Các nhân tố ảnh hưởng đến giá nhà ở tại thành phố hồ chí minh​

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP HCM - LÊ THỊ THU HƯƠNG CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ NHÀ Ở TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành: Kế toán Mã số ngành: 60340301 TP HỒ CHÍ MINH, tháng 09 năm 2015 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP HCM - LÊ THỊ THU HƯƠNG CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ NHÀ Ở TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành : Kế toán Mã số ngành: 60340301 CÁN BỘ HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS PHẠM VĂN TÀI TP HỒ CHÍ MINH, tháng 09 năm 2015 CƠNG TRÌNH ĐƯỢC HỒN THÀNH TẠI TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP HCM CÁN BỘ HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS PHẠM VĂN TÀI Luận văn Thạc sĩ bảo vệ Trường Đại học Công nghệ TP Hồ Chí Minh ngày 31 tháng 10 năm 2015 Thành phần Hội đồng đánh giá Luận văn Thạc sĩ gồm: TT Họ tên Chức danh Hội đồng PGS.TS Phan Đình Nguyên Chủ tịch TS Hà Văn Dũng Phản biện TS Nguyễn Thị Mỹ Linh Phản biện PGS.TS Lê Quốc Hội TS Phan Mỹ Hạnh Ủy viên Ủy viên, Thư ký Xác nhận Chủ tịch Hội đồng đánh giá Luận sau Luận văn sửa chữa (nếu có) Chủ tịch Hội đồng đánh giá luận văn PGS.TS PHAN ĐÌNH NGUYÊN TRƯỜNG ĐH CƠNG NGHỆ TP HCM CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM PHÒNG QLKH – ĐTSĐH Độc lập – Tự – Hạnh phúc TP HCM, ngày … tháng… năm 2015 NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠC SĨ Họ tên học viên: LÊ THỊ THU HƯƠNG Giới tính: Nữ Ngày, tháng, năm sinh: 28/09/1991 Nơi sinh: Hải Phòng Chuyên ngành: Kế Toán MSHV: 1341850070 I- Tên đề tài: Các nhân tố ảnh hưởng đến giá nhà thành phố Hồ Chí Minh II- Nhiệm vụ nội dung: Nghiên cứu xác định nhân tố ảnh hưởng đến giá nhà thành phố Hồ Chí Minh, đánh giá mức độ tác động đồng thời cung cấp mơ hình định giá làm tài liệu tham khảo cho nhà đầu tư người mua bán nhà thị trường III- Ngày giao nhiệm vụ: 17/03/2015 IV- Ngày hoàn thành nhiệm vụ: 17/09/2015 V- Cán hướng dẫn: TS PHẠM VĂN TÀI CÁN BỘ HƯỚNG DẪN (Họ tên chữ ký) TS PHẠM VĂN TÀI KHOA QUẢN LÝ CHUYÊN NGÀNH (Họ tên chữ ký) i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi, có hỗ trợ từ giảng viên hướng dẫn TS Phạm Văn Tài Các số liệu, kết nêu Luận văn trung thực chưa công bố cơng trình khác Tơi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực Luận văn cảm ơn thông tin trích dẫn Luận văn rõ nguồn gốc Học viên thực Luận văn LÊ THỊ THU HƯƠNG ii LỜI CẢM ƠN Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến TS Phạm Văn Tài, người tận tình hướng dẫn giúp đỡ tơi suốt q trình tơi thực luận văn này, giúp đỡ tơi hồn thiện kiến thức chuyên môn thân Tôi xin trân trọng cám ơn đến Ban Giám hiệu, Phòng Quản lý khoa học – Đào tạo sau đại học, Khoa Kế toán – Tài – Ngân hàng, Phịng Tổ chức – Hành tồn thể Q Thầy, Cơ tham gia giảng dạy trường Đại học Công nghệ TP Hồ Chí Minh truyền đạt kiến thức quý báu giúp đỡ thời gian tham gia khóa học hồn thành luận văn Cuối cùng, tơi xin cám ơn gia đình, bạn bè đồng nghiệp động viên giúp đỡ, khích lệ tạo điều kiện tốt để theo học hoàn thành Luận văn