Phương pháp xác định giá trị vườn cây cao su khi chuẩn bị đi vào tiến hành cổ phần hóa các nông trường cao su trực thuộc tổng công ty cao su đồng nai

Phương pháp xác định giá trị vườn cây cao su khi chuẩn bị đi vào tiến hành cổ phần hóa các nông trường cao su trực thuộc tổng công ty cao su đồng nai Phương pháp xác định giá trị vườn cây cao su khi chuẩn bị đi vào tiến hành cổ phần hóa các nông trường cao su trực thuộc tổng công ty cao su đồng nai luận văn tốt nghiệp thạc sĩ

ĐẠI HỌC KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ TP HCM KHOA QUẢN TRỊ KINH DOANH - - ĐỀ TÀI : “PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ VƯỜN CÂY CAO SU KHI CHUẨN BỊ ĐI VÀO TIẾN HÀNH CỔ PHẦN HĨA CÁC NƠNG TRƯỜNG CAO SU TRỰC THUỘC TỔNG CƠNG TY CAO SU ĐỒNG NAI ” Luận văn tốt nghiệp Đại học Ngành : Quản trị kinh doanh GVHD : Thạc sĩ Nguyễn Thị Tuyết Mai SVTH : Võ Thị Thu Hồng MSSV : 506401243 TP.HCM, 2011 LỜI CẢM ƠN Sau thời gian nghiên cứu, học tập chuyên ngành Quản trị kinh doanh trường Đại học Kỹ thuật Công nghệ TP.HCM, giúp đỡ quý báu quý thầy cô giảng viên, bạn bè, đồng nghiệp, tơi hồn thành cử nhân chun ngành quản trị kinh doanh với luận văn : “Phương pháp xác định giá trị vườn cao su chuẩn bị vào tiến hành cổ phần hóa Nơng trường cao su trực thuộc Tổng công ty cao su Đồng Nai” Hồn thành luận văn này, cho phép tơi bày tỏ lời cảm ơn chân thành tới Thạc sĩ Nguyễn Thị Tuyết Mai – Giảng viên hướng dẫn, người tận tình hướng dẫn, giúp đỡ tơi suốt q trình hồn thành luận văn Đồng thời xin gửi gửi lời cảm ơn đến giảng viên Khoa Quản trị kinh doanh trang bị cho tơi kiến thức suốt q trình năm học tập trường Xin chân thành cảm ơn Ban Lãnh đạo Nơng trường cao su Hàng Gịn, Ban Lãnh đạo Tổng công ty cao su Đồng Nai tạo điều kiện cho tơi hồn thành luận văn tốt nghiệp thành cơng tốt đẹp Xin cảm ơn Phịng ban thuộc Tổng cơng ty cao su Đồng Nai, cô Nơng trường cao su Hàng Gịn, đặc biệt Phịng Kỹ thuật cao su chân thành giúp đỡ việc thu thập, tìm tài liệu lời khuyên quý giá để luận văn có số liệu cập nhật đầy đủ, xác hồn thiện CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc NHẬN XÉT THỰC TẬP Họ tên sinh viên : Võ Thị Thu Hồng MSSV : 506401243 Khóa : 2006 – 2010 Thời gian thực tập : 03/01/2011 – 17/04/2011 Bộ phận thực tập : Phòng Kỹ thuật cao su Tinh thần trách nhiệm với công việc ý thức chấp hành kỷ luật Kết thực tập theo đề tài Nhận xét chung Đơn vị thực tập NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan đề tài nghiên cứu Những kết vá số liệu khóa luận thực Tổng công ty cao su Đồng Nai, không chép nguồn khác Tơi hồn tồn chịu trách nhiệm trước nhà trường cam đoan Đồng Nai, ngày 18 tháng 04 năm 2011 Tác giả (ký tên) MỤC LỤC Trang LỜI MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài Mục đích nghiên cứu đề tài Đối tượng phạm vi nghiên cứu đề tài Phương pháp nghiên cứu đề tài Kết đề tài Kết cấu Luận văn CHƯƠNG : CƠ SỞ LÝ THUYẾT CỦA VIỆC XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ VƯỜN CÂY CAO SU KHI CỔ PHẦN HÓA 1.1 Cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước giá trị vườn cao su 1.1.1 Doanh nghiệp nông nghiệp 1.1.2 Doanh nghiệp nông nghiệp nhà nước 1.1.3 Cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước 1.1.4 Giá trị vườn cao su cổ phần hóa .3 1.2 Vai trò lợi ích cao su kinh