BO GIAO DUC VA DAO TAO BO XAY DUNG
TRUONG DAI HOC KIEN TRUC HA NOI
NGUYEN QUYET CHIEN
QUAN LY QUY HOACH XAY DUNG KHU DO THI KIM CHUNG - DI TRACH, HOAI DUC, HA NOI
LUAN VAN THAC SI: KY THUAT CO SG HA TANG
Hà Nội —- 2011
Trang 2
BO GIAO DUC VA DAO TAO BO XAY DUNG
TRUONG DAI HOC KIEN TRUC HA NOI
NGUYEN QUYET CHIEN KHOA 2009-2011
QUAN LY QUY HOACH XAY DUNG KHU DO THI KIM CHUNG - DI TRACH, HOAI DUC, HA NOI
Chuyên ngành: Quản lý đô thị và công trình
Mã số: 60.58.10
LUAN VAN THAC SI: QUAN LY DO THI VA CONG TRINH
NGƯỜI HƯỚNG DÂN KHOA HOC TS NGUYEN BINH BONG
Hà Nội: 2009
Trang 3
LOI CAM DOAN
Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi Các số liệu, kết quả nêu trong luận văn là trung thực và chưa từng được ai công bố trong bất kì công trình nào khác
Tôi xin cam đoan rằng các thông tin trích dẫn trong luận văn đều đã được chỉ rõ nguôn gôc
Tác giả luận văn
đi
Trang 4LOI CAM ON
Trong suốt quá trình học tập và thực hiện đề tài, tôi đã nhận được sự
giúp đỡ, những ý kiến đóng góp, chỉ bảo quý báu của các thầy giáo, cô giáo, Khoa sau Đại học — Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội
Để có được kết quả nghiên cứu này, ngoài sự cố gắng và nỗ lực của
bản thân, tôi còn nhận được sự hướng dẫn chu đáo, tận tình của TS Nguyễn
Đình Bồng là người hướng dẫn trực tiếp tôi trong suốt thời gian nghiên cứu đề tài và viết luận văn
Trong thời gian nghiên cứu đề tài, tôi đã nhận được sự giúp đỡ, tạo
điều kiện của UBND huyện Hoài Đức, Phòng Địa chính, Phòng Thống kê,
Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Hoài Đức, các phòng ban và nhân dân các xã của huyện, các anh chị em và bàn bè đồng nghiệp, sự động viên, tạo mọi điều kiện về vật chất, tỉnh thần của gia đình và người thân
Với tắm lòng biết ơn, tôi xin chăn thành cảm ơn mọi sự giúp đỡ quý báu đói
Tác giả luận văn
Trang 6STT
DANH MUC BANG, HINH ANH MINH HOA
Tén bang, hinh minh hoa Trang
Bang 1.1: Bang các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đạt được của khu 11,12 đô thị
Bảng 1.2: Tổng hợp quy hoạch sử dụng đất 15
Bảng 1.3: Chỉ tiêu kỹ thuật các loại đất nhà ở 16
Bảng 1.4: Bảng tính toán chỉ tiêu mạng lưới đường 23
Bảng 1.5: Bảng tính toán diện tích bãi đỗ xe 23
Hình 2.1: Quản lý xây dựng đô thị theo quy hoạch 44
Hình 2.2: Sơ đồ quy trình đầu tư xây dựng khu đô thị 49
Hình 2.3: Sơ đồ qui trình lập, xét duyệt đồ án qui hoạch 50 chỉ tiết xây dựng đô thị
Trang 7MUC LUC 09090 6290 7875 ẽố ẽ ẽ I 0900/9.00077 I "11:6 07 50030303355 - I DANE MUG CHU VIET TẾT vsccssssssssccsessucsnscessssnvscssuscansosssecnsovassesssrensssaneonneensnns I0):8,09/68:79 2777 DANH MỤC BẢNG, HÌNH MINH HOẠ “ A PHÀN MỞ ĐẦU . . -22-©22°©22+t22EvEExtEErrrrtrrrtiertirrrererri 1 LÍ DO CHỌN ĐÈ TÀI 1
2 MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU 2
3 ĐÓI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU 2
4 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 3
5 CÁU TRÚC LUẬN VĂN 3
:8J:/08.Ấ908000 (07 4
