Đăng nhập

Hãy chọn một cách để đăng nhập

Facebook Google Zalo

Hoặc tiếp tục với email

Nhớ mật khẩu

Chưa có tài khoản? Đăng ký

THẨM ĐỊNH GIÁ THỬA đất SỐ 205, TỜ BẢN đồ SỐ 23, PHƯỜNG CÁT LÁI, QUẬN 2, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CHO MỤC ĐÍCH VAY VỐN

76 31 0

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

1 / 76 trang

THÔNG TIN TÀI LIỆU

Thông tin cơ bản

Định dạng
Số trang	76
Dung lượng	0,97 MB

Nội dung

Ngày đăng: 17/11/2021, 18:13

HÌNH ẢNH LIÊN QUAN

Hình 1.1. Tính chất và đặc điểm của đất đai - THẨM ĐỊNH GIÁ THỬA đất SỐ 205, TỜ BẢN đồ SỐ 23, PHƯỜNG CÁT LÁI, QUẬN 2, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CHO MỤC ĐÍCH VAY VỐN — Hình 1.1. Tính chất và đặc điểm của đất đai (Trang 14)

còn giá trị vô hình do các yếu tố xã hội cấu thành. “Nếu vị thế đất đai không khác nhau thì giá trị trao đổi của đất đai phụ thuộc vào gía trị hữu hình của nó, tức là giá trị sử dụng của đất đai” - THẨM ĐỊNH GIÁ THỬA đất SỐ 205, TỜ BẢN đồ SỐ 23, PHƯỜNG CÁT LÁI, QUẬN 2, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CHO MỤC ĐÍCH VAY VỐN — c òn giá trị vô hình do các yếu tố xã hội cấu thành. “Nếu vị thế đất đai không khác nhau thì giá trị trao đổi của đất đai phụ thuộc vào gía trị hữu hình của nó, tức là giá trị sử dụng của đất đai” (Trang 16)

Hình 1.2. Mối quan hệ giữa giá trị hữu hình và giá trị vô hình 1.1.2.2. Các hình thái giá trị của đất đai - THẨM ĐỊNH GIÁ THỬA đất SỐ 205, TỜ BẢN đồ SỐ 23, PHƯỜNG CÁT LÁI, QUẬN 2, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CHO MỤC ĐÍCH VAY VỐN — Hình 1.2. Mối quan hệ giữa giá trị hữu hình và giá trị vô hình 1.1.2.2. Các hình thái giá trị của đất đai (Trang 16)

Hình 1.4. Tính ngưỡng của giá cả đất đai - THẨM ĐỊNH GIÁ THỬA đất SỐ 205, TỜ BẢN đồ SỐ 23, PHƯỜNG CÁT LÁI, QUẬN 2, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CHO MỤC ĐÍCH VAY VỐN — Hình 1.4. Tính ngưỡng của giá cả đất đai (Trang 17)

Hình 1.5. Tính phi tuyến của giá cả đất đai - THẨM ĐỊNH GIÁ THỬA đất SỐ 205, TỜ BẢN đồ SỐ 23, PHƯỜNG CÁT LÁI, QUẬN 2, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CHO MỤC ĐÍCH VAY VỐN — Hình 1.5. Tính phi tuyến của giá cả đất đai (Trang 18)

Bảng 1.1. Một số văn bản pháp lý làm cơ sở định giá đất và BĐS. - THẨM ĐỊNH GIÁ THỬA đất SỐ 205, TỜ BẢN đồ SỐ 23, PHƯỜNG CÁT LÁI, QUẬN 2, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CHO MỤC ĐÍCH VAY VỐN — Bảng 1.1. Một số văn bản pháp lý làm cơ sở định giá đất và BĐS (Trang 27)

Điều chỉnh bổ sung bảng giá đất ở ban hành kèm theo Quyết định số - THẨM ĐỊNH GIÁ THỬA đất SỐ 205, TỜ BẢN đồ SỐ 23, PHƯỜNG CÁT LÁI, QUẬN 2, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CHO MỤC ĐÍCH VAY VỐN — i ều chỉnh bổ sung bảng giá đất ở ban hành kèm theo Quyết định số (Trang 29)

Hình 2.1. Sơ đồ tổ chức. (Nguồn: CENVALUE) - THẨM ĐỊNH GIÁ THỬA đất SỐ 205, TỜ BẢN đồ SỐ 23, PHƯỜNG CÁT LÁI, QUẬN 2, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CHO MỤC ĐÍCH VAY VỐN — Hình 2.1. Sơ đồ tổ chức. (Nguồn: CENVALUE) (Trang 32)

