Phân tích các nhân tố tác động đến cấu trúc vốn của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sở GDCK TP HCM

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HCM - MAI THỊ THÙY TRANG PHÂN TÍCH CÁC NHÂN TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN CẤU TRÚC VỐN CỦA CÁC DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN NIÊM YẾT TRÊN SỞ GDCK TP HCM LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ Tp Hồ Chí Minh – Năm 2013 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HCM MAI THỊ THÙY TRANG PHÂN TÍCH CÁC NHÂN TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN CẤU TRÚC VỐN CỦA CÁC DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN NIÊM YẾT TRÊN SỞ GDCK TP HCM Chuyên ngành: Tài – Ngân hàng Mã số: 60340201 LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS Nguyễn Văn Sĩ Tp Hồ Chí Minh – Năm 2013 Trang MỤC LỤC CHƢƠNG I: GIỚI THIỆU 1.1Tổng quan: 1.2Mục tiêu nghiên cứu: 1.3Đối tượng phạm vi nghiên cứu: 1.4Phương pháp nghiên cứu: 1.5Ý nghĩa đề tài: 1.6Kết cấu luận văn: CHƢƠNG II: TỔNG QUAN CÁC KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU TRƢỚC ĐÂY 2.1Các lý thuyết cấu trúc vốn: 2.1.1Lý thuyết cấu trúc vốn Mo 2.1.2Lý thuyết đánh đổi cấu trú 2.1.3Lý thuyết trật tự phân hạng: 2.1.4Lý thuyết chi phí đại diện: 2.1.5Lý thuyết tín hiệu: 2.2Các nghiên cứu trước đây: CHƢƠNG III: PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 3.1Mơ hình nghiên cứu: 3.2Phương pháp nghiên cứu 3.2.1Thu thập xử lý số liệu: 3.2.2Các nhân tố ảnh hưởng đến cấ 3.2.2.1 Đòn bẩy tài doanh nghiệp - Biến phụ thu Trang 3.2.2.2 Các nhân tố tác động đến cấu trúc vốn (địn bẩy tài chính) doanh nghiệp: 18 3.2.2.2.1 Khả sinh lời (ROA): 18 3.2.2.2.2 Tài sản hữu hình (FA TANG): 19 3.2.2.2.3 Qui mô doanh nghiệp (SIZE): 20 3.2.2.2.4 Tăng trưởng (GROW): 21 3.2.2.2.5 Rủi to kinh doanh (RISK): 22 3.2.2.2.6 Tính khoản tài sản (LIQ): 23 CHƢƠNG IV: NỘI DUNG VÀ CÁC KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU .24 4.1 Thực trạng tình hình doanh nghiệp bất động sản nay: .24 4.1.1 Nợ vay chiếm tỷ trọng lớn cấu trúc vốn: 24 4.1.2 Nợ vay ngắn hạn lớn nợ vay dài hạn 25 4.1.3 Hiệu sử dụng nợ doanh nghiệp 26 4.2 Thống kê mô tả biến độc lập 27 4.2.1 Thống kê mô tả biến độc lập khả sinh lời: 27 4.2.2 Thống kê mô tả biến độc lập tài sản hữu hình: 29 4.2.3 Thống kê mô tả biến độc lập quy mô doanh nghiệp: 31 4.2.4 Thống kê mô tả biến độc lập tăng trưởng: 33 4.2.5 Thống kê mô tả biến độc lập rủi ro kinh doanh: 35 4.2.6 Thống kê mơ tả biến độc lập tính khoản tài sản: 37 4.3 Kết nghiên cứu: 38 4.3.1 Phân tích tương quan: 38 4.3.2 Mơ hình hồi quy: 40 4.3.3 Kiểm tra giả định mơ hình: 44 Trang 4.3.3.1 Đánh giá độ phù hợp mơ hình kiểm định phù hợp mơ hình: 4.3.3.2 Kiểm tra tượng đa cộng tuyến: 4.3.3.3 Kiểm tra phần dư εi (sai số): kiểm định tính độc lậ có tự tương quan phần dư) 4.3.4 Nhận xét kết