Chương 1: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ QUY HOẠCH 4
XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ KIM CHUNG - DI TRẠCH
1.1 KHÁI QUÁT CHUNG VỀ KHU ĐÔ THỊ KIM CHUNG - DI TRẠCH 4
1.1.1 Tính chất khu đô thị Kim Chung — Di Trạch 4 1.1.2 Vị trí địa lý và điều kiện tự nhiên
1.1.2.1 Vị trí địa lý 5
1.1.2.2.Đặc điểm địa hình địa mạo 5
1.1.2.3.Đặc điểm khí hậu 6
1.1.2.4 Đặc điểm địa chất công trình, địa chất thuỷ văn 7
1.1.2.5.Đặc điểm cảnh quan thiên nhiên 8
1.1.3 Quy hoạch chỉ tiết khu đô thị Kim Chung — Di Trach 8
1.1.3.1.Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính của dự án 8
Trang 8
1.1.3.3.Quy hoạch không gian kiến trúc và cảnh quan 1.1.3.4.Quy hoạch hệ thống hạ thâng kỹ thuật
1.2 THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG TẠI 20 21 25 KHU ĐÔ THỊ KIM CHUNG - DI TRẠCH VÀ CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI Ở HÀ NỘI 1.2.1 Về mặt qui hoạch 1.2.2 Về cơ chế chính sách quản lý qui hoạch xây dựng 1.2.2.1 Phân cấp quản lý 1.2.2.2 Đầu tư 1.2.2.3 Cấp giấy phép xây dựng 1.2.2.4 Dén bù và tái định cư 1.2.2.5 Quản lý thị trường bất động sản 1.2.2.6 Về hệ thống thông tin quản lý các công trình hạ tâng kỹ thuật 1.2.3 Về sử dụng đất 1.2.4 Vai trò của các nhà đầu tư 1.3 KẾT LUẬN CHƯƠNG 1
Chương 2: CƠ SỞ KHOA HỌC QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG
2.1 LÝ THUYẾT CHUNG VỀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG
2.2 CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG TỚI CÔNG TÁC QUẢN LÝ
QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐÔ THỊ
2.2.1 Điều kiện tự nhiên
2.2.1.1 Địa hình, địa mạo:
2.2.1.2.Khí hậu:
2.2.1.3.Địa chất công trình: 2.2.1.4.Địa chất thuỷ văn:
Trang 9
2.2.2.2 Kinh té 37
2.2.2.3 Văn hoá xã hội 37
2.2.3 Cơ chế chính sách và bộ máy quản lý 37 2.2.3.1 Cơ chế chính sách 37 2.2.3.2 Bô máy quản lý 38 2.2.4 Yếu tố kỹ thuật 38 2.2.4.1 Qui hoạch 38 2.2.4.1 Khoa học công nghệ 38
2.3 CƠ SỞ PHÁP LÝ QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐÔ THỊ 39 2.3.1 Hệ thống văn bản pháp luật về quản lý qui hoạch xây dựng 39
2.3.2 Quản lý nhà nước về quy hoạch xây dựng đô thị 40
2.3.2.1 Lập và xét duyệt các đô án xây dựng đô thị 41 2.3.2.2.Ban hành các quy định về quản lý quy hoạch xây dựng 41
2.3.2.3.Quản lý việc xây dựng các công trình theo quy hoạch xây dựng 342
2.3.2.4.Quản lý các mốc giới ngoài thực dia 44
2.3.2.5.Quản lý việc xây dựng đông bộ các công trình hạ tâng kỹ thuật 45 2.3.2.6 Đình chỉ xây dựng, xử phạt hành chính, cưỡng chế phá dỡ những công
trình xây dựng trái phép, xây dựng sai giấy phép, xây dựng không tuân theo
quy hoạch xây đựng 46
2.3.3 Quy trình quản lý quy hoạch xây dựng đô thị 47 2.3.3.1 Qui trình đầu tư xây dựng khu đô thị mới 47 2.3.3.2.Qui trình lập, xét duyệt đồ án qui hoạch chỉ tiết xây dựng đô thị — 50 2.3.3.3.Qui trình quản lý xây dựng theo qui hoạch 50 2.4.3 Các hình thức tô chức quản lý thực hiện dự án đầu tư 55
