PHÁP LUẬT về CHO THUÊ tài CHÍNH

Cho thuê tài chính là hoạt động cấp tín dụng trung hạn, dài hạn trên cơ sở hợp đồng cho thuê tài chính giữa bên cho thuê tài chính với bên thuê tài chính. Bên cho thuê tài chính cam kết mua tài sản cho thuê tài chính theo yêu cầu của bên thuê tài chính và nắm giữ quyền sở hữu đối với tài sản cho thuê tài chính trong suốt thời hạn cho thuê. Bên thuê tài chính sử dụng tài sản thuê tài chính và thanh toán tiền thuê trong suốt thời hạn thuê quy định trong hợp đồng cho thuê tài chính

PHÁP LUẬT VỀ CHO TH TÀI CHÍNH I Ví dụ hoạt động cho thuê tài Ví dụ: Cơng ty TNHH A sản xuất gạch, thành lập, cơng ty khơng có nhiều vốn để vận hành sản xuất nên công ty TNHH A ký kết hợp đồng th tài với cơng ty tài Hồng Nguyên để thuê máy trộn xi măng (yêu cầu công ty TNHH A máy trộn xi măng sản xuất công ty TNHH B số lượng máy 5) thỏa thuận lãi suất 18%/năm, sau ký kết hợp đồng với công ty TNHH A cơng ty tài Hồng Ngun gặp gỡ ký kết hợp đồng mua bán máy trộn xi măng với công ty TNHH B Tuổi thọ hữu ích máy trộn xi măng 7,5 năm, hợp đồng ký kết công ty TNHH A công ty tài Hồng Ngun có thời hạn năm Giá trị hợp lý máy trộn xi măng 40 triệu đồng (tổng máy 200 triệu đồng) giá cho thuê tối thiểu trả công ty TNHH A 170 triệu đồng/5 máy Hợp đồng cho th có điều khoản cho phép cơng ty TNHH A gia hạn hợp đồng thuê với mức giá thấp tùy theo thỏa thuận gia hạn hợp đồng mua thiết bị vào cuối năm thứ hợp đồng với giá 35 triệu đồng/5 máy Phân tích ví dụ: - Chủ thể: Bên cho thuê: CTTC Hồng Nguyên Bên Thuê: CT TNHH A Nhà cung cấp: CT TNHH B - Đối tượng hợp đồng: Tài sản máy trộn xi măng - Hình thức hợp đồng: Cho thuê tài nước - Quyền nghĩa vụ bên: Bên thuê: CT TNHH A lựa chọn thiết bị (Máy trộn xi măng), nhà cung cấp nhà sản xuất thương lượng trực tiếp giá mua, chế độ bảo hành, dịch vụ hậu với nhà cung cấp, cụ thể CT TNHH B Bên cho thuê: CTTC Hồng Nguyên theo điều kiện thuê CT TNHH A đứng mua số luợng, thiết bị máy trộn xi măng CT TNHH B giao cho bên thuê CT TNHH A sử dụng Đến cuối thời gian cho thuê bên thoả thuận thuê lại máy trộn xi măng với giá thấp mua lại với giá 35 triệu đồng/5 máy II Khái niệm, đặc trưng vai trò hoạt động cho thuê tài Khái niệm: Cơ sở pháp lý: Khoản Điều Nghị định 39/2014/NĐ-CP hoạt động cơng ty tài cơng ty cho th tài “Cho thuê tài hoạt động cấp tín dụng trung hạn, dài hạn sở hợp đồng cho thuê tài bên cho thuê tài với bên thuê tài Bên cho thuê tài cam kết mua tài sản cho thuê tài theo yêu cầu bên thuê tài nắm giữ quyền sở hữu tài sản cho thuê tài suốt thời hạn cho thuê Bên thuê tài sử dụng tài sản thuê tài toán tiền thuê suốt thời hạn thuê quy định hợp đồng cho thuê tài chính” Đặc điểm: - Cho thuê tài dạng cho thuê tài sản, khác so với loại cho thuê tài sản khác có chuyển dịch rủi ro lợi ích gắn liền với quyền sở hữu tài sản thuê - Xét hình thức cấp vốn, cho thuê tài hoạt động cấp tín dụng trung hạn, dài hạn sở hợp đồng cho thuê tài sản (tài sản máy móc, thiết bị, phương tiện vận chuyển, động sản khác ) bên cho thuê