Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thuê nhà của người có thu nhập thấp tại TP HCM

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM _ MAI THANH CHI CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHI PHÍ THUÊ NHÀ CỦA NGƯỜI CĨ THU NHẬP THẤP TẠI TP HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ TP Hồ Chí Minh - năm 2013 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM _ MAI THANH CHI CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHI PHÍ TH NHÀ CỦA NGƯỜI CĨ THU NHẬP THẤP TẠI TP HỒ CHÍ MINH Chuyên ngành: QUẢN TRỊ KINH DOANH Mã số: 60340102 LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS NGUYỄN VĂN NGÃI TP Hồ Chí Minh - năm 2013 i LỜI CAM ĐOAN Tơi cam đoan cơng trình nghiên cứu Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực chưa công bố cơng trình khác Học viên Mai Thanh Chi ii CẢM TẠ Lời xin chân thành cảm ơn công ơn Ba, Mẹ chị ủng hộ tạo điều kiện tốt cho tơi hồn thành luận văn Lời tri ân xin trân trọng gửi tới Thầy Nguyễn Văn Ngãi, người tận tình hướng dẫn, dạy cặn kẽ, chi tiết có đóng góp quý báu để luận văn hoàn thành cách tốt Xin bày tỏ lịng biết ơn đến q Thầy Cơ Viện Đào Tạo Sau Đại Học tạo điều kiện để tơi hồn thành tốt chương trình học Thạc sĩ Xin chân thành cảm ơn tất Thầy Cô trường Đại Học Kinh Tế TP HCM truyền đạt kiến thức quý báu suốt thời gian học cao học trường Lời cảm ơn xin gởi đến tất Thầy Cô Khoa Kinh Tế Trường Đại Học Cần Thơ truyền đạt kiến thức quý báu suốt thời gian học đại học trường Xin gởi lời cảm ơn sâu sắc đến anh chị bạn khóa Cao học 19 chia kinh nghiệm, kiến thức, sát cánh bên động viên giúp đỡ tơi q trình học tập thực đề tài Một lần nữa, xin chân thành cảm ơn! Trân trọng, Tác giả luận văn iii MỤC LỤC Lời cam đoan i Cảm tạ .ii Mục lục .iii Danh mục bảng vi Danh mục hình vii Danh mục phương trình .viii Chương Giới thiệu .1 1.1 Lý chọn đề tài 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.3 Phạm vi đối tượng nghiên cứu .2 1.3.1 Phạm vi nghiên cứu .2 1.3.2 Đối tượng nghiên cứu 1.4 Phương pháp nghiên cứu sở số liệu 1.4.1 Phương pháp nghiên cứu .3 1.4.1.1 Phương pháp thống kê mô tả 1.4.1.2 Phương pháp hồi quy 1.4.2 Cơ sở số liệu 1.5 Kết cấu luận văn Chương Thực trạng nhà người thu nhập thấp TP HCM 2.1 Vài nét TP HCM 2.1.2 Môi trường .6 2.1.2 Kinh tế 2.1.3 Dân cư 2.1.4 Giáo dục iv 2.1.5 Giao thông 2.1.6 Quy hoạch kết cấu đô thị 2.2 Nhà người thu nhập thấp TP HCM .10 2.2.1 Thu nhập, tích lũy chi tiêu người dân khu vực thành thị 10 2.2.2 Thực trạng nhà TP.HCM .13 2.2.3 Hoạt động cho thuê nhà dành cho người thu nhập thấp .15 Chương Cơ sở lý luận mơ hình nghiên cứu 19 3.1 Cơ sở lý luận .19 3.1.1 Lý thuyết cung – cầu hàng hóa .19 3.1.1.1 Cầu .19 3.1.1.2 Cung 20 3.1.