Chuyên đề 3 QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TRÊN ĐỊA BÀN XÃ KHU VỰC ĐỒNG BẰNG

Chuyên đề 3 QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TRÊN ĐỊA BÀN XÃ KHU VỰC ĐỒNG BẰNG

Chuyên đề QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TRÊN ĐỊA BÀN XÃ KHU VỰC ĐỒNG BẰNG Phần I GIỚI THIỆU NHỮNG VẤN ĐỀ LIÊN QUAN ĐẾN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH I DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Khái niệm dự án đầu tư xây dựng: 1.1 Dự án đầu tư xây dựng cơng trình gì? Dự án đầu tư xây dựng cơng trình tập hợp đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng cải tạo cơng trình xây dựng nhằm mục đích phát triển, trì, nâng cao chất lượng cơng trình sản phẩm, dịch vụ thời hạn định Dự án đầu tư xây dựng cơng trình bao gồm phần thuyết minh phần thiết kế sở Dự án đầu tư xây dựng công trình khác với dự án khác dự án đầu tư bắt buộc có liên quan đến xây dựng, dù tỷ trọng tổng vốn đầu tư phần xây dựng có nhỏ 1.2 Báo cáo kinh tế kỹ thuật gì? Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng cơng trình dự án đầu tư xây dựng cơng trình rút gọn đặt yêu cầu theo quy định Đối với cơng trình tơn giáo; cơng trình có tổng vốn đầu tư từ 15 tỷ đồng trở xuống khơng tính tiền sử dụng đất; cơng trình nhà riêng lẻ thể không bắt buộc lập dự án mà cần lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng cơng trình Mục đích u cầu dự án đầu tư xây dựng: 2.1 Khuyến khích thành phần kinh tế đầu tư xây dựng sở sản xuất kinh doanh phù hợp với chiến lược quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội 143 đất nước thời kỳ để chuyển dịch cấu kinh tế theo hướng công nghiệp hoá, đại hoá, đẩy nhanh tiến độ tăng trưởng kinh tế, nâng cao đời sống vật chất, tinh thần nhân dân 2.2 Sử dụng nguồn vốn cho đầu tư xây dựng cơng trình Nhà nước quản lý đạt hiệu cao nhất, chống thất thoát, lãng phí 2.3 Bảo đảm đầu tư xây dựng thực theo quy hoạch, kiến trúc, đáp ứng yêu cầu bền vững, mỹ quan, bảo vệ môi trường sinh thái, tạo môi trường cạnh tranh lành mạnh xây dựng, áp dụng công nghệ tiên tiến, bảo đảm chất lượng thời gian xây dựng với chi phí hợp lý, bảo đảm tiết kiệm, thực bảo hành cơng trình Dự án đạt hiệu kinh tế - xã hội Phân loại dự án đầu tư xây dựng: 3.1 Tiêu chí phân loại, phân nhóm dự án: a) Tuỳ theo tính chất quy mơ đầu tư, dự án đầu tư xây dựng cơng trình phân thành nhóm A, B, C để phân cấp quản lý thể Phụ lục số b) Dự án quan trọng quốc gia dự án Quốc hội thông qua chủ trương đầu tư 3.2 Mục đích phân loại, phân nhóm dự án: a) Mục đích việc phân loại, phân nhóm dự án để phân cấp quản lư; b) UBND xã định đầu tư dự án thuộc nguồn vốn ngân sách xã định đầu tư dự án cấp hỗ trợ vốn theo phân cấp địa phương, vào lực thực tế quản lư xã II NGUYÊN TẮC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH Đối với dự án sử dụng nguồn vốn Việc đầu tư xây dựng cơng trình phải quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền cho phép đầu tư Dự án đầu tư xây dựng phải phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch phát triển ngành, hoạch xây dựng duyệt quy định khác pháp luật có liên quan Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước 144 Nhà nước quản lý tồn q trình đầu tư xây dựng từ việc xác định chủ trương đầu tư, lập dự án, định đầu tư, thiết kế, dự toán, lựa chọn nhà thầu, thi công xây dựng đến nghiệm thu, bàn giao đưa cơng trình vào khai thác sử dụng Đối với dự án sử dụng vốn nhà nước 3.1 Đối với dự án doanh nghiệp sử dụng vốn tín dụng Nhà nước bảo lãnh, vốn tín dụng đầu tư phát triển Nhà nước vốn đầu tư phát triển doanh nghiệp Nhà nước Nhà nước quản lý chủ trương quy mơ đầu tư Doanh nghiệp có dự án tự chịu trách nhiệm tổ chức thực quản lý dự án theo quy định 3.2 Đối với dự án sử dụng vốn đầu tư phát triển doanh