Dự án xây dựng trang trại phát triển giống cây trồng phục vụ nông nghiệp

CÔNG TY TNHH VŨ THÁI BẢO MINH THUYẾT MINH DỰ ÁN XÂY DỰNG TRANG TRẠI PHÁT TRIỂN GIỐNG CÂY TRỒNG PHỤC VỤ NÔNG NGHIỆP Địa điểm: xã Hợp Thành, huyện Cao Lộc, tỉnh Lạng Sơn Tháng 03/2021 CÔNG TY TNHH VŨ THÁI BẢO MINH -    - DỰ ÁN XÂY DỰNG TRANG TRẠI PHÁT TRIỂN GIỐNG CÂY TRỒNG PHỤC VỤ NÔNG NGHIỆP Địa điểm: xã Hợp Thành, huyện Cao Lộc, tỉnh Lạng Sơn CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY TNHH VŨ THÁI BẢO MINH Giám đốc VŨ THÁI VƯƠNG Dự án “Xây dựng trang trại nông nghiệp công nghệ cao” MỤC LỤC MỤC LỤC CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ II MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN III SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ IV CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ V MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN 5.1 Mục tiêu chung 5.2 Mục tiêu cụ thể CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN DỰ ÁN II ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG 20 III QUY MÔ CỦA DỰ ÁN 23 3.1 Các hạng mục xây dựng dự án 23 3.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho hạng mục đầu tư 24 IV ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 27 4.1 Địa điểm xây dựng 27 4.2 Hình thức đầu tư .27 V NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO 27 5.1 Nhu cầu sử dụng đất 27 5.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 28 CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 29 I PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 29 II PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ Error! Bookmark not defined CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN .51 Dự án “Xây dựng trang trại nông nghiệp công nghệ cao” I PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG 51 1.1 Chuẩn bị mặt 51 1.2 Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư: 51 1.3 Phương án hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật 51 1.4 Các phương án xây dựng cơng trình .51 1.5 Các phương án kiến trúc 52 1.6 Phương án tổ chức thực 53 1.7 Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý .54 CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 55 I GIỚI THIỆU CHUNG 55 II CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁC HƯỚNG DẪN VỀ MÔI TRƯỜNG 55 III TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN TỚI MÔI TRƯỜNG 56 3.1 Giai đoạn xây dựng dự án 56 3.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 58 IV CÁC BIỆN PHÁP NHẰM GIẢM THIỂU Ô NHIỄM .59 4.1 Giai đoạn xây dựng dự án 59 4.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 60 V KẾT LUẬN 62 CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN .63 I TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN 63 II HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN 65 2.