1. HỢP ĐỒNG TẶNG CHO TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1 2. Hợp đồng thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất 3. HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP CĂN HỘ NHÀ CHUNG CƯ 4. HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 5. HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 6. HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ NHÀ CHUNG CƯ 7. Hợp đồng thuê đất tại cảng hàng không, dân bay 8. Hợp đồng thuê đất 9. Hợp đồng thuê lại đất 10. Hợp đồng thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư 11. HỢP ĐỒNG THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC 12. Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn 13. Hợp đồng thuê mua, bố trí nhà ở tái định cư 14. HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở 1 15. HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở CŨ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC 16. Hợp đồng thuê nhà ở phục vụ tái định cư 17. HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở SINH VIÊN 18. HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở THƯƠNG MẠI 1 19. HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở XÃ HỘI THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC 1 20. HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ XƯỞNG VÀ KHO BÃI 1 21. HỢP ĐỒNG THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1 22. Hợp đồng thuê rừng 23. HỢP ĐỒNG TRAO ĐỔI NHÀ Ở 24. HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN BÁN NHÀ Ở 25. HỢP ĐỒNG UỶ QUYỀN BÁN, CHO THUÊ NHÀ Ở THƯƠNG MẠI 26. Hợp đồng ủy quyền quản lý vận hành, bảo trì và quản lý cho thuê nhà ở công vụ 27. HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở 28. Hứa muahứa bán 29. Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội 30. Mẫu hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội 31. Mẫu hợp đồng thuê nhà ở xã hội 32. VĂN BẢN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở 33. VĂN BẢN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG THUÊ MUA NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI 34. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn
Tổng hợp Hợp đồng lĩnh vực đất, nhà Phần MỤC LỤC HỢP ĐỒNG TẶNG CHO TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Hợp đồng chấp giá trị quyền sử dụng đất HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP CĂN HỘ NHÀ CHUNG CƯ HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ NHÀ CHUNG CƯ Hợp đồng thuê đất cảng hàng không, dân bay Hợp đồng thuê đất Hợp đồng thuê lại đất 10 Hợp đồng thuê mua nhà phục vụ tái định cư 11 HỢP ĐỒNG THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC 12 Hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn 13 Hợp đồng th mua, bố trí nhà tái định cư 14 HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở 15 HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở CŨ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC 16 Hợp đồng thuê nhà phục vụ tái định cư 17 HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở SINH VIÊN 18 HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở THƯƠNG MẠI 19 HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở XÃ HỘI THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC 20 HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ XƯỞNG VÀ KHO BÃI 21 HỢP ĐỒNG THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 22 Hợp đồng thuê rừng 23 HỢP ĐỒNG TRAO ĐỔI NHÀ Ở 24 HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN BÁN NHÀ Ở 25 HỢP ĐỒNG UỶ QUYỀN BÁN, CHO THUÊ NHÀ Ở THƯƠNG MẠI 26 Hợp đồng ủy quyền quản lý vận hành, bảo trì quản lý cho thuê nhà công vụ 27 HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở 28 Hứa mua-hứa bán 29 Mẫu hợp đồng mua bán nhà xã hội 30 Mẫu hợp đồng thuê mua nhà xã hội 31 Mẫu hợp đồng thuê nhà xã hội 32 VĂN BẢN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở 33 VĂN BẢN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG THUÊ MUA NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI 34 Văn chuyển nhượng hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn HỢP ĐỒNG TẶNG CHO TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT(1) (Số: ……………./HĐTCTSGLĐ) Hôm nay, ngày …… tháng … năm ……., Tại ……………………………………………….Chúng tơi gồm có: BÊN TẶNG CHO (BÊN A) : a) Trường hợp cá nhân: Ông/bà: …………………………………………………… ……………… Năm sinh:…………………………… CMND số: …………………… Ngày cấp ……………… Nơi cấp ……………………………… ……………… Hộ khẩu: ……………………………… ……………….……………………………… …………………………… Địa chỉ: ……………………………… ……………….……………………………… …………………………… Điện thoại: ……………………………… ……………….……………………………… ………………………… Là chủ sở hữu bất động sản: ……………………………… ……………….……………………………… …… b) Trường hợp đồng chủ sở hữu: Ông/bà: …………………………………………………… ……………… Năm sinh:…………………………… CMND số: …………………… Ngày cấp ……………… Nơi cấp ……………………………… ……………… Hộ khẩu: ……………………………… ……………….……………………………… …………………………… Địa chỉ: ……………………………… ……………….……………………………… …………………………… Điện thoại: ……………………………… ……………….……………………………… ………………………… Và Ông/bà: …………………………………………………… ……………… Năm sinh:…………………………… CMND số: …………………… Ngày cấp ……………… Nơi cấp ……………………………… ……………… Hộ khẩu: ……………………………… ……………….……………………………… …………………………… Địa chỉ: ……………………………… ……………….……………………………… …………………………… Điện thoại: ……………………………… ……………….