tốt nghiệp LÊ THỊ THU HƯƠNG iii TÓM TẮT Nghiên cứu sử dụng mơ hình Hedonic thuyết Vị - Chất lượng để xác định nhân tố ảnh hưởng đến giá nhà thành phố Hồ Chí Minh Trong nghiên cứu này, tác giả sử dụng liệu 178 nhà địa bàn thành phố Hồ Chí Minh năm, từ tháng giêng đến tháng mười hai năm 2014, sử dụng biến độc lập mười biến phụ thuộc Nghiên cứu phát tám mười biến có ảnh hưởng đáng kể đến giá nhà Kết giá nhà bị ảnh hưởng mạnh biến vị trí, biến số tầng biến thuộc cấu trúc nhà Một số biến số có ảnh hưởng tích cực đến giá nhà vị trí nhà, số tầng, số phịng ngủ, diện tích đất, diện tích nhà chiều rộng mặt đường trước nhà Các biến khác có tác động tiêu cực đến giá khoảng cách đến trung tâm thành phố nhà có phần đất nằm quy hoạch iv ABSTRACT This research applied the Hedonic model and Status-Quality theory to identify the factors that affect the housing price in Ho Chi Minh City In this research, I used the data of 178 housing in Ho Chi Minh City within one year, from January to December 2014, one dependent and 11 independent variables have been used This research found that out of 11 variables had significant influence on housing prices The results indicate that the price of a house is strongly influenced by some location variables, floors variables and structural variables Some of these variables have a positive effect on the housing price are the location of housing, floors, number of bedroom, land area, house area and front road width Other variables have a negative effect on price are distance to the central city district and land with planning Keywords: Hedonic model, housing price, housing market v MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii TÓM TẮT iii ABSTRACT iv MỤC LỤC v DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT viii DANH MỤC CÁC BẢNG ix Bảng 4.4: Kết hồi quy mô hình phương pháp OLS ix DANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒ, HÌNH x CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU 1.1 Lý nghiên cứu 1.2 Vấn đề nghiên cứu 1.3Câu hỏi mục tiêu nghiên cứu 1.3.1 Mục tiêu nghiên cứu 1.3.2 Câu hỏi nghiên cứu 1.5 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 1.5.1 Đối tượng nghiên cứu 1.5.2 Phạm vi nghiên cứu 1.6 Ý nghĩa thực tiễn đề tài nghiên cứu 1.7 Kết cấu đề tài nghiên cứu CHƯƠNG 2: TỔNG QUAN LÝ THUYẾT VÀ CÁC NGHIÊN CỨU TRƯỚC 2.1 Khái niệm đặc điểm nhà ở: 2.1.1 Khái niệm nhà ở: vi 2.1.2 Đặc điểm nhà 2.2 Định giá tài sản 2.2.1 Khái niệm định giá tài sản 2.2.2 Các phương pháp định giá bất động sản: 2.3 Phương pháp định giá Hedonic 10 2.4 Lý thuyết Vị - Chất lượng 13 2.5 Tổng quan nghiên cứu trước 14 CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 18 3.1 Quy trình nghiên cứu: 18 3.1 Mơ hình nghiên cứu 19 3.1.1 Cơ sở xây dựng mơ hình 19 3.1.2 Mơ hình nghiên cứu 21 3.2 Giả thuyết nghiên cứu 27 3.3 Phương pháp nghiên cứu: 28 3.4 Phương pháp thu thập liệu 28 3.5 Phương pháp xử lý liệu 29 CHƯƠNG 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 30 4.1 Mô Phụ lục 2: BẢNG 1: DỮ LIỆU NGHIÊN CỨU STT Tên Chủ Tài Sản Địa Chỉ Ng GIA DTDAT DTSUDUNG VITRI CRDUONG SANTHUONG HINHDANGDAT SOTANG PHONGNGU NHAKHO