công ty cho thuê tài (tổ chức tín dụng phi ngân hàng) với khách hàng thuê (khách hàng có nhu cầu thuê thường doanh nghiệp) - Trong thời hạn thuê, bên khơng có quyền đơn phương hủy bỏ hợp đồng - Cơng ty cho th tài giữ quyền sở hữu tài sản cho thuê, bên thuê có nghĩa vụ nộp tiền thuê (tiền trích khấu hao tài sản cho thuê) cho cơng ty cho th tài Khi kết thúc thời hạn thuê, khách hàng mua lại tiếp tục thuê tài sản theo thỏa thuận hợp đồng thuê III Vai trò hoạt động cho thuê tài chính: Đối với bên th: - Khơng cần đòi hỏi uy tín lớn: Đa phần công ty thuê công ty thành lập nên uy tín còn thấp, cơng ty cho th khơng đòi hỏi uy tín cao công ty thuê Còn vay Ngân hàng, phải đòi hỏi uy tín cao có đơn vị, tổ chức, cá nhân có uy tín bảo lãnh - Nhận lợi ích từ chắn thuế: Cơng ty thuê phải chịu phần chi phí thuê nên làm giảm doanh thu để tính thuế thu nhập doanh nghiệp - Thủ tục cho thuê đơn giản không phức tạp, cầu kỳ - Phương thức toán tiền thuê đơn giản, linh hoạt - Bắt kịp với công nghệ đại giới điều kiện nguồn vốn đầu tư bị hạn chế - Tránh khoản tiền trả lớn: Nếu doanh nghiệp trực tiếp mua phải trả khoản tiền lớn, thuê trả theo từng kỳ - Tồn quyền định việc lựa chọn máy móc thiết bị, nhà cung cấp, giá cả, mẫu mã, chủng loại phù hợp với yêu cầu doanh nghiệp - Hết thời hạn thuê, doanh nghiệp mua lại tài sản với giá thấp giá trị thực quyền sở hữu tài sản ưu tiên thuê tiếp tài sản - Nếu mua tài sản thiếu vốn lưu động doanh nghiệp bán tài sản cho cơng ty CTTC cơng ty cho doanh nghiệp thuê lại Như doanh nghiệp vẫn có tài sản để sử dụng mà vẫn có vốn để kinh doanh Đối với bên cho thuê: - Mức rủi ro thấp cho vay: Khi bên thuê vi phạm hợp đồng, bên cho thuê dễ dàng thu hồi tài sản cho vay, tài sản cho thuê tài sản cố định - Nhận lợi ích từ chắn thuế: Vì tài sản cho thuê vẫn thuộc quyền sở hữu bên cho thuê nên nhận lợi ích từ việc khấu hao tài sản - Do ngành cho thuê tài việt nam chưa phát triển nên cơng ty lĩnh lực còn Vì vậy, chi phí cho việc quảng bá so với ngành khác thấp - Đảm bảo khách hàng sử dụng số vốn mà khách hàng thuê tài sản Đối với bên cung ứng: Hoạt động cho thuê tài giúp nhà cung ứng thúc đẩy việc tiêu thụ sản phẩm Mặt khác, loại hình cho th tài có tham gia bên, dù người muốn sử dụng sản phẩm chưa có điều kiện tốn, nhà cung ứng vẫn nhận tiền mà sử dụng đến biện pháp trả góp, vay trả chậm để bán hàng Đối với kinh tế: - Bắt kịp xu thế, tốc độ phát triển, công nghiệp hóa đại hóa tồn cầu - Góp phần huy động vốn nước tìm nguồn tài trợ từ nước - Là cho thuê trung dài hạn nên giảm thiểu rủi ro có phạm vi tài trợ rộng rãi - Công ty cho thuê tài cơng ty chun doanh tách khỏi hoạt động ngân hàng thương mại nên tạo điều kiện phát triển hệ thống tài quốc gia IV Hợp đồng cho thuê tài Khái niệm, đặc điểm hợp đồng cho thuê tài chính: Cơ sở pháp lý: Khoản 12 Điều Nghị định 39/2014/NĐ-CP hoạt động cơng ty tài cơng ty cho th tài “Hợp đồng cho th tài hợp đồng khơng hủy ngang, ký bên cho thuê bên thuê việc cho thuê tài tài sản cho thuê” Điều kiện hợp đồng cho