PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ VƯỜN CÂY CAO SU

PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ VƯỜN CÂY CAO SU

ĐẠI HỌC KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ TP. HCM KHOA QUẢN TRỊ KINH DOANH ---------- ĐỀ TÀI : “PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ VƯỜN CÂY CAO SU KHI CHUẨN BỊ ĐI VÀO TIẾN HÀNH CỔ PHẦN HÓA CÁC NÔNG TRƯỜNG CAO SU TRỰC THUỘC TỔNG CÔNG TY CAO SU ĐỒNG NAI ” Luận văn tốt nghiệp Đại học Ngành : Quản trị kinh doanh GVHD : Thạc sĩ Nguyễn Thị Tuyết Mai SVTH : Võ Thị Thu Hồng MSSV : 506401243 1 TP.HCM, 2011 L ỜI CẢM ƠN Sau thời gian nghiên cứu, học tập chuyên ngành Quản trị kinh doanh tại trường Đại học Kỹ thuật và Công nghệ TP.HCM, được sự giúp đỡ quý báu của các quý thầy cô giảng viên, của bạn bè, đồng nghiệp, tôi đã hoàn thành cử nhân chuyên ngành quản trị kinh doanh với luận văn : “Phương pháp xác định giá trị vườn cây cao su khi chuẩn bị đi vào tiến hành cổ phần hóa các Nông trường cao su trực thuộc Tổng công ty cao su Đồng Nai”. Hoàn thành luận văn này, cho phép tôi được bày tỏ lời cảm ơn chân thành tới Thạc sĩ Nguyễn Thị Tuyết Mai – Giảng viên hướng dẫn, người đã tận tình hướng dẫn, giúp đỡ tôi trong suốt quá trình hoàn thành luận văn này. Đồng thời cũng xin gửi gửi lời cảm ơn đến các giảng viên Khoa Quản trị kinh doanh đã trang bị cho tôi kiến thức trong suốt quá trình 4 năm học tập tại trường. Xin chân thành cảm ơn Ban Lãnh đạo Nông trường cao su Hàng Gòn, Ban Lãnh đạo Tổng công ty cao su Đồng Nai đã tạo điều kiện cho tôi được hoàn thành luận văn tốt nghiệp của mình thành công tốt đẹp. Xin cảm ơn các cô chú tại các Phòng ban thuộc Tổng công ty cao su Đồng Nai, cũng như các cô chú tại Nông trường cao su Hàng Gòn, đặc biệt là Phòng Kỹ thuật cao su đã chân thành giúp đỡ tôi trong việc thu thập, tìm tài liệu cũng như những lời khuyên quý giá để luận văn có những số liệu cập nhật đầy đủ, chính xác và hoàn thiện hơn. 2 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ---------- NHẬN XÉT THỰC TẬP Họ và tên sinh viên : Võ Thị Thu Hồng MSSV : 506401243 Khóa : 2006 – 2010 1. Thời gian thực tập : 03/01/2011 – 17/04/2011 2. Bộ phận thực tập : Phòng Kỹ thuật cao su 3. Tinh thần trách nhiệm với công việc và ý thức chấp hành kỷ luật . . . . 4. Kết quả thực tập theo đề tài . . . . . 5. Nhận xét chung . . . . . . 3 Đơn vị thực tập NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN 4 LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan đây là đề tài nghiên cứu của tôi. Những kết quả vá các số liệu trong khóa luận được thực hiện tại Tổng công ty cao su Đồng Nai, không sao chép bất kỳ nguồn nào khác. Tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm trước nhà trường về sự cam đoan này. Đồng Nai, ngày 18 tháng 04 năm 2011 Tác giả (ký tên) 5 MỤC LỤC Trang LỜI MỞ ĐẦU 1 1. Lý do chọn đề tài 1 2. Mục đích nghiên cứu của đề tài 