THUYẾT MINH NGHIÊN CỨU, ĐỀ XUẤT QUY CHẾ CỤ THỂ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC KHU ĐÔ THỊ VEN BIỂN THÀNH PHỐ NHA TRANG - TỈNH KHÁNH HÒA

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KHÁNH HÒA THUYẾT MINH NGHIÊN CỨU, ĐỀ XUẤT QUY CHẾ CỤ THỂ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC KHU ĐÔ THỊ VEN BIỂN THÀNH PHỐ NHA TRANG - TỈNH KHÁNH HÒA Nha Trang, 8/2019 MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1.1 Lý cần thiết lập quy chế 1.2 Mục tiêu 1.3 Đối tượng áp dụng 1.4 Phạm vi áp dụng CÁC ĐIỀU KIỆN HIỆN TRẠNG VÀ BỐI CẢNH CỦA KHU VỰC NGHIÊN CỨU LẬP QUY CHẾ 2.1 Phân vùng nghiên cứu lập quy chế Error! Bookmark not defined 2.2 Hiện trạng xây dựng khu vực lập quy chế 2.2.1 Hiện trạng phát triển đô thị 2.2.2 Hiện trạng chiều cao xây dựng cơng trình mật độ xây dựng khu vực đô thị 10 2.3 Hiện trạng dân số mật độ dân số 14 2.4 Hiện trạng cơng trình cơng cộng xanh – TDTT công cộng 15 2.5 Hiện trạng quy hoạch chi tiết dự án khu vực lập quy chế 22 2.6 Tổng hợp tiêu sử dụng đất theo trạng dự báo đạt sau thực quy hoạch chi tiết dự án khu vực lập quy chế 27 2.7 Các định hướng Điều chỉnh Quy hoạch chung TP Nha Trang đến năm 2025 phê duyệt có liên quan đến Khu vực lập quy chế 28 CÁC NỘI DUNG CỤ THỂ CỦA QUY CHẾ .32 3.1 Các quy định áp dụng chung cho khu vực Phạm vi lập quy chế 32 3.1.1 Quy định khoảng lùi cơng trình khoảng cách cơng trình: 32 3.1.2 Quy định chung cơng trình cao tầng chưa xác định quy hoạch chi tiết dự án đầu tư phê duyệt: 33 3.2 Các quy định khu đất xây dựng cơng trình cao tầng phê duyệt dự án đầu tư thỏa thuận phương án kiến trúc 37 3.3 Các quy định khu đất loại A Error! Bookmark not defined 3.4 Các quy định khu đất loại B Error! Bookmark not defined 3.5 Các quy định khu đất loại C1 Error! Bookmark not defined 3.6 Các quy định khu đất loại C2 Error! Bookmark not defined 3.7 Các quy định khu đất loại D Error! Bookmark not defined 3.8 Các quy định khu vực xanh công cộng, không gian mở, xanh cảnh quan 44 3.9 Quy định tổ chức không gian khu vực 56 3.10 Các quy định khu đất xây dựng cơng trình cơng cộng – hành cơng: UBND phường, quan trường học, trung tâm y tế, nhà văn hóa 79 Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc khu vực từ đến - Khu đô thị ven biển, Nha Trang 3.11 Các quy định khu đất tơn giáo, di tích 80 3.12 Các quy định tầng hầm cơng trình 80 3.13 Các quy định hệ thống hạ tầng kỹ thuật giao thông 82 TỔ CHỨC THỰC HIỆN VÀ QUY ĐỊNH TRÁCH NHIỆM .90 4.1 Tổ chức thực 90 4.2 Quy định trách nhiệm 90 4.3 Điều khoản thi hành 93 Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc khu vực từ đến - Khu đô thị ven biển, Nha Trang MỞ ĐẦU 1.1 Lý cần thiết lập quy chế Là đô thị trung tâm vùng Duyên hải Nam Trung bộ, nằm bên bờ vịnh đẹp tiếng giới, thành phố Nha Trang có nhiều tiềm lợi để phát triển thương mại tài chính, du lịch, dịch vụ Nha Trang xác định 10 trung tâm du lịch – dịch vụ lớn nước Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2025 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt định số 1396/QĐ-TTg ngày 25/09/2012, khẳng định tầm nhìn thành phố Nha Trang Trung tâm du lịch biển quốc tế Khu đô thị ven biển TP Nha Trang khu vực trung tâm có giá trị thương mại lớn Thành phố, nên khu vực có sức hấp dẫn đầu tư lớn Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2025 xác định Khu đô thị ven biển có quy mơ khoảng 2.740 ha, chiều cao xây dựng tối đa 40 tầng, mật độ xây dựng khoảng 40%, ưu tiên cho hoạt động dịch vụ - du lịch Để cụ thể hóa định hướng xác định đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, nội dung quy định Quy chế tổng thể quản lý quy hoạch, kiến trúc Bộ Xây dưgnj thỏa thuận UBND TP Nha Trang phê duyệt, tạo sở pháp lý cho việc quản lý đầu tư xây dựng Khu đô thị ven biển, vừa đảm bảo phát huy tiềm năng, lợi không gian ven biển – lợi quan trọng Thành phố, xây dựng khu đô thị trung tâm quan trọng thành phố du lịch tầm cỡ quốc tế - hàng năm đón nhiều triệu lượt khách nước quốc tế tới lưu trú, để đảm bảo phục vụ tốt nhu cầu nâng cao chất lượng môi trường sống người dân thành phố, vừa đảm bảo hài hòa phù hợp với điều kiện sở hạ tầng trạng trước mắt, định hướng quy hoạch lâu dài, việc lập ”Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc khu đô thị ven biển thành phố Nha Trang” cần thiết Quy chế lập theo quy định Luật Quy hoạch đô thị, Nghị định 38/2010/NĐ-CP quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, Thông tư 19/2010/TT-BXD hướng dẫn lập quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị