Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư Quy chế quản lý kiến trúc thị xã Ninh Bình Tỉnh Ninh Bình

133 566 2
Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư Quy chế quản lý kiến trúc thị xã Ninh Bình Tỉnh Ninh Bình

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

Thông tin tài liệu

LỜI NÓI ĐẦU Nước ta đang trong thời kỳ phát triển theo cơ chế thị trường với định hướng xã hội chủ nghĩa. Chiến lược phát triển kinh tế xã hội của Đảng và nhà nước ta đã xác định xây dựng Việt Nam đến năm 2020 về cơ bản là một nước công nghiệp. Công cuộc CNH-HĐH đi đôi với việc phát triển kinh tế ổn định đang từng bước làm thay đổi bộ mặt Kinh tế - Văn hoá - Xã hội và khoa học kỹ thuật. Đồ án tốt nghiệp sẽ giúp cho sinh viên (Những kỹ sư tương lai) biết cách tổng hợp những kiến thức trong 9 học kỳ vừa qua, biết vận dụng những kiến thức đã học vào giải quyết một vấn đề cụ thể được đặt ra thông qua một đồ án thiết kế. Phát huy tính sáng tạo trong phương án thiết kế, thể hiện kỹ năng nghề nghiệp, khả năng trình bày và bảo vệ ý đồ thiết kế của mình. Nhiệm vụ chủ yếu đồ án của chúng em là: Quy chế quản lý kiến trúc thị xã Ninh Bình – Tỉnh Ninh Bình nhằm xác định công tác quản lý đô thị được tốt hơn, từng bước đưa xây dựng đô thị vào nề nếp, chủ động hơn đối với đồ án quy hoạch được duyệt. Đồ án này được hoàn thành dưới sự hướng dẫn tận tình, tỉ mỉ và đầy trách nhiệm của các thầy gíao NGND.PGS.TS.KTS. Nguyễn Tố Lăng – Chủ nhiệm Khoa Quản lý đô thị - Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, Th.S Vũ Hoàng Điệp – Gỉang viên Khoa Đô thị Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội. Tuy nhiên do trình độ còn hạn chế mặc dù đã cố gắng hết sức chúng em không tránh khỏi những thiếu sót. Chúng em rất mong được sự góp ý, phê bình của thầy cô giáo cũng như các bạn. Chúng em xin trân thành cảm ơn và lòng biêt ơn sâu sắc đến các thầy cô giáo trong trường Đại Học Kiến Trúc đã tận tình chỉ bảo, giúp đỡ chúng em trong suốt 5 năm học đã hoàn thành nhiệm vụ học tập và rèn luyện mình. Các thầy cô giáo trong Khoa Quản lý Đô thị đã trang bị cho những kiến thức bổ ích về quản lý đô thị. Đặc biệt chúng em xin trân thành cảm ơn thầy giáo NGND.PGS.TS.KTS. Nguyễn Tố Lăng, Th.S Vũ Hoàng Điệp Nội đã tận tình chỉ bảo và hướng dẫn chúng em trong suốt thời gian làm đồ án tốt nghiệp./. Hà nội, ngày 17 tháng 05 năm 2004 Lương Tam Châu Phạm Thị Khánh Hòa Lê Bá Thắng MỤC L ỤC PHẦN 1 GIỚI THIỆU CHUNG 1.1. Sự cần thiết lập Quy chế Quản lý kiến trúc Thị xã Ninh Bình - Ninh Bình 2 1.2. Các căn cứ lập Quy chế Quản lý kiến trúc Đô thị 2 1.3. Mục tiêu 3 1.4. Nhiệm vụ của đồ án 3 1.4.1. Nhiệm vụ nhóm 3 1.4.2. Nhiệm vụ từng cá nhân 3 2.1. Khái quát đồ án quy hoạch chung Thị xã Ninh Bình giai đoạn 2002-20204 2.1.1. Quy mô xây dựng đô thị 4 2.1.2. Định hướng phát triển đô thị 5 1. Giao thông 5 2. Chuẩn bị đất kỹ thuật 6 3. Cấp nước 6 4. Cấp điện 6 5. Thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường 6 2.2. Đánh giá hiện trạng triển khai Quy hoạch chung Thị xã Ninh Bình giai đoạn 2002 – 2020 6 2.2.1. Khu đất chức năng 7 2.2.1.1. Khu đất đã được triển khai thực hiện theo Quy hoạch 7 1. Các khu vực trung tâm 7 2. Công nghiệp – Kho tàng – Bến cảng 8 3. Khu dân cư đô thị hiện trạng cải tạo và mở rộng 9 4. Khu đất an ninh - quốc phòng 9 5. Vùng ngoại thị 9 2.2.1.2. Khu đất đang triển khai xây dựng 9 1. Khu vực trung tâm 9 2. Công nghiệp, kho tàng, bến cảng 10 3. Khu dân cư đô thị xây dựng mới 10 2.2.1.3. Khu đất chưa được xây dựng 11 1. Các khu vực trung tâm 11 2. Công nghiệp, kho