Ứng dụng công nghệ gis trong xây dựng bản đồ vùng giá trị đất phục vụ cho công tác định giá bất động sản thực nghiệm tại phường ba đình, thành phố thanh hoá

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỎ - ĐỊA CHẤT LÊ THỊ ANH TÚ ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ GIS TRONG XÂY DỰNG BẢN ĐỒ VÙNG GIÁ TRỊ ĐẤT PHỤC VỤ CHO CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THỰC NGHIỆM TẠI PHƯỜNG BA ĐÌNH, THÀNH PHỐ THANH HÓA LUẬN VĂN THẠC SĨ KỸ THUẬT HÀ NỘI - NĂM 2012 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỎ - ĐỊA CHẤT LÊ THỊ ANH TÚ ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ GIS TRONG XÂY DỰNG BẢN ĐỒ VÙNG GIÁ TRỊ ĐẤT PHỤC VỤ CHO CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THỰC NGHIỆM TẠI PHƯỜNG BA ĐÌNH, THÀNH PHỐ THANH HÓA Chuyên ngành: Kỹ thuật trắc địa Mã số: 60.52.85 LUẬN VĂN THẠC SĨ KỸ THUẬT NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS Đoàn Thị Xuân Hương HÀ NỘI - NĂM 2012 -1- LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi Các kết quả, luận điểm luận văn trung thực chưa công bố cơng trình khác Tác giả luận văn Lê Thị Anh Tú -2- MỤC LỤC Lời cam đoan Danh mục thuật ngữ, chữ viết tắt Danh mục bảng biểu Danh mục hình vẽ, đồ thị Mở đầu Tính cấp thiết đề tài Đối tượng phạm vi nghiên cứu Mục tiêu nghiên cứu Nhiệm vụ đề tài Phương pháp nghiên cứu 10 Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài 10 Cấu trúc đề tài 10 Chương : Tổng quan giá đất phương pháp định giá đất 12 1.1 Cơ sở khoa học hình thành giá đất 12 1.1.1 Lí luận sở hữu 12 1.1.2 Lí luận địa tơ - nhân tố hình thành giá đất 12 1.1.3 Lí luận giá trị, giá trị sử dụng giá đất đai 13 1.1.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 14 1.2 Định giá đất 16 1.2.1 Khái niệm định giá đất đặc trưng 16 1.2.2 Các nguyên tắc định giá đất 16 1.3 Các phương pháp định giá đất 20 1.3.1 Phương pháp so sánh trực tiếp (hay so sánh thị trường) 21 1.3.2 Phương pháp chi phí 22 1.3.3 Phương pháp thu nhập hay phương pháp đầu tư 25 1.3.4 Phương pháp thặng dư 26 1.3.5 Phương pháp lợi nhuận 27 1.4 Những vấn đề cần lưu ý xác định giá đất 28 -3- Chương Tổng quan GIS Cơ sở liệu địa lý 29 2.1 Tổng quan GIS 29 2.1.1 Khái niệm GIS 29 2.1.2 Thành phần GIS 30 2.1.3 Các chức GIS 33 2.1.4 Các mơ hình liệu GIS 34 2.1.5 Các ngành khoa học công nghệ liên quan tới GIS 38 2.2 Cơ sở liệu địa lý 40 2.2.1 Khái niệm chung sở liệu 40 2.2.2 Quản trị sở liệu 41 2.2.3 Cơ sở liệu địa lý (Geodatabase) 42 2.3 Giới thiệu công nghệ ArcGIS 44 2.3.1 ArcMap 45 2.3.2 ArcCatalog 45 2.3.3 ArcToolbox 46 Chương Ứng dụng công nghệ GIS xây dựng đồ vùng giá trị đất 47 3.1 Khái niệm mục đích thành lập đồ vùng giá trị đất 47 3.2 Yêu cầu kỹ thuật đồ vùng giá trị đất 47 3.2.1 Bản đồ 48 3.2.2 Trình bày đồ vùng giá trị đất 48 3.3 Định giá đất phục vụ lập sở liệu đồ vùng giá trị đất 50 3.3.1 Xây dựng mơ hình định giá đất 50 3.3.2 Thu thập, phân tích thơng tin khảo sát giá đất 53 3.3.3 Xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 56 3.3.4 Khoanh đơn vị đất 60 3.3.5 Phân vùng giá trị đất 62 3.3.6 Xác định giá đất chuẩn vùng giá trị 63 3.3.7 Tính giá đất vùng giá trị 63 3.4 Thành lập đồ vùng giá trị đất dựa công nghệ ArcGIS 69 3.4.1 Xây dựng sở liệu Geodatabase 69 -4- 3.4.2 Xây dựng