đường mở rộng, đồng thời phải bố trí nhà chờ xe điểm đỗ xe đạp có mái che; nhà chờ xe buýt phải có ghế để khách ngồi chờ, mẫu nhà chờ theo quy định Ban Quản lý Khu đô thị Thủ Thiêm - Đặt ram dốc thuận tiện cho người khuyết tật đón xuống trạm Định hướng cho người khiếm thị cách dùng loại gạch đánh dấu đường cho người khiếm thị, có loa thông báo trạm để giúp người khiếm thị đón xe chủ động - Các trạm chờ gần giao lộ (nút giao thông) phải cách lối băng qua đường cho người mét để tránh ảnh hưởng tới người Nếu xe buýt dừng lại phía bên giao lộ, trạm dừng phải bố trí cách xa lối băng qua đường cho người 12 mét để tạo đủ khoảng cách an toàn cho xe dừng - Trạm chờ xe buýt phải bố trí mặt lưng quay song song với lối nhằm giảm thiểu việc cản trở giao thông Những thành phần quầy sách báo hay quảng cáo có khả che chắn tầm nhìn xe bt tới phải đặt cuối hướng đến xe d) Thiết kế để tạo thuận lợi cho người bộ, người khuyết tật tiếp cận sử dụng, đặc biệt người khiếm thị, với yêu cầu sau đây: - Phải bố trí lối cho người rộng tối thiểu 1,5m Tất trang thiết bị vỉa hè (đèn chiếu sáng, đèn tín hiệu, tủ điều khiển, trạm xe buýt, ghế nghỉ chân, trụ bảng quảng cáo, thùng rác, trụ PCCC, giá long môn, xanh ) phải đảm bảo nằm phạm vi lối cho người sơn màu xanh rêu cấu kiện sắt, thép, nhơm Tại vị trí vỉa hè có bố trí lối qua đường cho người bộ, trạm dừng xe buýt phải thiết kế hạ cao độ vỉa hè tạo lối lên xuống cho người khuyết tật - Cấm hành vi cắt xẻ vỉa hè Bề mặt vỉa hè cần đảm bảo phẳng, liên tục, đảm bảo an toàn cho người Khi lát vỉa hè phải bố trí lát dẫn hướng, lát dừng bước, tạo ram dốc chuyển tiếp liên tục với vạch sơn băng qua đường theo quy định - Đối với trục đường kết hợp bộ, trục đường kết hợp với quảng trường đa chức năng, vỉa hè cao lịng đường, sử dụng chất liệu hoàn thiện để phân biệt, kết hợp giải pháp thoát nước mặt tổ chức giao thơng phù hợp - Lưu ý bố trí trụ bảo vệ người giao lộ, khu vực chờ xe buýt, xe taxi, ram dốc, khu vực có chênh lệch độ cao lớn; phải lắp đặt bảng dẫn, báo hiệu đường dây, đường ống hạ tầng kỹ thuật ngầm e) Việc bố trí lối vào cơng trình phải phù hợp Hướng dẫn thiết kế đô thị duyệt bố trí trục đường nội Tại lối rẽ vào cơng trình, bó vỉa dùng dạng vát, khơng thiết kế thơng với lịng đường thiết kế nút mà thiết kế hạ thấp cao độ phần vỉa hè g) Xây dựng đồng hệ thống nắp hố ga, nắp mương cống, bể kỹ thuật đảm bảo khả chịu lực thiết kế với mặt đường, vỉa hè; hoa văn lan can bảo vệ trang trí gốc xanh phù hợp với nhu cầu sử dụng mỹ quan đô thị Trên bề mặt cấu kiện cần khắc chữ viết tắt “THỦ THIÊM” với kích thước phù hợp Chất liệu vỉa hè: a) Sử dụng chất liệu lát vỉa hè đảm bảo độ cứng, độ nhám, không trơn trượt kể mùa khô, đặc biệt khu vực có độ dốc lớn đường dốc, ram dốc lối vào b) Khuyến khích sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường, đặc biệt loại gạch không nung c) Gạch lát vỉa hè vật liệu phù hợp để để giải vấn đề thấm nước giảm tượng đảo nhiệt đô thị d) Thiết kế vỉa hè cần đảm bảo thiết kế cho người tàn tật người khiếm thị tiếp cận sử dụng e) Màu sắc vỉa hè cần tươi sáng, hài hịa với cảnh quan thị khu vực, lô phố, tuyến đường; tránh sử dụng màu q đậm, sặc sỡ Khuyến khích lát vỉa hè có họa tiết, trang trí theo hướng đại, mang đặc trưng theo chức sử dụng cơng trình tiếp giáp Thiết kế chiếu sáng đường phố: a) Sử dụng loại đèn tiết kiệm lượng, có thiết kế độ sáng phù hợp với chức tuyến đường theo quy hoạch duyệt Thông số kĩ thuật chiếu sáng phải phù hợp Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, công suất đèn, phương án bố trí đèn chiếu sáng độ cao treo đèn phải hợp lý mặt mỹ quan, công suất sử dụng an tồn điện, tiết kiệm điện b) Bố trí, sử dụng đèn trang trí khu vực cơng viên, khu vui chơi công cộng, quảng trường công trình cơng cộng khác đảm bảo tiết kiệm chi phí tăng mỹ quan đô thị với màu sơn thống màu xanh rêu c) Bố trí tủ điều khiển kết nối trung tâm điều khiển chiếu sáng, màu sắc tủ đồng với màu sơn trụ đèn, bố trí tủ điện, tủ cáp viễn thơng đảm bảo tính thẩm mỹ, khơng chiếm dụng vỉa hè (ưu tiên bố trí ngầm) d) Kiểu dáng trụ chiếu sáng, trụ đèn trang trí phải đảm bảo tính đồng mỹ quan kiểu dáng phải cấp có thẩm quyền xem xét, định giai đoạn thiết kế sở, dự án đầu tư xây dựng cơng trình e) Sử dụng thống màu xanh rêu cho cấu kiện sắt, thép, nhơm tồn Khu đô thị Thủ Thiêm phù hợp cảnh quan khu vực, không ảnh hưởng đến tập trung điều khiển xe người tham gia giao thông g) Nghiên cứu tích hợp trạm thu phát sóng viễn thơng di động (Trạm BTS), camera quan sát giao thông, biển báo hiệu giao thông, giá gắn băng rôn quảng cáo trụ đèn chiếu sáng phù hợp chức tuyến đường theo quy hoạch duyệt Điều 19 Cây xanh đường phố Việc bố trí xanh đường phố phải tuân thủ quy hoạch duyệt, quy chuẩn, tiêu chuẩn quy định hành quy hoạch xanh sử dụng công cộng đô thị, danh mục cấm trồng đường phố quy định quản lý công viên xanh đô thị địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh Thiết kế xanh phải đường phố phải phù hợp phương án bố trí xanh Khu thị Thủ Thiêm Ủy ban nhân