thuê tài chính: - Tuổi thọ hợp đồng thuê phải 75% cao thời gian sử dụng hữu ích cho th tài sản Có nghĩa thời gian thuê dựa vào thời gian sử dụng hữu ích tài sản - Hợp đồng thuê phải chứa quyền lựa chọn mua với giá thấp giá thị trường tài sản - Người thuê tài sản tài có quyền sử dụng tài sản thời gian thuê, có nghĩa họ có quyền sử dụng tài sản thuê hết hợp đồng thuê tài sản - Giá trị khoản toán tiền thuê phải lớn 90% giá trị thị trường tài sản Chủ thể tham gia hợp đồng cho thuê tài chính: 2.1 Bên cho th: Bên cho th tài cơng ty cho th tài chính, cơng ty tài (Khoản Điều Nghị định 39/2014/NĐ-CP hoạt động cơng ty tài cơng ty cho th tài chính) • Theo quy định Điều 17 Nghị định 39/2014/NĐ-CP hoạt động cơng ty tài cơng ty cho th tài bên cho th tài có quyền sau: - Có quyền sở hữu tài sản cho thuê suốt thời hạn cho thuê không bị ảnh hưởng trường hợp bên thuê phá sản, giải thể có tranh chấp, khởi kiện trước Tòa án liên quan đến bên thứ ba khác Tài sản cho thuê không coi tài sản bên thuê xử lý tài sản để trả nợ cho chủ nợ khác - Có quyền gắn ký hiệu sở hữu bên cho thuê tài sản cho thuê suốt thời hạn cho thuê - Có quyền yêu cầu bên thuê ký cược biện pháp bảo đảm khác theo quy định pháp luật cần thiết - Có quyền yêu cầu bên thuê cung cấp thông tin bên cung ứng, báo cáo tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh hàng q, báo cáo tốn tài năm vấn đề khác có liên quan đến bên thuê tài sản cho thuê - Có quyền kiểm tra việc quản lý sử dụng tài sản cho thuê - Chuyển nhượng quyền nghĩa vụ hợp đồng cho thuê tài cho bên cho thuê tài khác Trong trường hợp này, bên cho thuê phải thông báo trước văn cho bên thuê - Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại bên thuê vi phạm điều khoản, điều kiện theo quy định hợp đồng cho thuê tài - Được chấm dứt hợp đồng cho thuê trước thời hạn yêu cầu bên thuê toán đầy đủ số tiền thuê còn lại chi phí phát sinh chấm dứt hợp đồng cho thuê tài trước hạn bên thuê vi phạm điều khoản, điều kiện chấm dứt hợp đồng quy định hợp đồng cho thuê tài - Có quyền thu hồi tài sản cho thuê bên thuê sử dụng, khai thác tài sản cho thuê trái với quy định hợp đồng cho thuê tài chính; u cầu quan nhà nước có thẩm quyền áp dụng biện pháp theo quy định pháp luật để bảo đảm bên cho thuê thực quyền chủ sở hữu tài sản cho thuê - Có quyền thu hồi tài sản cho thuê bị hỏng phục hồi, sửa chữa, yêu cầu bên thuê toán tiền thuê còn lại chi phí phát sinh việc thu hồi tài sản cho thuê - Các quyền khác theo quy định hợp đồng cho th tài • Theo quy định Điều 18 Nghị định 39/2014/NĐ-CP hoạt động cơng ty tài cơng ty cho th tài bên cho th tài có nghĩa vụ sau: - Đánh giá lực tài chính, uy tín bên cung ứng hoạt động hợp pháp; tài sản cho thuê bao gồm đặc tính kỹ thuật, chủng loại, giá cả, thời hạn giao nhận, lắp đặt, bảo hành; tính khả thi, hiệu dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh, điều kiện cho thuê tài chính, mục đích sử dụng tài sản cho thuê khả trả nợ bên thuê - Mua, nhập tài sản cho thuê theo thỏa thuận hai bên hợp đồng