Hình 2.2. Quy trình thẩm định giá trị tài sản. (Nguồn: CENVALUE) - THẨM ĐỊNH GIÁ THỬA đất SỐ 205, TỜ BẢN đồ SỐ 23, PHƯỜNG CÁT LÁI, QUẬN 2, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CHO MỤC ĐÍCH VAY VỐN — Hình 2.2. Quy trình thẩm định giá trị tài sản. (Nguồn: CENVALUE) (Trang 33)

 Bước 5: Lập bảng dự thảo kết quả thẩm định giá - THẨM ĐỊNH GIÁ THỬA đất SỐ 205, TỜ BẢN đồ SỐ 23, PHƯỜNG CÁT LÁI, QUẬN 2, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CHO MỤC ĐÍCH VAY VỐN — c 5: Lập bảng dự thảo kết quả thẩm định giá (Trang 35)

+ Vị trí tài sản thẩm định tiếp giáp với nhiều dự án đã và đang hình thành. – Hạn chế: - THẨM ĐỊNH GIÁ THỬA đất SỐ 205, TỜ BẢN đồ SỐ 23, PHƯỜNG CÁT LÁI, QUẬN 2, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CHO MỤC ĐÍCH VAY VỐN — tr í tài sản thẩm định tiếp giáp với nhiều dự án đã và đang hình thành. – Hạn chế: (Trang 36)

Hình 2.4. Vị trí TSTĐG. (Tọa độ: 10.771131, 106.787590) - THẨM ĐỊNH GIÁ THỬA đất SỐ 205, TỜ BẢN đồ SỐ 23, PHƯỜNG CÁT LÁI, QUẬN 2, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CHO MỤC ĐÍCH VAY VỐN — Hình 2.4. Vị trí TSTĐG. (Tọa độ: 10.771131, 106.787590) (Trang 36)

– Hình dáng lô đất: Tương đối vuông vức –Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng - THẨM ĐỊNH GIÁ THỬA đất SỐ 205, TỜ BẢN đồ SỐ 23, PHƯỜNG CÁT LÁI, QUẬN 2, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CHO MỤC ĐÍCH VAY VỐN — Hình d áng lô đất: Tương đối vuông vức –Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng (Trang 38)

Hình 2.6. Đường trước TSTĐ Hình 2.7. Bảng tên đường - THẨM ĐỊNH GIÁ THỬA đất SỐ 205, TỜ BẢN đồ SỐ 23, PHƯỜNG CÁT LÁI, QUẬN 2, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CHO MỤC ĐÍCH VAY VỐN — Hình 2.6. Đường trước TSTĐ Hình 2.7. Bảng tên đường (Trang 39)

Bảng 2.3. Thông tin chỉ tiêu quy hoạch - THẨM ĐỊNH GIÁ THỬA đất SỐ 205, TỜ BẢN đồ SỐ 23, PHƯỜNG CÁT LÁI, QUẬN 2, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CHO MỤC ĐÍCH VAY VỐN — Bảng 2.3. Thông tin chỉ tiêu quy hoạch (Trang 40)

Bảng 2.7. Một số thông tin về dự án Citihome, quận 2 - THẨM ĐỊNH GIÁ THỬA đất SỐ 205, TỜ BẢN đồ SỐ 23, PHƯỜNG CÁT LÁI, QUẬN 2, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CHO MỤC ĐÍCH VAY VỐN — Bảng 2.7. Một số thông tin về dự án Citihome, quận 2 (Trang 43)

Bảng 2.9. Một số thông tin về dự án Grandora, quận 2 - THẨM ĐỊNH GIÁ THỬA đất SỐ 205, TỜ BẢN đồ SỐ 23, PHƯỜNG CÁT LÁI, QUẬN 2, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CHO MỤC ĐÍCH VAY VỐN — Bảng 2.9. Một số thông tin về dự án Grandora, quận 2 (Trang 44)

Doanh thu khác (ATM, bảng quảng cáo, hệ thống - THẨM ĐỊNH GIÁ THỬA đất SỐ 205, TỜ BẢN đồ SỐ 23, PHƯỜNG CÁT LÁI, QUẬN 2, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CHO MỤC ĐÍCH VAY VỐN — oanh thu khác (ATM, bảng quảng cáo, hệ thống (Trang 45)

Bảng 2.13. Bảng ước tính lợi nhuận nhà đầu tư và giá trị chiết khấu. - THẨM ĐỊNH GIÁ THỬA đất SỐ 205, TỜ BẢN đồ SỐ 23, PHƯỜNG CÁT LÁI, QUẬN 2, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CHO MỤC ĐÍCH VAY VỐN — Bảng 2.13. Bảng ước tính lợi nhuận nhà đầu tư và giá trị chiết khấu (Trang 46)

