QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ THỊ TRẤN BÌNH PHÚ, HUYỆN CAI LẬY TỈNH TIỀN GIANG

ỦY BAN NHÂN DÂN HUYỆN CAI LẬY PHÒNG KINH TẾ VÀ HẠ TẦNG QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC ĐƠ THỊ THỊ TRẤN BÌNH PHÚ THỊ TRẤN BÌNH PHÚ, HUYỆN CAI LẬY TỈNH TIỀN GIANG TIỀN GIANG 11/2017 CÔNG TY THIẾT KẾ X ÂY DỰNG TI ỀN GIANG Địa chỉ: 43 Nam Kỳ Khởi Nghĩa - phường – T.p M ỹ Tho - Tiền Giang Đ T : 8 - F a x : 9 - E m a i l : t h i e t k e x a yd u n g t g @ ya h o o c o m CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC ĐƠ THỊ THỊ TRẤN BÌNH PHÚ THỊ TRẤN BÌNH PHÚ, HUYỆN CAI LẬY TỈNH TIỀN GIANG Cơ quan phê duyệt: UBND HUYỆN CAI LẬY Cai Lậy, ngày tháng 11 năm 2017 CHỦ TỊCH Cơ quan chủ đầu tư: P KT VÀ HT HUYỆN CAI LẬY Cai Lậy, ngày tháng 11 năm 2017 TRƯỞNG PHÒNG Đơn vị tư vấn: CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG TIỀN GIANG TP.Mỹ Tho, ngày tháng 11 năm 2017 GIÁM ĐỐC MỤC LỤC CHƯƠNG I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Mục tiêu Điều Phạm vi điều chỉnh đối tượng áp dụng Điều Giải thích từ ngữ Điều Nguyên tắc quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan đô thị Điều Quản lý quy hoạch đô thị CHƯƠNG II QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH VÀ KHƠNG GIANTHỊ TRẤN BÌNH PHÚ Điều Phạm vi ranh giới quy hoạch Điều Quy định khu đô thị hữu 11 Điều Quy định khu vực xây dựng 16 Điều 9: Quy định khoảng cốt khoảng lùi biên 24 Điều 10: Quy định đường hẻm 25 Điều 11 Quy định khu trung tâm hành chính-chính trị, khơng gian cơng cộng trung tâm thị trấn 26 Điều 12 Quy định trục, tuyến đường phố 28 Điều 13 Quy định ô phố 31 Điều 14 Quy định khu vực cảnh quan 32 Điều 15 Quy định công viên đô thị 33 Điều 16 Quy định xanh đường phố 35 Điều 17 Quy định cảnh quan cửa ngõ thị trấn 36 Điều 18 Quy định cơng trình khu di tích cần bảo tồn 37 Điều 19 Quy định khu vực dự trữ phát triển 38 CHƯƠNG III QUY CHẾ QUẢN LÝ CƠNG TRÌNH KIẾN TRÚC 39 Điều 20 Quy định cơng trình cơng cộng, dịch vụ, thương mại 39 Điều 21 Quy định cơng trình nhà 47 Điều 22 Quy định cơng trình có tính đặc thù 54 CHƯƠNG IV QUY CHẾ QUẢN LÝ CÁC CƠNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT ĐÔ THỊ 57 Điều 23 Quy định cơng trình giao thơng thị 57 Điều 24 Quy định hệ thống đèn tín hiệu giao thông, biển báo hiệu, cột đèn 59 Điều 25 Quy định quản lý nghĩa trang đô thị trạm xăng đô thị 60 Điều 26 Quy định cơng trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối, vệ sinh môi trường 61 CHƯƠNG V QUY ĐỊNH TRÁCH NHIỆM VÀ TỔ CHỨC THỰC HIỆN 69 Điều 27 Trách nhiệm quản lý nhà nước quy hoạch, kiến trúc thị Thị trấn Bình Phú 69 CHƯƠNG VI ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH 71 Điều 28 Khen thưởng xử lý vi phạm 71 Điều 29 Điều chỉnh, bổ sung 71 CHƯƠNG I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Mục tiêu Quy chế nhằm kiểm soát việc xây dựng, khai thác, sử dụng cơng trình mới, cơng trình cải tạo thị theo Đồ án Quy hoạch chung thị trấn Bình Phú huyện Cai Lậy tỉnh Tiền Giang đến năm 2025 Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang phê duyệt Quyết định số: 2398 /QĐ-UBND ngày 03 /10 /2014 Quy định cụ thể trách nhiệm quản lý quy hoạch, kiến trúc cấp quyền huyện Cai Lậy Thị trấn Bình Phú Quy chế sở để: a) Xác lập nhiệm vụ quy hoạch, thiết kế thị khu vực chưa có quy hoạch, thiết kế đô thị duyệt b) Cấp phép quy hoạch, chứng quy hoạch; cung cấp thông tin quy hoạch; giấy phép xây dựng, cải tạo chỉnh trang cơng trình kiến trúc, thiết kế cảnh quan địa bàn thị trấn c) Thực kiểm tra, tra, xử lý vi phạm hành quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị địa bàn Thị trấn Bình Phú d) Kiểm sốt việc xây dựng, chỉnh trang phát triển tồn thị Điều Phạm vi điều chỉnh đối tượng áp dụng Phạm vi điều chỉnh: Quy chế quy định quản lý quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan thị địa bàn Thị trấn Bình Phú, huyện Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang Đối tượng áp dụng: tổ chức, cá nhân có hoạt động liên quan đến không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị thị trấn Bình Phú,cũng hộ gia đình, cá nhân cư trú, làm việc, sinh hoạt địa bàn Thị trấn Bình Phú Điều Giải thích từ ngữ - Trong Quy chế số từ ngữ hiểu sau: Không gian đô thị: không gian bao gồm vật thể kiến trúc đô thị, xanh, mặt nước thị có ảnh hưởng trực tiếp đến cảnh quan đô thị Kiến trúc đô thị: tổ hợp vật thể đô thị, bao gồm cơng trình kiến trúc, kỹ thuật, nghệ thuật, quảng cáo mà tồn tại, hình ảnh, kiểu dáng chúng chi phối ảnh hưởng trực tiếp đến diện mạo đô thị Cảnh quan đô thị: khơng gian cụ thể có nhiều hướng quan sát đô thị không gian trước tổ hợp kiến trúc, quảng trường, đường phố, hè, đường bộ, cơng viên, thảm thực vật, vườn cây, vườn hoa, gị đất, dải đất ven bờ sông, suối, mặt sông, kênh, rạch đô thị không gian sử dụng chung thuộc đô thị Khu vực đô thị hữu: tồn khu vực theo địa giới hành khu phố thuộc Thị trấn Bình Phú (theo sơ đồ) Khu đô thị mới, khu dân cư mới: khu vực đô thị, đầu tư xây dựng đồng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhà Khu đô thị cải tạo: khu đô thị hữu đầu tư xây dựng nhằm nâng cao chất lượng nhà ở, dịch vụ hạ tầng, môi trường, cảnh quan đô thị Khu đô thị bảo tồn: khu vực phát triển đô thị nhằm bảo tồn, tôn tạo giá trị văn hóa, lịch sử thị Quy hoạch chung: việc tổ chức không gian, hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cơng trình hạ tầng xã hội nhà cho đô thị phù hợp với phát triển kinh tế - xã hội thị, bảo đảm quốc phịng - an ninh phát triển bền vững Quy hoạch chi tiết: việc phân chia xác định tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, yêu cầu quản lý kiến trúc, cảnh quan lô đất; bố trí cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cơng trình hạ tầng xã hội nhằm cụ thể hố nội dung quy hoạch phân khu quy hoạch chung 10 Thiết kế thị: việc cụ thể hóa nội dung quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết xây dựng thị kiến trúc cơng trình đô thị, cảnh quan cho khu chức năng, tuyến phố khu không gian công cộng khác đô thị 11 Chỉ giới đường đỏ: đường ranh giới xác định đồ quy hoạch thực địa để phân định ranh giới phần đất xây dựng cơng trình phần đất dành cho đường giao thơng cơng trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác (theo Luật Xây dựng) 12 Chỉ giới xây dựng: đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, cơng trình lơ đất 13 Khoảng lùi: khoảng cách giới đường đỏ giới xây dựng 14 Khoảng lùi biên: khoảng cách giới xây dựng cơng trình ranh đất bên hông 15 Mật độ xây dựng: a) Mật độ xây dựng (net-tô) tỷ lệ (%) diện tích chiếm đất cơng trình kiến trúc xây dựng tổng diện tích lơ đất (khơng bao gồm diện tích chiếm đất cơng trình như: tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao trời (trừ sân ten-nit sân thể thao xây dựng cố định chiếm khối tích khơng gian mặt đất), bể cảnh…) b) Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) khu vực đô thị tỷ lệ (%) diện tích chiếm đất cơng trình kiến trúc tổng diện tích tồn khu đất (diện tích tồn khu đất bao gồm sân đường, khu xanh, không gian mở khu vực khơng xây dựng cơng trình khu đất đó) 16 Hệ số sử dụng đất: số diện tích cơng trình xây dựng (nếu có nhiều tầng cộng tất tầng) chia cho tổng diện tích lơ đất 17 Chiều cao cơng trình: chiều cao tính từ cao độ mặt vỉa hè đến lan can sân thượng mái đến đỉnh mái mái dốc (Các thiết bị kỹ thuật mái: cột ăng ten, cột thu sét, thiết bị sử dụng lượng mặt trời, bể nước kim loại, khơng tính vào chiều cao nhà) (theo QCVN 03:2012/BXD) 18 Cốt xây dựng : cao độ xây dựng tối thiểu bắt buộc phải tuân thủ chọn phù hợp với quy hoạch cao độ thoát nước mưa (theo Luật Xây dựng) 19 Cốt xây dựng khống chế: cao độ xây dựng bắt buộc phải tuân thủ lựa chọn phù hợp với quy chuẩn quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật 20 Khoảng cách an tồn mơi trường (ATVMT): khoảng cách an tồn để bảo vệ nguồn nước, từ nguồn phát thải (Trạm bơm, nhà máy xử lý nước thải, hồ sinh học, khu liên hợp xử lý chất thải rắn, bãi chôn lấp chất thải rắn, nghĩa trang, lị hỏa táng, cơng trình sản xuất cơng nghiệp – tiểu thủ cơng nghiệp ) đến cơng trình hạ tầng xã hội 21 Nhà riêng lẻ: cơng trình xây dựng khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng hộ gia đình, cá nhân theo quy định pháp luật, kể trường hợp xây dựng lô đất dự án nhà 22 Nhà liên kế: Là loại nhà riêng lẻ, gồm hộ xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng xây dựng sát thành dãy lô đất nằm liền có chiều rộng nhỏ nhiều lần so với chiều sâu (chiều dài) nhà, sử dụng chung hệ thống hạ tầng khu vực đô thị Nhà liên kế bao gồm: nhà liên kế, nhà phố liên kế, nhà liên kế có sân vườn, nhà liên kế có khoảng lùi 23 Nhà phố liên kế: loại nhà riêng lẻ, xây dựng liên kề trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch duyệt Nhà phố liên kế chức để cịn sử dụng làm cửa hàng bn bán, dịch vụ văn phòng, nhà trọ, khách sạn, sở sản xuất nhỏ v.v… 24 Nhà liên kế có sân vườn: Là loại nhà liên kế, phía trước phía sau nhà có khoảng sân vườn nằm khn viên nhà kích thước lấy thống dãy theo quy hoạch chi tiết khu vực (theo Tiêu chuẩn thiết kế Nhà liên kế) 25 Nhà biệt thự: Nhà riêng biệt có sân vườn, có hàng rào lối vào riêng biệt, có số tầng khơng q tầng (không kể tầng mái che cầu thang, tầng mái tầng hầm), có mặt nhà trơng sân vườn, có diện tích xây dựng khơng vượt q 50% diện tích khn viên đất (theo Thơng tư số 38/2009/BXD) 26 Nhà vườn: Nhà riêng lẻ có tỉ lệ diện tích sân vườn lớn, có tường rào lối vào riêng biệt Diện tích lơ đất xây nhà vườn lớn 200m2, thường xây dựng tầng, tối đa không tầng kể tầng mái Nhà vườn thường xây dựng khu vực ngoại vi đô thị khu vực nông thôn Điều Nguyên tắc quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan đô thị Đối với không gian đô thị a) Không gian đô thị Thị trấn Bình Phú quản lý theo đồ án quy hoạch chung UBND tỉnh Tiền Giang phê duyệt quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị UBND huyện Cai Lậy phê duyệt ban hành b) Đảm bảo tính liên hệ, kết nối chặt chẽ không gian, cảnh quan cho vùng giáp ranh nội thành, nội thị với ngoại thành, ngoại thị c) Kết hợp điều kiện địa hình, hệ thống xanh, mặt nước, hệ thống giao thơng có tạo không gian nối kết liên thông đô thị, thơng gió tự nhiên, cải thiện mơi trường thị d) Thiết kế đô thị cần khai thác hợp lý cảnh quan thiên nhiên nhằm tạo giá trị thẩm mỹ, gắn với tiện nghi, nâng cao hiệu sử dụng không gian bảo vệ môi trường đô thị Đối với cảnh quan đô thị a) Cảnh quan thị UBND Thị trấn Bình Phú trực tiếp quản lý Chủ sở hữu cơng trình kiến trúc, cảnh quan thị có trách nhiệm bảo vệ, trì trình khai thác, sử dụng b) Việc xây dựng, cải tạo, chỉnh trang cơng trình kiến trúc khu vực cảnh quan đô thị Thị trấn Bình Phú xác định quản lý cần hạn chế tối đa việc làm thay đổi địa hình bảo đảm phát triển bền vững môi trường tự nhiên c) Đối với khu vực có cảnh quan gắn với di tích lịch sử - văn hoá, danh lam thắng cảnh, khu vực bảo tồn, quyền thị phải Luật Di sản văn hóa quy định hành, phối hợp với quan chuyên môn tổ chức nghiên cứu, đánh giá giá trị trước đề xuất giải pháp bảo tồn khai thác phù hợp Đối với kiến trúc thị a) Các cơng trình kiến trúc đô thị xây dựng mới, cải tạo, chỉnh trang, nâng cấp phải phù hợp với quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị duyệt, tuân thủ giấy phép xây dựng quy định quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị Thị trấn Bình Phú; b) Khơng chiếm dụng trái phép khơng gian thị nhằm mục đích tăng diện tích sử dụng cơng trình; c) Diện tích, kích thước khu đất xây dựng cơng trình nhà phải đảm bảo phù hợp theo quy định pháp luật hành quy định quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc thị Thị trấn Bình Phú cấp phép xây dựng; d) Đối với cơng trình xây dựng cấp phép xây dựng bên khu vực công nhận di sản văn hóa phải nghiên cứu hình thức kiến trúc phù hợp, sử dụng vật liệu tương đồng màu sắc, chất liệu với cơng trình di sản khu vực; e) Đối với cơng trình kiến trúc - Bảo đảm an tồn, bền vững q trình sử dụng, thích hợp cho đối tượng tiếp cận cơng trình kiến trúc thị; - Hài hồ yếu tố tạo nên kiến trúc đô thị vật liệu, màu sắc, chi tiết trang trí, đảm bảo trật tự chung, hoà nhập với cảnh quan khu vực; - Khuyến khích sử dụng hình thức kiến trúc đại, văn minh có tính thẩm mỹ cao đồng thời phải phù hợp với tính chất cơng trình; - Khuyến khích việc thi tuyển thiết kế cơng trình cơng cộng có quy mơ lớn, cơng trình có u cầu kiến trúc đặc thù có ảnh hưởng trực tiếp đến diện mạo cảnh quan kiến trúc đô thị Điều Quản lý quy hoạch đô thị Quản lý quy hoạch, kiến trúc theo quy hoạch chi tiết 1/500 a) Đối với khu vực thị có ý nghĩa quan trọng như: khu trung tâm đô thị; khu vực đô thị hữu cần cải tạo; khu vực thị xung quanh cơng trình bảo tồn; khu vực cửa ngõ; khu vực quảng trường cơng cộng; trục đường thành phố; cơng trình di tích, văn hóa, lịch sử cần lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 để quản lý tổ chức triển khai dự án đầu tư cải tạo, nâng cấp đô thị; b) Đối với dự án đầu tư xây dựng chủ đầu tư tổ chức thực có quy mơ nhỏ 5ha (nhỏ 2ha dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư) lập dự án đầu tư xây dựng mà lập quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) mà cần lập vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc cơng trình, giải pháp hạ tầng kỹ thuật trình quan có thẩm quyền phê duyệt; c) Các dự án lập quy hoạch chi tiết 1/500 chấp thuận vẽ tổng mặt - phương án kiến trúc cơng trình phải tn thủ quy hoạch chung phê duyệt Quy chế Quản lý quy hoạch, kiến trúc theo đồ án thiết kế đô thị riêng a) Đồ án thiết kế đô thị riêng lập khu vực có ý nghĩa quan trọng không gian, kiến trúc, cảnh quan Thị trấn Bình Phú bao gồm tuyến phố, trục đường quy định Điều 11, 12 Quy chế này; b) Trong khu vực có thiết kế thị riêng duyệt, việc quản lý quy hoạch, kiến trúc, đầu tư xây dựng, cấp giấy phép xây dựng công trình nhà riêng lẻ phải thực theo đồ án thiết kế đô thị Quy định quản lý theo đồ án thiết kế đô thị riêng Quản lý quy hoạch, kiến trúc khu vực chưa có quy hoạch quy hoạch chi tiết 1/500 a) Đối với khu vực chưa có quy hoạch thị 1/500 duyệt, việc quản lý đầu tư xây dựng, cải tạo thực theo đồ án quy hoạch chung phê duyệt quy định Quy chế b) Trong trường hợp tiêu kỹ thuật chưa rõ ràng quy chuẩn kỹ thuật quốc gia CHƯƠNG II QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH VÀ KHƠNG GIAN THỊ TRẤN BÌNH PHÚ Điều Phạm vi ranh giới quy hoạch Toàn ranh giới thị Thị trấn Bình Phú theo Đồ án Quy hoạch chung thị trấn Bình Phú huyện Cai Lậy tỉnh Tiền Giang đến năm 2025 Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang phê duyệt Quyết định số: 2398 /QĐ-UBND ngày 03 /10 /2014 Ranh giới xác định: - Giai đoạn từ đến 2020 ưu tiên phát triển khu trung tâm thị Bình Phú ấp Bình Tịnh có diện tích khoảng 216,5 giới hạn sau: + Phía Đơng giáp ĐT 875B (lộ Giồng Tre) + Phía Tây phần QL 01 ranh xã Phú