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án 65 2.2 Dự kiến nguồn doanh thu công suất thiết kế dự án: 65 2.3 Các chi phí đầu vào dự án: 66 2.4 Phương án vay 66 2.5 Các thông số tài dự án 67 KẾT LUẬN 65 Dự án “Xây dựng trang trại nông nghiệp công nghệ cao” I KẾT LUẬN Error! Bookmark not defined II ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ Error! Bookmark not defined PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED Phụ lục 1: Tổng mức, cấu nguồn vốn thực dự ánError! Bookmark not defined Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm Error! Bookmark not defined Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu dòng tiền hàng năm.Error! Bookmark not defined Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm Error! Bookmark not defined Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án.Error! Bookmark not defined Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn.Error! Bookmark not defined Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu.Error! Bookmark not defined Phụ lục 8: Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV).Error! Bookmark not defined Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) Error! Bookmark not defined Dự án “Xây dựng trang trại nông nghiệp công nghệ cao” CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ Tên doanh nghiệp/tổ chức: CÔNG TY TNHH VŨ THÁI BẢO MINH Mã số doanh nghiệp: 4900812844 - Sở Kế hoạch đầu tư tỉnh Lạng Sơn cấp Địa trụ sở: Thôn Phai Luông, xã Hợp Thành, Huyện Cao Lộc, Tỉnh Lạng Sơn, Việt Nam Điện thoại: …………Fax: ………… Email: …… Website: Thông tin người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp/tổ chức đăng ký đầu tư, gồm: Họ tên: VŨ THÁI VƯƠNG Chức danh: Giám đốc Sinh ngày: 01/05/1989 Giới tính: Nam Quốc tịch: Việt Nam Chứng minh nhân dân: 082126016 Ngày cấp: 01/10/2015 Nơi cấp: Công an tỉnh Lạng Sơn Địa thường trú: xóm Nà Giáo, thơn Phai Lng, xã Hợp Thành, huyện Cao Lộc, tỉnh Lạng Sơn, Việt Nam Chỗ tại: xóm Nà Giáo, thơn Phai Lng, xã Hợp Thành, huyện Cao Lộc, tỉnh Lạng Sơn, Việt Nam II MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN Tên dự án: “XÂY DỰNG TRANG TRẠI PHÁT TRIỂN GIỐNG CÂY TRỒNG PHỤC VỤ NÔNG NGHIỆP” Địa điểm thực dự án: xã Hợp Thành, huyện Cao Lộc, tỉnh Lạng Sơn Diện tích đất, mặt nước, mặt dự kiến sử dụng: 17.034,0 m2 Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành khai thác Tổng mức đầu tư dự án: 12.691.279.000 đồng (Mười hai tỷ, sáu trăm chín mươi mốt triệu, hai trăm bảy mươi chín nghìn đồng) Trong đó: + Vốn tự có (25%): 3.172.820.000 đồng Dự án “Xây dựng trang trại nông nghiệp công nghệ cao” + Vốn vay - huy động (75%): 9.518.460.000 đồng Công suất thiết kế sản phẩm/dịch vụ cung cấp: Doanh thu từ vườn ươm 481.800 cây/năm III SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ Từ thực đường lối đổi mới, lãnh đạo Đảng tỉnh, nơng nghiệp hàng hố Lạng Sơn phát triển đạt thành tựu toàn diện to lớn Nông nghiệp tiếp tục phát triển với tốc độ cao theo hướng sản xuất hàng hoá, nâng cao chất lượng hiệu quả; số mặt hàng xuất chiếm vị trí cao thị trường giới Kinh tế nông thôn chuyển dịch theo hướng tăng cơng nghiệp dịch vụ, ngành nghề, hình thức tổ chức sản xuất tiếp tục đổi Kết cấu hạ tầng kinh tế - xã hội tăng cường; mặt nhiều vùng nông thôn thay đổi Đời sống vật chất tinh thần hầu hết thôn ngày cải thiện, hệ thống trị củng cố tăng cường Dân chủ sở phát huy An ninh trị, trật tự an tồn xã hội giữ vững Tuy nhiên, thành tựu chưa tương xứng với tiềm năng, lợi tỉnh chưa đồng vùng, thôn Nông nghiệp cơng nghệ cao phát triển cịn bền vững, sức cạnh tranh thấp, chưa phát huy tốt nguồn lực cho phát triển sản xuất nông nghiệp; việc nghiên cứu, chuyển giao