quy định pháp luật có liên quan, sở nội dung đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung TP Nha Trang đến năm 2025, Quy chế tổng thể quản lý Quy hoạch, kiến trúc Tp Nha Trang, đồ án Quy hoạch phân khu, Quy hoạch chi tiết có liên quan phê duyệt điều kiện trạng khu vực Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc khu vực từ đến - Khu đô thị ven biển, Nha Trang 1.2 Mục tiêu Quy chế cụ thể quản lý quy hoạch, kiến trúc Khu đô thị ven biển thành phố Nha Trang nhằm cụ thể hóa đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung TP Nha Trang đến năm 2025, Quy chế tổng thể quản lý Quy hoạch, kiến trúc Tp Nha Trang, đồ án Quy hoạch phân khu, Quy hoạch chi tiết có liên quan đảm bảo phù hợp với điều kiện trạng Tạo sở pháp lý để quản lý đầu tư xây dựng mới, nâng cấp, cải tạo, chỉnh trang cơng trình kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật không gian cảnh quan khu vực Phát huy giá trị khu vực không gian đô thị quan trọng thành phố việc tạo dựng sắc đô thị, nâng cao giá trị du lịch môi trường sống người dân, góp phần quan trọng vào việc xây dựng thành phố Nha Trang thành trung tâm du lịch biển tầm cỡ quốc tế 1.3 Đối tượng áp dụng Tất tổ chức cá nhân nước nước ngồi có hoạt động liên quan đến khơng gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị khu vực đô thị ven biển Thành phố Nha Trang (nằm ranh giới điều tiết quy chế này) có trách nhiệm thực theo Quy chế 1.4 Phạm vi áp dụng Quy chế quy định quản lý cụ thể quy hoạch, kiến trúc theo ô phố, phạm vi 2.781 ha, gồm khu vực từ đến 7, thuộc Khu đô thị ven biển, TP Nha Trang giới hạn sau: + Phía Bắc: giáp núi Cơ Tiên - phường Vĩnh Hòa; + Phía Nam: giáp sơng Tắc Vịnh Nha Trang; + Phía Tây: giáp xã Vĩnh Ngọc, Vĩnh Hiệp, Vĩnh Thái giáp Sơng Qn Trường; + Phía Đơng: giáp Vịnh Nha Trang Các khu vực cụ thể sau: + Khu 1: Khu vực phía Nam mũi Kê Gà đến núi Hòn Một; + Khu 2: Khu vực phía Nam núi Cơ Tiên phía Nam núi Hòn Một đến phía Bắc sơng Cái; + Khu 3: Khu vực phía Nam sơng Cái đến phía Bắc đường 23/10-Yersin cồn Nhất Trí; Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc khu vực từ đến - Khu đô thị ven biển, Nha Trang + Khu 4: Khu vực phía Nam đường Yersin đến phía Bắc đường Nguyễn Thị Minh Khai; + Khu 5: Khu vực phía Nam đường Nguyễn Thị Minh Khai đến phía Bắc đường Nguyễn Đức Cảnh – Hoàng Diệu; + Khu 6: Khu vực phía Tây đường Lê Hồng Phong đến sơng Qn Trường; + Khu 7: Khu vực phía Nam đường Nguyễn Tất Thành – Nguyễn Đức Cảnh – Hồng Diệu Hình: Các khu vực lập quy chế (trong Điều chỉnh quy hoạch chung Nha Trang đến năm 2025 phê duyệt đồ vệ tinh) Quy chế thay quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 sở để lập dự án đầu tư cấp phép xây dựng Đối với khu vực cần lập bổ sung điều chỉnh quy hoạch chi tiết, để đảm bảo yêu cầu kết nối, phát triển không gian hạ tầng kỹ thuật khu vực xây dựng mới, tái phát triển cải tạo nâng cấp, lập bổ sung điều chỉnh quy hoạch chi tiết Tuy nhiên, nội dung đồ án quy hoạch chi tiết bổ sung điều chỉnh cần tuân thủ quy định Quy chế Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc khu vực từ đến - Khu đô thị ven biển, Nha Trang CÁC ĐIỀU KIỆN HIỆN TRẠNG VÀ BỐI CẢNH CỦA KHU VỰC NGHIÊN CỨU LẬP QUY CHẾ 2.1 Hiện trạng xây dựng khu vực lập quy chế 2.1.1 Hiện trạng phát triển đô thị a) Khu 1: Khu vực phía Nam mũi Kê Gà đến núi Hòn Một + Khu vực có giá trị đặc sắc thung lũng nhỏ ven biển, phía Tây tựa núi Cơ Tiên, phía Đơng tiếp giáp vịnh Nha Trang, phía Bắc giáp mũi Kê Gà Đa số dự án khu vực chưa hồn thiện; + Khu vực thị Vĩnh Hòa xây dựng hạ tầng, nhiên thị khơng có sắc, chưa có sức hấp dẫn du lịch, thích hợp để ở; + Chưa khai thác phát huy giá trị quỹ đất tương đối trống lại TP Nha trang với địa đẹp - tựa núi, hướng biển có tầm nhìn dọc theo dải thị ven biển b) Khu 2: Khu vực phía Nam núi Cơ Tiên phía Nam núi Hòn Một đến phía Bắc sơng Cái + Tại khu vực phường Vĩnh Thọ, Vĩnh Phước, Vĩnh Hòa Vĩnh Hải, thị phát triển với mật độ cao, chất lượng môi trường sống thị nhiều khu vực thấp, hạ tầng thiếu thốn; + Trong khu vực có số dự án thực hiện, như: khu dân cư Nam Vĩnh Hải, dự án chung cư dịch vụ cao tầng dọc trục đường Phạm Văn Đồng; + Cửa sông Cái sắc quan trọng cảnh quan Nha Trang, nơi neo đậu tàu thuyền Khu vực bờ sông Cái kè bê tông Giải pháp thiết kế kè không gian ven sơng khơng trọng đến vai trò nơi giao lưu, vui chơi công cộng người dân ven sông, làm tiềm giá trị vô quý giá dải không gian ven sông + Trong khu vực có số di sản văn hóa vật thể quan trọng Tháp Bà, Hòn Chồng; + Có