QUY CHẾ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC ĐÔ THỊTHÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

CƠNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc  DỰ THẢO QUY CHẾ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH THÁNG 09/2021 QUY CHẾ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Cơ quan phê duyệt ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ Cơ quan thẩm định SỞ QUY HOẠCH KIẾN TRÚC Cơ quan lập SỞ QUY HOẠCH KIẾN TRÚC Đơn vị tư vấn lập TRUNG TÂM THÔNG TIN QUY HOẠCH TP.HCM ``2 Mục lục ``3 Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Mục tiêu Mục tiêu chung: Quản lý kiến trúc thị, cơng trình xây dựng theo quy hoạch thị duyệt, kiểm sốt việc xây dựng mới, cải tạo, chỉnh trang đô thị theo định hướng phát triển kiến trúc, bảo vệ cảnh quan, sắc văn hóa phạm vi lập quy chế Bổ sung, cụ thể hóa quy chuẩn, tiêu chuẩn nhà nước quy hoạch, kiến trúc xây dựng phù hợp với điều kiện thực tế thành phố Hồ Chí Minh; Mục tiêu cụ thể: a) Làm sở cho quan có thẩm quyền hướng dẫn công tác quản lý kiến trúc xây dựng; lập, thẩm định, phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, đồ án thiết kế đô thị riêng, thiết kế sở, báo cáo kinh tế kỹ thuật cấp giấy phép xây dựng; b) Quy định kiến trúc loại hình cơng trình địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, làm sở cho cá nhân tổ chức nghiên cứu thiết kế, đầu tư xây dựng cơng trình c) Cung cấp cơng khai thơng tin quy hoạch - kiến trúc cho Sở ngành đơn vị liên quan làm sở phục vụ cho công tác thẩm định giá bán nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước Điều Đối tượng phạm vi áp dụng Đối tượng áp dụng Quy chuẩn áp dụng tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động quy hoạch quy định Mục Quy chế áp dụng quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động kiến trúc khu vực đô thị thành phố Hồ Chí Minh Phạm vi áp dụng a) Phạm vi khu vực lập quy chế khu vực thị thuộc địa giới hành thành phố Hồ Chí Minh b) Đối với khu vực, cơng trình chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, thiết kế đô thị riêng, phương án kiến trúc duyệt thực theo Quy chế c) Đối với khu vực, dự án, cơng trình có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 chấp thuận tổng mặt phương án kiến trúc, thiết kế thị riêng duyệt có quy định khác cụ thể so với Quy chế này, áp dụng quy định quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, quy hoạch tổng mặt phương án kiến trúc, thiết kế đô thị riêng duyệt khu vực d) Đối với dự án, cơng trình cấp phép xây dựng tiếp tục triển khai theo nội dung cấp phép Trong trường hợp có điều chỉnh phải thực theo Quy chế Điều Giải thích từ ngữ ``4 Chiều cao cơng trình Chiều cao cơng trình xây dựng chiều cao cơng trình tính từ cao độ mặt đất đặt cơng trình theo quy hoạch duyệt tới điểm cao cơng trình (kể mái tum mái dốc) Đối với cơng trình có cao độ mặt đất khác chiều cao cơng trình tính từ cao độ mặt đất thấp theo quy hoạch duyệt (Chú thích: Các thiết bị kỹ thuật mái: cột ăng ten, cột thu sét, thiết bị sử dụng lượng mặt trời, bể nước kim loại, ống khói, ống thơng hơi, chi tiết kiến trúc trang trí khơng tính vào chiều cao cơng trình) (theo QCVN 01:2021/BXD) Chiều cao cơng trình quy định Quy chế tính từ cao độ vỉa hè hữu ổn định (được quy định cao độ ± 0.000) đến cao độ chuẩn vị trí giới xây dựng Cao độ chuẩn vị trí giới xây dựng tổng chiều cao tầng vị trí lộ giới vị trí có u cầu khoảng lùi so với lộ giới (đã tính chiều cao lan can sênơ mái) Cơng trình bố trí tầng lửng giới hạn chiều cao cơng trình quy định đến cao độ chuẩn vị trí giới xây dựng, diện tích xây dựng tầng lửng khơng q 80% diện tích xây dựng tầng Trên cao độ nêu trên, cơng trình bố trí giàn hoa, mái che cầu thang theo quy định sau: Dàn hoa, mái che cầu thang có chiều cao tối đa 3m (tính từ sàn sân thượng) Diện tích phần mái che cầu thang khơng lớn 1/2 diện tích sàn sân thượng phải bố trí có sân trước, sân sau Khoảng lùi phía trước cách vị trí mặt tiền sàn sân thượng tối thiểu 4m; khoảng lùi phía sau cách ranh mặt hậu tối thiểu 2m Trường hợp bố trí mái che thang mái dốc bố trí khơng có khoảng lùi phía sau, phải tổ chức có mái dốc đổ phía sau, cao độ mái vị trí ranh đất mặt hậu khơng q 2m (tính từ sàn sân thượng) Số tầng nhà: Là số tầng tịa nhà bao gồm tồn tầng mặt đất (kể tầng kỹ thuật, tầng áp mái, mái tum) tầng bán/nửa hầm, không bao gồm tầng áp mái (theo QCVN 04:2021/BXD) Cơng trình kiến trúc: Là tổ hợp cơng trình, hạng mục cơng trình xây dựng theo ý tưởng kiến trúc thiết kế kiến trúc (theo Điều Luật Kiến trúc Số 40/2019/QH14) Cơng trình kiến trúc có giá trị: Là cơng trình kiến trúc tiêu biểu, có giá trị kiến trúc, lịch sử, văn hóa, nghệ thuật cấp có thẩm quyền phê duyệt (theo Điều Luật Kiến trúc số 40/2019/QH14) Cơng trình điểm nhấn: (theo Luật Kiến trúc TT06/2013/BXD) Nhà riêng lẻ (riêng biệt): ``5 Nhà riêng lẻ nhà xây dựng đất riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà liền kề nhà độc lập (theo QCVN 01:2021/BXD) Nhà liên kế: Nhà liên kế loại nhà riêng lẻ hộ gia đình, cá nhân xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng xây dựng sát thành dãy lô đất nằm liền có chiều rộng nhỏ so với chiều sâu (chiều dài) nhà, sử dụng chung hệ thống hạ tầng khu vực đô thị (theo TCVN 9411:2012) Nhà phố liên kế (nhà phố): Nhà liên kế mặt phố (nhà phố) loại nhà liên kế, xây dựng trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch duyệt Nhà liên kế mặt phố ngồi chức để cịn