khoa học công nghệ đào tạo nguồn nhân lực nguồn nhân lực có trình độ cho cấp xã phường thơn cịn nhiều hạn chế Việc đổi cách thức sản xuất nông nghiệp chậm, phổ biến sản xuất nhỏ, phân tán, suất, chất lượng giá trị gia tăng nhiều mặt hàng thấp, hình thức tổ chức sản xuất chậm đổi mới, chưa đáp ứng yêu cầu phát triển mạnh sản xuất hàng hoá… Đời sống vật chất, tinh thần người dân đặc biệt người dân tộc vùng sâu, vùng xa thấp so với mặt chung nước, tỷ lệ hộ nghèo cao; chênh lệch giàu nghèo nông thôn thành thị vùng lớn, phát sinh nhiều vấn đề xã hội xúc Có nhiều nguyên nhân dẫn đến yếu hạn chế nêu Dự án “Xây dựng trang trại nông nghiệp công nghệ cao” Từ thực tế trên, lên kế hoạch thực dự án “xây dựng trang trại phát triển giống trồng phục vụ nông nghiệp” xã Hợp Thành, huyện Cao Lộc, tỉnh Lạng Sơn nhằm phát huy tiềm mạnh mình, đồng thời góp phần phát triển hệ thống hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật thiết yếu để đảm bảo phục vụ cho ngành nông nghiệp tỉnh Lạng Sơn IV CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ  Luật Xây dựng số 62/2020/QH11 ngày 17 tháng 06 năm 2020 Quốc hội sửa đổi, bổ sung số điều Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 Quốc hội;  Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 17 tháng 11 năm 2020 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Văn hợp 14/VBHN-VPQH năm 2014 hợp Luật thuế thu nhập doanh nghiệp văn phòng quốc hội ban hành;  Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 sửa đổi bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai;  Hướng dẫn thi hành nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm 2013 phủ quy định hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanh nghiệp;  Căn Thông tư số 09/2019/TT-BXD ngày 26 tháng 12 năm 2019 Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định quản lý chi phí đầu tư xây dựng;  Thông Tư 16/2019/TT-BXD ngày 26 tháng 12 năm 2019, hướng dẫn xác định chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng; Dự án “Xây dựng trang trại nông nghiệp công nghệ cao”  Quyết định 65/QĐ-BXD ngày 20 tháng 01 năm 2021 ban hành Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình giá xât dựng tổng hợp phận kết cấu cơng trình năm 2020; V MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN 5.1 Mục tiêu chung  Phát triển dự án “xây dựng trang trại phát triển giống trồng phục vụ nông nghiệp” theo hướng chuyên nghiệp, đại, tạo sản phẩm, dịch vụ chất lượng, có suất, hiệu kinh tế cao nhằm nâng cao chuỗi giá trị sản phẩm ngành “nông nghiệp” phục vụ nhu cầu nước xuất khẩu, đáp ứng nhu cầu thị trường góp phần tăng hiệu kinh tế địa phương nước  Khai thác có hiệu tiềm về: đất đai, lao động sinh thái khu vực tỉnh Lạng Sơn  Dự án vào hoạt động góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, đẩy nhanh tiến trình cơng nghiệp hố - đại hố hội nhập kinh tế địa phương, tỉnh Lạng Sơn  Hơn nữa, dự án vào hoạt động tạo việc làm với thu nhập ổn định cho nhiều hộ gia đình, góp phần giải tình trạng thất nghiệp lành mạnh hố mơi trường xã hội vùng thực dự án 5.2 Mục tiêu cụ thể  Phát triển theo mơ hình “xây dựng trang trại phát triển giống trồng phục vụ nông nghiệp” đem lại sản phẩm chất lượng, giá trị, hiệu kinh tế cao  Dự án sản xuất với quy