tàng, bến cảng 12 3. Khu dân cư xây dựng mới 12 2.2.1.4. Khu đất xây dựng khác Quy hoạch 12 2.2.2. Hạ tầng kỹ thuật 12 2.2.2.1. Giao thông 12 1. Giao thông đối ngoại 12 2. Mạng lưới đường giao thông đối nội 13 2.2.2.2. Cấp nước 14 2.2.2.3 Thoát nước 14 2.2.2.4. Cấp điện và mạng lưới chiếu sáng đô thị 15 2.2.2.5. Vệ sinh môi trường 15 1. Rác thải sinh hoạt 15 2. Rác thải công nghiệp 16 3. Rác thải y tế 16 2.3. Thực trạng Quản lý Nhà nước về Đô thị tại Thị xã Ninh Bình 16 2.3.1. Cơ cấu tổ chức 16 2.3.1.1. Sơ đồ cơ cấu quản lý đô thị Thị xã Ninh Bình 16 2.3.1.2. Chức năng quản lý Đô thị hiện nay 17 2.3.2. Cơ chế chính sách 17 2.3.3. Năng lực quản lý 18 2.3.4. Các dự án đầu tư xây dựng 18 2.4. Kết luận phần 2 19 Chương I 20 QUY ĐỊNH CHUNG 20 Điều 1. Phạm vi áp dụng 20 Điều 2. Một số đặc điểm hiện trạng của Thị xã 20 1. Vị trí địa lý, cấp hành chính 20 2. Đặc điểm về địa hình, kiến trúc cảnh quan 21 Điều 3. Một số nội dung chính về quy hoạch phát triển của Thị xã 23 I – Phân vùng kiểm soát phát triển 23 II – Các khu vực đặc thù 24 Chương II 25 QUY ĐỊNH CỤ THỂ 25 Điều 4: Quy định bảo vệ tôn tạo các công trình, di tích văn hóa, di tích lịch sử. 25 4.1. Vị trí quy mô 25 4.2. Phân loại theo khu vực bảo tồn 25 4.3. Quy phạm tiêu chuẩn của từng khu vực bảo vệ 26 4.4. Trong tôn tạo di tích 26 4.5. Trong sử dụng và khai thác di tích 27 Điều 5: Khu vực đô thị cải tạo, chỉnh trang 27 5.1. Quy định chung cho khu vực cải tạo, chỉnh trang 27 5.1.1. Vị trí, quy mô, ranh giới 27 5.1.2. Chỉ tiêu về quy hoạch –kiến trúc 28 5.1.3. Chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật 28 5.1.4. Quy định về bảo vệ môi trường, quảng cáo đô thị: 30 5.1.5. Quy định về bảo vệ cảnh quan 31 5.2. Khu ở cải tạo, chỉnh trang 32 5.2.1. Quy định chung 32 5.2.2. Khu vực A 7 34 Điều 6: Khu vực đô thị phát triển mới 41 6.1. Quy định chung cho toàn khu vực 41 6.1.1. Vị trí - Quy mô 41 6.1.2. Quy định về Quy hoạch – Kiến trúc 42 6.1.3. Quy định về Hạ tầng – Kỹ thuật 42 6.1.4. Quy định về cảnh quan, sử dụng vỉa hè lòng đường 44 6.1.5. Quy định về bảo vệ môi trường 44 6.1.6. Quy định về biển quảng cáo 44 6.2. Khu dân cư xây dựng mới 45 6.2.1. Quy định chung 46 6.2.2. Khu vực M19 47 6.2.3. Khu vực M30 52 Điều 7: Khu trung tâm hành chính - chính trị 57 7.1. Quy định chung 57 7.2. Quy định cụ thể: Khu trung tâm hành chính chính trị TT01 57 7.2.1. Diện tích: Quy mô 8,7ha. 57 7.2.2. Vị trí 57 7.2.3. Quy định về quy hoạch – kiến trúc 58 7.2.4. Quy định về hạ tầng kỹ thuật 63 Điều 8: Khu vực tạo hình ảnh đô thị 65 8.1. Quy định chung 65 8.2. Khu vực công viên ven sông Vân 66 8.2.1. Vị trí, tính chất, quy mô 66 8.2.2. Quy định về quy hoạch – kiến trúc 67 8.2.3. Quy định về hạ tầng kỹ thuật 72 Điều 9: Khu vực cửa ngõ 74 9.1. Quy đinh chung 74 9.1.1. Diện tích: Tổng diện tích 70,5 ha. 74 9.1.2. Quy định về Quy hoạch – Kiến trúc 74 9.1.3. Quy định về hạ tầng kỹ thuật 76 9.2. Quy định cụ thể 77 9.2.1. Quy định về Quy hoạch - Kiến trúc 79 9.2.2. Quy định về hệ thống hạ tầng kỹ thuật 82 Điều 10. Khu vực an ninh - quốc phòng 90 10.1. Diện tích 91 10.2. Quy định về Quy hoạch –Kiến trúc 91 10.3. Quy định về hạ tầng kỹ thuật 91 Điều 11: Khu công nghiệp 93 11.1. Quy định chung cho toàn khu công nghiệp 93 11.2. Quy định cụ thể 93 11.2.1. Khu công nghiệp Phúc Thành (KCN Phúc Thành) 93 Điều 12: Khu vực dự trữ phát triển của Thị xã 100 12.1. Quy mô 100 12.2. Quy định chung 100 Điều 13: Công trình đầu mối 101 13.1. Quy đinh chung 101 13.2. Bến xe đối ngoại 103 13.3.Ga đường sắt và mạng lưới đường sắt. 103 13.4. Cảng đường thủy nội địa 104 13.5. Nhà máy nước 105 13.6. Trạm xử lý nước 106 13.7. Cấp điện 107 13.8. Nghĩa trang 109 13.9. Trạm trung chuyển chất thải rắn 109 Điều 14: Các tuyến quốc lộ, cao tốc, vành đai đi qua thành phố 110 Điều 15: Quy định thiết kế kiến trúc các công trình 2 bên tuyến đường 115 15.1. Quy định chung 115 15.2.Quy định quản lý đoạn đường vành đai phía Đông Nam Thị xã Ninh Binh: Phân đoạn từ nút 84 đến nút 85. 