sử dụng làm cửa hàng bn bán, dịch vụ văn phịng, nhà trọ, khách sạn, sở sản xuất nhỏ dịch vụ khác (theo TCVN 9411:2012) Nhà thương mại liên kế: Là nhà thấp tầng liên kế xây dựng đất sử dụng vào mục đích thương mại – dịch vụ theo quy hoạch cấp có thẩm quyền phê duyệt (theo TCVN 12872 : 2020) 10.Nhà liên kế có sân vườn: Nhà liên kế có sân vườn loại nhà liên kế, phía trước phía sau nhà có khoảng sân vườn nằm khn viên nhà kích thước lấy thống dãy theo quy hoạch chi tiết khu vực (theo TCVN 9411:2012) 11.Nhà liên kế có khoảng lùi: Là nhà liên kế khu vực đô thị hữu cải tạo, có khoảng lùi ranh lộ giới đường xác định theo trạng đồ giới xây dựng 12.Nhà liên kế: Là loại nhà liên kế, nhà phố liên kế, nhà liên kế có sân vườn, nhà liên kế có khoảng lùi theo quy định khoản 1, 2, 3, Điều 13.Biệt thự Biệt thự nhà riêng lẻ có sân vườn (cây xanh, thảm cỏ, vườn hoa, ), có tường rào lối vào riêng biệt (theo QCVN 03:2012/BXD) Biệt thự cơng trình nhà xây dựng độc lập bán độc lập, có khoảng sân nằm xung quanh nhà (tối thiểu mặt cơng trình), số tầng mặt đất khơng q tầng (có thể bổ sung thêm tầng lửng tầng áp mái) Chiều cao cơng trình giới xây dựng 13m, chiều cao tối đa cơng trình (tại đỉnh mái mái che cầu thang) 16m Mái ngói mái che thang khơng vượt q góc giới hạn 45 độ vị trí giới xây dựng trước sau cơng trình cao độ cơng trình giới xây dựng Mật độ xây dựng (MĐXD) không 50% biệt thự đơn lập 55% biệt thự song lập ``6 14.Nhà chung cư: Nhà chung cư nhà có từ hai tầng trở lên, có nhiều hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung hệ thống cơng trình hạ tầng sử dụng chung cho hộ gia đình, cá nhân, tổ chức (theo QCVN 01:2021/BXD) 15.Nhà chung cư hỗn hợp: Là nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp thiết kế, xây dựng để sử dụng vào mục đích mục đích khác làm văn phòng, dịch vụ, thương mại.v.v (theo QCVN 04:2021/BXD) 16.Cơng trình đa (tổ hợp đa năng): Là cơng trình bố trí tịa nhà có nhóm phịng tầng nhà có cơng sử dụng khác (văn phòng, gian phòng khán giả, dịch vụ ăn uống, thương mại, phòng phịng có chức khác) (theo QCVN 03:2012/BXD) 17.Cơng trình hỗn hợp: Là cơng trình có chức sử dụng khác (theo QCVN 01:2021/BXD) 18.Cơng trình độc lập - bán độc lập: Cơng trình độc lập: cơng trình xây dựng khơng có bề mặt ngồi tiếp giáp với cơng trình xây dựng lơ đất kế cận (có khoảng lùi tất ranh đất bên ranh đất sau) Cơng trình bán độc lập: Là dạng cơng trình độc lập có mặt tường (bên sau) tiếp giáp với công trình kế cận 19.Khu đất lớn: Là khu đất đáp ứng Điều kiện sau: chứa đựng lô đất có hình dạng hình học (hình vng hình chữ nhật) kích thước tối thiểu cụ thể sau: - Các khu đất phân khu (lõi thương mại dich vụ): 20mx25m - Các khu đất phân khu (Khu VHLS): 25mx25m - Các khu đất phân khu (Khu thấp tầng): 25x25m - Các khu đất phân khu (Khu lân cận CBD): 20mx25m 20.Lơ đất có diện tích lớn: Là lơ đất có diện tích tối thiểu 150m có chiều rộng tối thiểu 6,6m, có nguồn gốc từ nhiều lô đất nhỏ chuyển nhượng chủ quyền ủy quyền cho tổ chức, cá nhân để xây dựng khai thác cơng trình riêng lẻ 21.Khoảng lùi: Khoảng lùi khoảng không gian giới đường đỏ giới xây dựng (theo QCVN 01:2021/BXD) Quy định chia khoảng lùi thành 03 loại sau: ``7 - Khoảng lùi: khoảng cách từ bề mặt ngồi cơng trình đến ranh đất phía Không gian tạo từ khoảng lùi không bắt buộc phải mở cơng cộng (có thể có hàng rào) Ngoại trừ lô đất nằm tuyến đường xác định phải tổ chức không gian xanh và/hoặc tạo hoạt động cho tuyến phố (Hình 3-2) Khơng cho phép xây dựng kết cấu cố định hay tạm thời (hàng rào, mái che, bãi đậu xe ) khoảng lùi tuyến đường - Khoảng lùi tầng trệt: khoảng lùi quy định cho tầng cơng trình - Khoảng lùi khối tháp: khoảng lùi cho khối tháp cơng trình có chiều cao 30m, (trừ có quy định cụ thể quy đinh chi tiết Quy chế này) Cao trình khoảng lùi mở cơng cộng phải độ cao với đường giao thông vỉa hè, tùy trường hợp 22.Mặt dựng thoáng (Fenestration): Là khoảng mở tường ngồi cơng trình, thường dạng cửa sổ, cửa đi, cửa kính Các thiết kế nhằm tạo thân thiện, thú vị với cửa hàng hoạt động dọc theo phố thu hút khách hành Trường hợp mặt tiền cơng trình quy định có tỷ lệ mặt dựng thống, cao độ sàn tầng khơng bố trí q 30cm tính từ vỉa hè Yêu cầu tỷ lệ Mặt dựng thoáng tối thiểu 80%: Hơn 80% mặt tiền cơng trình phải có cửa sổ, cửa vào tiền sảnh tầng Yêu cầu Mặt dựng thoáng tối thiểu 50%: Hơn 50% mặt tiền cơng trình phải có cửa sổ, cửa vào tiền sảnh tầng Hình 3-1 Mặt dựng thống ``8 23.Hành lang (arcade): Là lối có cột hay vịm hai bên, thường hình thành cách lùi tường bao che tầng tòa nhà vào khoảng cách định so với giới xây dựng cơng trình (khoảng lùi tầng trệt); tầng cột chịu lực xây dựng giới xây dựng; khoảng không gian hàng cột tường tạo nên hành lang có mái che (theo QCVN 03:2012/BXD) 24.Mái đua (canopy): Là mái che vươn từ cơng trình, phần mái vươn nằm phần khơng gian vỉa hè ngồi giới xây dựng cơng trình (theo QCVN 03:2012/BXD) 25.Sảnh (galeria): Là không gian có mái che, hành lang xun tịa nhà, khơng gian thương mại nhà, sân có mái che v.v Hinh 3-2 Hành lang (arcade), Mái đua (canopy) Sảnh (galleria) ``9 26.Mặt phố liên tục: (Build-out) Là việc tòa nhà hướng không gian công cộng (như đường phố quảng trường) xây dựng thẳng hàng nhằm hình thành giới hạn không gian công cộng mặt phố thẳng tắp, liên tục mặt đứng nhà Mặt phố liên tục tạo cho người cảm giác khơng gian khép kín, có tính định hướng rõ ràng dễ dàng nhận biết đặc điểm khơng gian Diện tích mặt tiền nằm khoảng cách 