mô, công suất sau: + Vườn ươm 481.800 cây/năm  Mơ hình dự án hàng năm cung cấp cho thị trường sản phẩm đạt tiêu chuẩn chất lượng khác biệt thị trường  Giải công ăn việc làm cho phận người dân địa phương, nâng cao sống cho người dân  Góp phần phát triển kinh tế xã hội người dân địa bàn tỉnh Lạng Dự án “Xây dựng trang trại nơng nghiệp cơng nghệ cao” Sơn nói chung Dự án “Xây dựng trang trại nông nghiệp công nghệ cao” TT Khoản mục I Tổng doanh thu năm - Doanh thu từ vườn ươm Số lượng II III IV V Đơn giá Cơng suất Tổng chi phí năm Chi phí marketing, bán hàng Chi phí khấu hao TSCĐ Chi phí bảo trì thiết bị Chi phí ngun vật liệu Chi phí quản lý vận hành Chi phí lãi vay Chi phí lương Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN Lợi nhuận sau thuế Năm 16 17 18 19 20 1000đ/năm 11.331.936 11.331.936 11.331.936 11.331.936 11.331.936 1000đ cây/năm 11.331.936 481.800 11.331.936 481.800 11.331.936 481.800 11.331.936 481.800 11.331.936 481.800 1000 đồng % 1000đ/năm 2% "" 5% 30% 5% "" "" 24 98% 8.117.216 226.639 24 98% 8.117.216 226.639 206.500 3.399.581 566.597 3.717.900 3.214.720 321.472 2.893.248 24 98% 8.117.216 226.639 206.500 3.399.581 566.597 3.717.900 3.214.720 321.472 2.893.248 24 98% 8.117.216 226.639 206.500 3.399.581 566.597 3.717.900 3.214.720 321.472 2.893.248 24 98% 8.117.216 226.639 206.500 3.399.581 566.597 3.717.900 3.214.720 321.472 2.893.248 206.500 3.399.581 566.597 3.717.900 3.214.720 321.472 2.893.248 81 Dự án “Xây dựng trang trại nông nghiệp công nghệ cao” Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm TT TT Khoản mục trả nợ Dư nợ gốc đầu kỳ Trả nợ gốc năm Kế hoạch trả nợ lãi vay (10%/năm) Dư nợ gốc cuối kỳ Khoản mục trả nợ Dư nợ gốc đầu kỳ Trả nợ gốc năm Kế hoạch trả nợ lãi vay (10%/năm) Dư nợ gốc cuối kỳ 9.518.460 951.846 9.518.460 5.288.033 1.057.607 528.803 4.230.426 Mức trả nợ hàng năm 9.518.460 8.460.853 7.403.246 1.057.607 1.057.607 1.057.607 951.846 846.085 740.325 8.460.853 7.403.246 6.345.640 Mức trả nợ hàng năm 4.230.426 3.172.820 2.115.213 1.057.606,61 1.057.606,61 1.057.606,61 423.042,64 317.281,98 211.521,32 3.172.820 2.115.213 1.057.607 82 6.345.640 1.057.607 634.564 5.288.033 10 1.057.607 1.057.606,61 105.760,66 - Dự án “Xây dựng trang trại nông nghiệp công nghệ cao” Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án TT I II III TT I II III 1.448.986 9.518.460 660.254 788.732 9.518.460 152,2% Mức trả nợ hàng năm theo dự án 1.590.953 2.013.954 2.305.829 9.518.460 8.460.853 7.403.246 802.221 1.225.222 1.517.097 788.732 788.732 788.732 8.460.853 7.403.246 6.345.640 79,2% 105,8% 128,2% 2.401.013 6.345.640 1.612.282 788.732 5.288.033 141,9% 2.496.198 5.288.033 1.707.466 788.732 4.230.426 157,3% Mức trả nợ hàng năm theo dự án 2.591.383 2.686.567 3.249.713 4.230.426 3.172.820 2.115.213 1.802.651 1.897.835 2.460.981 788.732 788.732 788.732 3.172.820 2.115.213 1.057.607 175,02% 195,40% 256,06% 10 2.824.941 1.057.607 2.556.166 268.775 242,82% Khoản mục trả nợ Số tiền dự án dùng trả nợ Dư nợ đầu kỳ Lợi nhuận dùng trả nợ Giá vốn dùng trả nợ Dư nợ cuối kỳ Khả trả nợ (%) Khoản mục trả nợ Số tiền dự án dùng trả nợ Dư nợ đầu kỳ Lợi nhuận dùng trả nợ Giá vốn dùng trả nợ Dư nợ cuối kỳ Khả trả nợ (%) Khả trả nợ trung bình 163% 83 Dự án “Xây dựng trang