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu .21 3.1.2.1 Ảnh hưởng thu nhập đến tiêu dùng .21 3.1.2.2 Ảnh hưởng đặc điểm người tiêu dùng .22 3.1.2.3 Ảnh hưởng marketing đến tiêu dùng 23 3.2 Các nghiên cứu khác 24 3.2.1 Các nghiên cứu nước 25 3.2.2 Các nghiên cứu nước 26 3.3 Mơ hình nghiên cứu 27 3.3.1 Nhóm yếu tố đặc điểm cá nhân 29 3.3.2 Nhóm yếu tố tài 31 3.3.3 Nhóm yếu tố thị trường .32 Chương Các yếu ảnh hưởng đến chi phí thuê nhà người thu nhập thấp TP.HCM 36 4.1 Đặc điểm mẫu khảo sát .36 4.1.1 Độ tuổi 36 4.1.2 Tình trạng hôn nhân mối quan hệ với người chung sống .37 v 4.1.3 Nghề nghiệp thu nhập 39 4.2 Khả tài 40 4.3 Thị trường 41 4.3.1 Số nơi so sánh trước định lựa chọn nơi thuê .41 4.3.2 Tiện ích nơi thuê 43 4.3.3Chi phí thuê nhà, diện tích phòng khoảng cách làm 44 4.3.4 Nơi thuê gần nơi mua sắm giải trí 46 4.3.5 Môi trường nơi thuê 47 4.4 Phân tích hồi quy 47 4.4.1 Các biến có ý nghĩa thống kê 49 4.4.2 Các biến khơng có ý nghĩa thống kê .54 Chương Kết luận Kiến nghị 57 5.1 Kết luận .57 4.5 Hàm ý sách nhà cho người thu nhập thấp 57 4.5.1 Vấn đề quản lý, hỗ trợ, khuyến khích phát triển hoạt động đầu tư xây dựng nhà cho thuê cho người có thu nhập thấp .58 4.5.2 Phát triển thị trường bất động sản 59 4.5.3 Người thu nhập thấp 60 5.2 Kiến nghị 60 Tài liệu tham khảo 61 Phụ lục 64 vi DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 2.1 Tự đánh giá tình trạng thu nhập 11 Bảng 2.2 Thu nhập bình quân hàng tháng lao động theo ngành, Việt Nam 12 Bảng 2.3 Chi tiêu đời sống bình quân người/ tháng thành thị, Việt Nam 13 Bảng 2.4 Chi tiêu thu nhập người lao động theo vùng 13 Bảng 2.5 Tóm tắt đặc điểm nhà môi trường sống 14 Bảng 2.6 Nhu cầu thuê nhà công nhân TP HCM 16 Bảng 2.7 Tình trạng th nhà chi phí thuê nhà hộ 18 Bảng 3.1 Các biến mơ hình hồi quy 28 Bảng 4.1 Độ tuổi giới 36 Bảng 4.2: Chi phí th nhà bình qn người độ tuổi 37 Bảng 4.3 Tình trạng nhân mối quan hệ với người chung sống 38 Bảng 4.4 Chi phí th nhà tình trạng nhân mối quan hệ với người chung sống 39 Bảng 4.5 Chi phí thuê nhà loại nghề nghiệp 40 Bảng 4.6 Chi phí th nhà bình qn thu nhập tính người 41 Bảng 4.7 Số tiền hỗ trợ 41 Bảng 4.8 So sánh nơi thuê trước dịnh thuê 42 Bảng 4.9 Chi phí thuê số nơi xem, so sánh trước thuê 42 Bảng 4.10 Chi phí th bình qn hài lịng với tiện ích nơi th 43 Bảng 4.11 Khoảng cách làm, diện tích phịng chi phí thuê .44 Bảng 4.12 Chi phí thuê diện tích thuê người 45 Bảng 4.13 Chi phí thuê khoảng cách làm 46 Bảng 4.14 Chi phí thuê nơi thuê gần nơi mua sắm giải trí 46 Bảng 4.15 Chi phí thuê bình qn hài lịng mơi trường nơi thuê .47 Bảng 4.16 Kết ước lượng mơ hình 48 vii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 3.1 Hai dạng đường thu nhập – tiêu dùng 23 Hình 3.