QUY ĐỊNH QUẢN LÝTHEO ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 PHÂN KHU SỐ 01- KHU DÂN CƯ ĐÔ THỊ, THUỘC ĐÔ THỊLAM SƠN - SAO VÀNG, H. THỌ XUÂN, TỈNH THANH HOÁ

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc QUY ĐỊNH QUẢN LÝ THEO ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 PHÂN KHU SỐ 01- KHU DÂN CƯ ĐÔ THỊ, THUỘC ĐÔ THỊ LAM SƠN - SAO VÀNG, H THỌ XUÂN, TỈNH THANH HOÁ (Kèm theo Quyết định số: 3785/QĐ-UBND ngày 30 tháng năm 2016 UBND tỉnh Thanh Hóa việc ban hành Quy định quản lý theo Đồ án Quy hoạch phân khu 1/2000 phân khu số 01 – khu dân cư đô thị thuộc đô thị Lam Sơn - Sao Vàng, tỉnh Thanh Hóa) Thanh Hóa, 2016 UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH THANH HÓA Số: /QĐ-UBND CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Thanh Hóa, ngày tháng năm 2016 QUYẾT ĐỊNH Về việc ban hành “Quy định quản lý theo Đồ án Quy hoạch phân khu số 01Khu dân cư đô thị, thuộc đô thị Lam Sơn – Sao Vàng, huyện Thọ Xuân” CHỦ TỊCH UBND TỈNH THANH HỐ Căn Luật Tổ chức Chính quyền địa phương ngày 19 tháng năm 2015; Căn Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng năm 2009; Căn Nghị định số: 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng năm 2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; Thông tư số: 12/2016/TT-BXD ngày 29 tháng năm 2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù quy định pháp luật có liên quan; Căn đồ án Quy hoạch tỷ lệ 1/2000 phân khu số 01 - Khu dân cư đô thị thuộc đô thị Lam Sơn - Sao Vàng, huyện Thọ Xuân Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa phê duyệt Quyết định số: 3785/QĐ-UBND, ngày 30 tháng năm 2016; Xét đề nghị UBND huyện Thọ Xuân Tờ trình số: /TTr-UBND ngày / / 2016, Sở Xây dựng Tờ trình số: 5127/SXD-QH ngày 13 tháng năm 2016 việc phê duyệt “Quy định quản lý theo Đồ án Quy hoạch tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 01- Khu dân cư đô thị, thuộc đô thị Lam Sơn - Sao Vàng, huyện Thọ Xuân”, QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành kèm theo Quyết định “Quy định quản lý theo Đồ án Quy hoạch tỷ lệ 1/2000 phân khu số 01- khu dân cư đô thị thuộc đô thị Lam Sơn – Sao Vàng, huyện Thọ Xuân” Điều Sở Xây dựng Thanh Hố, UBND huyện Thọ Xn có trách nhiệm quản lý tổ chức thực quy định “Quy định quản lý theo Quy hoạch tỷ lệ 1/2000 phân khu số 01- khu dân cư đô thị thuộc đô thị Lam Sơn – Sao Vàng, huyện Thọ Xuân” ban hành kèm theo Quyết định Điều Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc Sở Xây dựng; Chủ tịch UBND huyện Thọ Xuân; Thủ trưởng ngành, cấp có liên quan tổ chức cá nhân có hoạt động xây dựng phạm vi quy hoạch chịu trách nhiệm thi hành./ CHỦ TỊCH Nơi nhận: - Như Điều 3/QĐ; - TT Tỉnh uỷ, HĐND tỉnh: b/cáo; - Chủ tịch, PCT UBND tỉnh; - Lưu: VT, CN MỤC LỤC PHẦN I: QUY ĐỊNH CHUNG Điều Đối tượng áp dụng, phân công quản lý thực Điều Ranh giới, quy mơ, tính chất, dân số khu vực lập quy hoạch .3 2.1 Vị trí, phạm vi ranh giới 2.2 Quy mơ diện tích dân số 2.3 Tính chất khu vực lập quy hoạch Điều Quy định chung hạ tầng xã hội 3.1 Các trục đường 3.2 Khu vực hạn chế phát triển .4 Điều Các quy định chủ yếu kiểm soát bảo vệ môi trường PHẦN II: QUY ĐỊNH CỤ THỂ .5 Điều Ranh giới, quy mô, tiêu 5.1 Đất cơng trình cơng cộng cấp đô thị .5 5.2 Đất cơng trình cơng cộng cấp đơn vị 5.3 Đất dân cư .6 5.4 Đất cơng trình dịch vụ thương mại hỗn hợp 5.5 Đất công nghiệp 5.6 Đất tơn giáo, tín ngưỡng 5.7 Đất khuôn viên xanh 5.8 Đất du lịch sinh thái ven sông 5.9 Đất công viên cảnh quan bờ sông Chu 5.10 Đồi núi, mặt nước Điều Bố cục khơng gian khu vực trọng tâm, cơng trình điểm nhấn 6.1 Các khu vực không gian trọng tâm đô thị 6.2 Các cơng trình điểm nhấn .8 Điều Quy định tầng cao khoảng lùi xây dựng cơng trình 7.1 Tầng cao xây dựng 7.2 Khoảng lùi xây dựng 7.3 Chỉ giới đường đỏ, giới xây dựng .9 Điều Các quy định quản lý kiến trúc cảnh quan .13 8.1 Chiều cao cơng trình chiều cao