1.XAC DINH NHUCAU QUANLY KT 2 XÁC ĐỊNH ĐÓI TƯỢNG QUẢN LÝ KT
3 XAC BINH LOAI QUI CHE KLKT
TT 08/2007/TT-BXD
CAPIHOAC CAP II, TUY THUOC QUI MO BO THI, LOAI DO THI CAN QUAN LY KT
THEO QUY CHE NAO
Quy ché cap |
Là Quy chế quản lý kiến trúc đô thị cho toàn thành phố được lập
Trang 3QUY CHẾ QUAN LY KTDT Loại quy chế Đối tượng TH A THI €ơ sở lập quy chế Quy ché cap | cho toan thanh phé (tổng thể) Đô thị loại llÏ trở lên (Mẫu I) - Đồ án QHCXD toàn Thành phố đã được phê duyệt - Đồ án TKĐT cho toàn thành phố đã và đang được nghiên cứu Quy chế cap Il
chỉ tiết cho các đơn vị
Trang 4——— quYcHẾQ Loại đô thị =—— Quy chế quản lý ko iến trúc đô thị UẦN LÝ KTĐT THÔ LOẠI ĐÔ THỊ Loại đặc biệt, loại I và loại II Quy ché cap! | Quy chế cap Il Loai Ill (thành phố thuộc tỉnh) C6 thé chon: - chỉf quy chế - cả2 Quy chế tuỳ theo quy mô, năng lực quản lý và yêu cầu của từng địa phương Loại I và loại Vv
(thị xã, thị trấn) Chi lap m6t Quy ché quan ly
Trang 6
3 XAC DINH NOI DUNG QUI CHE KLKT
Bao gồm một số quy định chủ yếu về quản lý KTĐT cho từng khu vực trong đô thị được phân chia theo tính chất như: khu bảo vệ
tôn tạo, khu cải tạo chỉnh trang, khu vực xây dựng mới, khu phát
Trang 7
> MO TA HIEN TRANG
> PHAN TICH MOT SO NET KHAl QUAT CUA THANH PHO;
> PHAN TICH NHUNG YéU TO TAO NEN HINH ANH, AN TƯỢNG cỦn ĐÔ
THI;
> HINH ANH MINH HOA KEM THEO
> CAN CU LAP QUY CHE
> QHCXD TOAN THANH PHO DA DUOC PHE DUYET; > NOI DUNG
> QUY DINH CAC HUONG PHAT TRIEN CUR THANH PHO (CO SODG
Trang 8
> PHAN KHU QUANLY KTCQ
> QUY ĐỊNH VE QUAN LY KIEN TRUC PO THI CHO TUNG PHAN VUNG KIEM SOAT PHAT TRIEN VA CHOCAC KHU VỰC ĐẶC THÙ:
> KHU VUC ĐÔ THI CAN ĐƯỢC BẢO VỆ, TÔN TAO;
> KHU VỰC ĐÔ THỊ CẢI TẠO CHỈNH TRANG;
> KHU VỰC ĐÔ THỊ PHÁT TRIỂN MỚI > NỘI DUNG CẦN QUY ĐỊNH RÕ:
Trang 9
++ Các QUV ĐỈNH VỀ HIẾN TRÚC QUV HOẠCH
+ MẬT ĐỘ XAY DUNG,
3+ HỆ SỐ SỬ DỤNG ĐẤT,
> yeu CẦU CHỦ VếU Về
+> TINH CHAT, HÌNH THỨC HIẾN TRÚC CƠNG TRÌNH
++ CHIỂU CAO CƠNG TRÌNH (TỐI ĐA),
“% CAO DO KHONG CHE XAY DUNG CHO CAC KHU WUC; CAC QUY DINH VỀ HỆ THONG HA TANG KY THUAT:
3+ GIAO THƠNG, SAN NỀN, THỐT NƯỚC, CẤP NƯỚC, CẤP ĐIỆN
+* HỆ THỐNG THONG TIN LIÊN LAC, BAO VE MOI TRUONG,
Trang 10> QUW ĐỊNH VỀ QUẦN LÚ KTDT CHO CAC KHU VUC ĐẶC THÙ:
> PHAM VI RANH GIO! (THUOC QUAN A, B, C ),
> DIỆN TÍCH DAT,
> CAC YEU CAU CHINH Vé KIEN TRUC QUY HOACH:
> CHỈ GIỚI XâV DỰNG,
> MẬT ĐỘ XâV DỰNG,
> RANH GIGI BAO VE,
Trang 11
> HINHTHUCCONG TRINH,
SAN WON, TUONG RAO, CONG, BAI DO XE V.V
QUY DINH VE BAO Vé MGI TRUONG,
QUY DINH VE QUANG CAO TRONG CAC KHU VUC
QUY DINH VE BAO Vé CANH QUAN,
Cúc QUW ĐỊNH VỀ HỆ THỐNG Hí TẦNG HỸ THUẬT V.V
Pa
Hồ sơ QCKT
PHU LUC SO 1: MẪU QUV CHẾ QUẢN L HIẾN TRÚC ĐÔ THI CAP |
Trang 13
Một số nội dung CU THE
5 Các qui định về sử dụng đất: tính chất hoặc công
dụng của công trình; mật độ xây dựng tối đa; hệ số sử dụng đất; bề ngang tối thiểu của mặt tiến khu dat; vi tri
chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng;
s_ Các qui định về kiến trúc, qui hoạch và sử dụng cơ sở
hạ tầng: mối quan hệ công trình với tổng thê; chiều cao tối đa của công trình kể từ cốt san nền tới điểm cao nhất của công trình; yêu cầu mặt đứng kiến trúc,
mái nhà, hàng rào, mâu sắc, vật liệu trang trí bề mặt
công trình; cao độ nền nhà; chỗ đỗ xe; đầu nói hạ tầng
Trang 14
