ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2.000 PHÂN KHU SỐ – KHU CÔNG VIÊN CÂY XANH, ĐÔ THỊ LAM SƠN SAO VÀNG, HUYỆN THỌ XUÂN, TỈNH THANH HÓA

UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH THANH HÓA QUY ĐỊNH QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2.000 PHÂN KHU SỐ – KHU CÔNG VIÊN CÂY XANH, ĐÔ THỊ LAM SƠN SAO VÀNG, HUYỆN THỌ XUÂN, TỈNH THANH HÓA THÁNG / 2016 UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH THANH HĨA CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc SỐ: / -Thanh Hóa, ngày tháng năm 2016 QUY ĐỊNH QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2.000 PHÂN KHU SỐ – KHU CÔNG VIÊN CÂY XANH ĐÔ THỊ LAM SƠN SAO VÀNG, HUYỆN THỌ XUÂN, TỈNH THANH HÓA (Kèm theo Quyết định số……ngày….tháng……năm 2016 UBND Tỉnh Thanh Hóa) Chương I CÁC QUY ĐỊNH CHUNG Điều : Quy định hướng dẫn việc quản lý xây dựng, sử dụng bảo vệ cơng trình theo với đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phân khu số – khu công viên xanh, đô thị Lam Sơn Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa UBND Tỉnh Thanh Hóa phê duyệt Điều : Ngoài quy định quy định này, việc quản lý xây dựng phân khu số – khu công viên xanh, đô thị Lam Sơn Sao Vàng, huyện Thọ Xuân phải theo quy định pháp luật khác có liên quan Nhà nước Điều : Việc điều chỉnh, bổ sung thay đổi quy định phải cấp có thẩm quyền định sở điều chỉnh đồ án quy hoạch phân khu Chương II CÁC QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều : Phạm vi lập quy hoạch Phạm vi lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Phân khu số – Khu cơng viên xanh có diện tích 460,8 ha, thuộc địa giới hành xã Thọ Xương, Xuân Phú Thọ Lâm, huyện Thọ Xuân giới hạn sau: - Phía Tây giáp: Đường Hồ Chí Minh; - Phía Đơng giáp: Sân bay Sao Vàng; - Phía Nam giáp: Đường số (đường quy hoạch thị Lam Sơn – Sao Vàng); - Phía Bắc giáp: Phân khu đô thị số Điều 5: Quy hoạch sử dụng đất - Phạm vi nghiên cứu thiết kế có tổng quy mơ 460,8 Bao gồm chức cụ thể khu vực quy hoạch sau: -Quy định quản lý xây dựng theo đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phân khu số – khu công viên xanh, Đô thị Lam Sơn Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa Bảng: Tổng hợp quy hoạch sử dụng đất khu vực quy hoạch: T T Loại đất Diện tích đất (ha) 10 Đất 11,97 Cơng trình cơng 0,11 cộng Trường PTTH 1,34 Cơng trình dịch 0,86 vụ Cơng trình đa 9,11 chức Biệt thự 14,08 Cây xanh công viên, sân chơi 53,84 công cộng, quảng trường Đất xanh sinh thái lâm 212,87 nghiệp Đất xanh, thảm cỏ 73,72 sân golf Mặt nước sân golf Đất giao thông 11 nội (bãi đỗ xe) Đất giao thông 12 thị Tổng - Khu dân cư phía Tây Bắc Tổng Tỷ lệ (%) 2,60 Diện tích đất (ha) 9,46 Tỷ lệ (%) Khu cơng viên phía Tây Nam Diện tích đất (ha) Tỷ lệ (%) 65,57 0,02 0,29 1,34 Khu cơng viên phía Bắc Diện tích đất (ha) Diện tích đất (ha) 2,51 1,24 0,11 0,05 0,00 0,00 Diện tích đất (ha) Tỷ lệ (%) 9,29 0,19 1,98 9,11 0,86 0,76 10,22 3,06 11,68 Khu sân golf 14,08 12,39 2,42 16,77 22,12 24,83 29,30 14,52 56,3 63,22 156,5 77,58 46,19 0,00 16,00 73,72 64,85 21,36 4,64 21,36 18,79 19,71 4,28 41,86 9,08 460,83 1,21 8,37 1,54 1,73 13,31 100,0 14,43 100,0 89,10 100,0 201,77 6,60 3,65 3,21 100,0 113,67 100,0 Giải pháp tái định cư: Đa số đất khu vực nghiên cứu giữ lại, cải tạo nâng cấp Số dân cư nằm rải rác khu chức phải di dời, giải tỏa ưu tiên tái định cư chỗ - khu dân cư phía Tây Bắc, bố trí tập trung vào khu tái định cư chung tồn thị Điều : Quy hoạch khơng gian đô thị 6.1 Các quy định không gian tổng thể: - Hệ thống công viên sinh thái núi bao gồm khu vực núi Đình Trầu phía Bắc dãy núi Chì nằm phía Nam khu vực nghiên cứu, có vai trị làm khung cảnh quan cho toàn khu vực quy hoạch - Tại vùng đất phía Tây phhía Nam núi Chì (giáp đường Hồ Chí Minh), tổ chức khu trung tâm đa chức năng, khuyến khích phát triển dịch vụ - Các khu vực đất cơng viên vui chơi giải trí, vườn hoa cơng cộng quy hoạch chủ yếu phía Bắc Tây Bắc khu vực thiết kế, giáp khu dân cư thị theo quy hoạch chung Trong đó, khu vui chơi cho trẻ em tổ chức phía Tây núi Đình -Quy định quản lý xây dựng theo đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phân khu số – khu công viên xanh, Đô thị Lam Sơn Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa Trầu, khu