Đang tải... (xem toàn văn)
Slide báo cáo luận văn thạc sỹ ngành quản lý đô thị, đề tài HOÀN THIỆN CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT CỦA QUẬN (Đã ẩn) THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG LUẬN VĂN THẠC SỸ HỒN THIỆN CƠNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT CỦA QUẬN BÌNH THẠNH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH HDKH MSHV : Học viên : : Đại học Xây dựng, năm 2021 TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI Trong năm qua công tác cấp GCN đẩy mạnh đạt kết đáng ghi nhận; với Nhà nước ban hành nhiều văn bản, nghị định, thông tư hướng dẫn liên quan dến công tác cấp GCN Tuy nhiên vấn đề quản lý đất đai hạn chế cơng tác cấp GCN cịn gặp nhiều khó khăn, bất cập Hiện nay, công tác cấp GCN địa bàn quận (Đã ẩn) ngày trở nên phức tạp đất đai nguồn tài nguyên hạn chế nhu cầu sử dụng đất người dân ngày tăng Việc tranh chấp đất đai địa phương xảy tương đối nhiều trở nên khó giải thiếu giấy tờ hợp lý Với lý nêu trên, chọn nghiên cứu đề “Hồn thiện cơng tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Quận (Đã ẩn), Thành phố Hồ Chí Minh” nhằm đảm bảo cơng tác quản lý trật tự xây dựng đô thị ổn định, nề nếp phát triển MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU •Nghiên cứu làm rõ sở lý luận công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất •Phân tích thực trạng cơng tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quận (Đã ẩn), tổng kết kết quả, tồn tại, nguyên nhân ảnh hưởng tới công tác nêu •Đề xuất giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quân (Đã ẩn), thành phố Hồ Chí Minh PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU Phương pháp luận vật biện chứng Phương pháp phân tích lý thuyết: Phương pháp điều tra, thu thập tài liệu, số liệu: Phương pháp thống kê tổng hợp Phương pháp phân tích, so sánh CẤU TRÚC LUẬN VĂN Ngồi phần mở đầu, kết luận danh mục tài liệu tham khảo, luận văn gồm 03 chương: Chương Cơ sở lí luận, pháp lý, thực tiễn cơng tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Chương Thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quận (Đã ẩn), thành phố Hồ chí minh Chương Giải pháp hồn thiện cơng tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quận (Đã ẩn), thành phố Hồ Chí Minh CHƯƠNG CƠ SỞ LÍ LUẬN, PHÁP LÝ, VÀ THỰC TIỄN CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 1.1.1 Những vấn đề chung - Khái niệm Giấy chứng nhận QSDĐ, QSHBƠ TSKGLVĐ: Là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất ,quyền sở hữu nhà quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất” Giấy chứng nhận (GCN) quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất - Khái niệm Quản lý nhà nước Quản lý nhà nước cấp giấy chứng nhận: Là nội dung quản lý hành nhà nước đất đai, tổng hợp hoạt động quan nhà nước có thẩm quyền để thực quản lý nhà nước đất đai bảo vệ quyền sở hữu Nhà nước đất đai - Vai trò Quản lý nhà nước Quản lý nhà nước cấp giấy chứng nhận: đảm bảo cho việc cấp GCN thẩm quyền, quy trình đối tượng theo quy định pháp luật; bảo vệ tốt nguồn tài nguyên đât đa; ảo quyền nghĩa vụ người sử dụng đất 1.1 Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác quản lý trật tự xây dựng đô thị 1.2 Xử lý vi phạm công tác cấp Giấy chứng nhận 1.3 Các tiêu chí đánh giá cơng tác cấp Giấy chứng nhận 2.3 Tình hình quản lý sử dụng đất quận (Đã ẩn) 2.3.1 Hiện trạng sử dụng loại đất 2.3 Tình hình quản lý sử dụng đất quận (Đã ẩn) 2.3 Tình