khu du lịch suối khống nóng Tháp Bà số dự án dịch vụ du lịch ven biển hoạt động đóng góp tích cực vào sản phẩm du lịch Thành phố, không gian ven biển chưa phát huy tương xứng với tiềm năng, khơng gian cơng cộng ven biển có trọng, giải pháp thiết kế chưa hợp lý, nên lượng người sử dụng c) Khu 3: Khu vực phía Nam sơng Cái đến phía Bắc đường 23/10 - đường Yersin khu vực cồn Nhất Trí Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc khu vực từ đến - Khu đô thị ven biển, Nha Trang + Khu dân cư ven sông Cái, sông Kim Bồng thuộc thành phố Nha trang nằm khu đô thị phát triển nhanh, khu vực lại tĩnh lặng tách biệt Ven sông chủ yếu dạng nhà vườn, mật độ xây dựng thấp + Cửa sông Cái với cồn Nhất Trí lên với cảng cá khu dân cư trước làng chài sắc quan trọng không gian TP Nha Trang Tuy nhiên, chất lượng đô thị khu vực thấp, đường xá nhỏ hẹp + Khu dân cư phường Phương Sài, Vạn Thắng, Vạn Thạnh, Xương Huân khu vực đô thị cổ thành phố Nha Trang, với cấu trúc tự nhiên, mật độ xây dựng cao + Khu vực có nhiều cơng trình hành công cộng Đây quỹ đất quý, thuận lợi giao thông, gần biển gần với khu vực có giá trị lịch sử, việc sử dụng quỹ đất đắt tiền Thành phố cho mục đích hành chưa tối ưu + Khu vực có số di sản văn hóa vật thể quan trọng chợ Đầm, viện Pasteur d) Khu 4: Khu vực phía Nam đường Yersin đến phía Bắc đường Nguyễn Thị Minh Khai + Khu dịch vụ du lịch dọc đường Trần Phú: thuận lợi để thu hút du khách, khu trung tâm du lịch, thương mại sầm uất Thành phố nay, tập trung nhiều khách sạn cao tầng, chất lượng cao + Khu đô thị du lịch với cấu trúc đường phố nhỏ, mật độ đường cao Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) khoảng 38%, tầng cao trung bình 10,2 tầng + Phường Phước Tiến, Phước Hòa, Phước Tân, Tân Lập có khu vực đô thị chia ô bàn cờ với đa số tuyến đường có bề rộng nhỏ, hẹp, mật độ xây dựng tập trung cao Đây cấu trúc thị khơng có sắc khơng thích hợp cho nhiều công sử dụng, nay, đa số cơng trình nhà e) Khu 5: Khu vực phía Nam đường Nguyễn Thị Minh Khai đến phía Bắc đường Nguyễn Đức Cảnh – Hoàng Diệu + Khu vực dọc đường Trần Phú tổ hợp công trình khách sạn, hộ nghỉ dưỡng đa dạng chất lượng; Tập trung đông khách du lịch sầm uất, tầng cao trung bình 10,3 tầng; + Các khu phố Hùng Vương – Nguyễn Thiện Thuật kéo dài đến Trần Quang Khải, kết hợp với đường Biệt Thự, cấu trúc đường nhỏ, mật độ cao, tỷ lệ thân thiện, cấu trúc ô phố bao gồm nhiều hẻm rộng sân trong, tập trung nhiều dịch vụ du lịch: ẩm thực, cửa hàng, khách sạn mini… Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc khu vực từ đến - Khu đô thị ven biển, Nha Trang + Đất quân cạnh khu sân bay trường Sĩ quan Không quân; + Nhiều quỹ đất phát triển dịch vụ ẩm thực, nhà hàng… + Khu vực sân bay có quy hoạch chi tiết triển khai thực phần nhỏ; + Khu dân cư Phước Long khu dân cư phía Đơng đường Lê Hồng Phong: cấu trúc đô thị dạng ô bàn cờ Trong khu vực mật độ xây dựng cao, cấy trúc chia lô nhỏ, đơn điệu - cấu trúc đô thị chưa tạo sắc đặc trưng khơng thích hợp cho nhiều công sử dụng, nay, đa số cơng trình nhà f) Khu 6: Khu vực phía Tây đường Lê Hồng Phong đến sơng Qn Trường + Khu vực có nhiều dự án thị triển khai, tốc độ phát triển nhanh, chất lượng đô thị tốt, hạ tầng sở đầy đủ Từng bước thu hút dân cư dịch chuyển từ khu thị gần biển phía Tây Tuy nhiên, có số khu vực xây dựng hàng loạt cơng trình theo nhà mẫu, tạo khu thị với cảnh quan đơn điệu, giá trị cảnh quan không cao, khó tạo đa dạng cơng sử dụng, hoạt động thị, có xu hướng chủ yếu nhà ở; + Các khu dân cư hữu: Mật độ dân cư đông đúc, chất lượng hạ tầng cảnh quan thấp; + Chưa tạo trung tâm đô thị không gian công cộng ven sông g) Khu 7: Khu vực phía Nam đường Nguyễn Tất Thành – Nguyễn Đức Cảnh – Hoàng Diệu  Khu vực Phước Long, Vĩnh Trường khu vực dân cư hữu chưa có cấu trúc rõ ràng, chất lượng thị kém, không khai thác không gian ven sông  Trong khu vực, có số sở cơng nghiệp, chế biến thủy hải sản… có nhiễm mùi  Có số dự án thị triển khai chưa triệt để Các khu thị có cấu trúc khơng ăn nhập không kết nối với khu vực hữu, không tạo nên sắc đô thị, lại không linh động, đa dạng công  Hệ thống giao thông chưa tối ưu, phân cấp giao thông không rõ ràng, nhiều khu vực dân cư khó tiếp cận  Chưa khai thác khơng gian ven sông tổ chức hoạt động đô thị, thiếu không gian công cộng trung tâm đô thị ven sông Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc khu vực từ đến - Khu đô thị ven biển, Nha Trang 2.1.2 Hiện trạng chiều cao cơng trình mật độ xây dựng khu vực đô thị 10 Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc khu vực từ đến - Khu đô thị ven biển, Nha Trang STT Bãi đỗ xe Đặc điểm Vị trí Khu vực Diện tích: khoảng 9.600 Kho cảng Bình m2, phía Nam giáp đường Tân Tơ Hiệu, phía Đơng giáp đường Trường Sơn Khu đất chia làm 02 khu: Khu bãi đỗ xe có diện tích khoảng 5.700 m2; Khu với diện tích khoảng 3.900 m2 cửa hàng xăng dầu kết hợp bãi đỗ xe Chức Quy mô Bãi đỗ xe trung tâm thành phố Sau năm 2020, phục vụ xe < 30 chỗ, thực trung chuyển khách du lịch nhằm tổ chức lại giao thông thành phố, cẩm xe > 30 chỗ vào trung tâm thành phổ diện tích bãi đỗ xe: 40% - Bãi đỗ xe kết hợp cao tầng Giai đoạn 2017-2020 chủ yếu phục vụ xe > 30 chỗ Giai đoạn từ 2020 phục vụ xe < 30 chỗ - Các dịch vụ bãi đỗ xe gồm nhà bảo vệ; tin; nhà vệ sinh; phòng nghỉ ngơi cho lái xe đỗ xe bãi; dịch vụ tu bảo dưỡng sửa chữa nhỏ; rửa xe Riêng khu 3.900 m2 cửa hàng xăng dầu kết hợp bãi đỗ xe Sổ lượng xe dự kiến: xe 4-7 chỗ: 241 xe; xe >= 30 chỗ: 33 xe Tỷ lệ diện tích bãi đỗ xe: 37% 86 Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc khu vực từ đến - Khu đô thị ven biển, Nha Trang 3.8.2 Quy định cơng trình cấp lượng, chiếu sáng đô thị: - Trạm xăng dầu, trạm cung cấp khí đốt, hệ thống cấp điện chiếu sáng đô thị phải xây dựng theo quy hoạch, thiết kế đô thị duyệt, tuân thủ quy chuẩn xây dựng tiêu chuẩn thiết kế, tiết kiệm đất đô thị - Quản lý cơng trình đảm bảo hoạt động an tồn, khơng gây nhiễm mơi trường Cơng trình kiến trúc thiết kế phù hợp cơng yêu cầu cảnh quan, mỹ quan đô thị - Các tuyến điện trung thế, tuyến điện hạ chiếu sáng thị thị bố trí ngầm hệ thống nen, hào kỹ thuật sử dụng chung theo quy định hành - Các trạm biến áp hạ kiểu treo có phải cải tạo thành kiểu kín trạm ngầm, trạm biến áp xây phải dùng trạm kín thiết kế đảm bảo mỹ quan đô thị - Sử dụng loại trạm có hình thức, kích thước nhỏ gọn Vị trí đặt trạm bố trí khu đất cơng cộng, khn viên cơng trình - Trường hợp bố trí dải phân cách, hè đường phố phải phê duyệt thiết kế kiến trúc vỏ cơng trình phù hợp cảnh quan thị tuyến phố cơng trình mặt phố - Hệ thống cột cơng trình chiếu sáng thị, chiếu sáng cơng trình phải đảm bảo yêu cầu thẩm mỹ kiến trúc, hình thức, kích thước, màu sắc, vận hành an tồn Tại khu vực, cơng trình cơng cộng có sử dụng chiếu sáng trang trí, phải quan có thẩm quyền chấp thuận 3.8.3 Quy định cơng trình cấp, nước, vệ sinh thị: - Cơng trình cấp nước: + Các cơng trình phụ trợ, khu vực vòi phun nước thị (khu vực quảng trường, cơng viên), khu bể chứa, khu vòi nước cơng cộng phải thiết kế kiến trúc đảm bảo hình thức cơng trình phù hợp với cảnh quan chung khu vực + Họng cứu hỏa phép bố trí mặt đất phải thiết kế đảm bảo an toàn, mỹ quan, dễ nhận biết, dễ tiếp cận sử dụng - + Họng cứu hỏa bố trí nơi thuận tiện cho việc lấy nước chữa cháy: nên đặt ngã ba, ngã tư đường phố Cơng trình nước: + Trạm bơm nước thải thị phải bố trí theo quy hoạch, đảm bảo khoảng cách ly vệ sinh môi trường Cơng trình xây dựng ngầm kết hợp với xanh đô thị, đảm bảo không gian cảnh quan mỹ quan đô thị - + Nhà máy trạm xử lý nước thải khu vực đô thị phải trạm kín, sử dụng cơng nghệ đại, khơng gây nhiễm mơi trường Cơng trình phải tuân thủ thiết kế đô thị phương án kiến trúc quan có thẩm quyền phê duyệt Cơng trình vệ sinh thị: + Nhà vệ sinh cơng cộng phải bố trí kết hợp tòa nhà khn viên cơng trình cơng cộng, thương mại dịch vụ, cơng trình tiện ích thị khác, đảm bảo sử dụng thuận tiện Trường hợp bố trí cơng trình riêng biệt, phải thiết kế kiến trúc phù hợp cảnh quan mỹ quan đô thị + Thùng thu rác dọc theo tuyến phố kích thước, hình thức, màu sắc phù hợp, đảm bảo vệ sinh thuận tiện cho sử dụng quản lý phân loại thu gom + Các trạm thu gom trung chuyển chất thải rắn sử dụng trạm kín, áp dụng cơng nghệ tự động hóa, kết hợp với trồng xanh đô thị đảm bảo cách ly vệ sinh an tồn mơi trường, cảnh quan thị 3.8.4 Quy định cơng trình thơng tin, viễn thơng thị:  Quy định cơng trình giao thơng thị: Tháp truyền hình, cột ăng-ten, chảo thu, phát sóng phải thiết kế lắp đặt theo quy hoạch đô thị duyệt quan quản lý cho phép, đảm bảo an toàn, mỹ quan thị  Khuyến khích bố trí trạm Host, tổng đài vệ tinh, bưu cục, trạm thu phát sóng vơ tuyến cơng trình cơng cộng  Trong khu vực đô thị, tuyến dây điện thoại, dây thơng tin, truyền hình cáp, internet phải bố trí hệ thống hào cáp, nen kỹ thuật sử dụng chung cho cơng trình hạ tầng kỹ thuật thị  Các cơng trình thơng tin, viễn thơng phép bố trí dải phân cách, hè đường phố trạm điện thoại công cộng, thùng thư, tủ cáp cơng trình khác phải đảm bảo an toàn