DỰ án đầu tư xây dựng trang trại chăn nuôi phước thiện bù đốp

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TRANG TRẠI CHĂN NUÔI PHƯỚC THIỆN BÙ ĐỐP CHỦ ĐẦU TƯ ĐỊA ĐIỂM : CÔNG TY TNHH HOÀNG KIM BÌNH MINH : HUYỆN BÙ ĐỐP, TỈNH BÌNH PHƯỚC Bình Phước – Tháng năm 2012 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TRANG TRẠI CHĂN NUÔI PHƯỚC THIỆN BÙ ĐỐP CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY TNHH HOÀNG KIM BÌNH MINH ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH NGUYỄN ĐỨC MINH NGUYỄN VĂN MAI Bình Phước - Tháng năm 2012 CÔNG TY TNHH HOÀNG KIM BÌNH MINH Số: 01 /HKBM - 2012/TTr-DA V/v đề nghị thỏa thuận địa điểm đầu tư dự án “Trang trại chăn nuôi Phước Thiện Bù Đốp” CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc -Bình Phước, ngày tháng năm 2012 TỜ TRÌNH Kính gửi:      - UBND tỉnh Bình Phước - Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Bình Phước Căn Luật Đất đai năm 2003; Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật Đất đai; Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 Chính phủ việc bổ sung, sửa đổi số điều Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai; Căn Luật Đầu tư năm 2005; Nghị định 108/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 Chính Phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật đầu tư; Công ty TNHH Hoàng Kim Bình Minh đề nghị UBND tỉnh Bình Phước chấp thuận địa điểm thực dự án “Trang trại chăn nuôi Phước Thiện Bù Đốp” theo nội dung sau: I Thông tin nhà đầu tư: Tổ chức, cá nhân: Công ty TNHH Hoàng Kim Bình Minh - Giấy phép kinh doanh số 3701639551 Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Đức Minh Địa trụ sở: Số 59, Tổ 3, Ấp Bàu Bàng, Xã Lai Uyên, huyện Bến Cát, Bình Dương Điện thoại: Fax: Ngành nghề kinh doanh chính: Xây dựng nhà loại Vốn điều lệ: 9,000,000,000 đồng (Chín tỷ đồng) II- Nội dung đề nghị chấp thuận: Tên dự án: Trang trại chăn nuôi Phước Thiện Bù Đốp Địa điểm xây dựng: tiểu khu 34, xã Phước Thiện, huyện Bù Đốp, tỉnh Bình Phước Nhu cầu sử dụng đất: 70 (700,000m2) - Diện tích chuồng trại: + Khu trại heo gồm 10 trại với 1,500 m2/trại + Khu trại gà gồm 15 trại với 1,680 m2/trại - Còn lại diện tích trồng cao su công trình phụ trợ khác Tổng đầu tư dự kiến: 118,273,547,000 VNĐ (Một trăm mười tám tỷ hai trăm bảy mươi ba triệu năm trăm bốn mươi bảy ngàn đồng) - Vốn chủ sở hữu: 60% tổng đầu tư, tương ứng với số tiền 70,964,128,000 đ (Bảy mươi tỷ chín trăm sáu mươi bốn triệu trăm hai mươi tám ngàn đồng) - Vốn vay Ngân hàng: 40% tổng vốn đầu tư, tương ứng với số tiền 47,309,419,000 đ (Bốn mươi bảy tỷ ba trăm lẻ chín triệu bốn trăm mười chín ngàn đồng) Quy mô đầu tư : Xây dựng trang trại chăn nuôi heo: 12,000 con, gà với 300,000 gà thịt Phương án xây dựng: Theo thiết kế chủ đầu tư sau phê duyệt địa điểm Thiết bị công nghệ: sử dụng thiết bị công nghệ đại Hình thức sở hữu dự án: công ty TNHH Tiến độ thực dự án: từ tháng 6/2012 đến hết tháng 6/2013 III- Các văn bản, tài liệu kèm theo công văn: - Văn đề nghị thỏa thuận địa điểm đầu tư - Báo cáo dự án sơ - Bản Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Công ty TNHH Hoàng Kim Bình Minh đề nghị UBND tỉnh Bình Phước xem xét, cấp chấp thuận địa điểm để thực dự án đầu tư theo nội dung nêu trên./ Nơi nhận: - Như - Lưu TCHC CÔNG TY TNHH HOÀNG KIM BÌNH MINH NGUYỄN ĐỨC MINH MỤC LỤC CHƯƠNG I: TỔNG QUAN CHUNG VỀ DỰ ÁN I.1 Giới thiệu chung dự án I.2 Giới thiệu chung chủ đầu tư I.3 Căn pháp lý xây dựng dự án .8 I.4 Định hướng đầu tư mục tiêu dự án 11 I.4.1 Định hướng đầu tư .11 I.4.2 Mục tiêu dự án .12 CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG VỀ THỊ TRƯỜNG VÀ LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG .13 II.1 Tình hình phát triển kinh tế Việt Nam năm 2012 .13 II.1.2 Sản xuất công nghiệp 15 II.1.3 Đầu tư 16 II.1.4 Thu, chi ngân sách Nhà nước 17 II.1.5 Thương mại, giá dịch vụ 18 II.1.6 Một số vấn đề xã hội 20 II.2 Tình hình chăn nuôi Việt Nam 21 II.2.1 Đánh giá kết chăn nuôi năm 2010 21 II.2.2 Đánh giá chung 24 II.2.3 Bài học rút 24 II.2.4 Mục tiêu chung 25 II.3 Định hướng phát triển 25 II.3.1 Chăn nuôi theo hướng trang trại công nghiệp .25 II.3.2 Điều kiện chăn nuôi trang trại 25 II.3.3 Chăn nuôi theo truyền thống 26 II.3.4 Điều kiện chăn nuôi hộ gia đình 26 II.4 Giải pháp giống vật nuôi 26 II.4.1 Nội dung hoạt động 26 II.4.2 Giống heo 27 II.4.3 Giống gia cầm 27 II.5 Giải pháp thức ăn 27 II.5.1 Mục tiêu 27 II.5.2 Giải pháp 27 II.5.3 Công nghệ áp dụng thức ăn chăn nuôi 28 II.6 Tình hình phát triển chăn nuôi tỉnh Bình Phước 28 II.6.1 Tình hình chung 28 II.6.2 Thách thức ngành chăn nuôi tỉnh 29 II.6.3 Mục tiêu tỉnh 30 II.6.4 Quan điểm, định hướng phát triển 30 II.6.5 Giải pháp 30 CHƯƠNG III: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ .32 III.1 Dự đoán nhu cầu thị trường 32 III.1.1 Tình hình nhu cầu thị trường 32 III.1.2 Khả cung cấp thị trường 32 III.2 Dự đoán thị trường 32 III.2.1 Chiến lược chiếm lĩnh thị trường 32 III.2.2 Chiến lược phát triển 33 III.3 Tính khả thi dự án 33 CHƯƠNG IV: QUY MÔ VÀ HẠNG MỤC ĐẦU TƯ 34 IV.1 Địa điểm xây dựng .34 IV.1.1 Vị trí xây dựng 34 IV.1.2 Điều kiện tự nhiên 34 IV.2 Quy mô xây dựng .35 IV.2.1 Các hạng mục công trình máy móc thiết bị 35 IV.2.2 Công suất chuồng trại .36 IV.3 Quy hoạch xây dựng 36 IV.3.1 Bố trí mặt xây dựng .36 IV.3.2 Nguyên tắc xây dựng công trình 37 IV.3.3 Yêu cầu kỹ thuật xây dựng Dự án 37 IV.4 Tiến độ triển khai dự án 37 CHƯƠNG V: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 39 V.1 Đánh giá tác động môi trường 39 V.1.1 Giới thiệu chung 39 V.1.