cho thuê tài - Đăng ký quyền sở hữu, làm thủ tục mua bảo hiểm tài sản cho thuê theo quy định pháp luật - Bên cho thuê không chịu trách nhiệm việc tài sản cho thuê không giao giao không với điều kiện bên thuê thỏa thuận với bên cung ứng - Thực đầy đủ, điều khoản, điều kiện khác quy định hợp đồng cho thuê tài 2.2 Bên thuê: Bên thuê tài (sau gọi tắt bên thuê) tổ chức, cá nhân hoạt động Việt Nam, trực tiếp sử dụng tài sản th cho mục đích hoạt động Quyền nghĩa vụ bên thuê: • Theo quy định Điều 19 Nghị định 39/2014/NĐ-CP hoạt động cơng ty tài cơng ty cho th tài bên th tài có quyền sau: - Nhận sử dụng tài sản thuê theo quy định hợp đồng cho thuê tài - Quyết định việc mua tài sản tiếp tục thuê sau kết thúc thời hạn thuê - Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại bên cho thuê vi phạm điều khoản, điều kiện theo quy định hợp đồng cho thuê tài - Các quyền khác theo quy định hợp đồng cho thuê tài Theo quy định Điều 20 Nghị định 39/2014/NĐ-CP hoạt động cơng ty tài cơng ty cho th tài bên th tài có cácnghĩa vụ sau: - Chịu trách nhiệm việc lựa chọn tài sản thuê, bên cung ứng, điều khoản, điều kiện liên quan đến tài sản thuê, bao gồm đặc tính kỹ thuật, chủng loại, giá cả, thời hạn giao nhận, lắp đặt, bảo hành tài sản thuê điều khoản, điều kiện khác có liên quan đến tài sản thuê - Sử dụng tài sản thuê mục đích thỏa thuận hợp đồng cho th tài chính; khơng bán, chuyển quyền sử dụng tài sản thuê cho cá nhân, tổ chức khác, trừ trường hợp bên cho thuê bên thuê có thỏa thuận khác hợp đồng cho thuê tài - Cung cấp thơng tin bên cung ứng báo cáo tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh hàng quý, báo cáo toán tài năm vấn đề khác có liên quan đến tài sản thuê theo yêu cầu bên cho thuê; tạo điều kiện để bên cho thuê kiểm tra tài sản thuê - Trả tiền thuê toán chi phí khác có liên quan đến tài sản thuê theo quy định hợp đồng cho thuê tài - Chịu rủi ro việc tài sản thuê bị mất, chịu chi phí bảo dưỡng, sửa chữa, thay tài sản thuê thời hạn thuê chịu trách nhiệm hậu việc sử dụng tài sản thuê gây tổ chức, cá nhân khác trình sử dụng tài sản th - Khơng tẩy, xóa, làm hỏng ký hiệu sở hữu bên cho thuê gắn tài sản thuê - Không dùng tài sản thuê để chấp, cầm cố để đảm bảo thực nghĩa vụ khác - Thanh toán đầy đủ số tiền thuê còn lại chi phí phát sinh tài sản thuê bị mất, hỏng phục hồi, sửa chữa chấm dứt hợp đồng cho thuê tài trước hạn bên thuê vi phạm điều khoản, điều kiện chấm dứt hợp đồng quy định hợp đồng cho thuê tài - Thực đầy đủ, điều khoản, điều kiện khác quy định hợp đồng cho thuê tài Đối tượng hợp đồng cho thuê tài chính: Theo quy định Khoản Điều Nghị định 39/2014/NĐ-CP hoạt động công ty tài cơng ty cho th tài Tài sản cho th tài (sau gọi tắt tài sản cho thuê) máy móc, thiết bị tài sản khác theo quy định Ngân hàng Nhà nước Như vậy, hiểu đối tượng hợp đồng cho thuê tài động sản (tài sản khơng bao gồm bất động sản) Hình thức hợp đồng cho th tài chính: • - Hợp đồng cho thuê tài phải đưa dạng văn - Hợp đồng phải đăng ký ngân hàng nhà nước quan