dân thành phố chấp thuận Quy định chung: a) Các tuyến đường có chiều dài km trồng từ đến loại Các tuyến đường dài km trồng từ đến loại khác b) Khoảng cách trồng phù hợp với loại với loại với tổ chức không gian, kiến trúc đô thị hai bên đường Tại khu vực cơng trình lớn, hàng rào dài theo vỉa hè, phải thực kết nối bồn trồng để bố trí mảng xanh, tăng cường cảnh quan đường phố c) Việc bố trí cơng trình ngầm bao gồm đường ống, hào kỹ thuật, tuyến cáp kỹ thuật phải tính tốn để phù hợp với việc trồng xanh đô thị, loại có dáng cao, tán lớn, rễ sâu d) Cây trồng phải đảm bảo khoảng cách đến cơng trình hạ tầng kỹ thuật theo quy định Vị trí trồng bố trí theo đường ranh giới hai nhà e) Thiết kế hố trồng nơi thu giữ nước mặt: hệ thống trồng xây dựng theo kết cấu truyền thống cần phải cải tạo kết hợp nơi tụ nước, thu gom nước mặt với hệ thống lọc cát, sỏi để tăng khả thấm lọc lưu giữ nước g) Thiết kế nắp bảo vệ hố đảm bảo tính thẩm mỹ, đồng mức với vỉa hè, vật liệu bền vững, khơng gây khó khăn cho người Thiết kế lắp đặt khung bảo vệ bền vững mỹ quan, hài hòa với thiết kế chung vỉa hè h) Thiết kế, lắp đặt hệ thống tưới điều khiển tự động vận hành qua thiết bị viễn thông di động i) Tiêu chuẩn nguồn trồng: chiều cao từ 4m trở lên, đường kính thân từ 8cm trở lên, khuyến khích chủ đầu tư trồng có đường kính thân lớn hơn; bầu rễ nguyên vẹn, hệ rễ khơng bị tổn thương; thân thẳng, khơng bị cong nghiêng, không bị cụt ngọn, tán cân đối, phân cành trồng với không bị tổn thương thân k) Việc chuẩn bị nguồn cây: để đảm bảo chất lượng trồng cho hạng mục xanh dự án, đề nghị trước thời gian thi công từ đến tháng, chủ đầu tư phải hoàn tất việc chuẩn bị nguồn trồng đạt theo Tiêu chuẩn (kể nguồn dự phòng) để thực chế độ chăm sóc riêng biệt nhằm đảm bảo mỹ quan tránh bị động q trình thi cơng sau Cây xanh vỉa hè: a) Đối với đại lộ Vịng cung có vỉa hè rộng 7m tuyến đường Khu thị Thủ Thiêm có vai trò quan trọng, qua Khu lõi trung tâm nơi tập trung cơng trình cao tầng với khối đế cao tối thiểu 16m Do đó, ý tưởng thiết kế chủ đạo sử dụng có dáng thân thẳng, chiều cao khoảng 25m, phân cành cao, tán khơng q rộng, cân đối tầm nhìn dáng với chiều cao tòa nhà Sử dụng loại đặc trưng khu vực Đông Tây Nam (như Dầu rái, Sao đen, Giá tỵ ) b) Đối với đường Ven hồ có vỉa hè rộng khoảng 5,6m - 6,6m qua khu vực cảnh quan Khu đô thị Thủ Thiêm công viên hồ trung tâm, sử dụng có hoa đẹp, tán rộng, có màu sáng để tạo cảnh quan đặc trưng, chiều cao tối đa khoảng 15m (như Muồng hoa đào, Kèn hồng, Muồng hoa vàng ) c) Đối với đường ven sơng Sài Gịn có vỉa hè 6,8m - 8,3m bao quanh khu vực công viên bờ sông Sài Gòn qua khu thương mại sầm uất Do đó, vỉa hè khu thương mại bố trí cao tối đa 25m, tán thưa (như Giá tỵ, Lát hoa ) vỉa hè phía bờ sơng trồng cao tối đa 15m, kết hợp loại có hoa dẹp tán rộng (như Lộc Vừng Chiếc, Chiếc tam lang ) để tạo đặc trưng cho khu vực ven sơng Sài Gịn d) Đối với đường Bắc Nam có vỉa hè rộng 7,3 5m qua khu dân cư phía Bắc cơng viên hồ trung tâm Đoạn qua khu dân cư bố trí, lựa chọn có dáng thân thẳng cao tối đa 25m, phân cành cao (như Dầu rái, Sao đen, Giá tỵ ) đoạn khu công viên trồng cao tối đa 15m, có hoa đẹp, tán rộng (như Muồng hoa đào, Kèn hồng ) e) Đối với đường ven kênh số kênh số có vỉa hè rộng - 7m, vỉa hè phía khu nhà trồng cao tối đa 15m, tán rộng, màu sáng (như Giáng hương lớn, Me chua, ) vỉa hè phía ven kênh trồng phối kết từ - loại theo nhịp, cao tối đa 15m, cho hoa đẹp bố trí theo bố cục thấp tầng so với phía khu dân cư nhà nhằm tạo tầm nhìn mở cho người (như Lộc vừng, Tràm đỏ, Bằng lăng nước ) g) Đối với đường nội khu dân cư đường nội thị có vỉa hè rộng 5m, bố trí loại xanh có chiều cao khoảng 15 m có hoa đẹp, tán rộng, màu sáng, để tạo đặc trưng cho khu vực chức (như Lim xẹt, Long não, Me chua, Giáng hương, ) Lưu ý vỉa hè hẹp (bề rộng - 4m) trồng với chiều cao tối đa 12m Cây xanh dải phân cách: a) Các dải phân cách có bề rộng từ 2m trở xuống, trồng cỏ, loại kiểng loại tiểu mộc thấp 1,5m loại hoa nở quanh năm tạo cảnh quan đường phố b) Các dải phân cách có bề rộng từ 2m trở lên không bị hạn chế tuyến hạ tầng ngầm nổi, trồng loại thân thẳng với chiều cao phân cành từ 5m trở lên Bề rộng tán, nhánh không rộng bề mặt dải phân cách Cây xanh cơng viên: ưu tiên bố trí xanh đa dạng công viên (không nên trồng 01 chủng loại để tránh đơn điệu) kết hợp thảm cỏ, mặt nước tạo cảnh quan phù hợp chức sử dụng loại công viên Đối với kiểng, cỏ trồng bồn kết nối gốc xanh: ưu tiên lựa chọn có sức sống mạnh, dễ chăm sóc, cắt tỉa tạo hình; có hoa có màu sắc tươi, đẹp; hoa nở dài hạn quanh năm Điều 20 Bến phà, Bến taxi thủy Quy định bố trí địa điểm quy mơ xây dựng: a) Việc bố trí địa điểm quy mô xây dựng Bến phà, Bến taxi thủy phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch đô thị duyệt; tuân thủ Quy chuẩn, Tiêu chuẩn quy định pháp luật hành (Xem phụ lục sơ đồ vị trí bến phà, bến taxi thủy) b) Quy mô xây dựng bến phà (phạm vi ranh giới đất, mật độ xây dựng, số tầng cao, hệ số sử dụng đất) phải xác định cụ thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu xanh, công viên bờ sông Sài Gịn đoạn qua Khu thị Thủ Thiêm Quy định kiến trúc, cảnh quan: a) Các hạng mục xây dựng bến phà, bến taxi thủy (gồm: nhà chờ, bán vé, nhà vệ sinh công cộng, nhà điều hành, cơng trình khác) phải có hình thức kiến trúc thơng thống, đại hài hịa với tổ chức kiến trúc, cảnh quan chung khu vực xung quanh b) Hạng mục nhà chờ phải tổ chức hợp khối, kết hợp chức phục vụ công cộng điều hành, phục vụ Chiều cao xây dựng tối đa tầng Vị trí xây dựng phải phù hợp hành lang bảo vệ bờ sơng Sài Gịn theo quy định c) Khuyến khích việc trồng xanh bóng mát, tăng cường mảng xanh xung quanh nhà chờ để tạo cảnh quan đẹp phục vụ hành khách hài hịa với cảnh quan khu cơng viên xung quanh Quy định kết nối giao thơng: a) Bố trí đường vào bến đảm bảo yêu cầu kỹ thuật theo TCVN 9859:2013 Yêu cầu thiết kế bến phà, bến cầu phao đường thủy chiều rộng bến (khoảng 24,5m/bến), chiều rộng đường xe ô-tô vào bến (khoảng 14m = x 3,5m/làn), chiều rộng đường xe thô sơ (2 x 3m/làn) Lưu ý cần bố trí chỗ đậu xe chờ phà với quy mô phù hợp b) Thiết kế bến phà, bến taxi thủy phải quan thẩm quyền quản lý giao thông đường thủy chấp thuận c) Khuyến khích bố trí quảng trường giao thơng trước bến nhằm tạo thuận lợi an tồn cho việc tiếp cận giao thông từ đường ven sông d) Khuyến khích áp dụng cơng nghệ thơng tin, tiến kỹ thuật vận hành, bảo trì, bảo dưỡng cơng trình Điều 21 Cơng trình hạ tầng kỹ thuật đường dây, đường ống Quy định bố trí địa điểm quy mơ xây dựng: a) Chủ đầu tư dự án tuyến đường phố xây dựng Khu thị Thủ Thiêm có trách nhiệm đầu tư xây dựng cơng trình mương cống, bể kỹ thuật hào, tuy-nen kỹ thuật để bố trí, lắp đặt đường dây đường ống kỹ thuật theo quy hoạch duyệt quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam b) Đối với tuyến đường giao thơng khu vực (đường cấp 1, cấp 2), phải xây dựng cơng trình hào, mương kỹ thuật phạm vi giới đường đỏ, dọc tuyến vỉa hè dải cách ly để bố trí cơng trình đường dây, đường ống kỹ thuật Hạn chế bố trí hệ thống hạ tầng kỹ thuật dọc tuyến phần xe chạy c) Đối với tuyến đường nội cịn lại (đường cấp 3), cơng trình đường dây, đường ống kỹ thuật phải bố trí mương, cống, bể ngầm theo quy hoạch duyệt d) Bố trí hạ tầng kỹ thuật đường dây, đường ống ngầm cần tuân thủ trình tự khoảng cách theo quy định phù hợp quy hoạch duyệt Khoảng cách tối thiểu cơng trình hạ tầng kỹ thuật ngầm đô thị phải tuân thủ theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam Quy định kiến trúc, cảnh quan: a) Trong trình thiết kế tuyến đường dây, đường ống, cần bảo đảm phối hợp chặt chẽ với nội dung thiết kế xanh đô thị cảnh quan đô thị tuyến đường khu vực xung quanh cách đồng b) Trong phạm vi hành lang an toàn, hành lang cách ly cơng trình hạ tầng kỹ thuật, tận dụng tổ chức xanh, thảm cỏ, bồn hoa, biểu tượng nhỏ để bổ sung cho cảnh quan, cải thiện môi trường đô thị; không tổ chức quảng trường, sân chơi, xây dựng cơng trình sai quy hoạch Các cơng trình xây dựng phải bảo đảm an toàn theo quy định pháp luật c) Nghiêm cấm quảng cáo cơng trình phạm vi hành lang bảo vệ tuyến đường dây, đường ống hạ tầng kỹ thuật Quy định kết nối cơng trình hạ tầng kỹ thuật đường dây, đường ống: a) Trước xây dựng, sửa chữa cơng trình, chủ đầu tư phải thông báo kế hoạch xây dựng cho quan liên quan để có kế hoạch phối hợp đầu tư đồng Nghiêm cấm việc đào đường để xây dựng cải tạo cơng trình hạ tầng kỹ thuật ngầm vịng 03 năm kể từ ngày hồn thành nghiệm thu, trừ trường hợp đặc biệt phải quan thẩm quyền chấp thuận b) Việc kết nối vào hệ thống hạ tầng kỹ thuật đường dây, đường ống phải phù hợp vị trí chờ, hố ga theo thiết kế duyệt phải có văn thỏa thuận kết nối quan có thẩm quyền quản lý c) Trường hợp cần thiết thay đổi vị trí kết nối cơng trình hạ tầng kỹ thuật đường dây, đường ống so với quy hoạch duyệt, chủ đầu tư phải bố trí vị trí kết nối phạm vi ranh lơ đất cơng trình, khơng kết nối trực tiếp vào cơng trình đường dây, đường ống xây dựng phạm vi giới đường đỏ tuyến đường đô thị Điều 22 Cơng trình thơng tin, viễn thơng Quy định chung: a) Phát triển hạ tầng viễn thông Khu đô thị Thủ Thiêm phải phù hợp với Quy hoạch hạ tầng viễn thông thụ động Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025; đảm bảo triển khai theo Chương trình phát triển sở hạ tầng viễn thơng Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020 b) Mục tiêu đảm bảo phát triển dịch vụ sở hạ tầng công nghệ đại giới; thúc đẩy phát triển dịch vụ ứng dụng viễn thông nhằm nâng cao hiệu sử dụng mạng viễn thông phù hợp với quy hoạch phát triển viễn thông phê duyệt; sẵn sàng đáp ứng công nghệ dịch vụ phát triển giới tương lai c) Đảm bảo tiến độ đầu tư hạ tầng viễn thông đồng với yêu cầu thành phố tiến độ thi công chung ngành hạ tầng kỹ thuật khác; xây dựng hệ thống đại, tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật nhất, đảm bảo mỹ quan đô thị, đảm bảo kỹ thuật đấu nối với cơng trình hạ tầng xây dựng, giao thơng khác Về cơng trình trạm thu, phát sóng thơng tin di động (trạm BTS): a) Đảm bảo số lượng trạm BTS đáp