tiêu chuẩn kỹ thuật, tuân thủ quy hoạch thiết kế đô thị duyệt 3.8.5 Quy định cơng trình giao thơng thị - Hè phố, đường đường dành riêng cho xe đạp phải đảm bảo chiều rộng theo quy định, an toàn thuận tiện cho cho người khuyết tật sử dụng Bố trí kết hợp với hành lang xanh bóng mát, tiểu cảnh, chỗ nghỉ chân tiện ích thị khác Trồng xanh khơng che khuất hệ thống biển báo, biển dẫn, đèn tín hiệu giao thơng, tầm nhìn phương tiện giao thông đường phố 88 Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc khu vực từ đến - Khu đô thị ven biển, Nha Trang - - Nhà chờ xe buýt, cột đèn, lan can, rào chắn, chi tiết kiến trúc cơng trình phụ trợ thiết kế đồng bộ, dễ nhận biết, thuận lợi, an toàn cho người phương tiện tham gia giao thơng; có hình thức kiến trúc, màu sắc bảo đảm yêu cầu mỹ quan, đặc trưng đường phố khu vực Bến, bãi phải có vị trí, quy mơ phù hợp với thị; an tồn thuận tiện cho người sử dụng Quy mơ, hình thức kiến trúc cơng trình phụ trợ bến bãi đường phải hài hòa, phù hợp với khơng gian kiến trúc cảnh quan khu vực 89 Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc khu vực từ đến - Khu đô thị ven biển, Nha Trang TỔ CHỨC THỰC HIỆN VÀ QUY ĐỊNH TRÁCH NHIỆM 4.1 Tổ chức thực Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc cụ thể khu vực nhằm đảm bảo cho công tác quy hoạch xây dựng địa bàn Thành phố triển khai đồng bộ, hài hòa khơng gian, kiến trúc cảnh quan; phù hợp với quy hoạch duyệt Quy chế sở pháp lý để triển khai cấp giấy phép xây dựng cho cơng trình nhà riêng lẻ theo quy định Việc tổ chức thực quy chế triển khai sau:  Về cấp giấy phép xây dựng: + Đối với dự án, công trình tuân thủ quy định Quy chế này, quan chức năng, theo thẩm quyền, quy chế để cấp giấy phép xây dựng theo quy định hành + Đối với cơng trình dự án đầu tư xây dựng có đề xuất trái với Quy chế này, Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân thành phố đề xuất để báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa xem xét, định  Về nghiên cứu, bổ sung quy định cụ thể: + Sở Xây dựng, UBND TP Nha Trang, Phòng Quản lý đô thị TP Nha Trang, UBND phường, xã quan có liên quan chủ động tiếp tục rà soát quy định cụ thể Quy chế để có đề xuất bổ sung, chỉnh sửa cho phù hợp với tình hình phát triển thị + Tiếp tục đề xuất nghiên cứu, soạn thảo quy định chi tiết, cụ thể cho nội dung quản lý quy hoạch, kiến trúc khác khu vực (nếu cần thiết)  Về điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, dự án đầu tư phê duyệt thỏa thuận phương án kiến trúc: + Khi có nhu cầu điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, dự án đầu tư phê duyệt thỏa thuận phương án kiến trúc, phương án điều chỉnh cần tuân thủ quy định Quy chế 4.2 Quy định trách nhiệm Sở Xây dựng Khánh Hòa sở, ngành có liên quan: Thực trách nhiệm quản lý phát triển đô thị theo thẩm quyền quy định văn pháp quy hành Uỷ ban nhân dân thành phố Nha Trang: 90 Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc khu vực từ đến - Khu đô thị ven biển, Nha Trang + Ủy ban nhân dân thành phố Nha Trang chịu trách nhiệm không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị theo phân cấp hành; Chỉ đạo quan chuyên môn trực thuộc triển khai việc thực quy định Quy chế này; Giám sát xử lý sai phạm liên quan địa bàn quản lý + Quy định trách nhiệm cho quan chức trực thuộc quản lý quy hoạch, kiến trúc tổng thể thành phố; phân cấp quy định nhiệm vụ cụ thể cho đơn vị, cá nhân trực dõi, giám sát, thực việc quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị theo quy chế + Trực tiếp xem xét, định theo thẩm quyền nội dung liên quan đến quản lý quy hoạch, kiến trúc tổng thể đô thị như: chủ trương đầu tư xây dựng cơng trình; chế hỗ trợ người dân; nội dung dự án, quy trình xây dựng; quản lý, khai thác, bảo trì, sửa chữa, cải tạo cơng trình, cảnh quan đô thị + Thông báo cho chủ sở hữu chủ sử dụng tình trạng xuống cấp, hư hỏng cảnh quan, kiến trúc đô thị; xử lý thông tin phản ảnh người dân việc thực Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc thị tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc xây dựng mới, sở hữu, sử dụng cơng trình kiến trúc thị; xử lý trường hợp vi phạm Quy chế quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị theo quy định pháp luật + Tổ chức công bố công khai Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc thực quy định quy chế quản lý quy hoạch không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị + Phân công, tổ chức, theo dõi việc thực quy định quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị địa bàn