tế quốc dân 1.2.1 Về kinh tế 1.2.2 Về mặt xã hội 1.2.3 Về môi trường .6 1.2.4 Về an ninh quốc phòng 1.3 Đặc điểm kinh tế - kỹ thuật kinh doanh cao su thiên nhiên ảnh hưởng đến việc xác định giá trị vườn 1.3.1 Chu kỳ kinh doanh dài, suất, chất lượng vườn phụ thuộc vào nhiều yếu tố 6 1.3.2 Giá trị lý vườn nhiều yếu tố định 1.3.3 Giá trị vườn cao su gắn liền với giá trị đất 1.3.4 Thời gian hồn vốn dài, quy trình sản xuất khép kín, quy mơ sản xuất lớn, kỹ thuật khai thác nghiêm ngặt 1.4 Các phương pháp xác định giá trị doanh nghiệp 10 1.4.1 Xác định giá trị doanh nghiệp theo phương pháp tài sản .10 1.4.1.1 Giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa theo phương pháp tài sản 10 1.4.1.2 Các khoản khơng tính vào giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa 11 1.4.1.3 Các xác định giá trị thực tế doanh nghiệp 12 1.4.1.4 Giá trị quyền sử dụng đất 12 1.4.1.5 Giá trị lợi kinh doanh doanh nghiệp 13 1.4.1.6 Xác định giá trị vốn đầu tư dài hạn doanh nghiệp cổ phần hóa doanh nghiệp khác 14 1.4.2 Xác định giá trị doanh nghiệp theo phương pháp dòng tiền chiết khấu .14 1.4.2.1 Giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa theo phương pháp dịng tiến chiết khấu .14 1.4.2.2 Căn xác định giá trị doanh nghiệp theo phương pháp dòng tiền chiết khấu 15 1.4.3 Xác định giá trị doanh nghiệp theo phương pháp so sánh 16 Kết luận chương I 17 CHƯƠNG : THỰC TRẠNG VIỆC XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ VƯỜN CÂY CAO SU ĐỂ CHUẨN BỊ ĐI VÀO CỔ PHẦN HÓA TẠI TỔNG CÔNG TY CAO SU ĐỒNG NAI 18 2.1 Tổng quan Tổng công ty cao su Đồng Nai 18 2.1.1 Quá trình hình thành phát triển .18 2.1.2 Mơ hình tổ chức 21 2.2 Thí điểm cổ phần hóa nhà máy chế biến Hàng Gịn 23 2.3 Xác định giá trị vườn cao su chuẩn bị vào cổ phần hóa Nơng trường cao su Hàng Gịn Nơng trường cao su Ông Quế 24 2.4 Một số vấn đề đặt trình xác định giá trị vườn cao su chuẩn bị vào cổ phần hóa Tổng công ty cao su Đồng Nai .27 2.4.1 Phương pháp xác định giá trị vườn cao su 27 2.4.2 Giá trị quyền sử dụng đất xác định giá trị vườn cao su 28 2.4.3 Ảnh hưởng đặc điểm kinh tế kỹ thuật đến giá trị vườn 29 2.4.4 Phương pháp xác định giá giá trị lý xác định giá trị vườn cao su 32 Kết luận chương .35 CHƯƠNG : CÁC GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN VIỆC XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ VƯỜN CÂY CAO SU KHI ĐI VÀO CỔ PHẦN HÓA TẠI TỔNG CÔNG TY CAO SU ĐỒNG NAI 36 3.1 Bổ sung phương pháp so sánh trực tiếp xác định giá trị vườn cao su 36 3.2 Xác định giá trị vườn có tính giá trị quyền sử dụng đất trồng cao su 38 3.3 Xác định giá trị vườn cao su loại trừ giá trị lý vườn 40 Kết luận chương .43 Kết luận kiến nghị 44 DANH SÁCH CÁC BẢNG SỬ DỤNG Bảng 1.1 Dự đoán nhu cầu cao su thiên nhiên (NR) cao su nhân tạo (SR) đến năm 2020 Bảng 1.2 Trữ lượng gỗ số giống cao su Bảng 2.3 Xếp hạng hệ số vườn khai thác dựa vào mật độ cạo 26 DANH SÁCH CÁC HÌNH VẼ Hình 2.1 Sơ đồ tổ chức máy quản lý Tổng công ty cao su Đồng Nai 22 DANH SÁCH CÁC BIỂU ĐỒ Biểu đồ 1.3 Biểu đồ phân bổ sản lượng khai thác năm .9 Biểu đồ 2.1 Cơ cấu doanh thu Tổng công ty cao su Đồng Nai 20 10 cao Mặt khác, yếu tố giống liên quan đến khả kháng bệnh, khả chịu đựng gió bão Ngồi yếu tố mật độ cạo tỷ lệ thực sinh xác định để đánh giá chất lượng vườn cây, yếu tố kể