9m tính từ giới xây dựng phía trước tính vào diện tích Mặt phố liên tục nhằm tăng tính linh hoạt để đáp ứng nhu cầu dự kiến Khoảng lùi khối tháp phải đảm bảo theo quy định, thay đổi khối đế (Xem Hình 3-4) Có loại Mặt phố liên tục (Xem hình 3-3): - Loại yêu cầu 80% Mặt phố liên tục: Hơn 80% diện tích mặt mặt tiền khối đế phải xây dựng theo hình thức Mặt phố liên tục ranh đất giới xây dựng theo quy định - Loại yêu cầu 50% Mặt phố liên tục: Hơn 50% diện tích mặt mặt tiền khối đế phải xây dựng theo hình thức Mặt phố liên tục ranh đất giới xây dựng theo quy định Hình 3-3 Hai loại Mặt phố liên tục Hình 3-4 Mặt phố liên tục khối tháp có khối đế ``10 - Chiều cao tối đa hàng rào 2,6m, hàng rào thấp khuyến khích sử dụng, đặc biệt cho khu biệt thự Nếu hàng rào có bệ tường chiều cao phần bệ khơng vượt q 0,6m Danh mục cơng trình kiến trúc có giá trị Danh mục cơng trình kiến trúc có giá trị xác định bao gồm danh mục Biệt thự xây dựng trước 1975 cơng trình kiến trúc khác (có giá trị nghệ thuật kiến trúc, cảnh quan lịch sử, văn hóa) theo danh mục quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định Biệt thự xây dựng trước 1975: bao gồm biệt thự nhóm I, nhóm II nhóm III định nghĩa theo Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều luật nhà ở; Cơng trình kiến trúc khác có giá trị: bao gồm cơng trình nhóm I, nhóm II nhóm III định nghĩa theo Nghị định 85/2020/NĐ-CP ngày 17/07/2020 Chính phủ Quy định chi tiết số điều Luật Kiến trúc 2.1 Quy định việc tu bổ, sửa chữa, cải tạo xây cơng trình, tường rào, hệ thống kỹ thuật cơng trình a) Biệt thự xây dựng trước 1975: - Nhóm I: phải giữ nguyên hình dáng kiến trúc bên ngồi, cấu trúc bên trong, số tầng chiều cao; - Nhóm II: phải giữ ngun kiến trúc bên ngồi; - Nhóm III: phép tháo dỡ biệt thự cũ, xây dựng theo quy hoạch phê duyệt b) Cơng trình kiến trúc khác có giá trị: - Nhóm I: phải giữ ngun hình dáng kiến trúc bên ngoài, cấu trúc bên trong, mật độ xây dựng, số tầng chiều cao; - Nhóm II III: phải giữ nguyên kiến trúc bên 2.2.Quy định cảnh quan chung, hình thức xanh, sân vườn đảm bảo hài hịa với hình thức cơng trình kiến trúc - Đối với cơng trình có giá trị xếp vào nhón I II: khuyến khích tơn tạo cảnh quan gốc bên khn viên cơng trình - Trong trường hợp cải tạo cảnh quan khn viên cơng trình cảnh quan phải đảm bảo hình thức xanh, sân vườn hài hịa với hình thức cơng trình kiến trúc khơng che chắn tầm nhìn phía cơng trình - Khuyến khích trồng loại rễ cọc, hạn chế trồng loại rễ chùm làm ảnh hưởng đến kết cấu cơng trình 2.3.Đối với việc xây dựng bổ sung, xây dựng khn viên cơng trình có giá trị a) Biệt thự xây dựng trước 1975: - Nhóm I: Khơng phép xây dựng bổ sung, xây dựng khn viên biệt thự; ``90 - Nhóm II: Được phép xây dựng bổ sung, xây dựng khuôn viên biệt thự Tuy nhiên, cần đảm bảo mật độ xây dựng phù hợp quy hoạch duyệt Đồng thời, đảm bảo hài hòa với kiến trúc biệt thự gốc; - Nhóm III: Được phép tháo dỡ biệt thự cũ, xây dựng theo quy hoạch phê duyệt b) Cơng trình kiến trúc khác có giá trị: - Nhóm I: Khơng phép xây dựng bổ sung, xây dựng khn viên cơng trình chính; - Nhóm II nhóm III: Được phép xây dựng bổ sung, xây dựng khn viên cơng trình Tuy nhiên, cần đảm bảo mật độ xây dựng phù hợp quy hoạch duyệt Đồng thời, hài hòa với cơng trình 2.4.Quản lý cấp phép khơng gian xung quanh cơng trình kiến trúc có giá trị: a) Tầng cao, khoảng lùi: - Xác định theo nguyên tắc tuân thủ đồ án quy hoạch phê duyệt; - Tầng cao, khoảng lùi cơng trình kiến trúc có giá trị sở quan trọng để xác định tiêu quy hoạch – kiến trúc cho cơng trình xây dựng xung quanh b) Hình thức kiến trúc: - Hình thức kiến trúc cơng trình xây dựng xung quanh đảm bảo hài hịa với cơng trình kiến trúc có giá trị; - Khuyến khích tạo mới, mở rộng không gian công cộng, không gian mở xung quanh khu vực cơng trình có giá trị - Khuyến khích lập đồ án thiết kế thị riêng khu vực có nhiều cơng trình kiến trúc có giá trị mang tính tập trung khu vực có đặc thù khơng gian sắc văn hóa thị, nhằm xác định ngun tắc khoảng lùi, hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo cơng trình kiến trúc, hệ thống xanh, mặt nước,… đảm bảo đồng tổng thể không gian chung Nguyên tắc xây dựng khu vực lịch sử - Các công trình thuộc khu vực lịch sử khơng nằm danh sách cơng trình tháo dỡ xây dựng cơng trình phù hợp với đặc điểm khu vực lịch sử - Thiết kế cơng trình xây dựng phải tn thủ quy định độ cao, khoảng lùi, hướng, tỷ lệ, khối tích, thẳng hàng, khuôn mẫu cửa sổ, màu sắc, vật liệu mặt đứng, modun yếu tố cảnh quan - Các chi tiết họa tiết trang trí hữu sử dụng làm sở để thiết kế cơng trình khơng chép nguyên mẫu Việc đại hóa chi tiết, họa tiết cơng trình lịch sử khuyến khích Việc chép nguyên mẫu làm cho sai lệch kiến trúc đương đại, làm ảnh hưởng xấu đến hoạt động thiết kế kiến trúc thành phố ``91 - Chủ đầu tư dự án nằm khu vực lịch sử cần phải tiến hành nghiên cứu kiến trúc điển khn mẫu phát triển khu vực cách cẩn thận Chủ đầu tư khuyến khích tìm hình ảnh lịch sử cơng trình hay tham khảo tài liệu nghiên cứu thực chuyên gia lịch sử kiến trúc thành phố Quy tắc xây dựng công trình/kết cấu lơ đất có biệt thự lịch sử bảo tồn - Trường hợp lô đất chứa biệt thự cần bảo tồn HSSDĐ chưa dùng đến khu đất bị chia thành lô đất nhỏ Khi đó, khơng phép xây dựng cơng trình kết cấu sân trước biệt thự vùng đệm 5m hai phía biệt thự, đảm bảo khơng cản trở tầm nhìn cơng cộng đến biệt thự bảo tồn Các quy định nêu mục Điều 21 “Nguyên tắc chung” áp dụng cho kiến trúc/kết