đồ 72 3.4.3 Nhập thông tin đất tính tốn giá trị đất 72 3.4.4 Biên tập trình bày đồ 73 Chương Thực nghiệm xây dựng đồ vùng giá trị đất phường Ba Đình, Thành phố Thanh Hóa 74 4.1 Mục đích yêu cầu thực nghiệm 74 4.1.1 Mục đích thực nghiệm 74 4.1.2 Yêu cầu thực nghiệm 74 4.2 Khu vực thực nghiệm 74 4.2.1 Vị trí địa lý khu vực thực nghiệm 74 4.2.2 Đặc điểm địa hình - địa mạo 75 4.2.3 Đặc điểm khí hậu, thời tiết 75 4.2.4 Tình hình phát triển kinh tế 76 4.2.5 Cơ sở hạ tầng 76 4.2.6 Tình hình quản lý sử dụng đất 77 4.3 Kết thực nghiệm 79 4.3.1 Các tài liệu thu thập 79 4.3.2 Kết đánh giá yếu tố ảnh hưởng vùng giá trị đất 79 4.3.3 Kết tính điểm số đơn vị đất 81 4.3.4 Kết phân vùng giá trị đất 81 4.3.5 Kết xác định giá đất chuẩn vùng giá trị đất 83 4.3.6 Xây dựng hệ số điều chỉnh đất đơn vị đất 85 4.3.7 Xác định giá đất đến đất 88 4.3.8 Biên tập trình bày đồ 89 4.3.9 Lưu trữ in đồ 95 4.4 Đánh giá kết thực nghiệm 95 Kết luận kiến nghị 97 Tài liệu tham khảo 99 Phụ lục 100 -5- DANH MỤC CÁC THUẬT NGỮ, CÁC CHỮ VIẾT TẮT Viết tắt Tiếng Anh Tiếng Việt Phần mềm thông tin liệu địa lý ArcGIS hãng ERSI CSDL Cơ sở liệu GDP Gross Domestic Product Tổng sản phẩm nội địa GIS Geographical Information System Hệ thống thông tin liệu địa lý IRR Internal Rate of Return Suất lợi tức nội hoàn NPV Net Present Value Giá trị ròng -6- DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU Stt Tên bảng biểu Trang Bảng 3.1 – Bảng màu sắc vùng giá trị đất 51 Bảng 3.2 – Bảng màu sắc vùng giá trị đất nông nghiệp 52 Bảng 3.3 – Bảng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 61 Bảng 3.4 – Bảng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất nông nghiệp 61 Bảng 3.5 – Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đơn vị đất 63 Bảng 3.6 – Bảng tính số điểm đơn vị đất 63 Bảng 3.7 – Bảng thống kê điểm số đơn vị đất 64 Bảng 3.8 – Bảng danh mục đối tượng quản lý CSDL 72 Bảng 4.1 – Tổng hợp quỹ đất phường Ba Đình 81 10 Bảng 4.2 – Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị đất phường Ba Đình 82 11 Bảng 4.3 – Bảng tổng hợp điểm số đơn vị đất 83 12 Bảng 4.4 – Bảng tổng hợp kết phân vùng giá trị đất 84 13 Bảng 4.5 – Bảng tổng hợp mức giá đơn vị đất 85 14 Bảng 4.6 – Bảng tống hợp giá chuẩn vùng giá trị đất 86 15 Bảng 4.7 – Bảng tổng hợp hệ số vị trí (KVT) 87 16 Bảng 4.8 – Bảng tổng hợp hệ số kích thước mặt tiền (KMT) 88 17 Bảng 4.9 – Bảng tổng hợp hệ số quy mơ diện tích (KDT) 89 18 Bảng 4.10 – Bảng màu vùng giá trị đất phường Ba Đình 91 -7- DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ, ĐỒ THỊ Tên hình vẽ, đồ thị Trang Hình 2.1 – Các thành phần GIS 32 Hình 2.2 – Các chức GIS 35 Hình 2.3 – Tọa độ điểm, đường, đa giác 36 Hình 2.4 – Điểm, đường, đa giác 37 Hình 2.5 – Sơ đồ cấu trúc Geodatabase 46 Hình 3.1 – Mơ hình định giá đất 53 Hình 4.1 – Cơ sở liệu điểm số đơn vị đất 82 Hình 4.2 – Phân vùng giá trị đất 83 Hình 4.3 – Kết tính tốn giá đơn vị đất 85 10 Hình 4.4 – Kết tính tốn hệ số đất 88 11 Hình 4.5- Tính giá đất 89 12 Hình 4.6 – Bản đồ ArcGIS 91 13 Hình 4.7 – Dữ liệu tạo đồ ArcGIS 92 14 Hình 4.8 – Chơng xếp lớp liệu lên địa 93 15 Hình 4.9 – Hiển thị màu sắc theo loại đất 94 16 Hình 4.10 – Bản đồ thực nghiệm vùng giá trị đất 94 Stt -8- MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai tài sản nguồn tư liệu đầu vào sản xuất, đất đai vấn đề quan tâm hàng đầu Luật đất đai rõ “Đất đai tài nguyên vô quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng sở văn hố, an ninh, quốc phịng” Do đó, cơng tác quản lý đất đai đóng vai trị quan trọng công tác quản lý Nhà nước vấn đề xã hội Việc sử dụng quản lý đất đai nước ta đưa vào hiến pháp nhiều văn Chính phủ để đảm bảo đất đai sử dụng cách khoa học hiệu Thị trường bất động sản đóng vai trò quan trọng kinh tế, kể với kinh tế thị trường theo định hướng xã hội chủ nghĩa Thị trường bất động sản mắt xích quan trọng hệ thống thị trường Việt Nam, đặc biệt năm gần đây, nhu cầu nhà tăng cao thành phố lớn, ảnh hưởng trực tiếp đến môi trường đời sống người dân Do đó, nhu cầu thông tin đất đai, đặc biệt giá đất luôn người dân quan tâm Định giá bất động sản lĩnh vực phức tạp, nhiều giá đất công bố địa phương không phản ánh giá trị thị trường Để thị trường bất động sản phát triển cách lành mạnh giá đất cơng bố phải sát với giá thị trường, cần có nghiên cứu phương pháp định giá đất phù hợp nhằm có kết định giá tương ứng với giá trị đất Mặt khác, thông tin đất đai phải rõ ràng, đầy đủ người quản lý phải nắm quỹ đất phạm vi quản lý mình, hệ thống đồ vùng giá trị đất đáp ứng yêu cầu Dựa vào đồ người ta thống kê tổng giá trị quỹ đất khu vực hay toàn lãnh thổ để người quản lý có nhìn tổng qt, từ lựa chọn sách đắn nhằm quản lý đất đai cách hiệu Đồng thời đồ vùng giá trị đất giúp người tham gia thị trường bất động sản nắm thông tin phục vụ mục đích - 92 - khơng thể xóa tạo được, trường cịn lại xóa người sử dụng thấy khơng cần thiết cho mục đích mình, đồng thời người dùng tạo trường để phục vụ cho mục đích cơng việc Sau xóa trường không cần thiết tạo trường cần thiết, tiến hành nhập thơng tin thuộc tính vào trường liệu bảng liệu Cơng việc nhập liệu tiêu tốn nhiều thời gian, địi hỏi trình độ chun mơn định chun viên GIS Các thông tin ranh giới đất, đất giao thông, vỉa hè chuyển đổi sang Feature dataset “ThuaDat”, “DatGiaoThong” “DatViaHe” Các lớp dùng làm lớp liệu để xây dựng đồ vùng giá trị đất ArcGIS cách add lớp liệu Feature Dataset Feature Class, ghi lại file ArcMap Document tên BaDinh_ThanhHoa Hình 4.7 – Dữ liệu tạo đồ ArcGIS Sau chồng xếp lớp liệu nói lên CSDLDiaChinh, thu sản phẩm hình dưới: - 93 - Hình 4.8 - Chồng xếp lớp liệu lên địa 4.3.8.2 Biên tập đồ vùng giá trị đất Đối với phường Ba Đình, đất đô thị phân thành vùng giá trị ODT - I, ODT - II, ODT - III ODT - IV Bảng màu vùng là: Bảng 4.10 – Bảng màu vùng giá trị đất phường Ba Đình STT Tên vùng giá trị Mã màu Tên màu Màu Red Green Blue ODT – I Đỏ thẫm 128 0 ODT – II Đỏ 204 0 ODT – III Đỏ hồng 255 80 80 ODT -IV Đỏ gạch 255 124 128 Sử dụng công cụ hiển thị màu sắc theo thuộc tính đất ArcGIS Đối với đồ vùng giá trị đất, thuộc tính để hiển thị “LoaiDat” Các loại đất khác đất đô thị xếp theo mã loại đất tô màu theo quy định - 94 - Hình 4.9 - Hiển thị màu sắc theo loại đất Các thông tin đơn vị đất vùng giá trị đất sau biên tập, trình bày theo màu sắc quy định, kết thể hình 4.3 Hình 4.10 - Bản đồ thực nghiệm vùng giá trị đất phường Ba Đình Các thơng tin thuộc tính đất cập nhật hiển thị theo yêu cầu người dùng, hình 4.4 thể thơng tin thuộc tính đất - 95 - Hình 4.11 - Thơng tin thuộc tính đất 4.3.9 Lưu trữ in đồ Bản đồ thực nghiệm vùng giá trị đất phường Ba Đình, thành phố Thanh Hóa lưu trữ dạng file geodatabase đồ giấy, tỷ lệ 1: 2.000 Đánh giá kết thực nghiệm 4.4 Kết thực nghiệm xây dựng đồ vùng giá trị đất phường Ba Đình, cho phép rút số nhận xét sau: - Giá trị đất đánh giá sát với giá trị thực tế thị trường, giá đất mẫu điểm số thông số ảnh hưởng tới giá đất kết trình điều tra khách quan, tổng hợp ý kiến từ nhiều nguồn tin cậy - Bản đồ phân vùng giá trị đất trình bày trực quan, dễ hiểu, phù hợp cho việc chuyển tải thông tin tới đối tượng người dùng khác - Cơ sở liệu đất đai lưu trữ geodatabase GIS nguồn thông tin quý giá cho nhà quản lý, nhà khoa học nhiều lĩnh vực khoa học đời sống, việc xây dựng đồ vùng giá trị đất ứng dụng điển hình GIS sống - 96 - - Việc tính tốn giá trị đất thực hàng loạt, cho kết nhanh chóng, dễ dàng cập nhật biến động thông tin vào sở liệu biên tập, chỉnh lý đồ Bên cạnh kết đạt được, đồ phân vùng giá trị đất số tồn cần nghiên cứu khắc phục: - Kết việc ứng dụng thành công mô hình định giá phụ thuộc lớn vào mức độ đầy đủ thông tin lực cán định giá - Quy định phân chia đơn vị đất chưa chặt chẽ, dễ dẫn tới kết khác đơn vị đất có điểm số vùng ranh giới tiếp giáp hai đơn vị liền kề - Đối với đất có diện tích phù hợp song ngõ nhỏ, hệ số kích thước mặt tiền có ảnh hưởng lớn đến kết tính tốn giá đất theo mơ hình, mảnh đất cần tham khảo thêm phương pháp định giá đất độc lập để so sánh điều chỉnh kết - 97 - KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Đất đai tài sản vô quý giá, vừa sản phẩm tự nhiên vừa sản phẩm lao động Đất đai tham gia vào thị trường hàng hoá đặc biệt, ảnh hưởng trực tiếp đến kinh tế, đặc biệt năm gần việc thị trường bất động sản phát triển cách nhanh chóng khơng ảnh hưởng đến kinh tế mà ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống người dân, quy định giá đất hành nhiều bất cập, chưa phản ánh giá trị thị trường Việc định giá đất đai phù hợp với giá trị thị trường việc vô cần thiết, đóng góp thơng tin cho nhiều ngành, nhiều lĩnh vực; góp phần làm cho hệ thống thơng tin bất động sản nước ta thêm xác, nhanh chóng minh bạch Cơng nghệ GIS cơng nghệ mạnh hữu hiệu quản lý, xử lý thông tin địa lý điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, hệ thống trợ giúp định cho quy hoạch đất đai Vấn đề trung tâm việc ứng dụng GIS thiết kế xây dựng sở liệu đáp ứng yêu cầu quản lý sử dụng đất đai, gắn với nhiệm vụ chủ trương sách đất đai Nhà nước Cơ sở liệu phải thành lập theo quy trình thống mục đích xây dựng để định hướng thu thập liệu, nguyên tắc chọn liệu, để đảm bảo độ tin cậy tính xác, tính pháp lý liệu So với phần mềm đồ họa khác MicroStation, Mapinfo… ArcGIS công cụ mạnh nhiều việc lập đồ 2D 3D Thông tin đồ phần mềm khác thơng tin hình ảnh, ArcGIS thơng tin đồ bao gồm hình ảnh thuộc tính ArcGIS có khả quản lý, lưu trữ, biên tập chỉnh sửa thông tin nhanh, xác thơng tin thuộc tính lưu trữ Attributes Table ArcGIS đọc nhiều định dạng liệu khác nhau, việc chuyển đổi liệu qua lại ArcGIS phần mềm MicroStation, Mapinfo, AutoCAD dễ dàng Khả bảo mật liệu ArcGIS tốt - 98 - Đề tài nghiên cứu sở lý luận đề xuất mơ hình thành lập đồ vùng giá trị đất trợ giúp phần mềm ArcGIS, từ tiến hành thử