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 39 V.2 Các tác động môi trường 39 V.2.1 Trong trình xây dựng 39 V.2.2 Trong giai đoạn sản xuất 40 CHƯƠNG VI: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 42 VI.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư 42 VI.2 Nội dung tổng mức đầu tư 43 VI.3 Tổng chi phí ban đầu 43 VI.3.1 Chi phí xây lắp mua sắm máy móc thiết bị 43 VI.3.2 Chi phí quản lý dự án .44 VI.3.3 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng .44 VI.3.4 Chi phí khác .45 VI.3.5 Chi phí trồng cao su năm 45 VI.3.6 Dự phòng phí 45 CHƯƠNG VII: NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ VÀ THỰC HIỆN DỰ ÁN .47 VII.1 Cơ cấu nguồn vốn thực dự án 47 VII.2 Tiến độ sử dụng vốn 47 VII.3 Tổng chi phí hoạt động .47 VII.3.1 Chi phí lãi vay 47 VII.3.2 Chi phí hoạt động 50 CHƯƠNG VIII: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH VÀ HIỆU QUẢ KINH TẾ 52 VIII.1 Phân tích doanh thu 52 VIII.1.1 Các thông số giả định dùng để tính toán 52 VIII.1.2 Doanh thu dự kiến 52 VIII.2 Các tiêu đánh giá hiệu kinh tế dự án 53 VIII.3 Đánh giá hiệu kinh tế xã hội 55 Dự án: Trang trại chăn nuôi Phước Thiện Bù Đốp CHƯƠNG I: TỔNG QUAN CHUNG VỀ DỰ ÁN I.1 Giới thiệu chung dự án Trong năm qua, nhờ chủ trương sách Đảng Nhà nước đổi kinh tế từ chế tập trung bao cấp sang chế thị trường theo định hướng xã hội chủ nghĩa, chủ trương phát triển kinh tế nhiều thành phần, đa dạng hoá loại hình sở hữu Chính nhờ chủ trương đắn đó, kinh tế đất nước phát triển, đời sống đại đa số nhân dân cải thiện lên bước Bước sang kỷ 21, đất nước ta đứng trước thách thức vận hội Nhờ đường lối đắn Đảng Nhà nước, bước đường công nghiệp hoá đại hoá đất nước, Việt Nam chuyển dịch từ kinh tế nông nghiệp sang kinh tế đa dạng với nhiều thành phần kinh tế theo định hướng xã hội chủ nghĩa Thực chủ trương đường lối Đảng Nhà nước, kinh tế nông nghiệp nước ta có chuyển biến vững từ kinh tế nông nghiệp nông sang kinh tế nông nghiệp đa dạng với nhiều loại trồng, vật nuôi có giá trị kinh tế cao Sự kết hợp chăn nuôi trồng trọt hướng mũi nhọn, làm tiền đề thúc đẩy kinh tế Nông nghiệp Nông thôn Hiện ngành chăn nuôi ngày có vị trí quan trọng sản xuất Nông nghiệp, đặc biệt vấn đề lương thực giải Nhưng xuất phát điểm kinh tế thấp nên tỷ trọng sản lượng chăn nuôi chiếm khoảng 30-32% tổng giá trị sản lượng Nông nghiệp Chăn nuôi mũi nhọn việc chuyển đổi cấu sản xuất nông nghiệp theo hướng hàng hóa đa dạng hóa vật nuôi Công tác tuyên truyền, đẩy mạnh phát triển chăn nuôi theo quy mô trang trại, công nghiệp có áp dụng công nghệ cao chăn nuôi nhân giống, sản xuất hàng hóa, bảo vệ môi trường trọng Song song với việc đẩy mạnh công nghiệp hóa, đại hóa, phát triển chăn nuôi toàn diện, khuyến khích phát triển sản phẩm chăn nuôi đặc sản giá trị kinh tế cao, gắn phát triển chăn nuôi với tiêu chí xây dựng nông thôn Trước thực trạng ngành chăn nuôi nói Công ty TNHH Hoàng Kim Bình Minh thực xây dựng dự án “Trang trại chăn nuôi Phước Thiện Bù Đốp” Đây dự án xây dựng trang trại sản xuất heo thịt gà thịt Khi vào hoạt động, Dự án đảm bảo có đủ giống tốt, phục vụ nhu cầu nâng chất lượng đàn heo giống, gà giống đàn heo, gà thịt khu vực, tạo công ăn việc làm cho lao động địa phương, chủ động tự túc nguồn thực phẩm nâng cao đời sống người dân cho xuất trao đổi hàng hóa Thực Nghị định số 41/2010/NĐ-CP ngày 12 tháng năm 2010 Chính phủ sách tín dụng phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn vào nhu cầu phát triển kinh tế trang trại nhân dân tỉnh Bình Phước, tiến hành khảo sát lập dự án: “Xây dựng trang trại chăn nuôi Phước Thiện Bù Đốp’’ với nội dung sau: Tên Dự án đầu tư : Trang trại chăn nuôi Phước Thiện Bù Đốp Tổng vốn đầu tư : 118,273,547,000 VNĐ Địa điểm đầu tư : tiểu khu 34 xã Phước Thiện huyện Bù Đốp tỉnh Bình Phước Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Dự án: Trang trại chăn nuôi Phước Thiện Bù Đốp Diện tích khu đất Số lượng lao động : 70 : 100 người I.2 Giới thiệu chung chủ đầu tư  Tên công ty : Công ty TNHH Hoàng Kim Bình Minh  Địa : 59 Tổ 3, Bàu Bàng, Lai Uyên, Bến Cát, Bình Dương  Giấy phép ĐKKD : 3701639551  Ngày đăng ký lần : 02 tháng 11 năm 2009  Ngày đăng ký lần : 11 tháng năm 2012  Đại diện pháp luật : Ông Nguyễn Đức Minh  Ngành nghề kinh doanh : - Xây dựng nhà loại - Trồng điều - Trồng cao su - Trồng cà phê - Chăn nuôi trâu bò - Chăn nuôi ngựa, lừa, la - Chăn nuôi dê, cừu - Chăn nuôi