Nhuận + Phía Nam tuyến tránh Quốc lộ + Phía Bắc giáp kênh Ban Dầy - Giai đoạn từ 2020 đến 2025 tiếp tục phát triển theo hướng Bắc Nam phần đất cịn lại theo ranh hành xã Bình Phú - Tổng diện tích thị lập Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc : 1.894,94 (18,9494 km2) Hiện trạng khu trung tâm đô thị Quy hoạch khu trung tâm thị Bình Phú 10 cộng phải góp phần tăng tính thẩm mỹ khơng gian thị, kết hợp hài hòa yếu tố cảnh quan xanh, thảm cỏ, bồn hoa, mặt nước với cơng trình kiến trúc, tượng đài, đài phun nước cơng trình khác - Hệ thống chiếu sáng công viên, vườn hoa phải phù hợp với cảnh quan kiến trúc, thiết kế đô thị đảm bảo quy chuẩn kỹ thuật; cột đèn chiếu sáng, nguồn sáng phải làm tăng giá trị cảnh quan không gian kiến trúc đảm bảo yêu cầu quản lý vận hành bảo trì sửa chữa - Hệ thống chiếu sáng nút giao thông quảng trường phải đảm bảo đạt tiêu chuẩn chiếu sáng cao tiêu chuẩn chiếu sáng đường từ 10% - 20% Độ chói mặt đường yêu cầu khơng nhỏ mặt đường dẫn vào nút, nên dùng cột thép có chiều cao thích hợp lắp đèn pha để chiếu sáng Đối với quảng trường, ngồi u cầu thiết kế nút giao thơng trên, cần thiết kế đồng chiếu sáng trang trí kiến trúc tịa nhà thiết kế chiếu sáng trang trí lễ, tết Cơng trình cấp nước thị a) Quy định chung - Hệ thống cấp nước cho đô thị phải tuân thủ quy hoạch quy hoạch đô thị duyệt tiêu chuẩn cấp nước đô thị; đảm bảo việc bảo vệ sử dụng tổng hợp nguồn nước Đối với khu hữu sử dụng mạng lưới cấp nước có - Khi cải tạo, mở rộng hệ thống cấp nước, phải đánh giá kỹ thuật, kinh tế điều kiện vệ sinh cơng trình cấp nước có dự kiến khả sử dụng tiếp Phải xét đến khả sử dụng đường ống, mạng lưới công trình theo đợt xây dựng - Chất lượng nước cấp cho ăn uống sinh hoạt phải đảm bảo yêu cầu quy chuẩn nước cấp sinh hoạt Hoá chất, vật liệu, thiết bị, xử lý, vận chuyển dự trữ nước ăn uống không ảnh hưởng xấu đến chất lượng nước sức khoẻ người b) Nguồn nước - Lựa chọn để khai thác nguồn nước khác phải cho phép quan Nhà nước quản lý nguồn nước, trình khai thác nước, chất lượng nước phải đảm bảo tiêu chuẩn, quy chuẩn cấp nước đô thị c) Các quy định đường ống cấp nước - Lắp đặt đường ống cấp nước phải đảm bảo tiêu chuẩn, quy chuẩn cấp nước thị Khi có cố ống đường ống dẫn lưu lượng nước chảy qua đảm bảo tối thiểu 70% lượng nước sinh hoạt phải dự phòng lượng nước chữa cháy, trường hợp mạng lưới đường ống không đảm bảo lưu lượng nước cho chữa cháy phải có bể dự trữ nước cho chữa cháy - Đường kính tối thiểu mạng lưới cấp nước sinh hoạt kết hợp với chữa cháy khu dân cư phải 100mm - Độ sâu chôn ống đất phải xác định theo tải trọng bên ngoài, độ bền ống, ảnh hưởng nhiệt độ bên điều kiện khác, trường hợp 65 thơng thường đường kính ống đến 300mm chơn sâu khơng nhỏ 0,7m tính từ mặt đất đến đỉnh ống, đường kính ống lớn 300mm chơn sâu khơng nhỏ 1m tính từ mặt đất đến đỉnh ống - Đường ống cấp nước phải đặt song song với đường phố đặt mép đường hay phạm vi vỉa hè Khoảng cách nhỏ theo mặt từ mặt ống đến cơng trình đường ống khác xung quanh, phải xác định tuỳ theo đường kính ống, tình hình địa chất, đặc điểm cơng trình, đặc điểm cơng trình khơng nhỏ hơn: đến mép mương hay chân mái dốc đường ô tô 1,5m; đến đường dây điện thoại 0,5m; đến đường dây điện cao 1,0m; đến mặt ngồi ống nước mưa, ống cấp nhiệt ống dẫn sản phẩm 1,0m; đến cột điện cao 3,0m - Khi ống cấp nước sinh hoạt đặt song song với ống thoát nước bẩn độ sâu khoảng cách theo mặt hai thành ống không nhỏ 1,0m với đường kính ống tới 200mm khơng nhỏ 1,5m với đường kính ống lớn 200mm Cùng với điều kiện ống cấp nước nằm ống nước bẩn khoảng cách cần phải tăng lên tuỳ theo khác độ sâu đặt ống mà định - Khi ống cấp nước giao giao với đường ống khác khoảng cách theo phương đứng khơng nhỏ 0,2m Trường hợp ống cấp nước sinh hoạt ngang qua ống nước, ống dẫn dung dịch có mùi ống cấp nước phải đặt cao ống khác tối thiểu 0,4m Nếu ống cấp nước nằm ống nước thải ống nước phải có ống bao bọc ngoài, chiều dài ống bao kể từ chỗ giao không nhỏ 3m phía đặt ống đất sét khơng nhỏ 10m đặt ống đất thấm, ống thoát nước phải dùng ống gang Nếu ống cấp nước giao với đường dây cáp điện, dây điện thoại khoảng cách từgiữa chúng theo phương đứng khơng nhỏ 0,5m - Khoảng cách mặt từ mặt tường giếng thăm (ở hai đầu đoạn qua đường) đến bờ vỉa đường không nhỏ 5m, đến chân ta-luy không nhỏ 3m - Họng cấp nước chữa cháy bố trí vỉa hè dọc theo đường ôtô, cách mép đường không 2,5m cách tường nhà không 3,0m khu đô thị hữu không 5,0m khu đô thị Khoảng cách họng chữa cháy xác định theo tính tốn lưu lượng chữa cháy đặc tính họng chữa cháy Khoảng cách phải phù hợp với yêu cầu quy định hành chữa cháy, khơng q 150m Cơng trình thơng tin đô thị a) Hệ thống thông tin đô thị phải tuân thủ quy hoạch quy hoạch đô thị duyệt tiêu chuẩn, quy chuẩn thông tin đô thị Khi xây dựng hệ thống thông tin đô thị phải xét đến gây nhiễu lẫn thiết bị thông tin, đài trạm vô tuyến điện q trình hoạt động có biện pháp phịng chống nhiễu thích hợp b) Các tuyến thơng tin, đài, trạm vô tuyến điện xây dựng sau phải không gây ảnh hưởng đến tuyến có trước - Xây dựng, vận hành tuyến thông tin, đài, trạm làm việc dải sóng vơ tuyến điện phải chấp hành theo quy định hành Các thiết bị thông tin 66 đơn vị phải chấp thuận quan quản lý tần số vô tuyến điện Quốc gia - Chiều cao lắp đặt trạm thu, phát sóng thơng tin di động phải đảm bảo quy định Giấy phép xây dựng Cáp thông tin đô thị phải ngầm đặt tuy-nen hào kỹ thuật - Thi công, lắp đặt cơng trình trạm thu, phát sóng thơng tin di động theo quy định - Các công trình thơng tin thị phải đảm bảo chống nhiễu công nghiệp nhiễu vô tuyến, chống sét bảo vệ, nối đất cho cơng trình viễn thơng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn hành - Vị trí lắp đặt anten, chiều cao anten phải phù hợp quy hoạch đô thị; phù hợp quy định pháp luật bảo đảm an tồn hàng khơng - Hệ thống thiết bị phát sóng phải đảm bảo sử dụng tối ưu phổ tần vơ tuyến điện, tương thích điện từ với môi trường xung quanh; Giảm mức phát xạ không mong muốn trị số thấp theo quy phạm an tồn thơng tin thị người - Hạn chế phát sóng hướng khơng cần thiết, sử dụng mức công suất nhỏ đủ để đảm bảo chất lượng thông tin - Hệ thống thông tin đô thị cần đảm bảo yêu cầu phục vụ thơng tin báo cháy kịp thời xác thông qua mạng lưới thông tin công cộng riêng biệt - Hệ thống phải có giải pháp kỹ thuật giúp cho việc phát ngăn chặn thông tin báo cháy giả - Dây điện thoại, dây thông tin, truyền hình cáp, internet phải thay tổ hợp dây có tính kỹ thuật; xây dựng kế hoạch dỡ bỏ thiết bị đường dây khơng cịn sử dụng, tiến tới ngầm hố tồn - Cơng trình viễn thơng cơng cộng, cơng trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động, hộp kỹ thuật thông tin, thùng thư, trạm điện thoại công cộng, thiết bị thông tin vỉa hè phải bố trí theo quy hoạch thị, thiết kế thị duyệt, phù hợp với kích thước hè phố có kiểu dáng, màu sắc phù hợp, hài hồ, dễ sử dụng, không cản trở người Các quy định vệ sinh môi trường đô thị a) Yêu cầu bảo vệ môi trường đô thị, khu dân cư tập trung: đô thị phải đáp ứng yêu cầu bảo vệ môi trường sau - Có kết cấu hạ tầng bảo vệ môi trường phù hợp với quy hoạch đô thị, khu dân cư tập trung quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; - Có thiết bị, phương tiện thu gom, tập trung chất thải rắn sinh hoạt phù hợp với khối lượng, chủng loại chất thải đủ khả tiếp nhận chất thải từ hộ gia đình khu dân cư - Bảo đảm yêu cầu cảnh quan đô thị, vệ sinh môi trường - Khu dân cư tập trung phải đáp ứng yêu cầu bảo vệ môi trường sau đây: 67 + Có hệ thống tiêu nước mưa, nước thải phù hợp với quy hoạch bảo vệ môi trường khu dân cư + Có nơi tập trung rác thải sinh hoạt bảo đảm vệ sinh môi trường b) Bảo vệ môi trường nơi công cộng - Tổ chức, cộng đồng dân cư, hộ gia đình, cá nhân có trách nhiệm thực quy định bảo vệ mơi trường giữ gìn vệ sinh nơi cơng cộng; đổ, bỏ rác vào thùng chứa rác công cộng nơi quy định tập trung rác thải; không để vật nuôi gây vệ sinh nơi công cộng - Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư quản lý cơng viên, khu vui chơi, giải trí, khu du lịch, chợ, bến xe, bến tàu, bến cảng khu vực cơng cộng khác có trách nhiệm sau đây: + Niêm yết quy định giữ gìn vệ sinh nơi cơng cộng + Bố trí đủ cơng trình vệ sinh công cộng; phương tiện, thiết bị thu gom chất thải đáp ứng nhu cầu giữ gìn vệ sinh mơi trường + Có đủ lực lượng thu gom chất thải, làm vệ sinh môi trường phạm vi quản lý - Những hành vi vi phạm pháp luật bảo vệ mơi trường, giữ gìn vệ sinh nơi cơng cộng bị xử lý theo quy định c) Thu gom, phân loại, vận chuyển xử lý chất thải rắn - Thu gom, vận chuyển xử lý chất thải rắn phải tuân theo quy định hành quản lý chất thải rắn, phù hợp với quy hoạch quản lý chất thải rắn đô thị phê duyệt - Đối với chất thải rắn sinh hoạt thị + Việc thu gom theo hình thức thu gom bên lề đường: hộ đặt sẵn túi rác trước cửa nhà xe thu gom vận chuyển đến nơi quy định Hình thức thu gom thích hợp khu vực có đường sá rộng cho xe giới vào Các ngõ nhỏ, đường hẹp, sử dụng xe đẩy tay loại nhỏ để thu gom, sau tập kết địa điểm chung (cố định di động) để xe giới đến chuyên chở đến sở xử lý + Vị trí đặt phương tiện lưu chứa, kích thước vật liệu phương tiện lưu chứa, thời gian lưu chứa phải tuân thủ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn thu gom, phân loại, vận chuyển xử lý chất thải rắn sinh hoạt đô thị - Việc thu gom, phân loại lưu chứa chất thải rắn nguy hại từ hoạt động y tế phải tuân thủ theo quy định quy chế quản lý chất thải y tế Bộ Y tế ban hành - Vận chuyển xử lý chất thải rắn đô thị phải tuân thủ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn vận chuyển xử lý chất thải rắn sinh hoạt đô thị, đảm bảo an tồn, hợp vệ sinh khơng nhiễm môi trường 68 CHƯƠNG V QUY ĐỊNH TRÁCH NHIỆM VÀ TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 27 Trách nhiệm quản lý nhà nước quy hoạch, kiến trúc đô thị Thị trấn Bình Phú UBND huyện Cai Lậy thống quản