1. HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 2 2. HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 3 3. Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án (hoặc một phần dự án) 4. Hợp đồng cung cấp dữ liệu đất đai 5. Hợp đồng cung cấp khai thác sử dụng dữ liệu tài nguyên và môi trường 6. HỢP ĐỒNG ĐỔI NHÀ Ở 7. Hợp đồng giao khoán sử dụng đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp lâm nghiệp mặt nước nuôi trồng thủy sản 8. HỢP ĐỒNG HỢP TÁC BA BÊN 9. HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI NHÀ ĐẤT 10. HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ 11. Hợp đồng mua bán hoặc tặng cho DNTN 12. HỢP ĐỒNG MUA BÁN MỘT PHẦN NHÀ Ở 13. HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở (Mẫu 1) 14. HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở CŨ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC VÀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 15. Hợp đồng mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước 16. Hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư 17. Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội 18. Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng có sẵn 19. HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN CÔNG 20. HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1 21. HỢP ĐỒNG MUA BÁN TOÀN BỘ NHÀ Ở 22. Hợp đồng mua bán, bố trí nhà ở tái định cư 23. HỢP ĐỒNG TẶNG CHO CĂN HỘ CHUNG CƯ 24. HỢP ĐỒNG TẶNG CHO NHÀ Ở 25. HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1
Tổng hợp lĩnh vực đất đai,nhà Phần MỤC LỤC HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Hợp đồng chuyển nhượng toàn dự án (hoặc phần dự án) Hợp đồng cung cấp liệu đất đai Hợp đồng cung cấp khai thác sử dụng liệu tài nguyên môi trường HỢP ĐỒNG ĐỔI NHÀ Ở Hợp đồng giao khốn sử dụng đất vào mục đích sản xuất nơng nghiệp lâm nghiệp mặt nước nuôi trồng thủy sản HỢP ĐỒNG HỢP TÁC BA BÊN HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI NHÀ ĐẤT 10 HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ 11 Hợp đồng mua bán tặng cho DNTN 12 HỢP ĐỒNG MUA BÁN MỘT PHẦN NHÀ Ở 13 HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở (Mẫu 1) 14 HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở CŨ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC VÀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 15 Hợp đồng mua bán nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước 16 Hợp đồng mua bán nhà phục vụ tái định cư 17 Hợp đồng mua bán nhà xã hội 18 Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng có sẵn 19 HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN CÔNG 20 HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 21 HỢP ĐỒNG MUA BÁN TOÀN BỘ NHÀ Ở 22 Hợp đồng mua bán, bố trí nhà tái định cư 23 HỢP ĐỒNG TẶNG CHO CĂN HỘ CHUNG CƯ 24 HỢP ĐỒNG TẶNG CHO NHÀ Ở 25 HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT HỢP ĐỒNG SỐ: …………………CN ………… , ngày… tháng……năm…… I PHẦN GHI CỦA CÁC BÊN CHUYỂN NHƯỢNG Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất Ông (Bà): sinh năm - Chứng minh nhân dân số: do: Cấp ngày: tháng…….năm… - Nghề nghiệp: …………………………………………………………………………………………………… - Địa thường trú: …………………………………………………………………………………………… Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Ông (Bà): sinh năm - Chứng minh nhân dân số: do: Cấp ngày: tháng…….năm… - Nghề nghiệp: …………………………………………………………………………………………………… - Địa thường trú: …………………………………………………………………………………………… Hoặc Ông (Bà): - Đại diện cho (đối với ……………………………………………………………………………… tổ chức): - Địa chỉ: ………………………………………………………………………… ……………………………… - Số điện thoại: …………………………………………………… Fax (nếu