nghiệp Nhà nước, Nhà nước quản lý chủ trương đầu tư Doanh nghiệp có dự án tự chịu trách nhiệm tổ chức thực quản lý dự án theo quy định pháp luật III CÁC HÌNH THỨC ĐẦU TƯ Đầu tư vốn ngân sách nhà nước: Việc sử dụng vốn ngân sách xã vốn hỗ trợ trung ương, UBND tỉnh, UBND huyện tổ chức nước coi dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước để đầu tư xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ cho lợi ích cộng đồng khơng v́ mục đích kinh doanh Đầu tư vốn góp từ vốn ngân sách + vốn đóng góp nhân dân + vốn viện trợ: Trường hợp dự án sử dụng vốn hỗn hợp bao gồm vốn ngân sách, vốn góp nhân dân, vốn viên trợ, phải tn thủ quy định sau: 2.1 Công bố công khai mức huy động đóng góp, mục đích đóng góp; 2.2 Thành lập ban giám sát cơng trình để giám sát trình huy động, quản lư sử dụng khoản góp nhân dân theo quy định; 2.3 Sau tốn cơng trình, UBXD xã lập báo cáo t́nh h́nh thu, quản lư sử dụng khoản đóng góp nhân dân để cơng khai cho nhân dân biết, đồng thời gửi báo cáo cho UBND huyện biết 145 Liên doanh, liên kết BOT, BTO, BT IV ĐIỀU KIỆN NĂNG LỰC HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG Điều kiện lực tổ chức tư vấn, cá nhân hoạt động xây dựng 1.1 Điều kiện lực hành nghề cá nhân: a) Cá nhân chủ nhiệm lập dự án, chủ nhiệm khảo sát xây dựng, chủ nhiệm thiết kế, chủ trì thiết kế, giám sát thi cơng xây dựng cơng trình phải có đủ điều kiện lực theo quy định Năng lực phân thành hạng, phạm vi hoạt động hạng phải phù hợp với loại dự án, loại cấp cơng trình b) Cá nhân hành nghề độc lập khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng cơng trình, giám sát thi cơng xây dựng phải có đủ điều kiện lực theo quy định, phải cấp chứng hành nghề Cá nhân hành nghề độc lập thực công việc tư vấn khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng cơng trình phạm vi định theo quy định., c) Đối với khu vực vùng sâu, vùng xa, cá nhân tư vấn giám sát yêu cầu có trình độ chun mơn cao đẳng trung cấp thuộc chuyên ngành phù hợp với công việc giám sát đủ thời gian kinh nghiệm theo quy định cấp chứng hành nghề tư vấn giám sát để thực giám sát thi công xây dựng cơng trình cấp IV 1.2 Điều kiện lực tổ chức: a) Tổ chức tư vấn thực công việc lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình, khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng cơng trình, giám sát thi cơng xây dựng phải có đủ điều kiện lực theo quy định Năng lực tổ chức tư vấn phân thành hạng, phạm vi hoạt động hạng phải phù hợp với loại dự án, loại cấp công trình b) Đối với nhà riêng lẻ từ tầng trở xuống có diện tích từ 250 m2 trở xuống, hộ gia đình tự tổ chức thiết kế, phải cá nhân có trình độ chun mơn phù hợp thực thiết kế (có thể cao đẳng, trung cấp) mà không yêu cầu cá nhân phải có chứng hành nghề 146 c) Đối với tổ chức chưa đủ điều kiện tương đương với hạng theo quy định thực lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật, thiết kế cơng trình cấp IV Những cá nhân tham gia lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật thiết kế u cầu phải có trình độ chun mơn phù hợp với công việc đảm nhận Điều kiện lực tổ chức thi công 2.1 Đối với cá nhân: Năng lực Chỉ huy trưởng cơng trình phân thành hạng, phạm vi hoạt động hạng phù hợp với loại cấp cơng trình theo quy định 2.2 Đối với tổ chức: a) Năng lực nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình phân thành hạng theo quy định theo lực huy trưởng công trường, cá nhân tham gia thực gói thầu; máy móc thiết bị thi cơng huy động cho gói thầu; khả đáp ứng tài kinh nghiệm đă thực cơng trình tương tự thấp liền kề b) Phạm vi hoạt động hạng phù hợp với loại cấp cơng trình Trường hợp tổ chức chưa đủ điều kiện tương đương với hạng thi cơng cơng trình cấp IV Đối với nhà riêng lẻ, hộ gia đình tự tổ chức thi công; nhiên người tham gia