Phân tích khả thi dự án xây dựng khu dân cư phường 7, tp sóc trăng, tỉnh sóc trăng

Đại Học Quốc Gia Tp Hồ Chí Minh TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA - NGUYỄN HỮU VINH PHÂN TÍCH KHẢ THI DỰ ÁN XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ PHƯỜNG 7, TP SÓC TRĂNG, TỈNH SÓC TRĂNG Chuyên ngành: Quản Trị Kinh Doanh KHÓA LUẬN THẠC SĨ TP HỒ CHÍ MINH, tháng 06 năm 2013 ii CƠNG TRÌNH ĐƯỢC HOÀN THÀNH TẠI TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP HỒ CHÍ MINH Cán hướng dẫn khoa học: TS Cao Hào Thi Cán chấm nhận xét 1: TS Vũ Thế Dũng Cán chấm nhận xét 2: TS Nguyễn Thu Hiền Khóa luận thạc sĩ nhận xét HỘI ĐỒNG CHẤM BẢO VỆ KHÓA LUẬN THẠC SĨ TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA, ngày 01 tháng 04 năm 2013 Thành phần hội đồng đánh giá khóa luận thạc sĩ gồm: Chủ tịch: TS Vũ Thế Dũng Thư ký: TS Nguyễn Thu Hiền Ủy viên: TS Cao Hào Thi CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CÁN BỘ HƯỚNG DẪN iii ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP.HCM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA Độc lập - Tự - Hạnh phúc Tp HCM, ngày 01 tháng 04 năm 2013 NHIỆM VỤ KHÓA LUẬN THẠC SĨ Họ tên học viên: Nguyễn Hữu Vinh Giới tính: Nam Ngày, tháng, năm sinh: 18/08/1987 Nơi sinh: Bình Thuận Chuyên ngành: MSHV: Quản Trị Kinh Doanh 11170888 Khóa: 2011 1- TÊN ĐỀ TÀI: PHÂN TÍCH KHẢ THI DỰ ÁN XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ PHƯỜNG 7, TP SÓC TRĂNG, TỈNH SÓC TRĂNG 2- NHIỆM VỤ VÀ NỘI DUNG: Phân tích tài dự án có xét đến lạm phát Phân tích rủi ro dự án Phân tích hiệu kinh tế xã hội dự án sở định lượng 3- NGÀY GIAO NHIỆM VỤ: 09/01/2013 4- NGÀY HOÀN THÀNH NHIỆM VỤ: 01/04/2013 5- CÁN BỘ HƯỚNG DẪN: Tiến Sĩ Cao Hào Thi (100%) Nội dung đề cương Khóa luận thạc sĩ Hội Đồng Chuyên Ngành thông qua CÁN BỘ HƯỚNG DẪN (Họ tên chữ ký) Cao Hào Thi KHOA QL CHUYÊN NGÀNH (Họ tên chữ ký) iv LỜI CẢM ƠN Chân thành cảm ơn quý thầy cô giáo khoa Quản Lý Công Nghiệp, Trường Đại Học Bách Khoa Tp Hồ Chí Minh nhiệt tình giảng dạy, cung cấp kiến thức cho suốt thời gian theo học thực khóa luận Chân thành cảm ơn Thầy Cao Hào Thi tận tình hướng dẫn giúp đỡ tơi q trình thực khóa luận Những góp ý phương pháp làm việc khoa học thầy hỗ trợ đắc lực cho tơi suốt q trình hồn thành khóa luận Nếu khơng có hướng dẫn tận tình từ thầy, chắn khóa luận khơng hồn thành Chân thành cảm ơn anh, chị công tác Công ty Cổ phần kỹ thuật Nam Việt hỗ trợ, cung cấp liệu tạo điều kiện thuận lợi cho tơi thực khóa luận Chân thành cảm ơn anh, chị khóa MBA 2011 có nhiều trao đổi, thảo luận góp ý hữu ích cho đề tài Cuối cùng, cảm ơn gia đình hỗ trợ, động viên tơi suốt thời gian thực khóa luận Nguyễn Hữu Vinh v LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan khóa luận hồn tồn tơi thực Các đoạn trích dẫn số liệu sử dụng khóa luận dẫn nguồn có độ xác cao phạm vi hiểu biết tơi Khóa luận khơng thiết phản ánh quan điểm Trường Đại Học Bách Khoa Tp Hồ chí Minh hay chương trình giảng dạy Thạc sĩ Quản Trị Kinh Doanh Khoa Quản Lý Cơng Nghiệp, Trường Đại Học Bách Khoa Tp Hồ Chí Minh Tác giả khóa luận Nguyễn Hữu Vinh vi TĨM TẮT ĐỀ TÀI Với sách kêu gọi hỗ trợ đầu tư nhà cho công nhân, người thu nhập thấp khu vực đô