Bảng 2.14. Kết quả ước tính vốn vay của chủ đầu tư dự án theo chi phí và giá trị chiết khấu - THẨM ĐỊNH GIÁ THỬA đất SỐ 205, TỜ BẢN đồ SỐ 23, PHƯỜNG CÁT LÁI, QUẬN 2, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CHO MỤC ĐÍCH VAY VỐN — Bảng 2.14. Kết quả ước tính vốn vay của chủ đầu tư dự án theo chi phí và giá trị chiết khấu (Trang 47)

Bảng 2.16. Kết quả ước tính doanh thu thu từ cho thuê bãi đỗ xe, tầng trung tâm thương mại và giá trị chiết khấu - THẨM ĐỊNH GIÁ THỬA đất SỐ 205, TỜ BẢN đồ SỐ 23, PHƯỜNG CÁT LÁI, QUẬN 2, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CHO MỤC ĐÍCH VAY VỐN — Bảng 2.16. Kết quả ước tính doanh thu thu từ cho thuê bãi đỗ xe, tầng trung tâm thương mại và giá trị chiết khấu (Trang 49)

Bảng 2.17. Bảng ước tính giá trị khu đất cần thẩm định theo phương pháp thặng dư - THẨM ĐỊNH GIÁ THỬA đất SỐ 205, TỜ BẢN đồ SỐ 23, PHƯỜNG CÁT LÁI, QUẬN 2, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CHO MỤC ĐÍCH VAY VỐN — Bảng 2.17. Bảng ước tính giá trị khu đất cần thẩm định theo phương pháp thặng dư (Trang 59)

Bảng 3.1. Thông tin tài sản thu thập và giá đất ở tại khu vực. - THẨM ĐỊNH GIÁ THỬA đất SỐ 205, TỜ BẢN đồ SỐ 23, PHƯỜNG CÁT LÁI, QUẬN 2, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CHO MỤC ĐÍCH VAY VỐN — Bảng 3.1. Thông tin tài sản thu thập và giá đất ở tại khu vực (Trang 64)

Bảng 3.2. Ước tính yếu tố tác động đến giá trị TSTĐ - THẨM ĐỊNH GIÁ THỬA đất SỐ 205, TỜ BẢN đồ SỐ 23, PHƯỜNG CÁT LÁI, QUẬN 2, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CHO MỤC ĐÍCH VAY VỐN — Bảng 3.2. Ước tính yếu tố tác động đến giá trị TSTĐ (Trang 67)

Hình 3.1. Vị ví TSTĐ và các TSSS 3.2.2. Kết quả thực hiện thẩm định giá - THẨM ĐỊNH GIÁ THỬA đất SỐ 205, TỜ BẢN đồ SỐ 23, PHƯỜNG CÁT LÁI, QUẬN 2, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CHO MỤC ĐÍCH VAY VỐN — Hình 3.1. Vị ví TSTĐ và các TSSS 3.2.2. Kết quả thực hiện thẩm định giá (Trang 67)

Hình dáng Tương đối vuông vức vuông vức Tương đối Tương đối vuông vức vuông vức Tương đối - THẨM ĐỊNH GIÁ THỬA đất SỐ 205, TỜ BẢN đồ SỐ 23, PHƯỜNG CÁT LÁI, QUẬN 2, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CHO MỤC ĐÍCH VAY VỐN — Hình d áng Tương đối vuông vức vuông vức Tương đối Tương đối vuông vức vuông vức Tương đối (Trang 68)

Bảng 3.3. Thông tin giá đất ở tại khu vực khảo sát. - THẨM ĐỊNH GIÁ THỬA đất SỐ 205, TỜ BẢN đồ SỐ 23, PHƯỜNG CÁT LÁI, QUẬN 2, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CHO MỤC ĐÍCH VAY VỐN — Bảng 3.3. Thông tin giá đất ở tại khu vực khảo sát (Trang 69)

Bảng 3.4. Kết quả thẩm định giá đất. - THẨM ĐỊNH GIÁ THỬA đất SỐ 205, TỜ BẢN đồ SỐ 23, PHƯỜNG CÁT LÁI, QUẬN 2, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CHO MỤC ĐÍCH VAY VỐN — Bảng 3.4. Kết quả thẩm định giá đất (Trang 71)

TRÍCH ĐOẠN

Cơ sở pháp lý về định giá đất và BĐS

Khái quát về công ty thực tâ ̣p

Quy trình định thẩm định giá của đơn vị đang thực hiện Kết quả tham gia thực tế công tác thẩm định giá tại công ty thực tâ ̣p

Đối với công tác đào tạo

Một số kiến nghị góp phần hoàn chỉnh hệ thống thẩm định giá

TÀI LIỆU CÙNG NGƯỜI DÙNG

TÀI LIỆU LIÊN QUAN