Pháp luật về đảm bảo thực hiện nghĩa vụ hợp đồng bằng biện pháp thế chấp tài sản

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP HỒ CHÍ MINH KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP PHÁP LUẬT VỀ BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ HỢP ĐỒNG BẰNG BIỆN PHÁP THẾ CHẤP TÀI SẢN Ngành: LUẬT KINH TẾ Giảng viên hƣớng dẫn : ThS DƢƠNG TUẤN LỘC Sinh viên thực : HOÀNG THỊ PHƢƠNG MSSV : 1411270852 Lớp : 14DLK11 TP Hồ Chí Minh, năm 2018 LỜI CẢM ƠN Lời em xin chân thành cảm ơn quý Thầy, Cô khoa Luật trƣờng Đại học Cơng Nghệ Hồ Chí Minh tận tình dạy bảo giúp đỡ em suốt trình học tập trƣờng Sự tận tình thầy là bƣớc tiếp quan trọng cho em đƣờng tƣơng lai phía trƣớc Với lịng biết ơn chân thành nhất, em xin gửi lời cảm ơn đến Thầy Dƣơng Tuấn Lộc hết lòng tạo điều kiện hƣớng dẫn em hồn thành khóa luận tốt nghiệp Hồn thành khóa luận tốt nghiệp nhƣ em hồn thành đƣợc 2/3 chặng đƣờng học tập Em xin cảm ơn tất gia đình, bạn bè động lực ủng hộ cho em từ em bƣớc chân vào giảng đƣờng đại học đến Trong q trình nghiên cứu hồn thành khóa luận tốt nghiệp, kinh nghiệm cịn non trẻ nên khơng tránh khỏi thiếu sót, kính mong nhận đƣợc góp ý Thầy, Cơ để em rút đƣợc kinh nghiệm quý báu hồn thiện vốn hiểu biết Cuối lời, em xin kính chúc q Thầy, Cơ, gia đình bạn bè ln khỏe mạnh thành công công việc Khoa Luật ngày đạt đƣợc thành tựu to lớn Trân trọng cảm ơn! LỜI CAM ĐOAN Tơi tên: HỒNG THỊ PHƢƠNG MSSV: 1411270852 Tơi xin cam đoan số liệu, thông tin sử dụng Khóa luận tốt nghiệp đƣợc thu nhập từ nguồn thực tế sách báo tạp chí khoa học chun ngành( có trích dẫn đầy đủ theo quy định); Nội dung Khóa luận kinh nghiệm thân đƣợc rút từ trình học tập nghiên cứu thực tế khoa Luật, trƣờng Đại học Công nghệ Tp.HCM KHƠNG SAO CHÉP từ nguồn tài liệu, Khóa luận khác Nếu sai sót, tơi xin hồn tồn chịu trách nhiệm theo quy định Nhà trƣờng Pháp luật Sinh viên (ký tên, ghi đầy đủ họ tên) CÁC TỪ VIẾT TẮT Bộ luật Dân BLDS Nghị định NĐ Chính phủ CP Trách nhiệm hữu hạn TNHH Ủy ban nhân dân UBND MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU 1 Lý lựa chọn đề tài Tình hình nghiên cứu Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu Phƣơng pháp nghiên cứu Kết cấu khóa luận CHƢƠNG 1:TỔNG QUAN VỀ BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ HỢP ĐỒNG BẰNG BIỆN PHÁP THẾ CHẤP TÀI SẢN 1.1 Khái quát chung bảo đảm thực nghĩa vụ hợp đồng biện pháp chấp tài sản 1.1.1.Khái niệm biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ hợp đồng 1.1.2.Đặc điểm biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ hợp đồng 1.1.3.Sơ lược trình hình thành phát triển pháp luật Việt Nam biện pháp chấp tài sản 1.1.4.So sánh biện pháp chấp tài sản biện pháp bảo đảm khác 1.2.Khái quát chấp tài sản 11 1.2.1.Khái niệm chấp tài sản 11 1.2.2.Hình thức hiệu lực chấp tài sản 13 1.2.3 Đăng ký giao dịch bảo đảm biện pháp chấp tài sản 15 1.2.4.Nội dung chấp tài sản 19 KẾT LUẬN CHƢƠNG 29 CHƢƠNG 2:THỰC TIỄN PHÁP LUẬT VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ HỢP ĐỒNG BẰNG BIỆN PHÁP THẾ CHẤP TÀI SẢN 30 2.1 Thực tiễn áp dụng pháp luật chấp tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ dân 30 2.1.1 Bất cập thực tế vấn đề thứ tự ưu tiên toán 30 2.1.2 Bất cập vấn đề chấp tài sản hình thành tương lai 32 2.1.3 Bất cập vấn đề xử lý tài sản chấp 34 2.1.4 Bất cập đăng ký giao dịch chấp 37 2.2 Một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật chấp tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ dân 38 2.2.1 Kiến nghị vấn đề thứ tự ưu tiên toán 38 2.2.2 Kiến nghị chấp tài sản hình thành tương lai 39 2.2.3 Kiến nghị đăng ký giao dịch chấp 40 2.2.4 Kiến nghị xử lý tài sản chấp 41 KẾT LUẬN CHƢƠNG 42 KẾT LUẬN 43 LỜI MỞ ĐẦU Lý lựa chọn đề tài Với việc gia nhập tổ chức thƣơng mại giới WTO thể hội nhập ngày sâu rộng kinh tế thị trƣờng định hƣớng xã hội chủ nghĩa nƣớc ta Các giao dịch dân sự, thƣơng mại ngày phát triển hội để chủ thể tìm kiếm lợi ích nhƣng chứa đựng khơng rủi ro bên có nghĩa vụ khơng thiện chí, trung thực thực nghĩa vụ Vì vậy, để tạo chủ động cho ngƣời có quyền, tạo tính an tồn thiết lập giao dịch, việc xây dựng chế bảo đảm thi hành giao dịch thông qua biện pháp bảo đảm cụ thể hữu hiệu ngày trở nên cấp thiết Bộ luật Dân 2015 quy định biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân chấp biện pháp đƣợc sử dụng phổ biến thực tế Xuất phát từ tầm quan trọng biện pháp chấp tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ dân nên chấp trở thành đối tƣợng điều chỉnh nhiều văn pháp luật nhƣ BLDS 2015, Luật Đất đai 2013, Luật Nhà 2014, Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 Nghị định 11/2012/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm,… Với quy định chi tiết giao dịch bảo đảm văn tạo sở pháp lý quan trọng cho