ảnh hưởng không nhỏ đến chất lượng vườn mà tập trung ảnh hưởng đến suất vườn (lượng mủ cao su khai thác được) chu kỳ khai thác Giá trị lại hiệu số nguyên giá so với giá trị khấu hao, cách tính bỏ qua yếu tố biến động thị trường tính chất sinh học việc chăm sóc khai thác vườn kinh doanh, giá trị khơng phù hợp với thời giá 2.4.4 Phương pháp xác định giá giá trị lý xác định giá trị vườn cao su : Theo quan điểm nay, giá trị thu hồi vườn cao su lý để xác định giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa đặc thù riêng có cao su Phần giá trị thu hồi sau 27 năm kể từ trồng lại sau 20 năm kể từ khai thác (theo chu kỳ kinh doanh cao su) Theo phương pháp xác định giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa Tổng Cơng ty, phần giá trị xác định tài sản vô hình Cơng ty cổ phần khấu hao lần thời điểm lý, không khấu hao hàng năm tài sản vơ hình khác Cây cao su hết niên hạn khai thác phải lý, giá trị thu hồi lý lớn không giống trồng khác Xác định giá trị lý vườn cây, giá trị ước thu hồi củi, gỗ cao su để đưa vào giá trị vườn cây, nhiên giá trị khó xác định yếu tố sau : số lượng, chất lượng giá củi, gỗ cao su thời điểm lý sau cổ phần hóa trạng thái động khơng xác định được, phụ thuộc vào nhiều yếu tố Thời điểm lý vườn cao su lý khoảng từ 10 đến 20 năm Khi chuyển sang công ty cổ phần vườn cao su tiếp tục đầu tư khai thác lý khối lượng gỗ củi có biến động so với dự kiến Do đặc điểm tự nhiên vườn cao su trồng khác, phải gánh chịu nhiều yếu tố rủi ro thiên tai, hàng năm gió bão làm gãy đổ vườn cao su thường xun khơng thể ước đốn xác số cụ thể Theo chế độ khấu hao tài sản cố định chế độ phân phối lợi nhuận 42 hành; giá trị củi, gỗ cao su thu hồi sau lý (đã khấu hao hết giá trị) khoản thu nhập bất thường Lợi tức lý vườn cao su sau nộp thuế thu nhập doanh nghiệp phân phối theo tỷ lệ vốn tham gia cổ đông Cây cao su lý có giá trị thu hồi tương đối lớn, gấp từ 1,5 đến lần chi phí đầu tư để hình thành tài sản Đây lợi cao su lợi cho doanh nghiệp trồng cao su Tuy nhiên khoản lợi không cố định bị phụ thuộc chi phối vào thị trường củi gỗ cao su, đặc biệt nước khu vực lý cao su hàng loạt, giá gỗ cao su nhập rẻ nước Bản thân thị trường gỗ, củi cao su nước đột biến lên xuống thất thường, chưa tính đến yếu tố khách quan trình đấu giá gây Khi xác định lợi doanh nghiệp Thông tư 146/2007/ TT-BTC hướng dẫn sở so sánh tỷ suất lợi nhuận 03 năm trước thời điểm xác định giá trị doanh nghiệp lãi suất trái phiếu Chính phủ có kỳ hạn 10 năm trở lên Trong khoản lợi cao su lại vào biến động giá thị trường 01 năm chưa hợp lý yếu tố thị trường nói Mặt khác, việc dự tính cho tương lai xa từ 20 – 27 năm thông thường phải vào liệu nhiều năm (từ 10 – 15 năm), vào liệu năm mức độ xác khơng cao, giá củi gỗ cao su thị trường lại biến động bất thường Do việc xác định giá giá trị lý vườn cao su dựa vào giá bán năm chưa phản ảnh xác giá trị dịng tiền chiết khấu tương lai xa nói cao su Mặt khác việc Tổng Công ty tính giá trị lý vườn vào giá trị vườn cao su xác định giá trị doanh nghiệp ghi nhận tài sản vơ hình , trích khấu hao lần thời điểm lý nảy sinh mâu thuẫn so với nguyên tắc ghi nhận hình thành tài sản chất nội dung nghiệp vụ kế toán Thực tế giá trị lý vườn cao su khoản lợi ích thu mà người mua trả giá để mua vườn cao su sản phẩm mủ cao su 