hình quản lý sử dụng đất quận (Đã ẩn) 2.4 Thực trạng cấp Giấy chứng nhận Phòng Tài nguyên Mơi trường, quận (Đã ẩn), TP Hồ Chí Minh 2.5 Thực trạng sai sót việc cấp Giấy chứng nhận Phịng Tài ngun Mơi trường quận (Đã ẩn) 2.6 Thực trạng hài lòng người dân cấp Giấy chứng nhận 2.7 Thực trạng vi phạm xử lý vi phạm cấp Giấy chứng nhận Phịng Tài ngun Mơi trường 2.8 Đánh giá chung kết đạt được, phân tích thuận lợi khó khăn cơng tác cấp Giấy chứng nhận Phịng Tài ngun Mơi trường 2.8 Đánh giá chung kết đạt được, phân tích thuận lợi khó khăn cơng tác cấp Giấy chứng nhận Phịng Tài ngun Mơi trường CHƯƠNG GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT CỦA QUẬN BÌNH THẠNH, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 3.1 Định hướng phát triển xây dựng địa bàn quận (Đã ẩn) thời gian tới Tại Nghị 19-NQ/TW - Nghị Hội nghị lần thứ sáu Ban Chấp hành Trung ương Đảng (khóa XI) tiếp tục đổi sách, pháp luật đất đai thời kỳ đổi mới, tạo tảng để nước ta trở thành nước cơng nghiệp theo hướng đại, nêu rõ số định hướng sau: Cần hồn chỉnh hệ thống pháp luật, sách đất đai bảo đảm hài hồ lợi ích Nhà nước, người sử dụng đất, người giao lại quyền sử dụng đất nhà đầu tư, tạo điều kiện thuận lợi để sử dụng có hiệu nguồn lực đất đai cho phát triển - Rà soát, phân loại, thống kê đất sử dụng chưa cấp Giấy chứng nhận; xác định rõ nguyên nhân tồn đọng, khó khăn vướng mắc việc cấp Giấy chứng nhận - Đẩy nhanh tiến độ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liến với đất để thấy rõ tình trạng pháp lí quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nhằm bảo đảm an tồn lợi ích người sử dụng đất - Ứng dụng công nghệ thông tin quản lý đất đai nói chung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liến với đất nói riêng, hướng tới việc thay toàn loại giấy tờ tồn qua nhiều thời kỳ lịch sử để thống quản lí loại giấy tờ thống - Đẩy mạnh cải cách hành nhằm đảm bảo hoạt động cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất phải triển khai đơn giản, thuận lợi, dễ dàng 2.4 Đề xuất giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác cấp Giấy chứng nhận quận (Đã ẩn), Thành phố Hồ Chí Minh Trong đề tài luận văn này, tác giả thực số nội dung sau: Chương Thứ nhất, đề tài luận văn làm rõ sở lý luận công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quận (Đã ẩn), Thành phố Hồ Chí Minh Chương Thứ hai, đề tài luận văn làm rõ mặt tồn hạn chế công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quận (Đã ẩn), Thành phố Hồ Chí Minh Từ phân tích ngun nhân khách quan, ngun nhân chủ quan dẫn đến mặt tồn tại, hạn chế Chương Thứ ba, luận văn đề xuất số giải pháp nhằm cải thiện công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quận (Đã ẩn), Thành phố Hồ Chí Minh XIN CẢM ƠN SỰ QUAN TÂM THEO DỎI CỦA QUÝ THẦY CÔ VÀ CÁC BẠN ... đất - Khái niệm Quản lý nhà nước Quản lý nhà nước cấp giấy chứng nhận: Là nội dung quản lý hành nhà nước đất đai, tổng hợp hoạt động quan nhà nước có thẩm quyền để thực quản lý nhà nước đất đai... Thành phố Hồ Chí Minh” nhằm đảm bảo cơng tác quản lý trật tự xây dựng đô thị ổn định, nề nếp phát triển MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU •Nghiên cứu làm rõ sở lý luận công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử... nhận quận (Đã ẩn), Thành phố Hồ Chí Minh Trong đề tài luận văn này, tác giả thực số nội dung sau: Chương Thứ nhất, đề tài luận văn làm rõ sở lý luận công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