KHOANGCACH QUYHOACH 5,029,000,000 54.00 111.50 5.00 1 5.63 28.70 108.20 3.00 1 2 3.22 10.8 Nguyễn Xuân Nguyên Số 62/151 Lý Chính Thắng, Phường 8, 1,752,000,000 Quận Số 335/43/8 Điện Biên Phủ, Phường 4, Quận 1,790,000,000 27.40 70.47 1.50 0 2.32 Nguyễn Văn Hiếu Nguyễn Văn Hiếu Nguyễn Văn Huấn Số 606/5 Đường 3/2, Phường 14, Quận 10 1,921,000,000 Số 606/18 Đường 3/2, Phường 14, Quận 10 2,614,000,000 Số 548/19 Điện Biên Phủ, Phường 21, Quận 2,591,000,000 42.00 23.38 15.00 0 4.50 52.4 49.40 45.30 6.00 0 4.93 49.30 97.00 6.00 0 5.00 Số 624 Trường Sa, Mai Như Phượng Phường 17, Quận Phú 2,061,000,000 27.30 85.90 4.50 0 3.70 51.40 127.70 2.50 0 2 3.30 164.80 393.20 4.35 0 2.68 9.6 30.00 66.60 4.00 0 4.32 26.3 40.50 270.40 4.00 0 6.52 50.00 150.00 5.00 0 2.90 140.30 404.50 6.00 5.14 56.80 131.50 4.65 1 3.65 Nguyễn Thị Thanh Vân Bình Thạnh Nhuận Số 280/23 Đường Phạm Thiên Kim Cách Mạng Tháng 8, 3,507,000,000 Phường 10, Quận 12 Nguyễn Thị Thu Số 33C1 Tú Xương, Phường 7, Quận 31,906,000,000 Số 31/8 Công trường Trần Hiếu Nghĩa chợ Nguyễn Văn Trỗi, đường Lê Văn Sỹ, 1,439,000,000 Phường 13, Quận Nguyễn Thị Chi Số 85 Âu Cơ, Phường 14, Quận 11 5,436,000,000 3,616,000,000 13 Lê Hồng Xuân 10 11 Số 473/8 Tô Hiến Thành, Phường 14, 11,816,000,000 Quận 10 14 Torsten Velden Số 92 Bùi Hữu Nghĩa, Phường 7, Quận 15 16 Nguyễn Nhật Nam Nguyễn Xuân 17 Thái Duy Nguyễn Văn 18 Dũng 10,034,000,000 4,570,000,000 44.80 143.50 6.00 3.28 12.3 Số 392/5 Cao Thắng, Phường 12, Quận 10 8,114,000,000 Số 502/12 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 3,078,000,000 25, Quận Bình Thạnh Số 121 Nguyễn Tất Thành, Phường 13, 7,511,000,000 118.20 549.76 5.00 3.48 115.00 84.00 2.50 0 5.93 79.80 125.60 8.00 1 1.96 38.90 106.50 3.00 0 2.05 48.90 70.60 5.00 0 4.09 17.9 54.50 305.00 4.00 2.89 41.00 160.10 4.50 0 3.08 61.80 367.80 4.60 0 3.52 8.9 3,221,000,000 50.40 211.20 2.50 0 3.32 3,416,000,000 59.90 187.00 3.00 1 5.56 1,706,000,000 51.10 102.20 2.00 1 5.32 41.20 82.82 4.00 1 4.72 57.50 139.40 3.00 0 4.86 30.00 60.00 2.00 0 3.94 Quận Số 148/12/50/15/2 19 Ngô Thị Lệ Thu 148/12/50/15/4 Tôn Đản, Phường 8, Quận 1,523,000,000 20 3,449,000,000 Số 582/48 Điện Biên 21 Lê Thị Túy Hoa Phủ, Phường 11, Quận 5,458,000,000 22 Phạm Thị Mai Trang 23 Lê Thị Bích Thủy 24 Đình Tồn 25 Trần Thị Hồng Cẩm Nguyễn Thị 26 Thủy 10 Số 131/20 Đường 3/2, Phường 11, Quận 10 Số 412 Cao Thắng, Phường 12, Quận 10 Số 150/16/5 Lý Chính Thắng, Phường 7, Quận Số 1168/33/35 Trường Sa, Phường 13, Quận Phú Nhuận Số 316/17 Bùi Đình Túy, Phường 12, Quận 3,603,000,000 11,154,000,000 Bình Thạnh Số 185/5C Trần Kế 27 Trần Kim Hạnh Xương, Phường 07, 2,275,000,000 Quận Phú Nhuận Hoàng Phương Số 16 Hoàng Diệu, 28 Đông Phường 10, Quận Phú 3,957,000,000 Nhuận 29 Lê Phú Hữu Số 45/7B (số 71/50/3) Điện Biên Phủ, Phường 15, Quận 1,226,000,000 Bình Thạnh 30 Thái Minh Số 136B Công Chúa Ngọc Hân, Phường 12, 2,648,000,000 39.40 78.80 5.00 0 1 5.76 14.9 76.90 145.40 2.50 6.58 35.70 102.70 1.50 6.39 0.4 78.00 153.10 2.00 2.38 1,798,000,000 40.00 80.00 2.00 5.18 1,504,000,000 27.04 139.20 2.00 0 3.68 12.9 36.00 74.40 6.50 0 2 6.86 31 50.30 177.90 4.70 6.07 129.20 676.30 4.80 5.25 49.30 133.00 4.50 2 7.82 4.1 84.90 22.20 3.50 0 5.93 282.70 253.30 5.10 0 4.16 26.8 52.90 57.20 2.00 5.67 112.10 267.34 5.50 1 7.39 61.90 202.20 5.25 1 4.79 53.20 75.60 10.00 0 5.73 Quận 11 Huỳnh Kim 31 Xuân Số 336/41 Phan Văn Trị, Phường 11, Quận 2,239,000,000 Bình Thạnh Số 45/23/17 Đường 32 Phạm Hồng Sơn 100 Bình Thới, Phường 14, Quận 11 33 Đặng Thanh Sơn Số 312/5A Tôn Đản, Phường 4, Quận 115/13 Lê Quang 34 Đỗ Quang Dược Định, Phường 14, Quận Bình Thạnh Số 113/79/4 Trần Văn Trần Thị Như 35 Vân Đang, Phường 11, 1,371,000,000 2,743,000,000 Quận Nguyễn Hữu 37 Nhơn Số 168/8 Hàn Hải Nguyên, Phường 8, 2,017,000,000 Quận 11 Số 199 Nguyễn Văn Đậu, Phường 11, Quận 3,826,000,000 38 Đôn Thị Kim Hồng Số 478 Trường Sa, Phường 2, Quận Phú 39 Mai Việt Hùng Số 109/8 Lạc Long Quân, Phường 1, Quận 2,164,000,000 36 Hồ Xuân Bảo Bình Thạnh 20,734,000,000 Nhuận 11 Lê Thị Minh 40 Mẫn Số 220/57C Hoàng Hoa Thám, Phường 5, 3,322,000,000 Hà Thị Xuân 41 Hiền 28 Trần Cao Vân, Phường 12, Quận Phú 16,585,000,000 Quận Bình Thạnh Nhuận Số 257/3 Lê Quang 42 Nguyễn Thị Vân Định, Phường 7, Quận 1,566,000,000 Bình Thạnh Huỳnh Thị Thùy Số 180/28A Lạc Long Quân, Phường 10, 6,365,000,000 Khanh Quận 11 Số 154/22-24 Nguyễn 44 Dương Thị Đoan Kim, Phường 6, Quận 5,667,000,000 43 10 45 Nguyễn Thị Bích Số 51H Phan Tây Hồ, Mai Phường 7, Quận Phú 2,944,000,000 Nhuận Lê Thị Thanh 46 Huyền Số 58/26/24 Phan Chu Trinh, Phường 24, 1,763,000,000 43.80 120.80 4.00 0 5.22 71.50 139.60 5.00 0 1 3.50 69.10 137.90 2.50 1 5.23 31.50 31.50 2.00 0 3.96 26.3 85.91 386.40 13.00 3.89 1,430,000,000 35.00 35.00 4.50 1 5.16 Số 423/12 Nguyễn 52 Nguyễn Minh Hà Kiệm, Phường 9, Quận 7,599,000,000 177.50 122.80 4.50 1 5.58 69.00 140.80 2.50 0 2 3.58 53.20 85.50 3.50 0 2.34 60.30 60.30 4.50 0 6.32 27.7 28.00 69.70 2.50 1 6.42 7.5 Quận Bình Thạnh 47 48 Khuất Thị Mai Trang 49 Hà Bạch Tuyết Nguyễn Mai 50 Oanh 4,301,000,000 Số 35/3 Đồng Nai, Phường 15, Quận 10 3,491,000,000 Số 108/38GBIS Trần Quang Diệu (Số 704/17/18 Trường Sa), 1,163,000,000 Phường 14, Quận Số 15 Nguyễn Chí Thanh, Phường 13,817,000,000 ,Quận 51 Phú Nhuận Số 142/6C Phan Văn 53 Bùi Thành Nam Hân, Phường 17, Quận 2,980,000,000 Bình Thạnh Số 111/7/14 Xóm Chiếu, Phường 6, 1,857,000,000 Quận Số 685/52/61 Xô Viết 55 Trần Thị Thu Hà Nghệ Tĩnh, Phường 1,810,000,000 26, Quận Bình Thạnh 220/8E Lê Thị Bạch 56 Trần Thăng Cát, Phường 11, Quận 1,292,000,000 54 Lê Đăng Thịnh 11 Nguyễn Tường 57 Mạnh Số 237/84D Trần Văn Đang, Phường 11, 2,338,000,000 29.80 49.60 5.00 0 1 4.38 58 Lê Tâm Kiên Số 81/14 Nguyễn Cửu Vân, Phường17, Quận 5,711,000,000 95.30 72.90 3.50 0 3.94 101.10 112.50 5.10 0 4.88 55.30 95.20 2.00 0 3.29 59 Trương Thị Mai Phương Phan Thị Ngọc 60 Tuyết Quận Bình Thạnh Số 32 Tản Đà, Phường 10, Quận 12,461,000,000 Số 88/48/3 Nguyễn Khoái, Phường 2, 1,510,000,000 Quận Nguyễn Tiến 61 Dũng Số 74A Tôn Thất Thuyết, Phường 16, 6,737,000,000 135.50 155.30 5.30 0 3.57 39.4 8,695,000,000 95.05 312.30 4.70 6.37 2,672,000,000 40.32 85.27 3.00 1 3.91 5,477,000,000 70.40 206.50 5.50 4.76 1,088,000,000 34.10 48.30 2.30 0 2.96 32.9 2,294,000,000 70.60 180.79 2.00 3.64 10.4 41.80 