quản lý + Giao cho quan chuyên môn trực thuộc tổ chức lập quy hoạch chi tiết quy chế quản lý chi tiết khu vực đô thị theo thẩm quyền a) Ủy ban Nhân dân phường, xã  Tuyên truyền phổ biến Quy chế quản lý Quy hoạch, kiến trúc khu vực quy định pháp luật trật tự xây dựng đô thị đến quan, đơn vị, đoàn thể, cộng đồng dân cư địa bàn  Chịu trách nhiệm quản lý trật tư xây dựng, ngăn chặn xử lý kịp thời hành vi vi phạm xây dựng, quản lý đô thị theo quy định pháp luật 91 Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc khu vực từ đến - Khu đô thị ven biển, Nha Trang  Tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư quy hoạch đô thị địa bàn quản lý Niêm yết công khai quy hoạch đô thị quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt địa bàn; tuyên truyền, phổ biến nội dung Quy chế b) Các chủ sở hữu, chủ đầu tư, người sử dụng:  Tuân thủ quy định thuộc Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc thị quyền thị ban hành quy định quản lý đô thị liên quan khác  Khi xây dựng cải tạo nâng cấp cơng trình phải thực theo quy hoạch đô thị Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị duyệt Chỉ sau phép quan có thẩm quyền điều chỉnh hay thay đổi chức sử dụng, mật độ, hình thái kiến trúc, kết cấu Nếu không tuân thủ Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị, vi phạm xây dựng bị xử phạt theo quy định pháp luật c) Các tổ chức, cá nhân tư vấn thiết kế:  Tuân thủ quy định quản lý quy hoạch, kiến trúc không gian đô thị thành phố Nha Trang theo quy hoạch chung duyệt, quy chế quản lý quy chuẩn xây dựng tiêu chuẩn thiết kế hành d) Kiểm tra, tra, báo cáo xử lý vi phạm:  Thanh tra xây dựng cấp có nhiệm vụ kiểm tra tình hình thực Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị địa bàn; phát xử lý vi phạm theo thẩm quyền địa bàn phụ trách; báo cáo quyền thị quan quản lý trực tiếp  Tổ chức, cá nhân vi phạm quy định Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị; vi phạm quy định Nghị định tùy theo mức độ vi phạm xử lý theo quy định pháp luật e) Giám sát cộng đồng việc quản lý quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan đô thị:  Đại diện cộng đồng dân cư cá nhân quyền: giám sát hoạt động quyền thị, tổ chức, cá nhân việc thực quy định pháp luật xây dựng, quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị; việc bảo vệ, khai thác, sửa chữa chỉnh trang cơng trình kiến trúc cảnh quan đô thị theo quy định pháp luật hành; phản ảnh hành vi vi phạm quy định quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị khu vực với quyền thị trực tiếp quản lý Chính quyền thị có trách nhiệm nghiên cứu, xem xét, tiếp thu phản hồi ý kiến giám sát cộng đồng  Căn để giám sát tài liệu văn quy phạm pháp luật liên quan đến quản lý quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan đô thị, đồ án quy hoạch phân khu, 92 Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc khu vực từ đến - Khu đô thị ven biển, Nha Trang quy hoạch chi tiết, thiết kế thị, mơ hình lập tỷ lệ quy hoạch chi tiết phê duyệt, Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị ban hành, hồ sơ dự án, vẽ thiết kế cấp có thẩm quyền phê duyệt cơng bố f) Quản lý, lưu trữ tài liệu liên quan đến không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị Các văn pháp lý, hồ sơ, vẽ, mơ hình, thuyết minh, quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị (sau gọi tắt tài liệu) bao gồm:  Tài liệu quy hoạch, thiết kế đô thị, kiến trúc cảnh quan khu vực;  Tài liệu liên quan đến cơng trình, kiến trúc thị;  Các tài liệu liên quan khác Các tài liệu quản lý, lưu giữ quan quản lý nhà nước xây dựng, kiến trúc, quy hoạch; tổ chức tư vấn, chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng, chủ sở hữu, quan quản lý khu vực cảnh quan, cơng trình kiến trúc thị Việc quản lý, lưu trữ khai thác sử dụng thực theo quy định pháp luật lưu trữ 4.3 Điều khoản thi hành  Trách nhiệm cá nhân, tập thể: + Mọi tổ chức cá nhân có hoạt động xây dựng khu vực có trách nhiệm thi hành nghiêm túc quy định Quy chế + Mọi vi phạm quy định Quy chế bị xử phạt hành truy cứu trách nhiệm hình theo luật pháp + Trong trình thực có vướng mắc, phản ảnh với quan quản lý chuyên ngành để báo cáo UBND Tỉnh, Sở Xây dựng UBND Thành phố, xem xét giải theo thẩm quyền  Sở Xây dựng Khánh Hòa, Phòng Quản lý Đơ thị Thành phố Nha Trang chịu trách nhiệm hướng dẫn, đôn đốc việc triển khai thực Quy chế tổng hợp vướng mắc trình thực hiện, báo cáo UBND Thành phố UBND Tỉnh để giải  UBND phường, thực việc quản lý xây dựng theo quy dịnh Quy chế  Bản Quy chế