Trang 102.3.4.3.Hình thức chìa khoá trao tay 52 2.3.4.4.Hình thức tự làm 53 2.3.5 Trách nhiệm của tổ chức trong quản lý thực hiện dự án 53 2.3.5.1.Chủ đâu tư 53 2.3.5.1 Tổ chức tư vấn và xây dựng 54
2.3.5.2.Doanh nghiệp xây dựng 55
2.3.6 Bộ máy quản lý kiến trúc quy hoạch và xây dựng đô thị 54 ở Hà Nội hiện nay
2.4 KINH NGHIEM QUAN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG Ở MỘT SỐ ĐÔ THỊ 56 TRONG NƯỚC VÀ TRÊN THẾ GIỚI
2.4.1 Kinh nghiệm quản lý QHXD của một số nước trên thế giới 56 2.4.1.1 Về mốt liên hệ chặt chế của cơ sở dữ liệu Địa chính với việc lập và quản lý qui hoạch xây dựng Đô thị ( Pháp) 56 2.4.1.2 Về cơ quan quản lý qui hoạch xây dựng (Pháp) 59
2.4.1.3.Về hệ thống thông tin quản lý các công trình hạ tâng kỹ thuật và các
dư án phát triển đô thị ( Thái Lan, Trung Quốc) 60
2.4.14.Vé các chính sách chiến hữu đất đai của nhà nước trước khi triển
khai qui hoạch và ảnh hưởng của cộng đồng địa phương thông qua chính quyền với công tác quản lý quy hoạch xây dựng đô thị (Pháp) 61
2.4.1.5.Về sự tham gia của cộng đồng trong công tác quản lý đô thị của
(Trung Quốc) 63
2.4.2 Kinh nghiệm quản lý QHXD của một số khu đô thị trong nước 66
2.4.2.1 Kinh nghiệm về kinh tế, tài chính phục vụ cho công tác quản lý đô thị
(Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng) 66
2.4.2.2 Kinh nghiệm về quản lý các công trình hạ tầng kỹ thuật (Khu đô
thị mới Định Công) 67
Trang 11
2.4.2.3 Kinh nghiệm về công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) va quản lý xây dựng theo qui hoạch (khu đô thị mới Việt Hưng)
2.3 KẾT LUẬN CHƯƠNG 2
Chương 3: GIẢI PHÁP QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG
TẠI KHU ĐÔ THỊ KIM CHUNG - DI TRACH
3.1 QUAN ĐIỂM VÀ MỤC TIÊU 3.1.1 Quan điểm 3.1.2 Mục tiêu 3.2 GIẢI PHÁP CHUNG CHO CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI 3.2.1 Hoàn thiện hệ thống pháp chế
3.2.1.1.Hoàn thiện hệ thống văn bản pháp quy về quản lý 3.2.1.2 Xây dựng và hoàn thiện hệ thống quy trình, quy phạm:
3.2.2 Thực hiện chương trình cải cách hành chính trong lĩnh vực quy hoạch và phát triển đô thị:
3.2.2.1 Cải cách thể chế:
3.2.2.2 Cải cách bộ máy hành chính:
3.2.2.3.Hiện đại hoá nên hành chính: 3.2.3 Chọn lựa chủ đầu tư đủ năng lực 3.2.4 Quản lý sử dụng đất đai
3.2.4.1 Lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: 3.2.4.2 Quản lý Nhà nước về giá đất
3.2.4.3 Xây dựng cơ chế chính sách bôi thường giải phóng mặt bằng
Trang 123.2.6 Quy hoạch - kiến trúc 3.2.6.1 Giải phóng mặt bằng 3.2.6.2 Mặt đứng và chiều cao công trình trong đô thị: 3.2.7 Hạ tầng kỹ thuật:
3.2.8 Hệ thống thông tin quản lỹ các công trình hạ tâng kỹ thuật
3.2.9 Tăng cường vai trò của cộng đồng trong công tác quản lý quy hoạch xây dựng đô thị
3.3 GIẢI PHÁP QUẦN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG
KHU ĐÔ THỊ KIM CHUNG - DI TRẠCH
3.3.1 Nguyên tắc chung
3.3.2 Tổ chức thực hiện đề án phát triển khu đơ thị của Hồi Đức 3.3.3 Xây dựng các luật định và bộ máy hành chính
