Quản lý kế hoạch xây dựng khu đô thị mới tại việt nam

BỘ XÂY DỰNG BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI ĐINH DOÃN TÚ QUẢN LÝ KẾ HOẠCH XÂY DỰNG DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI TẠI VIỆT NAM LUẬN ÁN TIẾN SĨ CHUYÊN NGÀNH QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH Hà Nội – 2020 BỘ XÂY DỰNG BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI ĐINH DOÃN TÚ QUẢN LÝ KẾ HOẠCH XÂY DỰNG DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI TẠI VIỆT NAM LUẬN ÁN TIẾN SĨ CHUYÊN NGÀNH QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH MÃ SỐ: 62.58.01.06 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS TRỊNH QUỐC THẮNG PGS.TS BÙI MẠNH HÙNG Hà Nội - 2020 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan công trình nghiên cứu riêng tơi, số liệu, kết trình bày luận án trung thực, khách quan chưa để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận án cảm ơn, thơng tin trích dẫn luận án rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày … tháng … năm 2020 Tác giả luận án Đinh Doãn Tú MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN MỤC LỤC DANH MỤC TỪ NGỮ VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG DANH MỤC HÌNH VẼ MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục đích nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu .5 Phương pháp nghiên cứu .6 Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài 6 Đóng góp luận án 7 Cấu trúc luận án NỘI DUNG .8 CHƯƠNG I TỔNG QUAN CÔNG TÁC QUẢN LÝ KẾ HOẠCH XÂY DỰNG DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI 1.1 Một số khái niệm 1.1.1 Khái niệm Khu đô thị .8 1.1.2 Quản lý kế hoạch xây dựng dự án khu đô thị 1.2 Phân loại kế hoạch xây dựng 16 1.2.1 Phân loại theo cấp độ quản lý 16 1.2.2 Phân loại theo giai đoạn trình đầu tư xây dựng 16 1.2.3 Phân loại theo mức độ chi tiết 19 1.3 Căn quản lý kế hoạch xây dựng 21 1.3.1 Giai đoạn lập dự án đầu tư 21 1.3.2 Giai đoạn thiết kế 21 1.3.3 Giai đoạn đấu thầu 22 1.3.4 Giai đoạn thi công 22 1.4 Tổng quan cơng trình nghiên cứu liên quan tới đề tài .22 1.4.1 Các công trình nghiên cứu lập kế hoạch xây dựng 23 1.4.2 Các cơng trình nghiên cứu dự báo 25 1.4.3 Các công trình nghiên cứu tốn quy hoạch động 28 1.4.4 Các cơng trình nghiên cứu kế hoạch nguồn vốn đầu tư 30 1.4.5 Các cơng trình nghiên cứu lập kế hoạch tiến độ xây dựng lý thuyết mờ 33 1.4.6 Các cơng trình nghiên cứu kiểm sốt chi phí EVM kiểm soát tiến độ ES 35 1.4.7 Đánh giá chung cơng trình nghiên cứu liên quan tới đề tài 38 CHƯƠNG II THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ KẾ HOẠCH XÂY DỰNG DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI TẠI VIỆT NAM .39 2.1 Thực trạng cơng tác xác định trình tư xây dựng cơng trình dự án khu đô thị 39 2.1.1 Phương pháp xác định trình tự xây dựng chủ đầu tư 39 2.1.2 Thực trạng xác định trình tự xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội 39 2.1.3 Các cơng trình nhà 44 2.1.4 Phân tích nguyên nhân tồn .45 2.2 Thực trạng cơng tác lập kiểm sốt