Slide QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

QUảN LÝ Dự ÁN ĐầU TƯ XDCT Quản lý dự án đầu tư XDCT • NỘI DUNG MƠN HỌC Chương 1: Tổng quan quản lý dự án đầu tư XDCT Chương 2: Lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng Chương 3: Hợp đồng hoạt động xây dựng Chương 4: Quản lý tiến độ hoạt động xây dựng Chương 5: Quản lý chất lượng hoạt động xây dựng Chương 6: Quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng cơng trình Chương 7: Quản lý an tồn lao động, mơi trường xây dựng quản lý rủi ro thực dự án Chương 8: Thanh toán vốn đầu tư xây dựng cơng trình Chương 1: Tổng quan quản lý dự án đầu tư XDCT • CÁC KHÁI NIỆM ĐẦU TƯ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG QUẢN LÝ Chương 1: Tổng quan quản lý dự án đầu tư XDCT • CÁC KHÁI NIỆM DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Theo "Cẩm nang kiến thức quản lý dự án" Viện Nghiên cứu Quản lý dự án Quốc tế (PMI) thì: "dự án nỗ lực tạm thời thực để tạo sản phẩm dịch vụ nhất“ Có đặc tính: tạm thời Mục 17, điều 3, Luật Xây dựng năm 20003 định nghĩa: dự án đầu tư xây dựng cơng trình tập hợp đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng cải tạo công trình xây dựng nhằm mục đích phát triển, trì, nâng cao chất lượng cơng trình sản phẩm, dịch vụ thời hạn định Chương 1: Tổng quan quản lý dự án đầu tư XDCT • CÁC KHÁI NIỆM DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Đặc điểm dự án đầu tư XDCT: 1.Dự án có mục đích, mục tiêu rõ ràng 2.Dự án có chu kỳ riêng thời gian tồn hữu hạn 3.Dự án liên quan đến nhiều bên có tương tác phức tạp phận quản lý chức với quản lý dự án 4.Sản phẩm dự án mang tính đơn chiếc, độc đáo 5.Dự án bị hạn chế nguồn lực 6.Dự án ln có tính bất định rủi ro Chương 1: Tổng quan quản lý dự án đầu tư XDCT • CÁC KHÁI NIỆM DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG • Vai trò dự án đầu tư xây dựng Đối với chủ đầu tư 2.Đối với đối tác đầu tư 3.Đối với quan quản lý nhà nước 4.Đối với nhà tài trợ 5.Đối với chủ thể khác Chương 1: Tổng quan quản lý dự án đầu tư XDCT • CÁC KHÁI NIỆM DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Chương 1: Tổng quan quản lý dự án đầu tư XDCT • CÁC KHÁI NIỆM QUẢN LÝ Quản lý việc đạt mục tiêu đặt thơng qua nỗ lực người khác •Tại lại phải quản lý: Con người hành động riêng rẽ mà cần phối hợp nỗ lực cá nhân hướng tới mục tiêu chung Chính từ phân cơng chun mơn hóa, hợp tác lao động làm xuất dạng lao động đặc biệt lao động quản lý “một nghệ sỹ vĩ cầm tự điều khiển mình, cịn dàn nhạc cần có nhạc trưởng” Trong hoạt động tổ chức có yếu tố tạo kết quả, nhân lực, tài lực, vật lực, thông tin Quản lý phối hợp tất nguồn lực tổ chức thành chỉnh thể, tạo nên tính trồi (sức mạnh - hiệu quả) để thực mục tiêu tổ chức với hiệu cao Chương 1: Tổng quan quản lý dự án đầu tư XDCT • CÁC KHÁI NIỆM Chức quản lý: QUẢN LÝ Lập kế hoạch: trình thiết lập mục tiêu phương thức hành động thích hợp để đạt mục tiêu Tổ chức: trình xây dựng đảm bảo hình thái cấu định để đạt mục tiêu Điều hành trình phối hợp thúc đẩy thành viên làm việc cách tốt lợi ích tổ chức Kiểm tra trình giám sát chấn chỉnh hoạt động để đảm bảo thực theo kế hoạch Chương 1: Tổng quan quản lý dự án đầu tư XDCT • CÁC KHÁI NIỆM QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DNG Quản lý dự án xây dựng trình lập kế hoạch, điều phối thời gian, nguồn lực giám sát trình phát triển dự án nhằm đảm bảo cho công trình dự án hoàn thành thời hạn; phạm vi ngân sách đợc duyệt; đạt đợc yêu cầu đà