vui chơi thể thao thiếu niên phía Bắc núi Đình Trầu, khu vực vườn hoa khu vui chơi phía Bắc núi Chì - phía Nam đường số - Tại khu vực đất rừng sản xuất phía Đơng Nam núi Đình Trầu, giáp đường số 3, tổ chức số điểm cắm trại nằm đan xen khu rừng sản xuất - Giữ lại chỉnh trang cụm dân cư hữu nằm phía Đơng Bắc núi Đình Trầu - Chỉnh trang cụm dân cư phía Tây Bắc núi Chì, bổ sung số quỹ đất sân chơi cơng cộng để tạo thành nhóm nhà hồn thiện - Quy hoạch sân golf phía Đơng Nam khu vực thiết kế, theo vị trí xác định quy hoạch chung 6.2 Hướng dẫn thiết kế đô thị cho khu vực đặc trưng: a  Khu vực vườn hoa khu vui chơi phía Nam đường số 3, phía Bắc núi Chì Giải pháp thiết kế: sử dụng nước ánh sáng, kết hợp với mảng sân màu tạo hình tia kết nối từ khu vực chân núi phía giao điểm hai tuyến đường giao thông, đồng thời kết nối với khu dân cư phía Bắc đường số (Phân khu đô thị số 1) - Vườn hoa thiết kế tạo thành khơng gian linh hoạt sử dụng cho hoạt động vui chơi giải trí, nghỉ ngơi, hoạt động nhóm, biểu diễn văn hóa – nghệ thuật cộng đồng, trưng bày triển lãm trời, đọc sách biểu diễn nghệ thuật ánh sáng… phục vụ chung cho tồn thị phục vụ trực tiếp cho khu dân cư phía Bắc đường số - Tồn khu vực vườn hoa khu vui chơi tập hợp sân trống có trồng bóng mát Sân trống mảng sân sơn lát gạch màu, đan xen với ô trồng cỏ ô chứa nước - Dọc theo khoảng sân, tán cây, bố trí ghế ngồi Ghế ngồi dạng ghế có tựa để thuận lợi cho việc nghỉ ngơi, đọc sách, dạng băng dài khơng tựa, để ngồi quan sát theo hướng Đơi khi, bố trí dạng ghế băng đôi để tăng khả giao tiếp - Sử dụng ánh sáng kết hợp với ghế ngồi, sân lát, cây… để tạo nên ấn tượng cảnh quan sinh động, đại vào buổi tối b Khu vui chơi thể thao thiếu niên:  Vị trí : Nằm góc phía Tây Bắc núi Đình Trầu, giáp với phân khu đô thị số  Giải pháp thiết kế không gian khu vui chơi thể thao thiếu niên: - Tạo địa hình phong phú để đáp ứng hoạt động thể thao tương đối mạo hiểm, như: trượt ván, trượt patin, xe đạp địa hình, leo núi… Đối tượng phục vụ thiểu niên - Dọc theo trục, điểm xuyết không gian dịch vụ giải khát, ăn nhẹ, khu vực thư giãn, ngắm cảnh -Quy định quản lý xây dựng theo đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phân khu số – khu công viên xanh, Đô thị Lam Sơn Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa - Sân đường cấu trúc quan trọng định hình nên khơng gian sử dụng trục thể thao Do tính chất mơn thể thao thiết kế khu vực, cấu trúc đường thiết kế mềm mại, thuận theo chuyển động, kết hợp với việc tạo địa hình gồm nhiều cao độ khác - Tùy theo kích thước vị trí, hệ thống sân nằm luồng chuyển động (hoạt động thể thao) sử dụng cho mục đích đa dạng như: sân thể thao, sân chơi, cơng trình dịch vụ địa hình cảnh quan c  Khu trung tâm đa chức khuyến khích phát triển dịch vụ Vị trí : Là khu trung tâm mới, nằm phía Tây Nam núi Chì, giáp đường Hồ Chí Minh đường số 23  Giải pháp thiết kế trung tâm đa chức năng: - Khu trung tâm đa chức gồm cơng trình quy hoạch với chức đa dạng linh hoạt khuyến khích phát triển dịch vụ đan xen với nhà - Mặt trước cơng trình tiếp giáp với đường Hồ Chí Minh đường số 23, mặt sau tiếp giáp với đồi cảnh quan, đường dạo d Khu vui chơi dành cho trẻ em:  Vị trí: Nằm phía Tây núi Đình Trầu  Giải pháp thiết kế khu vui chơi dành cho trẻ em: - Khu vui chơi trẻ em thiết kế để phục vụ vận động như: trèo, leo, hầm, trượt, đu dây, nhún, nắm giữ để trẻ đạt cảm giác : thử thách, rèn luyện, kết nối, sáng tạo Ngòai ra, quy hoạch số cơng trình để tổ chức hoạt động vui chơi nhà vài điểm dịch vụ nhỏ - Khơng gian vui chơi trẻ bố trí khoảng sân cát, đáp ứng cho lứa tuổi khác (0-3 tuổi, 3-6 tuổi, 6-12 tuổi) đảm bảo an toàn tốt cho trẻ em nhỏ - Tổ chức cụm sân nhỏ gắn với khu chòi nghỉ Các sân trồng bóng mát xung quanh, tạo thành khơng gian giao lưu ấm cúng theo nhóm - Nhà dịch vụ kết hợp chỗ ngồi nghỉ có mái đặt vị trí có cốt cao hơn, sát phía núi, bao gồm chức năng: giải khát, quầy dịch vụ, gửi đồ, vệ sinh dịch vụ vui chơi nhà - Các sân trống trồng bóng mát khu vực liên thơng với nhau, tạo thành không gian thống Sân lát gạch loại, màu sáng để tạo cảm giác sân rộng hơn, thành mảng trống lớn cho trẻ chạy nhảy - Khu vực cần bố trí nhiều chỗ ngồi nghỉ cho trẻ người lớn cùng, chỗ ngồi chia làm hai loại: o Chỗ ngồi có mái: bố trí khu nhà dịch vụ, chòi nghỉ, giàn hoa -Quy định quản lý xây dựng theo đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phân khu số – khu công viên xanh, Đô thị Lam Sơn Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa o Chỗ ngồi ngồi trời: Bố trí đầy đủ khắp khu vực để hỗ trợ cho không gian vui chơi trẻ em Vật liệu chế tạo đá, gạch lát, gỗ, giả gỗ Các chỗ ngồi phải bố trí bóng mát giàn Có thể nâng chiều cao bồn quanh gốc để làm chỗ ngồi o Chỗ ngồi khơng dạng ghế băng mà mặt phẳng rộng để nằm, ngồi chơi theo nhóm trẻ e Khu vực cắm trại đất sản xuất nơng - lâm ngiệp  Vị trí : Khơng gian cắm trại, sinh hoạt ngồi trời khơng gian cơng cộng, quy hoạch đan xen vào khu đất sản xuất nơng – lâm nghiệp phía Đơng Nam núi Đình Trầu Khai thác cảnh quan sản xuất để làm phông cảnh quan cho hoạt động vui chơi, giải trí khu vực  Giải pháp thiết kế không gian cho khu vực đất sản xuất kết hợp với khoảng sân cắm trại - Khu vực thiết kế mảng sân trống tổ chức cắm trại tuyến đường dạo len lỏi khu vực xanh xung quanh kết nối khoảng sân với để du khách di chuyển từ khu sang khu khác cách thuận lợi Khu vực xanh lại đất sản xuất người dân địa phương Tuy nhiên, hoạt động sản xuất nông - lâm nghiệp khu vực cần đảm bảo không gây ô nhiễm môi trường, ngược lại cần điển hình mơ hình sản xuất tạo ấn tượng giá trị khu rừng tương đối đa dạng, thân thiện, tăng thêm sức hấp dẫn hoạt động vui chơi giải trí - Tổ chhức cụm cơnng trình dịch vụ để hỗ trợ cho hoạt động trời khu vực f Các khu vực xanh sinh thái núi  Vị trí: Là khu vực núi cao khu vực nghiên cứu  Giải pháp thiết kế khai thác cảnh quan khu vực đất xanh sinh thái lâm nghiệp - Cảnh quan xanh địa hình núi đẹp Quy hoạch tận dụng giá trị cảnh quan có, bổ sung tiện ích như: đường lên núi, điểm dừng chân, ngắm cảnh vị trí có tầm nhìn đẹp Kết hợp nguồn lực từ quyền người dân sinh sống khu vực để trì thực chương trình bảo vệ nâng cao đa dạng sinh học khu vực - Duy trì cải tạo, chỉnh trang cụm dân cư sinh sống khu vực núi Đình Trầu, đảm bảo chất lượng cảnh quan khu lâm viên Đồng thời bổ sung cụm cơng trình dịch vụ phía Tây Bắc cụm dân cư để phục vụ chung cho khu lâm viên, hỗ trợ cho hoạt động khu vực cắm trại - Dãy núi phía Nam quy hoạch tồn khơng gian cơng cộng, khu vực sân golf có giới hạn dừng chân núi Từ núi phía Nam tổ chức điểm ngắm cảnh có tầm nhìn đẹp phía sân golf g Khu dân cư phía Tây -Quy định quản lý xây dựng theo đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phân khu số – khu công viên xanh, Đô thị Lam Sơn Sao Vàng, huyện Thọ Xn, tỉnh Thanh Hóa  Vị trí,: Là khu dân cư trạng tập trung, nằm phía Tây khu vực nghiên cứu, góc giao trục đường số (đường quốc lộ 47 cũ) với đường gom đường Hồ Chí Minh  Giải pháp thiết kế cảnh quan khu dân cư phía Tây h  - Khu dân cư phía Tây quy hoạch sở giữ lại cải tạo chỉnh trang khu dân cư hữu tương đối tập trung khu vực này, bổ sung số nhóm nhà (có thể tái định cư) sân chơi cơng cộng nội để hồn thiện khơng gian chất lượng môi trường sống - Một số đoạn đường mở rộng vỉa hè thành quảng trường nhỏ, tạo không gian thuận lợi cho hoạt động dịch vụ, hỗ trợ cho động dịch vụ, hỗ trợ cho hoạt động khu vực vườn hoa vui chơi giải trí Các cơng trình dịch vụ cơng viên Chủ yếu dịch vụ văn hóa, ẩm thực, có quy mơ phù hợp, hình thức kiến trúc thân thiện, lẩn khuất không gian xanh công viên Bố cục cơng trình cần khai thác hướng mở từ cao xuống, tựa núi, hướng không gian quảng trường không gian hoạt động công cộng lớn, tận dụng tối đa khả thưởng ngoạn cảnh quan công viên i Khu sân Golf  Vị trí: Sân golf quy hoạch nằm phía Đơng Nam khu vực nghiên cứu, vị trí xác định quy hoạch chung  Giải pháp thiết kế ảnh quan khu sân Golf: Khu vực sân golf thiết kế với chức như: + Nhà câu lạc + Sân đánh golf 18 lỗ + Nhà phụ trợ sân tập + Cảnh quan xanh mặt nước + Khu biệt thự nghỉ dưỡng + Bãi đỗ xe - Nhà câu lạc Golf: Câu lạc sân golf bố trí trung tâm khu chơi golf Cơng trình câu lạc thiết kế với hình thức kiến trúc chất lượng cao, thiết bị cao cấp, sân cỏ cảnh quan tầm nhìn rộng mở, khơng gian thống đãng, hướng tiếp cận dễ dàng, kết nối thuận tiện đến đường golf - Khu vực sân golf: Tận dụng địa hình tạo hệ thống mặt nước kết hợp tự nhiên nhân tạo, vừa cảnh quan cho khu