học kì luật đất đai

đề số 10: Năm 2013, theo quyết định cấp đất giãn dân hộ ông A được cấp 200m2 đất ở theo sơ đồ kèm theo là ô thứ 18. UBND huyện cấp luôn GCNQSDĐ nhưng chưa giao đất trên thực địa. Nay, UBND xã mời hộ ông A đến để nhận đất tại thực địa thì không phải là ô 18 mà lại là ô 19 trong sơ đồ. Ô 18 đã có người nhận là của họ vì có giấy tờ trước khi huyện cấp đất. Ông A không đồng ý và khiếu nại tới xã. UBND xã yêu cầu ông A phải nhận ô 19 nếu không thì không giao đất nữa. Hỏi: 1.UBND xã làm như vậy có đúng không? Vì sao? 2.UBND huyện có hành vi gì sai trước khi cấp đất cho hộ ông A. 3.Nếu vụ việc không được giải quyết đúng pháp luật thì ông A có quyền khiếu nại các hành vi gì của UBND xã. 4.Ông A và ông nhận ô 18( vì có giấy tờ ) nếu xảy ra tranh chấp thì giải quyết theo quan hệ pháp luật nào( quan hệ tranh chấp đất đai hay quan hệ hành chính ) nên giúp đỡ ông A lựa chọn trình tự giải quyết tranh chấp theo quan hệ nào là nhanh nhất, hiệu quả nhất.

MỤC LỤC A.TÌNH HUỐNG…………………………………………………………… … B.GIẢI QUYẾT TÌNH HUỐNG………………………………………….……2 1.UBND xã làm có khơng? Vì sao? 2.UBND huyện có hành vi sai trước cấp đất cho hộ ông A…………………3 3.Nếu vụ việc không giải pháp luật ơng A có quyền khiếu nại hành vi UBND xã………………………………………………………3 4.Ơng A ơng nhận 18( có giấy tờ ) xảy tranh chấp giải theo quan hệ pháp luật nào( quan hệ tranh chấp đất đai hay quan hệ hành ) nên giúp đỡ ơng A lựa chọn trình tự giải tranh chấp theo quan hệ nhanh nhất, hiệu nhất…………………………………………………….………… C KẾT LUẬN………………….…… …………………………………………7 TÀI LIỆU THAM KHẢO A.TÌNH HUỐNG Việt Nam nước có nguồn đất đai phong phú thuộc sở hữu toàn dân nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lí Từ người dân có quyền quyền nghĩa vụ mảnh đất họ sở hữu Hiện nhà nước có nhiều sách thu hồi đất cho dự án hay đảm bảo cho mục đích an ninhquốc phịng, kinh tế,… cấp đất giãn dân coi hình thức đền bù, hỗ trợ phổ biến cho người sử dụng đất có đất bị thu hồi Tuy nhiên việc cấp quyền làm việc khơng thẩm quyền có nhiều sai phạm với số lượng đơn thư khiếu nại, tố cáo, khởi kiện Tòa án nhân dân cấp liên quan đến vấn đề chiếm tỷ lệ cao có xu hướng ngày tăng Chính để nghiên cứu rõ việc cấp đất giãn dân em xin chọn đề số 10: Năm 2013, theo định cấp đất giãn dân hộ ông A cấp 200m đất theo sơ đồ kèm theo ô thứ 18 UBND huyện cấp GCNQSDĐ chưa giao đất thực địa Nay, UBND xã mời hộ ông A đến để nhận đất thực địa khơng phải ô 18 mà lại ô 19 sơ đồ Ơ 18 có người nhận họ có giấy tờ trước huyện cấp đất Ơng A không đồng ý khiếu nại tới xã UBND xã yêu cầu ông A phải nhận ô 19 không khơng giao đất Hỏi: 1.UBND xã làm có khơng? Vì sao? 2.UBND huyện có hành vi sai trước cấp đất cho hộ ơng A 3.Nếu vụ việc không giải pháp luật ơng A có quyền khiếu nại hành vi UBND xã 4.Ơng A ơng nhận 18( có giấy tờ ) xảy tranh chấp giải theo quan hệ pháp luật nào( quan hệ tranh chấp đất đai hay quan hệ hành ) nên giúp đỡ ơng A lựa chọn trình tự giải tranh chấp theo quan hệ nhanh nhất, hiệu B.GIẢI QUYẾT TÌNH HUỐNG Câu 1: UBND xã làm không Vì thứ có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu ông A ô 18 việc UBND xã mời hộ ơng A đến để nhận đất thực địa 19 khơng với quy định pháp luật Trong trường hợp từ đề ta thấy rõ mảnh đất ô 18 ông A UBND huyện( đại diện cho nhà nước) cấp GCNQSDĐ mảnh đất 200m2, tương ứng ô thứ 18 sơ đồ( chưa