trại nông nghiệp công nghệ cao” Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Thứ 16 Thứ 17 Thứ 18 Thứ 19 Vốn đầu tư 12.691.279 LN sau thuế 660.254 802.221 1.225.222 1.517.097 1.612.282 1.707.466 1.802.651 1.897.835 2.460.981 2.556.166 2.651.350 2.651.350 2.651.350 2.651.350 2.651.350 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 Khấu hao 788.732 788.732 788.732 788.732 788.732 788.732 788.732 788.732 268.775 268.775 268.775 268.775 268.775 268.775 268.775 84 Lãi vay 951.846 951.846 846.085 740.325 634.564 528.803 423.043 317.282 211.521 105.761 - Thu nhập 2.400.832 2.542.799 2.860.039 3.046.153 3.035.577 3.025.001 3.014.425 3.003.849 2.941.277 2.930.701 2.920.125 2.920.125 2.920.125 2.920.125 2.920.125 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 Dòng tiền -12.691.279 2.400.832 2.542.799 2.860.039 3.046.153 3.035.577 3.025.001 3.014.425 3.003.849 2.941.277 2.930.701 2.920.125 2.920.125 2.920.125 2.920.125 2.920.125 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 Dự án “Xây dựng trang trại nông nghiệp công nghệ cao” Năm Thứ 20 Thứ 21 Thứ 22 Thứ 23 Thứ 24 Thứ 25 Thứ 26 Thứ 27 Thứ 28 Thứ 29 Thứ 30 Thứ 31 Thứ 32 Thứ 33 Thứ 34 Thứ 35 Thứ 36 Thứ 37 Thứ 38 Thứ 39 Thứ 40 Vốn đầu tư LN sau thuế 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 Khấu hao 85 Lãi vay - Thu nhập 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 Dòng tiền 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 Dự án “Xây dựng trang trại nông nghiệp công nghệ cao” Năm Vốn đầu tư Thứ 41 Thứ 42 Thứ 43 Thứ 44 Thứ 45 Thứ 46 Thứ 47 Thứ 48 Thứ 49 Cộng 12.691.279 Chỉ số khả hoàn vốn giản đơn = Khả hoàn vốn năm tháng LN sau thuế 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 Khấu hao 8.191.279 86 Lãi vay - Thu nhập 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 141.771.703 11,17 Dòng tiền 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 129.080.424 Dự án “Xây dựng trang trại nông nghiệp công nghệ cao” Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao Lãi vay Thu nhập Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Thứ 16 12.691.279 - 660.254 802.221 1.225.222 1.517.097 1.612.282 1.707.466 1.802.651 1.897.835 2.460.981 2.556.166 2.651.350 2.651.350 2.651.350 2.651.350 2.651.350 2.893.248 788.732 788.732 788.732 788.732 788.732 788.732 788.732 788.732 268.775 268.775 268.775 268.775 268.775 268.775 268.775 - 951.846 951.846 846.085 740.325 634.564 528.803 423.043 317.282 211.521 105.761 - 2.400.832 2.542.799 2.860.039 3.046.153 3.035.577 3.025.001 3.014.425 3.003.849 2.941.277 2.930.701 2.920.125 2.920.125 2.920.125 2.920.125 2.920.125 2.893.248 87 Suất Hiện giá chiết vốn đầu khấu tư 10,50 1,000 12.691.279 0,905 0,819 0,741 0,671 0,607 0,549 0,497 0,450 0,407 0,368 0,333 0,302 0,273 0,247 0,224 0,202 Hiện giá thu nhập Hiện giá Dòng tiền -12.691.279 2.172.699 2.172.699 2.082.512 2.082.512 2.119.753 2.119.753 2.043.161 2.043.161 1.842.595 1.842.595 1.661.697 1.661.697 1.498.541 1.498.541 1.351.387 1.351.387 1.197.500 1.197.500 1.079.814 1.079.814 973.680 973.680 881.159 881.159 797.429 797.429 721.655 721.655 653.081 653.081 585.584 585.584 Dự án “Xây dựng trang trại nông nghiệp công nghệ cao” Năm Thứ 17 Thứ 18 Thứ 19 Thứ 20 Thứ 21 Thứ 22 Thứ 23 Thứ 