vực chướng ngại vật cho sân golf, vừa hệ thống chứa nước điều hòa hỗ trợ xử lý nước Cần đảm bảo xử lý cục nước thải nước mặt sân gôlf đạt đạt tối thiểu loại C theo tiêu chuẩn QCVN 40/2011/BTNMT trước thải hệ thống chung -Quy định quản lý xây dựng theo đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phân khu số – khu công viên xanh, Đô thị Lam Sơn Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa Bố trí sân golf 18 chỗ, sân golf thiết kế bám theo địa hình tự nhiên sẵn có khu vực, hình dạng kích thước lỗ golf đa dạng, phong phú đường đánh tạo nhiều trải nghiệm cho người chơi Đảm bảo thiết kế sân gôlf với đầy đủ yếu tố cấu tạo như: điểm phát bóng (teebox); Vùng bao quanh lỗ golf (green); Vùng nối từ điểm phát bóng xuống gần với vùng green (fairway); Các hố cát (bunker) - chướng ngại vật, bố trí đan xen vùng fairway, green Bảo tồn nâng cao chất lượng cảnh quan địa hình xanh khu vực đồi núi cao, tạo nên phông cảnh quan đẹp cho khu vực sân golf - Thiết kế xanh sân golf: + Cây xanh sân golf trồng đa dạng chủng loại, tùy theo đặc điểm khu vực mà chọn loại địa, sống tốt thích ứng với khí hậu + Cỏ sân golf yếu tố quan trọng, chuẩn mực để đánh giá sân golf tốt, đạt tiêu chuẩn Các loại cỏ trồng sân golf cần đảm bảo chịu điều kiện khí hậu huyện Thọ Xuân, Thanh Hóa chăm sóc đặc biệt + Cỏ nhỏ trồng phía trong: Đây vùng cỏ nhỏ trồng phía trong, xung quanh lỗ golf, địi hỏi kỹ thuật trồng cao chăm sóc đặc biệt để rễ cỏ phát triển sâu song cỏ phải mềm non vừa đủ để cắt thường xuyên làm cho bóng golf chạy theo đường thẳng không bị lệch hướng cỏ gây Mặt khác cỏ phía khơng cần phát triển nhiều ( nghĩa cỏ sống phát triển rễ thật tốt sâu hạn chế phát triển cỏ) + Cỏ lớn trồng phía xung quanh cỏ nhỏ: Đây loại cỏ thô chăm sóc đơn giản nhiều so với cỏ nhỏ + Cát sân golf loại cát trắng tạo thành hố quanh lỗ golf, tùy theo thiết kế đường golf mà khoảng cách từ hố cát đến lỗ golf gần xa, lớn bé khác - Trạm bảo trì phụ trợ kỹ thuật sân Golf: Trạm bảo trì phụ trợ kỹ thuật sân golf nằm gần câu lạc golf để tiếp cận thuận tiện, dễ dàng, gồm dịch vụ phụ trợ kỹ thuật như: bảo trì, bảo dưỡng, giải trí, hướng dẫn, sân tập, vườn ươm - Khu biệt thự, nghỉ dưỡng sân golf: Nằm phía Đơng sân golf, khu vực quy hoạch biệt thự tận hưởng hướng gió mát khu vực Các dãy biệt thự bố trí khu cảnh quan, nằm địa hình đồi thoải tạo hướng nhìn từ cao khắp khu vực Yếu tố cảnh quan vị trí khơng gian tạo nên khu vực biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp 6.3 Quy hoạch không gian chiều cao mật độ xây dựng a) Quy hoạch không gian chiều cao Chiều cao công trình khu vực nghiên cứu đảm bảo theo quy định Nghị định số 20/2009/NĐ-CP ngày 23/02/2009 Khu vực quy hoạch có phần nằm phạm vi 4000m quanh đường cất hạ cánh: Được giới hạn phạm vi phía Tây Nam tuyến đường số đường nối -Quy định quản lý xây dựng theo đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phân khu số – khu công viên xanh, Đô thị Lam Sơn Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa từ Quốc lộ 47 với sân bay nay, đường số vùng tĩnh không vùng tiếp cận (xem sơ đồ kèm theo) Khu vực tổ chức chức chủ yếu cơng trình thấp tầng, xanh cơng viên Khống chế chiều cao cơng trình nhỏ +63,2m so với mực nước biển theo hệ toa độ VN2000 Chiều cao cơng trình xây dựng khu vực khống chế sau: - Khu dân cư hữu cải tạo nâng cấp phát triển mới: tầng cao xây dựng ≤ tầng - Khu dịch vụ công viên: tầng cao xây dựng ≤ tầng - Khu biệt thự sân golf: tầng cao xây dựng ≤ tầng - Khu trung tâm đa chức phía Tây Nam núi Chì: tầng cao xây dựng: ≤ tầng - Các công trình cơng cộng: tầng cao xây dựng tn theo tiêu chuẩn chuyên ngành b) Quy hoạch mật độ xây dựng Mật độ xây dựng khu đất xây dựng cơng trình tn thủ QCXDVN mật độ xây dựng, tương ứng với chiều cao cơng trình kích thước lô đất, quy định công trình cơng cộng Điều 7: Các cơng trình đầu mối tuyến hạ tầng kỹ thuật Về giao thông: a) Hệ thống giao thông : Tuân thủ cấu trúc mạng quy mô giới đường đỏ xác định đồ quy hoạch hệ thống giao thông giới đường đỏ (xem vẽ KTh-06), lộ giới tuyến đường khu vực nghiên cứu thiết kế quy định bảng thống kê mạng lưới đường Bảng thống kê mạng lưới đường: Chiều rộng (m) TT Tên đường Chiều dài (m) Lòng đường Hè đường, dải phân cách Tổng I Khu dân cư phía Tây Bắc Đường 15m 334 15 Đường 13m 986 13 Đường 9m 188 Bãi đỗ xe II Khu công viên phía Tây 3.858 Đường 4m 3.858 - Bãi đỗ xe III Khu cơng viên phía bắc 1.320 17.390 -Quy định quản lý xây dựng theo đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phân khu số – khu công viên xanh, Đô thị Lam Sơn Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa Chiều rộng (m) TT Tên đường Chiều dài (m) Đường 24m (Đường cấp phối) 1.690 Lòng đường 24 Hè đường, dải phân -cách Tổng 24 Đường 13m 1.040 13 Đường 6m 4.837 6 Đường 3m 9.823 3 IV Giao thông khu vực 12.980 Đường 45m 2.665 24 21 45 Đường 43m 2.413 12 9,5 21,5 Đường 32m 352 17 15 32 Đường 30m 3.580 17 13 30 Đường 25m 3.970 15 10 25 b) Cao độ thiết kế : Hệ thống cao độ thiết kế hệ thống giao thông tuân thủ theo đồ quy hoạch hệ thống giao thông giới đường đỏ, trến sở đồ khảo sát đo đạc, ghi giao điểm tim đường nút giao thông đỉnh đường cong đứng nằm c) Chỉ giới đường đỏ : Chỉ giới đường đỏ hệ thống giao thông tuân thủ theo đồ quy hoạch giao thông giới đường đỏ Các trị số giới đường đỏ mặt cắt ngang tuyến đường giao thông (xem vẽ KTh-06) Về san thoát nước mưa: a) San nền: Tuân thủ cao độ khống chế quy hoạch chung đô thị Lam Sơn Sao Vàng: Các khu công viên sinh thái núi khu sân golf H ≥ +31,0m; Khu dân cư phía Tây Bắc H ≥ +23,0m - Các khu vực xây dựng có cao độ H ≥ +30,5m (thuộc khu công viên sinh thái núi khu sân golf) H ≥ +22,5m (thuộc dân cư phía Tây Bắc) giữ nguyên địa hình tự nhiên, cải tạo xây dựng cơng trình san lấp cục bộ, cao độ phải đảm bảo phối kết với cao độ xung quanh khơng ảnh hưởng tới tiêu nước chung - Khu vực xây đảm bảo cao độ khống chế tuân thủ theo hướng thoát nước chung - San cục bộ, tạo mặt xây dựng sân Golf cơng trình phụ trợ - Độ dốc khu vực đắp I≥ 0,004 với hướng dốc vị trí bố trí cống nước mặt - Cao độ toàn khu vực thiết kế khống chế hệ thống cao độ điểm giao mạng lưới đường 10 Quy định quản lý xây dựng theo đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phân khu số – khu công viên xanh, Đô thị Lam Sơn Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa b) Giải pháp nước mưa: - Hệ thống: Dùng hệ thống riêng hoàn toàn - Kết cấu cống: khu dân cư dùng cống trịn bê tơng cốt thép , khu công viên sinh thái núi, khu vực xung quanh sân Golf bố trí mương nắp đan đón nước sườn núi, hạn chế chảy tràn bề mặt sân Golf mùa mưa - Hướng thoát nước: thoát vào hồ quy hoạch khu sân golf hệ thống cống thoát nước quy hoạch chung đô thị Lam Sơn Sao Vàng - Độ sâu chôn cống cần đảm bảo + Hmin =0,5m (với tuyến cống vỉa hè khu vực xanh) + Hmin = 0,7m (với tuyến cống lòng đường) - Độ dốc thuỷ lực tối thiểu I = 1/D - Các tuyến đường có độ dốc dọc 0, thiết kế rãnh cưa tạo độ dốc rãnh tối thiểu 0,004 để thu nước (trong giai đoạn thiết kế kỹ thuật) - Không xây dựng cơng trình lên hệ thống cống nước khơng đổ rác thải phế thải vào hệ thống nước - Khi cần đấu nối vào hệ thống thoát nước thị, phải có giấy phép quan quản lý hệ thống thoát nước c) Các giải pháp kỹ thuật khác: - Kè hồ khu vực quy hoạch, sử dụng vật liệu bề mặt thân thiện mơi trường, đảm bảo cảnh quan, hạn chế xói lở bờ - Các sườn dốc đào, đắp khu sân Golf gia cố taluy, bề mặt phủ vật liệu tự nhiên, đảm bảo cảnh quan khu vực - Thiết kế chống thấm (vải địa kỹ thuật, đất sét ), kết hợp bổ sung giếng khoan nước ngầm đảm bảo ổn định mực nước mùa khô hồ cảnh quan có nguồn sinh thủy hạn chế - Thiết kế cửa phai đóng mở ổn định lưu lượng nước hồ cảnh quan khu vực sân Golf 11 Quy định quản lý xây dựng theo đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phân khu số – khu công viên xanh, Đô thị Lam Sơn Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa 3 Về cấp nước: Mạng lưới đường ống: - Các tuyến ống cấp nước lấy theo quy hoạch chung xây dựng đô thị Lam Sơn Sao Vàng - Thiết kế mạng lưới đường ống dạng mạng vịng kết hợp mạng nhánh - Đường kính ống dự kiến có kích thước từ 80mm đến 400mm - Vật liệu dự kiến sử dụng ống HDPE - Độ sâu chôn ống tối thiểu cách mặt đất 0,50m, ống qua đường xe chạy độ sâu chôn ống không nhỏ 0,7m - Khu vực sân gôn dự kiến thiết kế tưới nước tự động: + Hệ thống tưới nước tự động bao gồm: Mạng lưới đường ống nước tưới, hệ thống điều khiển tự động, hệ thống van, hệ thống vịi tưới tự động có bán kính tưới 