định kỹ thuật, chất lợng; đảm bảo an toàn lao động, bảo vệ môi trờng ph ơng pháp điều kiện tốt nhÊt 10 Chương 4: Quản lý chất lượng xây dựng • CÁC KHÁI NIỆM Chất lượng cơng trình xây dựng yêu cầu tổng hợp đặc tính an tồn bền vững, mỹ quan, kinh tế cơng trình phù hợp với quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng, cấp hạng cơng trình, phù hợp với hợp đồng kinh tế pháp luật hành Nhà nước Đảm bảo chất lượng cơng trình xây dựng tồn hoạt động có kế hoạch có hệ thống tất tổ chức cá nhân tham gia vào hoạt động xây dựng tiến hành giai đoạn trình đầu tư nhằm chất lượng cơng trình theo quy định Quản lý chất lượng cơng trình tác động có tổ chức điều chỉnh bên hữu quan đến q trình đầu tư xây dựng thơng qua biện pháp lập kế hoạch chất lượng, kiểm tra chất lượng, đảm bảo chất lượng cải tạo chất lượng sản phẩm nhằm tạo nên sản phẩm XDCT phù hơp với tiêu chuẩn kinh tế - kỹ thuật định, thỏa mãn nhu cầu sử dụng xã hội 66 Chương 4: Quản lý chất lượng xây dựng • Nguyên tắc chung đảm bảo quản lý chất lượng cơng trình Chất lượng CTXD phải đảm bảo quản lý xuyên suốt trình đầu tư xây dựng giai đoạn khai thác cơng trình Hoạt động quản lý phải gắn liền với hoạt động đảm bảo chất lượng suốt trình Tất tổ chức, cá nhân tham gia vào hoạt động đầu tư xây dựng có trách nhiệm đảm bảo, quản lý chất lượng cơng trình Chuẩn mực để đánh giá chất lượng CTXD phải quy chuẩn, tiêu chuẩn XD, dự án, thiết kế duyệt, hợp đồng kinh tế ký kết văn pháp quy có liên quan Trong quản lý chất lượng hoạt động kiểm tra có ý đặc biệt việc đảm bảo chất lượng cơng trình 67 Chương 4: Quản lý chất lượng xây dựng • Các chủ thể tham gia quản lý chất lượng 1.Cơ quan quản lý Nhà nước 2.Chủ đầu tư 3.Nhà thầu 4.Nhà tư vấn 5.Các tổ chức cung ứng 68 Chương 4: Quản lý chất lượng xây dựng • Nội dung quản lý chất lượng CTXD Các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Hoạt động xây dựng Hoạt động quản lý chất lượng Khảo sát - tự giám sát nhà thầu khảo sát Thiết kế - thẩm tra thiết kế chủ đầu - tự giám sát nhà thầu xây dựng Thi công xây dựng - giám sát nghiệm thu chủ đầu tư - giám sát tác giả nhà thiết kế Khai thác cơng trình - bảo hành cơng trình - bảo trì cơng trình 69 Chương 4: Quản lý chất lượng xây dựng • Quản lý chất lượng khảo sát xây dựng Trình tự thực quản lý chất lượng khảo sát xây dựng o Lập phê duyệt nhiệm vụ khảo sát xây dựng o Lựa chọn nhà thầu khảo sát xây dựng o Lập phê duyệt phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng o Thực khảo sát xây dựng o Giám sát công tác khảo sát xây dựng o Nghiệm thu kết khảo sát xây dựng o Lưu trữ kết khảo sát xây dựng 70 Chương 4: Quản lý chất lượng xây dựng • Quản lý chất lượng thiết kế xây dựng Trình tự thực quản lý chất lượng thiết kế xây dựng cơng trình o o o o Lập nhiệm vụ thiết kế xây dựng cơng trình Lựa chọn nhà thầu thiết kế xây dựng cơng trình Lập thiết kế xây dựng cơng trình Thẩm định thiết kế chủ đầu tư, thẩm tra thiết kế quan quản lý nhà nước có thẩm quyền tổ chức tư vấn (nếu có) o Phê duyệt thiết kế xây dựng cơng trình o Nghiệm thu thiết kế xây dựng cơng trình 71 Chương 4: Quản lý chất lượng xây dựng • Quản lý chất lượng thi cơng cơng trình • Trình tự thực quản lý chất lượng thi công xây dựng o Lựa chọn nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình o Lập phê duyệt biện pháp thi công o Kiểm tra điều kiện khởi công xây dựng cơng trình báo cáo quan quản lý nhà nước có thẩm quyền theo quy định trước khởi công o Tổ chức thi công xây dựng công