có) Thửa đất chuyển nhượng m2 - Diện tích đất chuyển nhượng: …………………………………………… - Loại đất: ……………………….Hạng đất (nếu có) - Thửa số: ………………………………………………………………………… - Tờ đồ số: ………………………………………………………………… - Thời hạn sử dụng đất lại: ……………………………………………… - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: ……………………….do cấp ngày tháng năm…… Tài sản gắn liền với đất (nếu có) Hai bên trí thực việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo cam kết sau : - Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bằng số) , (bằng chữ) - Giá chuyển nhượng tài sản : (nhà ở, cơng trình, vật kiến trúc, lâu năm tài sản khác có đất) (bằng số) , (bằng chữ) - Tổng giá trị chuyển nhượng (bằng số) (bằng chữ) - Số tiền đặt cọc (nếu số) , có) (bằng (bằng chữ) - Thời điểm toán - Phương thức toán: - Bên chuyển nhượng phải chuyển giao đủ diện tích, trạng giấy tờ liên quan đến đất chuyển nhượng tài sản kèm theo cho bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có hiệu lực - Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất (nếu khơng có thỏa thuận khác), tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ ghi nợ trước (nếu có), lệ phí địa theo quy định pháp luật - Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trả đủ tiền, thời điểm phương thức toán cam kết - Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp lệ phí trước bạ Các cam kết khác : - Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất xin cam đoan đất có nguồn gốc hợp pháp, khơng có tranh chấp, khơng chấp, khơng bảo lãnh, khơng góp vốn (trừ trường hợp bên có thỏa thuận) Nếu có man trá việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chúng tơi xin hồn tồn chịu trách nhiệm trước pháp luật - Bên không thực nội dung thoả thuận cam kết nói bên phải bồi thường cho việc vi phạm hợp đồng gây theo quy định pháp luật - Các cam kết khác - Hợp đồng lập ngày tháng năm thành có giá trị có hiệu lực kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xác nhận chuyển nhượng Đại diện Bên chuyển nhượng Quyền Sử Dụng Đất (Ghi rõ họ tên, chữ ký, dấu có) Đại diện Bên nhận chuyển nhượng Quyền Sử Dụng Đất (Ghi rõ họ tên, chữ ký, dấu có) II PHẦN GHI CỦA CƠ QUAN NHÀ NƯỚC Nội dung xác nhận quan Địa cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất chuyển nhượng: - Về giấy tờ sử dụng: …………………………………………………… - Về trạng đất: ……………………………………………… Chủ sử dụng đất: ……………………………………………………… Loại đất: ………………………………………………………………… Diện tích: ………………………………………………………………… Thuộc tờ đồ số: …………………………………………………… Số đất: ……………………………………………………………… Đất sử dụng ổn định, khơng có tranh chấp: ………………………… - Về điều kiện chuyển nhượng: ……………………………………… Ngày tháng năm…… CƠ QUAN ĐỊA CHÍNH CẤP HUYỆN DÂN (ghi rõ họ tên, ký đóng dấu) Ngày tháng năm TM ỦY BAN NHÂN (ghi rõ họ tên, ký đóng dấu) CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc …………., ngày … tháng … năm…… HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Số …… /HĐ Căn Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013 văn hướng dẫn thi hành; Căn Nghị định số: …… /2015/NĐ-CP ngày tháng … năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản; Các pháp lý khác Hai bên gồm: I BÊN CHUYỂN NHƯỢNG - Tên doanh nghiệp: - Địa chỉ: - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh: - Mã số doanh nghiệp: - Người đại diện theo pháp luật: ………………………… Chức vụ: - Số điện thoại liên hệ: - Số tài khoản (nếu có): …………………………… Tại ngân hàng: - Mã số thuế: II BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG - Ông/Bà1: - Sinh ngày: ………………………./…………………… / - Giấy chứng minh nhân dân/Hộ chiếu số: ……………………… Cấp ngày: … / ……./……… Tại - Quốc tịch (đối với người nước ngoài): - Địa