5m-23m + Vịi phun tự động tham khảo sản phầm hãng Rain Bird – Mỹ Giải chữa cháy: - Chữa cháy áp lực thấp Khi có cháy xe cứu hoả đến lấy nước họng cứu hoả, áp lực cột nước tự lúc không nhỏ 10m - Họng cứu hoả bố trí tuyến ống 100mm trở lên - Họng cứu hỏa phải bố trí nơi thuận tiện cho việc lấy nước chữa cháy: nên đặt ngã ba, ngã tư đường Về cấp điện: a) Nguồn điện: Nguồn cấp điện lấy từ trạm 110KV Thọ Xuân b) Lưới điện: + Lưới điện cao 110KV: Đảm bảo hành lang an toàn lưới điện cho tuyến điện 110KV khu vực theo tiêu chuẩn, quy chuẩn quy định pháp luật + Lưới điện trung : Xây dựng tuyến cáp ngầm 22KV cấp điện cho trạm biến áp khu vực Lưới điện trung có kết cấu mạch vòng cục bộ, vận hành hở, sử dụng cáp ngầm chống thấm dọc CU/XLPE/PVC/DSTA/PVC 24KV-3x240mm2 + Lưới điện hạ thế:Lưới hạ thế: có cấp điện áp 380/220V ngầm Cáp chọn loại Cu/XLPE/PVC/DSTA/PVC 0,6/1KV hào cáp sâu 0,7-1m đặt mương cáp nhóm cơng trình + Lưới điện chiếu sáng: - Lưới điện chiếu sáng khu vực sử dụng cáp ngầm Lưới điện chiếu sáng phải đảm bảo mỹ quan đô thị phải đảm bảo theo tiêu chuẩn 259-2001-TCXD 333 – 2005- TCXD Bộ xây dựng - Hệ thống đèn chiếu sáng phân thành nhiều nhóm, nhóm đóng cắt điện hệ thống điều khiển tự động chế độ điều kiển theo thời gian đặt sẵn nhằm tiết kiệm điện 12 Quy định quản lý xây dựng theo đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phân khu số – khu công viên xanh, Đô thị Lam Sơn Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa c) Trạm biến phân phối : Các trạm biến áp khu vực sử dụng cấp điện áp 22/0,4KV, bố trí khu vực xanh, hạ tầng kỹ thuật bãi đỗ xe để thuận tiện cho việc thi cơng vận hành an tồn Các trạm biến áp có kết cấu kiểu kín, loại kiot trạm xây Hệ thống thoát nước thải – Quản lý CTR nghĩa trang: a Thoát nước thải: - Tiêu chuẩn thoát nước thải lấy tiêu chuẩn cấp nước - Khu vực thiết kế dùng hệ thống thoát nước riêng hoàn toàn - Nước thải từ khu dân cư phía Tây Bắc, khu cơng viên phía Tây Nam, khu cơng viên phía Bắc thu gom chuyển nhà máy xử lý nước thải số đặt khu vực Bắc sông Chu thuộc xã Xuân Lam - Khu vực sân golf: Nước phát sinh sân golf cần thu gom chủ yếu nước tưới nước mưa, lượng nước thải sinh hoạt phát sinh không đáng kể + Đối với nước tưới: Nước tưới dư thoát theo hệ thống thu gom nước mưa hồ tập trung Tại hồ chứa, kiểm soát chất lượng nước Nước thải sau pha loãng đạt tối thiểu loại C theo tiêu chuẩn QCVN 40/2011/BTNMT + Đối với nước thải sinh hoạt: Sử dụng bể tự hoại cải tiến ngăn, dòng chảy ngược với vật liệu lọc ngăn cuối để giảm thiểu mức độ nhiễm cơng trình dịch vụ khu biệt thự Nước thải sau bể tự hoại cải tiến phải đạt QCVN 14-2008/BTNMT công trình xử lý nước thải cục trước hệ thống thoát nước mưa b Quản lý chất thải rắn: - CTR cần thu gom, phân loại thành chất thải vô chất thải hữu cơ, nguồn phát sinh CTR vô gồm kim loại, giấy, bao bì thuỷ tinh v.v định kì thu gom; CTR hữu (lá cây, rau, quả, củ v.v.) thu gom hàng ngày - Ngoài ra, hoạt động sân golf phát sinh lượng lớn chất thải nguy hại bao gồm bao bì loại phân bón, thuốc bảo vệ thực vật, Loại CTR cần thu gom riêng hợp đồng xử lý theo phân loại CTR nguy hại c Nghĩa trang : - Khu vực nghiên cứu sử dụng nghĩa trang khu đồi phía Tây Nam xã Xuân Phú (theo Điều chỉnh QHC đô thị Lam Sơn - Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa) Quy định hệ thống thông tin – liên lạc  Các yêu cầu chung: - Phai đam bao nhu câu, an tồn thơng tin, bao vệ an ninh quốc phịng - Cơng trình thơng tin – liên lac cơng cộng: ưu tiên sử dụng không gian xây dựng 13 Quy định quản lý xây dựng theo đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phân khu số – khu công viên xanh, Đô thị Lam Sơn Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa - Các đường cáp thơng tin kết hợp chung cơng trình tâng kỹ thuật khác  Yêu câu cụ thể: - Đối vơi hệ thống chuyên mach: đáp ưng nhu câu sử dụng công nghệ hệ sau (NGN) - Đối vơi mang truyên dân mang ngoai vi: nên sử dụng cơng nghệ quang phai có tính thống nhất, đồng vơi tâng kỹ thuật khác - Đối vơi kết cấu hệ thống mang: ngâm cáp liên đài cung cáp ngoai vi khu vưc trung tâm, điêm tập trung đông dân cư giai đoan đâu Khu vưc có mật độ xây dưng thấp dân cư thưa, có thê sử dụng cáp treo phai có quy hoach có kế hoach ngâm có điêu kiện