43 Kết luận chương 2: Qua thực trạng việc xác định giá trị vườn cao su để cổ phần hóa đơn vị trực thuộc Tổng Công ty xác định đầy đủ có sở khoa học giá trị vườn cao su, nhiên nói chương cao su có đặc tính sinh học riêng có mà đặc tính ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị vườn đề cập phân tích rõ Thực tiễn trình định giá trị vườn cao su cổ phần hóa sinh số vần đề cần nghiên cứu giải : quy định áp dụng phương pháp xác định giá trị doanh nghiệp theo phương pháp tài sản chưa đủ, vấn đề đưa giá trị quyền sử dụng đất trồng cao su để tính vào giá trị doanh nghiệp để xác định giá trị tài sản cổ phần hóa Kể việc định giá trị vườn cao su phù hợp với đặc điểm kinh tế kỹ thuật riêng có cao su Và phương pháp xác định giá giá trị lý vườn xác định giá trị vườn cao su để 44 tính giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa Các vấn đề đề cập đề xuất phương pháp chương sau 45 CHƯƠNG : CÁC GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN VIỆC XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ VƯỜN CÂY CAO SU KHI ĐI VÀO CỔ PHẦN HĨA TẠI TỔNG CƠNG TY CAO SU ĐỒNG NAI Ở nước ta, doanh nghiệp nhà nước kinh doanh nơng nghiệp nói chung, kinh doanh cao su thiên nhiên nói riêng hình thành với qui mơ lớn phát triển gần 50 năm, đóng vai trị trọng yếu sản xuất xuất Tuy vậy, doanh nghiệp nhà nước kinh doanh nơng nghiệp nói chung kinh doanh cao su thiên nhiên nói riêng, nhìn chung, tỏ hiệu kinh doanh, có tác dụng to lớn phát triển kinh tế - xã hội an ninh quốc phòng vùng sâu, vùng xa, vùng kinh tế mới, biên giới Từ thực đường lối đổi mở cửa Đảng, nhiều sách Nhà nước làm xuất số hình thức đa dạng hóa chủ sở hữu cách tự phát lại có ý nghĩa to lớn việc đổi quản lý nâng cao hiệu kinh tế xã hội doanh nghiệp nhà nước kinh doanh nông nghiệp Mặc dù Luật doanh nghiệp ban hành phát huy tác dụng tích cực phát triển kinh tế thị trường, năm qua, chưa áp dụng phổ biến nông nghiệp Việc cổ phần hố doanh nghiệp nhà nước kinh doanh nơng nghiệp nói chung, kinh doanh cao su thiên nhiên nói riêng so với doanh nghiệp nhà nước ngành khác không đáng kể vướng mắc vấn đề xác định giá trị quyền sử dụng đất nông nghiệp (đối với doanh nghiệp trồng ngắn ngày) giá trị vườn (đối với doanh nghiệp trồng lâu năm) Vì vậy, giải pháp định giá trị vườn cao su để cổ phần hoá doanh nghiệp nhà nước kinh doanh cao su thiên nhiên phải xác lập Sau xin đưa số giải pháp để giải vấn đề đặt chương việc xác định giá trị vườn cao su chuẩn bị cho việc tiến hành cổ phần hóa Nơng trường cao su trực thuộc Tổng CTCS Đồng Nai : 3.1 Bổ sung phương pháp so sánh trực tiếp xác định giá trị vườn cao su : Xác định giá trị hiểu cách đơn giản ước tính giá trị tiền tài sản nhằm mục tiêu cụ thể Theo Giáo sư Lim Lan Yuan, Trường xây dựng bất 46 động sản Đại học quốc gia Singapore: “Xác định giá nghệ thuật hay khoa học ước tính cho mục tiêu cụ thể tài sản thời điểm, có cân nhắc đến tất đặc điểm tài sản xem xét tất yếu tố kinh tế thị trường, bao gồm loại đầu tư lựa chọn” (Đồn Văn Trường Ngơ Trí Long – 1977, Các phương pháp thẩm định giá trị tài sản, NXB Khoa học - kỹ thuật, Hà Nội) Xác định giá trị vườn nói riêng giá trị doanh nghiệp nhà nước kinh doanh cao su ước tính giá trị doanh nghiệp thời điểm cổ phần hóa làm sở cho việc hình thành giá bán phần vốn nhà nước doanh