liên hệ: - Số điện thoại: - Email: (Trường hợp bên nhận chuyển nhượng cá nhân ghi thông tin cá nhân Trường hợp bên nhận chuyển nhượng nhiều người ghi thơng tin cụ thể cá nhân nhận chuyển nhượng Trường hợp bên nhận chuyển nhượng vợ chồng Quyền sử dụng đất tài sản thuộc sở hữu chung vợ chồng theo quy định pháp luật ghi thơng tin vợ chồng Trường hợp bên nhận chuyển nhượng tổ chức ghi thơng tin tổ chức) Hai bên đồng ý thực việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thỏa thuận sau đây: Điều Thông tin đất chuyển nhượng Quyền sử dụng đất bên chuyển nhượng đất theo: (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ) Đặc điểm cụ thể đất sau: - Thửa đất số: - Tờ đồ số: - Địa đất: - Diện tích: ……………./………m2 (Bằng chữ: ) - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: ……………… m2 + Sử dụng chung: …………… m2 - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng: Những hạn chế quyền sử dụng đất (nếu có): Các tiêu xây dựng đất sau: - Mật độ xây dựng: - Số tầng cao cơng trình xây dựng: - Chiều cao tối đa cơng trình xây dựng: - Các tiêu khác theo quy hoạch duyệt: Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất: a) Đất có hạ tầng kỹ thuật (nếu đất dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng); b) Đặc điểm nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất: …………….(nếu có) Điều Giá chuyển nhượng Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu Điều Hợp đồng là: ………… đồng (bằng chữ: đồng Việt Nam) (Có thể ghi chi tiết bao gồm: - Giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất: - Giá trị chuyển nhượng hạ tầng kỹ thuật: - Giá trị bán/chuyển nhượng nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất tài sản khác gắn liền với đất: - Tiền thuế VAT: Điều Phương thức toán Phương thức toán: Các thỏa thuận khác: Điều Thời hạn toán Thanh toán lần nhiều lần bên thỏa thuận Điều Bàn giao đất đăng ký quyền sử dụng đất Bàn giao quyền sử dụng đất a) Việc bàn giao quyền sử dụng đất bên lập thành biên bản; b) Bên chuyển nhượng có trách nhiệm bàn giao cho Bên nhận chuyển nhượng giấy tờ pháp lý quyền sử dụng đất kèm theo quyền sử dụng đất: - Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - Bản giấy tờ pháp lý đất đai: - Các giấy tờ khác theo thỏa thuận: c) Bàn giao thực địa: (Đối với trường hợp chuyển nhượng đất dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng hạ tầng khu công nghiệp dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng đất có hạ tầng: Bên chuyển nhượng có trách nhiệm bàn giao cho Bên nhận chuyển nhượng điểm đấu nối hạ tầng kỹ thuật cấp điện, cấp thoát nước…….) Đăng ký quyền sử dụng đất a) Bên chuyển nhượng có nghĩa vụ thực thủ tục theo quy định pháp luật để đăng ký quyền sử dụng đất cho Bên nhận chuyển nhượng quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật (nếu chuyển nhượng đất dự án); b) Trong thời hạn ……… ngày kể từ ngày hợp đồng ký kết, Bên chuyển nhượng có trách nhiệm thực đăng ký quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật; c) Bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm phối hợp với Bên chuyển nhượng thực đăng ký quyền sử dụng đất quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật; Thời điểm bàn giao đất thực địa Các thỏa thuận khác: (Các bên thỏa thuận để Bên nhận chuyển nhượng tự thực đăng ký quyền sử dụng đất, trường hợp này, Bên chuyển nhượng phải bàn giao cho Bên nhận chuyển nhượng giấy tờ cần thiết để làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất) Điều Trách nhiệm nộp thuế, lệ phí Về thuế Bên ………………………… nộp Về phí Bên …………………………… nộp Các thỏa thuận khác: Điều Quyền nghĩa vụ bên I Quyền nghĩa vụ bên chuyển nhượng Quyền