118 Điều 16: Trục thương mại phát triển 120 16.1.Quy định chung 120 16.1.1.Quy định các công trình được phép xây dựng 120 16.1.2.Quy định về quy hoạch-kiến trúc 120 16.1.2.Quy định cảnh quan 121 16.1.3.Quy định tổ chức hạ tầng kỹ thuật 121 16.2. Trục phát triển thương mại Trần Hưng Đạo 122 16.2.1 Quy định loại công trình kiến trúc được phép xây dựng 122 16.2.2. Quy định về kiến trúc quy hoạch 123 16.2.3. Quy định cảnh quan 124 16.2.4.Quy định tổ chức hạ tầng kỹ thuật 127 Chương III 130 ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH 130 Điều 16 130 Điều 17 130 PHẦN III.KẾT LUẬN CHUNG 131 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP - QUY CHẾ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC THỊ XÃ NINH BÌNH GVHD: PGS.TS.KTS. NGUYỄN TỐ LĂNG Trang 1 ThS. VŨ HOÀNG ĐIỆP PHẦN 1 GIỚI THIỆU 1.1. Sự cần thiết lập Quy chế Quản lý kiến trúc Thị xã Ninh Bình - Ninh Bình Căn cứ Quyết định số 2306/QĐ-UB ngày 10 tháng 11 năm 2003 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Ninh Bình về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thị xã Ninh Bình, giai đoạn 2002-2020. Theo đó, Ninh Bình là thị xã tỉnh lỵ, giữ vai trò trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa – xã hội, khoa học kỹ thuật, đào tạo, dịch vụ thương mại của tỉnh, là trung tâm du lịch cấp vùng và quốc gia. Qua quá trình phát triển, từ đó đến nay Ninh Bình đã có nhiều thay đổi khả quan trong các lĩnh vực như: Đầu tư xây dựng mới một số cơ sở công nghiệp, trụ sở cơ quan.v.v đặc biệt trong những năm gần đây tình hình kinh tế có nhiều thay đổi đã tác động rất lớn đến lĩnh vực phát triển đô thị: Việc đầu tư xây dựng mới và nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật Quốc gia: Đường Hồ Chí Minh, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 10… đây là những nhân tố có ảnh hưởng rất lớn đến sự phát triển kinh tế, xã hội, dân số và hoạch định không gian của thị xã Ninh Bình. Ninh Bình trở thành thành phố trực thuộc tỉnh theo Nghị định số 19/2007/NĐ- CP ngày 07 tháng 02 năm 2007 của Chính phủ. Điều này làm tiền đề cho sự phát triển manh mẽ của thành phố về sau này. Hiện nay, đồ án quy hoạch chung thành phố Ninh Bình đang được nghiên cứu và theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị được Quốc hội thông qua ngày 17 tháng 06 năm 2009 thì cùng với hồ sơ quy hoạch chung sẽ có một bản Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị nhằm quy định quản lý theo đồ án quy hoạch, thiết kế đô thị đã được ban hành và điều kiện thực tế của đô thị (sắp được đưa vào thực hiện). Trong khuôn khổ của một đồ án tốt nghiệp, chúng em thực hiện việc lập Quy chế quản lý kiến trúc thị xã Ninh Bình trên cơ sở đồ án quy hoạch chung thị xã Ninh Bình được phê duyệt năm 2003, và vì vậy trong đồ án Ninh Bình vẫn được xem xét như là một thị xã cho giai đoạn lập Quy hoạch. Tuy nhiên, những vấn đề về hiện trạng và tình hình xây dựng phát triển đô thị đã được cập nhật cho tới giai đoạn hiện nay. Để triển khai xây dựng đô thị theo quy hoạch được duyệt, tất cả mọi khu vực, mọi lĩnh vực đều phải quan tâm nghiên cứu. Tuy nhiên trong đồ án này, một số điều được