nghiệp Việc xác định giá trị vườn cao su thực theo nhiều phương pháp khác phương pháp tài sản, phương pháp chiết khấu dòng tiền nghị định 109/2007/NĐ/CP qui định, cịn sử dụng phương pháp khác phương pháp chi phí, phương pháp so sánh trực tiếp Phương pháp so sánh trực tiếp dựa sở cho giá trị thị trường tài sản có quan hệ mật thiết với giá trị tài sản mua bán thị trường Mục tiêu phương pháp so sánh trực tiếp tìm kiếm tài sản giao dịch thị trường giống với đối tượng xác định giá tiến hành điều chỉnh khác biệt chúng cách thích hợp Phương pháp tuân thủ ngun tắc: (1) Một nhà đầu tư có lý trí không trả giá cho tài sản nhiều chi phí để mua tài sản khác có lợi ích tương tự (2) “Đóng góp” : “Q trình điều chỉnh có ước tinh tham gia đóng góp nhân tố, phận tài sản tổng giá trị thị trường” Mở rộng diện tích tái canh, trồng thâm canh tăng suất vườn cao su, hình thành vùng nguyên liệu liền canh quy mô lớn, mục tiêu chiến lược doanh nghiệp Song doanh nghiệp nhà nước kinh doanh cao su thiên nhiên gặp phải hai trở ngại lớn, thứ chế quản lý chưa phù hợp với đặc điểm sản xuất sinh học cao su “quá tải” quản lý quy mô lớn “đại điền”; thứ hai thiếu hụt vốn lao động có kỹ thuật để đầu tư thâm canh vườn cao su Xuất phát từ mục tiêu nêu trên, từ năm đầu 90 kỉ trước, số doanh nghiệp nhà nước kinh doanh cao su thiên nhiên tìm tịi giải pháp liên doanh, liêt kết nhằm mở rộng diện tích, thâm canh vườn cao su, với hình 47 thức khác việc đa dạng hóa chủ sở hữu vườn cao su Các hình thức tổ chức kinh doanh nói góp phần tạo thị trường giao dịch vườn cao su Mặt khác, diện tích cao su tiểu điền nước ta chiếm tỷ trọng không nhỏ cung cấp nguyên liệu cho nhà máy chế biến cao su doanh nghiệp Xuất phát từ thực tiễn nêu trên, việc vận dụng phương pháp so sánh trực tiếp phù hợp với việc định giá trị vườn cao su 3.2 Xác định giá trị vườn có tính giá trị quyền sử dụng đất trồng cao su : Theo luật đất đai Việt Nam : Đất đai thuộc quyền sở hữu nhà nước, nhà nước giao quyền sử dụng đất dài hạn, ngắn hạn cho cá nhân hay tổ chức thuê đất Pháp luật thừa nhận quyền giao dịch đất đai chuyển nhượng, thừa kế, Đất đai doanh nghiệp Nhà nước chuyển quyền sử dụng đất giá trị quyền tài sản đất hình thành tài sản bất biến tính vào giá trị doanh nghiệp để xác định giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa làm sở để xác định giá doanh nghiệp chào bán cho công chúng Doanh nghiệp Nhà nước cho thuê đất theo luật định giá trị đất trở thành tài sản khả biến xem khoản chi phí đất hàng năm doanh nghiệp Do đó, khơng tính giá trị đất vào giá trị vườn giá trị doanh nghiệp nhỏ giá trị doanh nghiệp tính quyền sử dụng đất vào giá trị vườn Quyền sử dụng ruộng đất kinh tế thị trường giao dịch trao đổi giao lưu dân hoạt động kinh doanh sản xuất, quyền sử dụng ruộng đất tiền tệ hóa trở thành hàng hóa Hàng hóa quyền sử dụng ruộng đất (cịn gọi quyền tài sản sử dụng ruộng đất) loại hàng hóa đặc biệt : - Giá trị quyền sử dụng đất nói chung đất nơng nghiệp nói riêng phụ thuộc vào mục đích nhu cầu sử dụng đất Nhà nước qui định, song giá đất lại phụ thuộc vào mục đích qui định Nhà nước nhu cầu thị trường thời điểm giao dịch yếu tố tác động tự nhiên, người Chính giá trị giá quyền sử dụng đất hình thành xuất hành vi giao lưu dân quan hệ trao đổi quyền sử dụng đất thị trường 48 - Tính