s Tính chất hoặc công dụng của công trinh:Qui dinh
mục đích sử dụng đất là nhà ở, công trình công cộng,
dich vu,w
s Mật độ xây dựng tối đa: Tỉ lệ diện tích xây dựng công
trình (m2- diện tích đất được tính theo hình chiếu bằng của mái công trình)/diện tích tồn lơ đất, tính bằng %;
s Mật độ xây dựng có ý nghĩa quyết định đến tỉ lệ
không gian kiến trúc đô thị và không gian trống Mật độ
xây dựng càng cao, có nghĩa là không gian trống đô thị
Trang 15
+ Hệ số sử dụng đất: tính bằng tống diện tích sàn tồn
cơng trình (m2) /diện tích tòan lô đât, không tính diện
tích tâng hâm, mái;
s Hệ số sử dụng đất ưu đãi, ưu tiên đối với những khu nhà ở, không gian đi bộ,w tạo thuận lợi cho phát
triển không gian
+ Bề ngang tối thiểu của mặt tiền khu đắt: được tính
theo giải pháp qui hoạch, phù hợp với yêu câu
chức năng của loại công trình, qui mô công trình ( nhà ở chia lô, công trình công cộng,vv );
s Kích thước lô đất: bảo đảm yêu cầu về diện tích và
Trang 16
Chỉ giói đường đỏ: là đường ranh giới được xác định trên
bản đồ qui hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa
phân đất đề xây dựng công trình và phân đất dành cho
đường giao thông hoặc công trình kỹ thuật hạ tằng, không gian công cộng khác;
Chỉ giới xây dựng:Là đường đỏ giới hạn cho phép xây dựng
nhà, công trình trên lô đất;
Chỉ giới xây dựng có thể trùng với chỉ giới đường đỏ khi công trình được phép xây dựng sát chỉ giới đường đỏ
Hoặc lùi vào so với đường đỏ, nếu công trình phải lùi vào so với chỉ giới đường đỏ theo yêu cầu của phương án qui
hoạch
Khoảng lùi: là khoảng cách chỉ giới đường đỏ và chỉ giới
xây dựng Được xác định căn cứ vào vị trí, độ cao giữa các
Trang 17+» Chiều cao tối đa của công trình: tính từ nền phần cao nhát của công trình đến đỉnh mái; + Tầng cao trung bình: Tổng diện tích sàn (m2) / diện tích chiếm đất các công trình
‹+ Chiều cao nhà trừ công trình được chọn làm điểm nhắn bố cục
cảnh quan, được giới hạn phụ thuộc vào chiều rộng lộ giới,
chiều cao công trình xung quanh, chiều ngang của công trình,
chiều cao hoạt động thiết bị cứu hoàả
+ Chiều cao được khống chế bằng góc hạn tuyến (gavarit)từ 45° - 60° là đường thẳng lập với đường nằm ngang một góc 60" tại điểm cao nhát của lập diện cho phép Các khói kiến trúc muốn xây dựng thêm không được tầng cao trung bình vượt ngoài hạn tuyến này
Trang 19
> Yéu cau nghé thuat kiến trúc: mái nhà, hàng rào, mau
sắc, vật liệu trang trí bề mặt ngồi cơng trình;
> Phần được phép nhô ra vượt chỉ giới đường đỏ, chỉ giới
xây dựng; theo độ cao các chỉ tiết công trình, gồm: ô văng,
sênô, balcon, các bộ phận trang trí khác; đô vươn ra tuỳ
thuộc vào chiều rộng đường phố;
> Tầm nhìn, công trình có vị trí bảo đảm không làm hạn chế
tầm nhìn và che khuất biển báo, chỉ dẫn, tín hiệu giao
thông, phải tuân thủ góc vát tại các giao lộ Góc cắt giao lộ
Trang 20ột số quy định - s Tôn trọng đất lưu không, lới ngõ hẻm ra đường và định vị công trình kiến trúc;
s_ Các công trình kiến trúc tuyệt đối không được xây trên các khu đất lưu không, lối ngõ hẻm ra đường phố;
s Trường hợp xây nhà phía trong thì chủ nhà phải chừa một
lối đi rộng tối thiếu đề lô trong có lối thoát ra đường phó
Nếu công trình ở phía trong đường phố thì chủ nhà phải trừ lối ra đường hữu hiệu đủ rộng;