nghiên cứu: CHƢƠNG V: KẾT LUẬN 5.1 Các nhân tố tác động đến cấu trúc vốn doanh nghiệp V 5.1.1 Tài sản 5.1.2 Quy mô 5.1.3 Cơ hội t 5.1.4 Tính tha 5.2 Phân tích bất cập từ kết nghiên cứu: 5.3 Việt Nam: Một số ý kiến tác giả vấn đề hoàn thiện cấu trúc vố 5.4 Hạn chế nghiên cứu: TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT LEV STD STD ROA FA/TANG SIZE GROW RISK LIQD 10 Sở GDCK TP HCM Trang CHƢƠNG I: GIỚI THIỆU 1.1 Tổng quan: Trong trình hình thành phát triển doanh nghiệp, nguồn vốn đóng vai trị quan trọng, khởi nguồn sống cho hoạt động doanh nghiệp Hay nói cách khác, tất giai đoạn mình, từ thành lập, phát triển đến bảo hịa, suy thối, doanh nghiệp cần phải sử dụng vốn Với vai trị quan trọng mang tính chất định vậy, cấu trúc vốn tối ưu nhằm gia tăng giá trị doanh nghiệp tối đa với số vốn hữu hạn yêu cầu đặt nhà quản trị tài Tuy nhiên để xây dựng cấu trúc vốn tối ưu việc nhà quản trị tài phải xem xét nhân tố ảnh hưởng đến cấu trúc vốn doanh nghiệp Từ nghiên cứu trước cho thấy, có nhiều nhân tố tác động đến cấu trúc vốn doanh nghiệp, từ nhân tố bên xuất phát từ thân doanh nghiệp lợi nhuận, quy mô doanh nghiệp, hội tăng trưởng, rủi ro kinh doanh, tài sản đảm bảo doanh nghiệp,… đến nhân tố bên ngồi mang tính vĩ mơ thuế, lạm phát kỳ vọng, lãi suất, thị trường tài chính,… Tùy thuộc loại hình ngành nghề kinh doanh doanh nghiệp khác mức độ tác động nhân tố lên cấu trúc vốn khác nhau, có tương quan thuận chiều ngược chiều với cấu trúc vốn doanh nghiệp Việc làm rõ tầm ảnh hưởng nhân tố nêu đến cấu trúc vốn doanh nghiệp có tầm quan trọng lớn trình xây dựng cấu trúc vốn tối ưu Điều giúp doanh nghiệp tối thiểu hóa chi phí sử dụng vốn rủi ro xảy ra, từ tối đa hóa giá trị doanh nghiệp Bên cạnh đó, thời gian qua (2007-2012), doanh nghiệp nói chung doanh nghiệp bất động sản nói riêng trải qua nhiều biến động đáng kể, chịu tác động từ khó khăn kinh tế nước khủng hoảng kinh tế giới Nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản từ chỗ phát triển thịnh vượng Trang vào năm trước lâm vào tình trạng khó khăn, hoạt động trì trệ Tình trạng bong bóng thị trường bất động sản giai đoạn thịnh vượng làm cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản gặp khó khăn việc tiêu thụ thị trường nhà đất đóng băng Vấn đề đặt ra, có phải thời gian thịnh vượng phát triển, doanh nghiệp bất động sản khơng hoạch định cho cấu trúc vốn tối ưu dài hạn Chính lý nêu trên, tác giả định lựa chọn đề tài: “Phân tích nhân tố tác động đến cấu trúc vốn doanh nghiệp bất động sản niêm yết Sở GDCK TP HCM” Từ viết tác giả hy vọng đưa nhìn tổng quát cấu trúc vốn doanh nghiệp bất động sản, từ đưa vài gợi ý hoàn thiện, cung cấp thêm sở cho định nhà quản lý doanh nghiệp, hướng đến mục tiêu xây dựng cấu trúc vốn tối ưu cho doanh nghiệp bất động sản 1.2 Mục tiêu nghiên cứu: Đề tài nghiên cứu muốn hướng đến mục tiêu sau: - Dựa lý thuyết