ứng nhu cầu thuê bao di động địa bàn Khu đô thị Thủ Thiêm, đồng thời phù hợp với quy hoạch hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động Thành phố ban hành nguyên tắc chia sẻ, sử dụng chung hạ tầng kỹ thuật doanh nghiệp viễn thông theo quy định b) Xây dựng hệ thống trạm BTS phù hợp cảnh quan đô thị, thân thiện môi trường, khả kết nối truy nhập thông tin di động băng thông rộng, hướng tới hệ 4G, 5G đảm bảo việc phủ sóng cho tồn khu đô thị c) Đảm bảo triển khai cột ăng ten BTS kiểu mới, tích hợp hạ tầng giao thơng đô thị, hệ thống chiếu sáng công cộng bố trí khu vực cơng cộng (bến tàu, bến xe, quảng trường ) dọc tuyến đường giao thông thị, vị trí giao lộ, vịng xoay giao thơng, khu cơng viên, hành lang an tồn giao thơng số khu vực để đảm bảo hiệu dùng chung hạ tầng kỹ thuật, tủ quang ưu tiên bố trí ngầm đảm bảo mỹ quan thị Trường hợp bố trí cột ăng ten BTS tích hợp vào tịa nhà cao tầng cần đảm bảo an tồn sức khỏe cho người tòa nhà, thẩm mỹ kiến trúc cơng trình d) Việc xây dựng, lắp đặt cơng trình trạm thu, phát sóng thơng tin di động phải xin phép xây dựng theo quy định; phải bảo đảm an tồn cho cơng trình, cơng trình lân cận; đáp ứng quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật chuyên ngành, không gây ảnh hưởng tới môi trường, sức khỏe cho cộng đồng; đảm bảo tuân thủ quy hoạch phát triển hạ tầng viễn thông thụ động, quy hoạch xây dựng, kiến trúc, cảnh quan đô thị e) Các đơn vị viễn thông phải xây dựng phương án bố trí trạm BTS đảm bảo vùng phủ sóng cho tồn khu sử dụng chung cho nhiều đơn vị; xây dựng điểm cung cấp dịch vụ viễn thông công cộng khơng có người phục vụ, kết hợp triển khai hệ thống wifi; phát triển hệ thống viễn thông đồng nhằm triển khai hạng mục xây dựng thành phố thông minh Khu đô thị Thủ Thiêm theo chủ trương Ủy ban nhân dân thành phố Về hạ tầng kỹ thuật viễn thông ngầm: a) Căn vào nhu cầu sử dụng hệ thống viễn thơng, internet loại hình dịch vụ cung cấp cho khách hàng khu vực dự án triển khai, doanh nghiệp viễn thông chịu trách nhiệm đầu tư, khai thác sử dụng quản lý hệ thống mạng cáp viễn thông đơn vị b) Các chủ đầu tư, đơn vị, doanh nghiệp viễn thông phải đảm bảo công tác triển khai thi công đồng hạ tầng kỹ thuật viễn thơng ngầm cơng trình hạ tầng kỹ thuật đô thị c) Các đơn vị, doanh nghiệp viễn thông phải quy định pháp luật lĩnh vực giá, thông số kinh tế - kỹ thuật cơng trình tỷ lệ nguồn vốn đầu tư Nhà nước doanh nghiệp để lập phương án giá thuê hợp lý tổ chức, cá nhân có nhu cầu sử dụng cơng trình viễn thông ngầm d) Hạ tầng kỹ thuật đơn vị tập trung xây dựng phải đảm bảo đơn vị chủ đầu tư không độc quyền lĩnh vực cung cấp dịch vụ: đơn vị dịch vụ viễn thông, internet thuê hạ tầng viễn thông xây dựng để cung cấp dịch vụ cho khách hàng Khu đô thị; đồng thời doanh nghiệp Khu đô thị quyền tự lựa chọn nhà cung cấp dịch vụ Đối với tịa nhà cao tầng có nhiều chủ sử dụng xây dựng nguồn vốn phải thực theo quy định Bộ Thông tin Truyền thông, Bộ Xây dựng hướng dẫn lắp đặt, quản lý, sử dụng thùng thư bưu điện, hệ thống cáp thông tin liên lạc cố định hệ thống truyền hình tịa nhà nhiều tầng có nhiều chủ sử dụng Ưu tiên bố trí điểm cung cấp dịch vụ viễn thông công cộng khu vực gồm: Quảng trường trung tâm, công viên bờ sông, công viên hồ trung tâm, Vùng châu thổ phía Nam, bến taxi thủy bến phà, nhà ga thuộc tuyến tàu điện ngầm số Các trạm chờ xe buýt, trung tâm thương mại, bệnh viện, khách sạn Hộp kỹ thuật thông tin, thùng thư, trạm điện thoại công cộng, thiết bị thông tin vỉa hè phải bố trí theo quy hoạch duyệt, phù hợp với kích thước hè phố có kiểu dáng, màu sắc phù hợp, hài hịa, dễ sử dụng, khơng cản trở người Điều 23 Cơng trình cấp, nước, vệ sinh thị Cơng trình cấp nước, nước thải, trạm bơm, bể chứa nước, đài nước, miệng thu nước thải, thu nước mưa, nắp công, thiết bị chắn rác đường phố, lối phải thiết kế, lắp đặt vật liệu thích hợp, quy cách, bền vững an tồn cho người, phương tiện giao thông đảm bảo mỹ quan thị Khuyến khích việc đầu tư cung cấp nước uống vịi, ưu tiên bố trí không gian mở công cộng (quảng trường, công viên) nơi tập trung đông người (nhà ga, bến tàu) Xây dựng hệ thống thoát nước riêng hoàn toàn nước mưa nước thải Nước thải tồn khu thị thu gom vào hệ thống cống thoát nước thải để đấu nối vào tuyến cống bao Nhiêu Lộc - Thị Nghè đưa Nhà máy xử lý nước thải chung thành phố Các khu nhà riêng lẻ, cơng trình phức hợp, bệnh viện, trạm y tế phải xây dựng trạm xử lý nước thải cục riêng Nước thải từ nhà riêng lẻ, cơng trình phức hợp phải xử lý đạt yêu cầu theo QCVN 14:2008/BTNMT trước thoát hệ thống cống thoát nước chung Nước thải y tế (từ bệnh viện, trạm y tế) phải xử lý riêng đạt yêu cầu theo quy chuẩn QCVN 28:2010/BTNMT trước xả hệ thống cống chung Đối với trạm xử lý nước thải cục cụm dự án, cơng trình khu quy hoạch cần xây dựng ngầm, cuối hướng gió chính, đảm bảo yêu cầu chất lượng, tránh gây ô nhiễm môi trường, khuyến khích công nghệ thân thiện với môi trường đồng thời đảm bảo khoảng cách ly, tiêu chuẩn xả thải nhà máy xử lý nước thải theo quy định hành Các