QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ ĐẢO PHÚ QUỐC TỈNH KIÊN GIANG

BỘ XÂY DỰNG V N QU O ỰN M ỀN N M 65 Mạc Đĩnh Chi - Quận - Tp HCM | T (84-8) 38 23 57 14 | F (84-8) 38 00 22 90 QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HO CH, KIẾN TRÚ ĐÔ T Ị ĐẢO PHÚ QUỐC TỈNH KIÊN GIANG Tp Ch Minh 08/2017 ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KIÊN GIANG QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HO CH, KIẾN TRÚ ĐÔ T Ị ĐẢO PHÚ QUỐC TỈNH KIÊN GIANG CƠ QUAN T ẨM ĐỊNH SỞ XÂY DỰNG TỈNH KIÊN GIANG M ĐỐ CƠ QUAN TƢ VẤN V ỆN QU O C M ỀN NAM VI N TRƢỞNG LÊ QUỐC ANH NGUYỄN THANH HẢI BỘ XÂY DỰNG V N QU O ỰN M ỀN N M 65 Mạc Đĩnh Chi - Quận - Tp HCM | T (84-8) 38 23 57 14 | F (84-8) 38 00 22 90 QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HO CH, KIẾN TRÚ ĐÔ T Ị ĐẢO PHÚ QUỐC, TỈNH KIÊN GIANG Chỉ đạo thực Chủ nhiệm đ án PVT KTS Ths.KTS Ngô Quang Hùng Vũ Thị Phƣơng Linh Tham gia thực hiện: TS KTS Ths.KTS Ths.KTS KS Lê Quốc Hùng Nguyễn Minh Quỳnh Hoa Nguyễn H ng ƣơng Trần Ngọc Bình Quản lý kỹ thuật Ths KTS Nguyễn Việt Thắng MỤC LỤC ƢƠN QUY ĐỊN CHUNG Điều Mục tiêu Điều Phạm vi đối tƣợng áp dụng Điều Giải thích từ ngữ Điều Quản lý đ án Q PK Q CT TKĐT Quy chế quản lý, quy hoạch kiến trúc cảnh quan đô thị riêng 10 Điều Quy dịnh thi tuyển quy hoạch, kiến trúc cơng trình 11 ƢƠN CÁC QUY ĐỊN QUẢN LÝ QUY ẢN QUAN ĐÔ T Ị ĐẢO PHÚ QUỐ 12 O VÀ KHÔNG GIAN MỤC 1: QU ĐỊNH QUẢN LÝ ĐỐI VỚI KHU VỰ ĐÔ T Ị HI N HỮU 12 Điều Quy định quản lý khu vực đô thị hữu 12 MỤ 2: QU ĐỊNH QUẢN LÝ ĐỐI VỚI KHU VỰ ĐÔ T Ị MỚI 16 Điều ác định khu vực đô thị 16 Điều Quy định quản lý khu Trung tâm hành - trị toàn đảo Phú Quốc16 Điều Quy định quản lý khu Thƣơng mại Trung tâm ƣơng Đông An Thới17 Điều 10 Quy định quản lý khu vực dịch vụ công cộng đô thị 18 Điều 11 Quy định quản lý khu phát triển hỗn hợp 19 Điều 12 Quy định quản lý khu dân cƣ thấp tầng 20 Điều 13 Quy định quản lý khu dân cƣ trung cao tầng 20 Điều 14 Quy định quản lý khu du lịch hỗn hợp đô thị 21 Điều 15 Quy định quản lý đầu tƣ xây dựng phát triển khu đô thị 22 MỤ 3: QU ĐỊNH QUẢN LÝ ĐỐI VỚI CÁC TRỤ ĐƢỜN Điều 16 ÍN ĐƠ T Ị 22 ác định trục ch nh đô thị khu đô thị quy định chung 23 Điều 17 Quy định quản lý trục ch nh toàn đảo theo hƣớng ắc Nam 23 Điều 18 Quy định quản lý trục ven iển Tây 24 Điều 19 Quy định quản lý trục ph a ắc ven biển ph a Đông 25 Điều 20 Quy định quản lý trục ắc Nam An Thới - ãi Trƣờng 25 Điều 21 Trục cảnh quan ch nh khu đô thị ƣơng Đông - Đại lộ Võ Văn Kiệt 26 Điều 22 Trục cảnh quan ch nh khu đô thị An Thới - Trục Đông Tây 27 Điều 23 Tuyến đƣờng ộ ven biển trục hƣớng iển ãi Trƣờng 28 Điều 24 Các trục đƣờng ch nh khu đô thị 29 MỤ 4: QU ĐỊNH QUẢN LÝ ĐỐI VỚI CÁC KHU VỰC PHÁT TRIỂN DU LỊCH 30 Điều 25 Phân khu vực quản lý không gian du lịch 30 Điều 26 Quy định quản lý khu du lịch sinh thái 31 Điều 27 Quy định quản lý khu du lịch hỗn hợp 31 Điều 28 Quy định quản lý khu phức hợp du lịch, dịch vụ dân cƣ ãi Trƣờng32 Điều 29 Quy định