quản lý hợp đồng nơi quan, công ty đặt trụ sở - Hợp đồng phải bao gồm đầy đủ yếu tố quy định hệ thống luật pháp Việt Nam tuân thủ theo mẫu hợp đồng cho thuê tài mà ngân hàng nhà nước hướng dẫn - Hợp đồng phải có hiệu lực từ ngày mà hai bên thỏa thuận đồng ý, thời gian phải ghi rõ ràng hợp đồng cho th tài Trình tự, thủ tục giao kết hợp đồng cho th tài chính: • Bước thứ nhất: Bên thuê (doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng tài sản) liên hệ với nhà cung cấp tài sản để thoả thuận chi tiết loại tài sản, hình thức, mẫu mã, thông số kĩ thuật giá cả… • Bước thứ hai: Bên thuê liên hệ với bên cho th (cơng ty cho th tài chính) để thực giao kết hợp đồng thuê tài với điều khoản cụ thể về: Tài sản thuê (tên, mã hiệu, quy cách, số lượng, tính năng, giá cả, hãnh sản xuất hay nơi bán hàng…); bảo quản, bảo dưỡng, sửa chữa tài sản thuê; việc giao nhận, địa điểm giao nhận tài sản thuê; số tiền, loại tiền, thời gian phương thức trả tiền thuê; lãi suất hợp đồng cho thuê tài chính; thuế chi phí (phí đăng kí, chi phí khác); điều khoản xử lý tài khoản thuê kết thúc hợp đồng; dự liệu trường hợp chấm dứt hợp đồng, nghĩa vụ bồi thường thiệt hại; điều khoản hiệu lực hợp đồng bảo hiểm tài sản điều khoản bảo đảm thực hợp đồng Thống quyền nghĩa vụ bên bao gồm bên thuê, bên cho thuê nhà cung cấp tài sản • Bước thứ ba: Bên cho th (cơng ty tài chính) ký hợp đồng mua tài sản thuê với bên cung ứng (nhà cung cấp) • Bước thứ tư: Bên cung ứng (nhà cung cấp) giao tài sản thuê lắp đặt cho bên thuê - Khách hàng thuê phải sử dụng quản lý tài sản quy trình kỹ thuật - Cơng ty tài giám sát bên cho thuê về: Bảo trì, bảo dưỡng, đóng bảo hiểm tài sản th đồng thời giám sát, kiểm tra cường độ sử dụng, mơi trường vận hành, tình trạng hoạt động, việc tốn tiền th hiệu tài việc sử dụng vốn • Bước thứ năm: Bên cho thuê (cơng ty tài chính) tốn tiền mua tài sản với nhà cung cấp (bên cung ứng) khách hàng nhận nợ ngân hàng đăng ký kể từ ngày giải ngân Bước thứ sáu: Bên thuê toán tiền thuê tài sản cho bên cho thuê theo khoản tiền thoả thuận hợp đồng • Bước thứ bảy: Xử lý tài sản chấm dứt hợp đồng cho thuê theo thoả thuận hợp đồng theo hình thức sau: - Bên thuê chuyển giao quyền sở hữu tài sản - Bên thuê mua lại tài sản thuê - Cho thuê tiếp - Trả lại tài sản Các hình thức cho thuê tài chính: Theo nghị định Số: 39/2014/NĐ-CP ngày 07/05/2014 hoạt động cơng ty tài cơng ty cho th tài chính, cho th tài có hình thức sau: - Cho th tài nước: Đây biết đến phương thức cấp tín dụng trung dài hạn cho dự án đầu tư để mua máy móc, thiết bị, dây chuyền sản xuất, phương tiện vận chuyển cho doanh nghiệp ‐ Cho th tài nhập việc cơng ty cho thuê tài đại diện bên thuê mua tài sản từ nhà cung cấp nước bên cho thuê lại tài sản theo lịch trình cần tốn có ghi hợp đồng thuế - Cho thuê tài cho th vận hành: Đây hình thức cho thuê tài sản, bạn sử dụng tài sản cho thuê công ty cho thuê tài thời gian định, có trách nhiệm hồn trả tài sản cho bên th kết thúc thời gian thuê tài sản - Cho thuê tài mua cho