thi cơng phải có chun mơn phù hợp với cơng việc thực đảm nhận; máy móc thiết bị thi cơng phải đảm bảo an toàn phải tuân thủ quy định khác theo quy định pháp luật V CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Chủ đầu tư xây dựng cơng trình người sở hữu vốn người giao quản lý sử dụng vốn để đầu tư xây dựng cơng trình bao gồm: Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước theo chủ đầu tư xây dựng công trình người định đầu tư định trước lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình phự hợp với quy định Luật Ngân sách nhà nước 1.1 Đối với dự án UBND huyện định đầu tư, Chủ tịch UBND huyện giao cho UBND xã làm chủ đầu tư 1.2 Đối với dự án UBND xã định đầu tư, UBND xã giao đơn vị quản lý, sử dụng cơng trình làm chủ đầu tư 147 Trường hợp chưa xác định đơn vị quản lý, sử dụng cơng trình đơn vị quản lý, sử dụng cơng trình khơng đủ điều kiện làm chủ đầu tư theo UBND xã giao cho đơn vị có đủ điều kiện làm chủ đầu tư Trong trường hợp này, đơn vị quản lý, sử dụng có trách nhiệm cử người tham gia với chủ đầu tư việc tổ chức lập dự án, thiết kế, theo dừi, quản lý, nghiệm thu tiếp nhận đưa cơng trình vào khai thác, sử dụng; 1.3 Trường hợp không xác định chủ đầu tư theo quy định điểm 1.2, UBND xã uỷ thác cho đơn vị khác có đủ điều kiện làm chủ đầu tư UBND xã trực tiếp làm chủ đầu tư Đối với dự án sử dụng vốn tín dụng, người vay vốn chủ đầu tư Đối với dự án sử dụng vốn khác, chủ đầu tư chủ sở hữu vốn người đại diện theo quy định pháp luật VI THẨM QUYỀN QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp định đầu tư dự án nhóm A, B, C phạm vi khả cân đối ngân sách địa phương sau thông qua Hội đồng nhân dân cấp Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện uỷ quyền phân cấp định đầu tư dự án nhóm B, C cho quan cấp trực tiếp; Tùy theo điều kiện cụ thể địa phương, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã định đầu tư dự án có sử dụng nguồn vốn hỗ trợ từ ngân sách cấp Các dự án sử dụng vốn khác, vốn hỗn hợp chủ đầu tư tự định đầu tư chịu trách nhiệm Người có thẩm quyền định đầu tư định đầu tư có kết thẩm định dự án Riêng dự án sử dụng vốn tín dụng, tổ chức cho vay vốn thẩm định phương án tài phương án trả nợ để chấp thuận cho vay không cho vay trước người có thẩm quyền định đầu tư 148 VII QUYỀN, NGHĨA VỤ CỦA CÁC CHỦ THỂ THAM GIA HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG Quyền hạn nghĩa vụ chủ đầu tư: 1.1 Quyền: Chủ đầu tư có quyền sau: a) Tổ chức lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình thực thủ tục để trình cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng theo quy định b) Yêu cầu tổ chức có liên quan cung cấp thông tin, tài liệu phục vụ cho công việc chủ đầu tư c) Tổ chức thực đầu tư bao gồm: Lựa chọn nhà thầu ký kết hợp đồng thực hợp đồng ký kết với nhà thầu công việc khảo sát, thiết kế, thi công xây dựng, giám sát chất lượng xây dựng d) Điều chỉnh đề nghị cấp có thẩm quyền điều chỉnh nội dung liên quan đến dự án đầu tư xây dựng cơng trình thấy cần thiết đ) Được tự thực cơng việc dự án có đủ điều kiện lực theo quy định e) Đình thực chấm dứt hợp đồng nhà thầu vi phạm hợp đồng 1.2 Nghĩa vụ: a) Lựa chọn tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện lực để lập, thực quản lý dự án đủ điều kiện lực theo quy định b) Xác định nội dung nhiệm vụ dự án, nhiệm vụ khảo sát, nhiệm vụ thiết kế nhiệm vụ khác liên quan đến dự án đầu tư xây dựng cơng trình để làm sở cho việc đưa nội dung đàm phán ký kết hợp đồng với nhà thầu thực công việc dự án c) Cung cấp thông tin, tài liệu liên quan đến dự án đầu tư xây dựng cơng trình cho nhà thầu lập, thực quản lý dự án d) Tổ chức giám sát, nghiệm thu, tổ chức thẩm định, phê duyệt trình cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt công việc dự án theo quy định