Đăng nhập
Hoặc tiếp tục với email
Nhớ mật khẩu
Đang tải... (xem toàn văn)
Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống
THÔNG TIN TÀI LIỆU
Cấu trúc
BÌA
LỜI CAM ĐOAN
MỤC LỤC
DANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒ
LỜI MỞ ĐẦU
TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI
ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU
PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
KẾT CẤU CỦA LUẬN VĂN
CHƯƠNG 1:TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ HOẠT ĐỘNG TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN
1.1 Tổng quan về thị trường bất động sản
1.1.1 Bất động sản và hàng hóa bất động sản
1.1.1.1 Khái niệm về bất động sản và hàng hóa bất động sản
1.1.1.2 Phân loại
1.1.2 Thị trường bất động sản và các yếu tố tác động đến thị trường bất động sản
1.1.2.1 Thị trường bất động sản
1.1.2.2 Đặc điểm của thị trường bất động sản
1.1.2.3 Các yếu tố tác động đến thị trường bất động sản
1.2Tổng quan về hoạt động tín dụng bất động sản
1.2.1 Khái niệm tín dụng bất động sản
1.2.2 Đặc trưng của tín dụng bất động sản
1.2.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động tín dụng bất động sản
1.2.3.1 Môi trường kinh tế và môi trường pháp lý
1.2.3.2 Sự ảnh hưởng của thị trường bất động sản
1.2.3.3 Cơ chế, chính sách quản lý của cơ quan nhà nước
1.2.3.4 Chính sách tiền tệ, tín dụng, lãi suất
1.2.3.5 Định hướng, chiến lược cho vay bất động sản của các Ngân hàng
1.2.3.6 Quá trình thực hiện và trình độ chuyên môn nghiệp vụ của những chủ thể tham gia vào hoạt động tín dụng bất động sản
1.2.3.7 Năng lực sử dụng vốn và khả năng hoạt động của khách hàng
1.2.4 Vai trò của tín dụng bất động sản
1.2.5 Các rủi ro trong hoạt động tín dụng bất động sản
1.2.5.1 Yếu tố chủ quan
1.2.5.2 Yếu tố khách quan
1.3 Một số nghiên cứu thực nghiệm về hoạt động tín dụng bất động sản và bài học kinh nghiệm thực tiễn ở Việt Nam
1.3.1 Tín dụng bất động sản tại Mỹ
1.3.2 Tín dụng bất động sản tại Singapore
1.3.3 Các bài học kinh nghiệm thực tiễn tại Việt Nam
KẾT LUẬN CHƯƠNG 1
CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ HOẠT ĐỘNG TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÁC NHTM TRÊN ĐỊA BÀN TP.HCM
2.1 Phân tích biến động của thị trường bất động sản
2.1.1 Biến động thị trường bất động sản thời gian qua trên địa bàn TP.HCM
2.1.1.1 Diễn biến
2.1.1.2 Những điểm bất ổn tồn tại
2.1.1.3 Nguyên nhân tồn tại những điểm bất ổn
2.1.2 Quan niệm và dự báo biến động thị trường bất động sản trong thời gian tới
2.2 Thực trạng hoạt động tín dụng bất động sản thời gian qua của các NHTM trên địa bàn TP.HCM
2.2.1 Phân tích biến động dư nợ bất động sản
2.2.1.1 Tốc độ tăng dư nợ BĐS qua các năm
2.2.1.2 Tỷ trọng dư nợ BĐS/tổng dư nợ
2.2.1.3 Tỷ trọng các sản phẩm tín dụng bất động sản
2.2.1.4 Tín dụng BĐS theo loại hình tổ chức
2.2.2Thực trạng thế chấp bất động sản
2.2.2.1 Tỷ trọng tài sản thế chấp là bất động sản
2.2.2.2 Tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản thế chấp
2.2.2.3 Phương pháp định giá của các NHTM
2.2.3 Thực trạng về nợ xấu tín dụng bất dộng sản thời gian vừa qua
2.2.4 Thực trạng về rủi ro của tín dụng bất động sản trên địa bàn TP.HCM
2.2.4.1 Rủi ro từ năng lực của cán bộ ngân hàng
2.2.4.2 Rủi ro do quy trình cấp tín dụng
2.2.4.3 Rủi ro về lãi suất
2.2.4.4 Rủi ro do thiếu thông tin
2.2.4.5 Rủi ro về những thay đổi chính sách của cơ quan nhà nước
2.2.4.6 Rủi ro từ hệ thống luật pháp và việc thực thi luật pháp