phát triển giao dịch bảo đảm nói chung biện pháp chấp tài sản nói riêng góp phần quan trọng vào phát triển cung đất nƣớc Tuy nhiên, BLDS 2015 số hạn chế, bất cập cần đƣợc hoàn thiện có quy định biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân Vì vậy, em định lựa chọn đề tài “Pháp luật biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ hợp đồng biện pháp chấp tài sản” làm đề tài nghiên cứu cho khóa luận tốt nghiệp Tình hình nghiên cứu Hiện nay, vấn đề chấp tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ dân đƣợc nhiều tác giả, học giả nghiên cứu, làm rõ nội dung lý luận, tầm quan trọng hoạt động chấp tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ dân nhƣ thực tiễn mặt tiêu cực tồn pháp luật vấn đề chấp tài sản nói riêng nhƣ bảo đảm tài sản để thực nghĩa vụ dân nói chung suốt thời gian vận hành đến trƣớc thời điểm BLDS 2015 đời Ví dụ: Luận án Thạc sĩ Luật học “Pháp luật chấp tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ dân - thực trạng phƣơng hƣớng hoàn thiện” tác giả Bùi Thị Duyên, NXB Đại học Quốc gia Hà Nội; Chuyên đề Xây dựng pháp luật mang tên “Thế chấp tài sản để bảo đảm nghĩa vụ ngƣời khác có phải biện pháp bảo lãnh” tác giả Nguyễn Quang Hƣơng Trà, Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm, Bộ Tư pháp … số tham luận hội thảo khoa học có liên quan nhƣ: Hội thảo khoa học “Nhận diện khía cạnh pháp lý vật quyền bảo đảm số kiến nghị xây dựng hoàn thiện BLDS Việt Nam” Bộ Tƣ pháp năm 2013; viết Luận bàn chấp tài sản hình thành tƣơng lai tác giả Võ Đình Tồn Tuấn Đạo Thanh, Dân chủ pháp luật – Bộ Tƣ pháp, số 10/2009… Tuy nhiên, giai đoạn từ sau BLDS 2015 đời đến có số tác giả có đề tài, viết vấn đề bảo đảm thực nghĩa vụ hợp đồng biện pháp chấp tài sản nhƣ Luận án Tiến sĩ “Thực pháp luật chấp quyền sử dụng đất Việt Nam” tác giả Lê Thị Thúy Bình;… Ở giai đoạn dƣờng nhƣ chƣa có nhiều cơng trình nghiên cứu, nhiều viết vấn đề Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu Đối tƣợng nghiên cứu: Đối tƣợng nghiên cứu khóa luận quy định pháp luật bảo đảm thực nghĩa vụ hợp đồng biện pháp chấp tài sản trƣờng hợp thực tế đề tài vƣớng mắc Phạm vi nghiên cứu: Trong phạm vi nghiên cứu đề tài, khóa luận khơng nghiên cứu hết tất điều luật liên quan đến đề tài mà tập trung nghiên cứu số điều luật Bộ luật Dân 2015, Luật Nhà 2014 số vấn đề trọng điểm chấp tài sản đƣợc quy định BLDS 2015, Nghị định 11/2012/NĐCP sửa đổi bổ sung số điều Nghị định 163/2006/NĐ-CP, Nghị định 102/2017/NĐ-CP đăng ký biện pháp bảo đảm,… để làm rõ vấn đề trọng yếu đề tài hoàn thiện quy định pháp luật lĩnh vực Phƣơng pháp nghiên cứu Khóa luận có sử dụng tổng hợp phƣơng pháp nghiên cứu nhƣ: Phƣơng pháp phân tích để làm rõ sở lý luận biện pháp chấp để đánh giá thực trạng pháp luật phục vụ cho việc nghiên cứu đề tài Ngồi ra, cịn có phƣơng pháp khác nhƣ: phƣơng pháp tổng hợp, khái quát hóa, hệ thống hóa, thống kê, chọn lọc đƣợc sử dụng, kết hợp lý luận thực tiễn biện pháp chấp tài sản nhƣ vƣớng mắc, bất cập pháp luật hành để từ đƣa kết luận, đánh giá kiến nghị phù hợp nhằm giải vấn đề đặt giúp hoàn thiện pháp luật Kết cấu khóa luận Ngồi lời mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo, mục lục; Khóa luận đƣợc kết cấu chƣơng, cụ thể: Chƣơng 1: Tổng quan bảo đảm thực nghĩa vụ hợp đồng biện pháp chấp tài sản Chƣơng 2: Thực tiễn pháp luật số kiến nghị hoàn thiện pháp luật bảo đảm thực nghĩa vụ hợp đồng biện pháp chấp tài sản CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ HỢP ĐỒNG BẰNG BIỆN PHÁP THẾ CHẤP TÀI SẢN 1.1 Khái quát chung bảo đảm thực nghĩa vụ hợp đồng biện pháp chấp tài sản 1.1.1 Khái niệm biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ hợp đồng Các quan hệ pháp luật dân tồn xã hội đa dạng phong phú Ở quan hệ nghĩa vụ dân hợp đồng, chủ thể quyền thực quyền để thỏa mãn u cầu thơng qua hành vi chủ thể có nghĩa vụ, phụ thuộc vào ý chí ngƣời khác Nói cách khác, quyền ngƣời có quyền có đƣợc thực hay khơng phụ thuộc vào thiện chí ngƣời có nghĩa vụ Trong trƣờng hợp ngƣời có nghĩa vụ khơng thực thực khơng nghĩa vụ mình, ngƣời có quyền có quyền yêu cầu quan có thẩm quyền buộc họ phải thực nghĩa vụ Tuy nhiên, việc bảo vệ quyền ngƣời có quyền tình bị động hiệu đạt đƣợc không cao (kiện tụng kéo dài gây tốn kém, ngƣời có nghĩa vụ khơng cịn tài sản để thực nghĩa vụ…) Nhằm khắc phục tình trạng tạo cho ngƣời có quyền quan hệ nghĩa vụ có đƣợc chủ động thực tế, hƣởng quyền tự do, tạo chế an toàn thiết lập thực giao dịch; pháp luật cho phép bên thỏa thuận đặt biện pháp bảo đảm việc giao kết hợp đồng nhƣ việc thực nghĩa vụ hợp đồng Trong quan hệhợp đồng, mà bên có thỏa thuận biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ hợp đồng, mà bên có nghĩa vụ khơng thực thực khơng đầy đủ nghĩa vụ đến hạn, ngƣời có quyền