nghiên cứu chỉ mang tính chất điển hình, sẽ là cơ sở để từ đó có thể áp dụng cho tất cả các khu vực nhằm xây dựng quy chế một cách hoàn chỉnh, đưa công tác quản lý xây dựng đô thị nói riêng, công tác quản lý đô thị nói chung vào nề nếp. 1.2. Các căn cứ lập Quy chế Quản lý kiến trúc Đô thị - Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/ 2005 của Chính phủ về Quy hoạch xây dựng. - Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ xây dựng về việc ban hành “ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng”. - Nghị định số 29/2007/NĐ-CP ngày 27/02/ 2007 của Chính phủ về Quản lý kiến trúc đô thị. - Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/042008 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch. - Thông tư 08 /2007/TT-BXD ngày 09/10/ 2007 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt Quy chế quản lý kiến trúc đô thị. - Quyết định số 2306/QĐ-UB ngày 10/11/2003 của UBND Tỉnh Ninh Bình về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Thị xã Ninh Bình. - Nghị quyết số 39/NQ-HĐ ngày 11/0 7/2003 của Hội đồng Nhân dân tỉnh Ninh Bình ban hành về việc điều chỉnh quy hoạch chung Thị xã Ninh Bình. - Tờ trình số 63/TT-UB ngày 03/10/ 2003 của UBND Tỉnh Ninh Bình về thảo thuận đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung Thị xã Ninh Bình ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP - QUY CHẾ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC THỊ XÃ NINH BÌNH GVHD: PGS.TS.KTS. NGUYỄN TỐ LĂNG Trang 3 ThS. VŨ HOÀNG ĐIỆP 1.3. Mục tiêu - Xây dựng Quy chế quản lý kiến trúc đô thị đảm bảo tính hài hòa, đồng nhất, có tính thẩm mỹ, đặc trưng riêng phù hợp với điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội và văn hóa của Thị xã Ninh Bình. Đồng thời đảm bảo các hoạt động sống của đô thị diễn ra thuận lợi, nâng cao chất lượng sống của người dân đô thị. - Môi trường đô thị được bảo vệ, xây dựng Thị xã xanh, sạch đẹp, văn minh, thanh lịch và phát triển bền vững. - Quy chế quản lý kiến trúc góp phần hoàn thiện khung pháp lý trong quản lý đô thị, tạo điều kiện cho quản lý Nhà nước về đô thị đáp ứng những mục tiêu phát triển Đô thị. 1.4. Nhiệm vụ của đồ án 1.4.1. Nhiệm vụ nhóm - Xây dựng đề cương. - Phân tích và đánh giá thực trạng, mức độ triển khai Quy hoạch và tình hình Quản lý nhà nước về đô thị (bộ máy, công tác quản lý) của Thị xã Ninh Bình. - Phân vùng quản lý - Triển khai phần Quy định chung của Đồ án theo Thông tư 08/2007/TT- BXD ngày 09/10/2007 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt Quy chế quản lý kiến trúc đô thị. - Xác định những vấn đề chung của toàn đô thị. 1.4.2. Nhiệm vụ từng cá nhân Nhiệm vụ của mỗi sinh viên triển khai theo các điều, mục trong phần Quy định cụ thể Quy chế quản lý kiến trúc cấp I theo Thông tư 08/2007/TT-BXD của Bộ Xây dựng ban hành ngày 09/10/2007 về hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt Quy chế quản lý kiến trúc đô thị. Dựa trên Quy hoạch được duyệt, chức năng và ranh giới của từng khu đất mà nhóm thực hiện chia ra làm 3 vùng kiểm soát phát triển và 9 khu vực đặc thù khác nhau: Vùng kiểm soát phát triển 1- Khu vực đô thị cần được bảo vệ - tôn tạo 2- Khu đô thị cải tạo chỉnh trang 3- Khu vực đô thị xây dựng mới Khu vực đặc thù 1. Khu vực cửa ngõ 2. Các tuyến đường quốc lộ, cao tốc, vành đai đi qua Thị xã 3. Khu công nghiệp - kho tàng - bến cảng 4. Khu vực trung tâm hành chính - chính trị 5. Khu thương mại phát triển 6. Khu vực tạo hình ảnh cho đô thị 7. Công trình đầu mối 8. Khu vực đất an ninh - quốc phòng 9. Khu vực dự trữ đất phát triển