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí th nàh bình qn hàng tháng người thu nhập thấp 29 viii DANH MỤC CÁC PHƯƠNG TRÌNH Phương trình 1.1 .4 Phương trình 1.2 Phương trình 3.1 24 59 Hoàn thiện hệ thống pháp lý thị trường cho thuê bất động sản luật nhà ở, luật đất đai, luật quy hoạch đô thị, luật kinh doanh bất động sản, quy chế quản lý phát triển thị trường bất động sản Nghiên cứu tiếp tục đẩy mạnh cách sách khuyến khích phát triển cho thuê nhà người thu nhập thấp, góp phần tăng lượng cung bất động sản cho thuê có giá thấp thị trường, góp phần làm ổn định giá cho thuê, đa dạng sản phẩm, đáp ứng nhu cầu cho thuê người dân 4.5.2 Phát triển thị trường cho thuê bất động sản Thị trường bất động sản thơng thường bao gồm loại thị trường có mối quan hệ hữu cơ: (1) thị trường mua bán chuyển dịch, (2) thị trường cho thuê, (3) thị trường chấp Thực tế nước ta năm qua, sơi động hay đóng băng thị trường bất động sản diễn chủ yếu thị trường mua bán, chuyển nhượng, thị trường cho thuê thị trường chấp phát triển chậm nhiều nhân tố cản trở, (Trần Du Lịch 2008) Với hỗ trợ Chính phủ, doanh nghiệp cần quan tâm đến nhu cầu người dân, cần tham khảo cách làm doanh nghiệp khác thị trường Một số đề xuất sau: Xây dựng thiết kế hộ chung cư mini phù hợp với nhu cầu người thuê Gia tăng tiện ích cần thiết để tạo thuận tiện cho người thuê sinh hoạt hàng ngày việc có nơi mua bán hàng hóa tiêu dùng thiết yếu khu cho thuê Có mức giá thuê phòng phù hợp với thu nhập người thu nhập thấp Ký kết hợp đồng cam kết giá thuê thời gian thuê để tạo tin tưởng cho người thuê Với việc thuê nơi thông qua giới thiệu người quen cao doanh nghiệp nên trọng tạo hình ảnh tốt đến người thuê Ứng dụng kỹ thuật vật liệu xây dựng nhằm hạ giá thuê rút ngắn thời gian thi công đảm bảo tiêu chất lượng 60 4.5.3 Người thu nhập thấp Chính sách nhà dành cho người thu nhập thấp sách nhân văn nhận nhiều quan tâm phủ cấp Tuy nhiên, với thiếu pháp lý, quỹ đất khơng mặn mà doanh nghiệp việc tự thân người thu nhập thấp thay đổi, tự giúp đỡ lấy điều quan trọng Việc sống chung với bạn bè tổng số người chung sống phịng có tác động tích cực đến giảm chi phí thuê nên thuê nhà cần quan tâm đến điều Với nhu cầu vui chơi giải trí sau thời gian làm việc, người thu nhập thấp tham gia hoạt động cộng đồng (như hoạt động Cung Văn Hóa Lao Động, Nhà văn hóa Thanh niên, Nhà văn hóa Phụ nữ) để học hỏi tìm kiếm hội tích cực để cải thiện sống Dựa vào số liệu nghiên cứu, việc tìm kiếm nơi thuê có mức giá hợp lý khả thi nên người thu nhập thấp không cần phải bắt buộc kiếm cho nhà mà thuê tạm thời nhờ người quen giới thiệu nơi th 5.3 HẠN CHẾ CỦA NGHIÊN CỨU Mơ hình hồi quy phù hợp 11 biến có ý nghĩa giải thích 42.6% biến phụ thuộc Vì thế, cịn có nhiều biến độc lập ảnh hưởng đến chi phí th nhà chưa đưa vào mơ hình Sự hạn chế hội cho nghiên cứu tương lai Ví dụ: Một vài biến độc lập khác thêm vào mơ tình trạng cư trú, thời gian thuê nơi Hoặc sử dụng kết nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến nhu cầu thuê