cấu xây thêm (trực tiếp vào cơng trình) biệt thự cổ - Đối với việc xây dựng lơ đất có nguồn gốc từ khuôn viên biệt thự cũ xây dựng trước năm 1975 bị chia cắt, việc tuân thủ chiều cao quy định Chương IV - quy định cụ thể ô phố, cần đảm bảo tương đồng với chiều cao công trình có loại hình kiến trúc tương tự khu vực lân cận Nếu đa số lô đất lân cận khơng cịn hình thái biệt thự, xây dựng đến chiều cao tối đa quy định Chương IV Trường hợp đa số lô đất lân cận cịn hình thái biệt thự, cần đảm bảo chiều cao xây dựng không vượt chiều cao quy định cho biệt thự Chương IV TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 14 Tổ chức thực Quy chế Quy chế quản lý kiến trúc thị thành phố Hồ Chí Minh nhằm đảm bảo cho công tác xây dựng địa bàn thành phố triển khai đồng bộ, hài hòa không gian, kiến trúc cảnh quan Quy chế sở pháp lý để triển khai cấp giấy phép xây dựng cho cơng trình nhà riêng lẻ theo quy định Việc tổ chức thực quy chế triển khai sau: Về cấp giấy phép xây dựng: - Đối với cơng trình có quy định chi tiết Quy chế này, Sở Xây dựng Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức quận, huyện theo thẩm quyền, quy chế, quy hoạch duyệt để cấp giấy phép xây dựng theo quy định hành - Đối với cơng trình chưa quy định chi tiết Quy chế này, thiết phải lập thủ tục để quan có thẩm quyền cấp giấy phép quy hoạch làm sở tổ chức lập nhiệm vụ đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 lập vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc cơng trình; lập dự án đầu tư xây dựng cấp giấy phép xây dựng theo quy định - Đối với cơng trình dự án đầu tư xây dựng có đề xuất trái với Quy ``92 chế này, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức quận, huyện cần thông qua Hội đồng Kiến trúc - Quy hoạch cấp tư vấn, phản biện để báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố xem xét, định Về triển khai quy chế khu vực đặc thù: - Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức quận, huyện, Ban Quản lý khu đô thị phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc tổ chức lập Quy chế quản lý riêng cho khu vực đặc thù trình Ủy ban nhân dân thành phố ban hành - Trong trình quản lý, Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức quận, huyện chủ động đề xuất lập bổ sung Quy chế quản lý riêng cho khu vực thị có u cầu quản lý đặc thù Về nghiên cứu, bổ sung quy định cụ thể: a) Sở Quy hoạch - Kiến trúc chủ động đánh giá tiếp tục rà sốt q trình thực quy định cụ thể Quy chế để có bổ sung chỉnh sửa cho phù hợp với tình hình phát triển thành phố, làm sở đề xuất Bộ Xây dựng điều chỉnh Quy chế kiến trúc sau Nội dung rà sốt, đánh giá q trình thực quy chế quản lý kiến trúc: - Rà sốt tình hình, triển khai tổ chức thực quy chế quản lý kiến trúc, dự án đầu tư xây dựng phạm vi áp dụng Quy chế quản lý kiến trúc đô thị - Đánh giá mục tiêu thực hiện, tác động, hiệu việc thực theo Quy chế quản lý kiến trúc đô thị - Rà sốt, phân tích yếu tố trình quản lý kiến trúc, phù hợp, tính thống nhất, đồng với quy hoạch có liên quan kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội thành phố - Có kiến nghị đề xuất phù hợp b) Tiếp tục đề xuất, nghiên cứu, soạn thảo quy định chi tiết cho nội dung quản lý Quy kiến trúc đô thị khác địa bàn thành phố Về áp dụng Quy chế khu vực đô thị hữu có quy hoạch chi tiết a) Đối với khu vực có quy hoạch chi tiết duyệt trước Quy định ban hành, Ủy ban nhân dân quận - huyện cần xác định văn khu vực trung tâm cấp quận, trục đường thương mại - dịch vụ quận - huyện danh mục đường hẻm (liên quan đến giải xây dựng lô đất nhỏ) để làm sở áp dụng Quy định Nội dung cần cập nhật vào nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết có điều chỉnh Trong trình xác định khu vực trung tâm, trục đường thương mại dịch vụ, cần xem xét đánh giá tỷ lệ diện tích khu vực trung tâm phù hợp, giới hạn khu vực có đủ điều kiện vị trí, động lực phát triển khả đáp ứng hạ tầng cho khu vực b) Đối với dự án nhà khu đô thị hữu có quy hoạch chi tiết 1/500 duyệt trước Quy chế ban hành (kể khu cư xá ổn định quy hoạch có chung hệ thống kết cấu): trường hợp muốn áp dụng Quy ``93 chế để quản lý kiến trúc xây dựng cần lập Điều chỉnh quy hoạch chi tiết (1/500) trình quan có thẩm quyền thẩm định phê duyệt lại theo quy định Về áp dụng Quy chế khu vực đô thị hữu chưa có quy hoạch chi tiết - Đối với khu thị hữu chưa có quy hoạch chi tiết duyệt, Quy chế sử dụng tạm thời để ổn định sống người dân cần xem xét trường hợp cụ thể - Đối với khu vực chưa có quy hoạch chi tiết duyệt, Quy chế không thay cho quy hoạch chi tiết Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức quận - huyện có trách nhiệm nhanh chóng tiến hành lập, thẩm định phê duyệt quy hoạch chi tiết để việc áp dụng Quy chế có sở phù hợp định hướng phát triển lâu dài - Khi lập quy hoạch chi tiết khu vực này, Ủy ban nhân dân quận -huyện cần xác định đồ án khu vực trung tâm cấp quận, trục đường thương mại - dịch vụ quận - huyện, đồng thời lập bảng danh mục đường hẻm (liên quan đến giải xây dựng lô đất nhỏ) để làm sở áp dụng Quy chế Điều khoản chuyển tiếp - Những dự án, cơng trình cấp giấy phép xây dựng tiếp tục triển khai theo nội dung cấp phép Trong trường hợp có điều chỉnh phải thực theo Quy chế - Những dự án cơng trình khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, chấp thuận tổng mặt - phương án kiến trúc cơng trình, thiết kế thị riêng, Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị riêng duyệt có quy định khác cụ thể so với