chủ động tiến hành hành vi mình, để tác động trực tiếp đến tài sản bảo đảm phía bên kia, nhằm thỏa mãn quyền lợi Nói cách khác, ngƣời có quyền giành quyền chủ động thỏa mãn đƣợc quyền lợi thông qua việc xử lý tài sản bảo đảm bên có nghĩa vụ, họ khơng thực thực không đầy đủ nghĩa vụ đến hạn Trong pháp luật thực định Việt Nam khơng có điều khoản đƣa khái niệm biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ hợp đồng, BLDS 2015 có quy định liệt kê 09 biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ hợp đồng, bao gồm: cầm cố tài sản, chấp tài sản, đặt cọc, ký cƣợc, ký quỹ, bảo lãnh, tín chấp, bảo lƣu quyền sở hữu, cầm giữ tài sản Có số quan điểm cho biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ hợp đồng loại trách nhiệm dân đặc biệt bên thỏa thuận phạm vi 40 doanh nghiệp bất động sản phải đƣợc ngân hàng bảo lãnh bán, cho thuê nhà hình thành tƣơng lai Ngân hàng nhà nƣớc công bố 33 danh sách ngân hàng có đủ điều kiện bảo lãnh cho chủ đầu tƣ dự án bất động sản để bán, cho thuê mua nhà hình thành tƣơng lai Quy định ban hành nhằm nâng cao trách nhiệm chủ đầu tƣ, giao nhà cho khách hàng theo cam kết Khách hàng ứng tiền trƣớc cho chủ đầu tƣ khách hàng n tâm, chủ đầu tƣ khơng hồn thành dự án nhƣ cam kết ngân hàng có trách nhiệm hồn tiền lại cho khách mua nhà 2.2.3 Kiến nghị đăng ký giao dịch chấp Trong thời gian tới cần nghiên cứu xây dựng hệ thống đăng ký giao dịch bảo đảm tập trung Giữa quan đăng ký quyền sở hữu với quan đăng ký giao dịch bảo đảm thiết lập chế trao đổi thơng tin liên quan đến tình trạng pháp lý tài sản (đảm bảo quyền sở hữu bên chấp tài sản phải đăng ký quyền sở hữu) Việc thiết lập chế đăng ký nhƣ giúp giảm thời gian, chi phí đăng ký chấp, xác định xác thứ tự ƣu tiên tốn, tồn tài sản đƣợc đăng ký quan Mơ hình quan đăng ký cịn giúp giảm chi phí cho chủ thể quan hệ tín dụng tiến hành tìm hiểu thơng tin liên quan đến tình trạng pháp lý tài sản đƣợc dùng để bảo đảm cho việc thực nghĩa vụ Ngoài ra, Luật nên áp dụng điều luật ứng dụng công nghệ tin học vào việc đăng ký góp phần tiết kiệm thời gian chi phí cho việc đăng ký Bên cạnh đó, việc đăng ký giao dịch bảo đảm cần đƣợc mở rộng thời gian tới, hƣớng tới việc xây dựng Cơ sở liệu chung giao dịch bảo đảm Bố trí đủ nguồn nhân lực, kinh phí để phục vụ hoạt động quản lý nhà nƣớc đăng ký giao dịch bảo đảm địa phƣơng; trang bị sở vật chất phục vụ hoạt động đăng ký Tiến hành rà soát quy định pháp luật giao dịch bảo đảm, đối chiếu quy định UBND tỉnh ban hành để kịp thời phát hiện, kiến nghị bãi bỏ, sửa đổi, bổ sung quy định liên quan đến hoạt động đăng ký giao dịch bảo đảm Tổ chức đồn cơng tác liên ngành kiểm tra định kỳ công tác đăng ký giao dịch bảo đảm Văn phòng đăng ký,… kịp thời hƣớng dẫn, tháo gỡ vƣớng mắc phát sinh thực tế đƣa giải pháp xử lý xảy sai phạm 41 2.2.4 Kiến nghị xử lý tài sản chấp Để hoàn thiện pháp luật xử lý tài sản chấp, ngƣời nhận chấp cần kiểm soát tốt tài sản chấp để tránh xảy thiệt hại Chứng thƣ cơng chứng việc chấp có hiệu lực bắt buộc thi hành nhƣ án: trƣờng hợp nợ khơng đƣợc trả, chủ nợ dùng chứng thƣ công chứng làm cƣỡng chế việc trả nợ mà khơng cần kiện tồ án Cơ quan nhà nƣớc có thẩm quyền cần làm tốt trách nhiệm mình, tránh sai sót làm ảnh hƣởng đến giao dịch bên chấp Khi xác lập quan hệ chấp, điều mà bên quan tâm lựa chọn tài sản để bảo đảm, việc xử lý tài sản có thuận tiện khơng? Tài sản chấp xử lý tài sản chấp yếu tố cốt lõi quan hệ chấp, xun suốt tồn q trình xác lập thực hợp đồng chấp, đảm bảo quyền lợi bên quan hệ chấp, nên tham gia giao dịch chấp, bên nên lựa chọn phƣơng thức đấu giá để xử lý tài sản chấp, lựa chọn đảm bảo công khai, minh bạch, giảm thiểu việc liên đới trách nhiệm cán xử lý nợ giá trị tài sản bảo đảm không bù đủ cho khoản vay Tuy nhiên, việc đấu giá theo thỏa thuận bên thực đƣợc bên có tài sản hợp tác hợp tác phải quán, toàn diện Ngay bên phối hợp để bán đấu giá xong tài sản, việc chuyển quyền sở hữu tài sản, bàn giao tài sản thực tế cịn nhiều điểm vƣớng mắc, cần có điều chỉnh pháp lý theo hƣớng bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bên thứ ba mua tài sản đấu giá 42 KẾT LUẬN CHƢƠNG Ở chƣơng 2, tác giả nói lên thực tiễn vấn đề bảo đảm thực nghĩa vụ hợp đồng biện pháp chấp tài sản Từ nêu lên khó khăn, vƣớng mắc cịn tồn đƣa số kiến nghị hoàn thiện điều luật Một số bất cập, hạn chế quy định chấp tài sản đƣợc BLDS 2015 sửa đổi, bổ sung cho phù hợp Tất nhiên, kể đƣợc sửa đổi, bất cập, hạn chế quy định BLDS 2015 giao dịch bảo đảm nói chung quy định chấp tài sản nói riêng khơng thể tránh khỏi thiếu sót định Chính vậy, nội dung khóa luận bên cạnh việc phân tích vƣớng mắc, bất cập quy định chấp tài sản ảnh hƣởng đến quyền lợi chủ thể BLDS 2015, tác giả đề xuất số kiến vấn đề cụ thể, hoàn thiện quy định