pháp luật 149 đ) Thực nội dung ký kết hợp đồng với nhà thầu e) Quản lý chi phí liên quan đến công việc dự án, thực toán, toán vốn đầu tư xây dựng cơng trình theo quy định pháp luật g) Bồi thường thiệt hại thực quy định pháp luật không thực nội dung hợp đồng ký kết với nhà thầu Quyền nghĩa vụ nhà thầu tư vấn xây dựng: 2.1 Quyền: Nhà thầu tư vấn đầu tư xây dựng có quyền: a) Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin, tài liệu liên quan đến công việc dự án theo hợp đồng ký kết b) Từ chối thực yêu cầu trái pháp luật phạm vi hợp đồng chưa chấp thuận hai bên c) Các quyền khác theo quy định pháp luật quyền tác giả, 2.2 Nghĩa vụ: Nhà thầu tư vấn đầu tư xây dựng có nghĩa vụ: a) Chỉ thực công việc phù hợp với lực hoạt động xây dựng b) Thực công việc giao theo hợp đồng ký kết c) Chịu trách nhiệm chất lượng cơng việc thực d) Đề xuất điều chỉnh nội dung công việc với chủ đầu tư phát yếu tố ảnh hưởng có hại có lợi dự án thực đ) Không tiết lộ thông tin, tài liệu có liên quan đến cơng việc dự án đảm nhận chưa phép bên thuê người có thẩm quyền e) Bồi thường thiệt hại sử dụng thông tin, tài liệu, quy chuẩn, tiêu chuẩn không đúng, không phù hợp thực nội dung 150 ký kết hợp đồng hành vi khác gây thiệt hại cho bên thuê bên thứ ba lỗi gây g) Các nghĩa vụ khác bảo hiểm nghề nghiệp, bảo vệ môi trường khu vực thực công việc nhà thầu khảo sát; giám sát tác giả, không định nhà sản xuất vật liệu, vật tư thiết bị xây dựng cơng trình nhà thầu thiết kế, Quyền nghĩa vụ nhà thầu thi công xây dựng: 3.2 Quyền: Nhà thầu thi công xây dựng cơng trình có quyền: a) Từ chối thực yêu cầu trái pháp luật công việc phạm vi hợp đồng mà chưa chấp thuận b) Đề xuất điều chỉnh thiết kế cho phù hợp với thực tế để đảm bảo chất lượng, tiến độ hiệu cơng trình c) Các quyền khác u cầu tốn giá trị khối lượng hồn thành theo hợp đồng; dừng thi công, yêu cầu bồi thường thiệt hại bên thuê không thực hợp đồng lỗi bên thuê gây ra; quyền khác theo quy định pháp luật 3.2 Nghĩa vụ: Nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình có nghĩa vụ: a) Chỉ thi công công việc, cơng trình phù hợp với lực hoạt động xây dựng b) Thực cơng việc giao theo hợp đồng ký kết c) Chịu trách nhiệm chất lượng xây dựng cơng trình thực d) Đề xuất điều chỉnh cơng việc với chủ đầu tư phát yếu tố có ảnh hưởng có hại có lợi cho dự án q trình thi cơng xây dựng cơng trình đ) Các nghĩa vụ khác phải có nhật ký thi công xây dựng công trường; kiểm định vật liệu, sản phẩm xây dựng; bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trường thi công xây dựng; mua loại bảo hiểm theo quy định pháp luật 151 e) Lập vẽ hồn cơng, tham gia nghiệm thu cơng trình g) Bảo hành cơng trình h) Bồi thường thiệt hại vi phạm hợp đồng gây thiệt hại cho bên thứ ba lỗi gây VIII CÁC HÌNH THỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước, chủ đầu tư quy mơ, tính chất dự án điều kiện hoàn cảnh thực tế quan, đơn vị để lựa chọn hình thức, mơ hình tổ chức quản lý thực dự án sau cho phù hợp Đối với dự án sử dụng nguồn vốn khác khuyến khích tham khảo, áp dụng Hình thức chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án: 1.1 Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án hình thức chủ đầu tư sử dụng máy quan, đơn vị để trực tiếp tổ chức quản lý thực dự án giao cho Ban quản lý dự án thành lập để tổ chức quản lý thực dự án cụ thể sau: a) Mô hình 1: Chủ đầu tư khơng thành lập Ban quản lý dự án mà sử dụng máy có để trực tiếp tổ chức quản lý thực dự án Mơ hình áp dụng dự án quy mơ nhỏ có tổng mức đầu tư tỷ đồng, máy chủ đầu tư kiêm nhiệm việc quản lý thực dự án b) Mơ hình 2: Chủ đầu tư thành lập Ban quản lý dự án để giúp trực tiếp tổ chức quản lý thực dự án, cụ thể sau: - Chủ đầu tư giao cho Ban quản lý dự án có để quản lý thêm dự án - Trường hợp Ban quản lý