Hồ sơ 1A Đất chưa có GCNQSDĐ lần đầu Nguồn gốc đất: UBND xã giao đất trái thẩm quyền (sử dụng điều 23 21 nghị định 43 -> xem có sử dụng ổn định k) Cấp giấy cho người thực tế SD đất: Áp dụng nghị định 23: Chứng minh người sử dụng đất Nếu ông Tấn sử dụng đất: áp dụng quy định thực tế SD đất, có tên sổ địa => cấp thẳng cho ơng Tấn Nếu khơng có tên ơng Tấn sổ địa chính: Chứng minh theo hướng giấy chưa dc cấp dc tặng cho trước 1/1/2008-> cấp giấy cho ông Tấn BB họp gia đình nói cho ơng Nếu muốn cấp cho vợ chồng cần cung cấp thêm văn hai vợ chồng đồng thuận đưa vào tài sản chung Điều NĐ 45/2014: xác định đất thuộc trường hợp có thu tiền SDĐ hay khơng? Các Vấn đề cần làm rõ Đã hoàn tất hồ sơ chưa? Đã nộp chưa? Nếu nộp, có văn trả lời khơng? Có hóa đơn mua bán đất khơng? Từ 2003 đến đóng tiền thuế đất? Hồ sơ địa qua thời kỳ đứng tên ai? Vì đơn đề nghị Hai vợ chồng kết hôn năm Tặng cho riêng ông Tấn hay vợ chồng? Note: Ông Tấn thỏa điều kiện Điều 23 Nghị định 43/2014, đất sử dụng ổn định theo Điều 21 NĐ 43/2014 Bố mẹ/hộ gia đình có tên sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa trước 15/10/1993 khơng? Khi mua đất có hồ sơ, giấy tờ khơng? (Theo hồ sơ: khơng có) Đã có giấy tờ ĐIều 100 Luật Đất Đai (dẫn chiếu đến điều 18 nghị định 43/2014) chưa? Khoản Điều 101 Luật Đất đai 2013 Tặng theo quy định hành: xét trường hợp cấp GCNQSDĐ có hợp đồng tặng cho công chứng, chứng nhận -> Trường hợp ông Đôn không thỏa điều kiện cấp GCN theo trường hợp tặng cho QSDĐ Điều 82 Nghị định 43/2014 trường hợp chưa cấp GCN QSDĐ trước 1/1/2008: chấp nhận giấy tờ viết tay HỒ SƠ 13 Hồ sơ 13 Gộp HĐ dịch vụ pháp lý HĐ uỷ quyền đc, tách Nên gộp (ông ABC thay mặt thực dịch vụ v.v) Hương Giang: Thủ tục đăng ký biến động đất đai có phù hợp trường hợp hay không? Trung Sơn: - CV thời hạn, xác định quan NN khơng thực hành vi hành - Trong TH khiếu nại hành vi không thực hành vi hành (nhạy cảm, khó xác định), thời hiệu khiếu nại HC xác định ??? Có nên u cầu huỷ hay khơng? Giải với vấn đề bà đưa ra? - Cục THA thực xong nghĩa vụ, bà Nga ko có ý kiến vấn đề Luật sư: - Đã làm thủ tục đki cấp GCN QSDĐ hay chưa? Nếu làm (phiếu hẹn, phiếu nộp, yêu cầu kê khai v.v) khởi kiện vụ án hành Nếu bà Nga chưa làm làm đi, bà khơng biết làm chúng tơi giúp bà Nga làm => Phải uỷ quyền cho Luật sư (nhưng BA có bà Nga bà Nga người nước ngồi, bà Nga ký OK phải có văn uỷ quyền cho bà Nga, tới quan liên quan để thực uỷ quyền) - Làm rõ với bà Nga: + Việc thu hồi hay ko thu hồi kệ, Phịng TNMT VPDK ĐĐ chừng định khơng cấp xem xét (đã có BA trả lại đất cho bà này), ko cấp, thời gian khiếu nại + Không cần yêu cầu quan hành NN huỷ, ko huỷ phải chịu trách nhiệm (Ko có quy định chi tiết sau có BA cq NN phải định thu hồi, quy trình nội bộ) Khi bà Nga có giấy đki cấp QSDĐ người ta phải huỷ giấy kia, ngta ko có thơng báo huỷ, mà