chấp tài sản để hoàn thiện hành lang pháp lý Các ý kiến tác giả đƣa chủ yếu tập trung vào việc nâng cao nhận thức thống áp dụng pháp luật quan có thẩm quyền, với mục đích việc áp dụng thực thi pháp luật chấp tài sản, góp phần tăng cƣờng chất lƣợng, hiệu tính thuyết phục hoạt động giải tranh chấp chấp tài sản 43 KẾT LUẬN Trong năm gần đây, với phát triển kinh tế đất nƣớc, pháp luật bảo đảm thực nghĩa vụ hợp đồng biện pháp chấp tài sản khơng ngừng đƣợc củng cố hồn thiện, góp phần quan trọng vào vận hành tích cực, an tồn minh bạch giao dịch dân Thông qua quy định pháp luật biện pháp chấp tài sản vấn đề liên quan, Việt Nam dần thiết lập hoàn thiện hành lang pháp lý an toàn cho giao dịch bảo đảm Với đề tài “pháp luật bảo đảm thực nghĩa vụ hợp đồng biện pháp chấp tài sản” tơi hi vọng kháo luận góp phần làm sáng tỏ vấn đề khoa học pháp lý, pháp luật hành thực tiễn biện pháp chấp tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ hợp đồng Quá trình nghiên cứu cho thấy, để hoàn thiện pháp luật bảo đảm thực nghĩa vụ hợp đồng biện pháp chấp tài sản trƣớc hết cần tập trung nghiên cứu vấn đề mang tính lý luận chấp tài sản Cần hiểu rõ khái niệm, đối tƣợng chấp nhƣ biện pháp chấp… Thông qua việc định nghĩa, tìm hiểu đặc điểm chấp, tác giả thấy tảng lý luận tài sản chấp nƣớc ta hình thành bƣớc đầu đƣợc cụ thể hoá quy định pháp luật Tuy nhiên, trƣớc đòi hỏi xu hội nhập quốc tế thay đổi pháp luật biện pháp chấp, vấn đề lý luận lĩnh vực cần đƣợc nghiên cứu tổng thể, đánh giá toàn diện nhằm tạo sở vững cho việc xây dựng, hoàn thiện pháp luật thời gian tới Ngoài ra, sở nghiên cứu, đánh giá quy định hành đối chiếu với thực tiễn áp dụng, nhận thấy, pháp luật Việt Nam chấp tài sản có thành cơng đáng kể bƣớc đầu Song, bên cạnh đó, số quy định hành cần tiếp tục nghiên cứu để sửa đổi, bổ sung hay hủy bỏ nhằm nâng cao hiệu lực, hiệu phát huy đƣợc tốt mục tiêu chấp tài sản trƣớc đòi hỏi thực tiễn xu hội nhập quốc tế Do vậy, giải pháp hoàn thiện pháp luật, tổ chức thực thi pháp luật đƣợc tập trung nghiên cứu, đề xuất khóa luận đƣợc xác định đóng góp quan trọng mà khóa luận đạt đƣợc Pháp luật Việt Nam nói chung pháp luật chấp tài sản nói riêng phải dựa tảng vững khoa học pháp lý điều kiện kinh tế xã hội đất nƣớc Vì vậy, Pháp luật Việt Nam ngày tiếp thu có chọn lọc kinh nghiệm lập pháp góp phần hồn thiện hệ thống pháp luật Việt Nam Tuy nhiên, điều kiện nghiên cứu khả có hạn, nên khơng tránh khỏi thiếu sót, mong nhận đƣợc góp ý chân thành giảng viên hƣớng dẫn quan tâm đến đề tài 44 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO I Văn pháp luật Luật Trách nhiệm bồi thƣờng nhà nƣớc 2017 Bộ luật Dân 2015 Luật Nhà 2014 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 Luật Đất đai 2013 Nghị định 102/2017/NĐ-CP đăng ký biện pháp bảo đảm Thông tƣ liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT Nghị định 11/2012/NĐ-CP sửa đổi bổ sung số điều Nghị định 163/2006/NĐ-CP giao dịch bảo đảm Luật Thi hành án Dân 2008 10 Nghị định 163/2006/NĐ-CP giao dịch bảo đảm 11 Bộ luật Dân 2005 II Sách, tạp chí, luận văn 12 Giáo trình Trƣờng Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh 13 Luật nghĩa vụ bảo đảm thực nghĩa vụ Việt Nam, Bản án bình luận án, Đỗ Văn Đại – Tp.HCM: Nxb Hồng Đức, 2017 14 Những quy định chung bảo đảm thực nghĩa vụ Bộ luật Dân Việt Nam, Thông tin khoa học pháp lý, Đinh Văn Thanh(2000) Số 2, tr.90-95 15 Chuyên đề Xây dựng pháp luật mang tên “Thế chấp tài sản để bảo đảm nghĩa vụ ngƣời khác có phải biện pháp bảo lãnh” tác giả Nguyễn Quang Hƣơng Trà 16 Hội thảo khoa học “Nhận diện khía cạnh pháp lý vật quyền bảo đảm số kiến nghị xây dựng hoàn thiện BLDS Việt Nam” Bộ Tƣ pháp năm 2013 17 Bài viết Luận bàn chấp tài sản hình thành tƣơng lai tác giả Võ Đình Tồn Tuấn Đạo Thanh 18 Luận văn thạc sĩ Luật học “Cầm cố chấp để bảo đảm thực nghĩa vụ dân sự”, Phạm công Lạc (1995), Đại học Luật Hà Nội 45 19 Luận án Thạc sĩ Luật học “Pháp luật chấp tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ dân - thực trạng phƣơng hƣớng hoàn thiện” tác giả Bùi Thị Duyên, NXB Đại học Quốc gia Hà Nội III Website 20 http://enternews.vn/tranh-chap-hop-dong-tin-dung-ai-duoc-uu-tien-xuly-tai-san-bao-dam-98191.html 21 http://plo.vn/kinh-te/quan-ly/co-tai-san-nhung-khong-duoc-the-chap721322.html 22 http://baodauthau.vn/phap-luat/so-do-thu-hoi-ngan-hang-mac-can19644.html 23 http://banan.thuvienphapluat.vn/tim-ban-an? 24 http://nhasach.hcmulaw.edu.vn PHỤ LỤC TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH BẢN ÁN 105/2017/DS-PT NGÀY 21/06/2017 VỀ TRANH CHẤP KẾT QUẢ BÁN ĐẤU GIÁ TÀI SẢN Trong ngày 19 tháng 12 năm 2016; ngày 16, 21 tháng năm 2017, trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 50/2016/TLPT-DS ngày 13/10/ 2016, “Tranh chấp kết bán đấu giá tài