3.3.3.1 Xây dựng các luật định
3.3.3.2 Xay dung bộ máy hành chính
3.3.4 Lựa chọn mô hình quản lý quy hoạch xây dựng
3.3.5 Xây dựng chương trình, kế hoạch và tiến độ đầu tư xây dựng
khu đô thị Kim Chung — Di Trach 3.3.6 Quản lý sử dụng đất
3.3.7 Xây dựng cơ chế chính sách thu hút đầu tư xây dựng
Trang 13
3.3.11 Phát huy vai trò tham gia của cộng đồng trong quá trình 91 thực hiện cũng như quản lý đầu tư phát triển
C KÉT LUÂN KIÊN NGHỊ, - 5-52 2 2 S22 +E£££S£E££ezE+zvExexexezerxer 93
2.1 KET LUAN 2.2 KIÊN NGHỊ
D DANH MỤC TÀI LIÊU THAM KHẢO
Trang 14
1
A PHẦN MỞ ĐẦU
1 LÍ DO CHỌN ĐÈ TÀI
Hoài Đức là huyện đồng bằng thuộc tỉnh Hà Tây trước đây Kê từ ngày 1/8/2008, theo Nghị quyết điều chỉnh địa giới thủ đô Hà Nội đã được Quốc hội thông qua ngày 29/5/2008 thì Hoài Đức nói riêng và toàn bộ tỉnh Hà Tây nói chung chính thức thuộc địa giới hành chính thủ đô Hà Nội Nằm trong vùng
Đồng bằng Châu thổ Sông Hồng về phía đông của thành phố Hà Nội, đã từ
lâu, Hoài Đức đã nổi danh với những làng nghề truyền thống đa dạng và phong phú Hầu hết các xã trong huyện đều có làng nghề truyền thống, trong đó có II làng nghề được tỉnh công nhận Đây là điều kiện cơ bản để Hoài Đức phát triển mạnh công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp Bên cạnh đó, với vi trí địa lý hết sức thuận lợi là nằm trong khu tam giác kinh tế trọng điểm của khu vực
phía bắc (Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh), lại có hệ thống đường giao
thông thuận tiện nối liền Thủ đô Hà Nội và các tỉnh, thành trong cả nước bằng quốc lộ 6 và quốc lộ 32 và đường cao tốc Láng - Hòa lạc, các tỉnh lộ 70,72,79;
đặc biệt, trong thời gian tới, tuyến đường vành đai 4 của Thủ đô Hà Nội sẽ đi
qua 6 xã của huyện Hoài Đức (An Khánh, Vân Canh, Di Trạch, Dương Nội,
Kim Chung, La phù) sẽ biến Hoài Đức trở thành địa chỉ hấp dẫn đối với các
nhà đầu tư
Đến nay, trên địa bàn huyện đã được quy hoạch 36 khu đô thị và nhà ở, với 94 dự án, tổng diện tích 2.900 ha Trong số này huyện Hoài Đức đã và đang triển khai giải phóng mặt bằng 23 dự án đô thị, nhà ở như: Đô thị Bac An Khánh, Nam An Khánh, Đại học Vân Canh, đô thị Kim Chung - Di Trạch với diện tích đã thu hồi đất gần 1.000 ha Huyện Hoài Đức cũng như cũng như các địa phương khác thuộc tỉnh Hà Tây trước đây vừa mới được sắp nhập vào thủ đô Hà Nội, đang ở trong giai đoạn đầu của quá trình đơ thị hố nên vấn đề
cấp bách đặt ra là phải nhanh chóng tìm ra được lời giải tốt nhất cho bài toán
Trang 15
2
cùng câp thiệt, đòi hỏi phải có các nghiên cứu khoa học hết sức nghiêm túc, tỉ
mỉ thì mới có thê giải quyết được
Trong khuôn khổ của một luận văn Thạc sĩ, tôi tập trung nghiên cứu về vấn đề công tác quản lý quy hoạch xây dựng khu đô thị Kim Chung — Di Trạch để khu đô thị Kim Chung — Di Trạch được triển khai đúng theo qui hoạch được duyệt và hạn chế đến mức tối đa các vấn đề nảy sinh trong khâu quản lý quy hoạch xây dựng khu đô thị mới Từ đó có thể áp dụng đối với các khu đô thị mới khác trên địa bàn huyện Hoài Đức cũng như thủ đô Hà Nội