121.30 4.00 0 5.75 1.9 48.30 144.57 3.00 2.43 45.40 109.90 4.00 0 5.76 1,023,000,000 30.10 49.60 2.30 3.74 14.9 4,056,000,000 92.00 255.80 2.50 0 4.26 10.1 37.30 37.30 1.50 1 3.23 10.6 42.30 79.00 10.00 1 1.53 14.4 55.00 273.81 16.00 4 4.64 44.50 33.40 2.00 0 1.60 14.2 27.20 69.40 4.00 1 4.13 Quận 62 Nguyễn Văn Chính 63 Lạc Tam Số 956/1 Trần Hưng Đạo, Phường 7, Quận Hưng Nguyễn Thị 65 Hồng Số 94 Vũ Tùng, Phường 2, Quận Bình Thạnh Số 196/33A Tơn Thất Thuyết, Phường 03, Nguyễn Ngọc 66 Vinh Số 58/46/6 Tôn Thất Thuyết, Phường 18, 64 67 68 69 70 71 72 73 74 Phạm Ngọc Quận 04 Quận Trần Thị Tường Số 408/29 Chu Văn An, Phường 12, Quận Vi Bình Thạnh Hồng Huy Số 334/6A Tơn Đản, Hồng Phường 4, Quận Số 393/4 Chu Văn An Trần Thị Thu Hà (nay số 393/4A1 Chu Văn An), Phường 12, Quận Bình Thạnh Số 209/10/5E Tơn Nguyễn Thị Thất Thuyết, Phường Hồng 03, Quận 04 Nguyễn Tương Số 96/16 Duy Tân, Phường 15, Quận Phú Thân Nhuận Chu Thị Ngọc Số 837/14 Hoàng Sa, Phương Phường 9, Quận Số 232/81 đường Đoàn Đinh Thị Lan Văn Bơ, Phường 10, Quận Số 35 Hoàng Văn Thụ, Hồ Thị Duyên Phường 15, Quận Phú 1,922,000,000 2,022,000,000 2,057,000,000 1,248,000,000 1,844,000,000 7,571,000,000 Nhuận Số 109/F1/1 Bến Vân 75 Hồng Huệ Thanh Đồn, Phường 09, Quận 1,146,000,000 76 Huỳnh Thị Kim Số 77/14 đường An Phượng Bình, Phường 6, Quận 1,371,000,000 Huỳnh Thị 77 Phước Mỹ 78 Hồ Văn Tâm 79 Ngô Thị Thu Hường Nguyễn Thị 80 Thảo Số 247 Phan Đăng Lưu, Phường 1, Quận 9,016,000,000 72.60 127.66 16.50 1 4.52 164.10 112.30 3.00 0 1.45 5.9 132.50 269.80 5.00 2.49 34.70 104.90 6.00 0 2 4.07 47.14 132.85 3.50 2 6.28 26.00 64.60 5.50 0 6.72 13.4 40.00 150.20 5.00 1 2 4.30 58.30 205.90 3.00 6.91 Phú Nhuận Số 142D/25A Cô Giang, Phường 02, 2,303,000,000 Quận Phú Nhuận Số 175 Tôn Đản, Phường 15, Quận 8,296,000,000 Số 270/86 Phan Đình Phùng, Phường 01, 2,275,000,000 Quận Phú Nhuận Nguyễn Thị Thu Số 230/9B Nguyễn Xí, 81 An Phường 13, Quận Bình 2,189,000,000 Thạnh Số 19J Lạc Long 82 Tsàn Phu Khành Quân, Phường 05, 1,429,000,000 Quận 11 Số 21 đường Hoa Cúc, 83 Võ Nhật Liễu Phường 7, Quận Phú 3,859,000,000 Nhuận 84 Vũ Thị Bích Hồng Số 423/32D Lạc Long Quân, Phường 05, 3,158,000,000 Quận 11 Nguyễn Hoàng 85 Nam Số 233/17 Nguyễn Trãi, Phường 2, Quận 2,864,000,000 39.40 110.90 3.00 0 2.89 12.4 Nguyễn Đức 86 Huy Số 40/20 đường Lam Sơn, Phường 6, Quận 4,393,000,000 70.60 180.50 3.00 3 5.22 59.40 210.90 4.50 0 2.65 76.10 160.90 5.00 4.04 12.50 22.50 3.00 2.44 37.00 192.30 5.00 3 3.57 117.70 292.00 7.00 1 5.29 87 Nguyễn Nhật Luân Bình Thạnh Số 266 Pasteur, Phường 8, Quận 12,308,000,000 Số 14 Trần Hữu 88 Võ Hữu Tài Trang, Phường 11, 5,961,000,000 Quận Phú Nhuận Số 86/7 Trương Định, Phường 9, Quận 3, 89 Võ Trường Sinh Thành phố Hồ Chí 599,000,000 Minh (Số cũ: 14/5 Kỳ Đồng, Phường 9, Quận Số 453/123 Lê Văn 90 Ngô Văn Ngọc Sỹ, Phường 12, Quận 2,702,000,000 91 La Mỹ Dung Số 24/15/7 Đường D3, Phường 25, Quận Bình 7,400,000,000 Thạnh 93 Số 83/64 Lê Văn Linh, Phường 13, Quận 1,078,000,000 Hoàng Thị Minh Số 117/10 Vườn Thanh Chuối, Phường 4, 13,139,000,000 94 Lâm Ngọc Hà 95 Phạm Quang 96 Lê Trọng Minh 97 Võ Thị Ngọc Tuyết 92 98 99 Đỗ Văn Hải Quận