Quy chế áp dụng quy định quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, thiết kế đô thị riêng, Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc thị riêng duyệt khu vực Theo dõi, đôn đốc thực điều chỉnh cần thiết - Quá trình thực Quy chế có vướng mắc cần điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung, Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức quận huyện chủ động phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc quan liên quan xem xét để tham mưu đề xuất trình Ủy ban nhân dân thành phố có ý kiến đạo - Việc điều chỉnh, bổ sung thay đổi quy định văn phải cấp có thẩm quyền phê duyệt Quy chế cho phép - Mọi vi phạm khoản Quy chế tùy theo mức độ bị xử phạt hành truy cứu trách nhiệm hình theo quy định pháp luật Điều 15 Trách nhiệm quan, tổ chức, cá nhân việc thực Quy chế quản lý kiến trúc Trách nhiệm Hội đồng Tư vấn Kiến trúc a) Hội đồng tư vấn Kiến trúc thành phố có vai trị tư vấn cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố lĩnh vực kiến trúc kiến trúc số cơng trình quan trọng, cơng trình kiến trúc có giá trị địa bàn quản lý, sở có ý kiến tham ``94 mưu, đề xuất Sở Quy hoạch - Kiến trúc thành phố b) Thành phần Hội đồng tư vấn Kiến trúc đảm bảo có đại diện quan quản lý nhà nước kiến trúc, chuyên gia lĩnh vực liên quan đến kiến trúc Hội đồng tự giải thể hoàn thành nhiệm vụ Đối với thời gian hoạt động Hội đồng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc tham mưu cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố xem xét, định sở nhiệm vụ mà Hội đồng giao c) Hội đồng Tư vấn Kiến trúc chủ động đề xuất định hướng cho công tác quản lý quy hoạch - kiến trúc; đề xuất kế hoạch triển khai chương trình, dự án nghiên cứu, biên soạn quy chế, quy định quy hoạch - kiến trúc d) Hội đồng Tư vấn Kiến trúc chủ động đề xuất định hướng cho công tác quản lý quy hoạch - kiến trúc; đề xuất kế hoạch triển khai chương trình, dự án nghiên cứu, biên soạn quy chế, quy định quy hoạch - kiến trúc e) Hội đồng tham gia tư vấn, góp ý kiến cho cơng việc cụ thể sau: - Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc riêng khu vực đô thị đặc thù; - Quy định cụ thể quản lý khu vực, loại cơng trình kiến trúc; - Cơng trình mang ý nghĩa đặc biệt, quan trọng kinh tế, văn hóa, xã hội mơi trường; - Cơng trình có quy mơ lớn, khu vực có ý nghĩa quan trọng địa bàn thành phố; - Công trình đặt vị trí nhạy cảm, ảnh hưởng lớn tới kiến trúc cảnh quan đô thị; - Các công trình đặc biệt chưa có quy hoạch xây dựng phê duyệt; chưa quy định cụ thể Quy chế f)Hội đồng Tư vấn Kiến trúc chủ động đề xuất định hướng cho công tác quản lý quy hoạch - kiến trúc; đề xuất kế hoạch triển khai chương trình, dự án nghiên cứu, biên soạn quy chế, quy định quy hoạch - kiến trúc g) Hội đồng tham gia tư vấn, góp ý kiến cho công việc cụ thể sau: - Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc riêng khu vực đô thị đặc thù; - Quy định cụ thể quản lý khu vực, loại cơng trình kiến trúc; - Cơng trình mang ý nghĩa đặc biệt, quan trọng kinh tế, văn hóa, xã hội mơi trường; - Cơng trình có quy mơ lớn, khu vực có ý nghĩa quan trọng địa bàn thành phố; - Cơng trình đặt vị trí nhạy cảm, ảnh hưởng lớn tới kiến trúc cảnh quan thị; - Các cơng trình đặc biệt chưa có quy hoạch xây dựng phê duyệt; chưa quy định cụ thể Quy chế Trách nhiệm tổ chức, cá nhân tư vấn thiết kế - Tuân thủ điều kiện hành nghề theo quy định pháp luật ``95 - Tổ chức tư vấn thiết kế, tác giả phương án thiết kế, chủ nhiệm đồ án có thực giám sát tác giả theo quy định pháp luật; chịu trách nhiệm liên quan không gian kiến trúc, cảnh quan đô thị - Tuân thủ quy định quản lý đô thị theo quy hoạch duyệt, Quy chuẩn xây dựng Tiêu chuẩn thiết kế hành Trách nhiệm nhà thầu xây dựng - Nhà thầu xây dựng cơng trình có trách nhiệm hồn thành thiết kế, thời hạn quy định cam kết hợp đồng - Trong q trình thi cơng, hồn thiện, sửa chữa, bảo trì cơng trình phải có biện pháp hạn chế tối đa ảnh hưởng xấu đến cộng đồng dân cư, đến không gian, kiến trúc, cảnh quan khu vực nơi có cơng trình xây dựng - Có trách nhiệm với chủ đầu tư việc lập biện pháp bảo vệ q trình thi cơng, phá dỡ; tái tạo mơi trường, không gian, cảnh quan bị hư hại thi công cơng trình gây Trách nhiệm nhà thầu xây dựng - Nhà thầu xây dựng cơng trình có trách nhiệm hoàn thành thiết kế, thời hạn quy định cam kết hợp đồng - Trong q trình thi cơng, hồn thiện, sửa chữa, bảo trì cơng trình phải có biện pháp hạn chế tối đa ảnh hưởng xấu đến cộng đồng dân cư, đến không gian, kiến trúc, cảnh quan khu vực nơi có cơng trình xây dựng - Có trách nhiệm với chủ đầu tư việc lập biện pháp bảo vệ q trình thi cơng, phá dỡ; tái tạo môi trường, không gian, cảnh quan bị hư hại thi cơng cơng trình gây - Tuân thủ quy định giấy phép xây dựng quy định kiến trúc đô thị hành có liên quan Trách nhiệm chủ sở hữu, chủ đầu tư, người sử dụng - Tuân thủ quy định Quy chế quy định quản lý đô thị liên quan khác - Chịu trách nhiệm chất lượng không gian, kiến trúc, cảnh quan phạm vi cơng trình; bảo vệ gìn giữ hình ảnh, tình trạng có cơng trình kiến trúc sở hữu, sử dụng; công trình hư hỏng, phải sửa chữa kịp thời - Xây dựng cải tạo, nâng cấp cơng trình kiến trúc đô thị phải thực quy hoạch xây dựng Quy chế quản lý kiến trúc đô thị duyệt Phải cấp giấp phép quan có thẩm quyền thay đổi kiến trúc, chức sử dụng, kết cấu chịu lực công trình; thêm bớt phận, thay đổi hình thức chất liệu lợp mái nhà, màu sắc công trình, chất liệu ốp, chi tiết phận thuộc mặt ngồi