chất đặc biệt quyền tài sản quyền sử dụng đất phụ thuộc vào chế độ sở hữu đất đai quốc gia Ở Việt Nam sở hữu đất đai thuộc Nhà nước Nhà nước chủ thể quyền sở hữu cuối ruộng đất Các tổ chức cá nhân Nhà nước giao quyền sử dụng đất theo luật định chủ thể quyền sở hữu pháp lý ruộng đất Tính chất pháp lý hoạt động giao lưu dân trao đổi quyền sử dụng ruộng đất thị trường phải Nhà nước cho phép công nhận - Giá trị quyền sử dụng đất phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất chủ thể pháp lý quyền sử dụng đất Mặt khác, giá trị quyền sử dụng đất hình thành đồng thời với hình thành giá trị tài sản mảnh đất thời điểm giao dịch Xác định giá trị quyền sử dụng đất theo luật pháp hành, Nhà nước cấp Tỉnh định giá, cá nhân tổ chức phải nộp tiền chuyển quyền sử dụng đất cho nhà nước Đối với cá nhân tổ chức sử dụng đất, giá trị quyền sử dụng đất coi giá trị cấu thành giá trị vườn (đối với lâu năm) giá trị canh tác ngắn ngày Như giá trị quyền sử dụng đất suất đầu tư đất hình thành giá trị vườn phận giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa Giá trị vườn cao su hai khu vực nêu hình thành giá trị đầu tư cố định doanh nghiệp phận quan trọng giá trị doanh nghiệp nhà nước kinh doanh cao su thiên nhiên Ngồi giá trị tài sản hữu ích cho kinh doanh sản xuất cịn có giá trị tài chính, lợi thương mại, bảo đảm cho doanh nghiệp hoạt động phát triển kinh doanh sản xuất tương lai Trên thực tế người mua vườn cao su thường quan tâm đến giá trị tài sản có đất để tạo lợi ích tương lai cho họ Vì vậy, việc định giá trị quyền sử dụng ruộng đất kinh doanh cao su thiên nhiên phải xác định khả sinh lời vườn quan hệ cung cầu thị trường Chính khơng thể có giá trị quyền sử dụng đất bình qn tồn cấp Tỉnh mà phải phân loại định giá theo nhiều cấp bậc khác Tỉnh Theo quy định Nghị định 109/NĐ-CP doanh nghiệp chọn hình thức giao đất : Trường hợp doanh nghiệp cổ phần hóa giao đất phải tính giá trị quyền sử dụng đất vào giá trị doanh nghiệp theo giá đất Ủy Ban 49 Nhân dân Tỉnh, Thành phố trực thuộc Trung ương (nơi doanh nghiệp có diện tích đất giao) quy định công bố 3.3 Xác định giá trị vườn cao su loại trừ giá trị lý vườn : Theo phương pháp xác định giá trị vườn cao su cổ phần hóa Tổng Cơng ty nay, giá trị vườn xác định bao gồm yếu tố : - Nguyên giá vườn xác định lại theo suất đầu tư thời điểm xác định giá Tập đồn cơng nghiệp cao su Việt Nam ban hành - Giá trị lý vườn (hiện giá giá trị lý) ghi nhận tài sản cố định vơ hình tính trích khấu hao lần thời điểm lý vườn cao su để đảm bảo doanh thu chi phí ghi nhận đồng thời theo nguyên tắc phù hợp * Khi xác định giá trị vườn cao su, Tổng Cơng ty tính giá giá trị vườn lý vào giá trị doanh nghiệp ghi nhận tài sản vơ hình, trích khấu hao lần đến niên hạn lý chưa thỏa đáng, lẽ : - Hiện giá giá trị lý vườn cao su kinh doanh ghi nhận tài sản cố định vơ hình khơng thỏa mãn định nghĩa tài sản cố định vơ hình theo chuẩn mực số 04 tài sản cố định vô hình theo định số 149/2001/QĐ-BTC ngày 31/12/2001 Bộ trưởng Bộ Tài - Việc khấu hao lần lý không phù hợp với nguyên tắc trích khấu hao việc phân bổ dần giá trị khấu hao tài sản - Giá trị lý ước tính vườn (hiện giá giá trị lý) ghi nhận tài sản riêng tách khỏi vườn khơng phù hợp với ngun tắc ghi nhận tài sản - Khi tính giá giá trị lý vườn vào giá trị vườn