dự án có khơng đủ điều kiện để quản lý thêm dự án Chủ đầu tư thành lập Ban quản lý dự án để quản lý thực dự án 1.2 Trường hợp áp dụng mơ hình chủ đầu tư sử dụng pháp nhân để trực tiếp quản lý thực dự án Chủ đầu tư phải có định cử người tham gia quản lý dự án phân công nhiệm vụ cụ thể, phải có 152 Ghi chỳ: Các dự án nhóm A đường sắt, đường phải phân đoạn theo chiều dài đường, cấp đường, cầu theo hướng dẫn Bộ Giao thông vận tải Các dự án xây dựng trụ sở, nhà làm việc quan nhà nước phải thực theo định Thủ tướng Chính phủ Phụ lục Mẫu (Trang 1) (Màu vàng - khổ A4) (Ban hành kèm theo Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/ 02/ 2009 Chính phủ) UBND tỉnh, TP trực thuộc TW Cơ quan cấp GPXD _ CỘNG HềA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc _ , ngày tháng năm Số: GIẤY PHẫP XÂY DỰNG Số: /GPXD (Sử dụng cho cơng trình, nhà riêng lẻ thị) _ Cấp cho: - Địa chỉ: - Số nhà: Đường Phường (xã): Tỉnh, thành phố: Được phép xây dựng công trình theo nội dung sau: - Tên cơng trình: - Vị trớ xây dựng (ghi rõ lụ đất địa chỉ): - Cốt xây dựng công trình: 355 - Chỉ giới đường đỏ, giới xây dựng: Đối với công trình dõn dụng, cơng trình cơng nghiệp nhà riêng lẻ thị thờm nội dung sau: - Diện tích xây dựng (tầng một): .m - Tổng diện tích sàn: m2 - Chiều cao cơng trình: m; số tầng Đối với khu vực có thiết kế thị duyệt bổ sung nội dung theo quy định Quy chế quản lý kiến trúc thị Giấy phép có hiệu lực khởi công xây dựng thời hạn 01 năm kể từ ngày cấp; thời hạn phải xin gia hạn giấy phép ., ngày tháng năm Cơ quan cấp giấy phép xây dựng (Ký tên, đóng dấu) Nơi nhận: - Như trên; - Lưu: 356 Mẫu (Trang 2) CHỦ ĐẦU TƯ PHẢI THỰC HIỆN CÁC NỘI DUNG SAU ĐÂY: Phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật xâm phạm quyền hợp pháp chủ sở hữu liền kề Phải thực quy định pháp luật đất đai, đầu tư xây dựng Giấy phép xây dựng Phải thông báo cho quan cấp phép xây dựng đến kiểm tra định vị cơng trình, xây móng cơng trình ngầm (như hầm vệ sinh tự hoại, xử lý nước thải ) Xuất trình Giấy phép xây dựng cho quyền sở trước khởi công xây dựng treo biển báo địa điểm xây dựng theo quy định Khi cần thay đổi thiết kế phải báo cáo chờ định quan cấp giấy phép xây dựng GIA HẠN, ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP Nội dung gia hạn, điều chỉnh: Thời gian có hiệu lực giấy phép: , ngày tháng năm Cơ quan cấp giấy phép xây dựng (Ký tên, đóng dấu) 357 Mẫu (Trang 1) (Màu xanh da trời - khổ A4) UBND huyện CỘNG HềA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM UBND xã Độc lập - Tự - Hạnh phúc GIẤY PHẫP XÂY DỰNG /GPXD Số: (Dựng cho nhà nông thôn) Cấp cho (ông/bà): - Địa thường trú: Được phép xây dựng nhà ở: - Tại: - Diện tích xây dựng tầng 1: m2 - Tổng diện tích sàn xây dựng: m2 - Chiều cao cơng trình: m, số tầng: …, ngày…… tháng…… năm…… Chủ tịch UBND xã (ký tên, đóng dấu) GIA HẠN, ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP Nội dung gia hạn, điều chỉnh: Thời gian có hiệu lực giấy phép: ., ngày tháng năm Cơ quan cấp giấy phép xây dựng (Ký tên, đóng dấu) 358 Phụ lục Mẫu (Ban hành kèm theo Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ) _ CỘNG HềA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc _ ĐƠN XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG (Sử dụng cho cơng trình, nhà riêng lẻ thị) Kính gửi: Tên chủ đầu tư: - Người đại diện: Chức vụ: - Địa liên hệ: - Số nhà: Đường Phường (xã) - Tỉnh, thành phố: - Số điện thoại: Địa điểm xây dựng: - Lô đất số: .Diện tích m2 - Tại: Đường: - Phường (xã) Quận (huyện) - Tỉnh, thành phố: - Nguồn gốc đất: Nội dung xin phép: - Loại cơng trình: Cấp cơng trình: - Diện tích xây dựng tầng 1: .m2 - Tổng diện tích sàn: m2 - Chiều cao cơng trình: m - Số tầng: Đơn vị người thiết kế: - Địa chỉ: - Điện thoại: Tổ chức, cá nhân thẩm định thiết kế (nếu có): - Địa chỉ: Điện thoại: - Giấy phép hành nghề số (nếu có): .cấp ngày Phương án phá dỡ, di dời (nếu có): Dự kiến thời gian hồn thành cơng trình: tháng Cam kết: xin cam đoan làm theo giấy phép cấp, sai xin hoàn toàn chịu trách nhiệm bị xử lý theo quy định pháp luật ngày tháng năm Người làm đơn (Ký ghi rõ họ tên) 359 Phụ lục Mẫu (Ban hành kèm theo Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/ 02/ 2009 Chính phủ) _ CỘNG HềA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phỳc _ ĐƠN XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG (Sử dụng cho nhà nơng thơn) Kính gửi: UBND xã Tên chủ đầu tư: - Số chứng minh thư: .Ngày cấp: - Địa thường trú: - Số điện thoại: Địa điểm xây dựng: - Nguồn gốc đất: Nội dung xin phép xây dựng: - Diện tích xây dựng tầng .m2 - Tổng diện tích sàn m2 - Chiều cao cơng trình .m; số tầng Cam kết: Tôi xin cam đoan làm theo Giấy phép xây dựng cấp, sai xin hoàn toàn chịu trách nhiệm bị xử lý theo quy định pháp luật , ngày tháng năm Người làm đơn (Ký ghi rõ họ tên) 360 Phụ lục số (Ban hành kèm theo Thông tư số 03/2009/TT-BXD ngày 26/3/2009 Bộ trưởng Bộ XD) Ranh gi ới đường theo quy hoạch Đ n g t h e o Nhà q u y Ranh gi ới đường hi ện Ranh gi ới lô đất chủ hộ Phụ lục (Ban hành kèm theo Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12 tháng 02 năm 2009 Chính phủ) SƠ ĐỒ M ẶT BẰNG XÂY DỰNG Chủ nhà: Vị trí xây dựng: Thôn (ấp): xã: huyện: 361 h o c h CHỦ ĐẦU TƯ Số: CỘNG HềA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc , ngày tháng năm TỜ TRÌNH Thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình _ Kính gửi: Căn Nghị định số ngày Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; Các pháp lý khác có liên quan; Chủ đầu tư trình thẩm định dự án đầu tư xây dựng cơng trình với nội dung sau: Tên dự án: Chủ đầu tư: Tổ chức tư vấn lập dự án: Tổ chức tư vấn lập thiết kế sở (nếu khác với tổ chức tư vấn lập dự án): Chủ nhiệm lập dự án: Mục tiêu đầu tư xây dựng: Nội dung quy mô đầu tư xây dựng: Địa điểm xây dựng: Diện tích sử dụng đất: Phương án xây dựng (thiết kế sở): 10 Loại, cấp cơng trình: 11 Thiết bị cơng nghệ (nếu có): 12 Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư (nếu có): 13 Tổng mức đầu tư dự án: Tổng cộng: Trong đó: - Chi phớ xây dựng: - Chi phớ thiết bị: - Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư: - Chi phớ quản lý dự án: - Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: - Chi phớ khác: - Chi phớ dự phũng: 14 Nguồn vốn đầu tư: 15 Hình thức quản lý dự án: 16 Thời gian thực dự án: 17 Các nội dung khác: 18 Kết luận: Chủ đầu tư trình thẩm định dự án đầu tư xây dựng cơng trình./ Nơi nhận: - Như trên; - Lưu: Chủ đầu tư (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu) 362 Phụ lục (Ban hành kèm theo Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/ 02/2009 Chính phủ) _ CƠ QUAN PHÊ DUYỆT _ CỘNG HềA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc _ Số: , ngày tháng năm QUYẾT ĐỊNH Về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình _ (Tên cá nhân/cơ quan phê duyệt) Căn chức năng, nhiệm vụ cấu tổ chức ; Căn Nghị định số ngày Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; Các pháp lý khác có liên quan; Xét đề nghị tờ trình số ngày báo cáo kết thẩm định , QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình với nội dung chủ yếu sau: Tên dự án: Chủ đầu tư: Tổ chức tư vấn lập dự án: Tổ chức tư vấn lập thiết kế sở (nếu khác với tổ chức tư vấn lập dự án): Chủ nhiệm lập dự án: Mục tiêu đầu tư xây dựng: Nội dung quy mô đầu tư xây dựng: Địa điểm xây dựng: Diện tích sử dụng đất: Phương án xây dựng (thiết kế sở): 10 Loại, cấp cơng trình: 11 Thiết bị cơng nghệ (nếu có): 12 Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư (nếu có): 13 Tổng mức đầu tư dự án: Tổng mức: Trong