24 Thứ 25 Thứ 26 Thứ 27 Thứ 28 Thứ 29 Thứ 30 Thứ 31 Thứ 32 Thứ 33 Thứ 34 Thứ 35 Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao Lãi vay Thu nhập 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 - - 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 88 Suất chiết khấu 10,50 0,183 0,166 0,150 0,136 0,123 0,111 0,101 0,091 0,082 0,075 0,067 0,061 0,055 0,050 0,045 0,041 0,037 0,034 0,030 Hiện giá vốn đầu tư Hiện giá thu nhập Hiện giá Dòng tiền 529.940 479.584 434.013 392.772 355.449 321.674 291.107 263.446 238.412 215.758 195.256 176.702 159.911 144.716 130.965 118.520 107.258 97.066 87.843 529.940 479.584 434.013 392.772 355.449 321.674 291.107 263.446 238.412 215.758 195.256 176.702 159.911 144.716 130.965 118.520 107.258 97.066 87.843 Dự án “Xây dựng trang trại nông nghiệp công nghệ cao” Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao Lãi vay Thu nhập Thứ 36 2.893.248 2.893.248 Thứ 37 2.893.248 2.893.248 Thứ 38 2.893.248 2.893.248 Thứ 39 2.893.248 2.893.248 Thứ 40 2.893.248 2.893.248 Thứ 41 2.893.248 2.893.248 Thứ 42 2.893.248 2.893.248 Thứ 43 2.893.248 2.893.248 Thứ 44 2.893.248 2.893.248 Thứ 45 2.893.248 2.893.248 Thứ 46 2.893.248 2.893.248 Thứ 47 2.893.248 2.893.248 Thứ 48 2.893.248 2.893.248 Thứ 49 2.893.248 2.893.248 Cộng 12.691.279 127.869.348 8.191.279 5.711.076 141.771.703 Chỉ số khả hồn vốn có chiết khấu = 2,13 Khả hoàn vốn năm tháng 89 Suất chiết khấu 10,50 0,027 0,025 0,023 0,020 0,018 0,017 0,015 0,014 0,012 0,011 0,010 0,009 0,008 0,008 Hiện giá vốn đầu tư Hiện giá thu nhập Hiện giá Dòng tiền 79.496 79.496 71.942 71.942 65.106 65.106 58.919 58.919 53.321 53.321 48.254 48.254 43.669 43.669 39.519 39.519 35.764 35.764 32.366 32.366 29.290 29.290 26.507 26.507 23.988 23.988 21.709 21.709 12.691.279 27.032.487 14.341.207 Dự án “Xây dựng trang trại nông nghiệp công nghệ cao” Phụ lục 8: Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) Vốn đầu tư LN sau thuế Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Thứ 16 Thứ 17 Thứ 18 12.691.279 - 660.254 802.221 1.225.222 1.517.097 1.612.282 1.707.466 1.802.651 1.897.835 2.460.981 2.556.166 2.651.350 2.651.350 2.651.350 2.651.350 2.651.350 2.893.248 2.893.248 2.893.248 788.732 788.732 788.732 788.732 788.732 788.732 788.732 788.732 268.775 268.775 268.775 268.775 268.775 268.775 268.775 - Thứ 19 Thứ 20 - 2.893.248 2.893.248 - Năm Khấu Lãi vay hao 951.846 951.846 846.085 740.325 634.564 528.803 423.043 317.282 211.521 105.761 - Hiện giá vốn đầu tư Hiện giá thu nhập 2.400.832 2.542.799 2.860.039 3.046.153 3.035.577 3.025.001 3.014.425 3.003.849 2.941.277 2.930.701 2.920.125 2.920.125 2.920.125 2.920.125 2.920.125 2.893.248 2.893.248 2.893.248 Suất chiết khấu i= 10,50% 1,0000 0,9050 0,8190 0,7412 0,6707 0,6070 0,5493 0,4971 0,4499 0,4071 0,3684 0,3334 0,3018 0,2731 0,2471 0,2236 0,2024 0,1832 0,1658 12.691.279 - 2.172.699 2.082.512 2.119.753 2.043.161 1.842.595 1.661.697 1.498.541 1.351.387 1.197.500 1.079.814 973.680 881.159 797.429 721.655 653.081 585.584 529.940 479.584 2.893.248 2.893.248 0,1500 0,1358 - 434.013 392.772 Thu nhập 90 Dự án “Xây dựng trang trại nông nghiệp công nghệ cao” Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 Vốn đầu tư LN sau thuế - 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 