cơng trình - Chịu trách nhiệm phối hợp với đơn vị tư vấn lập quy hoạch, thiết kế cơng trình tn thủ quy hoạch, quy chuẩn, tiêu chuẩn Quy chế nhằm đảm bảo cho dự án có chất lượng cơng trình hạ tầng kỹ thuật xã hội, kết nối hài hịa với khơng gian cảnh quan đô thị khu vực ``96 - Chịu trách nhiệm xây dựng sở hạ tầng theo quy hoạch dự án duyệt, theo giấy phép xây dựng Bàn giao cơng trình hạ tầng kỹ thuật thị cho quan có thẩm quyền tiến độ chất lượng - Chịu trách nhiệm bảo vệ mơi trường, cảnh quan suốt q trình triển khai dự án Mọi hoạt động san lấp, xây dựng sở hạ tầng, cơng trình kiến trúc khơng ảnh hưởng đến khu đất cơng trình lân cận - Chịu trách nhiệm tu, bảo dưỡng cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan thị theo quy định - Trường hợp không tuân thủ Quy chế quản lý kiến trúc, vi phạm xây dựng bị xử lý theo quy định pháp luật Trách nhiệm tổ chức trị - xã hội nghề nghiệp - Thực chức tư vấn giám định phản biện xã hội công tác quản lý nhà nước quy hoạch kiến trúc đô thị, nông thôn; thiết kế cảnh quan đô thị; bảo vệ môi trường sinh thái; đồ án quy hoạch xây dựng, thiết kế cơng trình có ý nghĩa quan trọng thành phố theo quy định pháp luật; - Nghiên cứu, lý luận phê bình quy hoạch - kiến trúc, nâng cao trình độ chuyên môn cho hội viên người tham gia hoạt động lĩnh vực có liên quan; - Tuyên truyền phổ biến sách, luật pháp, kiến thức, kinh nghiệm lĩnh vực quy hoạch, kiến trúc quản lý phát triển đô thị, xây dựng đô thị mang tính đại giữ gìn sắc dân tộc Trách nhiệm quan chuyên môn kiến trúc (Sở Xây dựng; Sở Quy hoạch - Kiến trúc thành phố Hà Nội Thành phố Hồ Chí Minh) 7.1 Trách nhiệm Sở Xây dựng - Phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc hướng dẫn sở, ngành, Ủy ban nhân dân quận, huyện thực Quy chế quản lý kiến trúc văn quy phạm pháp luật xây dựng theo chuyên ngành Sở quản lý - Tổ chức hướng dẫn thực việc cấp giấy phép xây dựng theo Quy chế quy định Pháp luật cấp giấy phép xây dựng - Phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc liên tục rà soát quy định cụ thể Quy chế để có bổ sung, chỉnh sửa cho phù hợp với tình hình phát triển thị; tiếp tục đề xuất nghiên cứu, soạn thảo quy định chi tiết cho nội dung quản lý kiến trúc khác địa bàn thành phố quy định chi tiết quy trình cấp giấy phép xây dựng cho phù hợp với đặc điểm, tình hình thành phố - Thực tra, kiểm tra, kịp thời phát cơng trình xây dựng khơng thực Quy chế 7.2 Trách nhiệm Sở Quy hoạch - Kiến trúc Sở Quy hoạch - Kiến trúc giúp Ủy ban nhân dân thành phố quản lý nhà nước quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan đô thị thực nhiệm vụ sau: - Tổ chức hướng dẫn sở, ngành Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức quận, huyện tổ chức thực quy chế nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho ``97 việc cấp giấy phép xây dựng tăng cường quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị theo quy hoạch chung thành phố - Rà soát quy định cụ thể quy chế để có bổ sung chỉnh sửa cho phù hợp với tình hình phát triển đô thị; tiếp tục đề xuất nghiên cứu, soạn thảo quy định chi tiết cho nội dung quản lý quy hoạch, kiến trúc khác địa bàn thành phố - Chủ trì phối hợp, hướng dẫn Ban Quản lý khu đô thị lớn, Ủy ban nhân dân quận, huyện nhanh chóng lập kế hoạch triển khai soạn thảo Quy chế quản lý kiến trúc cho khu vực đặc thù rà soát, bổ sung danh mục khu vực cần lập quy chế riêng - Chủ trì phối hợp với Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức quận, huyện đẩy nhanh tiến độ lập thiết kế đô thị riêng khu vực quan trọng, quy chế quản lý kiến trúc khu vực đặc thù trục đường - Chủ trì, phối hợp với sở, ngành liên quan quận, huyện xác định khu vực cần ưu tiên chỉnh trang, cải tạo; xác định khu vực ưu tiên lập quy hoạch, thiết kế đô thị, quy chế cụ thể; xây dựng chương trình, kế hoạch thực lập điều chỉnh quy hoạch, thiết kế đô thị - Tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin, công nghệ thông tin địa lý (GIS) vào công tác quản lý quy hoạch kiến trúc cảnh quan đô thị - Thực tra, kiểm tra theo kế hoạch đột xuất việc thực quy định Quy chế Giải khiếu nại, tố cáo, xử lý vi phạm thuộc thẩm quyền - Tổng hợp, đề xuất Ủy ban nhân dân thành phố xem xét giải trường hợp vượt thẩm quyền; xin ý kiến bộ, ngành có liên quan q trình thực có khó khăn vướng mắc theo đề nghị quan quản lý nhà nước quy hoạch, kiến trúc cấp giấy phép xây dựng địa bàn thành phố - Sở Quy hoạch - Kiến trúc chủ trì, phối hợp với sở, ngành liên quan hướng dẫn, theo dõi, kiểm tra việc thi hành Quy chế Trách nhiệm sở, ngành tổ chức liên quan (các Sở, Ban quản lý chuyên ngành ) - Căn chức năng, nhiệm vụ lĩnh vực quản lý chuyên ngành, sở - ngành tổ chức liên quan có trách nhiệm cơng bố cơng khai quy định quản lý chuyên ngành, quy hoạch ngành phê duyệt; hướng dẫn cung cấp thông tin lĩnh vực quản lý chuyên ngành để nhà đầu tư biết thực theo quy định - Các đơn vị quản lý, cung cấp dịch vụ công cộng, hoạt động kinh doanh hoạt động dịch vụ khác có trách nhiệm phối hợp với quan chức việc xử lý cơng trình xây dựng sai phép, xây dựng khơng có giấy phép - Kiểm tra thường xuyên dự án đầu tư xây dựng chuyên ngành Thực tra, kiểm tra theo kế hoạch đột xuất Giải khiếu nại, tố cáo, xử lý vi phạm thuộc thẩm quyền ``98 8.1.Trách nhiệm Sở Tài nguyên Môi trường - Trực tiếp xem xét, định theo thẩm quyền nội dung liên quan đến quản lý nhà nước tài nguyên môi trường Thẩm định đánh giá tác động môi trường dự án đầu tư xây dựng theo thẩm quyền; - Hướng