quản lý điểm du lịch đặc trƣng 32 Điều 30 Quy định quản lý sân golf 32 MỤ 5: QU ĐỊNH QUẢN LÝ ĐỐI VỚI KHÔNG GIAN CÂY XANH, CẢNH QUAN KHÔNG GIAN MỞ ĐÔ T Ị 33 Điều 31 Phân loại hệ thống công viên xanh 33 Điều 32 Quy định quản lý hệ thống xanh đô thị 33 Điều 33 Quy định quản lý không gian công viên đô thị 33 Điều 34 Quy định quản lý công viên chuyên đề Khu tƣởng niệm anh hùng liệt sĩ nhà tù Phú Quốc 34 Điều 35 Quy định quản lý cảnh quan bảo t n hệ thống sông, suối, h , khu vực ven biển 35 MỤC 6: QU ĐỊNH QUẢN LÝ KHÔNG GIAN CÁC KHU CN, TTCN VÀ CÁC KHU PHI THUẾ QUAN 36 Điều 36 Quy định quản lý khu CN, TTCN 36 Điều 37 Quy định quản lý khu phi thuế quan 36 MỤ 7: QU ĐỊNH QUẢN LÝ KHÔNG GIAN CÁC KHU DỰ TRỮ PHÁT TRIỂN VÀ AN NINH - QUỐC PHÒNG 37 Điều 38 Khu vực dự trữ phát triển 37 Điều 39 Các cơng trình phục vụ an ninh, quốc phịng 37 MỤ 8: QU ĐỊNH QUẢN LÝ ĐỐI VỚI KHÔNG GIAN NÔNG NGHI P, CẢNH QU N VÀ S N T N Ồ ĐƠ T Ị 38 Điều 40 Quy định quản lý vùng phát triển nông nghiệp 38 Điều 41 Quy định quản lý vùng lâm nghiệp 39 Điều 42 Quy định quản lý bảo vệ môi trƣờng hệ sinh thái biển đảo khu dự trữ sinh giới 39 ƢƠN CÁC QUY ĐỊN QUẢN LÝ ĐỐ VỚ CƠNG TRÌNH K ẾN TRÚC 41 MỤ 1: QU ĐỊNH CHUNG 41 Điều 43 Các hành vi bị cấm hoạt động xây dựng 41 Điều 44 Quy định xây dựng tầng hầm, nửa hầm 41 Điều 45 Quy định chung kiến trúc cơng trình 42 Điều 46 Quy định phần đua ngồi cơng trình mái cơng trình 43 Điều 47 Hàng rào - tƣờng rào 44 Điều 48 ãi đỗ xe khn viên cơng trình xây dựng 45 Điều 49 Quy định cho cơng trình dự án chƣa triển khai triển khai 45 Điều 50 Quy định cơng trình nhà tạm, nhà bán kiên cố 46 Điều 51 Quy định cho cơng trình xây dựng xen cấy 46 Điều 52 Quy định loại hình quảng cáo biển hiệu thị 47 Điều 53 Quy định cho cơng trình góc phố giao 49 Điều 54 Quy định chung cơng trình xây dựng khu vực đ i, rừng điểm cao 49 Điều 55 Quy định cơng trình ven biển 50 MỤ 2: QU ĐỊN ĐỐI VỚI CƠNG TRÌNH CƠNG CỘNG 51 Điều 56 Quy định cơng trình điểm nhấn đảo 51 Điều 57 Quy định cơng trình hành chính, cơng trình cơng cộng thị 51 Điều 58 Quy định cơng trình thƣơng mại dịch vụ 52 Điều 59 Quy định cơng trình du lịch nghỉ dƣỡng 52 MỤC 3: QUY ĐỊN ĐỐI VỚI CÁC CƠNG TRÌNH NHÀ Ở 52 Điều 60 Quy định cơng trình nhà riêng lẻ liên kế 52 Điều 61 Quy định cơng trình nhà chung cƣ 53 Điều 62 Quy định nhà nông thôn, làng nghề 54 MỤ 4: QU ĐỊN ĐỐI VỚI CƠNG TRÌNH CĨ TÍN ĐẶC THÙ 54 Điều 63 Quy định công trình tơn giáo t n ngƣỡng 54 Điều 64 Quy định công trình tƣợng đài tƣởng niệm 54 Điều 65 Quy định cơng trình vui chơi giải trí 55 Điều 66 Quy định Trung tâm huấn luyện thể thao, trƣờng đua 55 Điều 67 Quy định cơng trình cảng biển 55 Điều 68 Quy định cơng trình CN- TTCN 56 ƢƠN QUY ĐỊN QUẢN LÝ ĐỐ VỚ CÁC CƠNG TRÌNH T UẬT, GIAO THÔNG 57 TẦN KỸ Điều 69 Quy định quản lý hệ thống giao thông 57 Điều 70 Quy định chung vỉa hè, tr ng cây, chiếu sáng, trang thiết bị đô thị: 59 Điều 71 Quy định quản lý cơng trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật 59 