Đầu tư trực tiếp của nước ngoài vào thị trường bất động sản của Việt Nam: Thực trạng và giải pháp : Luận văn ThS. Kinh tế : 60 31 07

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ LÊ THANH TRÀ ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP CỦA NƢỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CỦA VIỆT NAM: THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ ĐỐI NGOẠI HÀ NỘI – 2013 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ _ LÊ THANH TRÀ ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP CỦA NƢỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CỦA VIỆT NAM: THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ ĐỐI NGOẠI Chuyên ngành : Kinh tế giới quan hệ kinh tế quốc tế Mã Số : 60 31 07 NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: TS PHAN HỮU THẮNG HÀ NỘI - 2013 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan công trình nghiên cứu riêng tơi Các số liệu sử dụng phân tích luận văn có nguồn gốc rõ ràng, công bố theo quy định Các kết nghiên cứu luận án tơi tự tìm hiểu, phân tích cách trung thực, khách quan phù hợp với thực tiễn Việt Nam TÁC GIẢ LUẬN VĂN Lê Thanh Trà LỜI CẢM ƠN Trong trình thực Luận văn: “Đầu tƣ trực tiếp nƣớc vào thị trƣờng bất động sản Việt Nam: Thực trạng giải pháp” tác giả cần đến hƣớng dẫn, giúp đỡ nhiều thầy giáo hợp tác từ phía quan ban, ngành, doanh nghiệp Đồng thời, tác giả kế thừa kết nghiên cứu nhiều tác giả nhƣ sử dụng nhiều giáo trình, giảng làm tài liệu tham khảo viết Trƣớc tiên, tác giả xin gửi lời cảm ơn chân thành tới thầy TS Phan Hữu Thắng ngƣời tận tình hƣớng dẫn tác giả suốt trình thực Luận văn Đồng thời, tác giả xin gửi lời cảm ơn tới Khoa Sau đại học Trƣờng Đại học kinh tế- Đại học Quốc gia Hà Nội có hƣớng dẫn ban đầu cụ thể nhƣ tạo điều kiện thuận lợi việc giải đáp vƣớng mắc kể từ bắt đầu viết Luận văn hoàn thành Luận văn Tác giả xin chân thành cảm ơn quan, ban, ngành nhƣ: Tổng cục Thống kê, Cục Đầu tƣ Nƣớc – Bộ Kế hoạch Đầu tƣ, Cục Quản lý nhà Thị trƣờng Bất động sản – Bộ Xây dựng số quan ban ngành khác tạo điều kiện thuận lợi việc trao đổi thông tin cung cấp tài liệu cho Luận văn Tuy nhiên, thời gian nghiên cứu hạn chế trình độ có giới hạn nên luận văn khơng tránh khỏi thiếu sót nội dung nhƣ cách thức nhìn nhận vấn đề giới cịn mang tính chủ qua Vì vậy, tác giả mong nhận đƣợc đóng góp quý báu từ thầy cô giáo cá nhân khác quan tâm đến đề tài để luận văn đƣợc hoàn thiện Tác giả Lê Thanh Trà MỤC LỤC MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƢƠNG 1: LÝ LUẬN CHUNG VỀ ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI VÀ CÁC NHÂN TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 13 1.1 LÝ LUẬN CHUNG VỀ ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI 13 1.1.1 Khái niệm FDI 13 1.1.2 Đặc trƣng FDI 14 1.1.3 Các hình thức FDI 15 1.1.4 Vai trò FDI 19 1.2 KHÁI QUÁT CHUNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN 27 1.2.1 Khái niệm bất động sản 27 1.2.2 Vai trò thị trƣờng bất động sản kinh tế 29 1.2.3 Phân loại thị trƣờng bất động sản 32 1.2.4 Các cấp độ phát triển thị trƣờng bất động sản 34 1.3 CÁC NHÂN TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 35 1.3.1 Hệ thống sách, pháp lý 35 1.3.2 Vai trò quản lý Nhà nƣớc thị trƣờng bất động sản 37 1.3.3 Công khai, minh bạch thông tin thị trƣờng bất động sản 38 1.3.4 Thuế tác động thuế việc thu hút FDI vào thị trƣờng bất động sản 39 1.4 KINH NGHIỆM THU HÚT FDI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRUNG QUỐC VÀ BÀI HỌC CHO VIỆT NAM 42 1.4.1 Trung Quốc 42 1.4.2 Bài học cho Việt Nam 47 CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM 51 2.1 KHÁI QUÁT VỀ THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 51 2.1.1 Quá trình phát triển thị trƣờng bất động sản Việt Nam 51 2.1.1.2 Thời kỳ từ 1987 đến 52 2.1.2 Mức độ phát triển thị trƣờng bất động sản Việt Nam 55 2.1.3 Dự báo viễn cảnh thị trƣờng bất động sản Việt Nam 56 2.2 NHỮNG TÁC ĐỘNG TÍCH CỰC CỦA THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 61 2.2.1 Tăng lực sản xuất thúc đẩy kinh tế phát triển 61 2.2.2 Góp phần thúc đẩy phát triển đô thị nông thôn theo hƣớng văn minh, đại bền vững 62 2.2.3 Thu hút lƣợng lớn vốn đầu tƣ nƣớc 63 2.3 THỰC TRẠNG ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 64 2.3.1 Tình hình chung đầu tƣ nƣớc Việt Nam 64 2.3.2 Tình hình đầu tƣ nƣớc ngồi vào thị trƣờng bất động sản 69 2.4 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA FDI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM TRONG THỜI GIAN QUA 89 2.4.1 Tác động tích cực 89 2.4.2 Các mặt hạn chế 98 CHƢƠNG 3: GIẢI PHÁP NHẰM THU HÚT FDI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM 111 3.1 QUAN ĐIỂM, ĐỊNH HƢỚNG VÀ MỤC TIÊU THU HÚT FDI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 111 3.1.1 Quan điểm định hƣớng thu hút FDI 111 3.1.2 Mục tiêu thu hút FDI 112 3.2 GIẢI PHÁP CHUNG 113 3.2.1 Giải pháp hồn thiện hệ thống luật pháp, sách liên quan đến FDI vào thị trƣờng bất động sản Việt Nam 113 3.2.2.Giải pháp vai trò quản lý Nhà nƣớc thị trƣờng bất động sản 115 3.2.4 Giải pháp cung cầu hàng hoá bất động sản 117 3.2.5 Giải pháp công khai, minh bạch thông tin thị trƣờng bất động sản 119 3.3 GIẢI PHÁP THU HÚT VỐN FDI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 120 3.3.1 Công tác xúc tiến đầu tƣ vào thị trƣờng bất động sản Việt Nam 120 3.3.2.Chính sách thuế liên quan đến FDI đầu tƣ vào thị trƣờng bất động sản 121 3.3.3.Giải pháp tài chính, tín dụng vốn FDI đầu tƣ vào thị trƣờng bất động sản 123 3.3.4 Các sách khác 124 KẾT LUẬN 128 TÀI LIỆU THAM KHẢO 129 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT STT Từ viết Nguyên nghĩa Tiếng Nguyên nghĩa Tiếng tắt Anh Việt BCC Business Cooperation Hợp đồng hợp tác Contract kinh doanh BĐS Bất động sản Hợp đồng xây dựng - BOT Build operate transfer kinh doanh - chuyển giao BT Hợp đồng xây dựng - Build transfer chuyển giao Hợp đồng xây dựng - BTO Build transfer operate chuyển giao - kinh doanh Cơng nghiệp hóa CNH FDI GDP Foreign Direct ngồi Investment Gross Đầu tƣ trực tiếp nƣớc Domestic Tổng sản phầm quốc nội Product HĐH Hiện đại hóa 10 IMF 11 KCN Khu công nghiệp 12 KCX Khu chế xuất 13 KKT Khu kinh tế 14 GTGT 15 HTX 16 M&A International Monetary Fund Quỹ tiền tệ quốc tế Giá trị gia tăng Hợp tác xã Mergers and Mua bán sáp nhập Acquisitions 17 ODA Official Development Hỗ trợ phát triển Assistance thức Organization for 18 OECD Economic Cooperation and Development 19 TNCs 20 TNDN 21 UBND 22 WTO Trans National Corporations Tổ chức Hợp tác Phát triển Kinh tế Công ty xuyên quốc gia Thu nhập doanh nghiệp Ủy ban nhân dân World Organization Trade Tổ chức Thƣơng mại Thế giới DANH MỤC CÁC BẢNG STT BẢNG NỘI DUNG TRANG Bảng 2.1 Tổng hợp tiêu chí phát triển thị 51 Bảng 2.2 Tổng hợp khu cơng nghiệp 54 Tình hình sử dụng đất Bảng 2.3 dự án đầu tƣ nƣớc toàn 59 quốc Thu ngân sách từ tiền thuê đất Bảng 2.4 khu vực 64 đầu tƣ trực tiếp nƣớc