nhà người thu nhập thấp Đề tài nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thuê nhà khía cạnh cầu, chưa nghiên cứu khía cạnh cung Và đồng thời, tác động sách nhà nước thị trường cần nghiên cứu thêm 61 TÀI LIỆU THAM KHẢO TIẾNG VIỆT Bộ Giáo dục – Đào tạo, (2002), Giáo trình Kinh tế học vĩ mô, Nhà xuất Giáo dục Bộ Xây Dựng, http://www.moc.gov.vn/web/guest/9 Bộ Xây Dựng, Thông tư số 36/2009/Thông tư – Bộ Xây dựng hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho thuê mua quản lý sử dụng nhà cho người thu nhập thấp khu vực đô thị Bộ Xây Dựng, Thông tư số 16/2010/Thông tư – Bộ Xây Dựng đối tượng thuộc diện mua, thuê, thuê mua nhà xã hội Begg David, (2008), Kinh tế học vi mô, tái lần thứ 2, Nhà xuất Thống Kê Bùi Hiền, (2012), “Nhà cho thuê có làm tan băng thị trường”, http://www.baoxaydung.com.vn/news/vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-co-lamtan-bang-thi-truong-.html, truy cập lúc 8h ngày 17/10/2012 Cục Quản lý Nhà Thị trường Bất động sản - Bộ Xây dựng, http://quanlynha.vietreal.net.vn/Desktop.aspx/Tin_tuc-Su_kien/Tin-chuyennganh/ Đặng Quang Điều, (2012), “Nhà người lao động khu công nghiệp, khu chế xuất - Thực trạng giải pháp”, Tạp chí Tuyên giáo số 7, ngày 19/09/2012, http://tuyengiao.vn/Home/MagazineStory.aspx?mid=80&mzid=590&ID=1392, truy cập lúc 20h ngày 20/08/2012 Đỗ Mạnh Cường, (2012), “1,164,075 người thuê nhà sử dụng giá quy định”, http://www.hcmpc.com.vn/customer/tintuc_tin.aspx?id=104708, truy cập lúc 9h ngày 15/10/2012 Hoàng Quang Xuân Trường, (2012), “Người lao động sống lay lắt với mức lương tối thiểu”, Báo Người lao động, http://laodong.com.vn/Cong-doan/Nguoi-laodong-song-lay-lat-voi-muc-luong-toi-thieu/91341.bld, truy cập lúc 10h, ngày 12/11/2012 62 Lê Thị Thanh Loan, Đỗ Ngọc Khải Nguyễn Bùi Linh, (2010), Đánh giá nghèo đô thị Hà Nội TP Hồ Chí Minh, Báo cáo nghiên cứu, Chương trính Phát triển Liên hợp quốc, UNDP Mai Hồng Sơn, (2012), “Vấn đề nhà đô thị 10 triệu người”, http://www.tonghoixaydungvn.org/Default.aspx?Tab=121&Tinso=6296, truy cập lúc 10h15 ngày 15/10/2012 Nhật Minh, (2012), “Thu nhập triệu tháng miễn thuế hết năm 2012”, http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/2012/06/thu-nhap-duoi-9-trieu-dong-duocmien-thue-het-nam-2012/, truy cập lúc 8h ngày 24/09/2012 Sở Tài nguyên Môi trường TP HCM http://www.donre.hochiminhcity.gov.vn/default.aspx Sở Xây dựng TP.HCM, http://www.constructiondpt.hochiminhcity.gov.vn/web/guest/home;jsessionid=8 17085FB1A015FCFD575E6E37772D1D4 Thy Thảo, (2011), “Thuê nhà - dễ mà khó”, http://giadinhtre.vn/news_detail/686/Thue-nha-o,-de-ma-kho.html, truy cập lúc 8h25ph, ngày 23 /09/2012 Tổng cục thống kê, http://www.gso.gov.vn/default.aspx?tabid=512&idmid=5&ItemID=12425 http://www.gso.gov.vn/default.aspx?tabid=395&idmid=3&ItemID=12631 Tổng cục Môi