……………………………… ………………………… Là đồng sở hữu bất động sản: …… ……………….……………………………… …………………………… Các chứng từ sở hữu tham khảo bất động sản quan có thẩm quyền cấp cho Bên B gồm có: …… ……………….……………………………… ………………………….…… ……………… ……………………………… ………………………….…… ……………….……………………………… …………………… BÊN ĐƯỢC TẶNG CHO (BÊN B): Ông/bà: …………………………………………………… ……………… Năm sinh:…………………………… CMND số: …………………… Ngày cấp ……………… Nơi cấp ……………………………… ……………… Hộ khẩu: ……………………………… ……………….……………………………… …………………………… Địa chỉ: ……………………………… ……………….……………………………… …………………………… Điện thoại: ……………………………… ……………….……………………………… ………………………… Và Ông/bà: …………………………………………………… ……………… Năm sinh:…………………………… CMND số: …………………… Ngày cấp ……………… Nơi cấp ……………………………… ……………… Hộ khẩu: ……………………………… ……………….……………………………… …………………………… Địa chỉ: ……………………………… ……………….……………………………… …………………………… Điện thoại: ……………………………… ……………….……………………………… ………………………… Hai bên đồng ý thực việc tặng cho tài sản gắn liền với đất theo thoả thuận sau đây: ĐIỀU 1: TÀI SẢN TẶNG CHO Tài sản thuộc quyền sở hữu bên A theo ., cụ thể sau: nêu tài sản gắn liền với đất sau: - Tên người sử dụng đất: - Thửa đất số: - Tờ đồ số: - Địa đất: - Diện tích: m (bằng chữ: ) - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: m + Sử dụng chung: m - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng: Những hạn chế quyền sử dụng đất (nếu có): Giấy tờ quyền sử dụng đất có: Giá trị tài sản nêu đồng (Bằng chữ: đồng Việt Nam) ĐIỀU 2: VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT, ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 2.1 Bên A có nghĩa vụ giao tài sản nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, giấy tờ quyền sử dụng đất cho bên B vào thời điểm 2.2 Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, đăng ký quyền sử dụng đất, quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật ĐIỀU 3: VIỆC ĐĂNG KÝ TẶNG CHO TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT VÀ LỆ PHÍ 3.1 Việc đăng ký tặng cho tài sản gắn liền với đất quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật bên A chịu trách nhiệm thực 3.2 Lệ phí liên quan đến việc tặng cho tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng bên A chịu trách nhiệm nộp ĐIỀU 4: TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ Thuế, lệ phí liên quan đến việc tặng cho tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng bên chịu trách nhiệm nộp ĐIỀU 5: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp không giải hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật ĐIỀU 6: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: 6.1 Bên A cam đoan: a) Những thông tin nhân thân, tài sản ghi Hợp đồng thật; b) Tài sản thuộc trường hợp tặng cho tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật; c) Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: - Tài sản đất có tài sản khơng có tranh chấp; - Tài sản quyền sử dụng đất có tài sản không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d) Việc giao kết Hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc; e) Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng 6.2 Bên B cam đoan: a) Những thông tin nhân thân ghi Hợp đồng thật; b) Đã xem xét kỹ, biết rõ tài sản gắn liền với đất, đất có tài sản nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, quyền sử dụng đất; c) Việc giao kết Hợp đồng hoàn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, khơng bị ép buộc; d) Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng ĐIỀU 7: ĐIỀU KHOẢN CHUNG 7.1 Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp thỏa thuận hợp đồng 7.2 Hai bên tự đọc lại hợp đồng này, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi hợp đồng 7.3 Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày …… tháng …… năm …… đến ngày …… tháng … năm …… Hợp đồng lập thành ……… (……… ) bản, bên giữ có giá trị BÊN TẶNG CHO (Bên A) BÊN ĐƯỢC TẶNG CHO (Bên B) (Ký/ điểm chỉ, ghi rõ họ tên) (Ký/ điểm chỉ, ghi rõ họ tên) LỜI CHỨNG CỦA CƠNG CHỨNG VIÊN Hơm nay, ngày tháng năm ……, tại: …………………………………………………………………… Tôi …………………………………………… , Công chứng viên phịng Cơng chứng ………………………… số tỉnh (thành phố) ………………………………………………………………………………………… CÔNG CHỨNG: - Hợp đồng tặng cho tài sản gắn liền với đất giao kết bên A bên B .; bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng; - Tại thời điểm công chứng, bên giao kết hợp đồng có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật; - Nội dung thoả thuận bên hợp đồng không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; - - Hợp đồng làm thành (mỗi gồm tờ, trang), giao cho: + Bên A chính; + Bên B chính; Lưu Phịng Cơng chứng Số , số TP/CC-SCC/HĐGD CƠNG CHỨNG VIÊN (Ký, đóng dấu ghi rõ họ tên) Ghi chú: (1) Hợp đồng tăng cho tài sản gắn liền với đất phải công chứng, chứng thực theo quy định Điều 167 Luật đất đai năm 2013 HỢP ĐỒNG SỐ: TC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP BẰNG GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (Mẫu hợp đồng chấp giá trị quyền sử dụng ban hành kèm theo Thông tư số 1883/2001/TT-TCĐC ngày 12 tháng 11 năm 2001) Bên chấp: Ông (bà): Tuổi - Nghề nghiệp: - Hộ thường trú: Bên nhận chấp: Ông (bà): Tuổi - Nghề nghiệp: - Hộ thường trú: Hoặc Ông (bà): - Đại diện cho (đối với tổ chức) - Địa - Số điện thoại: Fax (nếu có) Thửa đất thuế