heo - Chăn nuôi gia cầm - Trồng rau, đậu loại trồng hoa, cảnh - Trồng rừng chăm sóc rừng (ươm giống lâm nghiệp) - Hoạt động dịch vụ lâm nghiệp - Khai thác thủy sản nội địa (khai thác thủy sản nước ngọt) - Nuôi trồng thủy sản nội địa  Vốn điều lệ : 9,000,000,000 đồng I.3 Căn pháp lý xây dựng dự án  Văn pháp lý  Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 17/6/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Kinh doanh Bất động sản 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Nhà 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Dự án: Trang trại chăn nuôi Phước Thiện Bù Đốp  Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Bộ luật Dân số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật thuế Giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình  Nghị định số 124/2008 NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 Chính Phủ thuế thu nhập doanh nghiệp;  Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 Chính phủ Qui định chi tiết thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng;  Nghị định 140/2006/NĐ-CP Chính phủ ngày 22 tháng 11 năm 2006 quy định việc bảo vệ môi trường khâu lập, thẩm định, phê duyệt tổ chức thực chiến lược, quy hoạch, kế hoạch, chương trình dự án phát triển;  Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng năm 2006 Chính phủ việc qui định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật bảo vệ môi trường;  Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;  Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 Chính phủ sửa đổi bổ sung số điều Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 Chính phủ việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường;  Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;  Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ việc Quản lý chất lượng công trình xây dựng Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 Chính phủ việc sửa đổi bổ sung số điều Nghị định 2009/2004/NĐ-CP;  Nghị định số 01/2008/NĐ-CP ngày 03 tháng 01 năm 2008 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Nông nghiệp Phát triển nông thôn; Nghị định số 75/2009/NĐ-CP ngày 10 tháng năm 2009 Chính phủ sửa đổi Điều Nghị định số 01/2008/NĐ-CP ngày 03 tháng 01 năm 2008 Chính phủ;  Nghị định số 08/2010/NĐ-CP Chính phủ quản lý thức ăn chăn nuôi;  Nghị định số 41/2010/NĐ-CP ngày 12 tháng năm 2010 Chính phủ sách tín dụng phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn;  Nghị số 03/2000 NQ-CP ngày 02/02/2000 Chính Phủ phát triển trang trại;  Thông tư số 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 Bộ xây dựng hướng dẫn việc lập quản lý chi phí khảo sát xây dựng;  Thông tư số 05/2009/TT-BXD ngày 15/04/2009 Bộ Xây dựng hướng dẫn điều chỉnh dự toán xây dựng công trình; Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Dự án: Trang trại chăn nuôi Phước Thiện Bù Đốp  Thông tư số 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 Bộ Xây dựng hướng dẫn việc lập quản lý chi phí khảo sát xây dựng;  Thông tư số 33/2007/TT-BTC ngày 09/4/2007 Bộ Tài hướng dẫn toán dự án hoàn thành thuộc nguồn vốn nhà nước;  Thông tư số 27 /2011/TT-BNNPTNT ngày 13/4/2011 Bộ Nông nghiệp Phát triển nông thô, ban hành, quy định tiêu chí thủ tục cấp giấy chứng nhận kinh tế trang trại;  Thông tư số 08/2006/TT-BTNMT ngày 08/9/2006 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường;  Quyết định số 225/1999/QĐ/TTg ngày 10/12/1999 Thủ Tướng Chính Phủ chuyển đổi giống trồng vật nuôi giống nông nghiệp;  Quyết định số 2208/QĐ-UBND tỉnh Bình Phước ngày 6/10/2011 phê duyệt đề án phát triển chăn nuôi địa bàn tỉnh đến năm 2020;  Công văn số 1777/BXD-VP ngày 16/08/2007 Bộ Xây dựng việc công bố định mức dự toán xây dựng công trình - Phần lắp đặt hệ thống điện công trình, ống phụ tùng ống, bảo ôn đường ống, phụ tùng thiết bị khai thác nước ngầm;  Công văn số 1779/BXD-VP ngày 16/08/2007 Bộ Xây dựng việc công bố định mức dự toán xây dựng công trình - Phần Khảo sát xây dựng;  Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng;  Các văn khác Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán dự toán công trình;  Căn vào nhu cầu phát triển kinh tế trang trại nhân dân tỉnh Bình Phước  Các tiêu chuẩn Việt Nam Dự án Trang trại chăn nuôi Phước Thiện Bù Đốp thực dựa tiêu chuẩn, quy chuẩn sau:  Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, xuất 1997-BXD);  Quyết định số 04 /2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD);  TCVN 2737-1995 : Tải trọng tác động- Tiêu chuẩn thiết kế;  TCXD 229-1999 : Chỉ dẫn tính toán thành phần động tải trọng gió theo TCVN 2737 -1995;  TCVN 375-2006 : Thiết kế công trình chống động đất;  TCXD 45-1978 : Tiêu chuẩn thiết kế nhà công trình;  TCVN 5760-1993 : Hệ thống chữa cháy - Yêu cầu chung thiết kế lắp đặt sử dụng;  TCVN 5738-2001 : Hệ thống báo cháy tự động - Yêu cầu kỹ thuật;  TCVN 2622-1995 : PCCC cho nhà, công trình yêu cầu thiết kế;  TCVN-62:1995 : Hệ thống PCCC chất cháy bột, khí;  TCVN 6160 – 1996 : Yêu cầu chung thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa cháy; Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 10 Dự án: Trang trại chăn nuôi Phước Thiện Bù Đốp VI.2 Nội dung tổng mức đầu tư Mục đích tổng mức đầu tư tính toán toàn chi phí đầu tư xây dựng dự án Trang trại chăn nuôi Phước Thiện Bù Đốp để lập kế hoạch quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu đầu tư dự án Tổng mức đầu tư bao gồm: Chi phí xây lắp; Chi phí quản lý dự án, Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng & chi phí khác; Dự phòng phí 10%; VI.3 Tổng chi phí ban đầu VI.3.1 Chi phí xây lắp mua sắm máy móc thiết bị Chi phí xây lắp bao gồm: chi phí san lắp mặt bằng, xây dựng trang trại nuôi heo, trang trại nuôi gà hạng mục công trình phụ trợ chung… Chi phí mua sắm máy móc thiết bị loại hệ thống máy tự động chăn nuôi máy móc khác Bảng hạng mục xây dựng mua sắm máy móc thiết bị Stt Hạng mục Thành tiền trước thuế A Các hạng mục công trình 71,305,407 2.1 2.2 3,181,818 25,900,000 20,700,000 3,000,000 3.3 3.4 10 B Khai hoang san lấp mặt Khu trại nuôi heo Chuồng trại Công trình phụ trợ (nhà công nhân, khu xử lí kho bãi) Đường nội Khoảng trống xanh cách li Khu trại nuôi gà Chuồng trại Công trình phụ trợ (nhà công nhân, khu xử lí kho bãi) Đường nội Khoảng trống xanh cách li Hệ thống xử lí môi trường Hồ Biogas phủ bạt Hồ xử lí nước thải Hố xử lí phân Nhà bảo vệ Máy móc thiết bị Hệ thống máy móc cho trang trại heo 4,800,000 2.3 2.4 3.1 3.2 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh VAT Thành tiền sau thuế 7,130,54 318,182 2,590,000 2,070,000 300,000 78,435,947 1,200,000 120,000 1,000,000 100,000 40,859,952 4,085,995 36,659,952 3,665,995 2,000,000 200,000 1,320,000 1,100,000 44,945,947 40,325,947 2,200,000 3,500,000 28,490,000 22,770,000 3,300,000 1,200,000 1,000,000 1,363,636 120,000 100,000 136,364 1,320,000 1,100,000 1,500,000 20,363,636 2,036,36 480,000 22,400,000 5,280,000 43 Dự án: Trang trại chăn nuôi Phước Thiện Bù Đốp - Quạt hút - Máng ăn - Máng tự động - Hệ thống làm mát - Hệ thống tủ điều khiển Hệ thống máy móc cho trang trại gà - Quạt hút - Đường máng ăn tự động - Đường máng uống tự động - Hệ thống làm mát - Hệ thống tụ điều khiển Hệ thống sưởi ấm làm mát hồng ngoại Thiết bị phòng cháy chữa cháy Hệ thống điện lưới Hệ thống giếng khoan ống dẫn TỔNG CỘNG 8,700,000 870,000 9,570,000 300,000 30,000 330,000 100,000 10,000 6,363,636 636,364 100,000 10,000 91,669,043 9,166,904 110,000 7,000,000 110,000 100,835,947 VI.3.2 Chi phí quản lý dự án Chi phí quản lý dự án tính theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng V/v: Công bố Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng công trình Chi phí quản lý dự án bao gồm chi phí để tổ chức thực công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án đến hoàn thành nghiệm thu bàn giao công trình vào khai thác sử dụng, bao gồm:  Chi phí tổ chức lập dự án đầu tư  Chi phí tổ chức thẩm định dự án đầu tư, tổng mức đầu tư; chi phí tổ chức thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công dự toán xây dựng công trình  Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng;  Chi phí tổ chức quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ quản lý chi phí xây dựng công trình;  Chi phí tổ chức đảm bảo an toàn vệ sinh môi trường công trình;  Chi phí tổ chức nghiệm thu, toán, toán hợp đồng; toán, toán vốn đầu tư xây dựng công trình;  Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao công trình;  Chi phí khởi công, khánh thành;  Chi phí tổ chức thực số công việc quản lý khác VI.3.3 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Bao gồm:  Chi phí khảo sát xây dựng phục vụ thiết kế sở; Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 44 Dự án: Trang trại chăn nuôi Phước Thiện Bù Đốp         Chi phí khảo sát phục vụ thiết kế vẽ thi công; Chi phí tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình; Chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật, dự toán xây dựng công trình; Chi phí lập hồ sơ yêu cầu, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu chi phí phân tích đánh giá hồ sơ đề xuất, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu để lựa chọn nhà thầu tư vấn, nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung cấp vật tư thiết, tổng thầu xây dựng; Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công xây dựng giám sát lắp đặt thiết bị; Chi phí quản lý chi phí đầu tư xây dựng: tổng mức đầu tư, dự toán, định mức xây dựng, đơn giá xây dựng công trình, hợp đồng; Chi phí tư vấn quản lý dự án; Chi phí thực công việc tư vấn khác VI.3.4 Chi phí khác Chi phí khác bao gồm chi phí cần thiết không thuộc chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí san lấp mặt bằng, chi phí quản lý dự án chi phí tư vấn đầu tư xây dựng nói trên:  Chi phí thẩm tra phê duyệt kết đấu thầu gói xây lắp  Chi phí bảo hiểm công trình;  Chi phí kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt toán vốn đầu tư;  