đó: - Chi phớ xây dựng: - Chi phớ, thiết bị: - Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư: - Chi phớ quản lý dự án: - Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: - Chi phớ khác: - Chi phớ dự phũng: 14 Nguồn vốn đầu tư: 15 Hình thức quản lý dự án: 16 Thời gian thực dự án: 17 Các nội dung khác: Điều Tổ chức thực Điều Trách nhiệm quan liên quan thi hành định./ Nơi nhận: - Như Điều 3; - Các quan có liên quan; - Lưu: Cơ quan phê duyệt (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu) 363 Phụ lục (Ban hành kèm theo Thông tư số: 03/2009/TT-BXD ngày 26/3/2009 Bộ trưởng Bộ Xây dựng) -(Tên Chủ đầu tư) CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: , ngày tháng năm TỜ TRÌNH THẨM ĐỊNH BÁO CÁO KINH TẾ - KỸ THUẬT XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH Kính gửi: (Người có thẩm quyền định đầu tư) - Căn Luật Xây dựng ngày 26/11/2003; - Căn Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Căn Thơng tư số ngày tháng năm Bộ trưởng Bộ Xây dựng; - Căn (pháp lý khác có liên quan) (Tên Chủ đầu tư) trình thẩm định Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng cơng trình với nội dung sau: Tên cơng trình: Tên chủ đầu tư: Tổ chức tư vấn lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng cơng trình: Mục tiêu đầu tư xây dựng: Địa điểm xây dựng: Diện tích sử dụng đất: Tổng mức đầu tư: Nguồn vốn đầu tư: Hình thức quản lý dự án: 10 Thời gian thực hiện: 11 Những kiến nghị: (Gửi kèm theo Tờ trình tồn hồ sơ Báo cáo KTKT kết thẩm định thiết kế vẽ thi cơng dự tốn) Nơi nhận: Đại diện chủ đầu tư - Như trên, (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu) - Lưu:… Phụ lục 360 (Ban hành kèm theo Thông tư số: 03/2009/TT-BXD ngày 26/3/2009 Bộ trưởng Bộ Xây dựng) (Tên Cơ quan, đơn vị đầu mối thẩm định Báo cáo kinh tế - kỹ thuật) Số: Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam Độc lập - Tự - Hạnh phúc , ngày tháng năm TỜ TRÌNH PHÊ DUYỆT BÁO CÁO KINH TẾ - KỸ THUẬT XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Kính gửi: (Người có thẩm quyền định đầu tư) - Căn Luật Xây dựng ngày 26/11/2003; - Căn Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Căn Thơng tư số ngày …tháng năm … Bộ trưởng Bộ Xây dựng; - Căn (pháp lý khác có liên quan); Sau thẩm định, (Tên quan thẩm định) báo cáo kết thẩm định Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng cơng trình .như sau: Tóm tắt nội dung chủ yếu Báo cáo kinh tế - kỹ thuật: a Tên cơng trình: b Tên chủ đầu tư; c Mục tiêu đầu tư: d Nội dung quy mô đầu tư: đ Địa điểm xây dựng: e Diện tích sử dụng đất: g Loại, cấp cơng trình: h Thiết bị cơng nghệ (nếu có): i Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư (nếu có) k Tổng mức đầu tư: - Trong đó: + Chi phí xây dựng: + Chi phí thiết bị: + Chi phí quản lý dự án: + Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: + Chi phí đền bù, giải phóng mặt (nếu có): + Chi phí khác: + Chi phí dự phịng: l Nguồn vốn đầu tư: m Hình thức quản lý dự án: n Thời gian thực dự án: Các nội dung khác: Tóm tắt ý kiến quan, đơn vị liên quan: Nhận xét, đánh giá nội dung Báo cáo kinh tế kỹ thuật: a Xem xét yếu tố đảm bảo tính hiệu quả, bao gồm: cần thiết đầu tư; quy mô; thời gian thực hiện; tổng mức đầu tư; hiệu kinh tế – xã hội b Xem xét yếu tố đảm bảo tính khả thi, bao gồm: nhu cầu sử dụng đất; khả giải phóng mặt bằng; yếu tố ảnh hưởng tới cơng trình an ninh, quốc phịng, môi trường quy định khác pháp luật; kết thẩm định thiết kế vẽ thi công dự toán Kết luận: a Đề nghị phê duyệt hay không phê duyệt Báo cáo kinh tế - kỹ thuật b Những kiến nghị: Nơi nhận: Thủ trưởng quan, đơn vị thẩm định BCKTKT - Như trên; (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu) - Lưu: 361 Phụ lục (Ban hành kèm theo Thông tư số: 03/2009/TT-BXD ngày 26/3/2009 Bộ trưởng