chấp - Diện tích đất chấp: m2 - Loại đất: Hạng đất (nếu có) - Thửa số: - Tờ đồ số: - Thời hạn sử dụng đất lại: - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: cấp ngày tháng năm Tài sản gắn liền với đất (nếu có): Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để vay vốn sau: Quyền nghĩa vụ bên chấp - Quyền sử dụng đất thời hạn chấp - Quyền nhận tiền vay chấp quyền sử dụng đất theo hợp đồng - Quyền xố chấp sau hồn thành nghĩa vụ trả nợ thỏa thuận hợp đồng - Nghĩa vụ làm thủ tục đăng ký xố chấp quan địa - Khơng chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, chấp, bảo lãnh góp vốn giá trị quyền sử dụng đất; khơng làm thay đổi mục đích sử dụng đất; không huỷ hoại làm giảm giá trị đất chấp - Thanh toán tiền vay hạn, phương thức thỏa thuận hợp đồng Quyền nghĩa vụ bên nhận chấp: - Quyền yêu cầu bên chấp giao giấy tờ quyền sử dụng đất chấp giấy tờ sở hữu tài sản gắn liền với đất chấp (nếu có) - Quyền kiểm tra, yêu cầu bên chấp quyền sử dụng đất thực nghĩa vụ cam kết hợp đồng - Có nghĩa vụ cho bên chấp vay đủ số tiền theo hợp đồng - Trả lại giấy tờ cho bên chấp thực xong nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng - Thực nghĩa vụ khác mà hai bên thỏa thuận Hai bên thỏa thuận phương thức xử lý quyền sử dụng đất tài sản chấp để thu nợ bên chấp không trả nợ sau: - Xử lý quyền sử dụng đất tài sản chấp để thu nợ theo hợp đồng - Trường hợp bên không thỏa thuận việc xử lý quyền sử dụng đất, tài sản chấp để thu nợ bên nhận chấp chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác đề nghị quan có thẩm quyền đấu giá quyền sử dụng đất chấp khởi kiện Toà án, phát mại tài sản gắn liền đất (nếu có) để thu nợ Các thoả thuận khác: Cam kết bên: a Bên chấp cam kết quyền sử dụng đất đem chấp tài sản gắn liền với đất hợp pháp khơng có tranh chấp b Hai bên cam kết thực đúng, đầy đủ điều thỏa thuận hợp đồng c Bên không thực đúng, đầy đủ thoả thuận ghi hợp đồng phải bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật d Hợp đồng lập ngày tháng năm 200, thành 03 có giá trị nhau: - Bên chấp giữ 01 bản; - Bên nhận chấp giữ 01 bản; - Đăng ký chấp 01 đ Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày quan có thẩm quyền sau xác nhận ĐẠI DIỆN BÊN THẾ CHẤP BÊN NHẬN THẾ CHẤP (Ký, ghi rõ họ tên) (ghi rõ họ tên, ký đóng dấu) II PHẦN GHI CỦA CƠ QUAN NHÀ NƯỚC Xác nhận Uỷ ban nhân dân xã, thị trấn nơi có đất cho thuế chấp: - Về giấy tờ sử dụng đất: - Về trạng đất: Chủ sử dụng đất: Loại đất: Diện tích: Thuộc tờ đồ số: Số đất: Đất sử dụng ổn định, khơng có tranh chấp: - Về điều kiện chấp: Thuộc trường hợp chấp giá trị quyền sử dụng đất quy định điểm khoản 11 Điều Nghị định số 79/2001/NĐ-CP ngày 01/11/2002 Chính phủ - Đăng ký chấp từ ngày tháng năm 200 đến ngày tháng năm 200 , Uỷ ban nhân dân ., ngày tháng năm 200 TM Uỷ ban nhân dân (ghi rõ họ tên, ký đóng dấu) Xác nhận xố chấp: Ơng (bà): Địa chỉ: hồn thành nghĩa vụ trả nợ ngày tháng năm Bên nhận chấp (ký, ghi rõ họ, tên, dấu) Xác nhận xoá đăng ký thay đổi đăng ký chấp (nếu có) UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất chấp Xố đăng ký thay đổi đăng ký chấp từ ngày tháng năm 200 , Ngày tháng năm 200 TM Uỷ ban nhân dân (ký, ghi rõ họ tên, dấu) Nguồn: 1883/2001/TT-TCĐC HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP CĂN HỘ NHÀ CHUNG CƯ (Số: ……………./HĐTCCHCC) Hôm nay, ngày ……tháng … năm …, Tại …………………………………………………….Chúng tơi gồm có: BÊN THẾ CHẤP (BÊN A): a) Trường hợp cá nhân: Ông/bà: …………………………………………………………… Năm sinh: ……….…………………… CMND số: …………………… Ngày cấp ……………… Nơi cấp: ………………………………………… Hộ khẩu: ………….…………………………… ……………………………………………………………… Địa chỉ:………………………………………… ……………………………………………………………… Điện thoại: …………… ………………………… …………………………………………………………… Là chủ sở hữu hộ chung cư: ……………………… ……………… ………………………………… b) Trường hợp đồng chủ sở hữu: Ông/bà: …………….……………………………………………… Năm sinh: …………………………… CMND số: …………………… Ngày cấp ……………… Nơi cấp: …………………………… ………… Hộ khẩu: ……………………………………………… ………………………………………………… …… Tên, số hợp đồng, ngày ký (hoặc văn chuyển nhượng hợp đồng ký ngày chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi) Bên bán nhà ở: Công ty Loại nhà ở: ., tổng DT sàn XD m 2; Địa nhà ở: Giá bán đ (bằng chữ: ) Số tiền Bên A nộp trước cho bên bán: Thời hạn nộp tiền mua bán đợt Thời hạn giao nhận nhà ở: Điều 2: Các hồ sơ, giấy tờ kèm theo Hợp đồng mua bán nhà ký với công ty Các biên lai nộp tiền mua bán nhà cho công ty Các giấy tờ khác: Thời hạn bàn giao hồ sơ, giấy tờ quy định Điều này: Điều 3: Giá chuyển nhượng hợp đồng, thời hạn phương thức toán tiền chuyển nhượng hợp đồng Giá chuyển nhượng hợp đồng là: đ (Bằng chữ: ) Giá chuyển nhượng bao gồm: - Khoản tiền mà Bên A trả cho bên bán nhà (công ty .) theo hoá đơn (phiếu thu) là: .