Khấu Lãi vay hao - Thu nhập 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 91 Suất chiết khấu i= 10,50% 0,1229 0,1112 0,1006 0,0911 0,0824 0,0746 0,0675 0,0611 0,0553 0,0500 0,0453 0,0410 0,0371 0,0335 0,0304 0,0275 0,0249 0,0225 0,0204 0,0184 0,0167 0,0151 Hiện giá vốn đầu tư Hiện giá thu nhập - 355.449 321.674 291.107 263.446 238.412 215.758 195.256 176.702 159.911 144.716 130.965 118.520 107.258 97.066 87.843 79.496 71.942 65.106 58.919 53.321 48.254 43.669 Dự án “Xây dựng trang trại nông nghiệp công nghệ cao” Năm Thứ 43 Thứ 44 Thứ 45 Thứ 46 Thứ 47 Thứ 48 Thứ 49 Cộng Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu Lãi vay hao 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 12.691.279 127.869.348 8.191.279 Thu nhập 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 2.893.248 141.771.703 92 Suất chiết khấu i= 10,50% 0,0137 0,0124 0,0112 0,0101 0,0092 0,0083 0,0075 Hiện giá vốn đầu tư Hiện giá thu nhập 12.691.279 NPV: 39.519 35.764 32.366 29.290 26.507 23.988 21.709 27.032.487 14.341.207 Dự án “Xây dựng trang trại nông nghiệp công nghệ cao” Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Năm 17,782% Thứ 1,0000 0 12.691.279 12.691.279 12.691.279 Năm 17,782% Thứ Thứ 0,8490 2.400.832 2.038.373 2.038.373 12.691.279 0,7208 2.542.799 1.832.972 3.871.346 12.691.279 Thứ 0,6120 2.860.039 1.750.402 5.621.748 12.691.279 Thứ 0,5196 3.046.153 1.582.849 7.204.598 12.691.279 Thứ Thứ Thứ Thứ 0,3746 3.025.001 1.133.072 9.676.887 12.691.279 0,3180 3.014.425 958.646 10.635.533 12.691.279 0,2700 3.003.849 811.062 11.446.594 12.691.279 0,2292 2.941.277 674.270 12.120.864 12.691.279 93 Thứ 0,4412 3.035.577 1.339.218 8.543.815 12.691.279 Thứ 10 0,1946 2.930.701 570.415 12.691.279 12.691.279 Dự án “Xây dựng trang trại nông nghiệp công nghệ cao” Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Năm 17,782% Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Năm 17,782% Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 0,1653 2.920.125 482.551 13.173.830 - 0,1403 2.920.125 409.699 13.583.529 - 0,1191 2.920.125 347.846 13.931.375 - 0,1011 2.920.125 295.331 14.226.706 - 0,0859 2.920.125 250.744 14.477.451 - 12.691.279 12.691.279 12.691.279 12.691.279 12.691.279 Thứ 16 Thứ 17 Thứ 18 Thứ 19 Thứ 20 0,0729 2.893.248 210.929 14.688.380 - 0,0619 2.893.248 179.085 14.867.465 - 0,0526 2.893.248 152.048 15.019.513 - 0,0446 2.893.248 129.093 15.148.606 - 0,0379 2.893.248 109.604 15.258.210 12.691.279 12.691.279 12.691.279 12.691.279 12.691.279 IRR= 17,782% > 10,50% Chứng tỏ dự án có hiệu 94 Dự án “Xây dựng trang trại nông nghiệp công nghệ cao” 95 ... án ? ?Xây dựng trang trại nông nghiệp công nghệ cao” IV ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 4.1 Địa điểm xây dựng Dự án ? ?xây dựng trang trại phát triển giống trồng phục vụ nông nghiệp? ?? thực xã Hợp... THÔNG TIN DỰ ÁN Tên dự án: “XÂY DỰNG TRANG TRẠI PHÁT TRIỂN GIỐNG CÂY TRỒNG PHỤC VỤ NÔNG NGHIỆP” Địa điểm thực dự án: xã Hợp Thành, huyện Cao Lộc, tỉnh Lạng Sơn Diện tích đất, mặt nước, mặt dự kiến... vừa khôi phục phát triển kinh tế, hoạt động sản xuất công nghiệp xây dựng có tín hiệu tích cực Khu vực cơng nghiệp xây dựng tăng 2,35% so với cùng kỳ 15 Dự án ? ?Xây dựng trang trại nông nghiệp