tầng cơng trình 13 8.2 Hình khối kiến trúc, mặt đứng cơng trình .13 8.3 Màu sắc, ánh sáng, vật liệu xây dựng cơng trình 14 8.4 Mái cơng trình 14 8.5 Cơng trình tiện ích thị 15 8.6 Cơng trình nghệ thuật, tượng đài, tranh hoành tráng 15 8.7 Biển quảng cáo, biển dẫn 15 8.8 Cây xanh đô thị, sân vườn 15 8.9 Hàng rào .16 8.10 Kết cấu bao che cơng trình hạ tầng kỹ thuật 16 Điều Các yêu cầu tổ chức bảo vệ cảnh quan 16 PHẦN BA: TỔ CHỨC THỰC HIỆN .17 Điều 10 17 Điều 11 17 Điều 12 17 PHẦN I: QUY ĐỊNH CHUNG Điều Đối tượng áp dụng, phân công quản lý thực Quy định quy định công tác quản lý tiêu sử dụng đất ô phố, thông số kỹ thuật yêu cầu quản lý hệ thống hạ tầng kỹ thuật, nguyên tắc kiểm sốt, quản lý khơng gian, kiến trúc, cảnh quan, bảo vệ môi trường theo đồ án quy hoạch phân khu số 1- khu dân cư thuộc đô thị Lam Sơn Sao Vàng, huyện Thọ Xuân Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa phê duyệt Quyết định số:3785 ngày 30/9/2016, làm sở để quản lý xây dựng đô thị; lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; lập thiết kế đô thị, Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị phạm vi đồ án… Các chủ đầu tư dự án phát triển đô thị, Ban quản lý khu vực phát triển đô thị, Ủy ban nhân dân huyện Thọ Xuân, Sở, ngành, tổ chức, cá nhân ngồi nước có liên quan có trách nhiệm tuân thủ nội dung Quy định trình tổ chức thực theo đồ án quy hoạch phân khu số 01- khu dân cư thuộc đô thị Lam Sơn Sao Vàng, huyện Thọ Xuân Điều Ranh giới, quy mơ, tính chất, dân số khu vực lập quy hoạch 2.1 Vị trí, phạm vi ranh giới Phạm vi khu vực quy hoạch phân khu: Bao gồm địa giới hành thị trấn Lam Sơn (333,9 ha) phần ranh giới xã Thọ Xương (320,7ha), Thọ Lâm (15,5 ha), Xuân Lam (56,9) huyện Thọ Xuân + Phía Bắc: Giáp Khu di tích lịch sử Lam Kinh, huyện Thọ Xuân; + Phía Nam: Giáp xã Xuân Phú, huyện Thọ Xn; + Phía Đơng: Giáp xã Thọ Lâm, huyện Thọ Xuân; + Phía Tây: Giáp đường Hồ Chí Minh 2.2 Quy mơ diện tích dân số a Quy mơ đất đai Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch: 727,0ha Phạm vi đo vẽ khảo sát địa hình: 718,43ha (đã trừ diện tích Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị dịch vụ Lam Sơn) b Quy mô dân số - Dân số có khoảng 10.120 người (TT Lam Sơn: 8.400 người; xã Thọ Xương: 1.580 người, xã Thọ Lâm khoảng 20 người, xã Xuân Lam khoảng 120 người); - Dự báo dân số phát triển đến năm 2030 khoảng 55.000 người 2.3 Tính chất khu vực lập quy hoạch Là khu trung tâm cấp khu vực đô thị Lam Sơn - Sao Vàng với kiến trúc cao tầng, mật độ cao Chức trung tâm hành chính; trung tâm y tế; trung tâm vui chơi giải trí - văn hố - thể thao; thương mại - dịch vụ; Nhà sách phục vụ Tái định cư Khu đô thị Điều Quy định chung hạ tầng xã hội 3.1 Các trục đường - Bắc Nam - Trục đường Hồ Chí Minh: Là trục liên kết thị với tỉnh, thành nước tỉnh; Là trục không gian cảnh quan mở - Bắc Nam - Trục thị đại hóa: Là trục Quốc lộ 47 xuyên suốt không gian cảnh quan chủ yếu có thị trấn Lam Sơn - Bắc Nam - Trục thị hóa kết nối trung tâm: Là trục cảnh quan kết nối trung tâm - Đông Tây 1: Trục cảnh quan ven sông Chu cải dịch tuyến tỉnh lộ 506 kết nối khu vực đô thị Đầm - Lam Sơn - Thọ Xương - Thường Xuân - Đông Tây 2: Là trục đại lộ kết nối khu vực phát triển đô thị trạng từ đường Hồ Chí Minh qua khu vực phát triển dịch vụ - cơng nghiêp - văn hóa thể thao Lam Sơn sang khu trung tâm hành - văn hóa - thể dục thể thao thị - Đông Tây (Quốc lộ 47) Là tuyến dịch vụ thương mại, y tế giáo dục đô thị - Trục cảnh quan bộ: hình thành sở không gian mở khu hỗn hợp khu đô thị 3.2 Khu vực hạn chế phát triển Bảo tồn, tơn tạo cơng trình Đình Ca Lạc, Chùa Ca Lạc, Nhà thờ Đoàn Kết, đền Mục Ngoại, di tích cấp Quốc gia núi Mục Sơn… khu vực lân cận Điều Các quy định chủ yếu kiểm sốt bảo vệ mơi trường Việc tổ chức bảo vệ cảnh quan khu vực nghiên cứu quy hoạch cần đảm bảo yêu cầu sau: + Tôn trọng không gian kiến trúc khu vực dân cư có