cấu trúc vốn nghiên cứu trước đây, phân tích nhân tố tác động đến cấu trúc vốn doanh nghiệp bất động sản niêm yết Sở GDCK TP HCM - Xây dựng mơ hình định lượng để khảo sát mối tương quan nhân tố nêu Dựa vào kết nghiên cứu đạt được, viết đưa nhận định tác động nhân tố lên cấu trúc vốn doanh nghiệp bất động sản niêm yết Sở GDCK TP HCM -Trên sở kết thu nhận định đưa ra, viết nêu số gợi ý kiến nghị cho việc xây dựng cấu trúc vốn doanh nghiệp bất động sản niêm yết Sở GDCK TP HCM Trang 1.3 Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu: 1.3.1 Đối tƣợng nghiên cứu: vào danh sách doanh nghiệp niêm yết Sở GDCK TP HCM công bố, đối tượng nghiên cứu viết 35 doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực bất động sản (Phụ lục 1) 1.3.2 Phạm vi nghiên cứu: + Về không gian: viết tập trung thu thập số liệu phân tích liên quan đến doanh nghiệp bất động sản niêm yết Sở GDCK TP HCM thông qua liệu báo cáo tài cơng bố phương tiện thông tin đại chúng + Về thời gian: thời gian nghiên cứu giới hạn từ 2007 – 2012, giai đoạn thực tế phản ánh sâu sắc, xác thực trạng doanh nghiệp bất động sản Trong giai đoạn doanh nghiệp phải đối mặt với nhiều vấn đề khó khăn, đặc biệt việc tiếp cận sử dụng nguồn vốn 1.4 Phƣơng pháp nghiên cứu: Phương pháp nghiên cứu đề tài kết hợp phân tích định tính định lượng Tác giả sử dụng mơ hình hồi qui kinh tế lượng để khảo sát ảnh hưởng nhân tố đến tỷ lệ địn bẩy tài doanh nghiệp, sở lý thuyết cấu trúc vốn kết nghiên cứu thực nghiệm trước Tác giả có sử dụng chương trình SPSS Excel để hỗ trợ tính tốn nghiên cứu 1.5 Ý nghĩa đề tài: Nghiên cứu cung cấp nhìn tổng quan cấu trúc vốn doanh nghiệp bất động sản niêm yết sàn GDCK TP HCM phân tích nhân tố ảnh hưởng đến cấu trúc vốn doanh nghiệp Thông qua kết nhận từ việc phân tích, đánh giá lợi ích tương quan nhân tố đến cấu trúc vốn doanh nghiệp, nhà quản lý doanh nghiệp lựa chọn cho cấu trúc vốn hiệu tình hình kinh tế 1.6 Kết cấu luận văn: Chương 1: Giới thiệu Trang 53 Biến SIZE có mối quan hệ tỷ lệ thuận với tổng nợ nợ dài hạn với mức ý nghĩa 1% Biến độc lập có mối quan hệ ngược chiều với nợ ngắn hạn thống kê t khơng có ý nghĩa (tương ứng mức sig 0.8385 >10%) Biến GROW có mối quan hệ tỷ lệ thuận với nợ dài hạn với mức ý nghĩa 5% Biến độc lập có mối quan hệ thuận chiều với tổng nợ ngược chiều với nợ ngắn hạn thống kê t khơng có ý nghĩa (tương ứng mức sig thu 0.9298 0.1516 >10%) Biến RISK thể mối quan hệ tỷ lệ thuận với tổng nợ nợ dài hạn, có mối quan hệ tỷ lệ nghịch với nợ ngắn hạn Tuy nhiên thống kê t khơng có ý nghĩa (tương ứng mức sig thu 0.4438, 0.1895 0.5521 >10%) Biến LIQD có mối quan hệ tỷ lệ thuận với tổng nợ nợ ngắn hạn với mức ý nghĩa 1%, tỷ lệ nghịch với nợ dài hạn với mức ý nghĩa 1% Trang 54 CHƢƠNG V: KẾT LUẬN 5.1 Các nhân tố tác động đến cấu trúc vốn doanh nghiệp Việt Nam: Kết phân tích hồi qui cho thấy có biến có ảnh hưởng đến