trình giám sát, nghiệm thu trình thi công xây dựng o Kiểm định chất lượng công trình, hạng mục cơng trình trường hợp quy định o Kiểm tra công tác nghiệm thu hạng mục cơng trình cơng trình xây dựng hồn thành trước đưa vào sử dụng theo quy định o Nghiệm thu hạng mục cơng trình cơng trình hoàn thành để đưa vào sử dụng o Lập hồ sơ hồn thành cơng trình xây dựng, lưu trữ hồ sơ cơng trình theo quy định 72 Chương 4: Quản lý chất lượng xây dựng • Quản lý chất lượng chủ đầu tư - Lựa chọn nhà thầu đủ lực theo yêu cầu Trong hợp đồng giao nhận thầu phải có điều khoản đảm bảo chất lượng cơng trình (trong giai đoạn khảo sát, thiết kế, thi công,…), xác định trách nhiệm cụ thể bên - Thực đầy đủ thủ tục thẩm định xét duyệt dự án, kết khảo sát, thiết kế tổng dự toán - Bố trí cán kỹ thuật thuê tổ chức tư ấn có chứng hành nghề thực giám sát kỹ thuật xây dựng tiến hành nghiệm thu theo quy định - Chịu trách nhiệm chất lượng vật liệu xây dựng, cấu kiện xây dựng thiết kế cơng nghệ cung ứng - Có quyền yêu cầu nhà thầu giải trình chất lượng cơng việc tổ chức thực hiện, xử lý bắt đơn vị khắc phục sai sót theo điều kiện hợp đồng - Làm tốt trách nhiệm trình nghiệm thu sản phẩm, giải cố cơng trình 73 Chương 4: Quản lý chất lượng xây dựng • Quản lý chất lượng nhà thầu thi công - Chịu giám sát, kiểm tra chát lượng chủ đầu tư, tư vấn, giám sát, thiết kế quan giám định nhà nước chất lượng cơng trình xây dựng - Tổ chức hệ thống đảm bảo chất lượng công trình để thực chế độ quản lý chất lượng q trình thi cơng - Đảm bảo chất lượng vật liệu xây dựng sử dụng vào cơng trình - Làm đầy đủ cơng tác thí nghiệm sản phẩm xây dựng - Đào tạo trang bị cho cán đạo công nhân thi cơng kiến thức cần thiết quy trình thi công, nghiệm thu, tiêu chuẩn chất lượng cho phép, quy chế chất lượng,… - Phải chuẩn bị thi công chu đáo, lập kiểm tra biện pháp thi công, tiến độ thi công - Thi công hồ sơ thiết kế duyệt, tiêu chuẩn kỹ thuật hợp đồng giao nhận thầu xây dựng - Đảm bảo đủ chứng chất lượng cho nghiệm thu cơng trình, phải ảo hành cơng trình theo quy định 74 Chương 4: Quản lý chất lượng xây dựng • Quản lý chất lượng nhà thầu tư vấn khảo sát, thiết kế - Có đầy đủ lực để thực gói thầu Chịu kiểm tra có quan quản lý nhà nước chất lượng Tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng văn pháp luật hành Đảm bảo chất lượng tài liệu khảo sát, thiết kế Thực giám sát tác giả trình xây dựng Trách nhiệm khác liên quan đến quản lý, nghiệm thu, giải cố cơng trình xử lý vi phạm quản lý chất lượng 75 Chương 4: Quản lý chất lượng xây dựng • Quản lý chất lượng tư vấn giám sát thi cơng - Cử người có đủ lực theo quy định để thực nhiệm vụ giám sát trưởng chức danh giám sát khác - Lập sơ đồ tổ chức đề cương giám sát bao gồm nhiệm vụ, quyền hạn, nghĩa vụ chức danh giám sát, lập kế hoạch quy trình kiểm sốt chất lượng, quy trình kiểm tra nghiệm thu, phương pháp quản lý hồ sơ, tài liệu có liên quan q trình giám sát thi công xây dựng - Thực giám sát thi công xây dựng theo yêu cầu hợp đồng xây dựng, đề cương chủ đầu tư chấp thuận quy định pháp luật quản lý chất lượng cơng trình xây dựng - Nghiệm thu cơng việc nhà thầu thi công xây dựng thực theo yêu cầu hợp đồng xây dựng 76 Chương 4: Quản lý chất lượng xây dựng • Hồ sơ chất lượng cơng trình Bản vẽ hồn cơng phận cơng trình, hạng mục cơng trình tồn cơng trình hồn thành kiến trúc, kết cấu, lắp đặt thiết bị, hệ thống kỹ thuật cơng trình, hồn thiện (có danh mục vẽ kèm theo); Các chứng xuất xứ, nhãn mác hàng hóa, cơng