Điều 72 Quy định quản lý cơng trình thơng tin đô thị 60 Điều 73 Quy định quản lý khu nghĩa trang 60 ƢƠN QUY ĐỊN TRÁCH N M VÀ TỔ Ứ T Ự N 61 Điều 74 Trách nhiệm Hội đ ng Quy hoạch - Kiến trúc Tỉnh 61 Điều 75 Trách nhiệm Sở Xây dựng 61 Điều 76 Trách nhiệm UBND cấp 61 Điều 77 Trách nhiệm Phịng quản lý thị 62 Điều 78 Trách nhiệm Ban Quản lý khu kinh tế Phú Quốc 63 Điều 79 Trách nhiệm tổ chức, cá nhân 63 Điều 80 Điều khoản thi hành 63 ƢƠN Điều - - QU ĐỊNH CHUNG Mục tiêu Nhằm kiểm soát việc xây dựng chỉnh trang phát triển khu đô thị khu du lịch ảo t n cảnh quan thiên nhiên đa dạng sinh học đảo Phú Quốc theo Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc phê duyệt Kiểm sốt hình thái kiến trúc cảnh quan thị hài hịa với cảnh quan thiên nhiên ảo t n phát huy ản sắc riêng thành phố iển đảo Phú Quốc Làm công cụ quản lý trình lập triển khai dự án quy định trách nhiệm quản lý quy hoạch kiến trúc cho cấp ch nh quyền địa phƣơng Quy chế sở để: - Lập nhiệm vụ lập quy hoạch phân khu quy hoạch chi tiết thiết kế đô thị thiết kế cảnh quan Lập an hành Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc cảnh quan cho khu đô thị khu du lịch khu phát triển đặc iệt Thẩm định phê duyệt quy hoạch cấp phép dự án xây dựng Điều Phạm vi đối tƣợng áp dụng 2.1 Phạm vi áp dụng - Theo phạm vi quy hoạch chung Đảo Phú Quốc với đô thị: ƣơng Đông An Thới Cửa Cạn xã: Gành ầu ãi Thơm àm Ninh Cửa ƣơng ƣơng Tơ Thổ Châu xã òn Thơm (g m đảo ph a Nam An Thới) Tổng diện t ch đất tự nhiên: 590 km2 (58.923 ha) 2.2 Đối tượng áp dụng Áp dụng tổ chức cá nhân nƣớc nƣớc ngồi có hoạt động liên quan đến khơng gian kiến trúc cảnh quan đô thị địa àn Đảo Phú Quốc - Áp dụng dự án khu đô thị khu du lịch dự án xây dựng - Áp dụng khu di t ch lịch sử đƣợc Nhà nƣớc công nhận ảo t n khu ảo t n sinh thái rừng đặc dụng rừng phòng hộ khu vực đặc iệt - Đối với dự án cơng trình đƣợc chấp thuận mặt ằng cấp phép xây dựng phê duyệt quy hoạch chi tiết phƣơng án kiến trúc đƣợc tiếp tục triển khai theo nội dung đƣợc phê duyệt hiệu lực pháp lý Trong trƣờng hợp có điều chỉnh phải theo quy chế quy định pháp luật có liên quan - Đối với trƣờng hợp nằm quy chế, tùy theo trƣờng hợp mà ch nh quyền địa phƣơng định tùy theo tình hình thực tế phải lấy ý kiến cấp có thẩm quyền cao hơn, sở tuân thủ tất quy định pháp lý có liên quan 2.3 Phạm vi nội dung quy chế - - - - Đây Quy chế chung cho toàn đảo Phú Quốc đƣợc xây dựng theo Thông tư 19/2010/TT-BXD Bộ Xây dựng hướng dẫn lập quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị - Phụ lục Mẫu quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị cho đô thị trực thuộc tỉnh Quy chế tuân thủ, cụ thể hóa đƣa yêu cầu để thực Quy hoạch chung theo Quyết định 633/QĐ-TTg ngày 11 tháng năm 2010 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2030 Quyết định 868/QĐ-TTg ngày 17 tháng năm 2015 Thủ tướng Chính phủ Điều chỉnh cục Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2030 Đối với yêu cầu chi tiết cụ thể cho khu