sản, tốn phí tổn đăng ký mua tài sản bán đấu giá theo quy định pháp luật thi hành án dân sự”; Bản án Dân sơ thẩm số: 104/2016/DS-ST ngày 05 tháng năm 2016, Tòa án nhân dân huyện Trảng Bàng bị kháng cáo; theo Quyết định đƣa vụ án xét xử phúc thẩm số: 286/2016/QĐ-PT ngày 21 tháng 11 năm 2016, đƣơng sự: Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Kim L, sinh năm 1978; địa cƣ trú: Ấp L2, xã L3, huyện L4, tỉnh Tây Ninh; Người đại diện theo ủy quyền bà L: Ông Phạm Thanh Đ, sinh năm 1964; địa cƣ trú: Đƣờng Đ2, khu phố Đ3, phƣờng Đ4, quận Đ5, Thành phố Hồ Chí Minh (theo Giấy ủy quyền ngày 01 tháng 12 năm 2015); có mặt Bị đơn: Công ty Trách nhiệm hữu hạn Đấu giá KH; địa trụ sở: Số KH1, tỉnh lộ KH2, ấp KH3, xã KH4, huyện KH5, tỉnh Tây Ninh Người đại diện theo pháp luật: Bà Tô Thị Thủy T - Giám đốc Người đại diện theo ủy quyền bà T: Ông Huỳnh Văn H, sinh năm 1966; địa cƣ trú: Số H1, hẻm H2, đƣờng H3, khu phố H4, Phƣờng H5, thành phố H6, tỉnh Tây Ninh (theo Giấy ủy quyền ngày 13 tháng năm 2017); có mặt; Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Chi cục Thi hành án dân huyện L4, tỉnh Tây Ninh; địa trụ sở: Khu phố L4, thị trấn L4, huyện L4, tỉnh Tây Ninh Người đại diện theo pháp luật: Ơng Ngơ Văn C- Chi cục trƣởng Người đại diện theo ủy quyền ơng C: Ơng Nguyễn Văn M - Chấp hành viên (theo Giấy ủy quyền ngày 28 tháng 01 năm 2016); có mặt Ngƣời kháng cáo: Bà Nguyễn Thị Kim L nguyên đơn NỘI DUNG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện bà Nguyễn Thị Kim L trình giải vụ án người đại diện theo ủy quyền ông Phạm Thanh Đ trình bày: Ngày 02-10-2014, Công ty Trách nhiệm hữu hạn Đấu giá KH (viết tắt Công ty KH) tổ chức bán đấu giá phần đất diện tích 219 m2 (trong có 100 m2 đất ONT), thuộc 97, tờ đồ số 30, tọa lạc khu phố 1, thị trấn L4, huyện L4, tỉnh Tây Ninh; Chi cục Thi hành án dân huyện L4 (viết tắt Thi hành án huyện L4) kê biên, cƣỡng chế ông Trần Thanh D bà Lê Kim H để thi hành án Bà L mua trúng giá 213.900.000 đồng, theo Hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá số: 392/2014/HĐMB-KH ngày 02-10-2014 Ngày 10-10-2014, Thi hành án huyện L4 giao tài sản bán đấu giá cho bà L, bà L đƣợc Ủy ban nhân dân huyện L4 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CH00273 ngày 31-12-2014, diện tích 219 m2 Năm 2015, bà L xây nhà bị cán địa thị trấn L4 ngăn cản diện tích 219 m2 đất bà L mua đấu giá có 154 m² nằm quy hoạch đƣờng giao thông, bà L không đƣợc phép xây dựng; trừ đất quy hoạch bà L diện tích 65 m², chiều ngang 1,6 m, khơng thể sử dụng đƣợc Bà L yêu cầu Công ty KH Thi hành án huyện L4 giải thích đƣợc trả lời kê biên, cƣỡng chế, bán đấu giá đất quy hoạch Bà L bị nhầm lẫn mua đấu giá, nguyên nhân dẫn đến nhầm lẫn Thi hành án huyện L4 Công ty KH không cung cấp thông tin đất có quy hoạch, làm cho bà L bị thiệt hại đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có đất nhƣng khơng đƣợc xây nhà Vì vậy, bà L khởi kiện yêu cầu tuyên bố giao dịch bán đấu giá tài sản bà Công ty KH vô hiệu, yêu cầu Công ty KH phải trả lại cho bà L số tiền 213.900.000 đồng nộp mua đấu giá; Công ty KH Thi hành án huyện L4 phải liên đới bồi thƣờng cho bà L thiệt hại phát sinh gồm: Tiền thuế, phí nộp cho Cơng ty KH 1.069.500 đồng; tiền lãi số tiền 213.900.000 đồng, tính từ ngày nộp tiền đến ngày xét xử sơ thẩm 15.069.500 đồng; tổng cộng 230.069.500 đồng, u cầu tính trịn 230.000.000 đồng Bà L chấp nhận trả lại tài sản mua đấu giá hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đƣợc cấp Bị đơn - Công ty Trách nhiệm hữu hạn Đấu giá KH bà Tô Thị Thủy T người đại diện theo pháp luật trình bày: Ngày 18-8-2014, Thi hành án huyện L4 Công ty KH ký Hợp đồng số: 392/2014/HĐ-KH để bán đấu giá tài sản thi hành án 02 phần đất, có phần đất diện tích 219 m2, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: H02406 ngày 04-8-2008, ông Trần Thanh D, bà Lê Kim H đứng tên Công ty tiến hành bán đấu giá theo quy định pháp luật Theo Biên bán đấu giá tài sản ngày 02-10-2014 Hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá số: 392/2014/HĐMB-KH ngày 02-10-2014, cơng ty bà Nguyễn Thị Kim L bà L ngƣời mua trúng đấu giá 219 m2 đất nêu trên, nộp đủ tiền mua đấu giá 213.900.000 đồng 1.069.500 đồng tiền thuế, phí mua đấu giá Số tiền 213.900.000 đồng bà L nộp, công ty giao cho Thi hành án huyện L4 vào ngày 14-10-2014 Thông tin việc đất bán đấu giá có 154 m2 nằm quy hoạch, cơng ty khơng thơng báo cho bà L biết đƣợc ký hợp đồng với cơng ty, quan có tài sản bán đấu giá Thi hành án huyện L4 không cung cấp thông tin Theo quy định Điều 47 Nghị định số: 17/2010/NĐ-CP ngày 04-3-2010, Chính phủ bán đấu giá tài sản tổ chức bán đấu giá không chịu trách nhiệm giá trị, chất lƣợng tài sản bán đấu giá Công ty KH thực quyền nghĩa vụ giao kết hợp đồng công ty với