2 MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU 2.1 Mục tiêu tổng quát
- Đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp quản lý quy hoạch xây dựng
một cách hiệu quả nhằm đáp ứng các yêu cầu của khu đô thị Kim Chung — Di
Trạch, Hoài Đức, Hà Nội 2.2 Nhiệm vụ cụ thể
- Đánh giá thực trạng công tác quản lý quy hoạch xây dựng khu đô thị Kim Chung — Di Trạch, Hoài Đức, Hà Nội
- Nghiên cứu các cơ sở khoa học về công tác quản lý quy hoạch xây đô
thị
- Đề xuất các giải pháp tăng cường công tác quản lý quy hoạch xây dựng
khu đô thị Kim Chung — DI Trạch
3 ĐÓI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU 3.1 Đối tượng nghiên cứu
- Công tác quản lý quy hoạch xây dựng khu đô thị Kim Chung - Di
Trạch, Hoài Đức, Hà Nội
3.3 Phạm vi nghiên cứu
- Quản lý Nhà nước về quy hoạch xây dựng tại khu đô thị Kim Chung —
Trang 16
3
- Dia bàn nghiên cứu tại khu đô thị Kim Chung — Di Trạch, Hoài Đức,
Hà Nội
4 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
Áp dụng phương pháp tiếp cận hệ thống lớn trong việc thu thập thông tin, dữ liệu 5 CÁU TRÚC LUẬN VĂN Phần mở đầu Phẩn nôidung - Chương 1: Thực trạng công tác quản lý Quy hoạch xây dựng tại khu đô thị Kim Chung — Di Trạch
Chương 2: Cơ sở khoa học quản lý quy hoạch xây dựng
Chương 3: Giải pháp quản lý quy hoạch xây dựng tại khu đô thị Kim Chung — Di Trach
Trang 17THONG BAO
Đê xem được phân chính văn của tài liệu này, vui lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện — Trường Đại học Kiên trúc Hà Nội
Địa chỉ: T.13 — Nhà H — Truong Dai hoc Kiến trúc Hà Nội
Đc: Km 10 — Nguyên Trai — Thanh Xuân Hà Nội Email: digilib.hau(2)emaIl.com
Trang 18
93
C KET LUAN VA KIEN NGHI 1 KET LUAN
Công tác quản lý quy hoạch bao gồm nhiều lĩnh vực (kiến trúc, quy hoạch, sử dụng đất đai, đầu tư xây dựng, khai thác sử dụng nhà và các công
trình công cộng, tài chính, hành chính đô thị, môi trường, an ninh, trật tự xã
hội) Việc quản lý quy hoạch xây dựng được đề xuất theo các quan điểm và
nguyên tắc chính dựa trên những phân tích, đánh giá tổng hợp tập trung chủ
yếu vào các khu Đô thị mới và cũ tại Hà Nội
Về giải pháp quản lý QHXD khu khu đô thị Kim Chung — Di Trạch được để xuất xoay quanh các vấn đề sau:
- Các văn bản pháp lý và bộ máy hành chính trong đó quy định rõ
những thể chế quy hoạch phát triển đô thị, hệ thống văn bản pháp quy và các
quy trình quy phạm quản lý đô thị
- Cải cách hành chính về mặt thể chế, hiện đại hoá nền hành chính và tăng cường hiệu lực của bộ máy hành chính trong quản lý nhà nước
- Quản lý sử dụng đất dựa vào việc lập ra các kế hoạch sử dụng đất, xây dựng các khung giá đất phù hợp với tốc độ phát triển đô thị và các cơ chế chính
sách trong công tác đền bù và giải phóng mặt bằng nhằm đạt được hiệu quả cao
nhất
- Kinh tếˆ tài chính thực hiện một cách chủ động trong các giai đoạn