phù hợp - Tram thu phát sóng: phai tuân thủ quy định vê an toàn bưc xa sóng radio quy định xây dựng, quản lý cơng trình viễn thơng Điều 8: Các dự án ưu tiên đầu tư: - - Về khơng gian kiến trúc cảnh quan: + Hồn thiện khu vực dân cư phía Tây Bắc chỉnh trang khu vực dân cư trạng + Xây dựng khu vực vườn hoa khu vui chơi phía Nam đường số 3, phía Bắc núi Chì + Hồn thiện cơng trình cơng cộng cơng viên, quảng trường, sân chơi + Xây dựng khu trung tâm đa chức phía Tây Nam núi Chì, khuyến khích phát triển dịch vụ Về hạ tầng kỹ thuật: Giao thông: + Cải tạo, chỉnh trang tuyến QL 47 cũ; + Xây dựng tuyến đường khu vực, liên khu vực + Nâng cấp, xây dựng tuyến đường khu dân cư phía Tây Bắc Chuẩn bị kỹ thuật: + San đắp tạo mặt xây dựng khu dân cư phía Tây Bắc + Xây dựng tuyến cống thoát nước mưa tuyến QL47 tuyến đường khu vực, liên khu vực Thốt nước thải vệ sinh mơi trường: Xây dựng tuyến cống thoát nước thải tuyến QL47, tuyến đường khu vực, liên khu vực khu dân cư phía Tây Bắc Cấp nước: Xây dựng trạm tăng áp theo Quy hoạch chung khu đô thị Lam Sơn-Sao Vàng, khu vực xã Thọ Xương để cung cấp nước cho khu vực nghiên cứu Thông tin liên lạc: 14 Quy định quản lý xây dựng theo đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phân khu số – khu công viên xanh, Đô thị Lam Sơn Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa + Cáp quang hóa mạng viễn thơng đến tận th bao + Xây dựng thêm 1-2 trạm BTS khu vực quy hoạch Điều 9: Các biện pháp kiểm soát giảm thiểu ô nhiễm môi trường  Giảm thiểu ô nhiễm mơi trường khơng khí tiếng ồn - Hoạt động sinh hoạt: Khuyến khích dùng khí tự nhiên hay dùng điện thay cho việc sử dụng nhiên liệu than dầu cơng trình dịch vụ ăn uống - Hoạt động giao thơng lại: Khuyến khích người dân sử dụng phương tiện công cộng để giảm thiểu ô nhiễm - Trồng xanh cách ly nguồn phát sinh chất ô nhiễm (điểm thu gom CTR, trạm bơm nước thải, khu XLNT, trạm phát điện…)  Giảm thiểu ô nhiễm môi trường nước - Đối với nước thải: Khuyến cáo nên xây dựng hệ thống thoát nước mưa hệ thống nước thải bố trí tách riêng Nước thải thu gom từ cơng trình cơng cộng, cụm nhà sau xử lý sơ qua bể tự hoại thu vào hệ thống cống nước thải thị - Đối với khu vực sân golf: Phải có hệ thống thu gom nước thải trạm xử lý nước thải riêng biệt, nhằm đáp ứng tiêu chuẩn nước thải loại C trước xả môi trường  Giải pháp bảo vệ môi trường đất - Thực biện pháp giảm thiểu, xử lý triệt để nước thải, chất thải rắn phát sinh gây ô nhiễm môi trường đất - Trong q trình san lấp, đào đắp phải có biện pháp kĩ thuật thích hợp, tránh gây sụt lún, gây ảnh hưởng đến môi trường đất - Khu vực sân golf: Cần có giải pháp xử lý cỏ khơng gây ô nhiễm môi trường đất  Giảm thiểu ô nhiễm chất thải rắn - Chất thải rắn khu chức phải phân loại nguồn phát sinh thành loại: chất thải rắn hữu cơ, chất thải rắn tái chế chất thải rắn vô - Chất thải vô thu gom hàng tuần đưa khu xử lý chất thải rắn để tái sử dụng đưa chôn lấp CTR hữu thu gom hàng ngày đưa khu xử lý CTR tập trung để chế biến thành phân hữu 15 Quy định quản lý xây dựng theo đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phân khu số – khu công viên xanh, Đô thị Lam Sơn Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa Chương III ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 10: Quy định có giá trị thi hành kể từ ngày ký Mọi qui định trái với qui định quy định bị bãi bỏ Điều 11: Các quan có trách nhiệm quản lý xây dựng dựa đồ án qui hoạch chung xây dựng phê duyệt quy định để hướng dẫn thực Điều 12: Mọi vi phạm điều khoản quy định bị xử lý kỷ luật truy tố trước pháp luật hành Điều 13: Đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phân khu số – khu công viên xanh đô thị Lam Sơn Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa ấn hành lưu giữ lại nơi để nhân dân biết thực hiện: - UBND Tỉnh Thanh Hóa; - Sở Xây dựng Thanh Hóa; - UBND huyện Thọ Xuân; - UBND xã: Thọ Xương, Xuân Phú, Thọ Lâm; Thanh Hóa, ngày tháng năm 2016 T/M Uỷ ban nhân dân Tỉnh Thanh Hóa Chủ tịch 16 Quy định quản lý xây dựng theo đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phân khu số – khu công viên xanh, Đô thị Lam Sơn Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa PHẦN PHỤ LỤC Quy hoạch sử dụng đất theo chức sử dụng đất Bảng: Quy