giao đất thực địa).Do nói ơng A chủ sở hữu hợp pháp mảnh đất này.Tuy nhiên, UBND xã mời hộ ông A đến nhận đất thực địa ô thứ 18 mà lại ô thứ 19 sơ đồ Ơ 18 có người nhận họ có giấy tờ trước huyện cấp đất.UBND xã không giao mảnh đất thuộc ô thứ 18 ghi GCNQSDĐ mà huyện cấp cho ông A Do UBND xã làm trái với quy định pháp luật Thứ hai vào khoản điều 166 luật Đất đai năm 2013 Quyền chung người sử dụng đất: “khiếu nại, tố cáo,khởi kiện hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp hành vi khác vi phạm pháp luật đất đai.Việc ông A khơng đồng ý khiếu nại tới xã UBND xã không giải đơn khiếu nại ông A mà lại lại yêu cầu ông A phải nhận thứ 19 khơng khơng giao đất Nếu UBND xã yêu cầu ông A phải nhận thứ 19 khơng khơng giao đất định UBND xã Từ UBND xã có trách nhiệm giải khiếu nại định hành ban hành Hơn chất UBND xã quan thực đạo UBND huyện để tiến hành bàn giao lô đất mặt thực địa khơng có quyền ép buộc người dân phải lấy mảnh đất Khi ông A có khiếu nại lên UBND xã, UBND xã khơng giải thích hay thu xếp hợp lí cho ơng A mà cịn ép ơng phải lấy mảnh đất khơng phải Câu 2: UBND cấp huyện trước cấp đất cho ơng A có hành vi sai chỗ trước giao đất cho ông A huyện khơng xem xét tình trạng pháp lý đất trước cấp đất cho ông A phải làm ( theo quy hoạch, kế hoạch đồ địa chính) để đến cấp đất cho ơng A lại xảy tình có người nhận đất có giấy tờ trước huyện cấp ông A bị UBND xã buộc phải nhận thứ 19 khơng khơng không giao đất Nếu xét việc cấp GCNQSĐ cho ơng A pháp luật, qua giấy tờ hợp pháp GCNQSDĐ ơng A công nhận chủ sở hữu hợp pháp đất 200m2 Do đó, đương nhiên mảnh đất ông A nhận thực tế mảnh đất tương ứng với ô thứ 18 sơ đồ.Nhưng vấn đề bất hợp lí UBND hun có cấp mảnh đất tương ứng với thứ 18 cho người có giấy tờ sau UBND cấp giấy tờ đất cho hộ ơng A có định thu hồi GCNQSDĐ người nhận có giấy tờ đất trước Nhưng trường hợp này, UBND huyện khơng có định thu hồi Hơn việc UBND huyện có điều tra, xác thực tính xác giấy tờ mà người nhận thứ 18 sơ đồ hay khơng ta khơng thể biết Vì việc làm UBND huyện trước cấp cho hộ ông A chưa với chủ trương sách pháp luật Nhà nước đề Câu 3: Theo khoản 6, khoản điều 166 luật Đất đai năm 2013 Quyền chung người sử dụng đất ơng A có quyền “được Nhà nước bảo hộ bị người khác xâm phạm tới quyền sử dụng đất hợp pháp mình” “khiếu nại, tố cáo,khởi kiện hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp hành vi khác vi phạm pháp luật đất đai” Ở tình vụ việc khơng giải pháp luật ơng A có quyền khiếu nại hành vi sau UBND xã: - Thứ nhất, UBND xã “ Không thực quy định pháp luật thực quyền người sử dụng đất.”(Căn theo khoản điều 12 luật Đất đai).Vì UBND xã chưa đảm bảo quyền lợi sở hữu đất đai cho người chủ sở hữu bị xâm phạm tới quyền sở hữu hợp pháp Khi mảnh đất thuộc thứ 18 có hai người nhận, bên ông A, bên người nhận có giấy tờ trước huyện cấp đất UBND xã cấp khơng mảnh đất mà ông A huyện cấp cho, ngược lại mảnh đất thuộc ô thứ 19 sơ đồ - Thứ hai hành vi “ lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định quản lí đất đai”( theo khoản điều 12 luật Đất đai 2013) Ông A không đồng ý khiếu nại lên xã, UBND xã không giải khiếu nại yêu cầu ông A phải nhận ô thứ 19 khơng khơng giao đất Nếu xét chất UBND xã quan thực đạo UBND huyện để tiến hành bàn giao lơ đất mặt thực địa khơng có quyền ép buộc người dân phải lấy mảnh đất Theo Điều 19 