phát triển đô thị theo quy hoạch nhằm tránh sự thiếu hụt các nguồn tài chính và ổn định thị trường bất động sản Huy động mọi nguồn vốn mà trong đó có sự
tham gia từ cộng đồng
- Lựa chọn chủ đầu tư hiệu quả nhất là dựa vào năng lực tiến hành công
tác thu hồi đất chuẩn bị xây dựng theo quy hoạch
- Mô hình lập quy hoạch và quản lý quy hoạch được thực hiện theo các trình tự và giai đoạn cụ thể nhằm tiết kiệm được thời gian, hạn chế sự chồng
chéo trong khâu quản lý
- Các giải pháp quy hoạch kiến trúc được đưa ra theo phương án tối ưu nhất trong việc đi dân và tái định cư, những định hướng về hình thức kiến trúc
Trang 19
94
- Các giải pháp kỹ thuật dựa trên việc xây dựng đồng bộ các công trình
hạ tầng kỹ thuật, ngầm hố các cơng trình đường dây, đường ống
- Lập hệ thống thông tin quản lý các công trình hạ tâng kỹ thuật để làm
các công cụ điều hành và giúp cho việc quản lý được chủ động và hiệu quả - Sự tham gia của cộng đồng là quá trình vận động tích cực mọi người
trong triển khai, thực hiện các quyết định ở mọi giai đoạn
* Với việc áp dụng vào thực tế các giải pháp trong quản lý quy hoạch xây dựng tại khu đô thị Kim Chung — Di Trạch, có thể kết luận được những giải pháp chung đã được áp dụng một cách hợp lý cho các khu Đô thị mới khác trên địa bàn TP Hà Nội
2 KIẾN NGHỊ
1 Chính phủ nghiên cứu và sớm ban hành các văn bản pháp lý về công
tác quản lý qui hoạch và xây dựng các khu đô thị mới, tạo hành lang pháp lý để
các dự án phát triển đô thị được thực hiện theo đúng hướng và đạt được các
mục tiêu đề ra
2 Nhà nước cần có kế hoạch đào tạo để nâng cao trình độ chuyên luôn đội ngũ công chức trong lĩnh vực quản lý qui hoạch xây dựng từ cấp Trung
ương đến địa phương nhằm hiện đại hóa nền hành chính
3 Cần nhanh chóng xây dựng và ban hành các luật, cơ chế chính sách về
quản lý và sử dụng đất đai nhằm hạn chế tới mức tối đa nạn đầu cơ đất đai
4 Cần thiết lập và công cộng hóa hệ thống thông tin trong các dự án phát triển đô thị nhằm quản lý thông tin, chuyển tải thông tin nhanh chóng và hiệu quả
5 Uỷ ban nhân dân Thành phố cần chỉ đạo, đôn đốc các ban ngành chức năng và Uỷ ban nhân dân huyện Hoài Đức giúp đỡ dự án về các mặt: cấp giấy phép xây dựng nhanh chóng kịp thời; giải phóng mặt bằng nhanh, giao đất đúng tiến độ; nhanh chóng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sở hữu đất, cho các chủ đầu tư khác vào các tiểu dự án và các khách hàng mua
nhà của dự án; sớm ra quyết định về bộ máy hành chính cơ sở khu vực dự án
Trang 20
95
6 Uỷ ban nhân dân huyện Hoài Đức là cơ quan cấp trên trực tiếp của hai xã Kim Chung, Di Trạch có đất thuộc vùng quy hoạch dự án Để dự án nhanh
chóng giải phóng mặt bằng, huyện cần hết sức giúp đỡ ủng hộ dự án, cần chỉ
đạo các phòng ban chức năng huyện như: Phòng Nông nghiệp, phòng Địa chính, Phòng Tài nguyên — Môi trương, Ban quản lý Dự án huyện Hoài Đức, Công an huyện, Uỷ ban nhân dân hai xã Kim Chung và Di Trạch tích cực giúp đỡ chủ đầu tư giải phóng mặt bằng nhanh chóng để chủ đầu tư thực hiện dự án đúng tiến độ Khi dự án hoàn thành đi vào sử dụng, Uỷ ban nhân dân huyện cần khẩn trương đề nghị thành phố sớm ra quyết định thành lập cơ quan chính quyền mới để quản lý hành chính