nghiệm phường Ba Đình, thành phố Thanh Hóa Đề tài mang tính chất thử nghiệm tham khảo, song cho thấy cần thiết ứng dụng thực tiễn sản phẩm Kiến nghị Bản đồ vùng giá trị đất công cụ hỗ trợ đắc lực cho công tác quản lý đất đai nhiều điều kiện khác nhau, đồ chưa sử dụng rộng rãi Chính cần trọng đầu tư nghiên cứu để đưa quy trình chuẩn tiến hành thành lập đồ vùng giá trị đất nước để phục vụ công tác quản lý đất đai phục vụ nhu cầu tham khảo người dân Bên cạnh việc xây dựng đồ cần phải cung cấp thông tin đến người sử dụng cách kịp thời xác, nên ứng dụng Internet vào việc cung cấp thông tin giá đất thơng tin khác có liên quan điều vơ hữu ích Những kết nghiên cứu ứng dụng ban đầu đưa công nghệ GIS vào sử dụng việc định giá đất thành lập đồ vùng giá trị đất, ví dụ có sức thuyết phục khả sử dụng GIS lĩnh vực quản lý sử dụng đất đai mức độ vĩ mơ Để cơng nghệ GIS phát huy tính ưu việt nó, cần có nhiều chương trình phát triển mở rộng ứng dụng công nghệ GIS quy mô nhỏ hơn, cụ thể để thực đáp ứng yêu cầu xã hội - 99 - TÀI LIỆU THAM KHẢO Bản đồ địa phường Ba Đình – Thành phố Thanh Hóa, tỷ lệ 1:2000 (2007) Bản đồ quy hoạch sử dụng đất phường Ba Đình – Thành phố Thanh Hóa giai đoạn 2010- 2030 Bộ Tài nguyên Môi trường (2005), Quy phạm thành lập đồ trạng sử dụng đất, NXB Bản đồ Bộ Tài nguyên Môi trường - Tổng Cục Quản Lý Đất Đai (2009), Ký hiệu đồ trạng sử dụng đất đồ quy hoạch sử dụng đất tỷ lệ 1:1.000 đến tỷ lệ 1:1.000.000, Cục đăng ký thống kê đất đai, Hà Nội Bộ Tài nguyên Môi trường - Tổng Cục Quản Lý Đất Đai (2011), Báo cáo xác định giá đất chuẩn hệ số điều chỉnh cụ thể để xây dựng giá đất đến đất phường Ba Đình Đặng Văn Đức (2001), Hệ thống thông tin địa lý, Nhà xuất Khoa học Kỹ thuật, Hà Nội Đoàn Thị Xuân Hương (2009), Phân tích khơng gian GIS, Tài liệu giảng dạy Cao học, Trường Đại học Mỏ - Địa chất - 100 - PHỤ LỤC Phụ lục - Bản đồ thực nghiệm vùng giá trị đất phường Ba Đình Phụ lục – Mẫu phiếu điều tra thực địa BẢN ĐỒ THỰC NGHIỆM XÂY DỰNG VÙNG GIÁ TRỊ ĐẤT PHƯỜNG BA ĐÌNH THÀNH PHỐ THANH HĨA 200 502 400 TỈNH THANH HÓA 600 800 503 000 200 SƠ ĐỒ VỊ TRÍ Ệ HUY IỆ N TH A U HĨ Cơng ty chiếu bóng PHƯỜNG LAM SƠN SKC XÃ ĐƠNG CƯƠNG PHƯỜNG HÀM RỒNG HU YỆ N Ủy ban khoa học TSC Trạm xá Công an PHƯỜNG NAM NGẠN PHƯỜNG ĐƠNG THỌ DYT Hội Nơng dân Tập thể TSC 191 000 HO ẰN G HÓ A 191 PHƯỜNG TRÀNG THI Hội Văn học PHƯỜNG PHÚ SƠN TSC 000 PHƯỜNG ĐIỆN BIÊN XÃ ĐÔNG HƯƠNG XÃ ĐÔNG HẢI PHƯỜNG LAM SƠN PHƯỜNG TÂN SƠN PHƯỜNG BA ĐÌNH Đườ ng H ạc T hàn h Đường Hạc Thành TSN PHƯỜNG NGỌC TRẠO PHƯỜNG ĐÔNG SƠN PHƯỜNG ĐÔNG VỆ SKC HU YỆ N Tập thể Đài truyền hình SKC ODT-IIĐường Hạc Thành PHƯỜNG LAM SƠN PHƯỜ NG TÂ N SƠN XÃ QUẢNG HƯNG XÃ QUẢNG THẮNG QU Ả XÃ QUẢNG THÀNH NG ODT-II ODT-III SKC ODT-I XƯ Ơ NG N YỆ U H Cơng ty Dược Thanh Hóa ODT-IV ODT-II NG ĐƠ SƠ N Vă n Mao ODT-I ng H Nhà xuất Thanh Hóa ODT-II Đườ TSN 800 Đườn ODT-III ODT-III ng D u y Tâ g Trần P hú) CQP ODT-III ODT-I ODT-III ODT-I XDCB ODT-I Lê Hồ ODT-II Đườ ng T ống 1A (Đườ n ng Ph on g ODT-I n Đư ng ODT-II ODT-I XDCB SKC Cơ khí điện máy ODT-I Duy Tân ODT-I SKC ODT-I Đường Nguyễn Trãi Đường Nguyễn Trãi Đường Nguyễn Trãi UB Trọng tài kinh tế TSC ODT-II SKC TSC UB Kế hoạch Chi cục T.K C hâ u ODT-I ODT-II ODT-III SKC Công viên Thành Quảng n Bộ i ODT-III ODT-II