đặc biệt ý cơng trình văn hố, tơn giáo có + Tổ chức cảnh quan đảm bảo phát triển bền vững, phù hợp với môi trường cảnh quan đô thị PHẦN II: QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều Ranh giới, quy mơ, tiêu 5.1 Đất cơng trình cơng cộng cấp thị - Trung tâm hành chính: Bố trí cơng trình dịch vụ hành cơng thị Diện tích khoảng 8,3ha - Trung văn hóa - Quảng trường thị: Lơ đất bố trí phía Bắc trục Đơng Tây (trục đại lộ) với chức Nhà hát, thư viện, bảo tàng… Diện tích TT Văn hóa khoảng 5,8ha, Quảng trường văn hóa khoảng 4,8ha; - Trung tâm thể thao: Lơ đất bố trí phía Tây trục Bắc Nam (trục thị đại hóa) với chức sân vận động, nhà thi đấu luyện tập phía Tây đồi Lâm Sinh Diện tích khoảng 10,7ha - Nâng cấp mở rộng trường phổ thông trung học Lam Kinh có đạt chuẩn quốc gia Diện tích khoảng 2,0ha; Bố trí thêm 01 trường PTTH thuộc đơn vị số phía Đơng đường số Diện tích khoảng 2,0ha; - Bố trí 01 Bệnh viện đa khoa quy mô khoảng 400 -500 giường (theo QHC Đô thị Lam Sơn - Sao Vàng) Tuy nhiên, theo QHC vị trí bệnh viện nằm phía Bắc giáp Ql.47 hữu, vị trí bệnh viện quy hoạch lần tịnh tiến phía Bắc giáp tuyến đường phía Nam giáp tuyến đường 35 Diện tích khoảng 5,0ha; - Bố trí 01 Nhà tang lễ nằm lơ đất bệnh viện đa khoa Diện tích khoảng 0,5 ha; - Chợ đô thị: Tổ chức 01 chợ cấp đô thị phía Bắc trục Đơng Tây 2, phía Tây tuyến đường số Diện tích khoảng 1,7ha; - Bố trí 01 Bến xe khách - dịch vụ vận tải cấp thị phía Đơng Nam cầu Kênh Bắc Diện tích khoảng 3,5ha; - Trung tâm dịch vụ hỗn hợp cấp thị: Các lơ đất bố trí nút giao trục Bắc Nam trục Đông Tây Diện tích khoảng 10,0ha 5.2 Đất cơng trình cơng cộng cấp đơn vị Trong đơn vị (cấp phường) bố trí cơng trình hạ tầng thiết yếu trường mầm non, tiểu học, trung học sở, chợ, cơng trình hành chính, cơng an, văn hố, trạm y tế, vườn hoa xanh, sân tập luyện thể thao hàng ngày bố trí tập trung trung tâm đơn vị đảm bảo bán kính phục vụ khoảng 500m Các trung tâm kết nối với tuyến đường liên khu vực - Khu trung tâm hành chính: Đối với đơn vị số giai đoạn trước mắt giữ nguyên vị trí cũ, nhiên giai đoạn bổ sung thêm khu đất phía Nam đối diện trường PTTH Lam Kinh có để đảm bảo quy mơ diện tích Diện tích khoảng: 1,0ha Trung tâm đơn vị 2, 3, quy mơ diện tích khoảng 1,1-1,4ha/khu Tổng diện tích khoảng 5,1ha - Trạm y tế phường bố trí giáp trung tâm hành với quy mơ khoảng 2.000 m2/trạm Tổng diện tích khoảng 8.000m2; - Khu vườn hoa, thể thao hàng ngày, nhà văn hóa, bãi đỗ xe Tổng diện tích khoảng 12,5ha; - Bố trí 04 trường tiểu học, 04 trường trung học sở đáp ứng cho quy mô khoảng 200 cháu/trường với quy mô diện tích khoảng 0,9ha/trường Tổng diện tích khoảng 4,0ha; - Giữ ngun 02 trường mầm non có, bố trí thêm 04 trường mầm non trung tâm nhóm nhà đảm bảo phục vụ cho khoảng 800 - 1000 cháu; quy mơ diện tích khoảng 0,5 - 0,9 ha/trường Tổng diện tích khoảng 3,6ha; - Giữ nguyên chợ Mục Sơn trung tâm thị trấn Lam Sơn, mở rộng quy mô đáp ứng yêu cầu phục vụ Bố trí thêm 03 chợ khu vực trung tâm đơn vị Diện tích trung bình 0,6ha/chợ Tổng diện tích 2,3ha 5.3 Đất dân cư - Đất trạng: sở khu dân cư cũ thơn, khu phố có giữ nguyên theo trạng tổ chức cải tạo, nâng cấp cơng trình hạ tầng kỹ thuật đầu tư tuyến giao thông, cấp điện, cấp nước, vệ sinh môi trường cho khu vực Diện tích khoảng 84,0ha - Đất mới: bố trí quỹ đất phân bố chủ yếu phía Tây Bắc sơng Nơng Giang giáp với đường Hồ Chí Minh phía Đơng Nam khu đất Đây khu vực có quỹ đất sạch, thuận lợi xây dựng phát triển thị Diện tích khoảng 94,6ha - Bố trí tái định cư cho hộ dân bị ảnh hưởng việc mở rộng tuyến giao thông trạng số trục thị Ước tính khoảng 200 hộ dân, quỹ đất bố trí phân tán 04 khu vực thuộc 04 đơn vị vị trí thuận lợi Tổng diện tích khoảng 16,1ha - Quỹ đất dự trữ phát triển chủ yếu bố trí khu vực dự kiến phát triển giai đoạn sau Diện tích khoảng 28,4ha 5.4 Đất cơng trình dịch vụ thương mại hỗn hợp Được tổ chức theo