bên chuyển nhượng (theo Điều 38 Luật Kinh doanh bất động sản): a) Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất toán tiền theo thời hạn phương thức thỏa thuận hợp đồng; b) Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận đất theo thời hạn thỏa thuận hợp đồng; c) Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bồi thường thiệt hại lỗi bên nhận chuyển nhượng gây ra; d) Không bàn giao đất chưa nhận đủ tiền, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác; đ) Các quyền khác: Nghĩa vụ bên chuyển nhượng (theo Điều 39 Luật Kinh doanh bất động sản): a) Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực quyền sử dụng đất chịu trách nhiệm thơng tin cung cấp; b) Chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đủ diện tích, vị trí tình trạng đất theo thỏa thuận hợp đồng; c) Làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định pháp luật đất đai giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho bên nhận chuyển nhượng, trừ trường hợp bên nhận chuyển nhượng có văn đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận; d) Bồi thường thiệt hại lỗi gây ra; đ) Thực nghĩa vụ tài với Nhà nước theo quy định pháp luật; e) Các nghĩa vụ khác: II Quyền nghĩa vụ bên nhận chuyển nhượng: Quyền bên nhận chuyển nhượng (theo Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản): a) Yêu cầu bên chuyển nhượng cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực quyền sử dụng đất chuyển nhượng; b) Yêu cầu bên chuyển nhượng làm thủ tục giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; c) Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao đất đủ diện tích, vị trí tình trạng đất theo thỏa thuận hợp đồng; d) Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất bồi thường thiệt hại lỗi bên chuyển nhượng gây ra; đ) Có quyền sử dụng đất kể từ thời điểm nhận bàn giao đất từ bên chuyển nhượng; e) Các quyền khác: Nghĩa vụ bên nhận chuyển nhượng (theo Điều 41 Luật Kinh doanh bất động sản): a) Thanh toán tiền cho bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thời hạn phương thức thỏa thuận hợp đồng; b) Bảo đảm quyền bên thứ ba đất chuyển nhượng; c) Bồi thường thiệt hại lỗi gây ra; d) Xây dựng nhà, cơng trình xây dựng tn thủ quy định pháp luật quy hoạch duyệt; đ) Thực nghĩa vụ tài với Nhà nước theo quy định pháp luật; e) Các nghĩa vụ khác Điều Trách nhiệm vi phạm hợp đồng Bên chuyển nhượng phải chịu trách nhiệm vi phạm quy định sau: Bên nhận chuyển nhượng phải chịu trách nhiệm vi phạm quy định sau: Điều Phạt vi phạm hợp đồng Phạt bên chuyển nhượng vi phạm hợp đồng theo Khoản Điều hợp đồng sau: Phạt bên nhận chuyển nhượng vi phạm hợp đồng theo Khoản Điều hợp đồng sau: Điều 10 Các trường hợp chấm dứt hợp đồng Hợp đồng chấm dứt trường hợp sau: - - Các trường hợp hủy bỏ hợp đồng: - - Xử lý chấm dứt hủy bỏ hợp đồng Điều 11 Giải tranh chấp Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp khơng giải thống chọn Tòa án trọng tài giải theo quy định pháp luật Điều 12 Thời điểm có hiệu lực hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ………… (hoặc có hiệu lực kể từ ngày công chứng chứng nhận UBND chứng thực trường hợp pháp luật quy định phải công chứng chứng thực) Hợp đồng lập thành … có giá trị pháp lý nhau, bên giữ … bản, lưu quan thuế, …… lưu quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà cơng trình./ BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ người ký đóng dấu) Nguồn: Nghị định 76/2015/NĐ-CP BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (Ký, ghi rõ họ tên, tổ chức đóng dấu ghi chức vụ người ký) quận/huyện thành phố/tỉnh (2) Bên tặng cho (1): Ông (Bà) …………………………… …………………….….Sinh ngày:….