dẫn chủ đầu tư thực thủ tục giao đất, thuê đất, xin phép chuyển mục đích sử dụng đất Kiểm tra tiến độ đầu tư dự án có định giao đất, cho thuê đất; - Thực công tác lập quy hoạch sử dụng đất kế hoạch sử dụng đất; - Thanh tra, kiểm tra việc sử dụng đất, xây dựng mục đích duyệt Xử lý vi phạm thuộc thẩm quyền đề xuất Ủy ban nhân dân thành phố xử lý vượt thẩm quyền 8.2.Trách nhiệm Sở Giao thông Vận tải - Tổ chức triển khai cơng trình hạ tầng kỹ thuật thị phạm vi quản lý, bảo đảm phù hợp với quy hoạch, quy chuẩn, tiêu chuẩn quy chế - Tăng cường phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc để triển khai đồng dự án xây dựng giao thông phát triển đô thị; nâng cao chất lượng thiết kế kiến trúc cảnh quan cơng trình hạ tầng kỹ thuật thị có yêu cầu cao thẩm mỹ cầu, nhà ga, bến cảng, nút giao thông lớn, cầu vượt, xanh cảnh quan trục đường lớn, - Phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc liên tục rà soát quy định cụ thể Quy chế để có bổ sung, chỉnh sửa cho phù hợp với tình hình phát triển đô thị; khẩn trương đề xuất nghiên cứu, soạn thảo quy định chung, chi tiết cho cơng trình hạ tầng kỹ thuật thị địa bàn thành phố để bảo đảm đại, đồng mỹ quan - Phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức quận, huyện lập kế hoạch đầu tư tăng cường cảnh quan đường phố, không gian công cộng bổ sung xanh trục đường phố, hồn thiện cơng viên, xây dựng quảng trường, xanh dọc hành lang cơng trình hạ tầng kỹ thuật - Hướng dẫn thành phố Thủ Đức quận, huyện, chủ đầu tư khu đô thị thiết kế, thi cơng cơng trình hạ tầng kỹ thuật đô thị, cảnh quan, xanh đô thị, đảm bảo đồng mỹ quan - Chịu trách nhiệm phối hợp Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức quận, huyện xây dựng quy định nghiệm thu chất lượng cơng trình hạ tầng kỹ thuật đô thị thuộc dự án đầu tư phát triển đô thị; thường xuyên phối hợp kiểm tra, rà sốt chất lượng cơng trình hạ tầng kỹ thuật đô thị dự án đầu tư phát triển đô thị 8.3.Trách nhiệm Sở Nông nghiệp Phát triển nông thôn - Thực chức quản lý nhà nước xây dựng kế hoạch, khoanh vùng sản xuất nơng nghiệp ổn định, quy hoạch, bố trí dân cư, di dân tái định cư nông nghiệp, nông thơn; xây dựng mơ hình nơng thơn - Phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc kiểm tra việc triển khai thực ``99 quy hoạch nông thôn 8.4.Trách nhiệm Sở Văn hóa, Thể thao ( Sở Du lịch) - Thực nhiệm vụ quản lý nhà nước dự án đầu tư chuyên ngành văn hóa, thể thao, du lịch thành phố theo quy định pháp luật đầu tư, xây dựng theo phân công, phân cấp Ủy ban nhân dân thành phố - Trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ có trách nhiệm quản lý quy hoạch, kiến trúc cơng trình quảng cáo - Thực nhiệm vụ quản lý nhà nước di sản văn hóa, hoạt động bảo quản, tu bổ, phục hồi di tích địa bàn thành phố theo thẩm quyền - Chủ trì phối hợp với Sở, ngành, quận, huyện xây dựng quy hoạch quảng cáo trời trình Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt 8.5.Trách nhiệm Sở Thông tin Truyền thông - Thực nhiệm vụ quản lý nhà nước dự án đầu tư chuyên ngành thông tin truyền thông địa phương theo quy định pháp luật đầu tư, xây dựng theo phân công, phân cấp Ủy ban nhân dân thành phố - Tổ chức thực cáp quang hóa ngầm hóa đường cáp để đảm bảo chất lượng dịch vụ mỹ quan đô thị Triển khai thực đề án dùng chung hạ tầng viễn thông, đưa vào sử dụng tổng đài tiếp nhận thông tin quản lý hạ tầng kỹ thuật đô thị - Xây dựng triển khai thực quy hoạch hạ tầng viễn thông thụ động bảo đảm tính thống nhất, đồng đầu tư xây dựng thuận tiện cho việc thiết lập sở hạ tầng viễn thông cung cấp, sử dụng dịch vụ viễn thông quy hoạch xây dựng cơng trình giao thơng, khu thị, khu dân cư, khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao - Chủ trì, phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc Sở Xây dựng để xác định phạm vi khu vực phải xin giấy phép xây dựng trạm BTS loại trình Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Tổ chức tuyên truyền, phổ biến cho tổ chức, cá nhân có liên quan hiểu rõ mục đích, yêu cầu việc xây dựng, lắp đặt trạm BTS Chủ trì, phối hợp với quan có liên quan kiểm tra việc thực quy định cấp phép xây dựng trạm BTS - Đảm bảo an toàn, an ninh thông tin; ứng dụng công nghệ thông tin giáo dục, doanh nghiệp; ứng dụng GIS quản lý đô thị - Sở Thông tin Truyền thông chủ động phối hợp quan truyền thông triển khai kế hoạch tun truyền, thơng tin kịp thời, xác nội dung chủ yếu quy chế để cộng đồng doanh nghiệp, tầng lớp nhân dân hiểu tích cực hưởng ứng, triển khai thực 8.6.Trách nhiệm Ban Quản lý đầu tư xây dựng Khu đô thị mới, Khu Công nghiệp, Khu Chế xuất, Khu Công nghệ cao thành phố - Tổ chức triển khai cơng trình, dự án phạm vi quản lý bảo đảm phù hợp với quy hoạch, quy chuẩn, tiêu chuẩn Quy chế - Tổ chức lập Quy chế quản lý kiến trúc riêng cần phải lập sở tuân thủ phù hợp với quy chế chung thành phố tôn trọng đặc thù ``100 khu vực quản lý - Xây dựng chương trình, kế hoạch thực lập điều chỉnh quy hoạch, thiết kế đô thị khu vực có ý nghĩa quan trọng phạm vi quản lý - Tăng cường phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc nhằm nâng cao chất lượng thiết kế kiến trúc cảnh quan cơng trình thơng qua tổ chức thi tuyển quy hoạch thiết kế kiến trúc - Phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc liên tục rà soát quy định cụ thể Quy chế để có bổ sung, chỉnh sửa cho phù hợp với tình hình phát triển thị - Lập kế hoạch đầu tư tăng cường chất lượng cảnh quan, khơng gian cơng trình