Đang tải... (xem toàn văn)
“Anh X đứng tên chủ sử dụng hợp pháp đối với mảnh đất có diện tích 2500m2 ở thành phố Hạ Long (tỉnh Quảng Ninh). Năm 2013 anh X chuyển nhượng khu đất này cho ông Y với giá 3 tỷ đồng. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất đã được 2 bên ký kết và được Phòng công chứng số 1 thành phố Hạ Long chứng thực. Tuy nhiên, trên thực tế ông Y mới chỉ giao cho anh X 1.5 tỷ đồng và nói với anh X là mình chưa chắc chắn mua khu đất này. Vì vậy, anh X đã tìm anh C để thảo luận việc bán khu đất này. Hai bên đã ký giấy tờ đặt cọc. Theo đó, anh C chuyển giao 200 triệu cho anh X. Tháng 7/2014, ông Y tìm gặp anh X để bàn về việc tiếp tục thực hiện việc nhận chuyển nhượng khu đất này với điều kiện anh X phải làm xong thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông Y mới giao nốt số tiền còn lại. Khi đến UBND thành phố Hạ Long làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, anh X bị từ chối với lý do anh C làm đơn đề nghị UBND thành phố Hạ Long không cấp giấy chứng nhận vì anh C đã đặt cọc tiền mua khu đất này.”
MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦÙ……………………………………………………………… ……1 GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ……………………………………………………….….2 I.Anh (Chị), bình luận việc làm anh X? II Vụ việc cần phải giải nào? Cơ quan có thẩm quyền giải quyết? Vì sao? 1.Giải vụ việc…………………………………………………….…………3 2, Cơ quan có thẩm quyền giải vụ việc trên: ……………….……………5 III.Anh Y phải làm để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng khu đất này? ………………………………………………………………………………………5 KẾT LUẬN………………………………………………………………………7 DANH MỤC THAM KHẢO LỜI MỞ ĐẦU Đất tài nguyên thiên nhiên vô quý giá quốc gia Tuy nhiên tranh chấp đất đai tượng xảy phổ biến xã hội Nó phát sinh có xu hướng ngày tăng số lượng tính chất phức tạp đặc biệt nước ta chuyển đổi sang kinh tế thị trường Sau ví dụ cụ thể tranh chấp đất đai, phân tích nghiên cứu tình sau thấy rõ vai trò pháp luật việc quy định giải tranh chấp đất đai thực tế Tình huống: “Anh X đứng tên chủ sử dụng hợp pháp mảnh đất có diện tích 2500m2 thành phố Hạ Long (tỉnh Quảng Ninh) Năm 2013 anh X chuyển nhượng khu đất cho ông Y với giá tỷ đồng Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất bên ký kết Phịng cơng chứng số thành phố Hạ Long chứng thực Tuy nhiên, thực tế ông Y giao cho anh X 1.5 tỷ đồng nói với anh X chưa chắn mua khu đất Vì vậy, anh X tìm anh C để thảo luận việc bán khu đất Hai bên ký giấy tờ đặt cọc Theo đó, anh C chuyển giao 200 triệu cho anh X Tháng 7/2014, ơng Y tìm gặp anh X để bàn việc tiếp tục thực việc nhận chuyển nhượng khu đất với điều kiện anh X phải làm xong thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ơng Y giao nốt số tiền lại Khi đến UBND thành phố Hạ Long làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, anh X bị từ chối với lý anh C làm đơn đề nghị UBND thành phố Hạ Long khơng cấp giấy chứng nhận anh C đặt cọc tiền mua khu đất này.” GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ I Anh (Chị), bình luận việc làm anh X? -Việc làm anh X hành vi trái pháp luật,tham tiền,không hiểu rõ pháp luật vì: Trong giao dịch anh X ơng Y, anh X chuyển nhượng khu đất có diện tích 2500m2 thành phố Hạ Long (tỉnh Quảng Ninh) cho ông Y với giá tỷ đồng Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất bên ký kết Phịng cơng chứng số thành phố Hạ Long chứng thực Theo quy định Điều 697 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khỏan Điều 689 BLDS năm 2005 hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất : “Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản, có cơng chứng chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác” Như thấy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất anh X ông Y hợp pháp Hợp đồng có giá trị pháp lý (có hiệu lực pháp luật), khu đất có diện tích 2500m2 chuyển nhượng quyền sử dụng cho ông Y Mặc dù thực tế, ông Y giao 1.5 tỷ đồng cho anh X có nói với anh X chưa chắn mua khu đất Nhưng điều không quy định hợp đồng X ông Y Nên anh X phải có nghĩa vụ chuyển quyền sử dụng khu đất cho ông Y theo quy định hợp đồng Tuy nhiên anh X lại tìm anh C để thảo luận việc bán khu đất sau ký hợp đồng với ông Y, việc làm trái pháp luật Hai bên ký giấy tờ đặt cọc Theo đó, anh C chuyển giao 200 triệu cho anh X Việc làm anh X sai hợp đồng anh X C ký kết thời gian hợp đồng anh X ông Y phát sinh hiệu lực Như ta khẳng định việc làm anh X làm sảy tranh chấp đất đai.Đó hành vi trái pháp luật thể anh X người không nắm vững pháp luật, tham tiền thực chuyển quyền sử dụng mảnh đất cho hai người II Vụ việc cần phải giải nào? Cơ quan có thẩm quyền giải quyết? Vì sao? 1.Giải vụ việc Nguyên nhân phát sinh vụ việc anh X thực chuyển quyền sử dụng mảnh đất cho hai người –anh Y anh C Mâu thuẫn phát sinh vào tháng 7/2014.Ở tình ta thấy giao dịch dân đất đai có hai hướng giải quyết: Thứ : Một anh X chấm dứt hợp đồng với ông Y chuyển nhượng khu đất cho anh C theo thỏa thuận giấy đặt cọc Anh X thực việc chấm dứt hợp đồng với ơng Y hợp đồng ký kết đặt cọc anh X anh C trở thành hợp pháp có hiệu lực pháp lý, anh X hợp pháp thực giao dịch với anh C Để chấm dứt hợp đồng anh X phải bên đơn phương chấm dứt thực hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cho ông Y Theo Điều 426 Bộ Luật Dân năm 2005 quy định việc đơn phương chấm dứt thực hợp đồng dân “1 Một bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng bên có thỏa thuận pháp luật có quy định Bên có lỗi việc hợp đồng bị đơn phương chấm dứt phải bồi thường thiệt hại.” Như để chấm dứt hợp đồng với ơng Y anh X phải hồn trả lại số tiền 1.5 tỉ đồng mà ông Y đưa trước phải bồi thường cho ơng Y theo thỏa thuận hai bên Thứ hai : anh X hủy việc đặt cọc với anh C tiếp tục thực việc chuyển nhượng khu đất cho ông Y Theo Khoản Điều 358 Bộ Luật Dân năm 2005 quy định vấn đề hủy hợp đồng đặt cọc sau: “…Trong trường hợp hợp đồng dân giao kết, thực tài sản đặt cọc trả lại cho bên đặt cọc trừ để thực nghĩa vụ trả tiền; bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hợp đồng dân tài sản đặt cọc thuộc bên nhận đặt cọc; bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hợp đồng dân phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc.” Trong giao dịch tình , anh X bên nhận đặt cọc nên anh có nghĩa vụ thực giao dịch cam kết Theo quy định nêu anh X bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hợp đồng dân phải trả cho bên đặt cọc (tức anh C) tài sản đặt cọc khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc Vì anh X với vị trí bên nhận đặt cọc muốn đơn phương chủ động chấm dứt hợp đồng với ơng C anh X phải trả ơng C số tiền anh X đặt cọc 200 triệu đồng đồng thời anh X phải trả cho bên anh C thêm khoản tiền 200 triệu đồng nữa, trừ trường hợp anh X ông C có thỏa thuận khác bên anh C từ chối nhận khoản tiền “phạt cọc” 2, Cơ quan có thẩm quyền giải vụ việc trên: Cơ quan có thẩm quyền để giải tranh chấp vụ việc nêu Tòa án nhân dân thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.Vì: Ta xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông Y anh X giao kết anh X C hợp đồng dân liên quân lĩnh vực đất đai Vì vậy, theo quy định pháp luật, cụ thể theo quy đinh khoản Điều 25 Bộ luật tố tụng dân sửa đổi bổ sung năm 2011 tranh chấp dân thuộc thẩm quyền giải Tồ án có tranh chấp hợp đồng dân III.Anh Y phải làm để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng khu đất này? Sau tranh chấp giải Y mói xin cấp giấy chứng nhận quyền đất.