trường, http://vea.gov.vn/VN/quanlymt/Pages/trangchu.aspx Tổng hội xây dựng VN, http://www.tonghoixaydungvn.org/Default.aspx?Tab=304 Trần Du Lịch, (2008), Cơ chế quản lý để vận hành phát triển thị trường bất động sản Thành phồ Hồ Chí Minh, Báo cáo nghiên cứu, Viện Kinh tế TP HCM Trương Ngọc Quý, (2010), “PPP phát triển nhà dành cho người thu nhập thấp”, http://professionalprojectmanagement.blogspot.com/2010/09/public-privatepartnership-in-low.html, truy cập lúc 10h ngày 15/05/2012 63 TIẾNG NƯỚC NGOÀI Agnes R Quisumbing and John A Maluccio, (1999), Intrahousehold Allocation and Gender Relations:New Empirical Evidence, The World Bank Development Research Group/ Poverty Reduction and Economic Management Network Baharoglu, D and C Kessides, (2004), Urban poverty chapter of the PRSP Sourcebook, Chapter 16, World Bank, Washington, D.C March 2004 Ballesteros Marife M., (2002), The dynamics of Housing Demand in the Philippines: Income and Lifecycles effects, Philippines Institute for Development Studies Ballesteros Marife M., (2004), Rental Housing for Urban Low-Income Households in the Philippines, Philippine Institute for Development Studies Isaac Karanja Mwangi, (1997), The nature of rental housing in Kenya, International Institute for Environment and Development, published by SAGE Newman, P., Milgate, M and Eatwell, J (eds.) (1992) The new Palgrave dictionary of money and finance London: Macmillan Pashigian B Peter, (1998), Price theory and applications, 2nd edition, Boston, Mass: Irwin/ Mc Graw – Hill Pon Vajiranivesa, (2010), Housing demand model: System Dynamics Appoach, Publisher VMD Publishing Koen Dewandeler, (2006), Quick Guide on Rental Housing, United Nations Human Settlements Programme,UNESCAP/UN-Habitat Kooreman and Wuderinnk, (1997), The economics of Household behavior, St Martins’ Press Jidapa Jitraksa and Krisada Pacharavnich, (2010), The demand of rental Accommodation: A case study of Muang District, Nakhon Pathom Province, Thailand, The 2nd International Conference on Humanities and Social Sciences, April 10th, 2010, Faculity of Liberal Arts, Prince of Songkla University, Environment Management 008 64 United Nations Human Settlements Programme (UN-HABITAT), (2003), Rental Housing - An essential option for the urban poor in developing countries, UNESCAP/UN-Habitat 65 Phụ lục BẢNG CÂU HỎI Xin chào Tôi tên Thanh Chi, theo học ngành quản trị kinh doanh thuộc trường Đại học Kinh tế TP Hồ Chí Minh Chúng tơi tiến hành nghiên cứu tiếp xúc với người để tìm hiểu tình hình th nhà trọ TP Hồ Chí Minh khó khăn mà anh / chị gặp phải thuê nhà để hoàn thành báo cáo tốt nghiệp Rất mong nhận hợp tác quý anh/ chị PHẦN QUẢN LÝ Người vấn Bảng câu hỏi số Địa Ngày vấn PHẦN THÔNG TIN HỘ Thông tin chung hộ Giới Nam Tình trạng nhân Nữ Đã kết Độc thân/ ly hơn/ góa phụ Trình độ VH Tuổi Nghề nghiệp Số người Số Mối quan chung người hệ sống thân Anh/ chị vui lịng cho biết anh/ chị có phải người gốc Sài Gịn hay khơng? Anh/ chị vui lòng cho biết thời gian anh/ chị sinh sống Sài Gòn bao lâu? 66 PHẦN TÀI CHÍNH Anh/ chị vui lòng cho biết tổng thu nhập hộ bao nhiêu? Số người tạo thu nhập cho hộ? Anh/ chị có nhận khoảng hỗ trợ cho tiền thuê nhà từ nguồn khác khơng? Nếu có bao nhiêu/ tháng? Ý kiến khác: PHẦN THỊ TRƯỜNG Anh/ chị vui lòng cho biết thuê chỗ kể từ thuê đến nay? Vì lại chuyển đi? Người giới thiệu, số lần xem? Anh/ chị vui lịng cho biết diện tích chỗ th mình? Phịng có cơng trình phụ hay khơng? Lý anh/ chị ưa thích chỗ chỗ khác? Anh/ chị vui lòng cho biết mức giá thuê phòng tiền điện nước hàng tháng bao nhiêu? Anh / chị nhận xét mức giá thuê phòng 67 Anh/ chị vui lòng cho biết khoảng cách từ chỗ thuê tới chỗ làm anh/ chị? Việc lại có thuận tiện cho anh/ chị khơng? Vì sao? Ý kiến khác: PHẦN MƠI TRƯỜNG Câu hỏi Có Khơng Anh/ chị vui lịng cho biết anh/ chị có hài lòng an ninh khu vực xung quanh chỗ th khơng? Anh/ chị vui lịng cho biết anh/ chị có hài lịng giao thơng khu vực th hay khơng? Anh/ chị vui lịng cho biết có hài lịng tình trạng nước khu vực thuê hay không? Ý kiến khác: CHÂN THÀNH CẢM ƠN SỰ HỢP TÁC CỦA QUÝ ANH / CHỊ 68 PHỤ LỤC Năm 2004 2008 z (%) Mật độ dân số (người/km2) 6,062,993 6,810,461 2.9 3,251 Quận1 199,247 206,098 0.8 26,662 Quận 123,968 138,194 2.8 2,778 Quận 201,425 200,002 -0.2 40,651 Quận 182,493 191,925 1.3 45,915 Quận 171,966 195,643 3.3 45,818 Quận 241,902 258,444 1.7 35,945 Quận 156,895 198,958 7.7 5,916 Quận 359,194 381,721 1.5 19,902 Quận 199,150 227,816 3.5 1,998 Quận 10 235,442 242,522 0.6 42,224 Quận 11 228,837 230,451 0.1 44,835 Quận 12 282,864 346,638 5.3 6,568 Gị Vấp 443,419 520,928 4.1 26,389 Tân Bình 392,521 401,633 0.6 17,946 Tân Phú 361,747 385,314 1.6 23,992 Bình Thạnh 422,875 474,206 2.9 22,842 Phú Nhuận 175,668 180,272 0.7 36,941 Thủ Đức 329,231 373,278 3.2 7,816 Bình Tân 384,889 500,493 7.0 9,645 Các huyện 968,260 1,144,742 4.3 715 Củ Chi 287,807 321,716 3.3 752 Hóc Mơn 251,812 292,224 4.6 2,677 Bình Chánh 298,623 373.441 6.0 1,478 Cần Giờ 66,097 69,545 1.3 99 Nhà Bè 72,271 82.816 3.5 825 Toàn thành Nguồn: Tổng cục thống kê Ghi chú: z tăng dân số bình quân / năm giai đoạn 2001 – 2008 69 PHỤ LỤC Phân tích hồi quy OLS Model Summaryb Model R 653a R Square Adjusted R Square 426 Std Error of the Estimate 404 DurbinWatson 156.302 1.773 a Predictors: (Constant), HOTRO, TTHNHAN, TIENICH, KCACH, SSVOI, GIAITRI, TUOI, MOITRUONG, NGHE, TONGSN, THUNHAP, DTICH, GDINH, BANBE b Dependent Variable: CPHITHUE ANOVAb Sum of Squares Model Df Mean Square Regression 6797245.317 14 485517.523 Residual 9161389.258 375 24430.371 1.596E7 389 Total F Sig 19.874 a Predictors: (Constant), HOTRO, TTHNHAN, TIENICH, KCACH, SSVOI, GIAITRI, TUOI, MOITRUONG, NGHE, TONGSN, THUNHAP, DTICH, GDINH, BANBE b Dependent Variable: CPHITHUE 000a 70 Coefficientsa Unstandardized Coefficients Model B Standardized Coefficients Std Error (Constant) 587.682 72.813 TTHNHAN -61.688 29.096 4.623 Beta t Sig 8.071 000 -.101 -2.120 035 1.615 116 2.862 004 -100.981 20.447 -.213 -4.939 000 1.103 440 146 2.508 013 -40.887 6.753 -.322 -6.055 000 GDINH -4.722 32.812 -.011 -.144 886 BANBE -63.769 33.267 -.158 -1.917 056 SSVOI -6.170 3.304 -.078 -1.868 063 DTICH 9.190 1.289 348 7.129 000 36.280 16.847 087 2.153 032 KCACH -.224 211 -.043 -1.066 287 GIAITRI 82.583 16.997 204 4.859 000 MOITRUON G 47.344 19.186 101 2.468 014 2.041 -.034 -.756 450 TUOI NGHE THUNHAP TONGSN TIENICH HOTRO -1.543 a Dependent Variable: CPHITHUE 71 PHỤ LỤC Hiện tượng tự tương quan Hệ số Durbin – Waston D = 1.814 khơng có tương quan hay mơ hình xây dựng Hiện tượng phương sai sai số thay đổi 72 Đồ thị cho thấy mơ hình khơng có tượng phân tán nên mơ hình khơng bị phương sai sai số thay đổi 73 Hiện tượng đa cộng tuyến Collinearity Diagnosticsa Variance Proportions Mod Dimen Eigenvalu Condition (Constan TTHNHA Index N TUOI NGHE AP N TIENI GDINH BANBE SSVOI DTICH CH MOITRUON el sion e 1 9.198 1.000 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 1.440 2.527 00 13 00 00 00 00 03 02 00 00 00 00 00 00 01 916 3.169 00 01 00 04 00 00 00 00 00 00 00 01 00 00 63 756 3.487 00 00 00 67 00 00 00 00 02 00 00 00 00 00 05 622 3.844 00 39 00 00 00 01 02 01 00 00 03 03 18 00 01 486 4.351 00 06 00 00 00 00 01 01 00 00 00 71 02 03 01 397 4.811 00 11 00 03 00 00 02 01 00 00 08 04 65 05 00 341 5.194 00 07 00 04 00 00 02 00 10 00 69 05 00 00 00 284 5.695 00 13 00 06 04 05 00 02 32 05 04 01 00 00 02 10 217 6.508 00 02 00 04 02 02 00 01 06 02 10 08 01 68 02 11 125 8.568 00 01 01 00 06 01 40 21 26 01 00 05 02 17 09 12 091 10.061 00 01 02 03 15 03 00 02 11 83 01 01 02 03 02 13 075 11.095 00 00 02 06 29 80 09 03 00 07 02 00 06 01 03 14 043 14.675 01 01 40 01 31 00 22 38 05 00 00 00 00 01 05 15 009 31.560 98 05 56 01 11 07 19 28 08 00 02 01 02 02 05 a Dependent Variable: CPHITHUE t) THUNH TONGS KCACH GIAITRI G HOTRO ... hiểu chi phí thu? ? nhà người thu nhập thấp cần thiết Họ chi cho thu? ? nhà yếu tố ảnh hưởng đến mức chi đó, hết, họ người có thu nhập thấp Do đó, việc nghiên cứu đề tài ? ?Các yếu tố ảnh hưởng đến chi. .. tài nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thu? ? nhà người thu nhập thấp TP. HCM Các yếu tố chia làm nhóm yếu tố nhóm yếu tố cá nhân, nhóm yếu tố tài nhóm yếu tố thị trường Thời gian thu thập số... tích thực trạng thu? ? nhà người có thu nhập thấp Xác định yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thu? ? nhà người thu nhập thấp Hàm ý sách liên quan đến thị trường nhà cho người thu nhập thấp 1.3 PHẠM VI