lý nhà nước quy hoạch, kiến trúc địa bàn thị Thị trấn Bình Phú theo hướng dẫn Sở Xây dựng Tiền Giang Phịng Kinh tế Hạ tầng huyện a) Chủ trì phối hợp với ngành liên quan tham mưu cho UBND huyện lĩnh vực quản lý kiến trúc, quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch xây dựng, đầu tư xây dựng quản lý cơng trình hạ tầng kỹ thuật đô thị như: Giao thông, bến bãi vận tải, cấp nước, nước thị, chiếu sáng cơng cộng công viên, xanh đô thị đáp ứng yêu cầu phù hợp với điều kiện thực tế phát triển kinh tế - xã hội thời kỳ Thị trấn Bình Phú b) Phối hợp với UBND Thị trấn Bình Phú ngành chức công tác kiểm tra, quản lý trật tự xây dựng, quản lý bảo vệ cảnh quan thiên nhiên, cảnh quan nhân tạo, vệ sinh môi trường c) Phối hợp với Phịng Văn hóa Thơng tin, UBND Thị trấn Bình Phú cơng tác quy hoạch tổng thể vị trí xây dựng panơ quảng cáo, tun truyền, cổ động phù hợp với quy hoạch, phù hợp không gian kiến trúc tạo mỹ quan đô thị d) Tổ chức cơng bố cắm mốc giới xây dựng ngồi thực địa; thực công tác quản lý quy hoạch Thị trấn Bình Phú theo định phê duyệt cấp có thẩm quyền e) Tham mưu UBND huyện cấp phép xây dựng theo quy hoạch duyệt cơng trình phân cấp Tổ chức kiểm tra giấy phép xây dựng tổ chức, cá nhân có liên quan g) Tổ chức quản lý, bảo vệ phát triển hệ thống xanh đô thị, quản lý khơng để tình trạng lấn chiếm sử dụng trái phép vị trí quy hoạch xây dựng xanh đô thị h) Lựa chọn ký hợp đồng với đơn vị chuyên ngành để thực công tác trồng, chăm sóc xanh cơng cộng, đường phố thuộc phạm vi quy hoạch xây dựng thị trấn Thắng theo phân cấp quản lý Phịng Tài ngun Mơi trường a) Theo dõi việc thức quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Khi phát trường hợp sử dụng đất không quy hoạch công bố xử lý đề xuất xử lý theo thẩm quyền b) Quản lý hoạt động thu gom, vận chuyển xử lý rác thải; bố trí thùng rác trung chuyển phạm vi Thị trấn Bình Phú Phịng Văn hóa Thơng tin a) Chủ trì thực quy hoạch tổng thể vị trí, khu vực xây dựng biển panô quảng cáo, tuyên truyền cổ động phù hợp với quy hoạch Thị trấn Bình Phú duyệt, đảm bảo mỹ quan, phù hợp với không gian kiến trúc đô thị b) Quản lý cơng viên phạm vi thị trấn Bình Phú hoạt động theo mục đích 69 c) Tổ chức quản lý kiểm tra việc treo băng rơn, hình ảnh, panơ quảng cáo theo quy định Phịng Tài Kế hoạch - Chủ trì phối hợp với quan tham mưu cho UBND huyện xây dựng kế hoạch đầu tư, đảm bảo vốn đáp ứng yêu cầu quản lý, đầu tư phát triển thị trấn UBND Thị trấn Bình Phú a) Tổ chức thực cơng tác quản lý quy hoạch địa bàn theo định phê duyệt cấp có thẩm quyền b) Kiểm tra giấy phép xây dựng tổ chức, cá nhân địa bàn; lập biên ban hành kịp thời định xử phạt hành chính, định đình thi cơng, định cưỡng chế phá dỡ cơng trình vi phạm địa bàn theo phân cấp c) Tổ chức thực cưỡng chế tất cơng trình vi phạm phạm vi quản lý theo định cưỡng chế cấp có thẩm quyền d) Phản ánh bất cập công tác quy hoạch, kiến trúc đô thị để quan có thẩm quyền xem xét điều chỉnh hợp lý e) Phối hợp với Phòng Kinh tế Hạ tầng công tác kiểm tra trật tự xây dựng đô thị, kiểm tra việc giải hồ sơ liên quan đến nhà nhân dân g) Chịu trách nhiệm bảo vệ quản lý mốc giới xây dựng, mốc quy hoạch ngồi thực địa h) Làm tốt cơng tác tuyên truyền vận động nhân dân tham gia bảo vệ, giữ gìn trật tự lịng, lề đường, xanh cơng cộng, hệ thống điện chiếu sáng công cộng, không buôn bán lấn chiếm vỉa hè, không lấn chiếm hành lang giao thông, đổ rác nơi quy định i) Phối hợp với Phòng Kinh tế Hạ tầng, Phịng Văn hóa Thơng tin cơng tác quản lý công viên xanh, hệ thống đèn chiếu sáng, cơng trình kết cấu hạ tầng thị, quy hoạch điểm vui chơi giải trí, quy hoạch xây dựng biển panô quảng cáo, tuyên truyền cổ động j) Phối hợp với Phịng Tài ngun Mơi trường xây dựng kế hoạch triển khai việc thu gom, vận chuyển xử lý rác thải địa bàn quản lý, bố trí thùng rác trung chuyển chứa rác tạm Mọi cơng dân có quyền nghĩa vụ tham gia, thực hiện, giám sát công tác quy hoạch, kiến trúc địa bàn Thị trấn Bình Phú Cơng dân có quyền khiếu nại, tố cáo hành vi quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị theo quy định pháp luật, đồng thời có trách nhiệm thực nghiêm chỉnh quy định quy hoạch, kiến trúc đô thị 70 CHƯƠNG VI ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 28 Khen thưởng xử lý vi phạm Khen thưởng Tập thể, cá nhân có thành tích cơng tác phối hợp, hồn thành nhiệm vụ giao, xem xét khen thưởng theo quy định pháp luật thi đua, khen thưởng Xử lý vi phạm Mọi trường hợp vi phạm điều khoản quy chế bị xem xét xử lý tùy theo mức độ mà xem xét phạt hành chính, phạt tiền truy cứu trách nhiệm hình Điều 29 Điều chỉnh, bổ sung Trong q trình thực có điều bất hợp lý không phù hợp với thực tế cần sửa đổi, bổ sung Phịng Kinh tế Hạ tầng huyện có trách nhiệm tổng hợp đề xuất UBND huyện Cai Lậy xem xét điều chỉnh Quy chế này./ 71 Phụ lục 1: Quy định lộ giới, khoảng lùi tuyến đường thị Lộ giới Stt Cơng trình A Cơng trình Cơng trình B Cơng trình C Cơng trình D 10 11 Tên