địn bẩy tài doanh nghiệp (LEV, STD LTD) là: tài sản hữu hình, quy mơ doanh nghiệp, hội tăng trưởng tính khoản Hai biến lại khả sinh lời rủi ro kinh doanh khơng có mối tương quan đến cấu trúc vốn (khơng có ý nghĩa thống kê) 5.1.1 Tài sản hữu hình: Tài sản hữu hình có mối tương quan âm với nợ ngắn hạn lại có mối tương quan dương với nợ dài hạn Điều phù hợp với thực tế, doanh nghiệp có tỷ trọng tài sản hữu hình cao, ngân hàng thường dễ dàng cho doanh nghiệp vay có lượng tài sản chấp dồi doanh nghiệp thường có chi phí kiệt quệ tài thấp phá sản Điều với nguyên tắc tài sản cố định (dài hạn) tài trợ nguồn vốn dài hạn, tài sản ngắn hạn tài trợ nguồn vốn ngắn hạn Các doanh nghiệp bất động sản thường có tài sản hữu hình hộ dự án, máy móc thiết bị Các tài sản có giá trị lớn chiếm đa số tổng tài sản, có thời gian sử dụng lâu dài (trên năm), thường tài trợ nguồn vốn dài hạn 5.1.2 Quy mô doanh nghiệp: Quy mô doanh nghiệp có mối quan hệ tỷ lệ thuận với tổng nợ nợ dài hạn Kết cho thấy doanh nghiệp có quy mơ lớn thường tiếp cận nguồn vốn vay dễ dàng doanh nghiệp có quy mơ nhỏ Các doanh nghiệp bất động sản có xu hướng tài trợ nhu cầu đầu tư dài hạn nguồn vốn vay bên ngoài, nhu cầu vốn ngắn hạn khơng thiết sử dụng nguồn vốn bên ngồi mà sử dụng nguồn vốn nội bộ, tùy trường hợp cụ thể Trang 55 5.1.3 Cơ hội tăng trƣởng Cơ hội tăng trưởng có mối tương quan dương với nợ dài hạn Điều cho thấy doanh nghiệp có xu hướng vay nhiều giai đoạn tăng trưởng Hơn giai đoạn này, doanh nghiệp thường có nhiều kế hoạch đầu tư, nguồn vốn nội thường khơng đủ đáp ứng, nguồn vốn vay bên lựa chọn hợp lý Điều giải thích được, giai đoạn tăng trưởng, nhà đầu tư thuờng có niềm tin cao vào doanh nghiệp, khả tiếp cận nguồn vốn bên doanh nghiệp dễ dàng Điều phù hợp với lý thuyết trật tự phân hạng, doanh nghiệp giai đoạn tăng trưởng có nhu cầu đầu tư dài hạn cao, mà lợi nhuận giữ lại không đủ để tài trợ, phát hành nợ lựa chọn thích hợp lúc 5.1.4 Tính khoản tài sản: Tính khoản tài sản có mối tương quan dương với tổng nợ, nợ ngắn hạn lại có tương quan âm với nợ dài hạn Điều cho thấy, doanh nghiệp có tính khoản cao thường đầu tư ngắn hạn nguồn vốn vay bên ngồi, doanh nghiệpnày có khả trả nợ dễ dàng nợ ngắn hạn đến hạn Nhưng nhu cầu vay dài hạn, doanh nghiệp lại có xu hướng sử dụng nguồn vốn nội để tài trợ Điều hợp lý, doanh nghiệp bất động sản thường thực dự án trung dài hạn, nên việc sử dụng nguồn vốn vay bên để tài trợ cho nhu cầu rủi ro tính biến động bất ổn thị trường bất động sản Do đó, doanh nghiệp lựa chọn nguồn vốn nội để tài trợ nhằm giảm thiểu rủi ro xảy 5.2 Phân tích bất cập từ kết nghiên cứu: Nhìn chung, kết nghiên cứu tương đối phù hợp với nghiên cứu thực nghiệm trước phù hợp với lý thuyết cấu trúc vốn Tuy nhiên tồn số bất cập sau: Trang 56 Thứ nhất, biến ROA tìm thấy khơng có ảnh hưởng thống kê đến biến LEV, STD, LTD, hay khả sinh lời