Các khoản phí lệ phí theo quy định; VI.3.5 Chi phí trồng cao su năm Chi phí ước tính 50,000,000 đồng/ha Tổng chi phí trồng cao su năm cho diện tích đất 50 2,500,000,000 đồng VI.3.6 Dự phòng phí Dự phòng phí 10% chi phí xây lắp, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng chi phí khác phù hợp với Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng; Kết tổng mức đầu tư ĐVT : 1,000 đ STT HẠNG MỤC GT VAT GT TRƯỚC SAU THUẾ THUẾ I Chi phí xây dựng 71,305,407 7,130,541 78,435,947 II Chi phí máy móc thiết bị 20,363,636 2,036,364 22,400,000 III Chi phí quản lý dự án 1,466,017 146,602 1,612,619 IV Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 1,078,107 107,811 1,185,918 Chi phí lập dự án 307,319 30,732 338,050 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 45 Dự án: Trang trại chăn nuôi Phước Thiện Bù Đốp V VI VII Chi phí lập TKBVTC Chi phí thẩm tra TKBVTC Chi phí thẩm tra dự toán Chi phí khác Chi phí bảo hiểm xây dựng Chi phí kiểm toán Chi phí thẩm tra phê duyệt toán Báo cáo đánh giá tác động môi trường Chi phí trồng cao su CHI PHÍ DỰ PHÒNG=ΣGcp*10% TỔNG CỘNG NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ 526,701 79,371 164,715 1,467,450 1,069,581 174,135 123,735 100,000 2,272,727 9,568,062 107,521,407 52,670 579,372 7,937 87,309 16,472 181,187 146,745 1,614,196 106,958 1,176,539 17,413 191,548 12,373 136,108 10,000 110,000 227,273 2,500,000 956,806 10,524,868 10,752,14 118,273,547 Tổng vốn đầu tư là: 118,273,547,000 đồng (Một trăm mười tám tỷ hai trăm bảy mươi ba triệu năm trăm bốn mươi bảy ngàn đồng) Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 46 Dự án: Trang trại chăn nuôi Phước Thiện Bù Đốp CHƯƠNG VII: NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ VÀ THỰC HIỆN DỰ ÁN VII.1 Cơ cấu nguồn vốn thực dự án Vốn tự có chủ sở hữu: 70,964,128,000 đ (Bảy mươi tỷ chín trăm sáu mươi bốn triệu trăm hai mươi tám ngàn đồng) chiếm 60% tổng vốn đầu tư ban đầu Vốn vay: 47,309,419,000 đ (Bốn mươi bảy tỷ ba trăm lẻ chín triệu bốn trăm mười chín ngàn đồng) chiếm 40% tổng vốn đầu tư VII.2 Tiến độ sử dụng vốn Tiến độ sử dụng vốn: ĐVT: 1,000 đ STT Hạng mục Quý I/2013 Quý II/2013 Chi phí xây dựng 39,217,974 39,217,974 Chi phí máy móc thiết bị 22,400,000 Chi phí tư vấn 592,959 592,959 Chi phí quản lý dự án 806,309 806,309 Chi phí khác 807,098 807,098 Chi phí trồng cao su 1,250,000 1,250,000 Dự phòng: 5,262,434 5,262,434 Cộng 47,936,774 70,336,774 Tổng cộng 78,435,947 22,400,000 1,185,918 1,612,619 1,614,196 2,500,000 10,524,868 118,273,547 Cấu trúc nguồn vốn STT ĐVT: 1,000 đ Quý I/2013 Quý II/2013 Tổng Hạng mục Vốn chủ hữu Vốn vay Cộng sở Tỷ lệ (%) 28,762,064 42,202,064 70,964,128 60% 19,174,709 47,936,774 28,134,709 70,336,774 47,309,419 118,273,54 40% 100% VII.3 Tổng chi phí hoạt động VII.3.1 Chi phí lãi vay Căn kế hoạch sử dụng vốn đầu tư cho dự án, công ty thống mức vốn cần vay 47,309,419,000 đ (Bốn mươi bảy tỷ ba trăm lẻ chín triệu bốn trăm mười bốn ngàn đồng), giả định Ngân Hàng chấp thuận hỗ trợ vốn vay với mức lãi suất 19%/năm giải ngân theo tiến độ xây dựng ( thời gian xây dựng quý ân hạn trả lãi, bắt đầu quý III/2013 trả vốn gốc lãi, đến quý IV/2017 hoàn tất trả vốn gốc ) Kế hoạch vay vốn lịch trả nợ tạm tính sau: Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 47 Dự án: Trang trại chăn nuôi Phước Thiện Bù Đốp Kế hoạch vay trả nợ Tỷ lệ vốn vay Số tiền vay Thời hạn vay Ân hạn Lãi vay Thời hạn trả nợ ĐVT: 1,000 đ 40% 47,309,419 20 Quý Quý 4.75% /Quý 18 Quý Kế hoạch vay vốn trả lãi : ĐVT : 1,000 đ Quý I/2013 Quý II/2013 Năm HẠNG MỤC Nợ đầu kỳ Vay kỳ Trả nợ - Lãi vay - Vốn gốc Nợ cuối kỳ 19,174,709 910,799 910,799 19,174,709 19,174,709 28,134,709 2,247,197 2,247,197 47,309,419 Kế hoạch trả nợ lãi: Quý I/2013 HẠNG MỤC Nợ đầu kỳ Vay kỳ Trả nợ - Lãi vay - Vốn gốc Nợ cuối kỳ 19,174,709 910,799 910,799 19,174,709 ĐVT : 1,000 đ Quý II/2013 Quý III/2013 Quý IV/2013 19,174,709 28,134,709 2,247,197 2,247,197 47,309,419 4,875,498 2,247,197 2,628,301 44,681,118 47,309,419 44,681,118 4,750,654 2,122,353 2,628,301 42,052,817 Năm 2014 Quý I Quý II Quý III Quý IV HẠNG MỤC Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 48 Dự án: Trang trại chăn nuôi Phước Thiện Bù Đốp 42,052,817 39,424,516 36,796,215 34,167,914 Nợ đầu kỳ Vay kỳ 4,625,810 4,500,966 4,376,121 4,251,277 Trả nợ 1,997,509 1,872,664 1,747,820 1,622,976 - Lãi vay 2,628,301 2,628,301 2,628,301 2,628,301 - Vốn gốc 39,424,516 36,796,215 34,167,914 31,539,613 Nợ cuối kỳ Quý I/2014 HẠNG MỤC Nợ đầu kỳ Vay kỳ Trả nợ - Lãi vay - Vốn gốc Nợ cuối kỳ Năm 2015 Quý II Quý III Quý IV 31,539,613 28,911,312 26,283,010 23,654,709 4,126,433 4,001,588 3,876,744 3,751,900 1,498,132 1,373,287 1,248,443 1,123,599 2,628,301 2,628,301 2,628,301 2,628,301 28,911,312 26,283,010 23,654,709 21,026,408 Quý I Năm 2016 Quý II Quý III Quý IV HẠNG MỤC Nợ đầu kỳ 21,026,408 18,398,107 15,769,806 13,141,505 Vay kỳ Trả nợ 3,627,055 3,502,211 3,377,367 3,252,523 - Lãi vay 998,754 873,910 