khu nhà ở, khu thương mại - dịch vụ phải có vị trí tập kết, phân loại rác chất thải đảm bảo vệ sinh môi trường, cảnh quan trước vận chuyển đến khu xử lý chung thành phố Khuyến khích thiết kế, xây dựng cơng trình lưu giữ, tận dụng nước mưa, nước thải qua xử lý đạt tiêu chuẩn quy định để tưới cây, rửa đường Các khu vực không gian mở cơng cộng phải bố trí hệ thống nhà vệ sinh công cộng đảm bảo mỹ quan, thuận tiện cho đối tượng sử dụng Tất cơng trình sử dụng hỗn hợp, thương mại dịch vụ, nhà chung cư cơng trình cơng cộng phải bố trí nhà vệ sinh để phục vụ công cộng Thùng thu rác tuyến phố phải đặt vị trí quy định, đảm bảo mỹ quan, có kích thước phù hợp với đối tượng, sử dụng thuận tiện dễ nhận biết Điều 24 Cơng trình cấp điện Việc thiết kế, xây dựng cơng trình điện lực phải phù hợp với Quy hoạch phát triển điện lực thành phố quy hoạch không gian kiến trúc Khu đô thị Thủ Thiêm, thực theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật Việt Nam tiêu chuẩn nước ngồi quan nhà nước có thẩm quyền cho phép áp dụng Việt Nam phải đảm bảo yêu cầu an toàn điện, phịng chống cháy nổ bảo vệ mơi trường theo Luật Điện lực Nghị định số 14/2014/NĐ-CP ngày 26 tháng 02 năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Điện lực an toàn điện Khu đô thị Thủ Thiêm nhận cấp điện từ mạng lưới điện quốc gia qua đường dây 110 KV/15 KV ngang qua khu đô thị (tuyến đường dây quốc gia 110 KV/15KV Thủ Đức - An Khánh) Các tuyến điện cao phát triển theo quy hoạch điện lực duyệt Toàn hệ thống điện hạ thế, trung dự án phải đầu tư xây dựng ngầm đồng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác Không phép bố trí trạm biến áp, tủ điện, trạm ngắt chiếm dụng không gian vỉa hè, không gian công cộng, công viên xanh Các trạm biến áp khu vực 220kV-110kV Khu đô thị Thủ Thiêm phải phải áp dụng công nghệ nhất, tiết kiệm quỹ đất đô thị, phải dùng trạm kín nhà, phải có hình thức kiến trúc, thiết kế cảnh quan hài hòa với cảnh quan chung khu vực Ưu tiên xây dựng trạm ngầm, tận dụng khoảng cách ly, tầng mái cơng trình để tăng cường mảng xanh đô thị Các trạm biến áp trung gian trạm biến áp phân phối khu vực dự án, cơng trình phải dùng trạm kín, kết hợp đặt tầng hầm, hài hịa với kiến trúc chung cơng trình Khơng bố trí trạm biến áp, trạm ngắt tầng cơng trình hướng vỉa hè tuyến đường thương mại, dịch vụ Tận dụng khoảng cách ly tuyến điện để tổ chức mảng xanh thị Nghiêm cấm hình thức quảng cáo cơng trình điện lực, phạm vi hành lang an toàn điện theo quy định Chương V TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 25 Tổ chức thực Quy chế Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc Khu đô thị Thủ Thiêm nhằm đảm bảo cho công tác quy hoạch xây dựng địa bàn Khu đô thị Thủ Thiêm triển khai đồng bộ, hài hịa khơng gian, kiến trúc cảnh quan; phù hợp với quy hoạch phân khu phê duyệt Quy chế sở pháp lý để triển khai cấp giấy phép xây dựng cho công trình dự án đầu tư theo quy định Việc tổ chức thực Quy chế triển khai sau: Đối với cơng trình, dự án đầu tư có đề xuất khác với Quy chế này, Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm phải thông qua Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Hội đồng Kiến trúc - Quy hoạch thành phố để tư vấn, phản biện, báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố định Về nghiên cứu, bổ sung quy định cụ thể: a) Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm chủ động phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc tiếp tục rà soát quy định cụ thể Quy chế để có đề xuất bổ sung chỉnh sửa cho phù hợp với tình hình phát triển thị b) Các chủ đầu tư dự án, cơng trình xây dựng đề xuất nội dung quản lý quy hoạch, kiến trúc cơng trình, dự án theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Điều 26 Quy trình thực thẩm định, phê duyệt quy hoạch, kiến trúc dự án, cơng trình xây dựng Các bước quy trình thực thẩm định, phê duyệt quy hoạch, kiến trúc dự án, cơng trình xây dựng nhằm đảm bảo việc quản lý thực đầu tư, xây dựng với quy định Quy chế sở phù hợp với quy định pháp luật hành mục tiêu cải tiến thủ tục hành Trường hợp thủ tục hành quan nhà nước có thẩm quyền ban hành sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ sau Quy chế có hiệu lực bước quy trình thực thẩm định, phê duyệt quy hoạch, kiến trúc dự án, cơng trình xây dựng áp dụng theo quy định của quan nhà nước có thẩm quyền ban hành có hiệu lực Quy trình thực thẩm định, phê duyệt quy hoạch, kiến trúc dự án, cơng trình xây dựng gồm bước sau: a) Thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết: - Quy trình thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết dự án phải tuân thủ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng năm 2010 Chính phủ hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch đô thị quy định Ủy ban nhân dân thành phố lập, thẩm định, phê duyệt quản lý thực quy hoạch địa bàn thành phố - Chủ đầu tư nộp hồ sơ trực tiếp Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm, thụ lý giải theo quy trình cửa Hồ sơ trình thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch thị, gồm: tờ trình đề nghị thẩm định, phê duyệt; thuyết minh nội dung nhiệm vụ; dự thảo định phê duyệt nhiệm vụ; vẽ in màu; văn pháp lý có liên quan - Nội dung nhiệm vụ quy hoạch chi tiết phải xác định giới hạn tiêu sử dụng đất, dân số; yêu cầu, nguyên tắc tổ chức không gian kiến trúc, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật khu vực lập quy hoạch, bảo đảm phù hợp với quy hoạch phân khu, hướng dẫn thiết kế đô thị duyệt quy định Quy chế này; yêu cầu đánh giá môi trường chiến lược; yêu cầu nghiên cứu để bảo đảm đồng hồn thiện kết nối hạ tầng kỹ thuật thị, có khơng gian kiến trúc mơi trường sống đại - Trong thời gian ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ dự án, Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm có trách nhiệm gửi văn kèm theo hồ sơ đến quan, tổ chức có liên quan theo quy định để lấy ý kiến nội dung liên quan đến nhiệm vụ quy hoạch dự án - Thời hạn có văn trả lời quan, tổ chức có liên quan đến nhiệm vụ quy hoạch không 15 ngày làm việc quan, 30 ngày làm việc tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư Nếu thời hạn, quan, tổ chức liên quan khơng có văn trả lời xem chấp thuận nội dung xin ý kiến nhiệm vụ quy hoạch chịu trách nhiệm lĩnh vực quản lý - Thời gian thẩm định nhiệm vụ quy hoạch chi tiết không 20 ngày làm việc, thời gian phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết không 15 ngày làm việc - Khuyến khích Cơ quan, tổ chức rút ngắn thời hạn giải hồ sơ theo quy định pháp luật - Khuyến khích nhiệm vụ quy hoạch chi tiết có nghiên cứu, đề xuất phương án ý tưởng quy hoạch, kiến trúc dự án (về tổ chức tổng mặt bằng, tổ chức không gian, cảnh quan, mơi trường hình thức kiến trúc) để làm sở xem xét, hoàn chỉnh phương án khả thi cho giai đoạn lập đồ án quy hoạch chi tiết b) Thi tuyển, tuyển chọn phương án quy hoạch, kiến trúc: - Các dự án, cơng trình thuộc đối tượng phải tổ chức thi tuyển tuyển chọn phương án quy hoạch, kiến trúc quy định Luật Quy hoạch đô thị, Luật Xây dựng Quy chế Chủ đầu tư chịu trách nhiệm tổ chức thực theo quy định pháp luật hành - Trước thực công tác chuẩn bị thi tuyển tuyển chọn, Chủ đầu tư phải có văn lấy ý kiến thống Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm nội dung “Yêu cầu thiết kế” Thời hạn giải hồ sơ tối đa 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ - Nội dung “Yêu cầu thiết kế” phải phù hợp nhiệm vụ quy hoạch chi tiết phê duyệt, phải phù hợp quy hoạch phân khu, hướng dẫn thiết kế đô thị duyệt quy định quy chế - Chủ đầu tư (Đơn vị tổ chức thi) phải thành lập Hội đồng thi tuyển, tuyển chọn phương án thiết kế kiến trúc cơng trình xây dựng (gọi tắt Hội đồng) Tổ kỹ thuật để giúp việc Hội đồng Ban Tổ chức (nếu cần thiết) - Sau hoàn thành thi tuyển, tuyển chọn phương án quy hoạch, kiến trúc dự án, cơng trình, chủ đầu tư gửi văn báo cáo kết thực cho Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm để giám sát theo quy định pháp luật c) Thẩm định, phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết: - Quy trình thẩm định, phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết (lập điều chỉnh) dự án phải tuân thủ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng năm 2010 Chính phủ hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch đô thị quy định pháp luật hành - Chủ đầu tư nộp hồ sơ trực tiếp Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm thụ lý giải theo quy trình cửa Hồ sơ trình thẩm định, phê duyệt đồ án quy hoạch đô thị, gồm: tờ trình đề nghị thẩm định, phê duyệt đồ án; thuyết minh nội dung đồ án bao gồm vẽ in màu thu nhỏ; dự thảo quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đô thị; dự thảo định phê duyệt đồ án; phụ lục tính toán kèm theo; vẽ in màu tỷ lệ theo quy định; văn pháp lý có liên quan - Nội dung đồ án quy hoạch chi tiết bao gồm việc xác định tiêu dân số, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật u cầu tổ chức khơng gian, kiến trúc cho tồn khu vực quy hoạch; bố trí cơng trình hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng; tiêu sử dụng đất yêu cầu kiến trúc cơng trình lơ đất; bố trí mạng lưới cơng trình hạ tầng kỹ thuật đến ranh giới lô đất; đánh giá môi trường chiến lược Nội dung đồ án quy hoạch chi tiết phải đảm bảo phù hợp quy hoạch phân khu, hướng dẫn thiết kế đô thị duyệt, quy định Quy chế nhiệm vụ quy hoạch chi tiết duyệt - Trong thời gian ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ dự án, Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm có trách nhiệm gửi văn kèm theo hồ sơ đến quan, tổ chức có liên quan theo quy định để lấy ý kiến nội dung liên quan đến đồ án quy hoạch dự án - Thời hạn có văn trả lời quan, tổ chức có liên quan đến đồ án quy hoạch không 15 ngày làm việc quan, 30 ngày làm việc tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư Nếu thời hạn, quan, tổ chức liên quan khơng có văn trả lời xem chấp thuận nội dung xin ý kiến đồ án quy hoạch chịu trách nhiệm lĩnh vực quản lý - Thời gian thẩm định đồ án không 25 ngày làm việc, thời gian phê duyệt đồ án không 