bố phù hợp chất lượng nhà sản xuất, chứng nhận phù hợp chất lượng sản phẩm vật liệu sử dụng cơng trình theo quy định Luật chất lượng sản phẩm hàng hóa, Luật Thương mại quy định pháp luật khác có liên quan; Các phiếu kết thí nghiệm xác nhận chất lượng sản phẩm (nếu có) sử dụng cơng trình phịng thí nghiệm chun ngành xây dựng công nhận thực hiện; Kết kiểm định chất lượng sản phẩm (nếu có) tổ chức kiểm định chất lượng cơng trình xây dựng thơng báo kết kiểm tra chất lượng (nếu có) tổ chức có tư cách pháp nhân nhà nước quy định; 77 Chương 4: Quản lý chất lượng xây dựng • Hồ sơ chất lượng cơng trình Các biên nghiệm thu chất lượng thi công xây dựng (nghiệm thu nội nghiệm thu A-B), kết thí nghiệm, hiệu chỉnh, chạy thử trình thi cơng hồn thành cơng trình (có danh mục biên bản, kết thí nghiệm, hiệu chỉnh kèm theo); Các thay đổi thiết kế trình thi công văn thẩm định, phê duyệt cấp có thẩm quyền; Các tài liệu đo đạc, quan trắc lún biến dạng hạng mục cơng trình, tồn cơng trình cơng trình lân cận phạm vi lún ảnh hưởng trình xây dựng; Nhật ký thi cơng xây dựng cơng trình nhật ký giám sát chủ đầu tư (nếu có); 78 Chương 4: Quản lý chất lượng xây dựng • Hồ sơ chất lượng cơng trình Lý lịch thiết bị lắp đặt cơng trình; 10.Quy trình vận hành khai thác cơng trình; 11.Văn (biên bản) nghiệm thu, chấp thuận hệ thống kỹ thuật, công nghệ đủ điều kiện sử dụng quan Nhà nước có thẩm quyền về: a) Chất lượng sản phẩm nước sinh hoạt; b) Sử dụng chất chống thấm thi cơng hạng mục cơng trình cấp nước; c) Phòng cháy chữa cháy, nổ; d) Chống sét; đ) An tồn mơi trường; e) An tồn lao động, an toàn vận hành; g) Thực Giấy phép xây dựng (đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng); h) Chỉ giới đất xây dựng; i) Đấu nối với cơng trình kỹ thuật hạ tầng (cấp điện, cấp nước, nước, giao thơng ); k) An tồn đê điều (nếu có), an tồn giao thơng (nếu có), an tồn đập hồ chứa; l) Thơng tin liên lạc (nếu có) 79 m) Các văn có liên quan (nếu có) Chương 4: Quản lý chất lượng xây dựng • Hồ sơ chất lượng cơng trình 12.Hồ sơ giải cố cơng trình (nếu có); 13.Báo cáo tổ chức kiểm định chất lượng cơng trình xây dựng phận, hạng mục cơng trình cơng trình có dấu hiệu khơng đảm bảo chất lượng trước chủ đầu tư nghiệm thu (nếu có); 14.Giấy chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực Giấy chứng nhận phù hợp chất lượng công trình xây dựng (nếu có) 15.Thơng báo kết kiểm tra quan quản lý Nhà nước xây dựng địa phương tuân thủ quy định pháp luật quản lý chất lượng cơng trình xây dựng (nếu có); 16.Thơng báo ý kiến đánh giá Hội đồng nghiệm thu Nhà nước công tác quản lý chất lượng cơng trình xây dựng (đối với cơng trình thuộc danh mục kiểm tra) Biên Nghiệm thu xác nhận chất lượng cơng trình xây dựng (đối với cơng trình thuộc danh mục nghiệm thu) 80 ... t? ??, thủ t? ??c lập thực d? ?? án ĐTXDCT 14 Chương 1: T? ??ng quan quản lý d? ?? án đầu t? ? XDCT • Lập d? ?? án ĐTXDCT 15 Chương 1: T? ??ng quan quản lý d? ?? án đầu t? ? XDCT • Lập d? ?? án ĐTXDCT 16 Chương 1: T? ??ng quan... đầu t? ? xây d? ??ng Báo cáo kinh t? ?? – kỹ thu? ?t Thi? ?t kế bước Thi? ?t kế bước Thi? ?t kế sơ Chỉ tiêu giá Sơ t? ??ng mức đầu t? ? Thi? ?t kế BVTC T? ??ng mức đầu t? ?/ D? ?? toán XDCT D? ?? án đầu t? ? Thi? ?t kế sở Thi? ?t kế... sở Thi? ?t kế CS T? ??ng mức đầu t? ? Thi? ?t kế Thi? ?t kế BVTC Thi? ?t kế KT D? ?? toán XDCT /D? ?? toán chi phí xây d? ??ng Thi? ?t kế BVTC Lập kế hoạch đấu thầu Giá gói thầu Lập hồ sơ d? ?? thầu Giá d? ?? thầu Đánh giá,