nguồn vốn đầu tư xây dựng dự án khu đô thị 47 2.2.1 Lập kế hoạch huy động nguồn vốn đầu tư 47 2.2.2 Thực trạng kiểm sốt chi phí đầu tư xây dựng 52 2.2.3 Phân tích nguyên nhân tồn 53 2.3 Thực trạng cơng tác lập kiểm sốt tiến độ xây dựng dự án KĐTM 55 2.3.1 Thực trạng tiến độ thực dự án 55 2.3.2 Thực trạng xác định thời gian thực cơng việc 56 2.3.3 Phân tích ngun nhân tồn 57 2.4 Nhận xét chung vấn đề luận án nghiên cứu giải 59 2.4.1 Nhận xét chung 59 2.4.2 Những vấn đề luận án nghiên cứu giải .59 CHƯƠNG III CƠ SỞ PHÁP LÝ VÀ KHOA HỌC VỀ LẬP VÀ KIỂM SOÁT KẾ HOẠCH XÂY DỰNG DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI 61 3.1 Cơ sở pháp lý 61 3.1.1 Hệ thống Luật 61 3.1.2 Hệ thống Nghị định .62 3.2 Các phương pháp lập kế hoạch tiến độ xây dựng 62 3.2.1 Nhóm phương pháp thể tiến độ theo đường thẳng .62 3.2.2 Nhóm phương pháp tiến độ theo sơ đồ mạng .64 3.2.3 Phương pháp sơ đồ mạng CPM (Critical Path Method) 65 3.2.4 Đánh giá phương pháp lập kiểm soát tiến độ xây dựng 69 3.3 Cơ sở lý luận lập kế hoạch vốn đầu tư xây dựng dự án 71 3.3.1 Các nội dung kế hoạch huy động nguồn vốn ĐTXD dự án 71 3.3.2 Lập kế hoạch huy động nguồn vốn đầu tư xây dựng 72 3.3.3 Phương pháp xác định nhu cầu vốn đầu tư xây dựng 73 3.4 Các cơng cụ kiểm sốt thực kế hoạch xây dựng 74 3.4.1 Phương pháp giá trị thu EVM 74 3.4.2 Phương pháp tiến độ đạt ES 80 3.4.3 Đánh giá phương pháp kiểm soát thực KHXD 82 3.5 Bài toán quy hoạch động 83 3.5.1 Khái niệm toán tối ưu 83 3.5.2 Nguyên lý tối ưu Bellman 83 3.5.3 Phương pháp quy hoạch động 84 3.5.4 Các bước thược quy hoạch động 87 3.6 Lý thuyết Mờ 88 3.6.1 Lý thuyết tập mờ 88 3.6.2 Các đặc trưng tập mờ 89 3.6.3 Các kiểu hàm thuộc tập mờ 90 3.6.4 Các phép toán tập mờ 91 3.6.5 Lý thuyết đo độ mờ 93 3.7 Nhân tố ảnh hưởng tới lập KHXD kiểm soát KHXD .94 3.8 Nhận xét chung khả vận dụng sở lý luận để thực giải pháp 97 CHƯƠNG IV GIẢI PHÁP QUẢN LÝ KẾ HOẠCH XÂY DỰNG DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI TẠI VIỆT NAM 99 4.1 Định hướng đề xuất giải pháp 99 4.1.1 Mục tiêu hướng tới giải pháp 99 4.1.2 Các nguyên tắc đề xuất giải pháp 99 4.1.3 Danh mục giải pháp đề xuất luận án 99 4.2 Giải pháp xác định trình tự xây dựng cơng trình KĐTM 101 4.2.1 Các ngun tắc xác định trình tự xây dựng cơng trình khu đô thị 101 4.2.2 Xác đinh cầu thị trường sản phẩm xây dựng khu đô thị 101 4.2.2.1 Quy trình dự báo cầu thị trường 101 4.2.2.2 Xây dựng mơ hình nhân tố tác động 105 4.2.2.3 Áp dụng mô hình dự báo chung cư thương mại 112 4.2.3 Thiết lập mơ hình thuật tốn xác định trình tự xây dựng cơng trình khu thị 119 4.3 Giải pháp lập kế hoạch vốn đầu tư xây dựng dự án .122 4.3.1 Lập kế hoạch đẩy nhanh tốc độ luân chuyển vốn .122 4.3.2 Điều chỉnh cấu nguồn vốn đầu tư xây dựng 122 4.3.3 Xây dựng hệ thống tiêu đánh giá hiệu nguồn vốn đầu tư xây dựng 123 4.4 Lập kế hoạch tiến độ phương pháp lý thuyết tập mờ 124 4.4.1 Xác định phân bố thời gian hoàn thành dự án 124 4.4.2 Xác định đường Găng mờ 126 4.4.3 Ra định khả hoàn thành dự án 129 4.5 Giải pháp kiểm sốt