khơng có tác động đến việc định doanh nghiệp việc xây dựng cấu trúc vốn Điều cho thấy thời gian dài, doanh nghiệp bất động sản Việt Nam trọng đến “số lượng” mà không quan tâm đến “chất lượng”, cụ thể doanh nghiệp trọng đẩy mạnh đầu tư, gia tăng quy mô số lượng tài sản nắm giữ mà không quan tâm đến khả sinh lời tài sản Thực tế cho thấy doanh nghiệp có mức sinh lời tài sản thấp (8.79% vào năm 2007) có xu hướng giảm năm sau đó, đạt thấp vào năm 2011 3.35%, năm 2012 đạt tỷ lệ 16.91% Điều cho thấy sau thời gian dài kinh doanh hiệu quả, doanh nghiệp biết quan tâm sử dụng đồng vốn hiệu trước doanh nghiệp bất động sản chưa đánh giá hiệu tài sản, tỷ suất sinh lời thấp sụt giảm nhiều năm không tác động khủng hoảng, mà cịn hệ thờ doanh nghiệp thời gian dài trước hiệu tài sản Thứ hai, biến RISK tìm thấy khơng có ảnh hưởng thống kê đến biến LEV, STD, LTD Như rủi ro kinh doanh khơng có ảnh hưởng định cấu trúc vốn doanh nghiệp Điều cho thấy doanh nghiệp bất động sản Việt Nam không quan tâm đến vấn đề quản trị rủi ro kinh doanh Trong thực tế, Việt Nam tham gia vào thị trường giới xây dựng kinh tế theo hướng thị trường 20 năm gần đây, đó, kinh tế Việt Nam không bị ảnh hưởng nhiều khủng hoảng kinh tế khu vực giới, chưa có “cơ hội” đối mặt thật với khó khăn mà kinh tế mang lại Vì doanh nghiệp bất động sản Việt Nam có xu hướng “lạc quan” với phát triển kinh tế, ln tìm cách để phát triển đẩy mạnh đầu tư mà bỏ qua vấn đề quan trọng rủi ro tiềm tàng xảy lúc Bên cạnh đó, lõng lẻo dễ dàng hệ thống ngân hàng việc cấp phát tín dụng tạo điều kiện cho cân đối cấu trúc Trang 57 vốn doanh nghiệp Các doanh nghiệp bất động sản thường sử dụng nguồn vốn vay ngắn hạn để đầu tư cho dự án dài hạn, dùng dự án để làm tài sản chấp cho ngân hàng Khi khủng hoảng xảy ra, ngân hàng khơng cho vay nữa, dự án chưa thực xong, khoản vay lại đến hạn trả nợ, doanh nghiệp khơng có khả trả nợ, dẫn đến ngân hàng phát tài sản để thu hồi nợ, doanh nghiệp phá sản cầm cự Đây chứng hùng hồn cho thấy vấn để quản trị rủi ro bị xem nhẹ bỏ qua thời gian dài Thứ ba, cấu trúc vốn doanh nghiệp bất động sản dựa nhiều vào nguồn vốn vay bên ngoài, chủ yếu nguồn vốn vay ngắn hạn Thực tế cho thấy, nợ ngắn hạn chiếm tỷ lệ cao tổng nợ doanh nghiệp, cụ thể, năm 2008 nợ ngắn hạn trung bình 36.42% tổng nợ trung bình 53.2% (chiếm khoảng 68%), đến năm 2012 tỷ lệ 59.5% Điều cho thấy cấu trúc vốn đầy rủi ro, mà doanh nghiệp sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để đầu tư cho dự án trung dài hạn Các doanh nghiệp bất động sản trọng đến lợi nhuận trước mắt mở rộng thị trường mà xem nhẹ hoạt động quản trị rủi ro tài Đây lý dẫn đến tình trạng khó khăn doanh nghiệp bất động sản nay, số doanh nghiệp cịn lâm vào tình trạng kiệt quệ tài phá sản 5.3 Một số ý kiến tác giả vấn đề hoàn thiện cấu trúc vốn doanh nghiệp Việt Nam: Từ kết nghiên cứu thực nghiệm nhân tố tác động