vực dân cƣ thị trấn xã tuyến phố với hạng mục kiến trúc khác khu đô thị khu phức hợp quy chế dành riêng đƣợc xây dựng tuân theo yêu cầu Điều 4, tiểu mục 4.2 Các yêu cầu Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị riêng cho khu đô thị quy chế Điều - - - - - iải thích từ ngữ Khu thị: Là khu vực xây dựng hay nhiều khu chức đô thị đƣợc giới hạn ởi ranh giới tự nhiên ranh giới nhân tạo đƣờng ch nh đô thị Khu đô thị ao g m đơn vị ở, cơng trình dịch vụ cho khu thị đó, có cơng trình dịch vụ chung tồn thị cấp vùng Khu vực phát triển: Là khu vực xây dựng khu vực đô thị hữu cải tạo chỉnh trang Các khu vực khu thị công nghiệp du lịch điểm dân cƣ nông thôn làng nghề Có đa chức nhƣ dịch vụ công cộng thƣơng mại hỗn hợp trung tâm chuyên ngành công nghiệp du lịch hỗn hợp Khu vực đô thị hữu: khu vực giới hạn đô thị ƣơng Đông An Thới Khu vực đô thị mới: khu vực đƣợc phát triển theo định hƣớng quy hoạch chung quy hoạch phân khu Khu du lịch: Các khu du lịch ngồi thị khu du lịch đƣợc xác định cụ thể vị tr quy mô quy hoạch chung ao g m khu du lịch sinh thái khu du lịch hỗn hợp khu phức hợp Từ “khu du lịch” dùng quy chế không đ ng nghĩa với định nghĩa khu du lịch Luật du lịch ơng trình điểm nhấn: Là cụm cơng trình trội quy mơ hình thức kiến trúc có tác động rõ ràng lên hình ảnh cảnh quan đô thị Thông thƣờng cơng trình iểu tƣợng cơng trình cao tầng có khối t ch lớn hẳn so với cơng trình khác ấp cơng trình: Khái niệm thể tầm quan trọng kinh tế xã hội công trình mức độ an tồn cho ngƣời tài sản suốt thời gian vận hành khai thác sử dụng cơng trình ác định theo quy định ộ ây dựng an hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia phân loại phân cấp cơng trình xây dựng dân dụng công nghiệp hạ tầng kỹ thuật đô thị Các từ ngữ thuật ngữ kỹ thuật khác sử dụng theo định nghĩa văn pháp luật, quy hoạch xây dựng tiêu chuẩn Việt Nam ban hành có hiệu lực thi hành Điều Quản lý đồ án Q PK, Q T, TKĐT Quy chế quản lý, quy hoạch kiến trúc cảnh quan thị riêng 4.1 Rà sốt triển khai lập, quy hoạch phân khu (QHPK), quy hoạch chi tiết (QHCT), thiết kế đô thị (TKĐT) nhằm cụ thể hóa đồ án quy hoạch chung thị bao gồm: - Các Q CT TKĐT cho khu vực đô thị hữu cải tạo chỉnh trang Đối với khu vực phát triển lập quy hoạch chi tiết theo phân khu theo Quy hoạch phân khu đô thi ƣơng Đông An Thới đó: o Khu thị ƣơng Đơng ao g m phân khu: Khu trung tâm đô thị 470 khu cửa ngõ ven h 390 Khu ven iển Tây ắc 490ha Khu ven iển Tây Nam 400ha Khu vực Đông ắc 520ha Khu vực Đông Nam 230ha o Khu đô thị An Thới ao g m phân khu: Khu trung tâm, Khu đô thị ph a Nam, Khu đô thị ph a ắc, Khu resort trải nghiệm phức hợp, Khu cảng hàng hóa - đƣờng phố hữu, Khu quy hoạch phát triển hữu - Các Quy hoạch 1/2000 1/500 cho khu đô thị Cửa Cạn khu phức hợp ãi Trƣờng Các quy hoạch 1/2000 1/500 cho khu du lịch sinh thái hỗn hợp Các Quy hoạch 1/2000 1/500 cho khu vực đƣợc điều chỉnh ổ sung theo định 868/QĐTTg g m: Khu dịch vụ du lịch giải tr phức hợp sân golf xã Cửa