2 3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu của đề tài 2 4. Phương pháp nghiên cứu của đề tài 2 5. Kết quả của đề tài .2 6. Kết cấu của Luận văn .2 CHƯƠNG 1 : CƠ SỞ LÝ THUYẾT CỦA VIỆC XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ VƯỜN CÂY CAO SU KHI CỔ PHẦN HÓA .3 1.1. Cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước và giá trị vườn cây cao su 3 1.1.1. Doanh nghiệp nông nghiệp .3 1.1.2. Doanh nghiệp nông nghiệp nhà nước .3 1.1.3. Cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước 3 1.1.4. Giá trị vườn cây cao su khi cổ phần hóa .3 1.2. Vai trò lợi ích của cây cao su trong nền kinh tế quốc dân .4 1.2.1. Về kinh tế 4 1.2.2. Về mặt xã hội 5 1.2.3. Về môi trường .6 1.2.4. Về an ninh quốc phòng .6 1.3. Đặc điểm kinh tế - kỹ thuật kinh doanh cao su thiên nhiên ảnh hưởng đến việc xác định giá trị vườn cây 6 1.3.1. Chu kỳ kinh doanh dài, năng suất, chất lượng vườn cây phụ thuộc vào nhiều yếu tố 6 1.3.2. Giá trị thanh lý vườn cây do nhiều yếu tố quyết định 7 6 1.3.3. Giá trị vườn cây cao su gắn liền với giá trị đất .8 1.3.4. Thời gian hoàn vốn dài, quy trình sản xuất khép kín, quy mô sản xuất lớn, kỹ thuật khai thác nghiêm ngặt 8 1.4. Các phương pháp xác định giá trị doanh nghiệp 10 1.4.1. Xác định giá trị doanh nghiệp theo phương pháp tài sản .10 1.4.1.1. Giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa theo phương pháp tài sản 10 1.4.1.2. Các khoản không tính vào giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa 11 1.4.1.3. Các căn cứ xác định giá trị thực tế của doanh nghiệp 12 1.4.1.4. Giá trị quyền sử dụng đất 12 1.4.1.5. Giá trị lợi thế kinh doanh của doanh nghiệp .13 1.4.1.6. Xác định giá trị vốn đầu tư dài hạn của doanh nghiệp cổ phần hóa các doanh nghiệp khác .14 1.4.2. Xác định giá trị doanh nghiệp theo phương pháp dòng tiền chiết khấu .14 1.4.2.1. Giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa theo phương pháp dòng tiến chiết khấu .14 1.4.2.2. Căn cứ xác định giá trị doanh nghiệp theo phương pháp dòng tiền chiết khấu .15 1.4.3. Xác định giá trị doanh nghiệp theo phương pháp so sánh 16 Kết luận chương I .17 CHƯƠNG 2 : THỰC TRẠNG VIỆC XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ VƯỜN CÂY CAO SU ĐỂ CHUẨN BỊ ĐI VÀO CỔ PHẦN HÓA TẠI TỔNG CÔNG TY CAO SU ĐỒNG NAI .18 2.1. Tổng quan về Tổng công ty cao su Đồng Nai .18 2.1.1. Quá trình hình thành và phát triển 18 2.1.2. Mô hình tổ chức 21 2.2. Thí điểm cổ phần hóa nhà máy chế biến Hàng Gòn 23 2.3. Xác định giá trị vườn cây cao su khi chuẩn bị đi vào cổ phần hóa Nông trường cao su Hàng Gòn và Nông trường cao su Ông Quế .24 2.4. Một số vấn đề đặt ra trong quá trình xác định giá trị vườn cây cao su khi chuẩn bị 7 đi vào cổ phần hóa tại Tổng công ty cao su Đồng Nai 27 2.4.1. Phương pháp xác định giá trị vườn cây cao su .27 2.4.2. Giá trị quyền sử dụng đất khi xác định giá trị vườn cây cao