TSC ODT-III Hồ MNC BCS ODT-II ODT-III ODT-I SKC XDCB ODT-IV ODT-IV Toàn Thành ODT-III ODT-IV ODT-II TSC Đường Hàn Thuyên Chế biến nông sản xuất SKC ODT-I ODT-II XDCB ODT-III ODT-III Đường Trần ODT-III Trường PTCS Quang Trung XDCB ODT-II ýĐ Ban thi đua khen thưởng Sở Nội Vụ ôn ODT-I ) Đư Qu ODT-I Đức DGD ODT-II Quý Đôn Trạm điện DNL Duy Từ ODT-II ODT-I SKC ODT-II Đường Lê Quý Đô n ODT-II Đường Lê Quý Đô n ODT-II Đường Lê Quý Đô ODT-IV ODT-II Văn Thụ Trường PTCS Đào Duy Từ Đường Phan Bội ChâuODT-II h Công Tr ODT-III DGD ODT-I ODT-III ODT-III ODT-I ODT-II ODT-III n DNL ODT-II Ờ Ư H P NG C Ọ G N ẠO R T 200 ODT-II ODT-I Đư ODT-III ODT-IV DVH Đường Nguyễn Huy Tự SKC Đường Hồng DTT Cơng viên Cung Thiếu nhi DGD Thực phẩm Sân vận động 200 Đường Đào Duy Từ Nhà trẻ Đường Đin ODT-III Khu tập thể bánh kẹo 5.57 ODT-II ODT-I ODT-IV ODT-III ODT-I Bách hóa tổng hợp ODT-III Đường Lê ODT-II ODT-I Đường Đào NG TÂ N SƠ ODT-II ODT-II 1A (Đường Trần Phú ODT-IV ODT-III ODT-III ODT-I ODT-III ODT-III ODT-IV PHƯỜ TSC DGD ODT-II Đường Phan Bội Châu DYT UBND phường Lê 400 Trường PTCS Lam Sơn ODT-III ờn g ODT-III ODT-II ODT-II ODT-I ODT-I DVH Đường Hàn Thuyên Công Tráng N Ao ODT-II ODT-II ODT-II ODT-II ODT-II ODT-II Đường Hàn Thuyên ODT-II Đư ODT-I ODT-I Đường Hàn Thuyên ODT-II ODT-I Đường Đinh Đường Phan Bội Châu Đường Hàn Thuyên Đường Nguyễn Huy Tự XDCB ODT-II ê Hồn ODT-II UBND phường Xí nghiệp SKC ễn Huy Tự Đường L ODT-I TSC XDCB ODT-II Đường Đào Duy Từ Đường Nguy Trường mầm non Ba Đình Nhà khách DGD Văn phòng Tỉnh ủy g TSC TSC Trung tâm lý luận TSC Cơng Trán Tỉnh ủy Thanh Hóa ODT-II ơn ODT-II MNC H.T.X Toàn Thành 1A (Đường Trần Phú) Đường Hà Văn Mao TSC ODT-II êQ uý Đ PHƯỜNG LAM SƠN ODT-I Hồ ODT-II TSC Khu tập thể UBKH XDCB DVH Đảng Ủy ODT-II XDCB 600 ODT-IV ODT-I Đường Đin h ODT-III ODT-II Đường L ê Hoàn Đườn ODT-I ODT-I Đường Đin h Công Trán g g Pha Khu Liên Sở ODT-III ờn gL Đường Đào Duy Từ ODT-I TSC 400 ODT-II Đường Nguyễn Trãi Chi cục thống kê 600 ODT-I Đường L ê DGD g Tố ODT-II ng Tráng ODT-II Hoàn Khu tập thể Nhà xuất Đường Đinh Cô 800 ng Lê Ho àn Đường Tịch Điền Đường Tịch Đi ODT-III CHỈ DẪN ền Đường Lê Ho àn ODT-III Đường Tịch Điền PHƯỜNG NGỌC TRẠO ODT - I Đất đô thị vùng giá trị I TSC Đất trụ sở quan Cơng trình nghiệp Nhà nước ODT - II Đất đô thị vùng giá trị II DTT Đất sở thể dục - thể thao ODT - III Đất đô thị vùng giá trị III MNC Đất mặt nước chuyên dùng 190 190 000 ODT - IV 502 NGUỒN TÀI LIỆU: Bản đồ địa sở 200 400 600 TỶ LỆ 1:2000 800 Đất đô thị vùng giá trị IV CAN 000 Đất an ninh DVH Đất sở văn hóa SKC Đất sở sản xuất, kinh doanh DGD Đất sở giáo dục TSN Đất nuôi trồng thủy sản DNL Đất cơng trình lượng 000 503 200 NGƯỜI XÂY DỰNG Lê Thị Anh Tú Phụ lục xx.xx - PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT (Áp dụng đất nông nghiệp: .) Phiếu số: Tên xã (phường, thị trấn): Tên người sử dụng đất: ……………… Địa (1): Thời điểm chuyển nhượng (2): Giá bất động sản chuyển nhượng: triệu đồng/bất động sản Giá đất chuyển nhượng: triệu đồng/thửa đồng/m² Mục đích chuyển nhượng: Các thông tin đất Tờ đồ số: … ; đất số: ; diện tích: m² Địa đất (3): Mục đích sử dụng: tại: Mục đích sử dụng theo quy hoạch: Thời hạn sử dụng đất:… … năm (Từ đến năm: .) Khoảng cách từ đất đến: * Trục giao thông khu dân cư: m; * Trung tâm xã: …… …… m; * Đường giao thông liên thôn: m; * Huyện lộ: km; * Tỉnh lộ: km; * Quốc lộ: km; Vị trí đất theo quy định bảng giá đất thời điểm điều tra: Vị trí:………………………………………………………………………………… …… thuộc khu vực ………………………….