đ (bằng chữ ), % giá trị hợp đồng mua bán nhà ký với công ty - Các khoản tiền khác mà Bên A chi trả (có hố đơn, phiếu thu kèm theo): đ (bằng chữ ) - Khoản tiền chênh lệch Bên B phải trả thêm cho Bên A ngòai hai khoản tiền nêu là: đ (bằng chữ: ) Phương thức toán: Bên B toán cho Bên A tiền Việt Nam, (trả qua tài khoản bên A trả tiền mặt ) Thời hạn toán: Điều 4: Quyền nghĩa vụ hai bên Quyền nghĩa vụ Bên A: a) Yêu cầu Bên B toán đầy đủ, hạn số tiền nhận chuyển nhượng hợp đồng quy định Điều văn này; b) Cam kết chịu trách nhiệm hợp đồng mua bán nhà quy định Điều văn khơng thuộc diện có tranh chấp, chưa chuyển nhượng cho người khác, ; c) Giao hợp đồng mua bán nhà (và văn chuyển nhượng hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng từ lần thứ hai trở đi), giấy tờ có liên quan đến nhà cho Bên B theo thoả thuận; d) Cùng với với Bên B làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng quan công chứng xác nhận công ty ; đ) Nộp thuế thu nhập, nghĩa vụ tài khác mà pháp luật quy định thuộc trách nhiệm Bên A phải nộp cung cấp cho Bên B biên lai nộp nghĩa vụ tài theo quy định; e) Chấm dứt quyền nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng mua bán nhà ký với công ty kể từ ngày văn chuyển nhượng công ty ………………………… xác nhận; g) Nộp phạt vi phạm theo thoả thuận; bồi thường thiệt hại cho Bên B gây thiệt hại; h) Các thoả thuận khác (như phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại ): Quyền nghĩa vụ Bên B: a) Thanh toán tiền nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà cho Bên A theo thoả thuận (có giấy biên nhận bên ký xác nhận); b) Tiếp nhận hợp đồng mua bán nhà (và văn chuyển nhượng hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng từ lần thứ hai trở đi), giấy tờ có liên quan đến nhà theo thoả thuận; c) Được tiếp tục thực quyền nghĩa vụ Bên A theo hợp đồng mua bán nhà ký với công ty .(được coi bên mua nhà ở) kể từ ngày văn chuyển nhượng công ty .xác nhận; d) Cùng với Bên A làm thủ tục xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng quan công chứng xác nhận công ty vào văn này; đ) Nộp biên lai thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng hợp đồng cho công ty e) Nộp phạt vi phạm theo thoả thuận; bồi thường thiệt hại cho Bên A gây thiệt hại; g) Các thoả thuận khác (như Bên B nộp thuế thu nhập thay cho Bên A; phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại ) Điều 5: Giải tranh chấp Trong trường hợp có tranh chấp nội dung văn bên bàn bạc, thương lượng giải Nếu khơng thương lượng bên có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân giải theo quy định pháp luật Điều 6: Hiệu lực thời hạn thực hợp đồng Văn chuyển nhượng có hiệu lực kể từ ngày cơng ty .xác nhận Văn lập thành 05 có giá trị pháp lý nhau; bên giữ 01 bản, 01 lưu quan công chứng, 01 chuyển cho quan thuế 01 lưu công ty Bên A Bên B (Ký tên, tổ chức đóng dấu) (Ký tên, tổ chức đóng dấu) CHỨNG NHẬN CỦA CƠNG CHỨNG Văn phịng (hoặc Phịng) cơng chứng chứng nhận: Bên có tên văn chuyển nhượng trí thoả thuận việc Bên chuyển nhượng ông (bà) (hoặc tổ chức) người mua nhà theo hợp đồng mua bán nhà số ngày tháng năm ký với công ty (hoặc Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà theo văn chuyển nhượng hợp đồng ký ngày tháng năm ông (bà) tổ chức chuyển nhượng từ lần thứ trở đi) chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà cho Bên nhận chuyển nhượng ông (bà) tổ chức Sau có chứng nhận này, hai Bên thực nghĩa vụ nộp thuế cho Nhà nước đề nghị công ty xác nhận vào văn chuyển nhượng này./ ., ngày tháng năm CƠNG CHỨNG VIÊN (Ký tên, đóng dấu) XÁC NHẬN CỦA CHỦ ĐẦU TƯ (Ghi tên công ty bán nhà ) (Chủ đầu tư xác nhận vào văn chuyển nhượng sau bên nhận chuyển nhượng có biên lai thuế thu nhập giấy tờ xác nhận việc miễn thuế thu nhập theo quy định) Công ty xác nhận ông (bà) (hoặc tổ chức): người mua nhà theo hợp đồng mua bán nhà số ngày tháng năm (hoặc Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà theo văn chuyển nhượng hợp đồng ký ngày ông (bà) tổ chức chuyển nhượng từ lần thứ trở đi), công ty .xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ông (bà) tổ chức ông (bà) tổ chức Kể từ ngày ký xác nhận này, công ty chấm dứt giao dịch với ông (bà) tổ chức trực tiếp giao dịch với Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng ông (bà) tổ chức .theo địa ghi văn chuyển nhượng Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng quyền tiếp tục thực quyền nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà số .đã ký với công ty chúng tôi./ ., ngày tháng năm ĐẠI DIỆN CƠNG TY (Ký tên, đóng dấu) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ……………., ngày … tháng … năm … VĂN BẢN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG THUÊ MUA NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI Căn Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Nghị định số: ……/2015/NĐ-CP ngày tháng … năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản; Các pháp luật khác Hai bên gồm: I BÊN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG (GỌI TẮT LÀ BÊN A) - Ông (Bà): - Giấy chứng minh nhân dân/Hộ chiếu số: Cấp ngày: … /… /…… Tại: - Quốc tịch (đối với người nước ngoài): - Địa liên hệ: - Số điện thoại: - Email: (Nếu bên chuyển nhượng nhiều người ghi thơng tin cụ thể cá nhân chuyển nhượng Nếu bên chuyển nhượng vợ chồng Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai tài sản thuộc sở hữu chung vợ chồng theo quy định pháp luật ghì thơng tin vợ chồng Nếu bên chuyển nhượng tổ chức ghi thông tin tổ chức) II BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG (GỌI TẮT LÀ BÊN B) - Ông (Bà): - Số CMTND: ………………………… Do CA ………… cấp ngày: - Nơi đăng ký hộ thường trú: - Địa liên hệ: - Số điện thoại liên hệ: - Số tài khoản (nếu có): ……………………… Tại ngân hàng: (Nếu bên nhận chuyển nhượng nhiều người ghi thơng