Thi hành án huyện L4 hợp đồng bán đấu giá công ty với bà L nên không chấp nhận hủy kết bán đấu giá, không chấp nhận bồi thƣờng theo yêu cầu khởi kiện bà L Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - Chi cục Thi hành án dân huyện L4, ông Nguyễn Văn M đại diện trình bày: Ngày 18-8-2014, ông đại diện cho Thi hành án huyện L4 ký Hợp đồng số: 392/2014/HĐ-KH với Công ty KH, bán đấu giá tài sản 219 m2 đất ông Trần Thanh D bà Lê Kim H để cƣỡng chế thi hành án Trƣớc tiến hành bán đấu giá tài sản, Thi hành án huyện L4 có phiếu yêu cầu Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện L4 cung cấp thông tin tài sản bán đấu giá; kê biên tài sản để bán đấu giá cán địa thị trấn L4 có tham gia vẽ sơ đồ trạng đất kê biên ông Trần Thanh D, bà Lê Kim H nhƣng họ không thông báo phần đất kê biên ơng Trần Thanh D, bà Lê Kim H có nằm quy hoạch lộ giới Bà L mua trúng giá, đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bị quy hoạch đƣợc Nhà nƣớc bồi thƣờng thỏa đáng theo quy định pháp luật Mặt khác, theo chứng thƣ thẩm định giá phần đất 219 m2 kê biên ông Trần Thanh D, bà Lê Kim H trị giá 258.862.000 đồng, sau 02 lần giảm giá bà L mua trúng giá 213.900.000 đồng, tức mua đƣợc giá thấp giá định 44.962.000 đồng Vì vậy, bà L khơng bị thiệt hại nên Thi hành án huyện L4 khơng chấp nhận hủy kết bán đấu giá, không chấp nhận bồi thƣờng theo yêu cầu bà L Bản án Dân sơ thẩm số: 104/2016/DS-ST ngày 05 tháng năm 2016, Tòa án nhân dân huyện Trảng Bàng định: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện bà L Công ty KH việc “Tranh chấp yêu cầu tuyên bố giao dịch dân vơ hiệu” Ngồi ra, án cịn định án phí sơ thẩm Ngày 19-9-2016, bà Nguyễn Thị Kim L kháng cáo, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện bà L Tại phiên tòa phúc thẩm: - Ông Phạm Thanh Đ đại diện theo ủy quyền bà L giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, yêu cầu kháng cáo bà L - Ông Huỳnh Văn H đại diện theo ủy quyền Công ty KH cho rằng: Cơng ty thực quy trình bán đấu giá theo quy định Nghị định số: 17/2010/NĐ-CP ngày 04-3-2010 Chính phủ; thơng tin đất bán đấu giá có phần diện tích quy hoạch, cơng ty hồn tồn khơng biết cung cấp hồ sơ bán đấu giá, Thi hành án huyện L4 không cung cấp thông tin này, lỗi công ty nên không chấp nhận hủy kết bán đấu giá, khơng chấp nhận bồi thƣờng - Ơng Nguyễn Văn M đại diện theo ủy quyền Thi hành án huyện L4 giữ nguyên quan điểm không chấp nhận hủy kết bán đấu giá không chấp nhận bồi thƣờng vì: Sau giao hồ sơ bán đấu giá cho Cơng ty KH, có giao pho-to giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông Trần Thanh D nhƣng sơ ý không ghi biên giao nhận; bà L ngƣời đƣợc thi hành án, có tham gia kê biên tài sản ông Trần Thanh D, có kê biên phần đất bán đấu bà L mua, trƣớc bán đấu giá, Thi hành án huyện L4 có cho bà L xem đất, thực tế bà L chƣa bị thiệt hại, có quy hoạch đƣợc hƣởng bồi thƣờng, khơng có lý để hủy kết bán đấu giá Ý kiến đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa: - Về thủ tục tố tụng: Hội đồng xét xử, Thƣ ký thực trình tự thủ tục giải vụ án theo quy định Bộ luật Tố tụng dân sự; trình tham gia tố tụng đƣơng chấp hành theo quy định Bộ luật Tố tụng dân - Về nội dung: Đề nghị không chấp nhận kháng cáo bà L, giữ nguyên án sơ thẩm NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Căn vào tài liệu, chứng đƣợc xem xét phiên tòa, kết tranh tụng phiên tòa, ý kiến đại diện Viện kiểm sát, xét thấy: [1] Về xác định quan hệ tranh chấp: Tranh chấp bà Nguyễn Thị Kim L Công ty Trách nhiệm hữu hạn Đấu giá KH “Tranh chấp kết bán đấu giá tài sản, tốn phí tổn đăng ký mua tài sản bán đấu giá theo quy định pháp luật thi hành án dân sự”, theo quy định Khoản 13, Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân Tòa án cấp sơ thẩm xác định “Tranh chấp yêu cầu tuyên bố giao dịch dân vô hiệu” không nên Hội đồng xét xử phúc thẩm sửa lại cho [2] Theo Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số: 392/2014/HĐMB-KH ngày 02-10-2014, Công ty KH bà L tài sản bán đấu giá 219 m2 đất, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: H02406 ngày 04-8-2008, ông Trần Thanh D bà Lê Kim H đứng tên, có 100 m2 đất ONT (đất nông thôn) Bà L ngƣời mua trúng đấu giá đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích đất ONT 100 m2 Bà L cho khơng sử dụng phần diện tích đất đƣợc bị ngăn cấm xây dựng đất quy hoạch lộ giới Tịa án cấp sơ thẩm khơng làm rõ vấn đề quy hoạch để xác định bà L có bị hạn chế quyền ngƣời sử dụng đất hay không thu thập chứng chƣa đầy đủ nhƣng vấn đề Tòa án cấp phúc thẩm khắc phục đƣợc nên không cần thiết phải hủy án sơ thẩm [3] Xét kháng cáo bà L, thấy rằng: - Trong “Đơn xin xác nhận” bà L ghi ngày 28-12-2016, đƣợc Ủy ban nhân dân thị trấn L4 xác nhận nội dung: Trong 219 m2 đất bà L có 154 m2 quy