Cạn Khu du lịch dịch vụ vui chơi giải tr tổng hợp có Casino xã Gành ầu Vƣờn thú hoang dã (Safari) Phú Quốc Khu du lịch sinh thái xã Cửa Cạn - Các QH 1/2000, 1/500 cho khu CN-TTCN khu phi thuế quan Khu cảng iển quốc tế dịch vụ hậu cần cảng cảng hành khách Quốc tế Các TKĐT cho trục cảnh quan ch nh đô thị khu đô thị (đƣợc xác định theo Điều 16 24), khu Trung tâm hành - ch nh trị đảo Phú Quốc (Điều 8), khu Thƣơng mại ƣơng Đông An Thới (Điều 9), tuyến đƣờng ộ ven iển khu phức hợp ãi Trƣờng (điều 23), công viên chuyên đề (Điều 34) cụm tƣợng đài ác ƣơng Đông; Các quy hoạch 1/500 TKĐT cho làng nghề khu nông thôn đƣợc chỉnh trang mở rộng làng nghề Các quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị riêng cho khu đô thị ƣơng Đông khu đô thị An Thới khu đô thị Cửa Cạn, khu phức hợp ãi Trƣờng Quy chế quản lý dành riêng cho Vƣờn thú hoang dã Safari Phú Quốc điểm du lịch vƣờn quốc gia rừng phòng hộ - - 4.2 Các yêu cầu Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị riêng cho khu đô thị Dương Đông, An thới, Cửa Cạn khu phức hợp Bãi Trường - Các quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị riêng cho khu đô thị ƣơng Đông khu đô thị An Thới khu đô thị Cửa Cạn khu phức hợp ãi Trƣờng cần tuân thủ 10 Thực tra kiểm tra theo kế hoạch đột xuất quản lý xây dựng theo giấy phép Giải khiếu nại tố cáo xử lý vi phạm hoạt động xây dựng thuộc thẩm quyền Điều 78 Trách nhiệm an Quản lý khu kinh tế Phú Quốc - - - Là đầu mối quản lý hoạt động đầu tƣ địa àn huyện đảo Phú Quốc thực chức quản lý nhà nƣớc tổ chức thực chức cung ứng dịch vụ hành ch nh công dịch vụ hỗ trợ khác có liên quan đến hoạt động đầu tƣ sản xuất kinh doanh cho nhà đầu tƣ Khu kinh tế Phú Quốc theo quy định pháp luật an Quản lý thực nhiệm vụ quyền hạn theo quy định Khoản Khoản Điều 151 Luật Đất đai; Điều 81 Nghị định 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 Ch nh phủ quy định chi tiết hƣớng dẫn thi hành số điều Luật Đầu tƣ; Điều 37 38 Nghị định 29/2008/NĐ-CP ngày 14/3/2008 Ch nh phủ quy định khu công nghiệp khu chế xuất khu kinh tế Khoản 21 Điều Nghị định 164/2013/NĐ-CP ngày 12/11/2013 Ch nh phủ sửa đổi ổ sung số điều Nghị định số 29/2008/NĐ-CP; Điều 53 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Ch nh phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai Điều 79 Trách nhiệm tổ chức, cá nhân - Chủ sở hữu chủ đầu tƣ ngƣời sử dụng cần tuân thủ quy hoạch đƣợc duyệt, quy chế quy định pháp lý có liên quan quy hoạch đầu tƣ xây dựng cải tạo, nâng cấp cho dự án công trình kiến trúc - Các tổ chức cá nhân tƣ vấn thiết kế phải tuân thủ điều kiện lực hành nghề theo quy định pháp luật Tuân thủ quy trình thực tƣ vấn thiết kế theo quy định tuân thủ quy hoạch đƣợc duyệt quy chế quy chuẩn xây dựng tiêu chuẩn thiết kế - Nhà thầu xây dựng công trình phải đảm ảo chất lƣợng tiến độ thi công quy định đảm ảo môi trƣờng cảnh quan thị q trình thi cơng Tn thủ quy định cấp phép xây dựng quy chế quy hoạch đƣợc duyệt - Đại diện cộng