Bộ Xây dựng) (Tên Chủ đầu tư) Số: Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam Độc lập - Tự - Hạnh phúc _ , ngày tháng năm KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH THIẾT KẾ BẢN VẼ THI CÔNG VÀ DỰ TỐN cơng trình (Đối với cơng trình lập Báo cáo KTKT) Kính gửi : (Người có thẩm quyền định đầu tư) - Căn Luật Xây dựng ngày 26/11/2003; - Căn Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Căn Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ quản lý chất lượng cơng trình xây dựng; - Căn Thông tư số ngày tháng năm Bộ trưởng Bộ Xây dựng; - Căn (pháp lý khác có liên quan) Sau thẩm định, (Tên chủ đầu tư) báo cáo kết thẩm định thiết kế vẽ thi cơng dự tốn cơng trình sau: Tóm tắt nội dung chủ yếu cơng trình: a) Cơng trình: - Loại cấp cơng trình: b) Địa điểm xây dựng: c) Diện tích sử dụng đất: d) Nhà thầu lập thiết kế vẽ thi công: đ) Nhà thầu thực khảo sát xây dựng: e) Quy mô xây dựng, công suất, thông số kỹ thuật chủ yếu: g) Các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng áp dụng: h) Nội dung thiết kế: Kết thẩm định thiết kế vẽ thi công: a) Sự phù hợp thiết kế vẽ thi công với quy mô xây dựng Báo cáo kinh tế - kỹ thuật b) Việc áp dụng quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng áp dụng; c) Sự hợp lý giải pháp kết cấu cơng trình d) Đánh giá mức độ an tồn cơng trình đ) Sự hợp lý việc lựa chọn dây chuyền công nghệ thiết bị công nghệ cơng trình có u cầu cơng nghệ e) Sự tuân thủ quy định môi trường, phòng cháy, chữa cháy, an ninh, quốc phòng Kết thẩm định dự tốn: a) Tính đắn việc áp dụng định mức, đơn giá, chế độ, sách khoản mục chi phí theo quy định Nhà nước có liên quan đến chi phí tính dự tốn b) Sự phù hợp khối lượng xây dựng tính từ thiết kế với khối lượng xây dựng dự toán c) Kết thẩm định dự tốn tổng hợp sau: - Chi phí xây dựng: - Chi phí thiết bị: - Chi phí quản lý dự án: 362 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: Chi phí khác: Chi phí dự phịng: Tổng cộng: Kết luận: a) Đánh giá, nhận xét: b) Những kiến nghị: - Nơi nhận: - Như trên; - Lưu:… Đại diện chủ đầu tư (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu) 363 Phụ lục (Ban hành kèm theo Thông tư số: 03/2009/TT-BXD ngày 26/3/2009 Bộ trưởng Bộ Xây dựng) (Cơ quan định đầu tư) _ Số: CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc , ngày tháng năm QUYẾT ĐỊNH CỦA Về việc phê duyệt Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng cơng trình - Căn Luật Xây dựng ngày 26/11/2003; - Căn Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Căn Thông tư số ngày tháng năm Bộ trưởng Bộ Xây dựng; - Các pháp lý khác có liên quan; - Căn chức năng, nhiệm vụ cấu tổ chức (cơ quan phê duyệt) ; Xét đề nghị (Cơ quan, đơn vị đầu mối thẩm định Báo cáo KTKT) Tờ trình số ngày , QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt Báo cáo KTKT xây dựng cơng trình với nội dung chủ yếu sau: Tên cơng trình: Chủ đầu tư: Tổ chức tư vấn lập BCKTKT: Chủ nhiệm lập BCKTKT: Mục tiêu đầu tư xây dựng: Nội dung quy mô đầu tư xây dựng: Địa điểm xây dựng: Diện tích sử dụng đất: Phương án xây dựng : 10 Loại, cấp cơng trình: 11 Thiết bị cơng nghệ (nếu có): 12 Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư (nếu có): 13 Tổng mức đầu tư: Trong đó: - Chi phí xây dựng: - Chi phí thiết bị: - Chi phí quản lý dự án: - Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: - Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tái định cư (nếu có): - Chi phí khác: - Chi phí dự phịng: 14 Nguồn vốn đầu tư: 15 Hình thức quản lý dự án: 16 Thời gian thực hiện: 17 Các nội dung khác: Điều Tổ chức thực Điều Trách nhiệm quan liên quan thi hành định./ Nơi nhận: Người có thẩm quyền định đầu tư - Như Điều 3; (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu) - Các quan có liên quan; - Lưu:… 364 365