su .28 2.4.3. Ảnh hưởng của các đặc điểm kinh tế kỹ thuật đến giá trị vườn cây 29 2.4.4. Phương pháp xác định hiện giá của giá trị thanh lý khi xác định giá trị vườn cây cao su 32 Kết luận chương 2 35 CHƯƠNG 3 : CÁC GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN VIỆC XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ VƯỜN CÂY CAO SU KHI ĐI VÀO CỔ PHẦN HÓA TẠI TỔNG CÔNG TY CAO SU ĐỒNG NAI 36 3.1. Bổ sung phương pháp so sánh trực tiếp khi xác định giá trị vườn cây cao su .36 3.2. Xác định giá trị vườn cây có tính cả giá trị quyền sử dụng đất trồng cao su .38 3.3. Xác định giá trị vườn cây cao su loại trừ giá trị thanh lý vườn cây .40 Kết luận chương 3 43 Kết luận và kiến nghị 44 8 DANH SÁCH CÁC BẢNG SỬ DỤNG Bảng 1.1. Dự đoán nhu cầu cao su thiên nhiên (NR) và cao su nhân tạo (SR) đến năm 2020 .5 Bảng 1.2. Trữ lượng gỗ của một số giống cao su .5 Bảng 2.3. Xếp hạng và hệ số vườn cây khai thác dựa vào mật độ cây cạo 26 9 DANH SÁCH CÁC HÌNH VẼ Hình 2.1. Sơ đồ tổ chức bộ máy quản lý của Tổng công ty cao su Đồng Nai 22 DANH SÁCH CÁC BIỂU ĐỒ Biểu đồ 1.3. Biểu đồ phân bổ sản lượng khai thác trong năm 9 Biểu đồ 2.1. Cơ cấu doanh thu của Tổng công ty cao su Đồng Nai .20 10 [...]... trường cao su trực thuộc, bước đầu tiên Tổng CTCS Đồng Nai đã bắt tay đi vào thực hiện việc xác định giá trị vườn cây cao su Việc xác định giá trị vườn cây cao su kinh doanh tại Tổng CTCS Đồng Nai được tính toán theo từng lô cao su và theo từng độ tuổi, dựa trên các nguyên tắc sau đây : Giá trị vườn cây cao su được định giá bao gồm 2 yếu tố : - Nguyên giá vườn cây cao su là giá trị đầu tư cho 1 ha cao su. .. tạo nên giá trị giao dịch mua bán của vườn cây cao su Như vậy giá trị của vườn cây cao su được xác định bởi giá trị quyền sử dụng đất và những giá trị đầu tư tài sản trên đất, để hình thành nên giá trị bất biến của tài sản là vườn cây cao su của doanh nghiệp Giá trị vườn cây cao su được hiểu bao gồm 2 bộ phận cấu thành đó là giá trị tài sản trên đất (thường gọi là su t đầu tư trên 1 ha) và giá trị đất”... định được giá trị doanh nghiệp một cách khách quan 1.1.4 Giá trị vườn cây cao su khi cổ phần hóa : Giá trị vườn cây cao su là một phần không thể tách rời trong tổng tài sản của doanh nghiệp kinh doanh cao su thiên nhiên Việc xác định giá trị vườn cây cao su khi cổ phần hóa các doanh nghiệp nông nghiệp kinh doanh cao su thiên nhiên là xác định đúng giá trị vườn cây làm cơ sở để đưa ra một mức giá thích... xác định giá trị vườn cây cao su khi cổ phần hóa Chương 2: Thực trạng việc xác định giá trị vườn cây cao su để chuẩn bị đi vào cổ phần hóa tại Tổng Công ty cao su Đồng Nai Chương 3: Các giải pháp hoàn thiện việc xác định giá trị vườn cây cao su để chuẩn bị đi vào cổ phần hóa tại Tổng Công ty cao su Đồng Nai 12 CHƯƠNG 1 : CƠ SỞ LÝ THUYẾT CỦA VIỆC XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ VƯỜN CÂY CAO SU KHI