hoạch lộ giới, diện tích cịn lại 65 m2; - Cơng văn số: 92/KTHT ngày 24-5-2017, Phòng Kinh tế hạ tầng huyện L4, phúc đáp theo yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh xác định: Căn Quyết định số: 64/QĐ-UBND ngày 12-01-2011, Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh, phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thị trấn L4 theo sơ đồ quy hoạch giao thơng 219 m2 đất giấy chứng nhận số CH00273 bà L nằm đƣờng N6 (UVK), có lộ giới quy hoạch 21 m, diện tích đất nằm quy hoạch 154 m2, ngƣời sử dụng đất không đƣợc xây dựng diện tích này; - Theo sơ đồ đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà L phần diện tích đất nằm ngồi quy hoạch lại 65 m2 (tƣơng đƣơng ngang 1,6 m, dài 40,6 m) giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi diện tích đất ONT 100 m2 Việc thực quyền ngƣời mua đấu giá tài sản bà L không đƣợc bảo đảm bị hạn chế quyền ngƣời sử dụng đất quy hoạch theo quy định Khoản 2, Điều 49 Luật Đất đai năm 2013, bà L bị nhầm lẫn mua đấu giá khơng đƣợc tổ chức bán đấu giá cung cấp thông tin việc đất có quy hoạch, khơng đƣợc xây dựng, thơng tin có trƣớc bán đấu giá; phần diện tích cịn lại có chiều ngang 1,6 m sử dụng làm đất nhƣ giấy chứng nhận ghi Vì vậy, bà L khởi kiện yêu cầu tuyên bố giao dịch bán đấu giá vơ hiệu có Tịa án cấp sơ thẩm cho chƣa có thiệt hại xảy không chấp nhận yêu cầu khởi kiện bà L khơng có [4] Xét nghĩa vụ bên thực giao dịch bán đấu giá tài sản quyền sử dụng đất ông Trần Thanh D, bà Lê Kim H thấy rằng: - Chấp hành viên kê biên, cƣỡng chế thực không nghĩa vụ xác minh tài sản theo quy định Điều 20 Luật Thi hành án dân năm 2008, không thực nghĩa vụ bên có tài sản bán đấu giá theo quy định Điều Hợp đồng bán đấu giá tài sản Thi hành án huyện L4 Công ty KH, cụ thể là: Sơ đồ đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông Trần Thanh D, bà Lê Kim H đƣờng kẻ đất quy hoạch nhƣng Phiếu yêu cầu cung cấp thông tin ghi ngày 15-5-2013 (bút lục 57), yêu cầu Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện L4 cung cấp thông tin ông Trần Thanh D, bà Lê Kim H có đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không - Tại phiên tịa phúc thẩm, ơng M thừa nhận vào thời điểm kê biên, cƣỡng chế, bán đấu giá giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông Trần Thanh D, bà Lê Kim H chấp ngân hàng; ơng cho có giao cho Cơng ty KH pho-to khơng có Cơng ty KH không thừa nhận; biên giao nhận hồ sơ bán đấu giá Thi hành án huyện L4 Công ty KH thể Giấy biên nhận ngày 18-8-2014 (bút lục 39), khơng ghi có giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Công ty KH vi phạm Khoản 3, Điều 26 Nghị định số: 17/2010/NĐCP trách nhiệm kiểm tra tính xác thông tin nguồn gốc tài sản, quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản ngƣời có tài sản bán đấu giá cung cấp Đã có đủ xác định bà L bị nhầm lẫn tham gia mua đấu giá phần đất 219 m2 nêu trên, nguyên nhân làm cho bà L nhầm lẫn bên có tài sản bán đấu giá Thi hành án huyện L4 không xác minh đầy đủ thông tin liên quan đến quyền sử dụng đất bán đấu giá bên tổ chức bán đấu giá Công ty KH không kiểm tra, dẫn đến hậu quyền sử dụng đất bà L bị hạn chế Do đó, cần phải hủy kết bán đấu giá theo quy định Điều 102 Luật Thi hành án dân năm 2008; hủy kết bán đấu giá nên Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số: 392/2014/HĐMB-KH ngày 02-10-2014, Công ty KH bà L vô hiệu [5] Về hậu pháp lý giao dịch dân mua bán tài sản đấu giá Công ty KH bà L bị vô hiệu: - Theo quy định Điều 137 Bộ luật Dân năm 2005 giao dịch dân vơ hiệu, bên khơi phục lại tình trạng ban đầu, hồn trả cho nhận; đối chiếu với quy định bà L phải giao trả phần đất mua đấu giá cho bên có tài sản bán đấu giá Thi hành án huyện L4, số tiền 213.900.000 đồng bà L nộp để mua đấu giá tài sản Cơng ty KH nộp cho Thi hành án huyện L4 theo Biên lai thu tiền số: 0000955 ngày 14-10-2014 nên Thi hành án huyện L4 phải trả lại cho bà L; tiền chi phí bà L nộp mua đấu giá 1.069.500 đồng, Công ty KH phải trả lại cho bà L - Xét yêu cầu bà L bồi thƣờng thiệt hại số tiền 15.069.500 đồng, thấy rằng: Kết bán đấu giá bị hủy lỗi Thi hành án huyện L4 Công ty KH, nhƣng Thi hành án huyện L4 Công ty KH không chấp nhận bồi thƣờng nên khơng thƣơng lƣợng, Tịa án khơng thể phân định đƣợc nghĩa vụ bên Trong trƣờng hợp này, Chấp hành viên thực việc cƣỡng chế tài sản ông Trần Thanh D, bà Lê Kim H, bán đấu giá để thi hành án có hiệu lực pháp luật Tịa án, thực thi cơng vụ; theo quy định Điều 38 Luật Trách nhiệm bồi thƣờng Nhà nƣớc thì: Nhà nƣớc có trách nhiệm bồi thƣờng hành vi trái pháp luật ngƣời thi hành cơng vụ gây ra, bao gồm “Cƣỡng chế thi hành án” Đối với yêu cầu bà L, Công ty KH bồi thƣờng trách nhiệm bồi thƣờng dân sự; Thi hành án bồi thƣờng trách nhiệm bồi thƣờng Nhà nƣớc; trình