Tuyên Số 18 Cô Bắc, Phường 2, Quận Phú Nhuận 6,376,000,000 Số 7/1C Kỳ Đồng, 3,889,000,000 Phường 9, Quận Số 101 Nguyễn Khuyến, Phường 12, 3,148,000,000 Quận Bình Thạnh Số 897/70 Trần Hưng Đạo, Phường 1, Quận 1,666,000,000 23.10 69.30 2.00 0 1.63 23.1 180.10 441.70 6.00 2.45 66.60 363.20 4.50 1 10 4.00 32.90 101.50 10.00 0 2 2.58 68.70 129.30 5.30 5.78 37.3 44.80 81.64 3.00 1 2.99 82.1 139.90 193.20 8.00 1 4.07 97.10 80.00 5.00 3.47 39.60 160.50 1.50 0 2.78 76.60 234.90 5.00 0 2 6.82 2.2 56.10 86.70 4.00 0 1 6.48 47.60 93.40 5.50 0 2.01 37.60 125.80 7.50 1.94 36.90 159.10 5.50 6.92 10.8 51.00 101.60 4.50 0 4.77 66.80 133.60 2.50 0 4.65 Số 270/2A Phan Đình Phùng, Phường 01, 7,370,000,000 Nguyên Nghiêm Quận Phú Nhuận Số 49 Võ Duy Ninh, Lê Văn Ly Phường 22, Quận Bình 4,593,000,000 Võ Hồng Thạnh Số 148/12/7/5/3 đường Tơn Đản, Phường 8, 1,689,000,000 Quận Số 551/12 Minh 101 Huỳnh Kim Thọ Phụng, Phường 10, 4,045,000,000 Quận 11 102 Huỳnh Kim Thọ Số 215A Bình Thới, 3,841,000,000 100 Lê Văn Bảy Phường 10, Quận 11 Số 89 đường Vườn Chuối, Phường 04, 5,721,000,000 Thanh Liễu Quận Số 491/38 Nguyễn Nguyễn Thị 104 Đình Chiểu, Phường 2, 4,298,000,000 Trinh Quận Số 106A/78 Lạc Long 105 Nguyễn Thị Hiệp Quân, Phường 3, Quận 2,260,000,000 103 Nguyễn Thị 11 Số 265 Lương Nhữ Học, Phường 12, Quận 6,422,000,000 Công Số 207/1 Bạch Đằng, 107 Đặng Minh Nam Phường 15, Quận Bình 2,575,000,000 106 Nguyễn Tấn Thạnh Số 53 Đường 281 Lý 108 Mai Hồng Thanh Thường Kiệt, Phường 7,393,000,000 106.11 161.66 5.00 6.40 5,933,000,000 63.91 291.56 4.50 1 3.96 19,344,000,000 172.10 954.65 5.00 1 10 5.87 5.8 26.80 53.60 3.00 1 5.88 63.80 121.76 5.50 2.23 50.9 38.90 77.80 1.00 1 2.47 48.80 115.60 5.50 0 2.78 56.00 245.60 5.00 1 2.55 5.5 22.60 75.80 2.00 1.70 Số 16/70 Nguyễn Thiện Thuật, Phường 2,084,000,000 2, Quận 23.00 74.20 6.00 1.89 1,382,000,000 46.20 85.60 2.00 1 2.55 Số 17 Bình Lợi, Phường 13, Quận Bình 2,364,000,000 52.90 128.90 2.50 1 7.45 2.4 32.00 62.00 3.00 0 5.35 31.30 122.80 4.00 2 5.46 8,193,000,000 229.30 109.35 3.00 0 5.70 102/30 đường 100 Bình Thới, Phường 14, 4,266,000,000 54.50 276.26 6.00 0 6.60 15, Quận 11 Lê Thị Thúy 109 Tươi Số 18/10 Hồ Biểu Chánh, Phường 11, Phan Thanh 110 Tùng Số 28 đường Kim Biên, Phường 13, Quận Phú Nhuận Quận Số 207/52/49A Nguyễn Văn Đậu, Phường 11, Quận Bình 900,000,000 Thạnh 112 Nguyễn Hữu Tú 434 Đoàn Văn Bơ, Phường 14, Quận 3,377,000,000 Số 23/2B Đinh Tiên Lê Thị Kim 113 Hoàng Hoàng, Phường 3, 1,564,000,000 111 Trịnh Thành Nguyên Quận Bình Thạnh Trần Thị Hoàng 463B/44C Cách Mạng Tháng 8, Phường 13, 3,104,000,000 Oanh Quận 10 Số 255A Trần Bình 115 Lê Văn Nhã Trọng, Phường 04, 11,542,000,000 Quận Nguyễn Thị Kim Số 243/94/3 Hoàng 116 Trinh Diệu, Phường 04, 933,000,000 114 Quận 117 Phạm Hồng Dũng 118 Trần Thanh Phú Nguyễn Trọng 119 Minh Huy Thạnh Số 66/96D Lãnh Binh 120 Tô Phước Xương Thăng, Phường 13, 1,373,000,000 Quận 11 Số 06 Lê Tự Tài, Võ Thị Thu 121 Phường 4, Quận Phú 2,673,000,000 Trang Nhuận 122 123 Nguyễn Vĩnh Nghi Quận 11 Số 297/9 Lạc Long 124 Vòng Trác Vinh Quân, Phường 3, Quận 1,480,000,000 37.10 58.40 5.00 0 6.75 65.70 283.34 4.50 3.42 33.00 118.04 