đến cấu trúc vốn 35 doanh nghiệp bất động sản Việt Nam niêm yết Sở GDCK TP HCM tình hình thực tế, tác giả có số ý kiến hoàn thiện cấu trúc vốn sau: Thứ nhất, nghiên cứu cho thấy doanh nghiệp bất động sản Việt Nam không trọng đến khả sinh lời tài sản, điều gây nhiều tổn thất cho kết hoạt kinh doanh doanh nghiệp Các doanh nghiệp bất động sản nên trọng hiệu sử dụng vốn mình, tránh đầu tư tràn lan, hiệu Trang 58 Trong giai đoạn khó khăn nay, doanh nghiệp nên thận trọng đầu tư, nên đầu tư vào dự án có khả sinh lời cao nhất, đầu tư tập trung hơn, tránh đầu tư đại trà nhiều dự án lúc Thứ hai, doanh nghiệp nên trọng đến công tác quản trị rủi ro nhiều nữa, phải xem hoạt động khơng thể thiếu q trình hoạch định điều hành kinh doanh doanh nghiệp Doanh nghiệp nên xây dựng chế quản trị rủi ro hiệu dựa nhìn khách quan thực tế tình hình kinh doanh doanh nghiệp, tình hình kinh tế nước giới Cụ thể, doanh nghiệp cần quan tâm đến vấn đề phân quyền cho giám đốc quản trị rủi ro; dựa tình hình thực tế doanh nghiệp để xây dựng chiến lược, sách quy trình quản trị rủi ro hiệu quả; khai thác tối đa mạnh cơng cụ phịng ngừa rủi ro tài Thứ ba, việc doanh nghiệp bất động sản sử dụng nguồn vốn vay ngắn hạn để đầu tư dài hạn rủi ro vi phạm nghiêm trọng ngun tắc tài nguồn vốn dài hạn dành cho đầu tư dài hạn, nguồn vốn ngắn hạn dành cho đầu tư ngắn hạn Do đó, doanh nghiệp nên tiến tới giảm dần tỷ trọng nợ ngắn hạn tổng nợ thay vào nguồn vốn vay dài hạn nguồn vốn nội Trong tình hình kinh tế khó khăn nay, mà lãi suất vay tương đối cao, triển vọng kinh doanh lại khó nắm bắt được, khả doanh nghiệp đạt tỷ suất sinh lợi cao để bù đắp lãi suất vay khó đốn trước, doanh nghiệp nên cân nhắc, ưu tiên sử dụng nguồn vốn nội có nhu cầu đầu tư, điều thiết thực hợp lý, giúp ổn định trì hoạt động kinh doanh lành mạnh lâu dài Bên cạnh đó, để đưa định tài trợ đắn nhất, doanh nghiệp bất động sản cần quan tâm thêm đến yếu tố sau: + Nhìn nhận tình hình kinh tế tại, doanh nghiệp cần chủ động cập nhật diễn biến mới, thay đổi sách điều hành nhà nước, biến động giá thị trường, thực tế cung – cầu nay,… Trang 59 + Điều chỉnh sản phẩm đầu cho phù hợp với nhu cầu thị trường, chẳng hạn chuyển hướng từ đầu tư hộ cao cấp sang xây dựng chung cư/nhà xã hội để phù hợp với khả toán đa số người dân + Có thể khai thác thêm kênh huy động vốn khác: vay vốn từ cán công nhân viên công ty người thân, bạn bè; + Đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin quản lý điều hành nhằm phát nhanh chóng, kịp thời rủi ro tiềm ẩn; minh bạch hóa thơng tin; chuẩn hóa hệ thống kế tốn; ứng dụng công nghệ hoạt động xây dựng; đào tạo nguồn nhân lực có trình độ tay nghề cao Trong tình hình kinh tế cịn nhiều khó khăn nay, tình hình đóng băng thị trường bất động sản, doanh nghiệp bất động sản thực phải nổ lực cố gắng nhiều, có vậy, doanh nghiệp vượt qua giai đoạn tiến tới phát triển