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định - Khuyến khích quan, tổ chức rút ngắn thời hạn giải hồ sơ theo quy định pháp luật - Khuyến khích đồ án quy hoạch chi tiết có nghiên cứu, đề xuất thiết kế thị, mơ hình, phim 3D để làm rõ giải pháp quy hoạch không gian, kiến trúc, cảnh quan phù hợp với quy định Quy chế Đối với đồ án quy hoạch cơng trình 1/500 dự án lớn nhiều lô đất: a) Đối với đồ án quy hoạch cơng trình 1/500 dự án lớn nhiều lô đất phải thực phê duyệt nhiệm vụ, duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 về: quy hoạch sử dụng đất, kết nối cơng trình hạ tầng kỹ thuật, vị trí bố cục khối cơng trình, đánh giá tác động mơi trường Các nội dung kiến trúc cơng trình, cảnh quan xác định bước phê duyệt quy hoạch tổng mặt 1/500 phương án kiến trúc công trình b) Trong trình thực hiện, triển khai đồ án phải tiến hành thẩm định, phê duyệt Quy hoạch tổng mặt 1/500 cho lô đất cần thiết Đối với việc tổ chức thực lập điều chỉnh cục quy hoạch phân khu 1/2000 chủ đầu tư phải chấp thuận quan nhà nước có thẩm quyền thực nghĩa vụ với vấn đề phát sinh theo quy định bao gồm: thủ tục pháp lý có liên quan đến việc điều chỉnh quy hoạch, nghĩa vụ tài (các chi phí lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch khơng hồn trả trường hợp nhà nước khơng đồng ý phê duyệt) Điều 27 Trách nhiệm Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm Chịu trách nhiệm chung công tác quản lý nhà nước quy hoạch, kiến trúc đô thị Khu đô thị Thủ Thiêm; công bố công khai quy hoạch, triển khai việc tổ chức thực quy định Quy chế; phối hợp với quan chức liên quan quyền địa phương xử lý sai phạm liên quan địa bàn quản lý Đảm bảo việc triển khai cơng trình, dự án phạm vi quản lý phù hợp với quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, Hướng dẫn thiết kế đô thị duyệt, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 duyệt dự án, Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc thị chung Thành phố Hồ Chí Minh quy chế Thực cung cấp thông tin quy hoạch duyệt cho tổ chức, cá nhân có yêu cầu; phối hợp với Ủy ban nhân dân quận Ủy ban nhân dân phường liên quan thực công bố công khai quy hoạch đô thị duyệt theo quy định Hướng dẫn phối hợp với chủ đầu tư tổ chức thi tuyển, tuyển chọn phương án quy hoạch thiết kế kiến trúc nhằm nâng cao chất lượng thiết kế kiến trúc cảnh quan cơng trình Thực công tác thẩm định, phê duyệt quy hoạch, kiến trúc dự án, cơng trình xây dựng theo quy định Điều 33 Quy chế Phối hợp Sở Xây dựng, Sở quy hoạch - Kiến trúc, Sở Giao thông vận tải sở, chuyên ngành nghiệm thu chất lượng cơng trình hạ tầng kỹ thuật đô thị thuộc dự án đầu tư phát triển đô thị phạm vi quản lý Điều 28 Trách nhiệm Sở, ngành liên quan Các Sở ngành chịu trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân thành phố quản lý nhà nước sở chức năng, nhiệm vụ quyền hạn giao lĩnh vực chuyên ngành như: quy hoạch đô thị, xây dựng, đất đai môi trường, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội lĩnh vực khác Khu đô thị Thủ Thiêm Phối hợp với Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm tiếp tục rà soát quy định cụ thể quy chế để đề nghị bổ sung, chỉnh sửa cho phù hợp với tình hình phát triển thị; xây dựng chương trình, kế hoạch thực lập điều chỉnh quy hoạch, thiết kế đô thị Tổ chức công bố công khai quy định quản lý chuyên ngành, quy hoạch ngành phê duyệt Hướng dẫn cung cấp thông tin lĩnh vực quản lý chuyên ngành cho nhà đầu tư Khu đô thị Thủ Thiêm biết thực theo quy định Kiểm tra thường xuyên dự án đầu tư xây dựng chuyên ngành Thực tra, kiểm tra theo kế hoạch đột xuất Giải khiếu nại, tố cáo, xử lý vi phạm thuộc thẩm quyền Thực nhiệm vụ khác Ủy ban nhân dân thành phố giao Điều 29 Trách nhiệm Hội đồng Kiến trúc - Quy hoạch thành phố Phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc tư vấn, phản biện cho Ủy ban nhân dân thành phố công trình phải thực thi tuyển, tuyển chọn, quy hoạch, kiến trúc Khu đô thị Thủ Thiêm theo quy định Quy chế Hội đồng chủ động đề xuất định hướng cho công tác quản lý quy hoạch, kiến trúc; đề xuất kế hoạch triển khai chương trình, dự án nghiên cứu Khu đô thị Thủ Thiêm Hội đồng tham gia tư vấn, góp ý kiến cho cơng trình có quy mô lớn, mang ý nghĩa đặc biệt quan trọng kinh tế, văn hóa, xã hội mơi trường địa bàn Khu đô thị Thủ Thiêm Điều 30 Trách nhiệm Ủy ban nhân dân quận Kiểm tra xử lý sai phạm liên quan địa bàn quản lý theo quy định pháp luật Phối hợp Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm thực quản lý nhà nước quy hoạch, không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị; tổ chức thực quy định Quy chế tiếp tục rà soát quy định cụ thể Quy chế để có đề nghị bổ sung, chỉnh sửa cho phù hợp với tình hình phát triển thị Phối hợp Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm Sở ngành tổ chức kiểm tra giám sát việc thực dự án đầu tư khu vực tiếp giáp Khu đô thị Thủ Thiêm đảm bảo kết nối đồng bộ, tuân thủ định hướng quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 duyệt Tham gia thực nghiệm thu chất lượng cơng trình hạ tầng kỹ thuật, xã hội thuộc dự án đầu tư phát triển đô thị Khu đô thị Thủ Thiêm Điều 31 Trách nhiệm Ủy ban nhân dân phường liên quan Niêm yết công bố công khai quy hoạch quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đến tổ dân phố thường xuyên kiểm tra việc niêm yết Tổ chức giám sát, theo dõi việc thực quy chế quản lý xây dựng địa bàn Ngăn chặn xử lý kịp thời hành vi vi phạm xây dựng theo quy định pháp luật Chịu trách nhiệm quản lý trật tự xây dựng, trật tự hè phố địa bàn Xử phạt vi phạm hành theo quy định; đề xuất xử lý trường hợp vượt thẩm quyền trình cấp xem xét, định Điều 32 Trách nhiệm chủ Sở hữu, chủ đầu tư, người sử dụng Tuân thủ quy định Quy chế quy định quản lý đô thị liên quan khác Chịu trách nhiệm chất lượng không gian, kiến trúc, cảnh quan phạm vi cơng trình; bảo vệ gìn giữ hình ảnh, tình trạng có cơng trình kiến trúc sở hữu, sử dụng; cơng trình hư hỏng, phải sửa chữa kịp thời Xây dựng cơng trình kiến trúc thị phải thực quy hoạch xây dựng Quy chế quản lý kiến trúc đô thị duyệt Phải cấp phép quan có thẩm quyền thay đổi kiến trúc, chức sử dụng, kết cấu chịu lực cơng trình; thêm bớt phận, thay đổi hình thức chất liệu lợp mái nhà, màu sắc cơng trình, chất liệu ốp, chi tiết phận thuộc mặt ngồi cơng trình Chịu trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch, thiết kế cơng trình tuân thủ quy hoạch, quy chuẩn, tiêu chuẩn quy chế nhằm đảm bảo cho dự án có chất lượng; đảm bảo đầy đủ cơng trình hạ tầng kỹ thuật xã hội, kết nối hài hịa với khơng gian cảnh quan đô thị khu vực Chịu trách nhiệm xây dựng sở hạ tầng theo quy hoạch dự án duyệt, theo giấy phép xây dựng Bàn giao cơng trình hạ tầng kỹ thuật thị cho quan có thẩm quyền tiến độ chất lượng Chịu trách nhiệm bảo vệ mơi trường, cảnh quan suốt q trình triển khai dự án Mọi hoạt động san lấp, xây dựng sở hạ tầng, cơng trình kiến trúc khơng ảnh hưởng đến khu đất cơng trình lân cận Chịu trách nhiệm tu, bảo dưỡng cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan thị theo quy định Trường hợp không tuân thủ Quy chế này, vi phạm pháp luật xây dựng bị xử phạt theo quy định pháp luật Điều 33 Trách nhiệm tổ chức, cá nhân tư vấn thiết kế Tuân thủ điều kiện hành nghề theo quy định pháp luật Tổ chức tư vấn thiết kế, tác giả phương án thiết kế, chủ nhiệm đồ án có thực giám sát tác giả theo quy định pháp luật; chịu trách nhiệm liên quan vẽ không gian kiến trúc, cảnh quan đô thị Tuân thủ quy định quản lý đô thị theo quy hoạch duyệt, quy chuẩn, tiêu chuẩn quy chế Điều 34 Trách nhiệm nhà thầu xây dựng Nhà thầu xây dựng công trình có trách nhiệm hồn thành thiết kế, thời hạn quy định cam kết hợp đồng Trong q trình thi cơng, hồn thiện, sửa chữa, bảo trì cơng trình phải có biện pháp hạn chế tối đa ảnh hưởng xấu đến cộng đồng dân cư, đến không gian, kiến trúc, cảnh quan khu vực nơi có cơng trình xây dựng Có trách nhiệm với chủ đầu tư việc lập biện pháp bảo vệ trình thi công, phá dỡ; tái tạo môi trường, không gian, cảnh quan bị hư hại thi cơng cơng trình gây Tuân thủ quy định giấy phép xây dựng quy định kiến trúc thị hành có liên quan Điều 35 Trách nhiệm tổ chức trị - xã hội nghề nghiệp Đối với trường hợp cụ thể, Ủy ban nhân dân thành phố chấp thuận, tổ chức trị xã hội nghề nghiệp phối hợp với Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm thực chức tư vấn giám định phản biện xã hội công tác quản lý nhà nước quy hoạch, kiến trúc đô thị; thiết kế cảnh quan đô thị; bảo vệ môi trường sinh thái; đồ án quy hoạch xây dựng, thiết kế cơng trình có ý nghĩa quan trọng Khu đô thị Thủ Thiêm theo quy định pháp luật Điều 36 Giám sát cộng đồng quy hoạch kiến trúc đô thị Cộng đồng cá nhân người dân có quyền giám sát hoạt động quan quản lý nhà nước quy hoạch đô thị, tổ chức, cá nhân việc thực quy định pháp luật việc xây dựng, bảo quản, khai thác, sửa chữa, chỉnh trang cơng trình kiến trúc cảnh quan đô thị theo quy định pháp luật hành quy định quy chế Cộng đồng cá nhân người dân quyền phản ảnh sai phạm, vi phạm Quy chế đến Ủy ban nhân dân quận Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm để giải theo quy định Căn giám sát: tài liệu văn quy phạm pháp luật liên quan quy hoạch kiến trúc đô thị, đồ án quy hoạch, thiết kế đô thị ban hành, vẽ xây dựng cơng trình cấp có thẩm quyền phê duyệt công bố Điều 37 Kiểm tra, tra, báo cáo xử lý vi phạm Thanh tra xây dựng, Thanh tra chuyên ngành cấp Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm có nhiệm vụ kiểm tra tình hình thực Quy chế này; kịp thời phát xử lý vi phạm theo thẩm quyền địa bàn phụ trách; báo cáo quan quản lý trực tiếp Tổ chức, cá nhân vi phạm quy định Quy chế quản lý tùy theo mức độ vi phạm xử lý theo quy định pháp luật Trong trình thực Quy chế này, có khó khăn, vướng mắc sở, ban, ngành, Ủy ban nhân dân quận tổ chức, cá nhân có liên quan phản ánh kịp thời Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm để hướng dẫn giải Trường hợp vượt thẩm quyền, Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc tổng hợp trình Ủy ban nhân dân thành phố xem xét kịp thời bổ sung, sửa đổi Quy chế cho phù hợp./