dạng hỗn hợp (Business Park) với chức như: Trung tâm điều hành dịch vụ thương mại; phục vụ cơng cộng, nghỉ ngơi giải trí; văn phòng; nghiên cứu; vườn hoa cảnh, sản xuất tiểu thủ cơng nghiệp truyền thống… bố trí cửa ngõ thị, trục thị, khu vực trung tâm trung tâm đơn vị Kiến trúc cao tầng đại mang tính điểm nhấn định hướng khơng gian cao Tổng diện tích khoảng 46,9ha 5.5 Đất công nghiệp Di chuyển nhà máy giấy Mục Sơn ngồi thị (thời gian địa điểm cụ thể đề án di chuyển); trước mắt ổn định nâng cấp công nghệ đảm bảo vệ sinh môi trường nhà máy đường Lam Sơn, đến năm 2030 di chuyển ngồi thị chuyển quỹ đất thành đất phát triển đô thị (dân dụng) Diện tích khoảng 16,1ha 5.6 Đất tơn giáo, tín ngưỡng Bảo tồn, tu bổ, tơn tạo cơng trình Đình Ca Lạc, Chùa Ca Lạc, Nhà thờ Đồn Kết, đền Mục Ngoại, di tích cấp Quốc gia núi Mục Sơn 5.7 Đất khuôn viên xanh Khai thác triệt để địa hình tự nhiên sở ý tưởng chủ đạo “Đơ thị lịng thiên nhiên - Thiên nhiên lịng thị” Cây xanh bố trí thành mạng kết nối khu vực có ưu hình thành khơng gian cảnh quan mở kết nối khu vực trung tâm Phân khu với vành đai xanh bao quanh Bố trí nêm xanh ven khe Mục từ sông Chu - núi Mục - hồ điều hịa nước thải - sơng Nơng Giang - trục cảnh quan phố Đông Tây kết nối với hồ Đồn Kết đồi Lâm Sinh; Các khn viên - văn hóa - thể thao cấp phường bố trí trung tâm phường; Các vườn hoa nhóm nhà kết hợp với nhà văn hóa khu phố bố trí khu phố Tổng diện tích khoảng 91,5ha 5.8 Đất du lịch sinh thái ven sông Bố trí khu triền sơng Chu, khu vực phía Đơng Nam cầu Lam Kinh Là khu dịch vụ khai thác cảnh quan sinh thái ven sông phục vụ đô thị hỗ trợ phát triển du lịch khu di tích lịch sử Lam Kinh Tổng diện tích khoảng 39,8ha 5.9 Đất cơng viên cảnh quan bờ sơng Chu Bố trí khn viên cảnh quan phía Bắc sơng Chu, tạo lập cảnh quan đôi bờ sống Chu, tạo điểm nhấn cho đô thị 5.10 Đồi núi, mặt nước Đất núi Mục, đất đồi, mặt nước sông Chu, sông Nông Giang…tổng diện tích khoảng 68,4ha Điều Bố cục khơng gian khu vực trọng tâm, cơng trình điểm nhấn 6.1 Các khu vực không gian trọng tâm đô thị + Khu vực không gian khu giáo dục; + Các khu trung tâm Hành - Thể thao - Văn hoá - Thương mại đơn vị ở; + Khu vực xanh - thể thao đô thị; + Khu cơng trình thương mại dịch vụ tổng hợp cao tầng; + Khu nhà cao cấp 6.2 Các công trình điểm nhấn Các cơng trình Dịch vụ - Thương mại kết hợp văn phòng cho thuê từ 5-9 giao lộ đường Ql 10 Voi - Sầm Sơn, quốc lộ 10 đường E-E4 Lựa chọn điểm nhìn để tổ chức cảnh quan kiến trúc, đường viền, hình bóng sắc khu thị: + Điểm nhìn từ phía đường vành đai phía Tây số + Điểm nhìn từ phía trục Voi - Sầm Sơn + Điểm nhìn từ QL10 Điều Quy định tầng cao khoảng lùi xây dựng cơng trình 7.1 Tầng cao xây dựng Tầng cao xây dựng trung bình lơ đất cụ thể tuỳ thuộc vào tính chất lơ đất, định hướng tổ chức khơng gian khu vực nghiên cứu đặc điểm trạng lô đất xây dựng Đối với lơ đất xây dựng cơng trình có, việc quy định để định hướng cải tạo cơng trình có điều kiện cho phép Tầng cao trung bình cụ thể lô đất ghi Bảng tiêu sử dung đất (xem thêm hồ sơ Bản đồ Quy hoạch sử dụng đất) 7.2 Khoảng lùi xây dựng Trừ khu thương mại, giới xây dựng nhà lùi vào sau đường đỏ để tạo khoảng không gian xanh đô thị, đồng thời diện tích để xe, tụ tập người nhà công cộng Cần trọng đầu tư cơng trình nghệ thuật nhằm tạo hình ảnh khơng gian sinh động, phong phú có tính giáo giục thẩm mỹ cao - Điêu khắc trang trí: Tại dải xanh nghỉ ngơi, không gian công cộng khác, khu sân vườn Khuyến khích bố trí nhà tư nhân có sân vườn kiểu nhà vườn, nhà biệt thự - Tranh tường, tranh hoành tráng: tận dụng số mảng tường cơng trình kiến trúc tạo thành tranh hồnh tráng Bố cục màu sắc tranh phải hài hoà với kiến trúc cơng trình cảnh quan tự nhiên xung quanh 8.7 Biển quảng cáo, biển dẫn - Các biển báo, bảng dẫn: Kết hợp yêu cầu thông tin dẫn với nghệ thuật đồ hoạ trang trí gắn kết với đặc thù khu vực, tạo thành