…… tháng năm Chứng minh nhân dân số:……………….do……………………………cấp ngày .tháng .năm Cùng vợ (chồng) Bà (Ông): ………………………………… Sinh ngày: …… tháng năm Chứng minh nhân dân số:……………….do……………………………cấp ngày .tháng .năm Cả hai ông bà thường trú số: đường .phường/xã………………………… quận/huyện thành phố/tỉnh (2) Bằng hợp đồng này, Bên tặng cho tặng cho Bên tặng cho tồn ngơi nhà với thỏa thuận sau đây: Điều Đối tượng hợp đồng Đối tượng hợp đồng nhà số: đường ………….…… phường/xã ……… … ……… quận/huyện thành phố/tỉnh (3), có thực trạng sau : a Nhà : - Tổng diện tích sử dụng: …………………………………………… m2 - Diện tích xây dựng: ………………………………………………… m2 - Diện tích xây dựng tầng trệt: ………………………………… m2 - Kết cấu nhà: …………………………………………………………… - Số tầng: ……………………………………………………………… b Đất ở: - Thửa đất số: ………………………………………………………… - Tờ đồ số: ……………………………………………………… - Diện tích: ………………………………………………………………m2 - Hình thức sử dụng riêng: …………………………………………… m (phần diện tích nằm ngồi chủ quyền; diện tích vi phạm quy hoạch, diện tích lộ giới) (4) c Các thực trạng khác: Ông …………………………… Bà chủ sở hữu nhà quyền sử dụng đất nêu theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất số: …………………… ngày tháng .năm do………………………………………cấp (5) Giá trị toàn nhà nên là: …………………(bằng chữ: …………………………………….) Điều Giao nhận nhà giấy tờ nhà Bên tặng cho giao Bên tặng cho nhận nhà thực trạng nêu vào ngày ……………… tháng………………….năm Bên tặng cho giao Bên tặng cho nhận “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở” (5) vào ngày ….…tháng…… năm…………… Điều Việc nộp thuế lệ phí Thuế lệ phí liên quan đến việc tặng cho nhà gồm: thuế chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ lệ phí cơng chứng bên tặng cho chịu trách nhiệm nộp (6) Điều Đăng ký quyền sở hữu nhà Bên tặng cho có trách nhiệm làm thủ tục đăng ký trước bạ sang tên nhà nêu Bên tặng cho phải hỗ trợ, tạo điều kiện cho Bên tặng cho hoàn thành thủ tục đăng ký trước bạ sang tên nhà nêu Quyền sở hữu nhà nêu chuyển cho Bên tặng cho, kể từ thời điểm Bên tặng cho thực xong việc đăng ký trước bạ sang tên …………………………………… Điều Các thỏa thuận khác Việc sửa đổi, bổ sung hủy bỏ hợp đồng phải lập thành văn trước đăng ký quyền sở hữu phải công chứng chứng thực có giá trị để thực (7) Điều Cam kết bên Bên tặng cho Bên tặng cho chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam kết sau đây: Bên tặng cho cam kết: a Ngôi nhà nêu trên: - Thuộc quyền sở hữu Bên tặng cho; - Không bị tranh chấp quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất quyền thừa kế; - Không bị chấp, bảo lãnh, mua tặng cho, tặng cho, trao đổi, kê khai vốn doanh nghiệp thực nghĩa vụ khác; - Không bị quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét, xử lý theo pháp luật b Khơng cịn giấy tờ quyền sở hữu nhà nêu trên; c Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất (5) nêu chính; d Thực đầy đủ tất thoả thuận với Bên tặng cho ghi hợp đồng Bên tặng cho cam kết thực đẩy đủ thỏa thuận với Bên tặng cho ghi hợp đồng Hai bên cam kết: a Đã khai thật tự chịu trách nhiệm tính xác thông tin nhân thân ghi hợp đồng; b Kể từ ngày ký hợp đồng này, không bên sử dụng “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở” (5) số: …………………ngày tháng năm do………………………cấp cho Ông ……………………………… vợ Bà để thực chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn doanh nghiệp giao dịch khác với hình thức hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu; c Thực đầy đủ nội dung thỏa thuận hợp đồng; bên vi phạm mà gây thiệt hại, phải bồi thường cho bên cho người thứ ba (nếu có) Điều Điều khoản cuối Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp mình, ý nghĩa hậu pháp lý việc công chứng này, sau nghe lời giải thích Cơng chứng viên Hai bên tự đọc lại hợp đồng (8) , hiểu đồng ý tất điều khoản ghi hợp đồng Hợp đồng lập thành 03 bản, gồm có trang, giống Bên tặng cho giữ 01 bản, Bên tặng cho giữ 01 01 lưu BÊN TẶNG CHO (Ký ghi rõ họ tên) BÊN ĐƯỢC TẶNG CHO (Ký ghi rõ họ tên) LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN Ngày tháng năm………… tại: …………….