thực xây dựng dự án khu thị 129 4.5.1 Đề xuất khắc phục nhược điểm phương pháp tiến độ đạt 129 4.5.2 Đề xuất hệ thống phương pháp kiểm sốt chi phí thời gian hoàn thành dự án 131 4.6 Giải pháp nâng cao lực Chủ đầu tư .132 4.6.1 Giải pháp nguồn nhân lực 132 4.6.2 Giải pháp cấu tổ chức máy 138 4.7 Giải pháp hoàn thiện thể chế đầu tư xây dựng dự án khu đô thị 141 4.7.1 Xác định rõ nguồn vốn nhà nước dự án đầu tư xây dựng khu đô thị 142 4.7.2 Xây dựng ban hành khung pháp lý cho việc hình thành phát triển dự án khu đô thị 143 4.7.3 Thường xuyên tra, kiểm tra việc đầu tư xây dựng dự án khu đô thị 145 4.7.4 Hoàn thiện quy định pháp luật đầu tư xây dựng dự án khu đô thị 147 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 149 KẾT LUẬN 149 KIẾN NGHỊ 149 DANH MỤC CÁC CƠNG TRÌNH KHOA HỌC ĐÃ CƠNG BỐ CỦA TÁC GIẢ 151 TÀI LIỆU THAM KHẢO 152 PHỤ LỤC PHỤ LỤC PHỤ LỤC PHỤ LỤC PHỤ LỤC PHỤ LỤC PHỤ LỤC Chữ viết tắt ACWP BCWP BIM BĐS CĐT CTR CSHT DAĐT DAXD HTKT HTXH ĐTM KHXD KMBD KT-XH PTĐT QLDA QHC QHCXD xxxix Xây đườn th Hệ th xanh q Xây d thốn chiế Từ số liệu tổng hợp bảng đánh giá tình hình chi phí dự án thời điểm cuối quý II – 2016, phân tích đánh giá tình hình kiểm sốt chi phí dự án sau: Hợp đồng xây dựng công trình biệt thự có CV< CPI< 1, dự án gặp vấn đề chi phí, cụ thể chi phí phát sinh tăng so với kế hoạch Giá trị phát sinh tăng 137.807.000 đồng Dự báo chi phí hoàn thành hợp đồng xây dựng biệt thự: EAC= 117.269.119.000 đồng, chênh lệch tăng so với kế hoạch: 6.846.220.000 đồng 5.2.5 Đánh giá dự báo tiến độ hoàn thành dự án phương pháp ESTG Đánh giá dự báo tiến độ hoàn thành dự án phương pháp EST G thông qua đại lượng SPIESTG TEAC Bảng 5.11: Đánh giá dự báo tiến độ dự án thời điểm hết quý II – 2016 TT Tên gói Xây dựng trình biệ Xây dựn thống cấp nướ Xây d đường thôn xl Hệ thốn xanh, c qua Xây dựn thống đ chiếu s Các kết phân tích ứng dụng phương pháp kiểm soát thực dự án kết hợp phương pháp: Quản lý giá trị thu EVM Tiến độ đạt theo đường Găng mà tác giả để xuất mục 4.5 với dự án khu đô thị Cát Bà Amatina, cụ thể phân kỳ đầu tư xây dựng khu biệt thự A3 năm 2016 phù hợp với kết thực tế báo cáo Chủ đầu tư xli PHỤ LỤC PHÂN TÍCH CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG TỚI KẾ HOẠCH XÂY DỰNG DỰ ÁN CỦA CHỦ ĐẦU TƯ KHU ĐÔ THỊ MỚI Mơ hình ước lượng: Để xem xét ảnh hưởng từ yếu tố đến hoạt động sản xuất doanh nghiệp, luận án sử dụng mơ hình Cobb-Douglas: Y = A.K L e X Trong đó: Y giá trị tăng thêm; A mức suất bình quân chung; K vốn cố định; L lao động làm việc; X yếu tố khác; hệ số đóng góp vốn; hệ số đóng góp lao động Biến đổi (1) cách logarit hai vế: LnY = LnA + LnK + βLnL+λX Tham số A hệ số , , λ tính sở áp dụng phương pháp bình phương nhỏ (OLS) Áp dụng dụng (2) để ước lượng ảnh hưởng yếu tố ảnh hưởng đến chủ đầu tư việc lập kiểm soát kế hoạch xây dưungj để phân tích ảnh hưởng đến q trình đầu tư xây dựng khu ĐTM chủ đầu tư, cụ thể sau: Mơ hình ước lượng có dạng: LnVAi = β0 + β1LnKi + β2LnQuymoi + β3trinhdoi + βtangtruongi + β5Chinhsachi + β6Laisuati + β7Nhansui + β8Hotroi + β9Phoihopi + β10Lienketi + β11Nhansui + ei Trong đó, i số chủ đầu tư; xlii + LnVA logarit giá trị gia tăng Giá trị gia tăng doanh nghiệp (LnVA) tính theo phương pháp thu nhập, thu nhập người lao động + thu nhập doanh nghiệp + hao mòn tài sản + Tổng thuế khoản phí, lệ phí phải nộp Nhà nước – Thuế VAT bán hàng nội địa – Thuế tiêu thụ đặc biệt + Số lao động bình quân (LnL): Là số lao động trung bình năm, tính trung bình cộng số lao động đầu năm số lao động cuối năm doanh nghiệp; + Vốn (LnK): tính tốn bình qn tổng tài sản thời điểm đầu năm cuối năm Tài sản bao gồm khoản phải thu, hàng tồn kho, tài sản cố định (Tài sản cố định hữu hình, thuê tài chính, cố định vơ hình, chi phí xây dựng dở dang) Biến thể mức độ mở rộng hay thu hẹp SXKD ảnh hưởng tới nhu cầu lao động doanh nghiệp; Các biến số khác thể bảng Tên biến Danso Tangtruong Chinhsach Laisuat Hotro Trinhdo Nhansu Phoihop Lienket Kết ước lượng từ mơ hình cung cấp thông tin tác động biến độc lập lên biến phụ thuộc, ví dụ tác động biến Trinhdo (biến độc lập) đến biến Y xác định công thức sau: xliii Tương tự biến số khác, có hệ số tác động tương ứng đạo hàm riêng hàm LnVA theo biến độc lập Phương pháp ước lượng: Phương pháp bình phương nhỏ (OLS) sử dụng để ước lượng mối tương quan biến khác Mơ hình hồi quy mẫu có biến phụ thuộc (Y) biến giải thích vector (X) - + - Mơ hình có dạng: Yi = + Xi + ui - Với mẫu W = {(Xi, Yi), i = 1÷ n}, tìm ˆ1 cho Yi = mẫu ei phản ánh xu biến động mặt trung bình ˆ + ˆ Xi Phương pháp bình phương nhỏ tìm n i i ˆ (Y −Y) i=1 ˆ cho Q= Lấy đạo hàm riêng Q theo Q/ Q/ ˆ ˆ = -2 (Yi - ˆ = -2 Xi (Yi - ˆ 1ˆ ˆ 1- ˆ ˆ vµ cho 0: 2Xi) = ˆ 2Xi) = ˆ ˆ 1n + Xi = Yi Xi ˆ + Xi2 = XiYi Đặt: X = ( Xi)/n; Y = ( Yi)/n; X Y = ( XiYi)/n; X = ( Xi2)/n xliv XY−XY ˆ = X Đặt xi = Xi– ; X ˆ = yˆ ; yi = Yi– y; Y − ˆ2X i= Yˆ i –Y xi yin i=1 ˆ → 2= ˆ ˆ , ước lượng phương pháp bình phương nhỏ nên gọi ước lượng bình phương nhỏ (OLS) Số liệu: Số liệu sử dụng xây dựng mơ hình liệu thu thập từ điều tra doanh nghiệp hàng năm Tổng cục Thống kê năm 2018 Đối tượng đơn vị điều tra Chủ đầu tư dự án khu ĐTM Từ sở liệu này, nghiên cứu lựa chọn chủ đầu tư dự án đô thị đối tượng nghiên cứu chính, hạn chế nguồn lực nghiên cứu tiến hành khảo sát thu thập thông tin 655 chủ đầu tư với thông tin yếu tố ảnh hưởng đến việc lập kiểm sốt kế hoạch xây dựng chủ đầu tư Thơng qua mã số thuế (MST) nghiên cứu ghép thông tin thu thập chủ đầu tư với thông tin điều tra doanh nghiệp, nghiên cứu có sở liệu đầy đủ để phân tích Thơng tin để đánh giá ảnh hưởng yếu tố phản ánh trực tiếp đến hiệu chủ đầu tư, đo lường giá trị gia tăng tính theo phương pháp thu nhập Kết cho thấy giá trị trung bình (Mean); độ lệch chuẩn (Std Dev) giá trị nhỏ (Min) giá trị lớn (Max): xlv Bảng 6.1: Mô tả thống kê biến sử dụng mơ hình Variable lnVA trinhdo lnK lnlabor Tangtruong Chinhsach Laisuat Nhansu Hotro Phoihop Lienket Từ mẫu khảo sát 655 chủ đầu tư đánh giá chủ đầu tư yếu tố ảnh hưởng đến việc lập kiểm soát kế hoạch xây dựng cho thấy: Bảng 