cấp cho bà Nga GCN Trên sở BA bà đăng ký đi, cơng vụ họ thực BA tồ án (chúng ta ko thể biết họ thu hồi hay chưa, trừ họ thông báo với Nếu họ ko thơng báo nộp đơn theo quy định, lúc họ bắt đầu xúc tiến công việc, họ thông báo thu hồi ơng Vũ Văn v.v biết được, có mqh UBND quận nắm đc thơng tin đó) + Khi Tồ án họ yêu cầu phải nộp (nhiều họ nói rồi), ơng ta sử dụng để chuyển QSD cho người khác gây thiệt hại cho người khác ta lại vào quy định pháp luật để xử lý Có BA ơng biết rõ ko phải ơng mà giao dịch bị quy vào tội lừa đảo, tội khác… + Cơ sở pháp lý việc cấp GCN vào điều luật nào: khoản Điều 100 Luật Đất đai 2013 Bà Nga chưa đăng ký lần nào, chưa kê khai thông tin => Nên xét đăng ký lần đầu, ko phải đăng ký biến động (nếu ông Vũ Văn, bà Đào Kim xác định đăng ký lại) Bà Nga chuyển tiền thuế hộ cho ông Vũ văn, sau lệ phí trước bạ bà Nga phải đóng Ơng Vũ Văn phải thực đăng ký biến động đất đai cho theo án (Phòng TNMT thu hồi làm tách theo điểm k khoản Điều 95) * Xác định - Năm 2019 có văn Cục THA, tới năm 2021 bà có Đơn kiến nghị, nên phải xác định năm bà hướng dẫn hay chưa, nộp hồ sơ chưa, hồ sơ bà đến bước Th họ trả lại hồ sơ chưa đầy đủ phải giúp bà thu thập thêm Nếu họ trả lại ko có lý đáng phải xem lý tư vấn tiếp đc - Nếu năm bà chưa có động thái mà làm đơn kiến nghị vậy, ko nên chờ đợi cqhc thực khách hàng bị chậm trễ => Phải làm hồ sơ thủ tục, nộp đơn để có cứ, xem động thái UBND quận Lê Chân Nếu họ ko nhận hồ sơ, trả lại hồ sơ xem xét, sử dụng phương pháp khác để thúc giục họ thực thủ tục cho Lúc quan NN huỷ cấp GCN cho bà Nga - Chỉ nên khiếu nại, khởi kiện bước cuối thời gian lâu - Theo Luật THA, thời gian THA dân năm Đối với khiếu nại khả hết thời gian khiếu nại rồi, nên phải nộp lại HS khiếu nại từ đầu để lấy lại thời hiệu khiếu nại - Biên bàn giao ko có chữ ký ơng Vũ Văn & bà Đào Kim, ko có mặt: Coi họ người chống đối, quan ban ngành làm quy định họ xd ln ko tự nguyện THA ko yêu cầu ông bà phải ký CÁC BƯỚC B1: Xác định vụ việc (yêu cầu huỷ, yêu cầu đăng ký GCN) Tên gọi thủ tục: Đại diện đăng ký cấp GCN QSDĐ B2: Xác định vấn đề cần hỏi phân tích - Làm chưa? Nếu làm trả lại, lý Ko cần quan tâm huỷ hay chưa? B3: Xđ vấn đề LS cần làm - HĐ uỷ quyền; Các vấn đề ptich ... phù hợp trường hợp hay không? Trung Sơn: - CV khơng có thời hạn, xác định quan NN không thực hành vi hành - Trong TH khiếu nại hành vi khơng thực hành vi hành (nhạy cảm, khó xác định), thời hiệu... đợi cqhc thực khách hàng bị chậm trễ => Phải làm hồ sơ thủ tục, nộp đơn để có cứ, xem động thái UBND quận Lê Chân Nếu họ ko nhận hồ sơ, trả lại hồ sơ xem xét, sử dụng phương pháp khác để thúc giục... TNMT thu hồi làm tách theo điểm k khoản Điều 95) * Xác định - Năm 2019 có văn Cục THA, tới năm 2021 bà có Đơn kiến nghị, nên phải xác định năm bà hướng dẫn hay chưa, nộp hồ sơ chưa, hồ sơ bà đến