th lại: Là việc cơng ty cho thuê tài mua tài sản thuộc sở hữu Bên thuê cho Bên thuê thuê lại tài sản theo hình thức cho th tài để Bên thuê tiếp tục sử dụng phục vụ cho hoạt động thời gian Bên th khó khăn tài việc tốn cho nhà cung cấp V Các phương thức cho thuê tài Quan hệ tài thực nhiều phương thức khác tùy thuộc vào nhu cầu, mục đích điều kiện bên tham gia giao dịch Theo quy định pháp luật có phương thức cho thuê phổ biến sau: Hợp đồng cho thuê tài liên kết: - Là loại hợp đồng gồm nhiều bên tài trợ cho bên thuê Sự liên kết có theo chiều ngang theo chiều dọc Trong trường hợp nhiều định chế tài hay nhà chế tạo phải liên kết với để tài trợ cho người thuê tạo thành liên kết ngang Trong trường hợp định chế tài hay nhà chế tạo lớn giao tài sản cho chi nhánh họ thực giao dịch tài trợ cho khách hàng tạo lên liên kết • - Trong trường hợp người cho thuê không đủ vốn để tài trợ sợ rủi ro tập trung vốn lớn với khách hàng, nên họ liên kết với thuê tài Các loại tài sản đối tượng hợp đồng cho th tài liên kết thường có giá trị lớn Để hạn chế rủi ro xảy pháp luật Việt Nam có quy định giới hạn cho th khơng vượt 30% vốn tự có Trong phương thức vừa tạo lợi nhuận cho kinh doanh đồng thời không bỏ lỡ bạn hàng - Cho thuê liên kết hình thức đồng tài trợ nên quan hệ cho thuê tài bên cho thuê gồm hai nhiều chủ thể Khi kết thúc hợp đồng việc toán tiền thuê phương thức xử lý tài sản thực theo thỏa thuận bên hợp đồng Hợp đồng cho thuê bắc cầu: - Là trường hợp người cho thuê (công ty cho thuê tài chính) vay bên thứ (ngân hàng) để mua tài sản cho thuê - Loại cho thuê thường áp dụng cho dự án đầu tư lớn Đây phương thức tài trợ Công ty cho thuê phải trả nợ vay từ tiền cho thuê hưởng khoản chênh lệch từ tiền cho thuê tiền trả nợ Đây hình thức vay có bảo đảm tài sản hình thành từ vốn vay Hợp đồng bán thuê lại: - Đây dạng đặc biệt hợp đồng cho th tài mà doanh nghiệp bán tài sản họ cho công ty cho th tài sau th lại - Trong thực tế hoạt động sản xuất kinh doanh, nhiều doanh nghiệp doanh nghiệp vừa nhỏ gặp nhiều khó khăn vốn lưu động lại không đủ uy tín để vay vốn ngân hàng thủ tục điều kiện khắt khe khác việc vay vốn ngân hàng trường hợp họ buộc phải bán phần tài sản cố định cho ngân hàng cơng ty cho th tài chính, sau th lại tài sản để sử dụng có nguồn vốn đáp ứng nhu cầu vốn lưu động - Đặc trưng chủ yếu loại hợp đồng bên thuê giữ lại quyền sử dụng tài sản chuyển giao quyền sở hữu pháp lý cho bên cho thuê, đồng thời nhận tiền bán tài sản, tài sản đem bán phải còn giá trị sử dụng hữu ích giá trị tài sản tùy thuộc vào giá hợp lý tài sản thị trường thời điểm diễn hoạt động mua bán Theo nhà phân tích kinh tế hình thức cho thuê lại sử dụng để cân tốn doanh nghiệp thơng qua việc bán tài sản theo giá trị ghi bảng cân đối mà theo thời giá trị thị trường cách có lợi Điều giúp doanh nghiệp vừa cải thiện khả tài vừa giữ tài sản tay để sử dụng Bán thuê lại tạo cho doanh nghiệp phương thức tiếp cận nguồn tài khác thơng qua giao dịch mua bán tài sản thông thường 4 Hợp đồng cho thuê