6.2: Đánh giá yếu tố ảnh hưởng tới cơng tác lập kiểm sốt kế hoạch xây dựng khu ĐTM Yếu tố định Tangtruong Chinhsach Laisuat Nhansu Hotro Phoihop Lienket xlvi Kết từ mẫu 655 chủ đầu tư cho thấy giá trị gia tăng tính theo phương pháp thu nhập Tổng cục thống kê có mối tương quan chặt với mức độ cảm nhận chủ đầu tư yếu tố ảnh hưởng đến lập kiểm soát kế hoạch xây dựng chủ đầu tư Giá trị gia tăng bình quân chủ đầu tư 23,49 tỷ, giá trị có khác biệt theo nhóm chủ đầu tư mà có mức đánh giá khác Đối với chủ đầu tư đánh giá nội dung ”tăng trưởng” mức khơng tán thành có giá trị gia tăng (VA) bình quân 21.9 tỷ; nhóm chủ đầu tư có cảm nhận tốt (nhóm 5) 34,8 tỷ Tương tự xem xét giá trị VA bình qn nhóm chủ đầu tư chia theo mức độ đánh giá vấn đề sách, lãi suất, nhân sự, hỗ trợ, phối hợp liên kết, kết cho thấy xu hướng chủ đầu tư có nhận thức, đánh giá tán thành yếu tố ảnh hưởng đến việc lập kiểm soát kế hoạch VA có xu hướng cao so với nhóm đánh giá thấp (xem bảng dưới) Bảng 6.3: Giá trị gia tăng bình quân năm phân theo yếu tố định mức độ đánh giá chủ đầu tư Đơn vị: triệu đồng/năm Tangtruong Chinhsach Laisuat Nhansu Hotro Phoihop Lienket Kết ước lượng mơ hình Trước sử dụng mơ hình, nghiên cứu kiểm định số khuyết tật mơ tượng đa cộng tuyến, tượng phương sai sai số không xlvii đồng Kết kiểm định đa cộng tuyến Kết kiểm định với hệ số phóng đại VIF cho thấy giá trị VIF chi2 = 0.0000 Kết kiểm định cho thấy giá trị Prob>chi2=0,0000 nhỏ 5%, nên độ tin cậy 95% bác bỏ giả thuyết cho phương sai sai số khơng đổi hay mơ hình có tượng phương sai sai số thay đổi Để khắc phục vấn đề phương sai, nghiên cứu sử dụng cách ước lượng với phương sai mạnh (robust) Kết ước lượng mô hình cuối thể bảng Kết ước lương thể bảng đây, thông tin bảng xlviii cho thấy: Mơ hình ước lượng bảng cho thấy Giá trị F(10,641) = 17,45 với giá trị Prob>F=0,000 nhỏ 5%, nên độ tin cậy 95%, khẳng định tồn biến độc lập tác động đến biến phụ thuộc R 2=0,55 cho thấy biến độc lập mơ hình giải thích 55% thay đổi biến phụ thuộc Bảng 6.6: Phân tích ảnh hưởng đến giá trị gia tăng chủ đầu tư LnVA trinhdo lnK lnQuymo Tangtruong Chinhsach Laisuat Nhansu Hotro Phoihop Lienket _cons Dấu hệ số ước lượng mơ hình phù hợp lý thuyết, hệ số dương phản ánh biến số có tác động chiều với giá trị gia tăng, hệ số âm tác động ngược chiều Các hệ số có giá trị p value (hay xlix p>t) nhỏ, nhỏ 5%, hệ số khác có ý nghĩa thống kê độ tin cậy 95% Yếu tố vốn: Đóng vai trị quan trọng chủ đầu tư, chủ đầu tư có lợi vốn có lợi thị trường, khả tiếp cận tín dụng tốt hơn, đối tác tin tưởng hơn, việc chủ đầu tư có quy mơ vốn lớn địi hỏi chủ đầu tư có kế hoạch hoạt động cụ thể để sử dụng hiệu nguồn lực Kết cho thấy việc tăng vốn thêm 10% giá trị gia tăng chủ đầu tư tăng thêm khoảng 0,34% Quy mô dự án: Tính theo quy mơ dự án phản ánh mức độ lớn nhỏ chủ đầu tư, chủ đầu tư đầu tư xây dựng dự án khu ĐTM quy mơ lớn thường kèm với chi phí lao động lớn, việc xảy sai sót gây lãng phí nguồn lực người, tăng chi phí lao động, giảm suất Do chủ đầu tư lớn, làm ăn