3.00 1 2.38 11 125 Nguyễn Ngọc 126 Tuyết 15,506,000,000 Số 242/21/11 Nguyễn Thiện Thuật, Phường 2,073,000,000 3, Quận 127 9,679,000,000 85.90 231.10 6.00 2.53 128 1,615,000,000 41.30 74.40 3.00 1 5.67 15.50 56.50 4.00 2 4.81 39.00 64.00 4.00 0 7.01 67.30 127.90 4.00 3.78 26.4 32.70 60.10 2.50 1 3.50 2.4 20.90 41.80 5.00 0 1 4.71 44.98 131.59 4.50 1 3.80 34.40 120.20 4.00 1 4.42 39.90 84.20 2.50 4.98 64.00 121.90 3.00 1 2.85 52.80 80.50 3.50 1 3.25 58.10 148.90 5.00 3.36 Số 102A Lê Quang Định, Phường 14, 1,697,000,000 Quận Bình Thạnh Số 134/5/24 Lạc Long Nguyễn Hữu 130 Quân, Phường 3, Quận 1,486,000,000 Đức 11 Số 136 Phan Đình 131 Mai Thanh Cần Phùng, Phường 2, 8,287,000,000 Quận Phú Nhuận 132 Phạm Thị Kim Số 411/1 Bà Hạt, Oanh Phường 4, Quận 10 1,914,000,000 Số 146/37/2 Vũ Tùng, Trần Thị Phi 133 Yến Phường 2, Quận Bình 1,079,000,000 129 Vũ Thái Anh Thạnh Số 7B/99/18 Thành 134 Phan Hồng Hải Thái, Phường 14, 2,735,000,000 Quận 10 Nguyễn Khánh 29/32/4 Đoàn Thị 135 Điểm, Phường 1, Quận 2,199,000,000 Chi Phú Nhuận Nguyễn Hoàng Số 1168/33/5 Trường 136 Sa, Phường 13, Quận 1,980,000,000 Thông Phú Nhuận Số 52/11 Đinh Tiên 137 Vũ Minh Hoàng Hoàng, Phường 4,376,000,000 Đakao, Quận 138 Hoàng Thị Minh Số 316/7B Lê Văn Sỹ, Hiền Phường 14, Quận 2,830,000,000 38/10/22D Trần Khắc Nguyễn Khắc 139 Hanh Chân, Phường Tân 3,664,000,000 Định, Quận 239/1D Nguyễn Công 140 Trần Ngọc Danh Hoan, Phường 7, Quận 2,798,000,000 56.70 167.80 2.00 1 4.57 7.7 33.10 72.20 1.50 1 3.35 47.20 84.00 7.00 1 6.92 15 54.40 76.32 2.00 0 3.00 49.70 155.80 6.00 1 3.41 3.6 57.60 201.00 5.00 5.03 35.50 71.00 5.00 7.01 133.30 191.50 3.00 0 4.50 49.90 78.60 5.00 0 2.61 92.90 369.60 7.50 5.45 11.4 38.80 116.40 3.60 1.79 4,321,000,000 25.20 91.00 4.50 2.01 27.8 1,600,000,000 44.80 89.60 3.50 4.49 8,901,000,000 244.90 159.29 4.50 0 4.54 5,680,000,000 27.40 67.90 4.50 2.13 2,272,000,000 54.00 91.60 3.00 2.21 57.00 235.50 4.00 6.68 Phú Nhuận Nguyễn Khắc 141 Hanh 53/112/51 Trần Khánh Dư, Phường Tân Định, 2,002,000,000 142 Võ Thị Tài 106I/65 Lạc Long Quân, Phường 3, Quận 1,945,000,000 Quận 11 Số 88/37/11 (số cũ 88/37/9) Nguyễn Khoái, Phường 02, Quận Hoàng Thị Minh Số 118/27A Trần Quang Diệu, Phường Hiền 14, Quận Phú Nhuận Lê Thị Thanh Thu Số 445/2G Lạc Long Nguyễn Thị Quân, Phường 5, Quận Thúy 11 Nguyễn Phùng Số 227/35 Nguyễn Trọng Tuyển, Phường Thu Thủy 8, Quận Phú Nhuận Số 105K/2 Hồ Thị Kỷ, Lê Ngọc Bảo Phường 1, Quận 10 Nguyễn Văn Số 389 Lê Đại Hành, 143 Quách Thị Mỹ Hạnh 1,744,000,000 144 3,795,000,000 145 146 147 148 149 Hiệp 150 Huỳnh Tích Hồng Huỳnh Quang 152 Tấn Nguyễn Văn 153 Định 241/7A Điện Biên Phủ, Phường 15, Quận 6,430,000,000 2,307,000,000 6,516,000,000 2,270,000,000 Quận Bình Thạnh Bình Thạnh Võ Huỳnh Ngọc Số 567 Nguyễn Đình Chiểu, Phường 2, Linh Quận Số 217C Bến Vân 155 Diệp Minh Đồn, Phường 5, Quận Tuyền 154 156 Trần Phong Lam 1,591,000,000 Phường 11, Quận 11 26F/11 Lê Quốc Hưng, Phường 12, Quận Số 61 Nguyễn Thiện Thuật, Phường 2, Quận Số 602/39/9Q Điện Biên Phủ, Phường 22, 151 Long Phương 4,338,000,000 Phường 26, Quận Bình 3,607,000,000 Thạnh 157 Phạm Kim Minh 4,452,000,000 101.31 122.79 6.00 1 4.98 