lớn mạnh tương lai 5.4 * Hạn chế nghiên cứu: Mẫu khảo sát: Tác giả lựa chọn mẫu khảo sát 35 doanh nghiệp bất động sản niêm yết Sở Giao dịch chứng khoán TP HCM khoảng thời gian từ năm 2007 đến năm 2012 Như xét số lượng doanh nghiệp mẫu nghiên cứu nhỏ so với tổng số doanh nghiệp bất động sản nước Nếu xét doanh nghiệp niêm yết mẫu mang tính đại diện xét tổng thể nước mẫu nhỏ Nghiên cứu loại trừ doanh nghiệp vừa nhỏ không niêm yết Sở GDCK TP HCM doanh nghiệp niêm yết Sở GDCK Hà Nội Vì vậy, ngụ ý kết rút có tính chất thăm dò chưa suy rộng khái quát hết cho toàn doanh nghiệp nước * Xây dựng biến: Nhiều kết nghiên cứu giới thực nghiệm cho thấy có nhiều nhân tố tác động đến cấu trúc vốn doanh nghiệp bất động sản, hạn chế vấn đề thu thập thông tin giới hạn mặt thời gian nên tác giả chưa thể đưa tất biến tác động đến cấu trúc vốn vào mơ hình Đặc Trang 60 biệt, nghiên cứu đề cập đến biến nội mà chưa đề cập đến biến vĩ mơ bên ngồi Chính vậy, kết mơ hình phần chưa đáp ứng mục tiêu nghiên cứu chưa đủ để tác giả đưa kiến nghị góp phần xây dựng cấu trúc vốn tối ưu cho ngành bất động sản * Phƣơng pháp đo lƣờng: + Nghiên cứu dựa liệu thứ cấp lấy từ báo cáo tài cơng bố hàng năm doanh nghiệp lựa chọn phương tiện thông tin đại chúng kết phụ thuộc hồn tồn vào tính xác liệu Tác giả nghiên cứu dựa thơng tin cơng bố, khơng có quyền can thiệp vào liệu nội doanh nghiệp, quan điểm bên tổ chức mơ tả nghiên cứu + Có nhiều phương pháp khác để đo lường đòn bẩy tài ngành, tác giả sử dụng tỷ số nợ tổng tài sản làm biến phụ thuộc để phân tích Những hạn chế mà tác giả nêu gợi ý cho kết nghiên cứu Trang 61 TÀI LIỆU THAM KHẢO Tài liệu Tiếng Việt Hà Thị Hương Lan (2012), Tă dưỡng cán tài - Bộ Tài Nguyễn Bùi Duy (2012), Phân tích nhân t ả doanh nghiệp bấ ộng sản niêm y t Sở giao HCM, luận văn thạc sĩ kinh tế, Đại Học Kinh Tế T Nguyễn Trí Bảo (2009), Chu kỳ kinh t Việt Nam, Thời báo kinh tế Sài Gòn số 10-2009 Nguyễn Thị Ngọc Trang (2006), Quản trị rủi ro tài chính, Nhà xuất Thống kê Nguyễn Thị Ngọc Trang PGS.TS Nguyễn Thị Liên Hoa (2007), Phân tích tài chính, Nhà xuất Lao động – Xã hội Phan Thị Bích Nguyệt chủ biên (2009), Đầu tư tài – Phân tích đầu tư chứng khốn, Nhà xuất Tài 7.Trần Ngọc Thơ chủ biên (2005), Tài doanh nghiệp hiệ ại, Nhà xuất Thống kê 8.Trần Hùng Sơn Trần Viết Hoàng (2008), Cơ ấu v n hiệu hoạ ộng doanh nghiệp công ty niêm y t Sở Chứng khoán TPHCM, Tạp ch kinh tế phát triển số 224 tháng 06/2009 Tài liệu Tiếng Anh Artur Raviv and Milton Harris (1991), The Theory of Capital Structure, The Journal of Finance, Vol 46, No 10 Michael C Jensen and William H Meckling (1976), Theory of the Firm: Managerial Behavior, Agency Costs and Ownership Structure, Journal of Trang 62 Financial Economics 11 Franco Modigliani and Merton H Miller (1958), The Cost of Capital, Corperation Finance and the Theory of Investment, The American Economic