cơng cộng xanh đường phố, công viên, quảng trường, xanh dọc hành lang cơng trình hạ tầng kỹ thuật địa bàn quản lý - Chịu trách nhiệm phối hợp Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Giao thông Vận tải, tổ chức nghiệm thu chất lượng cơng trình hạ tầng kỹ thuật thị thuộc dự án đầu tư phát triển đô thị phạm vi quản lý Trách nhiệm Ủy ban nhân dân cấp 9.1.Trách nhiệm Ủy ban nhân dân quận - huyện - Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức quận, huyện chịu trách nhiệm tồn diện quy hoạch, khơng gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị; tổ chức thực quy định Quy chế xử lý sai phạm liên quan địa bàn quản lý - Theo thẩm quyền giao, tổ chức cấp giấy phép quy hoạch, cấp giấy phép xây dựng cho cơng trình nhà riêng lẻ theo Quy chế - Tổ chức lập Quy chế quản lý kiến trúc riêng khu vực có ý nghĩa quan trọng thị trấn thuộc huyện, quy chế riêng phải lập sở tuân thủ phù hợp với quy chế chung thành phố - Đề xuất có kế hoạch triển khai khu vực đô thị cần ưu tiên chỉnh trang, cải tạo; đề xuất khu vực ưu tiên lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, thiết kế đô thị riêng, quy chế riêng - Phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc quản lý chất lượng thiết kế kiến trúc cảnh quan cơng trình thơng qua tổ chức thi tuyển quy hoạch thiết kế kiến trúc - Phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc liên tục rà soát quy định cụ thể Quy chế để có bổ sung, chỉnh sửa cho phù hợp với tình hình phát triển thị - Lập kế hoạch đầu tư tăng cường chất lượng cảnh quan, không gian thị cơng trình cơng cộng xanh đường phố, công viên, quảng trường, tượng đài; xanh dọc hành lang cơng trình hạ tầng kỹ thuật, bảo vệ kênh rạch địa bàn quản lý - Chịu trách nhiệm phối hợp Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Giao thông Vận tải, tổ chức nghiệm thu chất lượng cơng trình hạ tầng kỹ thuật, xã hội thuộc dự án đầu tư phát triển đô thị phạm vi quản lý 9.2.Trách nhiệm Ủy ban nhân dân phường - xã, thị trấn - Ủy ban nhân dân phường - xã, thị trấn tổ chức kiểm tra, theo dõi việc thực ``101 Quy chế quản lý xây dựng địa bàn Ngăn chặn xử lý kịp thời hành vi vi phạm xây dựng theo quy định pháp luật - Chịu trách nhiệm quản lý trật tự xây dựng, trật tự hè phố địa bàn Xử phạt vi phạm hành theo quy định; đề xuất xử lý trường hợp vượt thẩm quyền trình cấp xem xét, định - Niêm yết công khai quy hoạch quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đến tổ dân phố thường xuyên kiểm tra việc niêm yết - Tuyên truyền, phổ biến nội dung Quy chế đến quan, đơn vị, đoàn thể, khu dân cư hộ gia đình địa bàn Điều 16 Kiểm tra, tra, báo cáo xử lý vi phạm Sở Xây dựng, Thanh tra xây dựng cấp có nhiệm vụ kiểm tra tình hình thực Quy chế quản lý kiến trúc thị địa bàn; phát xử lý vi phạm theo thẩm quyền địa bàn phụ trách; báo cáo quan quản lý trực tiếp Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức quận – huyện, Ủy ban nhân dân phường – xã, phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn mình, có trách nhiệm phối hợp Thanh tra xây dựng cấp thực quản lý nhà nước hoạt động kiến trúc địa bàn theo quy định pháp luật Tổ chức, cá nhân vi phạm quy định Quy chế quản lý kiến trúc thị tùy theo mức độ vi phạm xử lý theo quy định pháp luật Điều 17 Điều chỉnh, bổ sung Quy chế Trường hợp có khác biệt Quy chế quy định khác: - Trường hợp phát Quy chế có nội dung khác biệt với quy định văn quy phạm pháp luật khác quan, người phát thực việc rà soát, kiểm tra văn theo thẩm quyền đề nghị quan có thẩm quyền thực rà soát, kiểm tra lại quy chế - Cơ quan rà soát văn phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc quan có liên quan kiến nghị Ủy ban nhân dân thành phố xử lý văn theo quy định pháp luật Quy định điều chỉnh, bổ sung nội dung quy chế cần ban hành hình thức văn theo quy định pháp luật hành Điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung: - Điều chỉnh phần: Trong trường hợp phần đối tượng điều chỉnh Quy chế khơng cịn có nội dung chồng chéo, mâu thuẫn với văn pháp lý không cịn phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội mà không cần thiết ban hành Quy chế để thay ban hành định điều chỉnh, bổ sung - Điều chỉnh toàn diện: Quy chế đề nghị bãi bỏ, ban hành Quy chế áp dụng trường hợp toàn phần lớn nội dung Quy chế chồng chéo, mâu thuẫn với văn pháp lý khơng cịn phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội Trong trình thực Quy chế này, có khó khăn, vướng mắc sở -ban -ngành, quận - huyện tổ chức, cá nhân có liên quan phản ảnh kịp thời ``102 Sở Quy hoạch - Kiến trúc để hướng dẫn giải Trường hợp vượt thẩm quyền, Sở Quy hoạch - Kiến trúc tổng hợp trình Ủy ban nhân dân thành phố xem xét kịp thời bổ sung, sửa đổi Quy chế cho phù hợp./ TM ỦY BAN NHÂN DÂN KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH ``103 ``104 ... bảo quy định an tồn phịng cháy chữa cháy, mơi trường, giao thơng, tiêu chuẩn xây dựng, quy chuẩn xây dựng quy định hành mà Quy chế không đề cập ``42 - Quy định quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan: quy. .. 04:2021/BXD) Cơng trình kiến trúc: Là tổ hợp cơng trình, hạng mục cơng trình xây dựng theo ý tưởng kiến trúc thiết kế kiến trúc (theo Điều Luật Kiến trúc Số 40/2019/QH14) Cơng trình kiến trúc có giá trị:.. .QUY CHẾ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Cơ quan phê duyệt ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ Cơ quan thẩm định SỞ QUY HOẠCH KIẾN TRÚC Cơ quan lập SỞ QUY HOẠCH KIẾN TRÚC Đơn vị