phần trang trí sinh động cho khơng gian thị - Các biển quảng cáo: Theo quy định chung công trình thơng tin quảng cáo Đối với biển hiệu, quảng cáo gắn với cơng trình kiến trúc, khống chế tỷ lệ diện tích biển quảng cáo so với diện tích khơng q 20% Nội dung hình thức hình thức cần tư vấn kiến trúc thẩm định để đảm bảo tính hài hồ thống 8.8 Cây xanh đô thị, sân vườn - Các khu xanh đô thị tập trung: Được tổ chức thành hệ thống quảng trường vườn hoa công cộng, đảm bảo hoạt động nghỉ ngơi, vui chơi văn hoá, thể dục thể thao Các quảng trường, công viên vườn hoa công cộng nên tổ chức theo chủ đề để tạo lập biểu tượng có sắc riêng biệt cho không gian kiến trúc cảnh quan Tổ chức không gian lập thể (không đơn điệu) Sử dụng chất liệu, màu sắc phong phú, sinh động, tạo sống động cho cơng trình cảnh quan chung - Cây xanh đường phố: Các diện tích xanh thị phải gắn kết với đường phố có trồng dải cây, dải bun-va để hình thành hệ thống xanh liên tục Phải tận dụng đất ven hồ, kênh rạch khoảng trống cho xanh Nghiên cứu màu sắc chủng loại xanh bóng mát đường phố như: bàng, xà cừ, lăng, phượng, điệp, sấu, gạo hoa sữa, … để phù hợp với điều kiện khí hậu thổ nhưìng, xanh trồng cho phố phải chon loại đặc trưng để tạo nét riêng cho phố - Cây xanh công viên rừng đồi núi, xanh cách ly: nên tỡm loại phù hợp điều kiện tự nhiên, đồng thời nên chọn lâu năm có giá trị kinh tế định để nhanh chóng phủ xanh diện tích bỏ hoang 19 8.9 Hàng rào - Đối với khu dân cư nên sử dụng loại vật liệu như: gỗ loại thực vật khác sử dụng theo cách truyền thống, đặc biệt cấu trúc gỗ, lưới kim loại phủ xanh thực vật hay hàng - Khi sử dụng hàng rào hoa sắt, màu sắc nên dùng là: sẫm, xanh sẫm, đỏ sẫm, xanh da trời sẫm, đen, hạt dẻ - Trong khu đô thị, phần hàng rào xây đặc mặt đứng cơng trình phải trát xi mang, sơn màu theo quy định - Không nên sử dụng vật liệu dây kẽm gai mảnh chai vỡ 8.10 Kết cấu bao che cơng trình hạ tầng kỹ thuật Các cơng trình hạ tầng kỹ thuật đường cấp điện, đường cấp nước, khí ga, thơng tin liên lạc, thoát nước thải theo định hướng quy hoạch sử dụng panen ngầm mặt đất Trong trường hợp phải mặt đất nờn bố trí vào vùng xanh phải có kết cấu bao che đảm bảo tính an tồn cho mơi trường xung quanh, đồng thời phải mang tính thẩm mỹ cho khu vực Đối với cơng trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối, yêu cầu phải bố trí vùng cách ly thiết kế phự hợp cảnh quan khu vực Điều Các yêu cầu tổ chức bảo vệ cảnh quan Việc tổ chức bảo vệ cảnh quan kiến trúc khu vực nghiên cứu quy hoạch cần đảm bảo yêu cầu sau: + Tận dụng tối đa cảnh quan tự nhiên hệ sinh thái ven sông Mã, hệ thống sông Thống Nhất + Tôn trọng không gian kiến trúc khu vực dân cư có đặc biệt ý cơng trình văn hố, tơn giáo có + Tổ chức cảnh quan đảm bảo phát triển bền vững, phù hợp với môi trường cảnh quan đô thị 20 PHẦN BA: TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 10 Quy định có giá trị thi hành kể từ ngày ký Những quy định trước trái với Quy định bãi bỏ Điều 11 Mọi vi phạm điều khoản Quy định tuỳ theo mức độ bị xử lý kỷ luật truy tố trước pháp luật hành Điều 12 UBND huyện Thọ Xuân, ngành chức tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành định Trong q trình thực hiện, có khó khăn vướng mắc đề nghị phản ảnh UBND cấp có thẩm quyền để xem xét giải Quy định lưu giữ tại: - UBND Tỉnh; - Sở Xây dựng; - UBND huyện Thọ Xuân; - Viện Quy hoạch - Kiến trúc Thanh Hóa 21 PHỤ LỤC: BẢNG THỐNG KÊ SỬ DỤNG ĐẤT 22 ST T KHU CHỨC NĂNG KÝ HIỆU DIỆN TÍCH (HA) TẦNG CAO MĐXD (%) HSSD Đ TỶ TRỌN G KHU A 300.8 41.4 a Đất đơn vị số 01 Đất cơng trình cơng cộng Đất cơng trình cơng cộng đơn vị 01 Đất cơng trình cơng cộng (hiện tại) Đất giáo dục, đào tạo Đất trường mầm non (hiện tại) Đất trường Tiểu học sở (hiện tại) Đất trường Trung học sở (hiện tại) 140.6 1.6 3-5 30-40 2.0 19.3 0.2 CC1-01 1.0 3-5 30-40 2.0 0.1 CC1-02 0.6 3-5 30-40 2.0 0.1 GD1 TMN101 3.0 0.6 