giáp lưng: - Là loại hợp đồng mà với cho phép bên cho thuê, người thuê cho khách hàng khác thuê tiếp - Hợp đồng thường áp dụng khi: + Bên thuê thứ không còn nhu cầu sử dụng tài sản thời gian thuê tài sản vẫn chưa hết nên họ tìm kiếm bên thứ hai để chuyển giao hợp đồng với chấp thuận bên cho thuê + Bên thứ hai cần tài sản muốn thuê không thực trực tiếp từ người cho thuê chun nghiệp (cơng ty cho th tài chính), hoạt động yếu kém, khơng đảm bảo uy tín đơn giản doanh nghiệp chưa người cho thuê biết đến - Loại hợp đồng giúp bên thuê thứ bớt phí tài sản thuê, đồng thời kiếm lời từ bên bên thứ hai giúp bên thứ hai thuê tài sản Bù lại bên thứ vẫn phải liên đới chịu trách nhiệm rủi ro thiệt hại liên quan đến tài sản thuê họ người trực tiếp ký hợp đồng với bên cho thuê ban đầu Mặc dù, kể từ thời điểm hợp đồng thuê lại ký kết, quyền lợi nghĩa vụ tài sản chuyển giao sang bên thứ hai Hợp đồng cho thuê trả góp: - Là loại hợp đồng mà theo thỏa thuận, bên cho thuê chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản thuê cho bên thuê sau bên cho thuê thu tỷ lệ định tiền thuê tài sản (25-30%), đồng thời bên thuê vẫn có trách nhiệm tiếp tục toán khoản tiền còn lại cho bên cho thuê danh nghĩa tiền trả góp mua máy móc, thiết bị - Hình thức giúp cho bên cung ứng bán hàng cho bên thuê có tài sản để sử dụng hoạt động sản xuất kinh doanh mà trả khoản tiền lời - Trong thực tế, phương pháp không phổ biến phát sinh nhiều công đoạn với thủ tục rườm rà lãi suất thực tế cao Hơn nữa, bên cho thuê không muốn gánh chịu rủi ro chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên thuê mà chưa thu hồi đủ giá trị tài sản, bên cho th tăng chi phí trả góp để bù lại rủi ro phải chịu nên phương thức không còn hấp dẫn VI Đánh giá hoạt động cho thuê tài pháp luật cho thuê tài Việt Nam Ưu điểm pháp luật cho thuê tài chính: - Nhà nước ban hành loại văn quy phạm pháp luật cho th tài chính, nhắc tới nghị định 39/2014/NĐ-CP ngày 07 tháng 05 năm 2014 hoạt động công ty tài cơng ty cho th tài chính, làm để điều chỉnh quan hệ liên quan đến hoạt động cho thuê tài - Việc quy định cụ thể, chi tiết quyền nghĩa vụ chủ thể tham gia hoạt động cho thuê tài đảm bảo, bảo vệ quyền lợi ích bên - Trong quy định hợp đồng cho thuê tài thể tự thỏa thuận bên tham gia hoạt động cho thuê tài - Việc tạo hành lang pháp lý thơng thống giúp cho nước ta dễ dàng hội nhập thu hút nguồn vốn đầu tư từ bên vào Việt Nam qua hoạt động cho thuê tài Hạn chế pháp luật cho thuê tài chính: - Hiện pháp luật cho phép tổ chức tín dụng tiến hành cho thuê tài với đối tượng động sản Sở dĩ bất động sản đối tượng hoạt động cho thuê tài quy định Điều 132 Luật Các tổ chức tín dụng hành mà theo đó, tổ chức tín dụng khơng trực tiếp kinh doanh bất động sản số trường hợp định Bất động sản loại tài sản cố định nên rủi ro tài sản Tuy nhiên với nhiều lý khác mà Nhà nước ta chưa cho phép đưa đối tượng bất động sản vào hoạt động cho thuê tài - Mặt khách quan, thể chế, mơi trường pháp lý cho lĩnh vực cho thuê tài vẫn chưa thực