CỔ PHẦN HÓA 1.1 Cổ... khó khăn phức tạp 16 Giá trị vườn cây cao su phụ thuộc rất lớn vào năng su t, chất lượng vườn cây Do đó việc xác định các yếu tố làm ảnh hưởng đến năng su t, chất lượng vườn cây rất có ý nghĩa trong việc xác định giá trị vườn cây cao su Qua quá trình nghiên cứu nhận thấy năng su t, chất lượng vườn cây cao su phụ thuộc rất nhiều vào các yếu tố như : giống cây, mật độ cây, phương pháp trồng, loại đất,... trên 1.3.3 Giá trị vườn cây cao su gắn liền với giá trị đất : Tài sản là vườn cây cao su được hình thành từ khi vườn cây kết thúc giai đoạn đầu tư cho đến khi chuyển sang thời kỳ kinh doanh Tất cả giá trị đầu tư được chuyển thành giá trị của tài sản Đây là giá trị của tài sản trên đất Thực tế khi giao dịch trên thị trường thì giá trị vườn cây cao su được tính bao gồm cả giá trị đất, vì giá trị đất đã... phần vốn mà Nhà nước đã đầu tư hình thành tài sản là vườn cây cao su Trong tổng giá trị tài sản doanh nghiệp thì giá trị tài sản là vườn cây cao su chiếm trên 70%, do đó việc xác định giá trị vườn cây cao su khi cổ phần hóa là một công việc yêu cầu có tính chính xác cao nhằm xác định đúng giá trị và giá cả của doanh nghiệp nông nghiệp kinh doanh cao su 13 thiên nhiên để có thể tiến hành cổ phần hóa doanh... xác định giá trị vườn cây cao su để cổ phần hóa doanh nghiệp nông nghiệp nhà nước kinh doanh cao su thiên nhiên làm cơ sở để phân tích thực trạng việc xác định giá trị vườn cây cao su tại Tổng công ty cao su Đồng Nai Trên cơ sở đó phát hiện và giải quyết vấn đề nhằm hoàn thiện lý thuyết xác định giá trị vườn cây cao su để chuẩn bị cho việc cổ phần hóa các đơn vị trực thuộc Tổng Công ty cao su Đồng Nai... Đồng Nai NT cao su Bình Lộc Phòng Kế hoạch đầu tư NT cao su Dầu Giây Phòng Tài chính kế toán NT cao su Long Thành Phòng Xuất nhập khẩu NT cao su Bình Sơn Phòng Kỹ thuật cao su NT cao su Cẩm Mỹ Phòng Xây dựng cơ bản NT cao su Cẩm Đường Phòng Quản lý chất lượng NT cao su Trảng Bom Phòng Thanh tra BVQS NT cao su Túc Trưng NT cao su An Viễng NT cao su Thái Hiệp Thành NT cao su Hàng Gòn NT cao su Ông Quế... 1.3.2 Giá trị thanh lý vườn cây do nhiều yếu tố quyết định : Cây cao su hết niên hạn khai thác phải thanh lý, giá trị thu hồi khi thanh lý rất lớn không giống những cây trồng khác, trên một hecta trung bình có thể thu được giá trị thanh lý khoảng 80 triệu đồng, đủ để tái canh được khoảng 2 ha cao su kiến thiết cơ bản Xác định giá trị thanh lý vườn cây, chính là giá trị ước thu hồi củi, gỗ cao su để . NAI..............................................................................36 3.1. Bổ sung phương pháp so sánh trực tiếp khi xác định giá trị vườn cây cao su. ........36 3.2. Xác định giá trị vườn cây có tính cả giá trị quyền sử. bản. Xác định giá trị thanh lý vườn cây, chính là giá trị ước thu hồi củi, gỗ cao su để đưa vào giá trị vườn cây, tuy nhiên giá trị này rất khó xác định