Bài tập tình huống 1:Ông Hà Trọng P có tài sản là 01 ngôi nhà với diện tích 100m2 trên địa bàn quận Thanh Xuân thành phố Hà Nội; 01 mảnh đất vườn 200m2 trên địa bàn quận Thủ Đức thành phố Hồ Chí Minh. Ông P lập di chúc để lại tài sản cho 2 con của mình, theo đó tài sản của ông P được chia đều cho 2 con.1.Nếu ông P công chứng di chúc thì phải công chứng tại Hà Nội hay thành phố Hồ Chí Minh? Tại sao?2.Nếu ông P không công chứng thì có thể thực hiện chứng thực di chúc được hay không? Việc chứng thực sẽ thực hiện như thế nào?3.Khi ông P qua đời, 2 con ông phát hiện ra còn một mảnh đất tại thành phố Hồ Chí Minh chưa được ông P định đoạt trong di chúc nên đã thoả thuận phân chia mảnh đất này. Văn bản thoả thuận được đề nghị công chứng tại một văn phòng công chứng ở Hà Nội. Hỏi:3.1.Thủ tục công chứng văn bản thoả thuận phân chia di sản được pháp luật hiện hành quy định như thế nào?3.2.Tổ chức hành nghề công chứng ở Hà Nội có thể công chứng văn bản thoả thuận phân chia di sản của hai con ông P hay không? Tại sao?
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HÀNH CHÍNH – NHÀ NƯỚC ……………………… BÀI TẬP HỌC KỲ BỘ MƠN LUẬT HÀNH CHÍNH MƠN HỌC CÔNG CHỨNG, CHỨNG THỰC, LUẬT SƯ ĐỀ BÀI Bài tập tình 1: Ơng Hà Trọng P có tài sản 01 ngơi nhà với diện tích 100m2 địa bàn quận Thanh Xuân thành phố Hà Nội; 01 mảnh đất vườn 200m2 địa bàn quận Thủ Đức thành phố Hồ Chí Minh Ơng P lập di chúc để lại tài sản cho mình, theo tài sản ơng P chia cho Nếu ông P công chứng di chúc phải cơng chứng Hà Nội hay thành phố Hồ Chí Minh? Tại sao? Nếu ơng P khơng cơng chứng thực chứng thực di chúc hay 2 không? Việc chứng thực thực nào? Khi ông P qua đời, ơng phát cịn mảnh đất thành phố Hồ Chí Minh chưa ơng P định đoạt di chúc nên thoả thuận phân chia mảnh đất Văn thoả thuận đề nghị cơng chứng văn phịng cơng chứng Hà Nội Hỏi: 3.1 Thủ tục công chứng văn thoả thuận phân chia di sản pháp luật hành quy định nào? 3.2 Tổ chức hành nghề cơng chứng Hà Nội cơng chứng văn thoả thuận phân chia di sản hai ông P hay không? Tại sao? 3 4 BÀI LÀM Ơng P cơng chứng di chúc phải cơng chứng Hà Nội hay thành phố Hồ Chí Minh? Nếu ơng P cơng chứng di chúc cơng chứng Hà Nội hay thành phố Hồ Chí Mình Vì theo Điều 42 Luật Công chứng 2014 quy định: “Điều 42 Phạm vi công chứng hợp đồng, giao dịch bất động sản Công chứng viên tổ chức hành, nghề công chứng công chứng hợp đồng, giao dịch bất động sản phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ 5 chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn từ chối nhận di sản bất động sản văn ủy quyền liên quan đến việc thực quyền bất động sản.” Như vậy, công chứng di chúc không yêu cầu thiết phải công chứng tổ chức hành nghề công chứng phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có bất động sản đề cập di chúc 6 Vấn đề chứng thực di chúc a Nếu ơng P khơng cơng chứng thực chứng thực di chúc Vì theo Luật Đất đai 2013, Bộ luật Dân 2015 Nghị định số 23/2015/NĐ-CP quy định sau: Điểm c Khoản Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định: “Điều 167 Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn thực quyền người sử dụng đất thực sau: 7 c) Văn thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất công chứng chứng thực theo quy định pháp luật dân sự;” Theo Điều 635 Bộ luật Dân 2015 quy định: “Điều 635 Di chúc có cơng chứng chứng thực Người lập di chúc yêu cầu công chứng chứng thực di chúc.” Điểm e Khoản Điều Nghị định số 23/2015/NĐ-CP quy định: “Điều Thẩm quyền trách nhiệm chứng thực 8 Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau gọi chung Ủy ban nhân dân cấp xã) có thẩm quyền trách nhiệm: e) Chứng thực di