đ ng dân cƣ cá nhân đƣợc quyền giám sát công tác thực quy chế phản ánh hành vi vi phạm Điều 80 Điều khoản thi hành 80.1 Quy định triển khai thực quy chế - Phịng Quản lý thị phối hợp Sở ây dựng tổ chức lập Q PK Q CT TKĐT Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc cảnh quan thị riêng, trình UBND đảo Phú Quốc cấp thẩm quyền cao phê duyệt an hành - U N huyện Phú Quốc đạo phịng quản lý thị chủ động đề xuất lập ổ sung Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị riêng cho khu vực đô thị khu du lịch khu vực có yêu cầu quản lý đặc thù 80.2 Quy định việc thay đổi, điều chỉnh quy chế - Trong trƣờng hợp phần đối tƣợng điều chỉnh Quy chế khơng cịn có nội dung ch ng chéo mâu thuẫn với văn ản pháp lý không phù hợp với tình hình 63 - phát triển kinh tế - xã hội mà không cần thiết an hành Quy chế để thay UBND huyện trình U N tỉnh an hành văn ản sửa đổi ổ sung Điều chỉnh toàn diện nghĩa Quy chế đƣợc đề nghị ãi ỏ an hành Quy chế mới, đƣợc áp dụng trƣờng hợp toàn ộ phần lớn nội dung Quy chế ch ng chéo mâu thuẫn với văn ản pháp lý khơng cịn phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội Quy trình lập đƣợc U N huyện phối hợp sở ây dựng thực trình U N tỉnh thẩm định phê duyệt có xin thỏa thuận ộ ây dựng 80.3 Quy định trường hợp có u cầu khơng theo quy chế - - Đối với cơng trình chƣa đƣợc quy định chi tiết Quy chế thiết phải lập thủ tục để quan có thẩm quyền U N huyện ấp cao cấp giấy phép quy hoạch làm sở tổ chức lập nhiệm vụ đ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 lập ản vẽ tổng mặt ằng phƣơng án kiến trúc cơng trình; lập dự án đầu tƣ xây dựng cấp giấy phép xây dựng theo quy định Đối với công trình dự án đầu tƣ xây dựng có đề xuất trái với Quy chế U N huyện Phú Quốc phải đề xuất Sở ây dựng thông qua ội đ ng Kiến trúc- Quy hoạch để áo cáo U N Tỉnh định 80.4 Hiệu lực thi hành khen thưởng, xử lý vi phạm - - - iệu lực thi hành: Quy chế có hiệu lực thi hành kể từ ngày có định phê duyệt U N huyện đạo Phịng quản lý thị thực ban hành công ố Quy chế Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị phải đƣợc in thành ấn phẩm phát hành rộng rãi công ố phƣơng tiện thông tin đại chúng UBND cấp thuộc đảo Phú Quốc phịng quản lý thị an quản lý khu kinh tế Phú Quốc thời gian không 30 ngày kể từ ngày phê duyệt Tổ chức cá nhân có thành t ch xuất sắc việc tuyên truyền phổ iến thực quy định Quy chế đƣợc U N cấp có trách nhiệm iểu dƣơng khen thƣởng Mọi vi phạm điều khoản Quy chế tuỳ theo mức độ t nh chất vi phạm ị xử lý theo quy định pháp luật hành Nghị định số 180/2007/NĐ-CP ngày 07/12/2007 Ch nh phủ quy định chi tiết hƣớng dẫn thi hành số điều xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị; Nghị định số 23/2009/NĐ-CP ngày 27/2/2009 Ch nh phủ xử phạt vi phạm hành ch nh hoạt động xây dựng; kinh doanh ất động sản; khai thác sản xuất kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý cơng trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà công sở; Nghị định số 