thị nhà nước nói chung Tỉnh Sóc Trăng nói riêng, Cơng ty TNHH Địa ốc Thu Đại Thành với quỹ đất có tham gia vào chủ trương đầu tư xây dựng khu dân cư Tỉnh Sóc Trăng nhằm đáp ứng nhu cầu nhà cho đối tượng thu nhập thấp Dự án đầu tư với diện tích 9,68 địa phận Phường 7, Tp Sóc Trăng, Tỉnh Sóc Trăng Dự kiến dự án hồn thành cung cấp khoảng 695 hộ gia đình cho đối tượng thu nhập thấp Mục tiêu đề tài phân tích tính khả thi dự án “Xây dựng khu dân cư, Phường 7, Tp Sóc Trăng, Tỉnh Sóc Trăng” mức độ tiền khả thi theo quan điểm tài dự án phương án đầu tư, đồng thời phân tích kinh tế - xã hội, phân tích rủi ro dự án phương án chọn nhằm cung cấp thông tin phục vụ cho định đầu tư chủ đầu tư Kết thẩm định tài dự án hai phương án có khơng có ưu đãi Tỉnh Sóc Trăng đối dự án cho thấy, phương án chủ đầu tư không nhận ưu đãi hoạt động đầu tư kinh doanh theo chế thị trường dự án khơng mang lại lợi nhuận cho chủ đầu tư (NPV < 0) Ngược lại chủ đầu tư hoạt động kinh doanh điều tiết nhà nước nhận ưu đãi đầu tư dự án đáp ứng suất sinh lợi yêu cầu chủ đầu tư Phân tích rủi ro dự án (đối với phương án có ưu đãi) cho thấy, dự án chịu ảnh hưởng yếu tố lãi vay lạm phát, lại chịu ảnh hưởng nhiều yếu tố chi phí đầu vào giá bán khái tốn trước theo chi phí đầu vào với định mức lợi nhuận 10%, việc tăng chi phí đầu tư giá bán cố định làm giảm lợi nhuận chủ đầu tư Với kết mô cho thấy dự án có tỷ lệ NPV chủ đầu tư thấp 35,82% Kết thẩm định phương diện kinh tế dự án có NPV = 62,57 tỷ VNĐ IRRthực = 31,78% cho thấy dự án có tính khả thi mặt kinh tế, mang lại hiệu cao cho kinh tế vii Về mặt xã hội dự án mang lại ý nghĩa to lớn, qua người thụ hưởng dự án đối tượng thu nhập thấp hưởng khoản lợi ích 55,52 tỷ VNĐ mua nhà với giá ưu đãi thấp giá thị trường Đồng thời dự án đóng góp cho ngân sách khoản thuế 0,50 tỷ VNĐ Qua tổng thể kết phân tích dự án cho thấy dự án đầu tư xây dựng nhà cho người thu nhập thấp theo ưu đãi Tỉnh Sóc Trăng đáng giá, vừa tạo lợi nhuận cho chủ đầu tư, vừa mang lại lợi ích cho kinh tế đồng thời mang ý nghĩa xã hội to lớn hỗ trợ đối tượng có thu nhập thấp có hội mua nhà với giá ưu đãi nhờ cải thiện mơi trường sống viii ABSTRACT With policy calling for investment housing for workers and low-income citizens in urban area of goverment and particularly Soc Trang, Thu Dai Thanh Real Estate Limited Company with existing land-fund participated in policy of investment and construction for neighborhood in order to response housing requirement for lowincome citizens Investment project with area of 9,68 in Ward 7, Soc Trang city, Soc Trang province Once completing the project, 695 houses will be provided for low-income citizens Objectives of this topic is analyzing the pre-feasibility of the project “Developing housings area in Ward 7, SocTrang city, Soc Trang province” in terms of finance analysis and economics-society analysis as well as risk analysis with selected solutions, then providing useful informations for investor’s decision Project financial analysis result of both support and non-support solutions show that if investor not get promotion for investment activities along with market mechanism, project will not get benefit for investor (NPV