……………………………………………… … Vị trí sinh hoạt: Trong khu dân cư tập trung ¨, Ngoài khu dân cư tập trung ¨ Những hạn ch v quyn s dng t: ang cho thuờ ă, ang th chp ă, ang gúp ă, ang tranh chp ă, mt phn hoc ton b tha t hnh lang an ton cụng trỡnh ă Cỏc thụng tin tài sản gắn liền với đất Loại trồng: Năm trồng Cơng trình xây dựng phục vụ sản xuất nơng nghiệp: Loại cơng trình: … .; năm xây dựng: .; giá trị giá trị cịn lại cơng trình xây dựng: triệu đồng Các thơng tin thu nhập từ đất - Thu nhập bình quân năm: đồng/m² - Chi phí bình qn năm để tạo thu nhập: đồng/m² - Thu nhập (thu nhập sau thuế): đồng/m² Thông tin khác ……………………………………………………………………………………… Ngày tháng năm Xác nhận UBND xã (phường, thị trấn) (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu) Cán điều tra (Ký ghi rõ họ tên) Ghi chú: - (1) ghi rõ tên thơn, ấp, bản, bn, phum, sóc - (2) thời điểm trúng đấu giá, thời điểm xác định lại giá đất - (3) ghi rõ tên xứ đồng Người sử dụng đất (Ký ghi rõ họ tên) Phụ lục xx.xx - PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT (Áp dụng đất nông thôn) Phiếu số:………………… Tên xã: … …………… Tên người sử dụng đất: ………… … … Địa (1): ; thời điểm chuyển nhượng (2): Giá bất động sản chuyển nhượng: triệu đồng/bất động sản Giá đất chuyển nhượng: .triệu đồng/thửa đồng/m² Mục đích chuyển nhượng: Các thông tin đất Thửa đất số:……… ; thuộc tờ đồ số: ; Địa đất(3): Diện tích: m2, Kích thước mặt tiền: … m; kích thước chiều sâu: …… m (tính từ điểm vng góc với cạnh mặt tiền đến điểm xa cạnh đáy); Hình thể đất: hình ch nht ă, hỡnh bỡnh hnh ă, hỡnh vuụng ă, hỡnh thang xuụi ă, hỡnh thang ngc ă, hỡnh a giỏc ă, hỡnh ch L ă Tỡnh trng phỏp lý: S ă, s hng ă, hp ng giao t ¨, giấy tờ khác ¨ Khoảng cách từ đất đến: * Trục giao thơng khu dân cư: m; * Trung tâm xã: …… …… m; * Đường giao thông liên thôn: m; * Huyện lộ: km; * Tỉnh lộ: km; * Quốc lộ: km; - Vị trí đất theo quy định bảng giá đất thời điểm điều tra: Vị trí: …… …, thuộc khu vực (thuộc đường)………………… … độ rộng mặt đường……………… Vị trí sinh hoạt: Trong khu dân c trung ă, Ngoi khu dõn c trung ¨ Những hạn chế quyền sử dụng đất: Đang cho thuờ ă, ang th chp ă, ang gúp ¨, tranh chấp ¨, phần toàn tha t hnh lang an ton cụng trỡnh ă Các thông tin tài sản gắn liền với đất Nhà ở: Loại nhà:…………cấp nhà: , diện tích xây dựng: ….……m²; số tầng:… ; Diện tích sàn sử dụng:… , năm xây dựng:………năm sửa chữa:………… Giấy phộp xõy dng: cú ă, khụng ă Chi phớ xõy dựng…………… …triệu đồng, chi phí sửa chữa:……….………triệu đồng Ước tính giá trị lại tài sản:………………………………………… triệu đồng Ngày tháng năm Xác nhận UBND xã (phường, thị trấn) (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu) Cán điều tra (Ký ghi rõ họ tên) Ghi chú: - (1) ghi rõ tên thôn, ấp, bản, bn, phum, sóc - (2) thời điểm trúng đấu giá, thời điểm xác định lại giá đất - (3) ghi rõ tên đường, tên thôn, ấp, bản, buôn, phum, sóc Người sử dụng đất (Ký ghi rõ họ tên) Phụ lục xx.xx – PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT (Áp dụng đất đô thị) Phiếu số: Tên phường (thị trấn): … …………… Tên người sử dụng đất: ………… … … Địa (1): .; thời điểm chuyển nhượng (2): Giá bất động sản chuyển nhượng: triệu đồng/bất động sản Giá đất chuyển nhượng: …triệu đồng/thửa .