Nhiệm vụ của từng sinh viên: STT Sinh viên Khu vực triển khai 1 Lương Tam Châu - Khu dân cư cũ – Khu vực A7 - Các tuyến đường quốc lộ vành đai đi qua Thị xã - Trục đường Trần Hưng Đạo 2 Phạm Thị Khánh Hòa - Khu dân cư xây dựng mới – Khu vực M19 - Khu dân cư xây dựng mới – Khu vực M30 - Khu công nghiệp Phúc Thành 3 Lê Bá Thắng - Khu cửa ngõ phía Bắc - Trung tâm hành chính - chính trị - Khu TT01 - Khu vực tạo hình ảnh – ven sông Vân Bảng 2.1. Phân công nhiệm vụ ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP - QUY CHẾ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC THỊ XÃ NINH BÌNH GVHD: PGS.TS.KTS. NGUYỄN TỐ LĂNG Trang 4 ThS. VŨ HOÀNG ĐIỆP Hình 1.4. Phân khu vực quản lý PHẦN 2 TỔNG QUAN QUÁ TRÌNH TRIỂN KHAI QUY HOẠCH CHUNG THỊ XÃ NINH BÌNH GIAI ĐOẠN 2002 - 2020 Thị xã Ninh Bình là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa, khoa học và du lịch của tỉnh Ninh Bình. Là hạt nhân thúc đẩy quá trình đô thị hóa của tỉnh, là trung tâm giao lưu kinh tế, văn hóa, khoa học kỹ thuật của tỉnh Ninh Bình với cả nước. Thị xã Ninh Bình nằm cách thủ đô Hà Nội 93 km về phía Nam, là vị trí giao điểm của quốc lộ 1A với quốc lộ 10 đi qua các tỉnh vùng duyên hải Bắc Bộ. Đây là vùng đồng bằng rộng lớn, giàu tiềm năng về năng lượng và tiềm năng du lịch, có nhiều khu vực phát triển năng động với tốc độ lớn, đây sẽ là vùng phát triển các ngành công nghiệp mũi nhọn, các khu công nghiệp kỹ thuật cao, công nghiệp xuất khẩu, các trung tâm thương mại và du lịch tầm cỡ Quốc gia. Thị xã Ninh Bình có nhiều danh thắng và di tích nổi tiếng như núi Non Nước, hồ Kỳ Lân, núi Ngọc Mỹ Nhân, Bảo tàng Ninh Bình; đền thờ Trương Hán Siêu. Theo định hướng quy hoạch, Thị xã Ninh Bình sẽ được xác định là một Thị xã du lịch, dịch vụ đầu mối tại cửa ngõ của miền Bắc. 2.1. Khái quát đồ án quy hoạch chung Thị xã Ninh Bình giai đoạn 2002-2020 2.1.1. Quy mô xây dựng đô thị - Quy mô đất đai toàn Thị xã dự kiến quy hoạch đến năm 2020 là 4.674,35 ha, được sử dụng theo phân loại xây dựng như sau: + Dự kiến hết năm 2010: Diện tích toàn Thị xã là 4.674,35 ha, trong đó nội thị là 2.302,9 ha và ngoại thị là 2 371,5ha. + Dự kiến đến năm 2020 : diện tích toàn Thị xã là 4.764,35, trong nó nội thị là 2.796,73 ha và ngoại thị là 1 877,6ha. - Cơ cấu sử dụng đất như sau: + Đất xây dựng đô thị là: 1.320,82 ha, bình quân 137,6 m2/người vào năm 2010 và 1.867,62 ha bình quân 124,5 m2/người vào năm 2020 N TT NGHIP - QUY CH QUN Lí KIN TRC TH X NINH BèNH GVHD: PGS.TS.KTS. NGUYN T LNG Trang 5 ThS. V HONG IP + t xõy dng ( gm t xõy dng nh , t cụng trỡnh cụng cng thuc Th xó, t cõy xanh, t giao thụng ni th) l 864,65ha, bỡnh quõn 90,07 m2/ngi vo nm 2010 v 1.246,38 ha, bỡnh quõn 83,09 m2/ngi vo nm 2020. + t ngoi dõn dng ( gm t cụng nghip, kho tng , t c quan chuyờn ngnh, t giao thụng i ngoi, t an ninh quc phũng, t di tớch vn húa, cõy xanh c bit, t xõy dng cỏc cụng trỡnh u mi h tng k thut) l 456, 27 ha, bỡnh quõn 47,53 m2/ngi vo nm 2010 v 41,42 ha, bỡnh quõn 929,11 m2/ngi vo nm 2010. + t khỏc ( gm t nụng nghip, t chuyờn dựng, t cha s dng) l 981,9 ha vo nm 2010 v 929,11 ha vo nm 2020. 