cao su để xác định giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa làm cho phần vốn Nhà nước doanh nghiệp tăng lên ảnh hưởng đến kết kinh doanh doanh nghiệp lớn, giá trị tài sản vơ hình chiếm gần 50% tổng vốn điều lệ Cơng ty cổ phần Đây phần vốn “ảo”, khơng trực tiếp tham gia vào q trình sản xuất kinh 50 doanh Công ty cổ phần lại tham gia vào chia tỷ suất lợi nhuận vốn Cơng ty Do đó, giá trị lý vườn nên xem khoản lợi ích thu kết thúc chu kỳ kinh doanh cao su khơng tính giá trị lý vườn vào giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa * Đề xuất ghi nhận giá trị vườn cao su xác định giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa sau: - Giá trị thực tế vườn thời điểm xác định giá trị doanh nghiệp cần phản ánh lợi ích kinh tế mang lại, tương lai vườn bao gồm : Lợi ích thu q trình khai thác vườn lợi ích thu hồi ước tính lý vườn Tồn giá trị nói phải phản ánh nguyên giá vườn - Giá trị khấu hao vườn không bao gồm giá trị lý vườn ước tính tương lai (Hiện giá giá trị lý vườn cây) - Khi lý vườn cây, toàn giá trị lại vườn (bao gồm giá trị lý vườn cây) ghi nhận vào chi phí Như vậy, giá trị lý vườn xem khoản lợi ích thu kết thúc chu kỳ kinh doanh cao su, đó, giá trị lý vườn khơng tính vào giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa, thứ sản phẩm vườn cao su mà người mua vườn cao su hy vọng có lợi ích từ mủ gỗ lớn tiền mua vườn cao su Mặt khác, hạch toán theo chế độ hành tổng giá trị để tính khấu hao phân bổ vào giá thành sản phẩm suốt thời gian kinh doanh cao su nguyên giá trị vườn trừ giá trị lý, giá trị lý vườn cao su cấu thành giá trị doanh nghiệp Giá trị lý vườn khoản thu từ vườn cao su mang lại lợi ích cho nhà đầu tư Việc đưa giá trị thu hồi củi, gỗ cao su ước tính lý vào giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa làm cho giá trị vườn công ty cổ phần cao doanh nghiệp Nhà nuớc địa bàn, dẫn đến tình trạng chi phí khấu hao vườn cơng ty cổ phần cao hơn, giá thành sản xuất cao su công ty cổ phần cao không hấp dẫn người tham gia mua cổ phần 51 Do cần xem xét lại việc tính giá giá trị lý vườn vào giá trị doanh nghiệp xác định giá trị để cổ phần hóa phương án chuẩn bị áp dụng Tổng Công ty 52 Kết luận chương 3: Chương nêu số quan phương pháp xác định giá trị vườn cao su việc định giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa Việc xác định giá trị vườn cao su yếu tố quan trọng việc xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa Khi xác định giá trị vườn cao su phải tính đến giá trị quyền sử dụng đất trồng cao su Định giá trị vườn phù hợp với đặc điểm kinh tế kỹ thuật cao su Và xem xét lại việc tính giá giá trị lý vườn vào giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa lập luận Tất phương pháp mà đề cập chương số phương pháp nhằm góp phần hồn thiện việc xác định cách xác khoa học giá trị vườn cao su chuẩn bị cổ phần hóa Tổng Cơng ty cao su Đồng Nai 53 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ KẾT LUẬN : Cổ phần hóa xu tất yếu phù hợp với phát triển kinh tế thị trường Cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước chuyển doanh nghiệp nhà nước chủ thành doanh nghiệp nhiều chủ Nhà nước chủ sở hữu công ty cổ phần Việc cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước nước ta chủ trương lớn tiến hành rộng khắp với