7 Ban quản lý dự án khu đô thị Kim Chung — Di Trạch cần phối hợp chặt chẽ với các cơ quan, ban ngành địa phương thực hiện tốt các chính sách,
đảm bảo công bằng và đúng pháp luật trong công tác giải phóng mặt bằng Có những kiến nghị hợp lý và kịp thời đối với chủ đầu tư cũng như các cơ quan
Trang 21
96
D DANH MỤC TÀI LIÊU THAM KHẢO
Bộ xây dựng, Qui chuẩn xây dựng Việt Nam tập 1 và 2, Nhà xuất bản
xây dựng 1997
Bộ xây dựng: Định hướng quy hoạch tổng thể phát triển đô thị Việt Nam đến năm 2020 - NXB, Hà Nội 1999
Bộ xây dựng Xã hội học trong QHXD và quản lý đô thị (Chương trình
KC 11 Đề tài KC 11-12) Viện QHĐT và NT 1994
Cơ sở đữ liệu luật Việt Nam
- Pháp lệnh Nhà ở của Hội đồng Nhà nước ngày 26 tháng 03 năm 199] - Luật Xây dựng
- Luật Đất đai
- Luật bảo vệ môi trường
- Nghị định số 29/2007/NĐ-CP ngày 27/02/2007 về Quản lý kiến trúc
đô thị
- Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 05/01/2006 về việc ban hành qui
chế đô thị mới
- Nghị định số 112/2006-CP ngày 29 tháng 9 năm 2006 của Chính
phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 16/2005/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây đựng công trình
- Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 của Chính phủ về qui hoạch xây dựng
- Nghị định số 16/2005-CP ngày 07 tháng 02 năm 2005 của Chính
phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng
- Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 12 năm 2004 của
Chính phủ về Quản lý chất lượng công trình xây dựng
Trang 22
- Thong tu 08/2007/TT- on naliy 10 tháng 9 năm 2007 của Bộ Xây
(ng hướng đẫn lập, thẩm định, phê duyệt Quy chế quản lý kiến trc
đô thị
- Thông tư số 02/2007/TT -BXD ngày 14/02/2007 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn một số nội dung về: Lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình; giấy phép xây dựng và tổ chức quản lý dự án
đầu tư xây dựng công trình quy định tại Nghị định số 16/200)/NĐ-CP
và 112/2006/NĐ-CP của Chính phủ
- Thông tư số 01/2005 Tr-BXD ngày 21 thang 01 nam 2005 của Bộ xây dựng về Hướng dẫn chỉ tiết thi hành một số điều Nghị định số
126/2004-CP ngày 26/5/2004 của chính phủ về Xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động Xây dựng, quản lý công trình hạ tầng đô thị và
quản lý sử dụng nhà
- Thông tư 08/2005-BXD ngày 6 tháng 5 năm 2005 của Bộ xây dựng
hướng dẫn một số nội dung về lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng xử lý chuyển tiếp thực hiện nghị định 16/2005/NĐ-CP ngày 7 tháng 2 năm 2005 của chính phủ
- Nghị định số 181/2004-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của chính
phủ vẻ thi hành luật đất dai
- Quyét dinh sé 24/2004/QD -BTNMT ngày 0 tháng 11 năm 2004 ta Bộ trưởng bộ tài nguyên và môi trường ban hành qui định về giấy