2.1.2. nh hng phỏt trin ụ th 2.1.2.1. nh hng phỏt trin khụng gian 1. Phõn khu chc nng Th xó bao gm cỏc khu vc chc nng sau: STT Cỏc khu vc chc nng Quy mụ (ha) 1 Cỏc khu vc trung tõm Khu trung tõm hnh chớnh tnh 20,4 Trung tõm hnh chớnh Th xó 7,4 Trung tõm dch v thng mi ( Bao gm thng mi cp tnh v Th xó, trung tõm th thao, trung tõm vn húa, y t) >328.85 2 Cụng nghip, kho tng, bn cng Khu Cụng nghip (CN) Ninh Khỏnh 14,7 Khu CN Phỳc Thnh 22,4 Khu CN, kho, cng Ninh Phỳc 114,3 Khu CN cu Yờn CN ni th nh l 10 3 Khu dõn c ụ th Khu dõn c mt cao 153,33 Dõn c mt trung bỡnh 62,88 4 Khu t an ninh- quc phũng 18,15 5 Vựng ngoi th 1877,6 Bng 2.1. Phõn khu chc nng 2. Gii phỏp t chc khụng gian ụ th - Quan im: phỏt trin tp chung, trỏnh xõy dng phõn tỏn, khú qun lý v tn kộm u t h tng k thut. - T chc khụng gian v cnh quan ụ th: Th xó c t chc thnh hai khu vc chớnh: + Khu vc ụ th ci to chnh trang + Khu vc ụ th xõy dng mi 2.1.2.2. nh hng phỏt trin h tng k thut 1. Giao thụng TT Danh mục Hiện trạng năm 2002 Quy hoạch năm 2010 Quy hoạch năm 2020 Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) A Giao thông đối ngoại 68,39 13,52 97,00 7,51 110,04 7,63 1 2 3 Đ-ờng bộ Đ-ờng sắt Công trình đầu mối 63,68 6,32 17,00 83,22 6,32 20,50 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP - QUY CHẾ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC THỊ XÃ NINH BÌNH GVHD: PGS.TS.KTS. NGUYỄN TỐ LĂNG Trang 6 ThS. VŨ HOÀNG ĐIỆP B Giao th«ng néi thÞ 61,20 12,51 160,60 13,93 262,50 16,90 1 2 §-êng giao th«ng Giao th«ng tÜnh 141,40 19,20 225,00 37,50 C Tæng céng 126,30 26,03 236,42 21.44 381,07 24,53 Bảng 2.2. Tính toán chỉ tiêu giao thông 2. Chuẩn bị đất kỹ thuật - San nền: Căn cứ vào chế độ thủy văn của sông Đáy, sông Vân thì cao độ xây dựng như sau + Khu vực xây dựng dân dụng chọn độ cao xây dựng ≥ +2,8m + Khu công nghiệp chọn độ cao xây dựng ≥ +3,0m + Tổng khối lượng tôn nền: W= 15 787 250 m3 - Thoát nước mưa: chia làm 7 lưu vực thoát nước + Khu vực 1: Nằm giữa đường quốc lộ (QL) 1A và đường sắt, thoát nước trực tiếp ra sông Vân + Khu vực 2: Bao gồm toàn bộ phường Tân Thành, phía Tây đường QL1A và một phân đường Phúc Thành từ đường đi Ninh Tiến. Nước theo mương Đô Thiên và chảy về sông Vân + Khu vực 3: Bao gồm phường Phúc Thành và Nam Thành xuống phía Nam, chủ yếu thoát vào hồ Lâm Sản + Khu vực 4: Gồm khu vực phía Nam phường Thanh Bình, toàn bộ Bích đào gần núi Cánh Diều và khu dân cư ven đường QL10. Nước thoát xuống mương Bích Đào + Khu vực 5: Gồm khu vực từ đường QL1A đến đê sông Đáy. Nước thoát theo mương Quyết Thắng xuống sông Vân + Khu vực 6: Lưu vực mở rộng phía Nam QL10. Nước theo mương Bịch Đào chảy về sông Vạc + Khu vực 7: Là lưu vực phát triển về phía Bắc QL10. Nước theo mương phía Bắc đổ vào hồ Bạch Cừ mới. 3. Cấp nước + Tổng nhu cầu dùng nước đợt đầu : 31000 m3/ngđ. + Tổng nhu cầu dùng nước dài hạn: 54000 m3/ngđ. - Nguồn nước: Gồm nguồn nước mặt (song Đáy, sông Tích, sông Hoàng Long,…) và nguồn nước ngầm (nước ngầm tầng nông và nước ngầm tầng sâu) 4. Cấp điện Nguồn điện: Nhà máy nhiệt điện Ninh Bình (P=100MW) và trạm tải áp chính khu vực 220/110/10KV 5. Thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường - Nước bẩn sinh hoạt: Xây dựng hệ thống thoát nước nửa riêng - Nước thải công nghiệp: xây dựng trạm xử lý tập chung cho từng cụm công nghiệp - Vệ sinh – Môi trường: Thu gom chất thải rắn ở tổ phường, vận chuyển bãi Thung Lang. Nghĩa địa sử dụng nghĩa địa Thị xã tại núi Lớ và mở rộng nghĩa địa thôn Khoái Thượng xã Ninh Phúc lên 6ha. 2.2. Đánh giá hiện trạng triển khai Quy hoạch chung Thị xã Ninh Bình giai đoạn 2002 – 2020 Quy hoạch chung xây dựng Thị xã Ninh Bình được lập năm 2003 về cơ bản đã đáp ứng được những yêu cầu phát triển của Thị xã phù hợp với định hướng phát triển kinh tế - xã hội. Đến nay, Thị xã Ninh Bình đã và đang được xây dựng theo quy hoạch chung Thị xã giai đoạn 2003-2010 với rất nhiều các công trình đã được hoàn thiện như: khu vực trung tâm ở ngã 3 giao lộ giữa quốc lộ 1A và quốc lộ 10; khu trung tâm chính trị, hành chính, kinh tế, văn hóa, thể thao, dịch vụ,…Tuy nhiên năm 2007 Thị xã Ninh Bình được nâng cấp lên Thành phố do vậy chưa nhìn nhận đầy đủ và chính xác tầm quan trọng của thành phố Ninh Bình là thành phố du lịch – dịch vụ đầu mối tại cửa ngõ của miền Bắc. ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP - QUY CHẾ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC THỊ XÃ NINH BÌNH GVHD: PGS.TS.KTS. NGUYỄN TỐ LĂNG Trang 7 ThS. VŨ HOÀNG ĐIỆP Hình 2.1. Bản đồ đánh giá thực trạng triển khai quy hoạch ở Thị xã Ninh Bình 2.2.1. Khu đất chức năng 2.2.1.1. Khu đất đã được triển khai thực hiện theo Quy hoạch Thị xã Ninh Bình (Thành phố hiện nay) đã sát nhập các xã Ninh Khánh, Ninh Tiến, Ninh Nhất, Ninh Phong, Ninh Sơn, Ninh Phúc thuộc huyện Hoa Lư. 1. Các khu vực trung tâm - Trung tâm hành chính – chính trị của tỉnh và Thị xã Ninh Binh với tổng diện tích 27,8 ha: + Trên cơ sở hiện trạng cũ xây dựng tập trung trên các trục đường Lê Hồng Phong, Trần Hưng Đạo, Lê Đại Hành bao gồm trụ sở UBND Tỉnh, UBND Thị xã, Tỉnh ủy, Thị ủy và các sở ban ngành. Các công trình được chỉnh trang, tu sửa lại nhưng vẫn giữ nguyên hình dáng kiến trúc. + Khu vực xây dựng mới tại phường Đông Thành tập trung các trụ sở hành chính như: Sở Xây dựng, Viện Quy hoạch kiến trúc, hiện nay đã được xây dựng tương đối hoàn thiện. Tại khu vực, tập trung các ban ngành, thuận tiện cho công tác hoạt động các cơ quan, bước đầu hình thành khu vực trung tâm mới của Thị xã. Hình 2.1.UBND Tỉnh Ninh Bình Hình 2.2.UBND Thị xã Ninh Bình - Trung tâm thương mại - dịch vụ: + Cấp tỉnh và Thị xã tập trung tại phường Vân Giang xung quanh khu vực chợ Rồng, tuyến đường Vân Giang và trục đường Trần Hưng Đạo. Khu vực chợ Rồng và đường Vân Giang tập trung các dịch vụ cung cấp hàng hóa dân dụng. [...]... có các khu công nghiệp quy mô lớn làm động lực cho sự phát triển đô thị GVHD: PGS.TS.KTS NGUYỄN TỐ LĂNG ThS VŨ HOÀNG ĐIỆP Trang 19 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP - QUY CHẾ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC THỊ XÃ NINH BÌNH PHẦN 3 QUY CHẾ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC THỊ XÃ NINH BÌNH TỈNH NINH BÌNH - QUY CHẾ CẤP 1 - Quy mô toàn Thị xã: + Theo số liệu thống kê năm 2007 dân số toàn Thị xã 104.282 người trong đó dân số thành thị 77.212 người... các đồ án QHXD đã được phê duyệt để triển khai công tác quản lý và thực hiện đầu tư xây dựng đô thị trên các địa bàn Nhưng hiện tại Thị xã Ninh Bình chưa tiến hành lập quy chế Quản lý kiến trúc Đây cũng là nhiệm vụ cần thiết mà Thị xã Ninh Bình cần phải triển khai sớm trong thời gian tới 2.3.3 Năng lực quản lý Hệ thống văn bản pháp luật về quản lý đô thị chưa đầy đủ, chưa đồng bộ, năng lực quản lý còn... và hợp đồng với Công ty môi trường đô thị thành phố vận chuyển đến bãi rác chung của tỉnh GVHD: PGS.TS.KTS NGUYỄN TỐ LĂNG ThS VŨ HOÀNG ĐIỆP Phòng Xây dựng hiện nay là phòng Quản lý Đô thị Còn tất cả các ban ngành đều được giữ nguyên Trang 16 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP - QUY CHẾ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC THỊ XÃ NINH BÌNH 2.3.1.2 Chức năng quản lý Đô thị hiện nay 1 UBND Thành phố Ninh Bình: chỉ đạo thực hiện quản lý Nhà... VŨ HOÀNG ĐIỆP Hình 2.35 Quảng trường Đinh Tiên Hoàng Đế Trang 18 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP - QUY CHẾ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC THỊ XÃ NINH BÌNH - Quy hoạch phát triển mạng lưới trung tâm thương mại, siêu thị Thị xã - Nhà ở đô thị chủ yếu là “nhà ở dân tự xây dựng” Chưa có các