1-3 40-50 1.5 0.1 TH1-02 0.9 1-3 40-50 1.5 0.1 0.9 1-3 40-50 1.5 0.1 0.6 1-3 40-50 1.5 0.1 1.2 0.7 0.5 15.0 1-3 1-3 1-3 2-3 35-40 35-40 35-40 60-70 1.2 1.2 1.2 2.1 0.2 0.1 0.1 2.1 7.3 3-5 60-70 3.5 1.0 7.3 3-5 60-70 3.5 1.0 0.4 3-5 60-70 3.5 0.1 4.2 2-3 60-70 2.1 0.6 1.1 2-3 60-70 2.1 0.2 3.1 2-3 60-70 2.1 0.4 39.0 2-3 30-40 1.2 5.4 5.9 2-3 30-40 1.2 0.8 5.8 2-3 30-40 1.2 0.8 2.2 2-3 30-40 1.2 0.3 3.6 2-3 30-40 1.2 0.5 3.7 2-3 30-40 1.2 0.5 0.8 2-3 30-40 1.2 0.1 2.7 2-3 30-40 1.2 0.4 - Đất trường mầm non Đất chợ Chợ quy hoạch Chợ Khu - TT Lam Sơn Đất dân cư - Đất dân cư - Đất dân cư - Đất dân cư Đất dân cư Tái định cư - Đất dân cư Tái định cư - Đất dân cư Tái định cư Đất dân cư trạng - Đất dân cư trạng - Đất dân cư trạng - Đất dân cư trạng - Đất dân cư trạng - Đất dân cư trạng - Đất dân cư trạng - Đất dân cư trạng CC THCS1 -03 TMN105 C1 C1-01 C1-02 DCM1 DCM101 DCM102 DCM103 TĐC1 TĐC101 TĐC102 DCHT1 DCHT1 -01 DCHT1 -02 DCHT1 -03 DCHT1 -04 DCHT1 -05 DCHT1 -06 DCHT1 0.4 23 -07 24 - Đất dân cư trạng - Đất dân cư trạng - Đất dân cư trạng - Đất dân cư trạng - Đất dân cư trạng - Đất dân cư trạng - Đất dân cư trạng - Đất dịch vụ hỗn hợp Đất dịch vụ hỗn hợp - Đất dịch vụ hỗn hợp - Đất dịch vụ hỗn hợp Đất công nghiệp Đất công nghiêp Đất công nghiêp Đất dự trữ phát triển - Đất dự trữ phát triển - Đất dự trữ phát triển - Đất dự trữ phát triển - Đất dự trữ phát triển 10 Đất du lịch sinh thái - Đất du lịch sinh thái - Đất du lịch sinh thái - Đất du lịch sinh thái 11 Đất công viên xanh - Đất công viên xanh DCHT1 -08 DCHT1 -09 DCHT1 -10 DCHT1 -11 DCHT1 -12 DCHT1 -13 DCHT1 -14 DVHH1 DVHH 1-01 DVHH 1-02 DVHH 1-03 CN1 CN1-01 CN1-01 DTPT1 DTPT101 DTPT102 DTPT103 DTPT104 DLST1 DLST101 DLST102 DLST103 CVCX1 CVCX1 -01 b Đất đơn vị số 01 Đất trường THPT Lam Kinh cấp đô thị Đất trường THPT Lam Kinh (hiện tại) Đất Hạt quản lý đường 0.4 2-3 30-40 1.2 0.1 0.6 2-3 30-40 1.2 0.1 2.2 2-3 30-40 1.2 0.3 3.0 2-3 30-40 1.2 0.4 3.1 2-3 30-40 1.2 0.4 1.3 2-3 30-40 1.2 0.2 3.7 2-3 30-40 1.2 0.5 10.4 3.2 3-5 3-5 40-45 40-45 2.25 2.25 1.4 4.5 3-5 40-45 2.25 0.6 2.7 3-5 40-45 2.25 0.4 1.4 1.0 0.4 17.7 1-3 1-3 1-3 2-3 55-60 55-60 55-60 30-40 1.8 1.8 1.8 1.2 0.2 0.1 0.1 2.4 2.7 2-3 30-40 1.2 0.4 4.2 2-3 30-40 1.2 0.6 4.7 2-3 30-40 1.2 0.6 6.1 2-3 30-40 1.2 0.8 39.8 25-40 0.4 5.5 27.0 25-40 0.4 3.7 7.1 25-40 0.4 1.0 5.7 25-40 0.4 0.8 7.3 10-15 0.15 1.0 7.3 10-15 0.15 1.0 3.2 GD1 THPT104 CQ1 0.4 0.4 2.0 1-3 40-50 1.5 0.3 2.0 1-3 40-50 1.5 0.3 1.2 3-5 40-45 2.25 0.2 25 Hạt quản lý đường c Đất giao thông d Đất khác đơn vị số 01 Đất xanh cảnh quan, mặt nước Đất xanh cảnh quan, mặt nước Đất xanh ven sông - Đất xanh ven sông - Đất xanh ven sông - Đất xanh ven sông - Đất đồi núi Đất đồi núi Mặt nước Mặt nước sông Chu Mặt nước sông Nông Giang Mặt nước sông Nông Giang Mặt nước sông Nông Giang Mặt nước sông Nông Giang CQ1-1 GT 1.2 44.3 112.7 CXCQ1 CXCQ1 -01 CXVS1 CXVS1 -01 CXVS1 -02 CXVS1 -03 ĐN1 ĐN1-01 MN1 MN1-1 MN1-2 MN1-3 MN1-4 MN1-5 3-5 40-45 2.25 0.2 6.1 15.5 2.7 10-15 0.15 0.4 2.7 10-15 0.15 0.4 51.4 10-15 0.15 7.1 4.6 10-15 0.15 0.6 5.8 10-15 0.15 0.8 41.0 10-15 0.15 5.6 18.0 18.0 40.6 34.0 1.3 1.8 1.8 1.7 1-2 1-2 10-15 10-15 0.15 0.15 2.5 2.5 5.6 4.7 0.2 0.2 0.2 0.2 KHU B 130.0 17.9 a Đất đơn vị số 02 Đất công trình cơng cộng Đất cơng trình cơng cộng đơn vị 02 Đất giáo dục, đào tạo Đất trường mầm non (hiện tại) CC2 46.3 1.4 3-5 30-40 2.00 6.4 0.2 CC2-01 1.4 3-5 30-40 2.00 0.2 GD2 TMN201 TMN202 TH2-03 THCS2 -04 DCM2 DCM201 DCM202 DCM203 DCM204 DCM205 DCM206 3.9 1-3 40-50 1.5 0.5 0.2 1-3 40-50 1.5 0.0 0.6 1-3 40-50 1.5 0.1 1.5 1-3 40-50 1.5 0.2 1.6 1-3 40-50 1.5 0.2 19.2 2-3 60-70 2.1 2.6 3.7 3-5 60-70 3.5 0.5 4.8 3-5 60-70 3.5 0.7 1.5 3-5 60-70 3.5 0.2 0.7 3-5 60-70 3.5 0.1 2.5 3-5 60-70 3.5 0.3 3.2 3-5 60-70 3.5 0.4 - Đất trường mầm non - Đất trường Tiểu học sở - Đất trường Trung học sở Đất dân cư - Đất dân cư - Đất dân