có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký ban hành 93 Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc khu vực từ đến - Khu đô thị ven biển, Nha Trang T.M ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH 94 Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc khu vực từ đến - Khu đô thị ven biển, Nha Trang PHỤ LỤC 5.1 Phụ lục 1: Thống kê sở giáo dục – đào tạo cấp thị địa bàn TT Danh mục cơng trình Vị trí Trường THPT (cơng lập) Trường THPT chun Lê Quý Đôn 67 Yersin, Phường Phương Sài Trường THPT Lý Tự Trọng Lý Tự Trọng, Lộc Thọ Trường THPT Nguyễn Văn Trỗi 32 Hàn Thuyên, Xương Hn Trường THPT Hồng Văn Thụ Số Hòn Chồng, Vĩnh Phước Trường THPT dân tộc nội trú tỉnh Khánh Hồ Số Hòn Chồng, Vĩnh Phước Trường THPT Phạm Văn Đồng Phường Vĩnh Nguyên Trường THPT (tư thục) Trường THPT iSchool Nha Trang Số 25 Hai Bà Trưng, Xương Huân Trường THPT Dân lập Nguyễn Thiện Thuật Số 75 Nguyễn Thị Minh Khai, Tân Lập Trường THPT Dân lập Lê Thánh Tôn Võ Thị Sáu, Vĩnh Nguyên 10 Trường THPT Hermann Gmeiner Phường Vĩnh Hải, Nha Trang Trung tâm GDTX, dạy nghề Trung tâm GDTX Hướng nghiệp Nha Số 104 Sinh Trung, phường Vạn Trang (cơ sở 1) Thạnh Trung tâm GDTX Hướng nghiệp Nha Số Lê Thánh Tôn, phường Lộc Thọ Trang (cơ sở 2) Trung tâm GDTX tỉnh Khánh Hoà Số Trần Hưng Đạo, phường Lộc Thọ Trung tâm Kỹ thuật Tổng hợp - Hướng Số 52 Lê Thành Phương, TP Nha nghiệp Khánh Hoà Trang Trường Trung cấp, Đại học, Cao đẳng Trường Trung cấp Chuyên nghiệp Nha Trang Số 22 Nguyễn Đình Chiểu, P.Vĩnh Phước Trường TCXN Pasteur Số Trần Phú, Nha Trang Trường Cao đẳng Y tế Khánh Hòa 84 Quang Trung, P Lộc Thọ 95 Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc khu vực từ đến - Khu đô thị ven biển, Nha Trang Danh mục cơng trình TT Trường Cao đẳng Sư phạm TW Nha Trang Vị trí Đồng Đế, TP Nha Trang Trường Cao đẳng Kỹ thuật Công nghệ Nha Số 32 Trần Phú, P.Vĩnh Nguyên Trang Trường Cao đẳng Du lịch Nha Trang Số Điện Biên Phủ, P.Vĩnh Hoà Trường Cao đẳng nghề Quốc tế Nam Việt 34/4 Nguyễn Thiện Thuật, TP Nha Trang Trường Cao đẳng nghề Việt Mỹ Số 71 Hồng Bàng, P.Phước Tiến Trường Dự bị Đại học Dân tộc TW Nha Trang 46 Nguyễn Thiện Thuật, P.Tân Lập 10 Trường Đại học Khánh Hoà Số Nguyễn Chánh, phường Lộc Thọ 11 Trường Đại học Nha Trang Số Nguyễn Đình Chiểu, TP.Nha Trang 12 Trường Đại học Tôn Đức Thắng (cơ sở Nha Số Phạm Văn Đồng, phường Vĩnh Trang) Phước, TP Nha Trang 13 Trường Sĩ Quan Thông tin Số 101 Mai Xuân Thưởng, phường Vĩnh Hải, khu vực Đồng Đế, TP Nha Trang 14 Học viện Hải Quân Số 30 Trần Phú, TP Nha Trang 15 Trường Sĩ quan không quân Cổng đường Biệt Thự, TP Nha Trang (Nguồn: Số liệu tổng hợp từ Sở Giáo dục đào tạo tỉnh Khánh Hòa Báo cáo số 8545/BC – UBND ngày 06/12/2017 công tác đạo, điều hành UBND thành phố; ước tình hình thực nhiệm vụ kinh tế - xã hội năm 2017 nhiệm vụ kế hoạch năm 2018) 5.2 Phụ lục 2: Thống kê công viên xanh, vườn hoa a) Phụ lục 2a: Thống kê cơng viên xanh, vườn hoa có địa bàn STT PHƯỜNG I VƯỜN HOA TÊN CÔNG VIÊN DIỆN TÍCH (ha) ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG 15.47 96 Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc khu vực từ đến - Khu đô thị ven biển, Nha Trang Vĩnh Hòa Các thảm cỏ Khu thị Vĩnh Hòa 0.2 Thảm cỏ Vĩnh Hòa Khu đất trống nhà máy Z753 0.85 Đất trống Vĩnh Hòa Sân bóng Khatoco 0.82 Thảm cỏ sân bóng Vĩnh Hòa Cơng viên khu D - Bắc Vĩnh Hải 0.09 Đang hoạt động - mật độ xanh thiếu Vĩnh Hải Công viên khu dân cư AT 0.18 Đang thi công Vĩnh Phước Công viên đường tháng giao đường Hòn Chồng 0.20 Đang hoạt động, mật độ xanh thiếu Vĩnh Thọ Công viên Bắc cầu Trần Phú 2.05 Đang hoạt động, mật độ xanh thiếu, hạ tầng hư hỏng Vĩnh Thọ Công viên đường Cù Huân giao đường Trần Phú 0.74 Đang hoạt động Xương Huân Công viên Thiếu Nhi 0.2 Đang hoạt động + chăm sóc tốt 10 Xương Huân Công viên Yến Phi 0.31 Đang hoạt động + chăm sóc tốt 11 Vạn Thắng Cơng viên Vạn Thạnh 0.1 12 Phương Sơn Cây xanh Đồi Trại Thủy 13 Phương Sài Công viên 23 tháng 10 6.29 0.57 Đang hoạt động, mật độ xanh thiếu Cây xanh mật độ Trung bình Đang hoạt động, mật độ xanh thiếu 14 Phước Hòa Trung tâm thi đấu luyện tập thể thao Nha trang 1.67 Đang hoạt động 0.19 Đang hoạt động + chăm sóc tốt (Sân vận động Phước hòa) Đảo giao thơng ngã 15 Tân Lập 16 Tân Lập Sân nội cổng Đường Nguyễn Thiện Thuật 0.26 17 Vĩnh Nguyên Công viên góc Hồng Diệu Trần Phú 0.14 18 Vĩnh Ngun Cơng viên góc Dã Tượng Nguyễn Lộ Trạch – Hồng Sa 0.13 Đang hoạt động, mật độ xanh thiếu, hạ tầng hư hỏng 19 Phước Long 0.10 Đang chăm sóc tốt (Đầu tư 2015) (Lê Thánh