2.3 Đánh giá về chất lượng hoạt động tín dụng bất động sản tại các NHTM trên địa bàn TP.HCM
2.3.1 Thành tựu đã đạt được
2.3.2 Những đóng góp của tín dụng bất động sản
2.3.3 Những hạn chế của tín dụng BĐS
2.4 Thuận lợi và khó khăn trong hoạt động tín dụng bất động sản của các NHTM trên địa bàn TP.HCM
2.4.1 Những thuận lợi
2.4.1.1 Hệ thống chính sách, pháp luật của nhà nước
2.4.1.2 Lợi thế có sẳn của các NHTM trên địa bàn
2.4.1.3 Môi trường kinh tế trên địa bàn TP.HCM rất thuận lợi
2.4.2 Những khó khăn
2.4.2.1 Những vướng mắc về thủ tục hành chính
2.4.2.2 Khó khăn trong hoạt động cho vay của Ngân hàng
KẾT LUẬN CHƯƠNG 2
CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÁC NHTM TRÊN ĐỊA BÀN TP.HCM
3.1 Định hướng phát triển hoạt động tín dụng bất động sản trong thời gian tới
3.1.1 Định hướng phát triển hoạt động tín dụng bất động sản của Ngân hàng
nhà nước
3.1.2 Định hướng phát triển hoạt động tín dụng bất động sản của các NHTM trên địa bàn TP.HCM
3.2 Giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động tín dụng mục đích kinh doanh bất động sản
3.2.1 Về phía các NHTM
3.2.1.1 Xây dựng cơ chế cho vay riêng đối với lĩnh vực Bất động sản
3.2.1.2 Thẩm định giá trị tài sản thông qua một công ty chuyên định giá hoặc bộ phận độc lập với bộ phận cho vay
3.2.1.3 Đối với hoạt động huy động vốn cho thị trường bất động sản
3.2.1.4 Nâng cao chất lượng đội ngũ nhân sự
3.2.1.5 Xây dựng và hoàn thiện quy trình xếp hạng tín dụng nội bộ
3.2.1.6 Ứng dụng công nghệ tin học ngân hàng trong việc quản lý các khoản cho vay bất động sản
3.2.1.7 Đánh giá lại khoản vay và cơ cấu lại nợ
3.2.1.8 Nâng cao năng lực quản trị rủi ro, đặc biệt là rủi ro thanh khoản và rủi ro lãi suất
3.2.2 Về phía Ngân hàng nhà nước
3.2.2.1 Giải pháp nguồn vốn cho thị trường bất động sản
3.2.2.2 Giải pháp kiểm soát rủi ro tín dụng bất động sản của Ngân hàng Nhà nước
3.2.2.3 Nâng cao hiệu quả hoạt động thông tin tín dụng ngân hàng
3.2.3 Về phía Chính Phủ
3.2.3.1 Cơ chế, chính sách đối với thị trường bất động sản
3.2.3.2 Tạo điều kiện thuận lợi cho nguồn vốn của thị trường bất động sản
3.2.3.3 Đẩy mạnh công khai, minh bạch các thông tin để ổn định thị trường bất động sản
3.2.3.4 Phát triển thị trường bất động sản đồng bộ với các thị trường khác, nhất là thị trường tài chính, chứng khoán
3.2.3.5 Giải pháp về tổ chức trong quản lý thị trường bất động sản
3.2.3.6 Giải pháp chính sách để đo lường bất động sản
3.2.3.7 Phát triển nhân lực và nâng cao nhận thức cộng đồng
3.2.4 Về phía những nhà kinh doanh bất động sản
3.2.4.1 Tăng cường huy động nguồn vốn
3.2.4.2 Tái cơ cấu danh mục đầu tư
3.2.4.3 Rút ngắn thời gian thực hiện dự án
3.2.4.4 Ứng dụng công nghệ hiện đại để tăng năng suất lao động
3.2.4.5 Chuyên nghiệp hóa trong hoạt động kinh doanh BĐS
3.3 Giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động tín dụng ngoài mục đích kinh doanh bất động sản.
3.3.1 Kiến nghị các cơ quan nhà nước
3.3.2 Kiến nghị với Ngân hàng Nhà nước
3.3.3 Giải pháp của các Ngân hàng Thương Mại trên địa bàn Tp.HCM
3.3.4 Kiến nghị đối với các chủ đầu tư nhà ở Xã hội
3.3.5 Giải pháp đối với những người đi vay mua nhà ở thực sự
3.4 Giải pháp hỗ trợ
3.4.1 Về quy định nhận và quản lý tài sản đảm bảo
3.4.2 Về cơ chế định giá tài sản bảo đảm
3.4.3 Về trình tự, thủ tục thế chấp và đăng ký giao dịch bảo đảm nhằm hạn chế rủi ro phát sinh.
KẾT LUẬN CHƯƠNG 3
KẾT LUẬN
TÀI LIỆU THAM KHẢO
Nội dung
Ngày đăng: 21/07/2021, 14:23
TÀI LIỆU CÙNG NGƯỜI DÙNG
TÀI LIỆU LIÊN QUAN