bản, có kế hoạch cụ thể cho hoạt động đầu tư xây dựng Kết cho thấy quy mô dự án đo số lao động lớn giá trị gia tăng chủ đầu tư tăng Tăng trưởng kinh tế: Niềm tin chủ đầu tư vào tăng trưởng kinh tế động lực để chủ đầu tư tìm kiếm hội phát triển, số quan trọng giúp chủ đầu tư lập kế hoạch phát triển Khi kinh tế tăng trưởng tốt chủ đầu tư kỳ vọng vào khả khoản dòng tiền, khả tiêu thụ sản phẩm xây dựng Nếu chủ đầu tư tăng trưởng tốt đem lại hiệu cho chủ đầu tư (hệ số ước lượng cho biến số mang dấu dương) Chính sách, pháp luật nhà nước: Sẽ điều chỉnh cách thức hoạt động chủ đầu tư theo thời kỳ, việc lập kế hoạch bám vào thay đổi sách pháp luật đem lại hiệu cho chủ đầu tư Những chủ đầu tư nhìn nhận vấn đề quan trọng, họ có kế hoạch cụ l thể để điều chỉnh theo sách mới, đem lại hiệu cho chủ đầu tư Lãi suất: tăng giảm lãi suất ngân hàng định đến khả huy động vốn chủ đầu tư lập kế hoạch để sử dụng hiệu nguồn lực tài Nếu lãi suất thị trường tăng lên, nghĩa giá vốn tăng chủ đầu tư không dựa thơng tin để tính tốn lập kế hoạch cho sản xuất phải trả giá đắt thơng qua việc tăng chi phí kéo dài hoạt động dự án Nhưng chủ đầu tư xử lý thông tin lãi suất tốt qua có kế hoạch thực dự án chặt chẽ tiết kiệm chi phí, đem lại hiệu cho chủ đầu tư Bộ máy nhân chủ đầu tư: có tác động tích cực đến giá trị gia tăng chủ đầu tư, máy nhân đủ số lượng đảm bảo chất lượng để thực kế hoạch tất yếu chủ đầu tư có kế hoạch tốt, quản lý giám sát việc thực kế hoạch, qua phát rủi ro trình hoạt động từ kịp thời điều chỉnh kế hoạch để giúp chủ đầu tư triển khai thực dự án cách có hiệu Sự phối hợp phận có liên quan: Sẽ tạo kế hoạch chủ đầu tư hoàn hảo Một kế hoạch tốt địi hỏi phải có kết hợp từ bên liên quan dự án, từ nội doanh nghiệp, từ khách hàng, từ quyền địa phương bên liên quan khác Khi chủ đầu tư hiểu năm bắt nhu cầu bên liên quan với góc độ chun mơn khác nhau, qua chủ đầu tư có kế hoạch mà chứa đựng ý kiến tiếp thu từ bên liên quan giảm thiểu phản đối bên, kết chủ đầu tư hoạt động hiệu Khả liên kết nguồn lực: Là vấn đề quan trọng có tác động tích cực đến hoạt động chủ đầu tư Các chủ đầu tư đánh giá cao vai trò liên kết nguồn lực tài chính, người giúp chủ đầu tư lập kế hoạch li chi tiết việc khai thác lợi tận dụng nguồn lực đối tác Kết ước lượng mơ hình chưa sử dụng phương sai mạnh Source Model Residual Total LnVA trinhdo lnK lnQuymo Tangtruong Chinhsach Laisuat Nhansu Hotro Phoihop Lienket _cons ... việc: Lập kế hoạch xây dựng dự án; Thực kế hoạch xây dựng dự án; Kiểm soát kế hoạch thực xây dựng dự án; Điều chỉnh kế hoạch xây dựng dự án 9 * Quản lý kế hoạch xây dựng dự án khu đô thị mới: Là... thống quản lý xây dựng khu ĐTM Việt Nam Vì đề tài: Quản lý kế hoạch xây dựng dự án khu đô thị Việt Nam cần thiết Kết luận án hình thành phương pháp luận cho chủ đầu tư việc quản lý xây dựng khu. .. QUẢN LÝ KẾ HOẠCH XÂY DỰNG DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI 1.1 Một số khái niệm 1.1.1 Khái niệm Khu đô thị .8 1.1.2 Quản lý kế hoạch xây dựng dự án khu đô thị 1.2 Phân loại kế hoạch