tin cụ thể cá nhân chuyển nhượng Nếu bên nhận chuyển nhượng vợ chồng Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai tài sản thuộc sở hữu chung vợ chồng theo quy định pháp luật ghi thông tin vợ chồng Nếu bên nhận chuyển nhượng tổ chức ghi thơng tin tổ chức) Sau thỏa thuận, hai bên trí ký kết văn chuyển nhượng Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai với nội dung sau đây: Điều Bên A chuyển nhượng cho Bên B Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai sau: Thông tin Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai chuyển nhượng a) Tên, số Hợp đồng, ngày ký, Thông tin bên cho thuê mua nhà hình thành tương lai: - Cơng ty: - Địa chỉ: (Ghi theo thông tin bên bán nhà có Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai) b) Thơng tin bên thuê mua nhà hình thành tương lai: - Ơng/bà: …………………………………………… (hoặc Cơng ty ) - Địa chỉ: (Ghi theo thông tin bên thuê mua nhà có Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai) Thơng tin nhà hình thành tương lai cho thuê mua a) Tên dự án: b) Loại nhà ở: c) Diện tích nhà ở: …………m2 (ghi theo hợp đồng thuê mua nhà ở) d) Địa nhà ở, số hiệu hộ: đ) Hiện trạng xây dựng nhà ở: e) Giá thuê mua nhà …………… đồng (bằng chữ: ) (Ghi theo Hợp đồng thuê mua nhà ở) g) Số tiền thuê mua nộp cho bên cho thuê mua nhà (Chủ đầu tư): ………………… đồng (Bằng chữ: ) h) Thời hạn nộp tiền thuê mua nhà đợt tiếp theo: i) Thời hạn bàn giao nhà ở: Điều Các hồ sơ, giấy tờ kèm theo Bên A bàn giao cho Bên B gốc tài liệu, giấy tờ sau đây: a) Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai số ……… , ký ngày ……… Phụ lục, văn bản, tài liệu kèm theo Hợp đồng b) Các chứng từ tài nộp tiền thuê mua nhà cho Công ty c) Các văn chuyển nhượng hợp đồng chứng từ nộp thuế lần chuyển nhượng trước d) Bản chứng minh thư hộ chiếu, hộ khẩu, giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân giấy tờ liên quan khác (của cá nhân chuyển nhượng); giấy chứng nhận doanh nghiệp định thành lập giấy tờ liên quan khác (đối với tổ chức) đ) Các giấy tờ liên quan khác (do bên thỏa thuận) Thời hạn bàn giao hồ sơ, giấy tờ quy định Điều này: a) Bên A có trách nhiệm bàn giao cho Bên B hồ sơ, giấy tờ quy định Khoản Điều thời hạn (hoặc thời điểm): b) Các bên lập biên việc bàn giao giấy tờ, tài liệu nêu Biên bàn giao phận gắn liền văn chuyển nhượng Bên A chịu trách nhiệm tính hợp pháp, có thật, khơng bị giả mạo văn bản, tài liệu bàn giao cho Bên B Điều Giá chuyển nhượng hợp đồng, thời hạn phương thức toán tiền chuyển nhượng hợp đồng Giá chuyển nhượng hợp đồng là: đ (Bằng chữ: ) Giá chuyển nhượng bao gồm: a) Khoản tiền trả cho bên cho thuê mua nhà (Công ty ………………) theo hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai thời điểm ký văn chuyển nhượng (có hóa đơn, phiếu thu kèm theo) là: ……………….đ (bằng chữ …………………… ), ……… % giá trị hợp đồng thuê mua nhà ký b) Các khoản tiền khác chi trả (có hóa đơn, phiếu thu kèm theo): ……………………….đ (bằng chữ ) c) Khoản tiền chênh lệch Bên B phải trả thêm cho Bên A hai khoản tiền nêu là: ………………… đ (bằng chữ: ) Phương thức toán: a) Đồng tiền toán là: Tiền Đồng Việt Nam b) Hình thức tốn: Bằng chuyển khoản tiền mặt; hình thức toán bên tự thỏa thuận lựa chọn tự chịu trách nhiệm việc thực Thời hạn toán: …………………… (do bên tự thỏa thuận) Điều Trách nhiệm nộp thuế, lệ phí Thuế, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai theo Văn chuyển nhượng bên ………………………… chịu trách nhiệm nộp Điều Việc xác nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà Việc xác nhận chuyển nhượng hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng bàn giao nhà, cơng trình xây dựng quy định Khoản Điều Nghị định số: … /2015/NĐ-CP ngày … tháng …… năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản; Xác nhận Chủ đầu tư việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà sở xác định Bên hoàn thành việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà phận không tách rời Văn chuyển nhượng Kể từ thời điểm Chủ đầu tư xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà thì: - Bên A chấm dứt toàn giao dịch với chủ đầu tư Bên B trực tiếp giao dịch với chủ đầu tư để tiếp tục thực Hợp đồng thuê mua nhà - Toàn quyền nghĩa vụ Bên A Hợp đồng thuê mua nhà kết thực hợp đồng chuyển giao cho Bên B; Bên B kế thừa toàn quyền nghĩa vụ Bên A hợp đồng thuê mua nhà kết thực hợp đồng Bên A - Bên A chấm dứt toàn quyền nghĩa vụ hợp đồng thuê mua nhà ở; Bên B phát sinh toàn quyền nghĩa vụ bên mua nhà hợp đồng thuê mua nhà - Bên B trở thành bên thuê mua nhà hợp đồng thuê mua nhà - Bên A Bên B tự chịu trách nhiệm việc thực cam kết Văn chuyển nhượng này; Chủ đầu tư không liên đới trách nhiệm pháp lý việc thực cam kết Văn chuyển nhượng Bên A Bên B Điều Quyền nghĩa vụ hai bên Quyền nghĩa vụ Bên A: a) Yêu cầu Bên B toán đầy đủ, hạn số tiền nhận chuyển nhượng hợp đồng quy định Điều văn này; b) Cam kết chịu trách nhiệm hợp đồng thuê mua nhà quy định Điều văn là: Khơng có tranh chấp, khơng sử dụng để cầm cố chấp chưa chuyển nhượng cho người khác; c) Giao cho Bên B tài liệu, giấy tờ quy định Điều văn giấy tờ liên quan khác theo thỏa thuận; d) Cùng với Bên B làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng quan công chứng xác nhận chuyển nhượng hợp đồng Chủ đầu tư (công ty ); đ) Cung cấp cho Bên B