doanh nghiệp ngành cấp thật có tác dụng tích cực tới phát triển doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa Tuy nhiên, việc cổ phần hóa doanh nghiệp nơng nghiệp Nhà nước theo nghĩa nói chung doanh nghiệp nhà nước kinh doanh cao su thiên nhiên nói riêng suốt 16 năm qua triển khai chậm lúng túng việc định giá trị doanh nghiệp, mà cụ thể việc định giá trị đất nông nghiệp, giá trị vườn Cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước kinh doanh cao su thiên nhiên thực chất trình định giá trị doanh nghiệp để bán phần toàn vốn Nhà nước doanh nghiệp cho công chúng Định giá trị doanh nghiệp nhà nước kinh doanh cao su thiên nhiên khu vực công nghiệp dịch vụ việc làm bình thường lĩnh vực khác Định giá trị doanh nghiệp khu vực nông nghiệp liên quan tới giá trị quyền sử dụng đất, giá trị vườn Đây công việc phức tạp đặc điểm đặc biệt loại tài sản quyền sử dụng đất tài sản vườn cao su KIẾN NGHỊ: Đối với Tổng CTCS Đồng Nai : (1) Hoàn thiện tiêu chí hướng dẫn đơn vị Tổng Công ty đánh giá chất lượng vườn phù hợp với đặc điểm kinh tế kỹ thuật giống cao su vùng sinh thái khác Việc xác định chất lượng vườn ý nghĩa việc xác định giá trị vườn mà quan trọng việc quản lý vườn tổ chức kinh doanh cao su thiên nhiên (2) Kiến nghị với Tập đồn cơng nghiệp cao su Việt Nam phương pháp xác định lợi kinh doanh doanh nghiệp 54 Đối với quyền cấp Tỉnh : UBND Tỉnh xác định khung giá quyền sử dụng đất (phần địa tô Nhà nước) phù hợp với loại trồng, vùng đất địa bàn Tỉnh vào thời điểm cụ thể 55 TÀI LIỆU THAM KHẢO - Nghị định số 109/2007/NĐ – CP ngày 26/06/2007 Chính phủ “Về chuyển doanh nghiệp 100% vốn nhà nước thành công ty cổ phần” - Nghị định số 187/2004/NĐ – CP ngày 16/11/2004 Chính phủ “Về việc chuyển cơng ty nhà nước thành công ty cổ phần” - Thông tư số 126/2004/TT – BTC ngày 24/12/2004 Bộ Tài “Hướng dẫn thực Nghị định số 187/2004/NĐ – CP ngày 16/11/2004 Chính phủ việc chuyển cơng ty nhà nước thành công ty cổ phần” - Thông tư số 95/2006/TT – BTC ngày 12/10/2006 Bộ Tài “Sửa đổi, bổ sung Thông tư số 126/2004/TT – BTC ngày 24/12/2004 Bộ tài Chính hướng dẫn thực Nghị định số 187/2004/NĐ – CP ngày 16/11/2004 Chính phủ việc chuyển công ty nhà nước thành công ty cổ phần” - Nghị định số 17/2006/NĐ – CP ngày 27/01/2006 “Về sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai Nghị định số 187/2004/NĐ - CP việc chuyển công ty nhà nước thành công ty cổ phần” - Thư viện Tài liệu cao su Khu Trung tâm văn hóa Suối Tre - Tổng công ty cao su Đồng Nai - Website Tổng công ty cao su Đồng Nai : donaruco.vn - Website Tập đồn cơng nghiệp cao su Việt Nam : vnrubbergroup.vn - Website : thitruongcaosu.net - Các tài liệu báo chí, tạp chí chuyên ngành cao su 56 ... việc xác định giá trị vườn cao su để chuẩn bị vào cổ phần hóa Tổng Cơng ty cao su Đồng Nai Chương 3: Các giải pháp hoàn thiện việc xác định giá trị vườn cao su để chuẩn bị vào cổ phần hóa Tổng. .. VƯỜN CÂY CAO SU ĐỂ CHUẨN BỊ ĐI VÀO CỔ PHẦN HÓA TẠI TỔNG CÔNG TY CAO SU ĐỒNG NAI 2.1 Tổng quan Tổng Công ty cao su Đồng Nai : 2.1.1 Q trình hình thành phát triển : Tổng Cơng ty cao su (CTCS) Đồng. .. 2.3 Xác định giá trị vườn cao su chuẩn bị vào cổ phần hóa Nơng trường cao su Hàng Gịn Nơng trường cao su Ơng Quế : Để chuẩn bị cho việc vào cổ phần hóa Nông trường cao su trực thuộc, bước Tổng