hoàn thiện, nên chưa thúc đẩy phát triển mạnh mẽ loại hình Cụ thể, nguồn vốn, theo quy định Luật Các TCTD hành, cơng ty cho th tài nhận tiền gửi tổ chức để bổ sung vào nguồn vốn mình, còn việc phát hành chứng tiền gửi, tín phiếu, trái phiếu để huy động vốn từ tổ chức chưa thực Do vậy, nguồn vốn chủ yếu công ty CTTC phải dựa vào ngân hàng (NH) mẹ thị trường vốn liên NH - Về phí hoạt động, hoạt động cho thuê tài việc cấp tín dụng trung dài hạn Các thủ tục thuê tương tự cho vay NH thương mại (NHTM), đó, NHTM thu loại phí liên quan đến hoạt động cho vay, song cho thuê tài ngồi phí thu xếp cho vay hợp vốn, khơng thu phí khác Đây vấn đề làm hạn chế hoạt động cho thuê tài - Về sách khuyến khích, cho thuê tài hình thức tín dụng tín dụng trung, dài hạn Ngân Hàng, thời gian qua sách ưu đãi Nhà nước lại áp dụng cho Doanh nghiệp sử dụng nguồn vốn tín dụng trung dài hạn ngân hàng thương mại để đầu tư thiết bị phục vụ kinh doanh; còn thực thơng qua hình thức cho th tài sách ưu đãi, hỗ trợ DN lại không áp dụng Điều tạo nên không công giảm lợi cạnh tranh loại hình dịch vụ cho thuê tài thị trường - Đa phần hệ thống văn pháp luật tập trung điều chỉnh hoạt động NH, quy định pháp luật hoạt động thu hồi xử lý tài sản cho thuê tài chưa chặt chẽ nên khơng đủ tính răn đe, dẫn đến tâm lý bên thuê “chây ỳ”, không thực nghĩa vụ trả nợ cho cơng ty CTTC có biểu chiếm dụng tài sản thuê tài chính… làm ảnh hưởng đến tính an tồn hoạt động cơng ty CTTC… Giải pháp: - Về phía Nhà nước, cần tiếp tục hoàn thiện quy định pháp lý liên quan đến hoạt động cho thuê tài nhằm bảo đảm phát triển bền vững cơng ty cho th tài Chẳng hạn như, xem xét mở rộng phạm vi huy động vốn cơng ty cho th tài chính, tạo điều kiện cho cơng ty CTTC có khả huy động đủ vốn đáp ứng nhu cầu phát triển - Mở rộng đối tượng tài sản cho th tài chính, ngồi quy định giới hạn phạm vi tài sản động sản, mở rộng đối tượng khác bất động sản… - Đưa sách ưu đãi áp dụng cho doanh nghiệp tham gia hoạt động thuê tài nhằm tạo điều kiện cho hoạt động cho thuê tài phổ biến cơng ty cho th tài phát triển - Đưa chế tài xử phạt mang tính răn đe cao hành vi vi phạm hợp đồng cho thuê tài - Cần phổ biến pháp luật cho thuê tài để giúp cá nhân, tổ chức hiểu biết hoạt động cho thuê tài vai trò hoạt động cho thuê tài DANH MỤC CÁC TÀI LIỆU THAM KHẢO Nghị định 39/2014/NĐ-CP hoạt động cơng ty tài cơng ty cho thuê tài Luật Các tổ chức tín dụng hành  ... tài sản cho thuê tài suốt thời hạn cho thuê Bên thuê tài sử dụng tài sản th tài tốn tiền thuê suốt thời hạn thuê quy định hợp đồng cho thuê tài chính? ?? Đặc điểm: - Cho thuê tài dạng cho thuê tài. ..? ?Cho thuê tài hoạt động cấp tín dụng trung hạn, dài hạn sở hợp đồng cho thuê tài bên cho thuê tài với bên thuê tài Bên cho thuê tài cam kết mua tài sản cho thuê tài theo yêu cầu bên thuê tài. .. - Cho thuê tài mua cho thuê lại: Là việc công ty cho thuê tài mua tài sản thuộc sở hữu Bên thuê cho Bên thuê thuê lại tài sản theo hình thức cho th tài để Bên thuê tiếp tục sử dụng phục vụ cho