Luật khiếu nại, tố cáo 2011quy định: “Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn (gọi chung cấp xã), thủ trưởng quan thuộc Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh có thẩm quyền giải khiếu nại định hành chính, hành vi hành mình, người có trách nhiệm quản lý trực tiếp.” Kể UBND xã khơng có thẩm quyền giai khiếu nại cho ơng A Điều 19 Luật khiếu nại, tố cáo 2011quy định (“Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn (gọi chung cấp xã), thủ trưởng quan thuộc Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh có thẩm quyền giải khiếu nại định hành chính, hành vi hành mình, người có trách nhiệm quản lý trực tiếp.”)thì UBND xã phải có lời giải thích thỏa thu xếp cho ơng A hợp lí UBND khơng có hành động Câu 4: Ơng A ơng nhận 18 xảy tranh chấp giải theo quan hệ pháp luật hành Để giải tranh chấp nhanh có hiệu ơng A nên lựa chọn trình tự giải theo quan hệ pháp luật hành định UBND huyện UBND xã định hành Theo khoản điều 182 Nghị định 181 /2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 thi hành Luật đất đai “Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn có trách nhiệm đạo thường xuyên việc kiểm tra phát hành vi lấn chiếm đất đai, sử dụng đất khơng mục đích….” Nếu việc kiến nghị với quan nhà nước có thẩm quyền khơng xem xét giải ơng A có quyền khiếu nại lên UBND xã để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp Trong trường hợp UBND xã không tiếp nhận khiếu nại ơng A ơng A có quyền khiếu nại định cấp sai lô đất đến chủ tịch UBND huyện có định giải khiếu nại mà ông không đồng ý với định giải khiếu nại ơng A khởi kiện tịa theo trình tự thủ tục giải vụ án hành Điều 203 luật đất đai 2013 quy định: “Tranh chấp đất đai hoà giải ….quy định pháp luật tố tụng hành chính”.Trước khởi kiện để u cầu tịa án bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp ơng A phải khiếu nại với quan nhà nước, người định hành có hành vi hành mà người khiếu nại cho trái pháp luật, trường hợp không đồng ý với định giải khiếu nại ơng A có quyền khiếu nại lên cấp trực tiếp quan Nhà nước, người định hành có hành vi hành mà theo quy định pháp luật có thẩm quyền KẾT BÀI Vấn đề cấp đất giãn dân nước ta nhiều bất cập việc đảm bảo quyền người sử dụng đất mảnh đất thuộc sở hữu mình, giải khiếu nại, kiến nghị từ người dân Từ đặt vấn đề cho quan có thẩm quyền, cấp ngành việc khắc phục tình trạng nan giải có hướng cho phù hợp Trên tiểu luận em cịn thiếu xót kính mong thầy bổ sung, góp ý để hồn thiện Em xin cân thành cảm ơn TÀI LIỆU THAM KHẢO Giao trình luật đất đai – Nhà xuất Tư pháp Luật Đất đai 2013 – Nhà xuất Lao động Trung tâm thơng tin dịch vụ pháp lí nhà đất - http://luatnhadat.net Hệ thống văn quy phạm pháp luật - http://moj.gov.vn ... KHẢO Giao trình luật đất đai – Nhà xuất Tư pháp Luật Đất đai 2013 – Nhà xuất Lao động Trung tâm thơng tin dịch vụ pháp lí nhà đất - http://luatnhadat.net Hệ thống văn quy phạm pháp luật - http://moj.gov.vn... quyền người sử dụng đất. ”(Căn theo khoản điều 12 luật Đất đai) .Vì UBND xã chưa đảm bảo quyền lợi sở hữu đất đai cho người chủ sở hữu bị xâm phạm tới quyền sở hữu hợp pháp Khi mảnh đất thuộc ô thứ... dụng đất hợp pháp hành vi khác vi phạm pháp luật đất đai? ?? Ở tình vụ việc khơng giải pháp luật ông A có quyền khiếu nại hành vi sau UBND xã: - Thứ nhất, UBND xã “ Không thực quy định pháp luật