82/2/10 Đinh Bộ Lĩnh, Phường 6, Quận Bình 6,079,000,000 118.50 243.40 5.00 1 4.95 Số 305/9 Chu Văn An, 159 Võ Thúy Phượng Phường 12, Quận Bình 1,444,000,000 38.00 114.18 2.50 0 5.78 65.40 99.35 2.50 0 5.85 42.90 92.40 2.00 4.17 28.40 47.10 4.00 0 3.39 21.90 43.80 2.00 1 4.52 86.50 170.30 5.00 1 1.44 138.60 296.90 4.50 0 5.66 125.80 349.25 3.00 4.11 70.80 125.00 2.50 0 5.00 108.30 170.24 5.50 3.43 59.6 50.90 261.50 6.00 0 2.67 145.50 190.70 4.50 1 6.01 39.20 72.60 2.00 0 1 3.48 Võ Thị Ngọc 158 Duyên Thạnh Thạnh Số 479/2 Nguyễn Chí Thanh, Phường 15, 2,464,000,000 Quận Số 181/27 Tân Phước, 161 Từ Ngọc Nhiều Phường 6, Quận 10, 1,871,000,000 160 Lý Chín Tỷ Thành phố Hồ Chí Minh Tăng Thị Thảo Số 108/44M Trần 162 Quang Diệu, Phường 1,462,000,000 Trinh 14, Quận Số 88/20 Vũ Tùng, 163 Bùi Kim Phượng Phường 2, Quận Bình 825,000,000 Thạnh Số 242 Nguyễn Đình 164 Kiều Ngọc Anh Chiểu, Phường 6, 13,882,000,000 Quận Số 28B Tăng Bạt Hổ, 165 Lý Biện Hùng Phường 11, Quận Bình 7,466,000,000 Thạnh 166 Vũ Trọng Vĩnh Nguyễn Đình 167 Long Số 116/10/25 Tơ Hiến Thành, Phường 15, 7,407,000,000 Quận 10 Số 35/15 Ngô Đức Kế, Phường 12, Quận Bình 2,152,000,000 Thạnh 168 Nguyễn Thị 14,329,000,000 Thùy Linh Nguyễn Thị 169 Thúy Số D35 Bis Nguyễn Trãi, Phường Nguyễn 6,420,000,000 Nguyễn Bửu 170 Minh Số 482/31 Lê Quang Định, Phường 11, 171 Nguyễn Thái Số 163/14/32C Tơ Cư Trinh, Quận Quận Bình Thạnh 4,939,000,000 Đăng Trinh Hiến Thành, Phường 13, Quận 10 Số 518/2/1 Lê Văn Sỹ, 172 Nguyễn Anh Lan Phường 11, Quận Phú 1,752,000,000 3,956,000,000 61.30 181.90 2.00 1 3.58 7,445,000,000 161.20 139.20 5.00 3.35 47.30 264.05 4.00 3.39 4,316,000,000 56.26 252.60 3.00 0 4.11 3,040,000,000 55.74 161.92 4.00 0 5.39 25 1,128,000,000 32.80 61.50 2.00 0 1 6.70 3,037,000,000 42.70 125.74 8.00 7.03 Nhuận Dương Thị Thái Số 177A Trần Văn 173 Hà Đang, Phường 11, Quận Số 66/55 Xô Viết 174 Trần Phong Lam Nghệ Tĩnh, Phường 21, Quận Bình Thạnh Nguyễn Phước Số 347/18/8 Huỳnh 175 Văn Bánh, Phường 11, Thường Quận Phú Nhuận Số 253/4 Hà Tôn 176 Mạch Quốc Dân Quyền, Phường 6, Quận 11 Số 445/26/4A1 Nơ Võ Thị Đăng 177 Trang Long, Phường Chiếu 13, Quận Bình Thạnh Số 161A/3A Lạc Long Phan Hoàng 178 Ngân Quân, Phường 3, Quận 11 2,818,000,000 Phụ lục 3: Bảng 2: Thống kê mô tả biến mơ hình Phụ lục 4: Bảng 3: Ma trận tương quan biến nghiên cứu Phụ lục 5: Bảng 4: Kết nghiên cứu trước kiểm định Phụ lục 6: Bảng 5: Kiểm định phương sai thay đổi Phụ lục 7: Bảng 6: Kiểm định đa cộng tuyến Phụ lục 8: Bảng 7: Kết kiểm định sau sử dụng phương pháp GLS ... ngành: Kế Tốn MSHV: 1341850070 I- Tên đề tài: Các nhân tố ảnh hưởng đến giá nhà thành phố Hồ Chí Minh II- Nhiệm vụ nội dung: Nghiên cứu xác định nhân tố ảnh hưởng đến giá nhà thành phố Hồ Chí Minh,... với giá thị trường nên tác giả chọn đề tài ? ?Các nhân tố ảnh hưởng đến giá nhà thành phố Hồ Chí Minh” làm đề tài nghiên cứu 1.2 Vấn đề nghiên cứu Xác định nhân tố ảnh hưởng đến giá nhà địa bàn thành. .. định nhân tố tác động đến giá nhà địa bàn thành phố Hồ Chí Minh  Mục tiêu cụ thể: - Chỉ nhân tố liên quan đến đặc điểm vị chất lượng nhà có ảnh hưởng đến giá nhà địa bàn thành phố Lượng hóa nhân