Review Volume XLVIII 12 Franco Modigliani and Merton H Miller (1963), Corperate Income Taxes and the Cost of Capital: A Correction, The American Economic Review, Vol 53, No 13 Jean J.Chen, (2003), “Determinants of capital structure of Chinese- listed companies”, Journal of Business Research, 57 (2004) 1341 – 1351 14 Leland, H and D Pyle, (1977), Informational asymmetries, financial structure, and financial intermediation, Journal of Finance 32 (May), 371−388 15 Liufang Li, (2010), What factors might explain the capial structure of listed real estate firms in China?, Master of Science, School of Architecture and the Built Environment 16 Myers S.C (1984), The capital structure puzzle, Journal of Finance 34 (3), 575-592 17 Micheal Paukender & A.Petersen, (2004), Does the source of capital affect capital structure?, Review of Financial Studies, Vol 19, No 1, pp 4579 18 Nurul Syuhada Baharuddin et all, (2011), Determinants of Capital Structure for Listed Construction Companies in Malaysia, Journal of Applied Finance & Banking, vol.1, no.2, 2011, 115-132 19 Rajan R.G and Zingales L (1995), What we know about Capital Structure? Some evidence from international data, Journal of Finance 50 (5), 1421-1460 20 Roberto Wessels and Sheridan Titman (1988), The Determinants of Capital Structure Choice, Journal of Finance, Vol XLIII, No 21 Ross, S., (1977), The determination of financial structure: The incentive-signaling approach, Bell Journal of Economics (Spring), 23−40 Trang 63 22 Saumitra Bhaduri, (2002), Determinants of capital structure choice: a study of the Indian corporate sector, Applied Financial Economics, Taylor and Francis Journals, vol 12(9), pages 655-665 23 Shinichi Nishioka, (2004), “Dynamic capital structure of Japanese firms”, Bank of Japan Working Paper Series No.04-E-16 24 Van Binsbergen, Jules H., John R Graham, and Jie Yang, (2011), Optimal Capital Structure, Journal of Applied Corporate Finance, 34-59 Trang 64 Phụ lục 1: Danh sách 35 doanh nghiệp kinh doanh Bất động sản niêm yết Sở GDCK TP HCM 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 Trang 65 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 ... TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HCM MAI THỊ THÙY TRANG PHÂN TÍCH CÁC NHÂN TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN CẤU TRÚC VỐN CỦA CÁC DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN NIÊM YẾT TRÊN SỞ GDCK TP HCM Chuyên ngành: Tài – Ngân... cấu trúc vốn tối ưu dài hạn Chính lý nêu trên, tác giả định lựa chọn đề tài: ? ?Phân tích nhân tố tác động đến cấu trúc vốn doanh nghiệp bất động sản niêm yết Sở GDCK TP HCM? ?? Từ viết tác giả hy vọng... nghiệp bất động sản niêm yết Sở GDCK TP HCM -Trên sở kết thu nhận định đưa ra, viết nêu số gợi ý kiến nghị cho việc xây dựng cấu trúc vốn doanh nghiệp bất động sản niêm yết Sở GDCK TP HCM Trang