hoạch sử dụng đất sân, quảng trường không gian vui chơi giải trí Ký hiệu khu đất X6 Hạng mục Tầng cao Mật độ Diện tích đất tối đa cho xây dựng (ha) phép (%) (tầng) KHU CƠNG VIÊN PHÍA TÂY NAM 78,45 Cây xanh sinh thái 26,14 X6b Quảng trường trung tâm 5,06 0-5 X6c Quảng trường sân chơi 1,04 0-2 X6d Điểm ngắm cảnh núi 0,26 X6e Điểm ngắm cảnh núi 0,15 X6g Điểm ngắm cảnh núi 0,95 X6h Điểm ngắm cảnh núi 0,38 X6i Điểm ngắm cảnh núi 0,41 X7 Quảng trường trung tâm 6,38 X8 Đất đồi núi, ngắm cảnh, trồng bóng mát 27,43 X9 Đất đồi núi, ngắm cảnh, trồng bóng mát 2,76 KHU CƠNG VIÊN PHÍA BẮC 0-5 185,84 X11 Khu sinh thái sản xuất nông lâm nghiệp X11a Điểm cắm trại 0,19 0-5 X11b Điểm cắm trại 0,32 0-5 X11c Điểm cắm trại 0,27 0-5 X11d Điểm cắm trại 0,39 0-5 X12 Đất rừng sinh thái X13a 19,06 137,48 Điểm nghỉ chân 0,29 X13b Điểm nghỉ chân 0,17 X13c Điểm nghỉ chân 0,80 X13d Điểm nghỉ chân 0,16 X13e Điểm nghỉ chân 0,89 X13g Điểm nghỉ chân 0,39 X13h Điểm nghỉ chân 0,15 X13i Điểm nghỉ chân 0,35 X13k Điểm nghỉ chân 0,35 X13l Điểm nghỉ chân 0,29 X13n Điểm nghỉ chân 0,32 X14 Công viên, khu vui chơi 7,73 0-5 X15 Công viên, khu vui chơi 16,24 0-5 17 Quy định quản lý xây dựng theo đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phân khu số – khu công viên xanh, Đô thị Lam Sơn Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa Ký hiệu khu đất X10 Tầng cao Mật độ Diện tích đất tối đa cho xây dựng (ha) phép (%) (tầng) Hạng mục KHU SÂN GÔLF 95,08 Cây xanh, thảm cỏ sân goll 73,72 Mặt nước sân golf 21,36 KHU DÂN CƯ PHÍA TÂY BẮC 2,42 X1 Quảng trường sân chơi 0,10 X2 Quảng trường sân chơi 0,73 X3 Vườn hoa 1,09 X4 Quảng trường sân chơi 0,36 X5 Quảng trường sân chơi 0,14 0-2 Bảng: Quy hoạch cơng trình cơng cộng: Ký hiệu khu đất Khu chức Diện tích đất (ha) Tầng cao tối đa cho phép (tầng) Mật độ xây dựng (%) Dự báo quy mô Đơn vị Quy mơ KHU CƠNG VIÊN PHÍA BẮC C Nhà văn hóa thôn 0,11 15-30 m2 sàn 220 m2 sàn 3.440 KHU SÂN GƠLF DV1 Cơng trình dịch vụ 0,86 5-40 BT1 Biệt thự 5,10 5-50 BT2 Biệt thự 8,98 5-50 KHU DÂN CƯ PHÍA TÂY BẮC T1 Trường học (THPT Thọ Xương) 539 1,34 10-50 hoc sinh 900 Bảng: Quy hoạch khu đất ở: Ký hiệu khu đất Hạng mục Diện tích đất (ha) Tầng cao tối đa cho phép (tầng) Mật độ xây dựng (%) KHU CƠNG VIÊN PHÍA BẮC Đất trạng cải tạo, chỉnh trang 2,51 N7 Đất trạng cải tạo 0,52 10-85 N8 Đất trạng cải tạo 1,28 10-85 N9 Đất trạng cải tạo 0,71 10-85 10-85 KHU DÂN CƯ PHÍA TÂY BẮC Đất trạng cải tạo, chỉnh trang N1a Đất trạng cải tạo 4,50 1,20 18 Quy định quản lý xây dựng theo đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phân khu số – khu công viên xanh, Đô thị Lam Sơn Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa Ký hiệu khu đất N2a Đất trạng cải tạo 1,52 Tầng cao tối đa cho phép (tầng) N3a Đất trạng cải tạo 0,67 10-85 N5 Đất trạng cải tạo 0,50 10-85 N6 Đất trạng cải tạo 0,61 10-85 Hạng mục Đất phát triển Diện tích đất (ha) Mật độ xây dựng (%) 10-85 4,96 N1b Đất 0,27 10-85 N2b Đất 0,57 10-85 N2c Đất tái định cư 0,81 10-85 N3b Đất 1,60 20 10-85 N4 Đất 1,71 20 10-85 Bảng: Quy hoạch đất đa chức năng: Ký hiệu khu đất Hạng mục Diện tích đất (ha) Tầng cao tối đa cho phép (tầng) Mật độ xây dựng (%) KHU CƠNG VIÊN PHÍA TÂY NAM Cơng trình đa chức 9,11 CN1 Cơng trình trung tâm đa chức 1,40 20-85 CN2 Cơng trình trung tâm đa chức 2,20 20-85 CN3 Cơng trình trung tâm đa chức 3,12 20-85 CN4 Cơng trình trung tâm đa chức 2,39 20-85 19 Quy định quản lý xây dựng theo đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phân khu số – khu công viên xanh, Đô thị Lam Sơn Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa  ... -Quy định quản lý xây dựng theo đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phân khu số – khu công viên xanh, Đô thị Lam Sơn Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa Trầu, khu vui chơi... theo đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phân khu số – khu công viên xanh, Đô thị Lam Sơn Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa  Vị trí,: Là khu dân cư trạng tập trung, nằm phía Tây khu. .. dựng theo đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phân khu số – khu công viên xanh, Đô thị Lam Sơn Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa c) Trạm biến phân phối : Các trạm biến áp khu vực sử