s Trong trường hợp xây dựng công trình trên khu đất rộng
hơn mà chưa có lộ giới rõ ràng thì phải lập mặt bằng QHCT,
xác định rõ chỉ giới đường đỏ, phần đất cắm xây dựng và
diện tích được xây dựng trình cơ quan Nhà nước có thầm
quyền phê duyệt trước khi triển khai xây dựng (cấp phép
Trang 21
e Chtrc nang khu dat trong do quy dinh ro: Nhting loai céng trình được xây dựng; những công trình cắm xây dựng
s_ Lộ giới (chỉ giới đường đỏ) và chỉ giới xây dựng (khoảng
lùi): Tất cả các công trình xây dựng phải tôn trọng và chỉ giới
xây dựng; các đường trong đô thị phải có lộ giới xây dựng được
xác định trong đồ án QHXD đô thị: hồ sơ cắm móc lộ giới
s Cao độ nên đất xây dựng tối thiêu (m) so với mực nước biển (lấy cốt nền đường làm chuẩn)
s_ Mật độ xây dựng theo QCXDVN, khu biệt thực: 30%, khu
Trang 22
= = ===
s Diện tích và kích thước bề ngang tối thiêu cho lô đất, áp dụng cho từng khu chức năng (diện tích, bề ngang x bê sâu) Đối với nhà liền kề, bề ngang phải > 3,3m
Chiều cao công trình (Hmax)
s_ Tại các khu vực phiếu bay, những vùng có giới hạn chiều cao vì
lý do thẳm mỹ hoặc bảo vệ kiến trúc, cảnh quan (phó cổ, phó
cũ, thì chiều cao công trình được xác định cụ thể
_ Tại các khu thương mại, có thể xây nhà sát chỉ giới đường đỏ
(lộ giới), nhưng chiều cao của lập điện thẳng không được lớn
hơn chiều rộng lộ giới (L)
= Amax £ L
5 Trường hợp muốn có chiều cao lập diện lớn hon lộ giới, thì chỉ
Trang 23
> Các phần phụ thuộc của công trình
s_ Các phần nhô ra lộ giới: là bệ cửa, ban công, bao lon wv
Kích thước giới hạn được áp dụng như sau: 1,40m doi với lộ
giới trên 16m; 1,29m đổi với lộ giới 10 - 16m; 0,90 đổi với lộ giới 6 - 12m; 0,00m đôi với lộ giới 6m
Trang 24
Chỗ đỗ xe: theo nhu cầu công trình, phải bó trí ngoài các
đường giao thông;
Tchuẩn: đói với nhà ở 1 chỗ /4 căn hộ; đối với nhà hàng,
quán cà phê, bar, văn phòng, 1 chỗ/25m2 sử dụng;
Đối với công trình thương mại có diện tích tới 1000m2 thì
tính 1 chỗ/10m2 sử dụng;
Đối với bệnh viện và phòng khám 3 chỗ/ lo giường;
Đối với khách sạn và giải khát; 9 chỗ/10 buông và 1,5
chỗ/10m2 phòng ăn, uồng,
Đối với công trình giáo dục, 1 chỗ/20 học sinh
Yêu cầu không gian trống giành cho việc trồng cây (%
Trang 27NA TravelGuide MIG IN, Me em HWingt, Hleaton Hilt Comberige 5 —
Á Phương pháp của Lynch Kevin gˆ> (My): phân tích hình ảnh đô thị
Ƒ
Trang 29Minko errs
Trang 30
1 CáC ¥éU TO TKDT
- TỔNG THẾ ĐƠ THÍ: KHONG GIAN CONG CONG VA
- ¥U TO Din HINH NHOM CONG TRINH:
-CANG - - BỐ CỤC HÌNH THÁI KT
- CSHT - QUẲNG TRƯỜNG, HHU_ DÂN CƯ,
- DI SÂN HT ĐÔ THỊ NHÓM NHÀ Ở
- CắC HHU CHỨC NẴNG ĐÔ THỊ - DUONG PHO
- CACTRUC KG CHU DAO - HUONG NHIN CHU DAO -¥€UTO TROLAP KG HINH ANH - KHOI CONG TRINH
pO THI - CANH QUAN TỰ NHIÊN
SG - KG MO, CAY XANH
780 DUG DAT - TUYẾN ĐI BỘ
Trang 31KHONG GIAN KT Những nguyên tắc, chi dan TK chu yéu
- HAI HOA - Bảo đảm cân bằng trong phát triển KG đô
- TRANG THIẾT BỊ ĐÔ THỊ thị và NT - VẬT LIỆU, MÀU SẮC - KG CHUYỂN TIẾP - KG DUGNG PHO - QUANG CAO VA CHi DAN Ridgelines
Gallaing Free Zone
Trang 32Bé cuc hai hoa dia hinh canh quan
khu đô thị mới
ea
Nhấn mạnh, làm nổi bật KG công
Trang 33
GT cơ giới và đi bộ:
Trang 35
Bd natal Pedestrianised Landscape Buffer Pestestrian Separated
Tổ chức KG đi bộ theo nhu cầu của dân cư
ưu tiên PT KG đa năng