34/2010/NĐ-CP ngày 02/4/2010 Ch nh phủ quy định xử phạt vi phạm hành ch nh lĩnh vực giao thông đƣờng ộ quy định hành khác./ 64 PHỤ LỤC 1: SƠ ĐỒ MINH HỌA 65 ình 1: Sơ đồ phân vùng quản lý phát triển theo quy hoạch chung 66 ình 2: Sơ đồ khu thị 67 ình 3: Sơ đồ vị trí cơng trình u cầu thi tuyển quy hoạch, kiến trúc 68 ình 4: Sơ đồ khu vực đô thị hữu Khu vực đô thị hữu – khu đô thi ƣơng Đông Khu vực đô thị hữu – khu thi n Thới 69 Hình 4: Sơ đồ khu vực đô thị hữu Khu đô thi ƣơng Đông (Theo Quy hoạch Phân khu) Khu đô thi An Thới (Theo Quy hoạch Phân khu) Khu thi Cửa Cạn (Theo Quy hoạch chung) Hình 5: Sơ đồ khu TM-VP-DV dịch vụ công cộng đô thị 70 Khu đô thi ƣơng Đông (Theo Quy hoạch Phân khu) Khu đô thi n Thới (Theo Quy hoạch Phân khu) Khu đô thi ửa ạn (Theo Quy hoạch chung) Hình 6: Sơ đồ khu dân cƣ hỗn hợp đô thị 71 Khu đô thi ƣơng Đông (Theo Quy hoạch Phân khu) Khu đô thi n Thới (Theo Quy hoạch Phân khu) Khu đô thi Cửa Cạn (Theo Quy hoạch chung) Hình 7: Sơ đồ khu du lịch, công viên đô thị, xanh cảnh quan 72 Hình 8: Sơ đồ khu vực phát triển du lịch 73 PHỤ LỤC 2: ĂN Ứ P P LÝ ĐỂ XÂY DỰNG QUY CHẾ 74 - - - Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/Q 12 Quốc hội ban hành ngày 17 tháng năm 2009 Luật ây dựng số 50/2014/QH13 Quốc hội an hành ngày 18 tháng năm 2014 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 Quốc hội an hành ngày 29 tháng 11 năm 2013 Luật ảo vệ phát triển rừng số 29/2004/Q 11đƣợc Quốc hội khóa 11 thơng qua ngày 03 tháng 12 năm 2004 Luật ảo vệ môi trƣờng số 55/2014/QH13 Quốc hội an hành ngày 23 tháng 06 năm 2014 Luật đa dạng sinh học số 20/2008/Q 12 Quốc hội an hành ngày 13 tháng 11 năm 2008 Luật tài nguyên môi trƣờng iển hải đảo số 82/2015/Q 13 ngày 25/6/2015 Quốc hội có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2016 Luật Nhà số 65/2014/QH13 Quốc hội an hành ngày 25 tháng 11 năm 2014 Luật Quảng cáo số 16/2012/Q 13 Quốc hội an hành ngày 21/6/2012 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 Ch nh phủ Lập thẩm định phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Ch nh phủ quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 Ch nh phủ quy định chi tiết hƣớng dẫn thi hành Luật Nhà Nghị định số 11/2010/NĐ-CP ngày 24/2/2010 Ch nh phủ quy định quản lý ảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đƣờng ộ Nghị định số 100/2013/NĐ-CP ngày 3/9/2013 Ch nh phủ Sửa đổi ổ sung số điều Nghị đinh số 11/2010/NĐ-CP ngày 24/2/2010 Ch nh phủ quy định quản lý ảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đƣờng ộ Nghị định số 181/2013/NĐ-CP ngày 14/11/2013 Ch nh phủ Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Quảng cáo Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013 Ch nh phủ Về quản lý chất lƣợng cơng trình xây dựng Thơng tƣ số 07/2008/TTngày 7/4/2008 ộ xây dựng hƣớng dẫn lập thẩm định phê duyệt quản lý quy hoạch xây dựng Thông tƣ số 19/2010/TTngày 22/10/2010 ộ ây dựng hƣớng dẫn lập Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị Thông tƣ số 10/2013/TTngày 25/07/2013 ộ ây dựng quy định chi tiết số nội dung quản lý chất lƣợng cơng trình xây dựng Quy chuẩn ây dựng Việt Nam Quy hoạch ây dựng - QCXDVN 01: 2008/BXD ộ ây dựng an hành theo Quyết định số 04/2008/QĐngày 03 tháng 04 năm 2008 Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam (TC VN) 75 - - - - - - - - - - Quyết định số 1976/QĐ-TTg ngày 30 tháng 10 năm 2014 Thủ tƣớng Ch nh phủ Về việc phê duyệt quy hoạch hệ thống rừng đặc dụng nƣớc đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030 Quyết định 633/QĐ-TTg ngày 11 tháng năm 2010 Thủ tƣớng Ch nh phủ Về việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc tỉnh Kiên Giang đến năm 2030 Quyết định 868/QĐ-TTg ngày 17 tháng năm 2015 Thủ tƣớng Ch nh phủ Về việc phê duyệt điều chỉnh cục ộ Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc tỉnh Kiên Giang đến năm 2030 Quyết định số 42/2007/QĐ-TTg ngày 29/3/2007 Thủ tƣớng Ch nh phủ việc thành lập quy định chức nhiệm vụ quyền hạn cấu tổ chức an Quản lý khu kinh tế Phú Quốc tỉnh Kiên Giang Quyết định số 31/2013/QĐ-Ttg ngày 22 tháng năm 2013 Thủ tƣớng Ch nh phủ việc thành lập khu kinh tế Phú Quốc tỉnh Kiên Giang Quyết định số 80/2013/QĐ-Ttg ngày 27 tháng 12 năm 2013 Thủ tƣớng Ch nh phủ việc an hành số chế ch nh sách đặc thù phát triển đảo Phú Quốc tỉnh Kiên Giang Quyết định số 1676/QĐ-Ttg ngày 17 tháng năm 2014 Thủ tƣớng Ch nh phủ việc công nhận huyện đảo Phú Quốc tỉnh Kiên Giang đô thị loại Quyết định số 41/2007/QĐ-U N ngày 12/12/2007 U N tỉnh Kiên Giang việc phân cấp ủy quyền cho an Quản lý khu kinh tế Phú Quốc số lĩnh vực đầu tƣ phát triển đảo Phú Quốc Quyết định số 14/2009/QĐ-UBND ngày 15/5/2009 U N tỉnh Kiên Giang việc an hành quy định lập thẩm định phê duyệt quản lý Q địa àn tỉnh Kiên Giang Quyết định số 2506/QĐ-UBND ngày 22/10/2013 U N tỉnh Kiên Giang việc Phê duyệt đề cƣơng quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị đảo Phú Quốc tỉnh Kiên Giang Quyết định số 2981/QĐ-UBND ngày 18/12/2013 U N tỉnh Kiên Giang việc Phê duyệt đ án Quy hoạch phân khu đô thị An Thới huyện Phú Quốc tỉnh Kiên Giang tỷ lệ 1/2000 quy mô 1022ha Quyết định số 2982/QĐ-UBND ngày 18/12/2013 U N tỉnh Kiên Giang việc Phê duyệt đ án Quy hoạch phân khu đô thị ƣơng Đông huyện Phú Quốc tỉnh Kiên Giang tỷ lệ 1/2000 quy mô 2518 76 PHỤ LỤC 3: CÁC VĂN ẢN PHÁP LÝ 77 ... lý trình lập triển khai dự án quy định trách nhiệm quản lý quy hoạch kiến trúc cho cấp ch nh quy? ??n địa phƣơng Quy chế sở để: - Lập nhiệm vụ lập quy hoạch phân khu quy hoạch chi tiết thiết kế đô... phƣơng án giữ đất điều chỉnh quy hoạch dự án cho phù hợp 6.4 Quy định quản lý tiêu quy hoạch, kiến trúc theo tuyến đường: Các tiêu quy hoạch tuân theo quy hoạch chung quy hoạch phân khu đƣợc duyệt... quản lý theo sở quy hoạch chung kế hoạch sử dụng đất đảo d) Khu phức hợp Bãi Trường - Quản lý khu vực dự án hữu theo quy chế quy hoạch đƣợc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch Các quy hoạch dự án