749,066 624,221 - Vốn gốc 2,628,301 2,628,301 2,628,301 2,628,301 Nợ cuối kỳ 18,398,107 15,769,806 13,141,505 10,513,204 Quý I Năm 2017 Quý II Quý III Quý IV HẠNG MỤC Nợ đầu kỳ 10,513,204 7,884,903 5,256,602 2,628,301 Vay kỳ Trả nợ 3,127,678 3,002,834 2,877,990 2,753,145 - Lãi vay 499,377 374,533 249,689 124,844 - Vốn gốc 2,628,301 2,628,301 2,628,301 2,628,301 Nợ cuối kỳ 7,884,903 5,256,602 2,628,301 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 49 Dự án: Trang trại chăn nuôi Phước Thiện Bù Đốp Tổng chi phí lãi vay phải trả là: ĐVT: 1,000 đ Năm 2013 2014 2015 2016 2017 Tổng lãi vay 7,527,547 7,240,969 5,243,461 3,245,952 1,248,443 Tổng nợ phải trả 12,784,149 17,754,174 15,756,665 13,759,156 11,761,647 Lãi vay vốn gốc trả theo quý, sau 20 quý hoàn thành trả nợ vay Dự kiến thời gian xây dựng dự án đầu tư quý, giải ân hạn trả lãi, lãi trả theo quý 4.75%/quý, 18 quý lại trả lãi vay vốn gốc Vốn gốc trả hàng quý 2,628,301,000 đồng (Hai tỷ sáu trăm hai mươi tám triệu ba trăm lẻ ngàn đồng) VII.3.2 Chi phí hoạt động Chi phí bao gồm chi phí mua giống kì, chi phí thức ăn chăn nuôi, chi phí điện nước, chi phí quỹ phúc lợi, trợ cấp phúc lợi, khen thưởng, chi phí lương, chi phí khác…  Chi phí mua giống kì Chi phí ước tính năm đầu hoạt động hai quý phí 5,400,000,000 đồng  Chi phí thức ăn Chi phí bao gồm chi phí thức ăn thuốc cho gà lợn năm đầu chi phí chiếm 70,200,000,000 đồng (Bảy mươi tỷ hai trăm triệu đồng) Ước tính giá thức ăn thuốc tăng 2%/năm  Chi phí điện nước Chi phí ước tính chiếm khoảng 2,000,000 đồng/ngày dùng cho hoạt động chăn nuôi sinh hoạt  Bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế Ngoài chi phí chiếm 21% lương nhân viên  Chi phí khác Chiếm 10% tổng chi phí Bảng tổng hợp chi phí kinh doanh ĐVT: 1,000 đ Năm Hạng mục Chi phí mua giống Chi phí điện, nước Quỹ phúc lợi, bảo hiểm thất nghiệp, trợ cấp, khen thưởng 2013 5,400,000 365,000 405,090 2014 13,219,200 545,900 834,485 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 2015 13,483,584 562,277 859,520 2016 13,753,256 579,145 885,306 2017 14,028,321 596,520 911,865 50 Dự án: Trang trại chăn nuôi Phước Thiện Bù Đốp Chi phí lương nhân viên Chi phí thức ăn thuốc cho gà Chi phí thức ăn thuốc cho lợn Chi phí bón phân chăm sóc cao su Chi phí khác TỔNG CỘNG 2,424,500 5,091,450 5,346,023 5,613,324 5,893,990 27,000,000 66,096,000 67,417,920 68,766,278 70,141,604 43,200,000 132,192,000 134,835,840 137,532,557 140,283,208 500,000 510,000 3,019,459 7,256,784 82,314,049 225,745,819 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 520,200 530,604 541,216 7,418,574 7,584,405 7,754,398 230,443,93 235,244,875 240,151,121 51 Dự án: Trang trại chăn nuôi Phước Thiện Bù Đốp CHƯƠNG VIII: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH VÀ HIỆU QUẢ KINH TẾ VIII.1 Phân tích doanh thu VIII.1.1 Các thông số giả định dùng để tính toán Các thông số giả định dùng để tính toán hiệu kinh tế dự án sở tính toán dự án triển khai, văn liên quan đến giá bán, tài liệu cung cấp từ Chủ đầu tư, cụ thể sau: Thời gian hoạt động kinh doanh dự án giai đoạn đầu 25 năm quý III/2013 Vốn chủ sở hữu 60%, vốn vay 40%; Doanh thu dự án từ chăn nuôi gà, lợn trồng cao su Chí phí kinh doanh: bao gồm chi phí giống, thức ăn thuốc cho gia súc gia cầm, chi phí điện nước chi phí khác Lãi suất vay nội tệ tạm tính: 19%/năm ; Thời hạn trả nợ 20 quý Thuế thu nhập doanh nghiệp dự án thuế suất áp dụng 25% VIII.1.2 Doanh thu dự kiến Trong năm 2013, dự án bắt đầu hoạt động từ quý III, doanh thu năm đầu thấp năm sau Doanh thu dự án thu từ chăn nuôi gà, lợn trồng cao su Bảng tổng hợp doanh thu dự án STT 1.02 NĂM Hạng mục Doanh thu nuôi gà Số lượng/kì Số kì xuất chuồng Tổng số Phần trăm hao hụt Số lượng lượng bán (con) Khối lượng (kg/con) Đơn giá/kg Doanh thu nuôi lợn Số lượng/kì Số kì xuất chuồng 2013 55,440,000 300,000 600,000 12% 528,000 ĐVT: 1,000 đ 2014 2015 135,717,120 138,431,462 300,000 300,000 5 1,440,000 1,440,000 12% 12% 1,267,200 1,267,200 2016 141,200,092 300,000 1,440,000 12% 1,267,200 35 42,768,000 12,000 36 130,870,080 12,000 3 37 136,157,231 12,000 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 36 133,487,482 12,000 52 Dự án: Trang trại chăn nuôi Phước Thiện Bù Đốp 1.02 Tổng số Phần trăm hao hụt Số lượng lượng bán (con) Khối lượng (kg/con) Đơn giá/kg Doanh thu từ cao su Tổng Doanh thu 12,000 12% 10,560 36,000 12% 31,680 36,000 12% 31,680 36,000 12% 31,680 90 45 90 46 90 47 90 48 98,208,000 266,587,200 271,918,944 277,357,323 VIII.2 Các tiêu đánh giá hiệu kinh tế dự án Báo cáo lãi lỗ: Năm Hạng mục Doanh thu 2013 2014 98,208,000 266,587,200 Chi phí 93,597,286 240,865,805 Chi phí hoạt động 82,314,049 225,745,819 Chi phí khấu hao 3,755,690 7,879,017 Chi phí lãi vay 7,527,547 7,240,969 Lợi nhuận trước thuế 4,610,714 25,721,395 Thuế TNDN (25%) 1,152,679 6,430,349 Lợi nhuận sau thuế 3,458,036 19,291,046 ĐVT: 1,000 đ 2015 2016 271,918,94 277,357,323 243,566,415 246,369,844 230,443,937 235,244,875 7,879,017 