đường Ký hiệu mặt cắt Đường giao thông đối ngoại Quốc lộ 0-0 Nhà liên kế Nhà vườn Cơng trình hành chánh Cơng trình cơng cộng Cơng trình thương mại Đường ĐT 875B 1-1 Nhà liên kế Nhà vườn Cơng trình hành chánh Cơng trình cơng cộng Cơng trình thương mại Đường trục trung tâm Đường nội thị 2-2 Nhà liên kế Nhà vườn Công trình hành chánh Cơng trình cơng cộng Cơng trình thương mại Đường liên khu vực Đường nội thị 3-3 4-4 5-5 Nhà liên kế Nhà vườn Cơng trình hành chánh Cơng trình cơng cộng Cơng trình thương mại Đường khu vực Đường nội thị 6-6 7–7 8-8 9-9 10 - 10 Nhà liên kế Nhà vườn Cơng trình hành chánh Cơng trình cơng cộng Cơng trình thương mại Chiều dài Chiều rộng (m) (m) Lề đường/Hành lang an toàn 38 10x2 Mặt Dãi phân đường cách 17 (m) 1.171 Diện tích Khoảng lùi Tối (m ) thiểu 44.498 10 10 10 30 10.5x2 7.299 218.970 6 10 40 5x2 18 12 2.574 102.960 10 10 10 30 25 22 5x2 5x2 6,5x2 18 15 0 2.394 2.319 724 71.820 57.975 15.928 7 10 20 17 12 16 15 4x2 4x2 3x2 3,5x2 3x2 12 9 0 0 3.715 2.423 6.150 1.264 427 74.300 41.191 73.800 20.224 6.405 6 10 72 Phụ lục 2: Một số quy định nhà liên kế (TCXDVN 9411: 2012 "Nhà liên kế - Tiêu chuẩn thiết kế”) Quy định khoảng lùi - Nhà liên kế phép xây dựng sát giới đường đỏ có khoảng lùi tuỳ theo quy hoạch cụ thể tuyến đường phố Trong trường hợp xây lùi so với giới đường đỏ phần diện tích nằm khoảng lùi thuộc quyền sử dụng chủ sở hữu Dọc theo giới đường đỏ nhà phép làm hàng rào - Mặt tiền nhà phố liên kế có sân vườn phải lùi vào khoảng tối thiểu 2,4m so với giới xây dựng Hình 1: Quy định khoảng lùi Quy định góc giao lộ Để bảo đảm an tồn tầm nhìn cho phương tiện giao thơng, ngơi nhà góc đường phải tn thủ quy định bảng (xem hình 2) Bảng - Kích thước vạt góc tính từ điểm giao với lộ giới Kích thước vạt góc (m) Góc cắt giao với lộ giới Nhỏ 450 Lớn bằng450 900 Nhỏ 1350 Lớn 1350 8,0 5,0 4,0 3,0 2,0 73 a/Kích thước vạt góc góc cắt giao b/ Kích thước vạt góc góc cắt giao nhau với lộ giới nhỏ 450 với lộ giới lớn 450 c/ Kích thước vạt góc góc cắt giao d/ Kích thước vạt góc góc cắt giao nhau với lộ giới 900 với lộ giới nhỏ 135 e/ Kích thước vạt góc góc cắt giao với lộ giới lớn 1350 Hình 2: Quy định kích thước vạt góc Quy định khoảng cách 3.1 Khoảng cách đầu hồi hai dãy nhà quy định tối thiểu 4m, mở cửa sổ cho phòng chức phải đảm bảo tính riêng biệt cho nhà 3.2 Khoảng cách hai mặt đứng hai dãy nhà phố liên kế từ 8,0m đến 12,0m, phần đất trống hai dãy nhà phố dùng làm lối đi, vườn hoa, xanh không xây chen cơng trình Mặt bên nhà phố hai bên khoảng đất trống mở cửa sổ ban công 74 3.3 Hai dãy nhà phố đấu lưng vào phải có khoảng cách tối thiểu 2,0m để bố trí đường ống kỹ thuật dọc theo nhà Mặt sau hai dãy nhà phố phép mở cửa đi, cửa sổ cửa thơng gió độ cao 2,0m so với sàn nhà Ranh giới hai dãy nhà cần thiết xây tường kín cao 2m Trường hợp nhà có sân sau khơng cần có khoảng cách 3.4 Khoảng cách từ phận kiến trúc đến hệ thống kỹ thuật hạ tầng xanh đô thị : Khoảng cách từ phận kiến trúc đến đường dây điện gần : a) Theo mặt phẳng nằm ngang : - Đến đường dây cao : 4,0m (từ mép kiến trúc); - Đến đường dây trung : 2,5m (từ mép kiến trúc); - Đến đường dây hạ :  Từ cửa sổ : 0,75m;  Từ mép ngồi ban cơng : 1,0m; - Khoảng cách tối thiểu từ mép kiến trúc đến cột điện: 0,75m b) Theo chiều đứng : - Khoảng cách thẳng đứng từ cơng trình tới dây điện phải đảm bảo: + 3m điện áp tới 35KV + 4m điện áp 66-100KV + 5m điện áp 220 (230)KV + Trên mái nhà, ban công : 2,5m + Trên cửa sổ : 0,5m + Dưới cửa sổ : 1,0m + Dưới ban công : 1,0m 3.5 Khoảng cách tối thiểu từ mép phận kiến trúc đến tuyến ống, cáp ngầm thành phố :  Đến đường cáp ngầm : 1,0m  Đến mặt ống ngầm hố ga : 1,0m 3.6 Khoảng cách tối thiểu từ mép phận kiến trúc đến tâm điểm gốc xanh đường phố : 3,0m Đối với khu vực trồng ổn định, khoảng cách theo quy định quy hoạch chi tiết duyệt Quy định chiều cao 4.1 Chiều cao nhà phố liên kế phụ thuộc vào chiều cao khu vực theo quy hoạch chi tiết duyệt Đối với khu vực chưa có quy hoạch chi tiết duyệt chiều cao nhà không lớn lần chiều rộng nhà (không kể phần giàn hoa kiến trúc trang trí) Trong dãy nhà liên kế cho phép có độ cao khác phép xây cao tối đa tầng so với tầng cao trung bình dãy 4.2 Chiều cao nhà liên kế có sân vườn không lớn lần chiều rộng nhà theo khống chế chung quy hoạch chi tiết 4.3 Chiều cao thông thuỷ tầng khơng nhỏ 3,6m Đối với nhà có tầng lửng chiều cao tầng cho phép khơng nhỏ 2,7 m 75 (Chiều cao thông thuỷ chiều cao từ mặt sàn đến mặt trần treo, sàn tầng kết cấu chịu lực) 4 Trong trường hợp nhà liên kế không cao tầng Trong đường hẻm nhỏ 6m, nhà liên kế không xây cao tầng 4.5 Đối với tuyến đường, phố có chiều rộng lớn 12m, chiều cao nhà liên kế hạn chế theo góc vát 450 (chiều cao mặt tiền nhà chiều rộng đường) 4.6 Đối với tuyến đường phố có chiều rộng nhỏ 12m, chiều cao nhà liên kế không cao giao điểm đường với góc vát 45 (không lớn chiều rộng đường) 4.7.