cư - Đất dân cư - Đất dân cư - Đất dân cư - Đất dân cư 26 - Đất dân cư Đất dân cư Tái định cư - Đất dân cư Tái định cư Đất dân cư trạng - Đất dân cư trạng - Đất dân cư trạng - Đất dân cư trạng - Đất dân cư trạng - Đất dân cư trạng - Đất dân cư trạng - Đất dân cư trạng - Đất dân cư trạng Đất dịch vụ hỗn hợp - Đất dịch vụ hỗn hợp Đất công viên xanh Đất xanh cảnh quan, mặt nước b Đất đơn vị số 02 Đất dịch vụ hỗn hợp cấp đô thị Đất dịch vụ hỗn hợp cấp đô thị Đất chợ cấp đô thị Đất chợ cấp đô thị Đất công nghiệp Công ty nước thải Đất bến xe cấp đô thị Đất bến xe cấp đô thị Đất trung tâm TDTT - Đất trung tâm TDTT c Đất giao thông d Đất khác đơn vị số 02 Đất xanh cảnh quan, mặt nước Đất xanh cảnh quan, mặt nước Đất xanh cảnh quan, mặt DCM207 TĐC2 TĐC201 DCHT2 DCHT2 -01 DCHT2 -02 DCHT2 -03 DCHT2 -04 DCHT2 -05 DCHT2 -06 DCHT2 -07 DCHT2 -08 DVHH2 DVHH 2-01 CVCX2 CVCX2 -01 2.8 3-5 60-70 3.5 0.4 2.8 2-3 60-70 2.1 0.4 2.8 2-3 60-70 2.1 0.4 13.5 2-3 30-40 1.2 1.9 2.6 2-3 30-40 1.2 0.4 2.9 2-3 30-40 1.2 0.4 1.3 2-3 30-40 1.2 0.2 0.7 2-3 30-40 1.2 0.1 2.2 2-3 30-40 1.2 0.3 0.5 2-3 30-40 1.2 0.1 0.6 2-3 30-40 1.2 0.1 2.7 2-3 30-40 1.2 0.4 3.3 3-5 40-45 2.25 0.5 3.3 3-5 40-45 2.25 0.5 2.2 10-15 0.15 0.3 2.2 10-15 0.15 0.3 19.3 DVHH2 DVHH 2-02 C2 C2-01 CN2 CN2-01 BX2 BX2-01 TDTT2 TDTT2 -01 2.7 5.8 3-5 40-45 2.25 0.8 5.8 3-5 40-45 2.25 0.8 3.3 3.3 1.8 1.8 3.5 3.5 10.7 1-3 1-3 1-3 1-3 1-3 1-3 3-5 35-40 35-40 55-60 55-60 30-50 30-50 30-40 1.2 1.2 1.8 1.8 1.5 1.5 2.0 0.5 0.5 0.2 0.2 0.5 0.5 1.5 10.7 3-5 30-40 2.0 1.5 43.9 20.5 CXCQ2 CXCQ2 -01 CXCQ2 6.0 2.8 20.5 10-15 0.15 2.8 4.9 10-15 0.15 0.7 2.2 10-15 0.15 0.3 27 nước -02 28 - Đất xanh cảnh quan, mặt nước Đất xanh cảnh quan, mặt nước CXCQ2 -03 CXCQ2 -04 11.1 10-15 0.15 1.5 2.3 10-15 0.15 0.3 KHU C 163.0 22.4 a Đất đơn vị số 03 Đất cơng trình cơng cộng Đất cơng trình cơng cộng đơn vị 01 Đất giáo dục, đào tạo CC3 90.5 1.2 3-5 30-40 2.00 12.4 0.2 CC3-01 1.2 3-5 30-40 2.00 0.2 GD3 TMN301 TH3-02 THCS2 -03 DCM3 DCM301 DCM302 DCM303 DCM304 DCM305 DCM306 DCM307 DCM308 TĐC3 TĐC301 TĐC302 TĐC303 TĐC304 DCHT3 DCHT3 -01 DCHT3 -02 DCHT3 -03 DCHT3 2.9 1-3 40-50 1.5 0.4 0.9 1-3 40-50 1.5 0.1 0.9 1-3 40-50 1.5 0.1 1.1 1-3 40-50 1.5 0.2 29.6 2-3 60-70 2.1 4.1 1.5 3-5 60-70 3.5 0.2 4.1 3-5 60-70 3.5 0.6 2.6 3-5 60-70 3.5 0.4 4.3 3-5 60-70 3.5 0.6 5.4 3-5 60-70 3.5 0.7 3.2 5-7 60-70 4.9 0.4 5.3 5-7 60-70 4.9 0.7 3.2 5-7 60-70 4.9 0.4 5.8 2-3 60-70 2.1 0.8 1.6 2-3 60-70 2.1 0.2 0.8 2-3 60-70 2.1 0.1 2.5 2-3 60-70 2.1 0.3 0.9 2-3 60-70 2.1 0.1 22.4 2-3 30-40 1.2 3.1 2.8 2-3 30-40 1.2 0.4 3.6 2-3 30-40 1.2 0.5 7.8 2-3 30-40 1.2 1.1 3.1 2-3 30-40 1.2 0.4 - Đất trường mầm non - Đất trường Tiểu học sở - Đất trường Trung học sở Đất dân cư - Đất dân cư - Đất dân cư - Đất dân cư - Đất dân cư - Đất dân cư - Đất dân cư - Đất dân cư - Đất dân cư Đất dân cư Tái định cư - Đất dân cư Tái định cư - Đất dân cư Tái định cư - Đất dân cư Tái định cư - Đất dân cư Tái định cư Đất dân cư trạng - Đất dân cư trạng - Đất dân cư trạng - Đất dân cư trạng - Đất dân cư trạng 29 -04 30 - Đất dân cư trạng - Đất dân cư trạng - Đất dân cư trạng - Đất dân cư trạng - Đất dân cư trạng Đất dịch vụ hỗn hợp - Đất dịch vụ hỗn hợp - Đất dịch vụ hỗn hợp - Đất dịch vụ hỗn hợp cấp đô thị - Đất dịch vụ hỗn hợp - Đất dịch vụ hỗn hợp - Đất dịch vụ hỗn hợp Đất chợ Đất chợ Đất công viên xanh Đất xanh cảnh quan, mặt nước b Đất đơn vị số 03 Đất giáo dục, đào tạo Đất trường THPT cấp thị Đất cơng nghiệp CTCP Mía đường Lam Sơn Đất TTVH Đất nhà thi đấu NM Đường Lam Sơn Đất tôn giáo Đất nhà thờ Thơn Đồn Kết c Đất giao thơng d Đất khác đơn vị số 03 Đất xanh cảnh quan, mặt nước Đất xanh cảnh quan, mặt nước Đất xanh cảnh quan, mặt nước Đất xanh cảnh quan, mặt nước Đất đồi núi DCHT3 -05 DCHT3 -06 DCHT3 -07 DCHT3 -08 DCHT3 -09 DVHH3 DVHH 3-01 DVHH 3-02 DVHH 3-03 DVHH 3-04 DVHH 3-05 DVHH 3-06 C3 C3-01 CVCX3 CVCX3 -01 GD3 GD3-04 