7,879,017 5,243,461 3,245,952 28,352,529 30,987,479 7,088,132 7,746,870 21,264,397 23,240,610 Qua bảng cân đối lãi lỗ đánh giá đươc dự án Trang trại chăn nuôi Phước Thiện Bù Đốp cho thấy dự án mang tính khả thi cao Khi dự án hoạt động đảm bảo sinh lời cho chủ đầu tư với quy mô công nghệ đại Báo cáo ngân lưu: ĐVT: 1,000 đ Năm 2013 2014 2015 2016 NGÂN LƯU VÀO Doanh thu 98,208,000 266,587,200 271,918,944 277,357,323 Vay vốn 47,309,419 Tổng ngân lưu vào 145,517,419 266,587,200 271,918,944 277,357,323 NGÂN LƯU RA Chi phí đầu tư ban đầu 118,273,547 Chi phí hoạt động 82,314,049 225,745,819 230,443,937 235,244,875 Nợ vay 12,784,149 17,754,174 15,756,665 13,759,156 Tổng ngân lưu 213,371,745 243,499,993 246,200,602 249,004,031 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 53 Dự án: Trang trại chăn nuôi Phước Thiện Bù Đốp Ngân lưu ròng trước thuế Thuế TNDN Ngân lưu ròng sau thuế Hệ số chiết khấu Hiện giá ngân lưu ròng Hiện giá tích luỹ NPV IRR Tpb (67,854,326) 23,087,207 25,718,342 28,353,292 1,152,679 6,430,349 7,088,132 7,746,870 (69,007,005) 16,656,859 18,630,210 20,606,422 1.00 0.84 0.71 0.59 (69,007,005) 13,997,360 13,155,999 12,228,177 (69,007,005) (55,009,644) (41,853,646) (29,625,469) 85,279,622 36% năm Kết tính toán tiêu kinh tế sau: TT Chỉ tiêu Tổng mức đầu tư bao gồm thuế GTGT 10% 118,273,547,000 (VND) Giá trị thực NPV (VND) 85,279,622,000 Tỷ suất hòan vốn nội IRR (%) 36% Thời gian hoàn vốn (năm) Đánh giá Hiệu Thời gian phân tích hiệu tài dự án vòng đời 25 năm kể từ năm bắt đầu xây dựng hoàn thành tiến độ thu tiền Dòng tiền thu vào bao gồm: tổng doanh thu năm; nguồn thu từ vốn vay ngân hàng; Dòng tiền chi gồm: khoản chi đầu tư ban đầu xây dựng quản lý dự án chi phí hoạt động năm (không bao gồm chi phí khấu hao), chi trả nợ vay ngân hàng gồm lãi vay vốn gốc, tiền thuế nộp cho ngân sách Nhà Nước; chi trả tiền đất Với suất sinh lời Chủ đầu tư kỳ vọng lớn lãi vay để đảm bảo khả toán nợ vay re = 19% Dựa vào kết ngân lưu vào ngân lưu ra, ta tính số tài chính, kết cho thấy: Hiện giá thu nhập dự án :NPV = 85,279,622,000 đ > Suất sinh lời nội là: IRR = 36% Thời gian hoàn vốn tính năm (bao gồm thời gian xây dựng) Qua trình hoạch định, phân tích tính toán số tài cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho chủ đầu tư, suất sinh lời nội cao kỳ vọng nhà đầu tư, điểm bật khả thu hồi vốn nhanh, dù chưa kết thúc tổng đầu tư với phương án kinh doanh song song thời gian xây dựng nên dự án nhanh chóng hoàn vồn thu lợi nhuận cho chủ đầu tư Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 54 Dự án: Trang trại chăn nuôi Phước Thiện Bù Đốp VIII.3 Đánh giá hiệu kinh tế xã hội Dự án đầu tư xây dựng Trang trại chăn nuôi Phước Thiện Bù Đốp có nhiều tác động tích cực đến phát triển kinh tế xã hội Đóng góp vào phát triển đô thị phồn vinh đất nước Nhà nước/ địa phương có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp Tạo công ăn việc làm cho người lao động thu nhập cho chủ đầu tư; phù hợp với điều kiện sinh hoạt kinh tế hướng phát triển tỉnh Bình Phước Ngày nay, nhu cầu định cư ổn định sống, nên nhu cầu mua hộ cao, dự án đầu tư xây dựng Trang trại chăn nuôi Phước Thiện Bù Đốp thực thi bắt kịp phát triển xã hội Không tiềm mặt thị trường lĩnh vực bất động sản, dự án khả thi qua thông số tài NPV = 85,279,622,000 đ; Suất sinh lời nội là: IRR = 36 % ; thời gian hoàn vốn sau năm, bao gồm thời gian xây dựng Điều cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư, niềm tin lớn khả toán nợ vay cao thu hồi vốn đầu tư nhanh Thêm vào đó, dự án đóng góp lớn cho ngân sách Nhà Nước giải số lực lượng lao động cho khu vực cho tỉnh Bình Phước Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 55 Dự án: Trang trại chăn nuôi Phước Thiện Bù Đốp CHƯƠNG IX: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ IX.1 Kết luận Việc thực đầu tư Dự án Trang trại chăn nuôi Phước Thiện Bù Đốp góp phần đáng kể việc chuyển đổi cấu sản xuất nông nghiệp, tạo việc làm, tăng thu nhập, cải thiện đời sống người dân địa phương Bên cạnh đó, chăn nuôi gà heo cung ứng nguồn nguyên liệu thịt quan trọng, đáp ứng yêu cầu thị trường tỉnh Bình Phước tỉnh lân cận Công ty TNHH Hoàng Kim Bình Minh khẳng định Dự án Trang trại chăn nuôi Phước Thiện Bù Đốp đáp ứng nhu cầu lợi ích kinh tế - xã hội Riêng mặt tài đánh giá khả thi thông qua kế hoạch vay vốn sử dụng vốn, chi phí đầu tư, chi phí hoạt động nguồn doanh thu có dựa vào phân tích điều kiện kinh tế tình hình thị trường nước IX.2 Kiến nghị Căn kết nghiên cứu phân tích, chăn nuôi gà heo nghề có hiệu kinh tế cao, góp phần tạo việc làm, tăng thu nhập, nâng cao đời sống cho nông dân Bên cạnh đó, dự án nhằm kích thích thu hút người tiêu dùng sử dụng sản phẩm thịt heo, gà an toàn để chăm sóc sức khỏe kích cầu nội địa Do xin kiến nghị số ý kiến sau: - Tạo điều kiện thuận lợi giao đất, thuê đất theo quy định pháp luật đất đai, ưu đãi cao thu tiền sử dụng đất thời gian sử dụng đất để tạo hội cho ngành chăn nuôi tỉnh phát triển cách chủ động