chúc;” Việc chứng thực thực hiện: b Theo quy định trên, ông P nộp trực tiếp hồ sơ yêu cầu chứng thực ủy ban nhân dân xã Bộ hồ sơ gồm: - Dự thảo di chúc; Bản giấy tờ tùy thân giá trị hiệu - lực; Bản giấy chứng nhận quyền sở hữu, - giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng tài sản Việc chứng thực thực sau: 9 - Ông P nộp hồ sơ yêu cầu chứng thực uỷ ban nhân dân xã có thẩm quyền trách nhiệm - Người thực chứng thực kiểm tra giấy tờ hồ sơ yêu cầu chứng thực, đầy đủ, thời điểm ông P lập di chúc tự nguyện, minh mẫn nhận thức, làm chủ hành vi thực chứng thực - Ơng P phải ký trước mặt người thực chứng thực - Trong trường hợp ơng P khơng ký phải điểm chỉ, không đọc được, không nghe được, không ký, khơng điểm phải có hai người làm chứng 10 10 người làm chứng phải có đủ lực hành vi dân sự, khơng có quyền nghĩa vụ liên quan đến di chúc 11 11 Vấn đề văn thoả thuận a Thủ tục công chứng văn thoả thuận phân chia di sản pháp luật hành quy định Căn vào Điều 40, Điều 41, Điều 57 Luật Công chứng 2014 Cụ thể: - Bước 1: Người yêu cầu công chứng tập hợp đủ giấy tờ theo hướng dẫn (Bản photo gốc để đối chiếu) nộp - phòng tiếp nhận hồ sơ Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ nhận hồ sơ lưu trữ Nếu thấy đủ điều kiện nhận hồ sơ, - thiếu yêu cầu bổ sung thêm Bước 3: Công chứng viên hướng dẫn cho người thừa kế tuân thủ quy định thủ tục công chứng quy định pháp luật có liên quan đến việc 12 12 thực Văn thoả thuận phân chia di sản Giải thích cho người thừa kế hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp họ, ý nghĩa hậu pháp lý việc thành lập Văn thoả thuận - phân chia di sản Bước 4: Ngay sau nhận đủ hồ sơ, hồ sơ niêm yết thụ lý văn thỏa thuận phân chia di sản Sau đó, phận nghiệp vụ tiến hành soạn thảo hợp đồng giao dịch Hợp đồng giao dịch sau soạn thảo chuyển sang phận thẩm định nội dung, thẩm định kỹ thuật để rà soát lại, chuyển cho bên đọc lại 13 13 - Bước 4: Các bên ký điểm vào trang hợp đồng Cơng chứng viên ký sau để chuyển sang - phận đóng dấu, lưu hồ sơ trả hồ sơ Bước 5: Người yêu cầu công chứng bên nộp lệ phí cơng chứng, nhận hợp đồng, giao dịch b công chứng Tổ chức hành nghề công chứng Hà Nội công chứng văn thoả thuận phân chia di sản hai ơng P Vì theo Điều 42 Luật Công chứng 2014 quy định: “Điều 42 Phạm vi công chứng hợp đồng, giao dịch bất động sản 14 14 Công chứng viên tổ chức hành, nghề công chứng công chứng hợp đồng, giao dịch bất động sản phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn từ chối nhận di sản bất động sản văn ủy quyền liên quan đến việc thực quyền bất động sản.” Theo trên, ông P qua đời ơng phát cịn mảnh đất thành phố Hồ Chí Minh chưa ơng P định đoạt di chúc nên thoả thuận phân chia mảnh đất Vậy nên có tổ chức hành nghề cơng chứng thành phố Hồ Chí Minh 15 15 cơng chứng văn thoả thuận phân chia si sản hai ông P 16 16 TÀI LIỆU THAM KHẢO 17 17 Luật Công chứng số: 53/2014/QH13 Luật Đất đai Luật số: 45/2013/QH13 Bộ luật Dân Luật số: 91/2015/QH13 Nghị định số: 23/2015/NĐ-CP ... Bài t? ?p tình 1: Ơng Hà Trọng P có tài sản 01 ngơi nhà với diện tích 10 0m2 địa bàn quận Thanh Xuân th? ?nh phố Hà Nội; 01 mảnh đất vườn 20 0m2 địa bàn quận Th? ?? Đức th? ?nh phố Hồ Chí Minh Ơng P l? ?p di... cơng chứng th? ?nh phố Hồ Chí Minh 15 15 cơng chứng văn thoả thuận phân chia si sản hai ông P 16 16 TÀI LIỆU THAM KHẢO 17 17 Luật Công chứng số: 53 /2 014 /QH13 Luật Đất đai Luật số: 45 /2 013 /QH13 Bộ luật... 2 015 Nghị định số 23 /2 015 /NĐ-CP quy định sau: Điểm c Khoản Điều 16 7 Luật Đất đai 2 013 quy định: “Điều 16 7 Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, th? ??a kế, tặng cho, ch? ?p, góp