Để UBND thành phố Quảng Ninh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất anh thực theo trình tự đăng kí giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 việc thi hành số điều Luật Đất đai Đầu tiên xét theo khoản c Điều 99 Luật Đất đai năm 2013 việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh Y xem xét sau “ Người chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất xử lý hợp đồng chấp quyền sử dụng đất để thu hồi nợ.” Khi đạt điều kiện đề anh Y phải thực thủ tục hành để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Các thủ tục quy định Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP sau: “Trường hợp người sử dụng đất nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất có Giấy chứng nhận bên chuyển quyền sử dụng đất hợp đồng, giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thực theo quy định sau: a) Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất giấy tờ quyền sử dụng đất có; b) Văn phịng đăng ký đất đai thơng báo văn cho bên chuyển quyền niêm yết trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền Trường hợp không rõ địa người chuyển quyền để thơng báo phải đăng tin phương tiện thông tin đại chúng địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng tin người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất trả); c) Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo đăng tin lần phương tiện thông tin đại chúng địa phương mà khơng có đơn đề nghị giải tranh chấp Văn phịng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình quan có thẩm quyền định hủy Giấy chứng nhận cấp trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho bên nhận chuyển quyền Trường hợp có đơn đề nghị giải tranh chấp Văn phịng đăng ký đất đai hướng dẫn bên nộp đơn đến quan nhà nước có thẩm quyền giải tranh chấp theo quy định.” KẾT LUẬN Như ta thấy đất đai tài ngun q giá.Chúng ta khơng bảo vệ khỏi ô nhiễm mà cần phải hiểu biết quy định pháp luật liên quan đến nó.Để từ hạn chế tranh chấp liên quan đến lĩnh vực đất đai.Và hướng giải tình huống,bài em cịn nhiều thiếu xót,mong có góp ý thầy để em hoàn thiện hơn.Em xin chân thành cảm ơn DANH MUC THAM KHẢO 1.Giáo trình Luật đất đai,nhà xuất Tư pháp,trường Đại học Luật Hà Nội,năm 2005 Giáo trình Luật đất đai,nhà xuất Tư pháp,trường Đại học Luật Hà Nội,năm 2014 Bộ luật Dân Sự năm 2005 Luật Đất Đai năm 2013 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 việc thi hành số điều Luật Đất đai Bộ luật tố tụng dân 8.http://s1.luanvan.net.vn ... 1.Giáo trình Luật đất đai, nhà xuất Tư pháp,trường Đại học Luật Hà Nội,năm 2005 Giáo trình Luật đất đai, nhà xuất Tư pháp,trường Đại học Luật Hà Nội,năm 2014 Bộ luật Dân Sự năm 2005 Luật Đất Đai năm... dụng đất quy định Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 việc thi hành số điều Luật Đất đai Đầu tiên xét theo khoản c Điều 99 Luật Đất đai năm 2013 việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. .. thể tranh chấp đất đai, phân tích nghiên cứu tình sau thấy rõ vai trò pháp luật việc quy định giải tranh chấp đất đai thực tế Tình huống: “Anh X đứng tên chủ sử dụng hợp pháp mảnh đất có diện tích