có chất lượng - Các quan cần hướng dẫn rõ qui định pháp luật, trình tự, thủ tục cấp phát, toán nguồn kinh phí hỗ trợ nhằm tạo điều kiện cho dự án triển khai thời gian sớm - Ưu đãi kinh phí vay vốn, giống nguồn tiêu thụ sản phẩm với giá thành hợp lý Triển khai có hiệu chương trình xúc tiến thương mại nhằm phát triển thị trường thực phẩm an toàn Bên cạnh đó, Nhà nước hỗ trợ sách bảo hiểm sản xuất vật nuôi để khắc phục rủi ro thiên tai, dịch bệnh, giá - Các tổ chức, quan cần hoàn thành việc xây dựng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật cho loại nguyên liệu, sản phẩm ngành chăn nuôi phù hợp với thông lệ quốc tế Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 56 Dự án: Trang trại chăn nuôi Phước Thiện Bù Đốp Dự án có liên quan mật thiết đến phát triển Công ty TNHH Hoàng Kim Bình Minh chúng tôi, kính đề nghị cấp có thẩm quyền sớm xem xét phê duyệt dự án để tiến hành triển khai bước Bình Phước, ngày tháng năm 2012 CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY TNHH HOÀNG KIM BÌNH MINH NGUYỄN ĐỨC MINH Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 57 [...]... Xanh 28 Dự án: Trang trại chăn nuôi Phước Thiện Bù Đốp 94 trang trại tư nhân (63 trang trại nuôi heo, 4 trang trại nuôi gà, 27 trang trại nuôi trâu, bò), 119 trang trại chăn nuôi gia công cho các công ty nước ngoài (84 trang trại nuôi heo, 35 trang trại nuôi gà), 2 trang trại chăn nuôi cổ phần (1 trang trại gà, 1 trang trại bò) Trang trại nuôi heo số lượng lớn nhất khoảng 14 ngàn con, trang trại nuôi. .. tỉnh Bình Phước nói riêng và cho cả nước nói chung Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 33 Dự án: Trang trại chăn nuôi Phước Thiện Bù Đốp CHƯƠNG IV: QUY MÔ VÀ HẠNG MỤC ĐẦU TƯ IV.1 Địa điểm xây dựng IV.1.1 Vị trí xây dựng Khu vực xây dựng dự án nằm ở tiểu khu 34, xã Phước Thiện, huyện Bù Đốp, tỉnh Bình Phước Hình: Vị trí xây dựng dự án IV.1.2... lậu vật nuôi sống và sản phẩm chăn nuôi qua biên giới Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 21 Dự án: Trang trại chăn nuôi Phước Thiện Bù Đốp Bảng: Kết quả thực hiện theo đầu con Bảng: Cơ cấu đàn heo Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 22 Dự án: Trang trại chăn nuôi Phước Thiện Bù Đốp Bảng:Tổng... khích các nhà đầu tư xây dựng nhà máy chế biến thức ăn chăn nuôi trên địa bàn tỉnh; quy hoạch nguyên liệu vùng sản xuất thức ăn chăn nuôi - Kiện toàn hệ thống quản lý nhà nước ngành chăn nuôi - thú y từ tỉnh, huyện đến xã Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 30 Dự án: Trang trại chăn nuôi Phước Thiện Bù Đốp - Tổ chức các mô hình chăn nuôi khuyến... Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 25 Dự án: Trang trại chăn nuôi Phước Thiện Bù Đốp + Chăn nuôi heo nái sinh sản và nuôi thịt khép kín: 300 nái trở lên + Chăn nuôi heo thịt/lứa: 10.000 con trở lên + Chăn nuôi gà đẻ trứng: 16.000 con trở lên + Chăn nuôi gà thịt 28.000 con trở lên + Chăn nuôi ngan, vịt, ngỗng: 10.000 con + Dê, cừu: 800 con sinh sản + Chăn nuôi ngựa 60 con... 215 cơ sở chăn nuôi đạt quy mô trang trại, trong đó có 147 trang trại chăn nuôi heo (dao động khoảng 100 ngàn con, chiếm khoảng 53% so với tổng số heo được nuôi trong tỉnh), 40 trang trại chăn nuôi gà (chiếm 52,1% tổng đàn), 28 trang trại chăn nuôi trâu, bò (chiếm 3,2% tổng đàn) Trong tổng số 215 trang trại chăn nuôi có Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo... sách đầu tư tập trung cho công tác chuyển giao khoa học kỹ thuật phòng chống dịch bệnh, hỗ trợ rủi ro do dịch bệnh; hỗ trợ triển khai xây dựng cơ sở an toàn dịch bệnh động vật, an toàn vệ sinh thực phẩm Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 31 Dự án: Trang trại chăn nuôi Phước Thiện Bù Đốp CHƯƠNG III: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ III.1 Dự đoán nhu... vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 17 Dự án: Trang trại chăn nuôi Phước Thiện Bù Đốp và mức tăng thấp so với cùng kỳ năm 2011 như: Thu từ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đạt 34% dự toán, tăng 4.5% so với cùng kỳ; thuế công thương nghiệp ngoài quốc doanh đạt 35.8% dự toán, tăng 4.6%; thuế bảo vệ môi trường đạt 38.2% dự toán, tăng 9.8%…) Một số khoản vừa có tiến độ thực hiện dự. .. chuồng trại Gà: 300,000 con/lứa Heo: 12,000 con/lứa IV.3 Quy hoạch xây dựng IV.3.1 Bố trí mặt bằng xây dựng Toàn bộ khu vực xây dựng Dự án có diện tích 70ha Mặt bằng tổng thể của Dự án được chia thành các khu như sau: + Xây dựng hệ thống đường công vụ nội bộ liên hoàn cho toàn bộ khu vực nằm trong quy hoạch của Dự án Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo... Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 11 Dự án: Trang trại chăn nuôi Phước Thiện Bù Đốp I.4.2 Mục tiêu của dự án - Đầu tư phát triển giống heo và gà nhằm đưa chăn nuôi trở thành ngành sản xuất chính, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế nông nghiệp nông thôn theo hướng công nghiệp hóa - hiện đại hóa - Phát triển chăn nuôi heo, gà gắn với sử dụng có hiệu