biên lai thực nghĩa vụ tài liên quan đến việc chuyển nhượng theo quy định; e) Cung cấp giấy tờ, tài liệu cần thiết cho Chủ đầu tư (công ty …………… ) để thực việc xác nhận chuyển nhượng hợp đồng; g) Chấm dứt quyền nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng thuê mua nhà theo quy định Khoản Điều văn này; h) Nộp phạt vi phạm theo thỏa thuận; bồi thường thiệt hại cho Bên B gây thiệt hại; i) Không đơn phương chấm dứt hợp đồng bên khơng có thỏa thuận trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng; k) Thực quyền nghĩa vụ khác quy định hợp đồng theo quy định pháp luật Quyền nghĩa vụ Bên B: a) Thanh toán tiền nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà cho Bên A theo thỏa thuận (có giấy biên nhận bên ký xác nhận chứng từ tài theo quy định); b) Tiếp nhận từ Bên A tài liệu, giấy tờ quy định Điều văn giấy tờ liên quan khác theo thỏa thuận; c) Thực quyền nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng thuê mua nhà theo quy định Khoản Điều văn này; d) Cùng với Bên A làm thủ tục xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng quan công chứng xác nhận…… , ngày … tháng … năm …… chuyển nhượng hợp đồng Chủ đầu tư (công ty ); đ) Cung cấp giấy tờ, tài liệu cần thiết cho Chủ đầu tư (công ty ………………) để thực việc xác nhận chuyển nhượng hợp đồng; e) Nộp phạt vi phạm theo thỏa thuận; bồi thường thiệt hại cho Bên A gây thiệt hại; g) Không đơn phương chấm dứt hợp đồng bên khơng có thỏa thuận trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng; h) Thực quyền nghĩa vụ khác quy định hợp đồng theo quy định pháp luật Điều Các thỏa thuận khác (Các nội dung khác bên thỏa thuận, đảm bảo không trái quy định pháp luật đạo đức xã hội, khơng trái quy định có văn này) Điều Giải tranh chấp Trong trường hợp có tranh chấp nội dung văn bên bàn bạc, thương lượng giải Nếu khơng thương lượng bên có quyền u cầu Tịa án nhân dân giải theo quy định pháp luật Điều Hiệu lực thời hạn thực hợp đồng Văn chuyển nhượng có hiệu lực kể từ thời điểm đáp ứng đầy đủ điều kiện sau đây: Được ký đầy đủ bên, công chứng (nếu có), Chủ đầu tư (cơng ty ……… ) xác nhận việc chuyển nhượng Văn lập thành 04 có giá trị pháp lý nhau; bên giữ 01 bản, 01 chuyển cho quan thuế 01 lưu công ty (chủ đầu tư) BÊN A (Ký ghi rõ họ tên, tổ chức đóng dấu ghi chức vụ người ký) BÊN B (Ký ghi rõ họ tên, tổ chức đóng dấu ghi chức vụ người ký) Chứng nhận công chứng chứng thực quan nhà nước có thẩm quyền1 Xác nhận Chủ đầu tư …………… (ghi tên công ty ………………… ) (Chủ đầu tư xác nhận vào văn chuyển nhượng sau bên nhận chuyển nhượng có biên lai thuế giấy tờ xác nhận việc miễn thuế thu nhập theo quy định) Công ty ……………… xác nhận ông/bà/tổ chức ………… người mua nhà theo Hợp đồng thuê mua nhà số ……………… (hoặc Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà theo văn chuyển nhượng hợp đồng ký ngày … ông (bà) tổ chức … ……………… chuyển nhượng từ lần thứ trở đi), công ty ……………… xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ông (bà) tổ chức ……………………… ông (bà) tổ chức ………………………… Kể từ ngày ký xác nhận này, Công ty ……… chấm dứt giao dịch với ông/bà/tổ chức ……… trực tiếp giao dịch với Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng ông/bà/tổ chức …… theo địa ghi văn chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng quyền tiếp tục thực quyền nghĩa vụ theo hợp đồng thuê mua nhà (Hợp đồng số: ………………) ký với Công ty chúng tôi./ ……… , ngày … tháng … năm … Đại diện công ty (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu) Nguồn: Nghị định 76/2015/NĐ-CP CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ……………., ngày …… tháng …… năm …… VĂN BẢN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG TH MUA NHÀ, CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG CĨ SẴN Căn Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Nghị định số: ……/2015/NĐ-CP ngày tháng …… năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản; Các pháp luật khác Hai bên gồm: BÊN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG (GỌI TẮT LÀ BÊN A) - Ông (Bà): - Giấy CMTND/Hộ chiếu số: …………… Cấp ngày /… /…… Tại - Quốc tịch (đối với người nước ngoài): - Địa liên hệ: - Số điện thoại: - Email: (Nếu bên chuyển nhượng cá nhân ghi thơng tin cá nhân Nếu bên chuyển nhượng nhiều người ghi thơng tin cụ thể cá nhân chuyển nhượng Nếu bên chuyển nhượng vợ chồng Hợp đồng thuê mua nhà, cơng trình xây dựng tài sản thuộc sở hữu chung vợ chồng theo quy định pháp luật ghi thơng tin vợ chồng Nếu bên chuyển nhượng tổ chức ghi thơng tin tổ chức) BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG (GỌI TẮT LÀ BÊN B) - Ông (Bà): - Số CMTND: …………………… Do CA …………… Cấp ngày: - Nơi đăng ký hộ thường trú: - Địa liên hệ: - Số điện thoại liên hệ: - Số tài khoản (nếu có): ……………………… Tại ngân hàng (Nếu bên nhận chuyển nhượng cá nhân ghi thông tin cá nhân Nếu bên nhận chuyển nhượng nhiều người ghi thơng tin cụ thể cá nhân chuyển nhượng Nếu bên nhận chuyển nhượng vợ chồng Hợp đồng thuê mua nhà, cơng trình xây dựng tài sản thuộc sở hữu chung vợ chồng theo quy định pháp luật ghi thông tin vợ chồng Nếu bên nhận chuyển nhượng tổ chức ghi thơng tin tổ chức) Sau thỏa thuận, hai bên trí ký kết văn chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, cơng trình xây dựng với nội dung sau đây: Điều Bên A