Đối với khu vực có đường nội bên trong, chiều cao nhà liên kế không vượt giao điểm đường với góc vát 300 (khơng vượt q 0,6 chiều rộng đường) Cao độ nhà, bậc tam cấp, vệt dắt xe, bồn hoa mặt tiền nhà 5.1 Cao độ nhà phải cao cao độ vỉa hè tối thiểu 0,15m (Hình 3.a) Những chỗ khơng có vỉa hè rõ ràng cao độ nhà phải cao cao độ mặt đườnge tối thiểu 0,3m (Hình 3.b) a/ Cao độ nhà phải cao b/ Cao độ nhà phải cao cao độ vỉa hè tối thiểu 0,15m cao độ mặt đường tối thiểu 0,3m Hình 3: Chênh lệch cốt cao độ nhà vỉa hè 5.2 Đối với nhà phố liên kế: bậc tam cấp, vệt dắt xe không xây dựng nhô qúa giới đường đỏ Mái đón, văng, sê-nơ máng nước, mái đua 6.1 Chiều cao thông thuỷ từ mái đón đến mặt vỉa hè tối thiểu 3,0m Chiều dài mái đón nhơ q vỉa hè khơng lớn 0,3m Không trồng cột vỉa hè.( Hình 4.a) 6.2 Phần sê-nơ, máng nước, mái phần đua loại mái dốc phải cách mặt vỉa hè tối thiểu 3,5m Độ vươn (tính từ đường đỏ tới mép ngồi phần nhô ra) phải nhỏ chiều rộng vỉa hè tối thiểu 1,0m.( Hình 4b1, 4b2, 4b3, 4b ) 6.3 Tất loại mái đón, mái đua, ô văng, sê-nô máng nước, bậc tam cấp, bồn hoa, vệt dắt xe phận ngơi nhà, kể phận trang trí cho kiến trúc không xây dựng vượt ranh giới lô đất ranh giới nhà thuộc quyền sử dụng người khác 6.4 Bên mái đón, mái hè phố khơng làm ban cơng, sân thượng, sân bày chậu cảnh 76 >350 >1000 NỊN NHµ 6.5.Tất phận nhô nhà độ cao dướiVØA 3mHÌ 1,0 m cách mặt vỉa hè phép nhô khỏi đường ti a l 0,2m (Hỡnh c) mái đón NềN NHµ >1000 >1000 VØA HÌ NỊN NHµ b1/ Trường hợp phần đua sênô,máng nước, ô văng mái dốc >3000 >3500 >300 VØA HÌ a/ Phần đua l mỏi ún mái đón >1000 VỉA Hè >1000 NềN NHµ >3000 >1000 >3500 VØA HÌ >3500 NỊN NHµ >3000 >300 >1000 NỊN NHµ VØA HÌ VØA HÌ NỊN NHµ b3/ Trường hợp phần đua b2/ Trường hợp phần đua là ô văng cửa sổ sơn mái dốc Hình 4: Quy định mái đón, sê nô máng nước, mái đua Cửa đi, cửa sổ 7.1.ở độ cao m so với mặt vỉa hè, tất loại cửa đi, cửa sổ, cửa khác khơng mở ngồi giới đường đỏ ngõ hẻm 7.2 Không phép mở tất loại cửa tường nhà xây sát với ranh giới lô đất ranh giới nhà thuộc quyền sử dụng người khác Chỉ phép mở cửa tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nhà 2,0m trở lên 7.3 Trường hợp khu đất kế cận chưa có cơng trình xây dựng cơng trình thấp tầng phép mở loại cửa thơng gió cửa kính cố định lấy ánh sáng Cạnh loại cửa phải cách mặt sàn tổi thiểu 2,0m Tất cửa phải chấp nhận không sử dụng cơng trình kế cận xây dựng lên 7.4 Nếu dãy nhà liên kế có chiều cao lớn so với cơng trình bên cạnh vườn hoa, công viên, bãi xe để đảm bảo mỹ quan thị, mặt tường giáp ranh 77 phép mở số loại cửa sổ cố định phận trang trí phải quan chức xem xét định trường hợp 8.Ban công 8.1 Đối với nhà có ban cơng giáp phố vị trí độ vươn ban công phải tuân theo quy định quản lý xây dựng khu vực 8.2 Độ vươn ban công đường phố phụ thuộc vào chiều rộng lộ giới không lớn kích thước quy định bảng3 Bảng - Độ vươn tối đa ban công Tính mét Độ vươn tối đa Chiều rộng lộ giới 4-6 0,6 - 12 0,9 12 - 16 1,2 16 - 30 1,4 30m 1,5 8.3 Mặt ban công phải cao mặt vỉa hè tối thiểu 3,5m 8.4 Không phép làm ban cơng ngõ có chiều rộng nhỏ 4,0m có hai dãy nhà hai bên ngõ Trường hợp có dãy nhà bên ngõ làm ban cơng có độ vươn tối đa 0,6m Móng 9.1 Giới hạn ngồi móng nhà khơng vượt q ranh giới lơ đất ranh giới nhà thuộc quyền sử dụng người khác 9.2 Mọi phận ngầm mặt đất nhà không vượt giới đường đỏ 9.3 Trường hợp móng nhà bắt buộc phải vượt khỏi giới đường đỏ, ranh giới hẻm tối đa 0,3m với điều kiện cao độ đáy móng thấp cao độ mặt vỉa hè tối thiểu 2,4m (Hình 5) ranh lé giíi nỊn nhµ vØa hÌ 2400 Hình 5: Quy định móng nhà giáp đường 300 10 Hàng rào cổng, vỉa hè 10.1 Đối với nhà phố liên kế, hàng rào mặt tiền phải có hình thức kiến trúc thống, nhẹ, mỹ quan thống theo quy định khu vực đồng thời phải đảm bảo yêu cầu sau: a) Hàng rào không phép xây dựng vượt ngồi ranh giới kể móng có chiều cao tối đa 1,8m 78 b) Chỉ phép xây dựng hàng rào thoáng hàng rào bụi mặt tiền nhà cách giới đường đỏ, ranh giới với ngõ, hẻm từ 2,4m trở lên (Hình 6.a) c) Trường hợp mặt tiền nhà cách giới đường đỏ, hẻm nhỏ 2,4m xây hàng rào nhẹ thống, có chiều cao khơng q 1,2m xây bồn hoa để ngăn cách ranh giới (Hình 6.b) a/ Mặt tiền nhà cách giới đường b/Mặt tiền nhà cách giới đường đỏ lớn 2,4m đỏ nhỏ 2,4m Hình 6: Quy định cổng, hàng rào d) Do có yêu cầu đặc biệt bảo vệ an toàn, loại hàng rào thống che kín lại vật liệu nhẹ, phần che kín phép cao 1,8m 10.2 Khi xây dựng cổng nhà liên kế mặt tiền đường phố cần tuân theo quy định sau: a) Mỗi nhà liên kế phép mở cổng Việc mở thêm cổng phụ, cổng thoát nạn phải vào yêu cầu cụ thể cơng trình cấp thẩm quyền xem xét, định b) Cánh cổng không phép mở giới đường đỏ, ranh giới ngõ ranh giới đất thuộc quyền sử dụng người khác Mép ngồi trụ cổng khơng vi phạm vào giới đường đỏ 10.3 Vỉa hè: a) Đoạn vỉa hè phía trước mặt tiền ngơi nhà coi phận nhà Chủ sở hữu ngơi nhà có nghĩa vụ bảo quản đoạn vỉa hè này, bao gồm trụ điện xanh Mọi thay đổi kết cấu vỉa hè phải chấp thuận quan quản lý b) Không xây bậc tam cấp phạm vi vỉa hè 79