7. Kết cấu dự kiến của luận văn
3.4.3.Đối với công tác đào tạo
– Coi trọng nâng cao nhận thức cũng như kỹ năng về thẩm định giá và nên tổ chức các buổi hội thảo chuyên ngành giữa doanh nghiệp thẩm định giá,
hiệp hội nghề nghiệp chuyên ngành thẩm định giá nhằm cung cấp kiến thức thực tiễn cũng như giải đáp thắc mắc của người học về chuyên ngành thẩm định giá.
– Các trường cao đẳng đào tạo về thẩm định giá cần chú trọng việc bồi dưỡng kiến thức cho sinh viên, tăng cường tiếp cận thực tế để hoàn thiện các kỹ năng.
– Giáo viên, sinh viên chủ động tìm kiếm những kiến thức mới góp phần hoàn thiện nhưng kỹ năng.
Tiểu kết chương 3
Đưa ra giải pháp để kiểm định lại kết quả, sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp để đánh giá lại kết quả, sau khi tiến hành điều tra thu thập và tính toán mức đơn giá là 41.739.224 VND/m2. Sau khi tiến hàng so sánh và phân tích hai kết quả của hai phương pháp thặng dư và phương pháp so sánh, tác giả đã lựa chọn kết quả tính toán được từ phương pháp so sánh tương ứng với mức đơn giá làm tròn 41.739.000 VND/m2 . Với mức giá này giúp cho ngân hàng thực hiện các quyết định tài chính cho doanh nghiệp để thực hiện kinh doanh tạo của cải cho xã hội phát triển .
Ngoài giải pháp cho công tác thẩm định giá đất thương mại – dịch vụ tại khu đô thị Cát Lái, tác giả đề xuất các kiến ghị góp phần hoàn thiện hơn về công tác thẩm định giá.
KẾT LUẬN
1. Hệ thống hóa cơ sở pháp lý và lý luận về đất đai, vai trò, đặc điểm đất đai đối với con người và thẩm định giá, các phương pháp định giá đất đai hiện nay dưới góc nhìn của lý thuyết vị thế – chất lượng và phương pháp định giá đất từ đó làm sáng tỏ bản chất giá đất và căn cứ sử dụng các phương pháp định giá đất.
2. Dự án nhà ở cao tầng nhà ở cao tầng kết hợp thương mại – dịch vụ tại thửa đất số 205, tờ bản đồ số 23 bộ địa chính (theo tài liệu năm 2004) thuộc vị trí trung tâm khu đô thị Cát Lái. Địa chỉ: phường Cát Lái, quận 2, TP.HCM. Dự án nhằm cụ thể hóa quy hoạch chung, phê duyệt góp phần khai thác quỹ đất hiệu quả, tạo nguồn lực thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội và bộ mặt của đô thị Cát Lái trong tương lai.
3. Trên cơ sở các tài liệu điều tra và thu thập, tiến hành thẩm định giá đất bằng phương pháp thặng dư, phương pháp so sánh. Kết quả thu được:
+ Phương pháp thu nhập: mức đơn giá đề xuất là 44.233.000 VND/m2. +Phương pháp so sánh: mức đơn giá đề xuất là 41.739.000 VND/m2. Với mục đích ban đầu là thẩm định giá đất làm cơ sở cho ngân hàng ra quyết định vay vốn, nên đơn giá đất được lựa chọn là 41.739.000 VND/m2 nhằm tạo được sự cân về lợi ích của chủ đầu tư và ngân hàng. Để từ đó đưa ra những quyết định phù hợp trong kinh doanh.
4. Đề xuất một số kiến nghị góp phần phát triển công tác thẩm định giá ở Việt Nam, đối với doanh nghiệp, thẩm định viên cũng như trong công tác giảng dạy thẩm định giá tại các cơ sở đào tạo để hoàn thiện hơn.
5. Thực tập tại công ty Thẩm định giá Thế Kỷ đã giúp tôi hiểu rõ hơn về công việc của các thẩm định viên về giá, về cơ cấu tổ chức hoạt động của các doanh nghiệp thẩm định giá. Tôi đã có cơ hội áp dụng những kiến thức đã học vào công việc thẩm định giá trong thực tế, trực tiếp thực hiện điều tra , khảo sát thị trường và thu thập, phân tích các loại thông tin cần thiết cho việc thẩm định giá. Đặc biệt, tôi có thể hiểu biết thêm về các dịch vụ thẩm định giá như: thẩm định giá động sản – bất động sản, tư vấn tài chính, thẩm định giá trị doanh nghiệp,...
5. Qua đó, càng khẳng định được vai trò của thẩm định giá trong việc đánh giá và định giá lại giá trị tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định. Điều này có ý hết sức quan trọng đối với các tổ chức, cá nhân khi ban hành các quyết định có liên quan đến việc sở hữu, quản lý, mua bán, tính thuế, bảo hiểm, cho thuê, cầm cố thế chấp và kinh doanh tài sản,...
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. TS. Trần Thanh Hùng, Giáo trình Định giá đất, Khoa quản lý đất đai Trường Đại học Tài Nguyên và Môi trường TP.HCM.
2. TS. Hồ thị Lam Trà (2005), Giáo trình Định giá đất, khoa Đất và Môi trường trường Đại học Nông nghiệp I Hà Nội.
3. Nguyễn Ngọc Vinh và Nguyễn Quỳnh Hoa (2016), Giáo trình Thẩm định giá trị Bất động sản , Nhà xuất bản lao động xã hội
4. Nghị định số 43/2014/NĐ – CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai.
5. Thông tư số 36/2014/TT – BTNMT ngày 30/06/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất.
6. Thông tư số 145/2016/TT – BTC ngày 06/10/2016 của Bộ Tài chính ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 11.
7. Thông tư số 45/2013/TT–BTC ngày 25/04/2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định.
8. Thông tư số 13/LB–TT BTC–XD–VGCP ngày 18/8/1994 hướng dẫn phương pháp xác định giá trị còn lại.
9. Công văn số 1326/BXD–QLN ngày 08/08/2011 hướng dẫn kiểm kê, đánh giá lại giá trị tài sản cố định là nhà, vật kiến trúc.
10.Quyết định số 1161/QĐ–BXD ngày 15/10/2015 của Bộ Xây dựng về việc công bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2014.
11.Quyết định số 01/2016/HD–GĐ hướng dẫn thẩm định giá tài sản là BĐS của Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ.
12.Các trang Web điện tử và các nguồn tài liệu khác V.v…
PHỤ LỤC
Phụ lục 01 – Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất
Phụ lục 02 – Quyết định về việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Cát Lái, quận 2 do công ty cổ phần Đầu tư và Dịch vụ thành phố Hồ Chí Minh ( Invesco) làm chủ đầu tư ( Quy hoạch sử dụng đất – kiến trúc – giao thông)