chuyển nhượng cho Bên B hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng sau: Thông tin hợp đồng thuê mua nhà, cơng trình xây dựng a) Tên, số hợp đồng, ngày ký: b) Thông tin bên cho th mua nhà, cơng trình xây dựng: - Cơng ty (Ghi theo thông tin bên cho th mua nhà, cơng trình xây dựng có Hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng) c) Thơng tin bên th mua nhà, cơng trình xây dựng: - Ơng/bà: …………………………… (hoặc Cơng ty: ) (Ghi theo thông tin bên th mua nhà, cơng trình xây dựng có Hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng) Thơng tin nhà, cơng trình xây dựng cho th mua a) Loại nhà, cơng trình xây dựng: b) Mô tả đặc điểm khác nhà, cơng trình xây dựng: c) Diện tích: ……………m2 (ghi theo hợp đồng thuê mua nhà, cơng trình xây dựng) d) Địa nhà, cơng trình xây dựng: đ) Hiện trạng nhà, công trình xây dựng: e) Giá thuê mua ……………… đ (bằng chữ: ) (Ghi theo Hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng) g) Số tiền thuê mua nộp cho bên cho thuê mua đ (Bằng chữ ) h) Hiện trạng pháp lý nhà, cơng trình xây dựng: - Thuộc quyền sở hữu hợp pháp của: - Giấy tờ pháp lý nhà, cơng trình xây dựng: Thời hạn th mua nhà, cơng trình xây dựng (theo hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng) a) Thời hạn thuê mua: b) Thời hạn nhận bàn giao nhà, cơng trình xây dựng: Điều Các hồ sơ, giấy tờ kèm theo Bên A bàn giao cho Bên B gốc tài liệu, giấy tờ sau đây: a) Hợp đồng thuê mua nhà, cơng trình xây dựng số … , ký ngày …… Phụ lục, văn bản, tài liệu kèm theo Hợp đồng b) Các chứng từ tài nộp tiền th mua nhà, cơng trình xây dựng cho Công ty c) Các văn chuyển nhượng hợp đồng chứng từ nộp thuế lần chuyển nhượng trước d) Bản chứng minh thư hộ chiếu, hộ khẩu, giấy tờ chứng minh tình trạng nhân giấy tờ liên quan khác (của cá nhân chuyển nhượng); giấy chứng nhận doanh nghiệp định thành lập giấy tờ liên quan khác (đối với tổ chức) đ) Các giấy tờ liên quan khác (do bên thỏa thuận) Thời hạn bàn giao hồ sơ, giấy tờ quy định Điều này: a) Bên A có trách nhiệm bàn giao cho Bên B hồ sơ, giấy tờ quy định Khoản Điều thời hạn (hoặc thời điểm): b) Các bên lập biên việc bàn giao giấy tờ, tài liệu nêu Biên bàn giao phận gắn liền Văn chuyển nhượng Bên A chịu trách nhiệm tính hợp pháp, có thật, khơng bị giả mạo văn bản, tài liệu bàn giao cho Bên B Điều Giá chuyển nhượng hợp đồng, thời hạn phương thức toán tiền chuyển nhượng hợp đồng Giá chuyển nhượng hợp đồng là: đ (Bằng chữ: ) Giá chuyển nhượng bao gồm: a) Khoản tiền trả cho bên cho th mua nhà, cơng trình xây dựng (cơng ty…………… ) theo hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng thời điểm ký văn chuyển nhượng (có hóa đơn, phiếu thu kèm theo) là: ………………đ (bằng chữ ……………………), …… % giá trị hợp đồng thuê mua nhà, cơng trình xây dựng ký; b) Các khoản tiền khác chi trả (có hóa đơn, phiếu thu kèm theo): …………… đ (bằng chữ ); c) Khoản tiền chênh lệch Bên B phải trả thêm cho Bên A hai khoản tiền nêu là: …………… đ (bằng chữ: ) Phương thức toán: a) Đồng tiền toán là: tiền Đồng Việt Nam; b) Hình thức tốn: chuyển khoản tiền mặt; hình thức tốn bên tự thỏa thuận lựa chọn tự chịu trách nhiệm việc thực Thời hạn toán: …………………… (do bên tự thỏa thuận) Điều Trách nhiệm nộp thuế, lệ phí Thuế, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng theo văn chuyển nhượng Bên ……………………… chịu trách nhiệm nộp Các thỏa thuận khác Điều Việc xác nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, cơng trình xây dựng bàn giao nhà, cơng trình xây dựng Việc xác nhận chuyển nhượng hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng bàn giao nhà, cơng trình xây dựng quy định Khoản Điều Nghị định số ……./2015/NĐ-CP ngày … tháng … năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản; Văn xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng Bên cho thuê mua (công ty …………) sở xác định Bên hoàn thành việc chuyển nhượng hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng phận không tách rời văn chuyển nhượng Mỗi Bên A Bên B giữ 01 gốc văn xác nhận Bên cho thuê mua (công ty ………… ) Kể từ thời điểm có văn Bên cho th mua (cơng ty …………….) xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, cơng trình xây dựng thì: - Bên A chấm dứt toàn giao dịch với Bên cho thuê mua (công ty …………) Bên B trực tiếp giao dịch với Bên cho thuê mua (công ty ……………) để tiếp tục thực Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng - Tồn quyền nghĩa vụ Bên A Hợp đồng thuê mua nhà, cơng trình xây dựng kết thực hợp đồng chuyển giao cho Bên B; Bên B kế thừa toàn quyền nghĩa vụ Bên A hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng kết thực hợp đồng Bên A - Bên A chấm dứt toàn quyền nghĩa vụ hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng; Bên B phát sinh tồn quyền nghĩa vụ bên th mua nhà, cơng trình xây dựng hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng - Bên B trở thành bên thuê mua nhà, cơng trình xây dựng hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng - Bên A Bên B tự chịu trách nhiệm việc thực cam kết văn chuyển nhượng này; Bên cho thuê mua (công ty ……………) không liên đới trách nhiệm pháp lý việc thực cam kết văn chuyển nhượng Bên A Bên B Bàn giao nhà, cơng trình xây dựng a) Bên A có trách nhiệm bàn giao cho Bên B nhà, cơng trình xây dựng thời hạn ……… ngày kể từ ngày