khu đô thị Ninh Bình đến năm 2020: 3 trung tâm thương mại tổng diện tích 52.000m2, 22 mới văn minh, hiện đại Bộ mặt kiến trúc chưa đẹp Kết cấu... dung công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao); phát triển đô thị; kinh QH; hồ sơ đồ án; quy định về quản lý; thẩm định phê duyệt nhiệm vụ; điều chỉnh doanh bất động sản QH Mặt khác, nghị định hướng dẫn triển khai thiết kế đô thị cho quy hoạch chung GVHD: PGS.TS.KTS NGUYỄN TỐ LĂNG ThS VŨ HOÀNG ĐIỆP Trang 17 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP - QUY CHẾ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC THỊ XÃ NINH BÌNH và quy hoạch... này, việc quản lý xây dựng đô thị còn phải tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành của Nhà nước Điều 1 Phạm vi áp dụng - Các cá nhân, tổ chức trong và ngoài nước có liên quan đến hoạt động xây dựng và quản lý kiến trúc đô thị đều phải thực hiện theo đúng Quy chế này - Cơ quan quản lý quy hoạch, xây dựng đô thị (Sở Xây dựng) giúp UBND tỉnh Ninh Bình, Thị xã Ninh Bình hướng dẫn việc quản lý đô thị theo... ĐIỆP Trang 27 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP - QUY CHẾ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC THỊ XÃ NINH BÌNH Bao gồm các khu vực trung tâm hành chính tỉnh cũ của Tỉnh và Thị xã, 3) Hình thức kiến trúc trung tâm dịch vụ thương mại cấp Tỉnh và Thị xã, các trung tâm văn hóa, thể dục - Công trình công cộng cải tạo chỉnh trang: Đảm bảo hình dáng đặc trưng thể thao, 1 số công viên cây xanh và khu dân cư mật độ cao và công nghiệp phía cho... thức kiến trúc cao tầng, hiện đại GVHD: PGS.TS.KTS NGUYỄN TỐ LĂNG ThS VŨ HOÀNG ĐIỆP Hình 3.1.1 Sơ đồ phân vùng kiểm soát phát triển Trang 23 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP - QUY CHẾ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC THỊ XÃ NINH BÌNH 3 Khu công nghiệp - kho tàng - bến cảng II – Các khu vực đặc thù 1 Khu vực cửa ngõ - Phía Đông Bắc: không gian kiến trúc bao gồm khu công viên lớn, một số - Khu công nghiệp Ninh Khánh - Khu công nghiệp. .. tới năm 1997 Thị xã tiếp tục được mở rộng với dân số là 62.187 Trang 22 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP - QUY CHẾ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC THỊ XÃ NINH BÌNH người, diện tích 11,6 km² Năm 2004 Thị xã Ninh Bình có diện tích 4.674,8 ha, Kết hợp quảng trường với không gian cây xanh mặt nước có đài phun nước, tượng dân số 102.539 người Đến năm 2007, khi trở thành thành phố, Ninh Bình có trang trí để trở thành đô thị mới văn minh... về các hướng Bắc (xã Ninh Khánh), Tây và Nam (phường Tân Thành, Phúc - Lượng mưa trung bình hàng năm: 1.700-1.800 mm GVHD: PGS.TS.KTS NGUYỄN TỐ LĂNG ThS VŨ HOÀNG ĐIỆP Thành và Nam Thành), về phía Đông (xã Ninh Phong, Ninh Sơn) Trang 21 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP - QUY CHẾ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC THỊ XÃ NINH BÌNH Phía đông bắc (phần đông quốc lộ 1A và bắc sông Vân): chủ yếu là các khu Cấu trúc đô thị trung tâm chính . đô thị: Việc đầu tư xây dựng mới và nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật Quốc gia: Đường Hồ Chí Minh, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 10… đây là những nhân tố có ảnh hưởng rất lớn đến sự phát triển kinh. sống của người dân đô thị. - Môi trường đô thị được bảo vệ, xây dựng Thị xã xanh, sạch đẹp, văn minh, thanh lịch và phát triển bền vững. - Quy chế quản lý kiến trúc góp phần hoàn thiện khung

Ngày đăng: 12/01/2015, 10:40

Từ khóa liên quan

Tài liệu cùng người dùng

  • Đang cập nhật ...

Tài liệu liên quan