Tơn) Cơng viên đường Nguyễn Văn Bảy Đất trống – xanh tự phát Thảm cỏ chăm sóc tốt 97 Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc khu vực từ đến - Khu đô thị ven biển, Nha Trang 20 Phước Long 21 Vĩnh Trường Công viên Khu đô thị Phước Long khu B 0.25 Khu tái định cư Vĩnh Trường 0.13 II CÔNG VIÊN TẬP TRUNG Công viên ven biển đường Phạm Văn Đồng mật độ xanh thiếu Đất trống + Bị chiếm dụng xây nhà tạm, tập kết VLXD 23.5 6.04 Vĩnh Hải Công viên Bãi Dương 4.69 Đang thi công Vĩnh phước Cơng viên Hòn Chồng 1.35 Đang hoạt động Cơng viên ven biển đường Trần Phú Xương Huân Đang hoạt động, 17.46 Công viên Yersin 1.70 Lộc Thọ Công viên bờ biển từ UBND Tỉnh đến Tháp Trầm Hương 3.30 Lộc Thọ Quảng trường 2-4 1.05 Lộc Thọ Công viên bờ biển từ quảng trường đến Ana Mandara Resort 5.52 Vĩnh Ngun Cơng viên bờ biển Sân bóng + Thanh niên + AB 4.39 Vĩnh Nguyên Công viên Bạch Đằng 1.49 TỔNG Đang hoạt động – chăm sóc tốt Đang hoạt động, hạ tầng hư hỏng Đang hoạt động, sân xi măng Đang hoạt động, hạ tầng hư hỏng Đang hoạt động, hạ tầng hư hỏng Đang hoạt động + chăm sóc tốt 38.89 b) Phụ lục 2b: Thống kê công viên , vườn hoa dự án đầu tư đến năm 2025 STT PHƯỜNG TÊN DỰ ÁN I Danh sách chi tiết công viên dự án đầu tư đến năm 2020 Vĩnh Hòa Khu dân cư Đường đệ DIỆN TÍCH (ha) ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG 31.2 Đất trống 98 Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc khu vực từ đến - Khu đô thị ven biển, Nha Trang 0.41 Vĩnh Hòa Vĩnh Hòa Phước Hải Phước Hải Phước Hải 10 11 12 13 Khu nhà cao cấp Hồng Phú Cơng viên Đường Võ Trường Toản (Bắc Vĩnh Hải) ĐC Khu đô thị Lê Hồng Phong II Khu đô thị VCN - Phước Hải Khu đô thị Lê Hồng Phong I Phước Long Phước Long Khu đô thị VCN- Phước Long Khu đô thị Phước Long khu A Khu nhà Gia đình Qn Phước Hòa đội K98-NT Trung tâm đô thị TM- DVVĩnh TC- DL Nha Trang Nguyên (phân khu I) Trung tâm đô thị- TM- DVVĩnh TC- DL Nha Trang (phân Nguyên khu II III) Vĩnh Khu đô thị MIPECO Nguyên Vĩnh Khu đô thị An Viên Trường 0.96 0.11 6.33 1.77 2.80 0.59 3.39 0.36 4.55 8.22 1.35 0.38 II Danh sách công viên dự án đầu tư đến năm 2025 68.57 Khu nhà biệt thự Incomex Sài Gòn Chỉnh trang khu vực núi Hòn Xện 1.56 Vĩnh Hòa Vĩnh Hòa Vĩnh Hòa Khu dân cư khóm Đường Đệ Vĩnh HòaVĩnh Hải QH TL 1/2000 KDC Vĩnh Hải - Vĩnh Hòa Vĩnh Hải Khu dân cư Nam Vĩnh Hải Vĩnh PhướcQH 1/2000 KDC Vĩnh Vĩnh Thọ- Phước - Vĩnh Thọ Ngọc Hiệp Vĩnh Quy hoạch 1/2000 KDC Cồn 2.96 0.13 Đang thi công Đang thi công Đang thi công Đang thi công Đang thi công Đang thi công Đang thi công Đang thi công Đang thi công Đang thi công Đang thi công Đang thi công Đang đầu tư Đang đầu tư Chưa thi công 4.14 Nằm dân cư trạng Dân cư thưa thớt Đất đồi trống 35.76 Nằm dân cư trạng 1.89 Nằm dân cư 99 Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc khu vực từ đến - Khu đô thị ven biển, Nha Trang 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Phước Xương Huân Ngọc HiệpVạn Thắng Nhất Trí Khu dân cư Cồn Tân Lập QHCT 1/500 KDC Khu vực Sông Kim Bồng Ngọc Hiệp Khu dân cư Ngọc Hiệp Phương Sơn Phước TânPhước HảiPhước Hòa Phước Long Phước Long Phước Long Phước Long Vĩnh Nguyên Vĩnh Trường Vĩnh Trường Vĩnh Trường Điều chỉnh Nam Sông Kim Bồng QHCT 1/500 Khu dân cư Phước Tân - Phước Hải Phước Hòa Khu thị Du lịch Hồng Long Khu tái định cư Lê Hồng Phong III Khu đô thị An Bình Tân Khu dân cư Phường Phước Long QHCT Vùng Cơng nghiệp Kho Bình Tân Khu tái định cư Đường vòng Núi Chụt KDC Phường Phước LongVĩnh Trường Khu hạ tầng kỹ thuật Bến Tàu Thuyền TỔNG 0.59 trạng Nằm khu đông dân cư 1.38 Nằm dân cư trạng 0.13 1.01 Nằm dân cư trạng Nằm dân cư trạng 0.15 Nằm dân cư trạng 2.82 3.35 2.18 6.89 0.28 0.73 0.93 1.61 0.06 Nằm khu dân cư Nằm khu dân cư Đang thi công Nằm dân cư trạng Nằm dân cư trạng Nằm dân cư trạng Nằm dân cư trạng Đang thi công 99.79 100 Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc khu vực từ đến - Khu đô thị ven biển, Nha Trang ... + Khu 4: Khu vực phía Nam đường Yersin đến phía Bắc đường Nguyễn Thị Minh Khai; + Khu 5: Khu vực phía Nam đường Nguyễn Thị Minh Khai đến phía Bắc đường Nguyễn Đức Cảnh – Hoàng Diệu; + Khu 6: Khu... trọng chợ Đầm, viện Pasteur d) Khu 4: Khu vực phía Nam đường Yersin đến phía Bắc đường Nguyễn Thị Minh Khai + Khu dịch vụ du lịch dọc đường Trần Phú: thuận lợi để thu hút du khách, khu trung tâm... hợp cho nhiều cơng sử dụng, nay, đa số cơng trình nhà e) Khu 5: Khu vực phía Nam đường Nguyễn Thị Minh Khai đến phía Bắc đường Nguyễn Đức Cảnh – Hồng Diệu + Khu vực dọc đường Trần Phú tổ hợp cơng