…………….…………………………… (10) Tôi …………………………………………… , Công chứng viên phịng Cơng chứng số tỉnh (thành phố) …………………………… Chứng nhận : - Hợp đồng tặng cho nhà giao kết Bên tặng cho ……………………………………… Bên tặng cho ………………………………… (11) ; bên tự nguyện thỏa thuận giao kết hợp đồng cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật nội dung hợp đồng; - Tại thời điểm công chứng, bên giao kết hợp đồng có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật; - Nội dung thỏa thuận bên hợp đồng phù hợp với pháp luật, đạo đức xã hội; - Các bên giao kết đọc lại hợp đồng (8) , đồng ý toàn nội dung ghi hợp đồng ký vào hợp đồng trước có mặt (11) - Hợp đồng gồm (mỗi gồm tờ, trang), cấp cho: + Bên tặng cho chính; + Bên tặng cho chính; + Lưu Phịng Cơng chứng Số cơng chứng , số TP/CC-SCC/HĐGD CÔNG CHỨNG VIÊN (Ký, đóng dấu ghi rõ họ tên) Chú thích: (1) Các bên tham gia hợp đồng tặng cho nhà phải đáp ứng điều kiện quy định Điều 92 Luật nhà năm 2005; - Trong trường hợp bên giao kết hợp đồng cá nhân: Ông (bà) ……………………………….………… sinh ngày: ………… … tháng năm Chứng minh nhân dân số:…………………….do…………………… cấp ngày .tháng .năm Địa thường trú: …………………………………………… …………………………………………… Nếu bên có từ hai người trở lên, ghi thông tin người trên; bên tặng cho người Việt Nam định cư nước ngồi, ghi hộ chiếu; Nếu có đại diện, ghi họ tên, giấy tờ tùy thân tư cách người đại diện - Trong trường hợp bên giao kết hợp đồng tổ chức Tên tổ chức: …………………………………………… …………………………………………………… Tên viết tắt: …………………………………….… …………………………………………… …………… Trụ sở tại: …………………………………………… ………………………………………………………… Quyết định thành lập số …………… ngày .tháng năm .của Điện thoại: ………………………………………………………… …………………………………………… Đại diện Ông (Bà): …………………………………………… …………………………………………… Chức vụ: …………………………………………… ………………………………………………………… Chứng minh nhân dân số:…………………….do……………………cấp ngày .tháng .năm Việc đại diện thực theo ………………………………………… ………………………………… (2) Trong trường hợp vợ chồng có địa thường trú khác nhau, ghi địa thường trú người hai người; (3) Điều kiện nhà tham gia hợp đồng tặng cho nhà quy định Điều 91 Luật nhà năm 2005 Trong trường hợp nhà nông thôn ghi rõ từ xóm (ấp, bản), ; (4) Ghi thực trạng khác ngơi nhà (nếu có) như: quyền sử dụng bất động sản liền kề chủ sở hữu nhà theo quy định Bộ luật Dân (từ Điều 278 đến Điều 283); hạn chế kiến trúc xây dựng theo quy định quan nhà nước có thẩm quyền theo thỏa thuận bên; (5) Trong trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở, ghi giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng ngơi nhà đó; (6) Trong trường hợp bên có thỏa thuận khác việc lệ phí ghi rõ bên nộp, số lượng nộp; (7) Ghi thỏa thuận khác thỏa thuận nêu; (8) Trong trường hợp người yêu cầu công chứng đề nghị Công chứng viên đọc hợp đồng, ghi người yêu cầu công chứng nghe đọc hợp đồng; (9) Trong dấu ngoặc đơn ghi ngày tháng năm chữ; thực cơng chứng ngồi làm việc theo đề nghị người u cầu cơng chứng ghi giờ, phút ghi chữ dấu ngoặc đơn; (10) Ghi địa điểm thực công chứng; (11) Ghi chủ thể hợp đồng cá nhân giao kết; có bên gồm từ người trở lên, ghi họ tên, giấy tờ tùy thân người; Nếu có bên tổ chức, ghi tên, địa tổ chức ghi họ tên, giấy tờ tùy thân tư cách người đại diện; HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (1) (Số: ……………./HĐTCTSGLĐ) Hôm nay, ngày …… tháng …… năm ……., Tại …………………………………………… Chúng tơi gồm có: BÊN TẶNG CHO (BÊN A): (2) a) Trường hợp cá nhân: Ông/bà: ………………………………………………………………………Năm sinh:…………………………… CMND số: …………………… Ngày cấp ……………… Nơi cấp: ……………………………………………… Hộ khẩu: ……………………………………………………………………………………………………………… Địa chỉ: ………………………………………………………………………………………………………………… Điện thoại: …………………………………………………………………………………………………………… Là chủ sở hữu bất động sản: ……………………………………………………………………………………… b) Trường hợp đồng chủ sở hữu: Ông/bà: ………………………………………………………………………Năm sinh:…………………………… CMND số: …………………… Ngày cấp ……………… Nơi cấp: ……………………………………………… Hộ khẩu: ……………………………………………………………………………………………………………… Địa chỉ: ………………………………………………………………………………………………………………… Điện thoại: …………………………………………………………………………………………………………… Và Ông/bà: ………………………………………………………………………Năm sinh:…………………………… CMND số: …………………… Ngày cấp ……………… Nơi cấp: ……………………………………………… Hộ khẩu: ……………………………………………………………………………………………………………… Địa chỉ: ………………………………………………………………………………………………………………… Điện thoại: …………………………………………………………………………………………………………… Là chủ sở hữu bất động sản: ……………………………………………………………………………………… Các chứng từ sở hữu tham khảo bất động sản quan có thẩm quyền cấp cho Bên B gồm có: ………………………………………………………………………………………………………………………… … ………………………………………………………………………………………………………………………… … BÊN ĐƯỢC TẶNG CHO (BÊN B): (3) Ông/bà: ………………………………………………………………………Năm sinh:…………………………… CMND số: …………………… ……………………………………………… Ngày cấp ……………… Nơi cấp: Hộ khẩu: ……………………………………………………………………………………………………………… Địa chỉ: ………………………………………………………………………………………………………………… Điện thoại: …………………………………………………………………………………………………………… Và Ông/bà: ………………………………………………………………………Năm sinh:…………………………… CMND số: …………………… Ngày cấp ……………… Nơi cấp: ……………………………………………… Hộ khẩu: ……………………………………………………………………………………………………………… Địa chỉ: ………………………………………………………………………………………………………………… Điện thoại: …………………………………………………………………………………………………………… Hai bên đồng ý thực việc tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo thoả thuận sau đây: ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG 1.1 Quyền sử dụng đất Quyền sử dụng đất bên A đất theo …………….………………………… ,cụ thể sau: - Thửa đất số: - Tờ đồ số: - Địa đất: - Diện tích: m (Bằng chữ: ) - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: m + Sử dụng chung: m - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng: Những hạn chế quyền sử dụng đất (nếu có): 1.2 Tài sản gắn liền với đất là: Giấy tờ quyền sở hữu tài sản có: 1.3 Giá trị quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất nêu đồng (Bằng chữ: ĐVN) Đ I ỀU 3: VI ỆC Đ ĂN G K Ý TẶ N G C HO QU YỀN S Ử DỤ N G Đ Ấ T VÀ T À I S ẢN GẮ N LI ỀN V ỚI ĐẤ T VÀ LỆ PHÍ 3.1 Việc đăng ký tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật bên A chịu trách nhiệm thực 3.2 Lệ phí liên quan đến việc tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng bên A chịu trách nhiệm nộp ĐIỀU 4: VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 4.1 Bên A có nghĩa vụ giao đất tài sản gắn liền với đất nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất, giấy tờ quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên B vào thời điểm 4.2 Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất, đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật ĐIỀU 3: TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ Thuế, lệ phí liên quan đến việc tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng bên chịu trách nhiệm nộp ĐIỀU 4: NGHĨA VỤ CỦA BÊN A 4.1 Giao đất đủ diện tích, hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu, tình trạng đất tài sản gắn liền với đất thoả thuận; 4.2 Giao giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất cho bên tặng cho để làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ CỦA BÊN B 5.1 Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định pháp luật đất đai; 5.2 Bảo đảm quyền người thứ ba đất, tài sản gắn liền với đất tặng cho; 5.3 Thực nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật đất đai ĐIỀU 6: QUYỀN CỦA BÊN B 6.1 Yêu cầu bên A giao đủ diện tích, hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu, tình trạng đất tài sản gắn liền với đất thoả thuận; 6.2 Được sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất theo mục đích, thời hạn; 6.3 Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ĐIỀU 7: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp không giải hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật ĐIỀU 8: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: 8.1 Bên A cam đoan: a) Những thông tin nhân thân, đất tài sản gắn liền với đất ghi Hợp đồng thật; b) Thửa đất thuộc trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; c) Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: - Thửa đất tài sản gắn liền với đất khơng có tranh chấp; - Quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d) Việc giao kết Hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc; e) Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng 8.2 Bên B cam đoan: a) Những thông tin nhân thân ghi Hợp đồng thật; b) Đã xem xét kỹ, biết rõ đất tài sản gắn liền với đất nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; c) Việc giao kết Hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc; d) Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng ĐIỀU 9: ĐIỀU KHOẢN CHUNG 9.1 Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp thỏa thuận hợp đồng 9.2 Hai bên tự đọc lại hợp đồng này, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi hợp đồng 9.3 Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày …… tháng …… năm …… đến ngày …… tháng … năm …… Hợp đồng lập thành ……… (……… ) bản, bên giữ có giá trị BÊN TẶNG CHO (Bên A) BÊN ĐƯỢC TẶNG CHO (Bên B) (Ký/ điểm chỉ, ghi rõ họ tên) (Ký/ điểm chỉ, ghi rõ họ tên) LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN Hôm nay, ngày tháng năm ……… , tại: Tôi , Cơng chứng viên phịng Cơng chứng số tỉnh (thành phố) CÔNG CHỨNG: - Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất giao kết bên A bên B ; bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng; - Tại thời điểm công chứng, bên giao kết hợp đồng có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật; - Nội dung thoả thuận bên hợp đồng không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; - - Hợp đồng làm thành (mỗi gồm tờ, trang), giao cho: + Bên A chính; + Bên B chính; Lưu Phịng Cơng chứng Số , số TP/CC-SCC/HĐGD CƠNG CHỨNG VIÊN (Ký, đóng dấu ghi rõ họ tên) Ghi chú: (1) Hợp đồng tăng cho tài sản gắn liền với đất phải công chứng, chứng thực theo quy định Điều 167 Luật đất đai năm 2013; (2) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện quy định Điều 192 Luật đất đai năm 2013; (3) Trường hợp không nhận tặng cho quyền sử dụng đất quy định Điều 191 Luật đất đai năm 2013 ... ở: c) Tổng diện tích sàn nhà m 2. 2 Đặc điểm đất gắn với nhà ở: a) Tổng diện tích sử dụng: m 2; đó: Sử dụng riêng : m2; Sử dụng chung (nếu có): m2 b) Nguồn gốc sử dụng đất. .. hàng năm m 2 Đất trồng lâu năm .m Đất rừng sản xuất (cả đất có rừng đất để trồng rừng) m2 3.1 Đất có rừng m 3 .2 Đất chưa có rừng m Đất rừng sản xuất rừng... Hiệu lực Hợp đồng 7.1 Hợp đồng chấm dứt hết thời hạn hợp đồng theo quy định Điều Hợp đồng trường hợp khác theo qui định pháp luật Khi kết thúc Hợp đồng, Ba bên làm biên lý hợp đồng 7 .2 Hợp đồng