Bên cho thuê mua (công ty …………… ) xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng b) Việc bàn giao nhà, cơng trình xây dựng bên lập thành biên c) Các bên tự thực tự chịu trách nhiệm việc bàn giao nhận bàn giao nhà, cơng trình xây dựng theo thỏa thuận d) (Các thỏa thuận khác) Điều Quyền nghĩa vụ hai bên Quyền nghĩa vụ Bên A: a) Yêu cầu Bên B toán đầy đủ, hạn số tiền nhận chuyển nhượng hợp đồng quy định Điều văn này; b) Cam kết chịu trách nhiệm hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng quy định Điều văn là: Không có tranh chấp, khơng sử dụng để cầm cố chấp chưa chuyển nhượng cho người khác; c) Giao cho Bên B tài liệu, giấy tờ quy định Điều văn giấy tờ liên quan khác theo thỏa thuận; d) Cùng với Bên B làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng quan công chứng xác nhận chuyển nhượng hợp đồng Bên cho thuê mua (Công ty ……………….); đ) Cung cấp cho Bên B biên lai thực nghĩa vụ tài liên quan đến việc chuyển nhượng theo quy định; e) Cung cấp giấy tờ, tài liệu cần thiết cho Bên cho thuê mua (Công ty ………….) để thực việc xác nhận chuyển nhượng hợp đồng; g) Chấm dứt quyền nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng theo quy định Khoản Điều văn này; h) Nộp phạt vi phạm theo thỏa thuận; bồi thường thiệt hại cho Bên B gây thiệt hại; i) Không đơn phương chấm dứt hợp đồng bên khơng có thỏa thuận trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng; k) Thực quyền nghĩa vụ khác quy định hợp đồng theo quy định pháp luật Quyền nghĩa vụ Bên B: a) Thanh toán tiền nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, cơng trình xây dựng cho Bên A theo thỏa thuận (có giấy biên nhận bên ký xác nhận chứng từ tài theo quy định); b) Tiếp nhận từ Bên A tài liệu, giấy tờ quy định Điều văn giấy tờ liên quan khác theo thỏa thuận; c) Thực quyền nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng theo quy định Khoản Điều văn này; d) Cùng với Bên A làm thủ tục xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng quan công chứng xác nhận chuyển nhượng hợp đồng Bên cho thuê mua (Công ty ………….); đ) Cung cấp giấy tờ, tài liệu cần thiết cho Bên cho thuê mua (Công ty ………….) để thực việc xác nhận chuyển nhượng hợp đồng; e) Nộp phạt vi phạm theo thỏa thuận; bồi thường thiệt hại cho Bên A gây thiệt hại; g) Không đơn phương chấm dứt hợp đồng bên khơng có thỏa thuận trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng; h) Thực quyền nghĩa vụ khác quy định hợp đồng theo quy định pháp luật Điều Các thỏa thuận khác (Các nội dung khác bên thỏa thuận, đảm bảo không trái quy định pháp luật đạo đức xã hội, khơng trái quy định có văn này) Điều Giải tranh chấp Trong trường hợp có tranh chấp nội dung văn bên bàn bạc, thương lượng giải Nếu khơng thương lượng bên có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân giải theo quy định pháp luật Điều Hiệu lực thời hạn thực hợp đồng Văn chuyển nhượng có hiệu lực kể từ thời điểm đáp ứng đầy đủ điều kiện sau đây: Được ký đầy đủ bên, cơng chứng (nếu có), chủ đầu tư (Công ty …………) xác nhận việc chuyển nhượng Văn lập thành 04 có giá trị pháp lý nhau; bên giữ 01 bản, 01 chuyển cho quan thuế 01 lưu công ty (chủ đầu tư) ……………………………… BÊN A (Ký ghi rõ họ tên, tổ chức đóng dấu ghi chức vụ người ký) BÊN B (Ký ghi rõ họ tên, tổ chức đóng dấu ghi chức vụ người ký) Chứng nhận công chứng chứng thực quan nhà nước có thẩm quyền1 Xác nhận bên cho thuê mua ……… (ghi tên công ty cho th mua nhà, cơng trình xây dựng ………………….) (Bên cho th mua nhà, cơng trình xây dựng xác nhận vào văn chuyển nhượng sau bên nhận chuyển nhượng có biên lai thuế thu nhập giấy tờ xác nhận việc miễn thuế thu nhập theo quy định) Công ty …………… xác nhận ông/bà/tổ chức …………… người th mua nhà, cơng trình xây dựng theo Hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng số ……………… (hoặc Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng theo văn chuyển nhượng hợp đồng ký ngày …… ông (bà) tổ chức ………………… chuyển nhượng từ lần thứ trở đi), Công ty ………………… xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, cơng trình xây dựng ơng (bà) tổ chức …………………………… ông (bà) tổ chức …………………………………………… Kể từ ngày ký xác nhận này, Công ty ……… chấm dứt giao dịch với ông/bà/tổ chức ……… trực tiếp giao dịch với Bên nhận chuyển nhượng Hợp đồng ông/bà/tổ chức ……… theo địa ghi văn chuyển nhượng hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng quyền tiếp tục thực quyền nghĩa vụ theo hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng (Hợp đồng số: …………… ) ký với Công ty chúng tôi./ ………, ngày … tháng … năm … Đại diện công ty (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu) Nguồn: Nghị định 76/2015/NĐ-CP ... ghi Hợp đồng thật; b) Đã xem xét kỹ, biết rõ tài sản gắn liền với đất, đất có tài sản nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, quyền sử dụng đất; c) Việc giao kết Hợp đồng. .. ghi Hợp đồng ĐIỀU 7: ĐIỀU KHOẢN CHUNG 7.1 Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp thỏa thuận hợp đồng 7.2 Hai bên tự đọc lại hợp đồng này, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi hợp đồng 7.3 Hợp. .. ghi Hợp đồng thật; b) Đã xem xét kỹ, biết rõ tài sản gắn liền với đất, đất có tài sản nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, quyền sử dụng đất; c) Việc giao kết Hợp đồng