đồng/m² Mục đích chuyển nhượng: Các thông tin đất Thửa đất số:……… ; thuộc tờ đồ số: ; Địa đất(3): Diện tích: m2, Kích thước mặt tiền: … m; kích thước chiều sâu: …… m (tính từ điểm vng góc với cạnh mặt tiền đến điểm xa cạnh đáy); Hình thể đất: hỡnh ch nht ă, hỡnh bỡnh hnh ă, hỡnh vuụng ¨, hình thang xi ¨, hình thang ngược ¨, hình a giỏc ă, hỡnh ch L ă Tỡnh trng phỏp lý: S ă, s hng ă, hp ng giao t ă, giy t khỏc ă Khong cỏch t tha đất đến: Vị trí đất: Mặt tiền đường (phố) ¨, mặt ngõ (hẻm) ¨ Độ rộng mặt đường (phố):……….m, độ rộng mặt ngõ (hẻm)………….m - Khoảng cách từ đất tới trục đường chính: Khoảng cách đến đường (phố) đến Tên địa danh ngõ (hẻm) cấp liền kề trước Đường (phố): Ngõ (hẻm) cấp 1: Ngõ (hẻm) cấp 2: Ngõ (hẻm) cấp …: Khoảng cách tới khu trung tõm: gn bnh vin ă, gn ch/TT thng mi ă, gn cụng viờn ă, gn trng hc ă, gn khu cụng nghip ă, tin kinh doanh ă V trớ tha đất theo quy định bảng giá đất thời điểm điều tra: Vị trí……., loại đường…….,thuộc đường………đoạn từ……………… đến…………… Mục đích sử dụng theo quy hoạch: Những hạn chế quyền sử dụng đất: Đang cho thuờ ă, ang th chp ă, ang gúp ă, ang tranh chp ă, mt phn hoc ton b tha t hnh lang an ton cụng trỡnh ă Nh ở: Loại nhà:…………cấp nhà: , diện tích xây dựng: ….……m²; số tầng:… ; Diện tích sàn sử dụng:… , năm xây dựng:………năm sửa chữa:………… Giấy phép xây dng: cú ă, khụng ă Chi phớ xõy dng triu đồng, chi phí sửa chữa:……….………triệu đồng Ước tính giá trị lại tài sản:…………………………………………… triệu đồng Ngày tháng năm Xác nhận UBND xã Cán điều tra Người sử dụng đất (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) (phường, thị trấn) (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu) Ghi chú: - (1), (3) ghi rõ tên tổ, cụm, đường phố, phố - (2) thời điểm trúng đấu giá, thời điểm xác định lại giá đất Phụ lục xx.xx Phiếu xác định hệ số điều chỉnh vị trí Vị trí đất STT Thửa đất chuẩn ( ) Hệ số Người lấy ý kiến (ký, ghi rõ họ tên) Phụ lục xx.xx – Phiếu xác định hệ số điều chỉnh cụ thể quy mơ diện tích STT Quy mơ diện tích đất Thửa đất chuẩn ( ) Hệ số Người lấy ý kiến (ký, ghi rõ họ tên) Phụ lục xx.xx – Phiếu xác định hệ số điều chỉnh cụ thể kích thước mặt tiền STT Kích thước mặt tiền đất Thửa đất chuẩn ( ) Hệ số Người lấy ý kiến (ký, ghi rõ họ tên) Phụ lục xx.xx – Phiếu xác định hệ số điều chỉnh cụ thể kích thước chiều sâu STT Kích thước chiều sâu đất Thửa đất chuẩn ( ) Hệ số Người lấy ý kiến (ký, ghi rõ họ tên) ...BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỎ - ĐỊA CHẤT LÊ THỊ ANH TÚ ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ GIS TRONG XÂY DỰNG BẢN ĐỒ VÙNG GIÁ TRỊ ĐẤT PHỤC VỤ CHO CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THỰC NGHIỆM TẠI PHƯỜNG... trường ban hành ký hiệu đồ trạng sử dụng đất, đồ quy hoạch sử dụng đất đồ vùng giá trị đất - Bản đồ vùng giá trị đất phải biểu thị ranh giới đất, đơn vị đất, vùng giá trị đất; loại đất theo vùng giá. .. cầu kỹ thuật đồ vùng giá trị đất 3.2 Bản đồ vùng giá trị đất xây dựng đồ phải biểu thị đầy đủ yếu tố sau: - Bản đồ vùng giá trị đất phải biểu thị tất vùng giá trị đất có diện tích đồ từ 16 mm2