tự, thủ tục khác nên giải chung vụ án dân Vì vậy, cần tách yêu cầu bồi thƣờng thiệt hại để bên thƣơng lƣợng, không thƣơng lƣợng đƣợc giải vụ, việc dân khác theo quy định pháp luật [6] Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CH00273 ngày 31 tháng 12 năm 2014 cấp cho bà Nguyễn Thị Kim L đứng tên cấp theo hợp đồng mua bán tài sản đấu giá nhƣng hợp đồng bị vô hiệu nên kiến nghị Ủy ban nhân dân huyện L4 thu hồi [7] Từ phân tích nêu trên, có chấp nhận kháng cáo bà L, sửa án sơ thẩm Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa đề nghị giữ nguyên án sơ thẩm chƣa phù hợp [8] Về án phí: Do sửa án sơ thẩm nên phải sửa phần án phí sơ thẩm - Yêu cầu khởi kiện bà L đƣợc Tịa án chấp nhận nên bị đơn Cơng ty KH phải chịu 200.000 đồng án phí sơ thẩm theo quy định Khoản 2, Điều 27 Pháp lệnh Án phí, lệ phí Tịa án - Do sửa án sơ thẩm nên bà L chịu án phí phúc thẩm theo quy định Khoản 2, Điều 30 Pháp lệnh Án phí, lệ phí Tịa án Vì lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH Căn Khoản 2, Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 131, 137 Bộ luật Dân năm 2005; Điều 102 Luật Thi hành án dân năm 2008; Nghị định số 17/2010/NĐ-CP ngày 04 tháng năm 2010 Chính phủ; Pháp lệnh Án phí, lệ phí Tịa án Chấp nhận yêu cầu kháng cáo bà Nguyễn Thị Kim L; sửa án dân sơ thẩm Chấp nhận yêu cầu khởi kiện bà Nguyễn Thị Kim L Công ty Trách nhiệm hữu hạn Đấu giá KH, việc yêu cầu tuyên bố hợp đồng mua bán tài sản đấu giá vô hiệu 2.1 Hủy kết bán đấu giá tài sản Công ty Trách nhiệm hữu hạn Đấu giá KH bà Nguyễn Thị Kim L, theo Biên bán đấu giá tài sản ngày 02 tháng 10 năm 2014 Tuyên bố Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số: 392/2014/HĐMBKH ngày 02 tháng 10 năm 2014 Công ty Trách nhiệm hữu hạn Đấu giá KH bà Nguyễn Thị Kim L vô hiệu 2.2 Về nghĩa vụ hoàn trả: Chi cục Thi hành án dân huyện L4, tỉnh Tây Ninh phải trả lại cho bà Nguyễn Thị Kim L 213.900.000 (hai trăm mƣời ba triệu chín trăm ngàn) đồng tiền mua tài sản đấu giá Công ty Trách nhiệm hữu hạn Đấu giá KH phải trả lại cho bà Nguyễn Thị Kim L 1.069.500 (một triệu khơng trăm sáu mƣơi chín ngàn năm trăm) đồng tiền chi phí mua đấu giá Bà Nguyễn Thị Kim L phải giao trả cho Chi cục Thi hành án dân huyện L4, tỉnh Tây Ninh tài sản mua đấu giá diện tích đất 219 m2 tài sản đất, thuộc 97, tờ đồ 30, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CH00273 ngày 31-12-2014, bà L đứng tên; tọa lạc khu phố 1, thị trấn L4, huyện L4, tỉnh Tây Ninh; có tứ cận: Đơng giáp đất ơng Lê Hồng T dài 36,9 m, Tây giáp đất ông Lê Văn V dài 37,1 m, Nam giáp đƣờng TĐT dài m (đƣờng quy hoạch N6), Bắc giáp đất Lê Mai K dài m 2.3 Về yêu cầu bồi thƣờng thiệt hại: Tách giải vụ, việc dân khác theo quy định pháp luật, bà L có yêu cầu 2.4 Kiến nghị Ủy ban nhân dân huyện L4 thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CH00273 ngày 31-12-2014, bà Nguyễn Thị Kim L đứng tên 2.5 Kể từ ngày bà L có đơn yêu cầu thi hành án, Chi cục Thi hành án dân huyện L4 Công ty Trách nhiệm hữu hạn Đấu giá KH chƣa giao trả đủ số tiền nhƣ nêu hàng tháng Thi hành án huyện L4 Cơng ty KH cịn phải trả cho bà L tiền lãi chậm thực nghĩa vụ, theo quy định Khoản 2, Điều 468 Bộ luật Dân 2015, tƣơng ứng với số tiền thời gian chậm thi hành án Về án phí: 3.1 Án phí sơ thẩm: Cơng ty Trách nhiệm hữu hạn Đấu giá KH phải chịu 200.000 đồng Hoàn trả cho bà Nguyễn Thị Kim L 5.750.000 (năm triệu bảy trăm năm chục ngàn) đồng tiền tạm ứng án phí sơ thẩm nộp theo Biên lai thu số: 0009518 ngày 13-11-2015, Chi cục Thi hành án dân huyện Trảng Bàng 3.2 Án phí phúc thẩm: Bà L khơng phải chịu, hồn trả cho bà L 200.000 đồng tiền tạm ứng án phí phúc thẩm nộp theo Biên lai thu số: 0007913 ngày 21-92016, Chi cục Thi hành án dân huyện Trảng Bàng Trƣờng hợp án đƣợc thi hành theo quy định Điều Luật Thi hành án dân ngƣời đƣợc thi hành án dân sự, ngƣời phải thi hành án dân có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án bị cƣỡng chế thi hành án theo quy định Điều 6, Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đƣợc thực theo quy định Điều 30 Luật Thi hành án dân Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án ... thiện pháp luật bảo đảm thực nghĩa vụ hợp đồng biện pháp chấp tài sản CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ HỢP ĐỒNG BẰNG BIỆN PHÁP THẾ CHẤP TÀI SẢN 1.1 Khái quát chung bảo đảm thực. .. NGHĨA VỤ HỢP ĐỒNG BẰNG BIỆN PHÁP THẾ CHẤP TÀI SẢN 1.1 Khái quát chung bảo đảm thực nghĩa vụ hợp đồng biện pháp chấp tài sản 1.1.1.Khái niệm biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ hợp đồng. .. NGHỊ HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ HỢP ĐỒNG BẰNG BIỆN PHÁP THẾ CHẤP TÀI SẢN 2.1 Thực tiễn áp dụng pháp luật chấp tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ dân 2.1.1 Bất cập thực tế vấn