ˆng nhận quyền sử dụng đất
sách các quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, công bố và bàn 1y 31/12/2004 của Sở quy hoạch - kiến trúc Hà Nội
sh phê duyệt, điều lệ quản lý, thuyết minh tổng hợp, đồ án
tị tiết khu đô thị Kim Chung — Di Trạch - TP Hà Nội ’n ly Xay dung - Nhà xuất bản Xây dựng - 2007
¡ hành dự án - Viện nghiên cứu và đào tạo về quản lý tài chính 2007
Trang 2398
10 Lập thẩm định hiệu quả tài chính Dự án đầu tư - Viện nghiên cứu tin học và kinh tế ứng dụng - Nhà xuất bản thống kê 2006
11 Nguyễn Việt Châu, Nguyễn Hồng Thục- Kiến trúc công trình công
cộng, tập 1, nhà xuất bản Xây Dựng, Hà Nội năm 1999 12 Nguyễn Ngọc Châu: Quản lý đô thị : NXB Xây dựng 2001
13 Nguyễn Hoài Nam: Quản lý kiến trúc quy hạch tại các khu đô thị mới ven Hà Nội- Luận văn thạc sĩ quản lý đô thị, trường ĐH Kiến trúc Hà Nội năm 2003 - PGS.TS.KTS Nguyễn Tố Lăng
14 Trịnh Thu Nga: Qui trình qui hoạch và kiểm soát phát triển các khu đô thị mới ở Hà Nội phù hợp với điều kiện kinh tế xã hội đến năm 2010
(áp dụng cho khu đô thị mới Pháp Vân) - Luận văn thạc sĩ quản lý đô
thị, trường ĐH Kiến trúc Hà Nội năm 2001 - PGS.TS.KTS Trịnh
Hồng Đoàn
15 Lưu Đức Hiệp: Đổi mới nội dung qui hoạch chỉ tiết phục vụ quản lý xây dựng khu đô thị mới tại TP Hà Nội - Luận văn thạc sĩ quản lý đô thị, trường ĐH Kiến trúc Hà Nội năm 2003 - PGS.TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm
16 Trần Thu Hằng: Quản lý qui hoạch và xây dựng vùng ngoại ô các TP
lớn của Việt Nam (Lấy ví dụ TP Hải Phòng) - Luận văn thạc sĩ quản
lý đô thị, trường ĐH Kiến trúc Hà Nội năm 2001 - PGS.TS.KTS.Trần
Trọng Hanh
17 Tài liệu Hội thảo khoa học về Đô thị và quy hoạch - vấn đề và giải pháp
— trong đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ 2 tại Hà Nội ngày 27-
28/2/2004
18 Đỗ Hậu: Xã hội học đô thị - nhà xuất bản xây dựng Hà Nội 2001
19 Đỗ Hậu, Nguyễn Đình Bồng: Quản lý Đất đai & Bất động sản đô thị —
NXBXD 2005
20 Quản lý đô thị: 10 chuẩn mực vàng 05/01/2004 VYSA hội thanh niên sinh viên Việt Nam tại Nhật bản
Trang 2422 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 99
Nghị quyết số 51/2001/QH10 ngày 25 tháng I2 năm 2001 của quốc hội
khoá X quy định về hoạt động đầu tư
Nhà xuất bản xây dựng (2005) Văn bản hướng dẫn về quy hoạch xây dựng
Niên giám thống kê TP Hà Nội 2006
Trang Website http/www.moc.gov.vn của Bộ xây dựng
TS Phạm Trọng Mạnh, Quản lý đô thị, Nhà xuất bản xây dựng 2005
Tap chí xây dựng: tháng 11 năm 2004
Tiêu chuẩn Việt Nam: Quy hoạch xây dựng đô thị TCVN 4449-1987
nhà xuất bản giao thông vận tải
Qui chế Đô thị Sa Pa- Sở xây dựng Lào Cai
Võ kim Cương ; Quản lý đô thị thời kỳ chuyển đổi - Nhà xuất bản xây dựng PGS.TS.KTS Trần Trọng Hanh (2003) Luật và chính sách quản lý xây dựng đô thị PGS.TS.KTS.Nguyễn Tố Lăng quản lý đô thị ở các nước đang phát triển
33.PGS.TS.Nguyễn Tố Lăng - Tài liệu giảng dạy quản lý dô thi
34.PGS TS Vũ Thị Vinh - T/C Quy hoạch Xây dựng, số 7/2005