CN3 CN3-01 TTVH3 TTVH3 -01 TG3 VH3-1 CXCQ3 CXCQ3 -01 CXCQ3 -02 CXCQ3 -03 ĐN3 1.5 2-3 30-40 1.2 0.2 1.9 2-3 30-40 1.2 0.3 0.5 2-3 30-40 1.2 0.1 0.6 2-3 30-40 1.2 0.1 0.6 2-3 30-40 1.2 0.1 26.8 3-5 40-45 2.25 3.7 3.1 3-5 40-45 2.25 0.4 2.7 3-5 40-45 2.25 0.4 4.2 3-5 40-45 2.25 0.6 8.6 3-5 40-45 2.25 1.2 6.3 3-5 40-45 2.25 0.9 1.9 3-5 40-45 2.25 0.3 0.6 0.6 1.2 1-3 1-3 35-40 35-40 10-15 1.2 1.2 0.15 0.1 0.1 0.2 1.2 10-15 0.15 0.2 23.1 2.0 2.0 16.1 16.1 3.8 1-3 1-3 1-3 1-3 3-5 40-50 40-50 55-60 55-60 30-40 1.5 1.5 1.8 1.8 2.0 3.2 0.3 0.3 2.2 2.2 0.5 3.8 3-5 30-40 2.0 0.5 0.6 0.6 33.7 15.7 2-3 2-3 40-50 40-50 1.5 1.5 0.1 0.1 4.6 2.2 3.4 10-15 0.15 0.5 1.8 10-15 0.15 0.2 0.8 10-15 0.15 0.1 0.8 10-15 0.15 0.1 12.3 1.7 31 - Đất đồi núi ĐN3-01 KHU D a Đất đơn vị số 04 Đất cơng trình cơng cộng Đất cơng trình cơng cộng đơn vị 04 Đất giáo dục, đào tạo - Đất trường mầm non - Đất trường Tiểu học sở - Đất trường Trung học sở Đất chợ Đất chợ Đất dân cư - Đất dân cư - Đất dân cư - Đất dân cư - Đất dân cư - Đất dân cư Đất dân cư Tái định cư - Đất dân cư Tái định cư Đất dân cư trạng Đất dân cư trạng Đất dân cư trạng Đất dịch vụ hỗn hợp - Đất dịch vụ hỗn hợp Đất dự trữ phát triển - Đất dự trữ phát triển Đất công viên xanh - Đất công viên xanh - b Đất ngồi đơn vị số 04 Đất cơng trình cơng cộng cấp thị Đất cơng trình cơng cộng Đất Trung tâm văn hóa Đất trung tâm văn hóa cấp thị 12.3 1-2 10-15 0.15 1.7 133.2 18.3 65.2 9.0 CC4 1.1 3-5 30-40 2.00 0.2 CC4-01 1.1 3-5 30-40 2.00 0.2 GD4 TMN401 TH4-02 THCS4 -03 C4 C4-01 DCM4 DCM401 DCM402 DCM403 DCM404 DCM405 TĐC4 TĐC401 DCHT HT4-01 HT4-02 DVHH4 DVHH 4-01 DTPT4 DTPT401 CVCX4 -01 CVCX4 -01 2.9 1-3 40-50 1.5 0.4 0.9 1-3 40-50 1.5 0.1 0.9 1-3 40-50 1.5 0.1 1.1 1-3 40-50 1.5 0.2 0.6 0.6 29.6 1-3 1-3 2-3 35-40 35-40 60-70 1.2 1.2 2.1 0.1 0.1 4.1 2.3 5-7 60-70 4.9 0.3 4.8 5-7 60-70 4.9 0.7 4.9 3-5 60-70 3.5 0.7 5.3 3-5 60-70 3.5 0.7 12.3 3-5 60-70 3.5 1.7 3.0 2-3 60-70 2.1 0.4 3.0 2-3 60-70 2.1 0.4 9.1 2.6 6.5 6.4 2-3 2-3 2-3 3-5 30-40 30-40 30-40 40-45 1.2 1.2 1.2 2.25 1.3 0.4 0.9 0.9 6.4 3-5 40-45 2.25 0.9 10.7 2-3 30-40 1.2 1.5 10.7 2-3 30-40 1.2 1.5 10-15 0.15 10-15 0.15 1.8 1.8 0.2 0.2 3.4 24.4 CC4 8.3 3-5 30-40 2.00 1.1 CC4-01 TTVH4 TTVH4 -01 8.3 10.6 3-5 3-5 30-40 30-40 2.00 2.0 1.1 1.5 5.8 3-5 30-40 2.0 0.8 32 Đất Quảng trường cấp đô thị QT4-01 Đất Bệnh viện cấp đô thị BV4 Bệnh viện cấp đô thị BV4-01 c Đất giao thơng d Đất khác ngồi đơn vị số 04 Đất xanh cảnh quan, mặt CXCQ4 nước Đất xanh cảnh quan, mặt CXCQ4 nước -01 Đất xanh cảnh quan, mặt CXCQ4 nước -02 Đất xanh cảnh quan, mặt CXCQ4 nước -03 Tổng Đất đô thị Đất đơn vị số 01 Đất đơn vị số 02 Đất đơn vị số 03 Đất đơn vị số 04 Tổng đất ngồi thị Đất đơn vị số 01 Đất đơn vị số 02 Đất đơn vị số 03 Đất đơn vị số 04 Tổng đất giao thông nội khu Tổng đất giao thông ngoại khu Tổng đất khác Đất khác đơn vị số 01 Đất khác đơn vị số 02 Đất khác đơn vị số 03 Đất khác đơn vị số 04 Tổng diện tích đất lập quy hoạch 4.8 5.5 5.5 22.9 20.7 3-5 5-7 5-7 30-40 30-45 30-45 2.0 3.15 3.15 10-15 0.15 1.6 10-15 0.15 1.5 10-15 0.15 17.6 10-15 0.15 20.7 342.6 140.6 46.3 90.5 65.2 70.0 3.2 19.3 23.1 24.4 73.8 71.0 169.6 112.7 20.5 15.7 20.7 727.0 0.7 0.8 0.8 3.1 2.8 2.8 0.2 0.2 2.4 58.5 19.3 6.4 12.4 9.0 0.4 2.7 3.2 3.4 21.5 23.3 15.5 2.8 2.2 2.8 33 ... Đất dân cư - Đất dân cư - Đất dân cư - Đất dân cư - Đất dân cư - Đất dân cư - Đất dân cư 26 - Đất dân cư Đất dân cư Tái định cư - Đất dân cư Tái định cư Đất dân cư trạng - Đất dân cư trạng - Đất... sở - Đất trường Trung học sở Đất dân cư - Đất dân cư - Đất dân cư - Đất dân cư - Đất dân cư - Đất dân cư - Đất dân cư - Đất dân cư - Đất dân cư Đất dân cư Tái định cư - Đất dân cư Tái định cư -. .. quy hoạch Chợ Khu - TT Lam Sơn Đất dân cư - Đất dân cư - Đất dân cư - Đất dân cư Đất dân cư Tái định cư - Đất dân cư Tái định cư - Đất dân cư Tái định cư Đất dân cư trạng - Đất dân cư trạng -